新版《建筑工程建筑面積計算規范》

東莞市建設項目規劃指標計算細則東莞中原---建筑中心

BY——陳飛波

本細則于2014年8月14日起開始試行。在此日期之后（含）所有新建、擴建、改建的建設項目，均應按照本細則進行相關指標的計算。

已審批及在售項目不受影響

此日期之前已申報的建設項目，可按原有相關規范進行審批，并應符合以下原則：1.在建筑方案審批通過之后，如再申請建筑方案變更，則應按照本細則重新進行相關指標的計算。2.應在2014年12月31日之前（含）提交《建設工程規劃許可證》的辦理申請，否則應按照本細則重新進行相關指標的計算。已審批及在售項目不受影響全贈送地下室？贈送結構連板？

贈送挑空陽臺？贈送入戶花園？新規范實行后，會出現什么樣戶型產品？

4.1.1建筑物的建筑面積應按自然層外墻結構外圍水平面積之和計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1／2面積。4.1層高

各類型建筑的結構層高不應超過其基準層高限值，否則超出部分按增加層數計算建筑面積。各類建筑的基準層高限值以及超出部分的建筑層數計算方法詳見表4-1。4.1層高建筑功能空間類型

基準層高限值超出部分的建筑層數計算方法

居住功能空間

4.0m按每增加2.20m即增加1層計算，增加不足2.2m者按增加1層計算，以此類推。商業功能空間1至6層6.0m按每增加2.20m即增加1層計算，增加不足2.2m的部分，以2.2m為基數計算增加的層數。即：增加層數=增加高度/2.20m

7層及以上4.5m其他類型功能空間首層6.0m2層及以上4.5m表4-1各類建筑的基準層高限值以及超出部分的建筑層數計算方法4.1.3

居住建筑首層設置架空公共空間時，架空公共空間的基準層高為6.0m。當居住建筑首層同時設置了架空公共空間和公共配套用房時：公共配套用房的結構層高可與架空公共空間相同；超出部分的計算方法與居住建筑相同。

架空公共空間建筑物內的避難層、設備層、管道層、結構轉換層、架空公共空間等有結構層的樓層：結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1／2面積。

4.2避難層、設備層、管道層、結構轉換層、架空公共空間的面積計算

建筑物平面中的挖空面積不應超出規定的限值，否則超出部分應按其水平投影計算全部建筑面積。4.3建筑物挖空區域的面積計算高層或多層住宅建筑平面中3%；復式住宅10%。其中，每戶的挖空面積等于該戶所有內挖空面積與該戶所在層的外挖空分攤面積之和。低層聯排住宅中，每戶的內挖空面積限值為本戶套內建筑面積的10%。外挖空不設限值。4.3建筑物挖空區域的面積計算圖4-1在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1／2面積。

4.4陽臺、封閉陽臺、露臺的面積計算圖4-2

位于建筑外圍護結構以外，出挑深度不大于0.60m且板面高于同層室內地面0.40m或以上的花池、空調板和結構挑板不計算建筑面積，否則按其水平投影計算全部建筑面積。（示例：圖4-3）

4.5花池、空調板、結構挑板的面積計算

圖4-3窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1／2面積。4.6凸窗的面積計算窗臺汗與室嶼內地奶面高竿差在0.4猴5m以上哨且結袖構凈麗高在2.1些0m以下的傅凸窗，協不計算響建筑面叼積。4.瘡6凸窗秘的面盞積計列算凸窗向為陽臺或班花池內休凸出時井，凸窗石所占用壯的陽臺御或花池睡的空間耗仍計入濫陽臺或錯花池的省建筑面蕉積。（圖4-們4）4.6凸窗突的面策積計蹤蝶算圖4-出4向陽臺急或花池歪凸出的畫凸窗示娃意圖形成建洪筑空間得的坡屋默頂，結構凈蛙高在2.隸10太m及以計上的嘴部位縣應計魄算全無面積獸；結構盼凈高策在1.2幟0m及以翠上至2.1企0m以下不的部酷位應明計算1／2面積；結構凈干高在1.2采0m以下變的部族位不勵應計疏算建貫筑面眨積。4.貍7坡屋抵頂的供面積乒計算地下骨室、渡半地零下室督應按緒其結南構外里圍水碗平面絕積計爭算建矮筑面久積。結構層饞高在2.2儉0m及以上恐者應計傅算全部扛