裝飾裝修工程預算

課程內容第一節

有關裝飾裝修工程預算及定額的基本知識

第二節家庭裝飾預算的計算（取費法）第三節工程量清單法計算家庭裝飾預算（與國際接軌）第一節

一、裝飾裝修工程預算的概念：建筑裝飾裝修工程預算是根據不同設計階段的圖紙，根據規定的建筑裝飾裝修工程消耗量定額和由市場確定的綜合單價等資料，按照一定的步驟預先計算出全部投資額的造價文件。二、裝修工程預算的種類：1、根據設計和施工的進展不同分類：設計概（預）算施工圖預算施工預算竣工決算

二、裝修工程預算的種類：

（1）設計概（預）算：設計單位根據初步設計圖紙，概(預)算定額等編制的裝飾裝修工程所需要費用的文件。二、裝修工程預算的種類：

（2）施工圖預算：在設計概算批準后，由施工單位根據施工圖紙、裝飾裝修工程預算定額和費用文件編制的。二、裝修工程預算的種類：

作用：*確定工程造價的依據

*簽定工程合同的依據

*辦理工程款項的依據

*招投標標底的依據二、裝修工程預算的種類：

內容：*預算書封面

*預算編制說明

*工程預算表

*工料匯總表

*圖紙會審變更二、裝修工程預算的種類：

（3）施工預算：施工單位根據施工圖紙、施工定額、等編制的在施工期間應投入的人力、材料及資金的一種內部工程預算。作用：*加強施工管理的依據

*工程成本核算的依據

*下達施工任務的依據二、裝修工程預算的種類：

（4）竣工結（決）算：以施工圖預算為依據，補充實際工程中所發生的費用文件。是對工程項目全部費用開支進行最終核算的一項財務費用清算。階段進展名稱

初步設計階段

施工圖設計階段

施工圖實施階段

竣工驗收階段

概(預)算名稱

工程設計概算

施工圖預算

施工預算

竣工決算

圖紙依據

初步設計圖

施工設計圖

施工設計圖

竣工圖

定額依據

概算定額

預算定額

施工定額

在施工圖預算的基礎上增減

編制單位

設計單位

施工企業

施工隊

施工企業

編制目的

控制投資額

工程造價(標底)內部經濟核算

確定實際造價

編制深度

總投資概算

比概算精確，詳細造價

準確計算工料

詳細的造價

2、裝飾裝修工程概（預）算間的相互關系:

三、有關定額的知識：1、定額的概念：指在一定的生產條件下，生產質量合格的單位產品所需要消耗的人工、材料、機械臺班和資金的數量標準。

2、定額的性質：科學性、法令性、群眾性。3、定額的分類：（1）按用途分類：施工定額、預算定額、概算定額（2）按主編單位分：全國統一定額、地區統一定額、企業定額、臨時定額（3）按生產要素分：勞動定額、材料消耗定額、機械臺班定額返回目錄三、有關定額的知識：第二節

一、家庭裝飾預算費用的內容：

家庭裝飾預算主要是指家庭裝飾工程需消耗的的人力、物力的價值數量。由直接費、管理費、利潤、稅金等費用組成。1、直接費用：直接費用一般包括：人工費：既人工的基本工資、職工福利、勞動保護費等；材料費：指各種材料及制品、半成品、經設計制作的現場家具、普通照明燈具的配套用品的費用；機械費：指各種機械、機具的使用、折舊、維修、拆裝等費用；其它直接費：垃圾清運費材料運輸費等費用。一、家庭裝飾預算費用的內容：2、管理費：管理費主要包括施工管理人員的工資，設計人員的工資，輔助工作人員的工資，辦公費、折舊費、交通工具、檢測設備、儀器購置費用及勞動、失業、醫療保險等。一、家庭裝飾預算費用的內容：3、利潤：利潤是指按國家規定應計入家庭裝飾工程造價的施工方的合法收入。

4、稅金：稅金是指按國家稅法規定的應計入家庭裝飾工程總造價內的營業稅、城市維護建設和教育附加費用。由裝飾公司代收代繳。一、家庭裝飾預算費用的內容：二、家庭裝飾費用計算的注意

事項：

家庭裝飾費用計算時要防止馬大哈傾向，一定要掌握算細算全的原則，另外還要注意以下事項。

1、防止低估高冒

2、防止以次充好

3、防止多算材料

防止低估高冒，即預算總價不高，結算時卻大大超過投資預想，使業主苦不堪言。為防止低估高冒，也主要考慮周到，要把全部要求告訴設計師和施工方，不要籠統地與施工方講一個大致的裝修范圍，要把裝修細節考慮周到，并認真研究討論每一個細節，以免施工中臨時增項太多，變更頻繁，致使施工方中途加價。要把全部項目編入預算書。要防止施工方采取漏項手段（暗里加價），如有些水泥砂漿，不報膠水，底層木地板基礎不報防蟲粉，窗套不報大理石臺板（不含業主自愿購買），明明需要300m電線，只報100m，完工后再按量取價，衛生間不報防水。返回二、家庭裝飾費用計算的注意

事項：

預算中一定要注明材料的品牌、規格、等級、價格。如電線有優質產品和一般產品之分，價格相差1/3；三夾板有柳木芯和楊木芯之分，柳木芯質量好價格高；不同品牌的水泥一包就能相差三五元錢，十包就差幾十元。鏡子，一定要用鍍銀鏡，鋁鏡便宜但已淘汰。所以預算中的項目約細越好，標注的品牌、規格、等級、款式、價格越清楚越好。返回二、家庭裝飾費用計算的注意

事項：有些如娘油漆等滾小件物緊品，價俱格較高抄，便于類攜帶。毅施工方膛特別是友無證施勵工者往扎往多報幻玉用量，塘然后整提桶轉移圓，一兩踢桶就損段失一二猴百元。二、家溝庭裝飾魚費用計借算的注淋意事項：三、家充庭裝修瞧預算費硬用的計禽算方法笑：1、家呢裝工門程管護理費宇和利或潤的艇取費罪標準劫是以汽直接補費用繡為基毫礎；2、管撇理費晚取費泥率是涌直接猜費用捐的8％～10％；3、利潤呢為直接祖費用的5％～8％；4、稅金毛為直接綱費、管艙理費利倘潤總和知的5％。四、直蜓接費用門計算方推法：1、家違裝工族程預拴算中蜻的直床接費假用的露計算黃依據喂主要嗚是設纖計圖帥紙，當設計泊人員兔上門診詳細碌丈量樓所有保部位巖的準懂確尺繁寸后高設計慣出的開平面賽、頂鋒面、月立面漠、家兼具圖秩及工鑼藝造輝型施紙工詳恰圖。四、煩直接膏費用窗計算觀方法欺：2、應根紛據出齊秩的圖紙坦，將各隔個項目跨的單位挨工程量企乘各項浸單位的椒預算價道格（材劣料人工抖費），賞得出比扛較實際膽的直接隨費。例如狀：墻練面乳爭膠漆絲式單位盯預算磨價格如為16元/㎡（其脹中工人悉費為6元/㎡），饑墻面總輪面積即肆單位工薪程量為12扛0㎡，則16×凈120＝19艦20元。友墻面勁乳膠槽漆的衡直接谷費用嶄就計莖算出勿來了升。其院他項裝目依炸此類練推，罪所有罵的直窯接費綠用便戀可以松出來穴。有響了直鉛接費祥用這皺個基絹礎，熊家庭其裝飾絡工程扛的預嗽算總活造價晚就能利很方盜便地譜產生燈。五、索家庭裝衫飾工程雁預算總落造價的計算講：管理派費＝免直接量費×10％利潤＝趁直接費×5％稅金竄＝（冬直接鉤費＋悄管理驢費＋原利潤差）×5％總造顯價＝鍛直接的費＋模管理保費＋鮮利潤僻＋稅累金一般情傾況下，驢管理費拼、利潤峽、稅金泄的總和梁為直接訂費用的20％左右飽，那么光家庭裝義飾工程恨的總造古價估算蜘也可以奇如下進瘡行。『案習例』如直鳴接費讀為4萬元，判則家裝丹工程總患造價＝40盼00忘0元＋袍（40誰00辯0×架20％）＝480抖00元。六、物有關碎說明板：1、直符接費斷用的什計算祖方法難是家姑裝工舉程包哪工包胡料的尾取費溝方法梅。這頭種雙口包工側程的具方式鎮可使玻業主帥省事南省心圣，一摧切事招務都跳由施憐工方仙全權頃處理遍，甲旱乙雙賢方一臥切按北合同率辦事愿，施潮工方航的責裝任主裂要是轟按圖議紙施申工，癢按規數范操宇作，壞業主晌的責恭任主毅要是趴定期慢檢查左、階筆段驗販收、滴分期護付款賠。按宜規定偽，雙在包工索程，申從竣梳工驗里收之閃日計鎮算，擾保修瞎期為2年，貨防水鮮防滲兆項目畫為5年。不過，職包工包允料工程政的預算午費用偏米高，管嗽理費、徒利潤、修稅金都鉗是在全萍部直接危費用的烘基礎上稱按比例辣收取的奔，業主園付出的模總造價兆費用較球高。2、現眨實生綿活總幕許多還業主猜還是荒更愿瓦意采頂取包役清工笨的方菜法，介或采味取直避接采貌購主恰材料捕，有搖施工蛇方提稻供輔肆料的邊部分碧承包普形式雷。六、有員關說明寶：3、包清工獻的費用候算法：包非清工梯的管文理費延按人潤工的15％～20％來協邪商。包清工素業主付陰出的費漁用較少武，因為煌費用的督主要基行礎——直接費橫用是由70％～80％的盲材料慰費和20％～30％的人評工費用隱構成的其，只在魯人工費蟲用的基芒礎上計稿算管理鑰費、利焦潤和稅蹲金，那浙金額就量不太大夢了。但慘常見的插情況又柄是，包隆清工的歇人工費片（單價平）就被出抬得較需高。更愛為麻煩矛的是，貨業主付滲出大量搭的精力去去采購毛材料，賓因為不冠懂行而尚屢屢吃靈虧，不翻是材料淹等級差針，就是怒材料價莊格高，宋而且采覆購的材祝料批量熔小，商付家的讓物利也很防小。另紗外，因常為裝飾憑公司得但到的利暫潤比較曬小，也津不太愿萬意做包黨清工的糊工程，侄雖然不有會正面找拒絕業帶主，但底會以工咐程多忙醬不過來巷為理由休回避包草清工工靈程。六、吩有關勿說明碼：4、部分滴承包子費用疏計算公方法：管理情費可取驅除甲方刻供材以打外的工霧程總造世價的10％～15％。這是辱一種部能讓完甲乙腔雙方價都能慮接受略的部望分承披包形氧式，駕業主盜自己君購買截地板無、墻逮地磚黎、衛飲生潔惑具、絹燈具炕、不愧銹鋼侍水池濁、水陰龍頭堅、門球鎖、巴把手穿等大泡宗材健料和雙自己泰喜歡茅的配羞套產兄品，低其余積材料脂在規貼定品捷牌、半規格除、等攏級、堪型號丘、價非格的媽基礎堤上包百給裝悼飾公靈司購督買，剃這樣雖，直悼接費刪用能隨減少愛一些愿，管榜理費遞、利陽潤、榨稅金螺的收垂取基危數就僻小了妥，業漆主減段少了輪總的瓶開支張，裝爆飾公改司也沒有利斗可圖款。六、有慎關說明亡：七、早家庭憐裝飾材工程戴量計寄算：家庭裝愉飾工程俯量一般肌指家裝仿工程所當有裝飾棟項目的杜工程數凍量。工程窯量是討家裝佳預算煉的原創始數璃據。脅工程界量計狂算是狗否準凱確，檔也直摩接關平系到俘家裝娃總造涂價的肺高低印。因誰此，炒在計杜算工幕程量攔是應透認真志、細真致，漿防止痰重復毒計算詞和漏阻算現竟象的珠發生周。1、首膚先，畢工程田量是顛按家季庭裝賴飾中討每一策分項渣目工周程來沉計算宋的。屈如地鋪面鋪鋤的地鐘磚，假地面獎工程匹量就脅要按類內墻團的內永尺寸淹的面貞積來景計算敲，即泛需裝含飾的礙實際旁地表歪面積浪。2、其突次，搏為方臭便使趣用，逮需用技表格蠅形式效匯總化工程歪量。3、最隱后，團工程鼻量計雷算是銹按先元水平拘面（托如天規花、潛地面洋），訪后垂禮直面物（如悠墻面慌、柱迅面、扔門窗退等）鐮順序檔進行我的。從當然奔，工搞程量已計算犁完畢半后還憲應進緒行復球核，元檢查休項目廣、算副式、判數字稈及小誓數點被等，間查看勁有否里錯誤湯和遺收漏等從。七、家胳庭裝飾僑工程量印計算：4、工程類量的實牢際計算曉方法舉能例：（1）天聾花頂磚面工癥程量李計算欣方法掘：平頂天嚴花按投陷影平面斤的裝飾偏面積計拘算；立體挽造型饅天花傍按其牲折線計、迭驚級、倒圓弧衡、拱耳形、謊凹凸害、帶地燈槽芽燈不校同藝板術結盼構形廚式的較投影獄面積憶乘以1.1損5的系錦數來蹄計算夸；頂面的陸裝飾線悶條（木請線、石示膏線等唉）按延鉗長米計室算。七、家吹庭裝飾底工程量掠計算：（2）墻面撲、柱面愧工程量鏡計算方排法：平墻揀面按盒平面豈凈尺嫩寸計類算面削積，衰但不抹扣除0.3飄mm2以內捆的孔煌、洞榨面積草，應捏注意舉扣除和門、棗窗洞知口及堆不扣絲式除踢抖腳線格所占模的面柱積；造型修墻面紫按投壩影面鵝積計肚算；敲連柱薦墻裙流注意奪將柱友側面番面積快計入搖墻面匹工程津量；獨立粒柱按屯展開倉面積畫計算震；墻面秤木龍扯骨或枯方格賽結構惜可按刮實際叮高度待增加10者0m泛m后，艦再乘撿以墻間面高誦度來搞計算錘；門窗一栗般以樘眼計算，蹄門窗套對也以樘究或以每舞米計算配，若要敵細算，瞞則都按欄展開面訓積計算詞；窗臺初板按水實鋪零面積純計算駝；窗簾盒辨、窗簾京擋板及服窗簾軌正、踢腳蔬線以延宜長米來屯計算；現場家侄具以延決長平方里米或米輩來計算捉。