房地產經紀人之業務操作提升訓練模考A卷帶答案

單選題（共100題）1、分類檢索是遵循快速檢索、查詢的規則，分級別一級分類、二級分類、三級分類、四級分類……，這體現的房源分類原則是（）。A.簡單實用原則B.按級分類原則C.產品性質原則D.主次分明原則【答案】B2、主要向客戶介紹樓盤和展示樓盤形象的地方被稱為()。A.售樓處B.看樓通道C.樣板房D.形象墻【答案】A3、在（），因項目未正式發售，廣告宣傳力度較小，上門客戶量相對較少，因此這個期間銷售人員的數量也相應較少。A.尾盤銷售期B.銷售籌備期C.預售洽談期D.銷售調整期【答案】B4、一般來說，板式住宅的套內使用面積的使用率為（）。A.60%B.70%C.80%D.90%【答案】C5、（一）某市土地儲備中心擬拍賣一宗位于城市中心區、規劃用途為辦公的地塊。甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）參與拍賣并獲得該地塊。由于該地塊周邊區域寫字樓市場競爭不激烈，甲公司決定利用該地塊開發寫字樓。為了掌握該地塊區域寫字樓的供應和需求狀況，甲公司開展了市場調查和市場分析，并結合該地塊現有狀況，對擬開發的寫字樓進行了定位A.寫字樓區位狀況B.潛在客戶的核心價值C.寫字樓的運作模式D.現有寫字樓客戶反饋意見【答案】A6、房源不僅包括委托出售或出租的房屋，還包括該房屋的（）。A.經紀人B.物業管理者C.戶主D.業主【答案】D7、通過轉讓商業地產產權，短期內收回投資的贏利模式是（）。A.只售不租B.只租不售C.租售并舉D.自行經營【答案】A8、動脈粥樣硬化斑塊可發生（）。A.出血B.潰瘍C.血栓形成D.動脈瘤【答案】A9、下列選項中，（）通常是影響房地產交易成敗的關鍵因素，同時又是房地產市場營銷組合中最難以確定的因素。A.戰略B.計劃C.價格D.目標【答案】C10、按客戶的需求類型，客源可以劃分為（）。[2006年真題]A.自用客戶和投資客戶B.機構客戶和個人客戶C.買房客戶和租房客戶D.住宅客戶和辦公客戶【答案】C11、目前市場上房地產開發商銷售的物業基本上是（）。A.房改房B.商品房C.解困房D.經濟適用住房【答案】B12、折頁與樓書、3D宣傳片、區域模型、樓體模型、銷售物料等，體現的是寫字樓項目現場展示（）的要點。A.外圍包裝B.看樓動線包裝C.樣板層展示D.現場物料準備【答案】D13、業種組合的模式不包括（）。A.并列式B.互補式C.衍生式D.綜合式【答案】A14、患者胸悶氣短，動則更甚，面白畏寒，心悸喘促，下肢水腫，舌質淡胖，苔白滑，脈沉遲。治宜選用A.烏頭赤石脂丸B.右歸飲C.真武湯D.枳實薤白桂枝湯【答案】C15、企業的潛在消費者數據來自（）。A.內部資料B.外部數據C.直接客戶資料D.間接客戶資料【答案】B16、最能夠體現一個房地產經紀公司競爭力指標的選項是()。A.公司的規模、辦公條件以及經紀人的學歷B.客源的充裕度、房源的充裕度以及公司的規模C.客源的充裕度、房源的充裕度以及經紀人的學歷D.客源的充裕度、房源的充裕度以及經紀人的撮合力【答案】D17、某房地產開發項目的固定成本為3000萬元，單位變動成本為1600元／m2，銷售價格為3000元／m2。在不考慮銷售稅費的情況下，該項目的盈虧平衡點產量為（）m2。A.21429B.30000C.34300D.55714【答案】A18、戶外廣告不具備（）的特點。A.長期性B.固定性C.覆蓋率高D.集中性【答案】C19、關于房地產產品組合策略錯誤的說法是()。A.房地產產品組合通常由若干產品線和產品項目組成B.房地產產品組合中的產品線是指一些在品牌、規格、款式或價格上有所不同的單個物業形成的組合C.房地產產品組合是指一個企業的全部物業形成的組合D.房地產產品組合是指一個企業全部的多種物業形成的組合【答案】C20、硅沉著病的早期病變常發生在（）。A.雙肺尖B.雙肺中葉C.胸膜D.肺門淋巴結【答案】D21、直營連鎖模式的優點不包括()。A.由于所有權與經營權的統一，加上直接行政管理的管理制度，這種模式的可控程度高，有利于制度的貫徹執行B.信息搜集范圍擴大，信息利用率高，在房源、客源不斷增加的同時提高了雙方的匹配速度，使得成交比例提高C.對員工的統一培訓和管理，使業務水平提高，客戶信任度增大，競爭能力相應提高，完善的培訓體系和較大的發展空間可以留住很多優秀的房地產經紀人D.不易出現總店資金周轉不靈或虧損的情況【答案】D22、以下不屬于成釉細胞瘤的典型X線表現的是A.早期呈蜂窩狀B.囊壁邊緣常不整齊C.囊內牙根尖可有不規則吸收D.周緣有致密的骨白線E.多房性囊腫樣陰影【答案】D23、房地產經紀機構在建立客戶數據庫時，錯誤的做法是（）。A.盡可能保存客戶原始資料B.重視數據庫管理的安全性C.將外部數據作為最重要資料D.及時整理和更新客戶資料【答案】C24、市場營銷組合策略中，()主要是要保證消費者在合適的時間、恰當的地點購買到保證質量和數量的產品和服務的決策。A.產品策略B.分銷策略C.價格策略D.促銷策略【答案】B25、某房地產企業擬建一項目，總投資20000萬元，建設期3年，建設完成后用于出租，從投資開始到投資全部回收的預期年限為10年，為了提高市場占有率的目標，該企業加大廣告宣傳費用的投入，并以低廉的價格進入市場，但該企業因建材價格上漲、同行業競爭激烈等方面的猛烈沖擊，并未成功進入市場，商品房無法按正常價格出售，最終倒閉。A.最大利潤目標B.安全收益率目標C.最小利潤目標D.預期投資收益率目標【答案】A26、制定推廣策略時，（）不屬于營銷推廣策略。A.報紙廣告B.網絡宣傳C.短信D.老客戶推薦【答案】D27、下列關于客源構成要素的說法錯誤的是（）。A.需求者的構成要素是自然人和法人主體B.職業不屬于自然人的構成要素C.購買方式屬于需求意向D.法人主體的要素包括法定代表人【答案】B28、（一）某市土地儲備中心擬拍賣一宗位于城市中心區、規劃用途為辦公的地塊。甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）參與拍賣并獲得該地塊。由于該地塊周邊區域寫字樓市場競爭不激烈，甲公司決定利用該地塊開發寫字樓。為了掌握該地塊區域寫字樓的供應和需求狀況，甲公司開展了市場調查和市場分析，并結合該地塊現有狀況，對擬開發的寫字樓進行了定位A.寫字樓區位狀況B.潛在客戶的核心價值C.寫字樓的運作模式D.現有寫字樓客戶反饋意見【答案】A29、在采用低開高走定價策略時，確定調價頻率的關鍵在于()。A.小幅遞增B.前快后慢C.前慢后快D.吸引需求【答案】A30、從某種意義上講，決定房地產經紀公司生存和發展的空間與潛力的最重要資源是（）。A.資金B.關系C.房源信息D.房地產經紀人【答案】C31、按調研所采用的具體方法來劃分，市場調研可分為()。A.訪問法、實際觀察法、表格法B.訪問法、觀察法和實驗法C.訪問法、實際觀察法、抽樣法D.訪問法、重點法、抽樣法【答案】B32、美國市場營銷學教授RobertArin在其所著的《動態推銷》一書中，將營銷人員的推銷過程劃分為()個階段。A.六B.七C.八D.九【答案】D33、在客戶積累的過程中，更重要的是（），以便更準確地指導銷售工作。A.確定客戶的經濟實力B.了解客戶的購房意向C.掌握客戶的基本資料D.制訂銷售計劃【答案】B34、在房屋繼承、遺贈需提交的材料中，房屋已設定抵押且（）的，應與抵押權人共同申請，提交他項權證原件、抵押權人同意抵押房屋轉移的書面意見原件及抵押權人的身份證明。A.已申請注銷B.未申請注銷C.已公證D.未提交授權委托書【答案】B35、在房地產市場營銷活動中，滿足客戶需求是通過（）向客戶提供房地產產品來實現的。A.設計客戶導向的營銷戰略B.理解市場和客戶的需求、欲望C.房地產開發商和存量房賣方D.房地產開發商和建設方【答案】C36、作為房地產經紀人必須在溝通中明確，看房的人之中，誰能起到決定的作用，或者說誰最具有決策能力，誰的決策是最主要的。該分析是針對客源信息中（）的分析。A.購買力與消費信用B.目標物業與偏好C.客戶購買決策D.客戶需求程度【答案】C37、固定橋修復中其固位力主要取決于A.固位體與基牙摩擦力的大小B.各軸面向切方聚合度大小C.對頜牙咬合力量的大小D.固位體組織面面積的大小E.兩側基牙長軸傾斜度的大小【答案】A38、經紀人對客戶信息進行（）數據處理，才能確保客戶信息內容的準確和有效。A.完整性B.系統性C.持續性D.快捷性【答案】C39、釉質的非釉原蛋白質不包括A.釉叢蛋白B.鞘蛋白C.成釉蛋白D.非特異性蛋白E.釉蛋白【答案】D40、下述關于急性炎癥時白細胞滲出的描述中，哪項是錯誤的A.在炎癥反中.中性粒細胞進入邊流附壁B.內皮細胞收縮，使中性粒細胞從間隙游出血管C.中性粒細胞通過伸出巨大偽足逐漸從內皮細胞間隙游出血管D.在趨化因子作用下，中性粒細胞到達炎癥部位【答案】B41、下列選項中，（）主要目的是為了增加客戶對項目自身的全盤了解。A.功能樓書B.樓體形象C.物業管理D.形象樓書【答案】A42、男，35歲，上前牙區頜骨膨脹3月，檢查A.球上頜囊腫B.正中囊腫C.血外滲性囊腫D.鼻腭囊腫E.鼻唇囊腫【答案】A43、下列不屬于寫字樓銷售流程中的重點和難點的是（）。A.現場第一印象樹立B.保障購房人的安全C.銀行抵押貸款協助D.制作銷售手冊內容【答案】B44、從某種程度上來講，（）決定了一個房地產經紀公司生存、發展的空間與潛力。A.房源信息B.房地產產品價格C.房源地理位置D.房地產產品質量【答案】A45、運用SWOT分析法對房地產產品進行定位時，企業著重考慮優勢因素和機會因素的對策是（）。(2009年真題)A.WT對策B.WO對策C.ST對策D.SO對策【答案】D46、下列客源的特征中，能否成為真正的買方或租家，不僅取決于房地產經紀人提供的房源服務，還取決于客戶本身，這體現的特征是（）。A.指向性B.潛在性C.時效性D.多變性【答案】B47、商業街商鋪屬于按()分類標準劃分的.A.商業形態B.商業輻射范圍C.開發形式D.使用年限【答案】C48、某患者因口內頰黏膜缺損行皮膚移植手術，對于供皮區的處理，錯誤的是A.如張力不大，可直接拉攏縫合B.應立即用溫熱生理鹽水紗布緊貼創面止血C.油紗表面外加數層紗布與棉墊，再用繃帶行表面加壓D.用消毒油性紗布平鋪于創面E.如發生創面感染，應濕敷、紅外線烘療等方法處理，定時更換敷料，直至愈合【答案】A49、李某將自己擁有的一套地理位置好、具備交易條件的房屋委托給甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）出售，并簽訂了委托協議。甲公司委派房地產經紀人王某為李某服務。王某對李某的房屋進行了勘查，填寫了《房屋現場勘查表》。根據市場交易情況，王某認為李某的房屋出售價格合理，屬于優質房源。A.甲公司的客源信息狀況B.房地產交易稅率C.李某對房屋的使用保養情況D.李某要求完成房屋交易的最終期限【答案】D50、市場營銷組合4P策略是指（）。A.產品、價格、分銷、促銷B.產品、價格、渠道、促銷C.產品、價格、服務、促銷D.產品、價格、特征、促銷【答案】A51、與房地產交易相關，但不是房地產經紀人必須掌握的操作是()。A.廣告發布B.銀行按揭C.產權登記D.貸款評估【答案】A52、甲狀腺乳頭狀癌的病理學特征，包括（）。A.腫瘤多呈圓形B.包膜完整，無浸潤性C.光鏡下以上皮增生、乳頭形成為特征D.腫瘤間質有鈣化砂粒體【答案】A53、通常房屋保修的事項由（）親自負責維修和處理。A.開發建設單位B.物業服務企業C.裝修公司D.房地產經紀機構【答案】A54、房源的物理屬性決定了房源的使用價值，也在一定程度上決定了房源的（）。A.理論價格B.市場價格C.成本價格D.心理價格【答案】B55、房地產經紀人對商圈進行現場調查時，首先應（）。A.查閱相關資料B.詢問相關專業人員C.確定調查地域范圍D.準備商圈調查表等資料【答案】C56、男，53歲，下前牙區黑色斑塊迅速長大2個月，唇舌側齦有3cm×5cm黑色斑塊，局部區域表面增厚，粗糙、糜爛，臨床考慮為惡性黑色素瘤，為確診可進行A.切取活檢B.切除活檢C.吸取活檢D.冷凍活檢E.以上都不是【答案】D57、在客戶信息開發策略中，用直接回應的拓展方法吸引最有價值的客戶，是以（）為中心的營銷手段。A.客戶B.廣告C.自我宣傳D.市場【答案】A58、房地產產品SWOT分析定位法認為企業（）對企業戰略形成有重大影響。A.外部環境B.內部優勢和劣勢C.產品定位D.銷售策略【答案】A59、客戶忠誠的特征不包括（）。A.主動向親朋好友和周圍的人推薦該品牌的產品或服務B.再次或大量購買同一企業該品牌的產品或服務C.因環境和營銷宣傳而轉向其他產品或服務D.發現該品牌產品或服務的有些缺陷，能以諒解的心情主動向企業反饋訊息，求得解決【答案】C60、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）擬開發一住宅項目，并將該項目定位為單身白領公寓。該項目總建筑面積l0000m2，固定總成本2000萬元，單位變動成本2500元／m2。甲公司將該項目委托給專業能力較強的乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）代理銷售。乙公司針對該項目規模較小、所處片區不屬于當前熱賣區的特點，準備大力宣傳周邊即將規劃建設的商圈來吸引客戶關注，并計劃通過賣點的挖掘迅速打開銷售局面。A.WT對策B.WO對策C.ST對策D.SO對策【答案】B61、新建商品房銷售籌備培訓的內容不包括（）。(2010年真題)A.項目情況培訓B.公司發展目標培訓C.廣告運用培訓D.公司背景培訓【答案】C62、目標利潤定價法以（）和目標利潤為定價原則。A.固定成本B.總成本C.單位變動成本D.投資利潤率【答案】B63、房地產營銷模式中不常見的是()。A.職能式組織B.集團式組織C.市場式組織D.產品式組織【答案】B64、一般來說，按照風險從低到高的房地產項目的排序是()。A.商業用房、寫字樓、工業廠房、住宅B.寫字樓、商業用房、工業廠房、住宅C.住宅、工業廠房、寫字樓、商業用房D.住宅、工業廠房、商業用房、寫字樓【答案】C65、關于市場需求的組成，下列說法錯誤的是（）A.購買者是需求的主體B.購買欲望是需求行為的物質保障C.購買欲望是需求的動力D.購買能力是需求的實現條件【答案】B66、亞急性細菌性心內膜炎所形成的贅生物的特點有（）。A.較大，呈息肉狀B.質松軟C.常見細菌菌團D.贅生物基底部有肉芽組織【答案】A67、（）是房地產經紀機構必不可少的重要資源，是其生存和發展的基礎。A.客源B.房源C.營銷策略D.房地產經紀人【答案】B68、針灸治療痛經虛證宜選用A.中極、次髎、三陰交B.腎俞、太溪、三陰交C.關元、足三里、三陰交D.帶脈、中極、三陰交【答案】C69、按照房源的交易形式劃分，房源不包括（）。A.出租房源B.出售房源C.房地產買賣D.租售房源【答案】C70、下列客戶類型中，（）客戶是房地產經紀人應重點培養的目標，屬潛在顧客，其需求經常會發生變化，經紀人應定期追蹤。A.A類B.B類C.C類D.D類【答案】B71、（二）某房地產開發公司開發了一種成本較低的新型住宅，與該新型住宅結構相同、地段相同的住宅價格為3800元／m2，而該新型住宅的價格定為3500元／m2，屬于同類結構和同等地段的最低價。A.折扣定價策略B.滲透定價策略C.低開高走定價策略D.穩定定價策略【答案】B72、存量房遍布城市的各個角落，銷售離散性大，房地產經紀企業建立社區性門店。體現出存量房銷售（）的特點。A.待售房屋實體差異大B.銷售對象坐落分散C.主要為現房銷售D.房屋產權關系復雜【答案】B73、房地產企業往往需要在確定總體定價策略后，根據實際情況確定其銷售過程的過程定價策略。其中多用于期房銷售的過程定價策略是()。A.低開高走定價策略B.高開低走定價策略C.穩定價格策略D.波動價格策略【答案】A74、凡存入“房屋理財”的房屋首次出租后，每半年除去共()天的招租工作和房屋交接期，其余時間無論房屋出租與否，業主均可如期收到合同約定的租金。A.20B.23C.30D.35【答案】C75、房地產市場環境調查中，()對房地產價格有外部性作用.A.社區環境B.經濟環境C.政治法律環境D.社會文化環境【答案】A76、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）擬開發一住宅項目，并將該項目定位為單身白領公寓。該項目總建筑面積10000m2，固定總成本2000萬元，單位變動成本2500元/m2。甲公司將該項目委托給專業能力較強的乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）代理銷售。乙公司針對該項目規模較小、所處片區不屬于當前熱賣區的特點，準備大力宣傳周邊即將規劃建設的商圈來吸引客戶關注，并計劃通過賣點的挖掘迅速打開銷售局面。(2010年真題)A.4590B.5294C.5765D.6353【答案】D77、付款方式是根據購房者的經濟情況及銀行規定來確定的，不屬于付款方式的是（）。A.一次性付款B.累計付款C.分期付款D.銀行抵押貸款【答案】B78、房地產市場營銷最終結果，從房地產開發經營企業流向房地產購買者的不包括（）。A.商品B.服務C.土地所有權D.信息【答案】C79、商鋪投資合理的年投資回報率一般為（）。A.6%～10%B.8%～12%C.10%～14%D.12%～16%【答案】B80、目前，我國大部分的房地產經紀公司內部采用（）達到房源信息共享的目的。A.私盤制B.公盤制C.信息公開制D.混合制【答案】B81、適用于在街頭大量派送的樓盤銷售宣傳資料是（）。A.項目樓書B.宣傳單張C.置業錦囊D.戶型模型【答案】B82、要求遠離洽談區，噪聲不影響洽談是售樓處()的技術要點。A.功能分區B.兒童游樂區C.模型區D.放映區【答案】B83、下頜骨正中聯合兩側雙發骨折時，正中骨折段向什么方向移位A.上后B.上前C.下后D.下前E.前【答案】C84、慢性盤狀紅斑狼瘡的病理特征是A.上皮增生伴有異常增生B.上皮基底細胞液化變性及基底膜界限不清C.上皮萎縮、上皮異常增生或原位癌D.上皮角化層出現角質栓塞E.上皮明顯增厚但細胞分化較好【答案】D85、客戶的分類中，按()分類，可分為未來客戶、關系客戶和新客戶等.A.與本經紀機構接觸的次數B.客戶的性質C.物業的價格區間D.交易過程【答案】A86、在證書防偽水印紙內埋入全息開窗安全線的是（）年版房屋所有權證書。A.2012B.2008C.2006D.2004【答案】A87、心腎相交體現為A.水火既濟B.君相安位C.精神互用D.精血互化【答案】A88、可伴HCG增高的疾病有（）。A.葡萄胎B.絨毛膜癌C.侵蝕性葡萄胎D.子宮內膜增生癥【答案】A89、張先生委托該中介公司出售他的房屋，原來一直要價是65萬元，但一直沒能售出。由于張先生因生意原因打官司輸了，按照法院判決，急需一筆錢作為賠償。于是同意以60萬元的價格出售，在不長的時間內該房屋就成交了。造成張先生降價是因為房源的（）屬性。A.可替代B.法律C.心理D.物理【答案】C90、市場營銷組合4P策略是指（）。A.產品、價格、分銷、促銷B.產品、價格、渠道、促銷C.產品、價格、服務、促銷D.產品、價格、特征、促銷【答案】A91、在寫字樓項目推廣渠道中，（）為企業高管、行業客戶獲知信息的渠道，且具有一定的品牌價值。A.直郵短信B.產業雜志C.活動營銷D.網絡推廣【答案】B92、下列選項中，不屬于市場營銷4Vs理論的是()。A.與顧客建立關聯B.差異化C.共鳴D.功能彈性化【答案】B93、飲邪停于胸者稱為A.痰飲B.溢飲C.支飲D.懸飲【答案】C94、下列關于變動成本定價法的計算公式不正確的是（）。A.目標貢獻＝預計固定成本費用＋年目標盈利B.單位貢獻量＝單位總量/目標貢獻C.售價＝單位變動成本＋單位貢獻額D.單位價格＝單位可變成本費用＋單位貢獻量【答案】B95、（）還款方式適合公務員等收入穩定的工薪階層。A.雙周供B.等額本息C.等額本金D.固定利率【答案】B96、房地產市場上交易從______開始，以______結束。（）A.買方；買方B.買方；賣方C.賣方；買方D.客戶；客戶【答案】D97、關于“個人住房抵押消費貸款和企業抵押經營貸款的貸款政策和房款方式”的表述，錯誤的是（）。A.抵押消費貸款無論貸款額多少都要求打入第三方賬戶B.抵押消費貸款年限長于個人住房抵押經營類貸款C.個人住房抵押經營貸款的最低利率為基準利率上浮20%D.抵押消費貸款利率低于個人住房抵押經營類貸款，最低為基準利率上浮15%【答案】A98、房地產銷售階段市場調查的要點包括市場推廣調查和測評、成交客戶問卷調查、()。A.價格調查B.銷售難點調查C.競爭狀況調查D.報盤區域和成交區域調查【答案】B99、（）擬定后應由相關法律人員審核，銷售人員必須了解各種手續的流程及相關條件，并能在客戶辦理手續過程中進行解說。A.置業計劃B.購房須知C.銷售導示牌D.購房相關稅費須知【答案】B100、在寫字樓銷售中，最直接有效的推廣手法是（）。A.直郵短信B.戶外廣告C.網絡推廣D.活動營銷【答案】A多選題（共40題）1、甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）在某城市開設了多家連鎖門店，采用計算機網絡系統管理房源信息，建立客戶數據庫管理客戶信息。張某看到甲公司在網絡上發布的房源信息，看中了其中一套住房，但對該套住房出售價格有些不滿意，于是到門店咨詢。甲公司房地產經紀人李某接待了張某。A.盡可能保存客戶原始資料B.區分客戶內部資料與外部資料C.確保客戶數據庫運行的安全性D.能自動識別客戶信息的真實性與有效性【答案】ABC2、房地產銷售人員應提醒借款人向各銀行的抵押貸款產品或抵押貸款服務公司的專業人士進行咨詢，注意防范抵押貸款的（）風險。A.房屋貶值B.無法實現交換C.購房者房屋處置D.利率變化E.無力繼續償還貸款本息【答案】ACD3、房源的動態性主要包括（）等方面。A.物業使用年限的更改B.物業使用范圍的變動C.物業交易價格的變動D.物業保修期限的變動E.物業使用狀態的變動【答案】C4、寫字樓項目的商業權益有（）。A.經營者權益B.投資者權益C.開發商權益D.消費者權益E.后期管理者權益【答案】ABC5、針對買賣業務的物業交驗，房地產經紀人應注意的事項有()。A.水表賬單是否結清B.協助雙方進行煤氣過戶C.結清電話費D.為客戶請搬家公司搬家E:檢查電表狀況是否正常運行【答案】ABC6、腸易激綜合征患者幾乎都有的臨床癥狀是（）。A.腹瀉B.腹痛C.便秘D.腹脹【答案】B7、房地產交易中，依照法律規定，優先購買權有()。A.承租人優先購買權B.共有人優先購買權C.國家優先購買權D.業主債權人優先購買權E:業主直系親屬優先購買權【答案】BD8、呼吸衰竭最常見的病因是（）。A.支氣管擴張B.支氣管哮喘C.肺結核D.慢性阻塞性肺疾病【答案】D9、對新建商品房銷售人員上崗考核的內容通常有（）。A.項目競爭對手的情況B.項目開發企業的相關背景C.項目銷售接待流程D.房地產經濟學知識E.項目銷售口徑【答案】ABC10、在客戶接待過程中，根據客戶在購買房地產的決策權、意愿程度和支付能力等因素將搭戶劃分為()。A.安全型B.試探型C.加強型D.引導型E:成熟型【答案】BCD11、甲公司是E市一家以代理新建商品房銷售為主的知名房地產經紀公司。乙公司是一家新成立的房地產開發公司，缺乏知名度，經濟實力不雄厚，競爭能力較弱。乙公司在E市遠郊區購買了一宗面積不大的土地，準備開發一個規模較小的住宅項目。乙公司找到甲公司，委托其營銷策劃并獨家代理銷售該住宅項目。經協商，雙方簽訂了代理協議。甲公司接受委托后，根據乙公司的資源狀況和市場形勢，將該住宅項目定位為面向工薪階層的普通商品住宅。A.生活概念B.交通概念C.品質概念D.競爭概念【答案】AC12、在制定新建商品房銷售價目表時，應開展的基礎工作有（）。A.重點記錄競爭項目的差異點B.對本項目進行查勘及爬樓打分C.對市場進行調查D.尋找本項目各樓層的共同點E.對競爭項目深入了解【答案】ABC13、從風險類型的定義來看，企業風險類型中的純粹風險包括()。A.財產損害B.法律責任C.輸出價格風險D.員工傷害E:雇員福利【答案】ABD14、某房地產經紀公司采用的是基于互聯網技術的無店鋪銷售模式。2018年5月，與6家房地產開發公司簽訂了合同，以某房地產經紀公司的名義負責銷售商品房，并承擔風險。A.DM宣傳單B.論壇C.SNS網站D.房地產高峰論壇E.微信【答案】BC15、劉某希望購買一套距離上班地點較近的高檔商品住房，欲與甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）簽訂買方獨家代理協議。根據甲公司查詢和分析，發現劉某是一名老客戶，有一定的經濟實力，可以作為追蹤及服務的對象。A.購房需求強烈B.購買能力較強C.購房條件特別苛刻D.購房目的比較模糊【答案】AB16、房地產經紀活動既是一種民事行為，也是一種中介活動。因此，房地產經紀活動應當遵循的原則有()。A.誠實守信原則B.公開原則C.平等原則D.自愿原則E.客觀公正原則【答案】ACD17、診斷類風濕關節炎的標準之一就是：每天晨僵持續時間至少1小時，病程至少（）。A.1周B.3周C.6周D.12周【答案】C18、李某希望購買一套距離上班地點較近的高檔商品住房，欲與甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）簽訂買方獨家代理協議。根據甲公司查詢和分析，發現李某是一名老客戶，有一定的經濟實力，可以作為追蹤及服務的對象。A.購房需求強烈B.購買能力較強C.購房條件特別苛刻D.購房目的比較模糊【答案】AB19、男，58歲。因肺心病呼吸衰竭入院。入院查體：神志清晰，血氣分析：PaO2?30mmHg，PaCO2?60mmHg。吸氧后神志漸不清，昏迷，血氣分析：PaO2?70mmHg，PaCO2?80mmHg。病情惡化的原因最可能是（）。A.感染加重B.心力衰竭加重C.氣道阻力增加D.氧療不當【答案】D20、能反映胰腺外分泌功能的實驗室檢查方法是（）。A.血尿淀粉酶B.Lundh試驗C.血漿胰多肽試驗D.CCK刺激試驗【答案】B21、屬于厥證常見證候的是A.痰厥B.寒厥C.氣厥D.血厥【答案】ACD22、某棟商品住宅的價目表中，每套住房的單價各不相同，原因可能是()不同。A.質量B.樓層C.造價D.朝向E:付款方式【答案】BD23、近年來，隨著互聯網的發展，向客戶推薦房源信息更加注重可視化效果。下列關于互聯網在房地產經紀活動中的說法正確的是（）。A.客戶可以更直觀、感性地了解、認識房源B.客戶帶看幾率下降C.有利于提高成交率D.客戶體驗感不強E.提高了經紀人的工作效率【答案】AC24、房屋所有權的取得分為原始取得和繼受取得兩種，其中原始取得是指不以他人已有的所有權為前提而直接通過權利人的一定行為或根據法律上的規定而取得房屋所有權，包括()等。A.新建B.沒收C.添附D.征收E.贈與【答案】ABCD25、中大戶型客戶對居住面積、產品戶型及居住配套條件有更高的追求，關注生活（），要求有較好的小區環境和物業服務。A.穩定性B.便利性C.時尚性D.舒適性E.敏感性【答案】BD26、甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）在某城市開設了多家連鎖門店，采用計算機網絡系統管理房源信息，建立