4技術經濟指標計算

4.0.1住宅設計應計算下列技術經濟指標：——各功能空間使用面積（m2）——套內使用面積(m2/套)——套型陽臺面積(m2/套)——套型總建筑面積（m2）——住宅樓總建筑面積（m2）2021/5/91[要點說明]4.0.1保留——各功能空間使用面積套內使用面積套型陽臺面積取消——住宅標準層總使用面積住宅標準層總建筑面積住宅標準層使用面積系數修改——套型建筑面積改為套型總建筑面積增加——住宅樓總建筑面積。2021/5/924.0.2住宅設計應計算下列技術經濟指標

1、各功能空間使用面積應等于各功能空間墻體內表面所圍合的水平投影面積；2、套內使用面積應等于套內各功能空間使用面積之和；3、套型陽臺面積應等于套內各陽臺的面積之和；陽臺的面積均應按其結構底板投影凈面積的一半計算；4、套型總建筑面積應等于套內使用面積、相應的建筑面積和套型陽臺面積之和；5、住宅樓總建筑面積應等于全樓各套型總建筑面積之和。2021/5/93[要點說明]4.0.2明確規定套型陽臺面積的計算方法：無論陽臺為凹陽臺、凸陽臺、封閉陽臺和不封閉陽臺均按其結構底板投影凈面積的一半計算?！疤仔涂偨ㄖ娣e”不同于原規范中的“套型建筑面積”，套型總建筑面積反映的是整棟樓的計算結果，套型建筑面積反映的是標準層的計算結果。2021/5/944.0.3套內使用面積計算，應符合下列規定：1、套內使用面積應包括臥室、起居室（廳）、餐廳、廚房、衛生間、過廳、過道、儲藏室、壁柜等使用面積的總和；2、躍層住宅中的套內樓梯應按自然層數的使用面積總和計入套內使用面積；3、煙囪、通風道、管井等均不計入套內使用面積；2021/5/954、套內使用面積應按結構墻體表面尺寸計算；有復合保溫層時，應按復合保溫層表面尺寸計算；5、利用坡屋頂內的空間時，屋面板下表面與樓板地面的凈高低于1.2m的空間不應計算使用面積，凈高在1.2m～

2.10m的空間應按1/2計算使用面積，凈高超過2.10m的空間應全部計入套內使用面積；坡屋頂無結構頂層樓板，不能利用坡屋頂空間時不應計算其使用面積；6、坡屋頂內的使用面積應列入套內使用面積中。2021/5/96

[要點說明]4.0.3術語中壁柜定義為“建筑室內與墻壁結合而成的落地儲藏空間”，其使用面積應只計算落地部分的凈面積，并計入套內使用面積。原規范坡屋頂內的使用面積單獨計算，本次修編將坡屋頂內的使用面積列入套內使用面積中。2021/5/974.0.4套型總建筑面積計算，應符合下列規定：

1、應按全樓各層外墻結構外表面及柱外沿所圍合的水平投影面積之和求出住宅樓建筑面積，當外墻設外保溫層時，應按保溫層外表面計算；

2、應以全樓總套內使用面積除以住宅樓建筑面積得出計算比值；

3、套型總建筑面積應等于套內使用面積除以計算比值所得面積，加上套型陽臺面積。2021/5/98[要點說明]4.0.4住宅樓建筑面積——

包括

?本棟住宅樓地上的全部住宅建筑面積；

?供本棟住宅樓使用的地上機房和設備用房建筑面積；

?當住宅和其他功能空間處于同一建筑物內時，供本棟住宅樓使用的單元門廳和相應的交通空間建筑面積。

不包括

?本棟住宅樓的套型陽臺面積總和；

?本棟住宅樓地下室和半地下室建筑面積。2021/5/99計算比值——

與原規范的“住宅標準層使用面積系數”不同，該計算比值相當于全樓的使用面積系數，采用該計算比值可避免同一套型出現不同建筑面積的現象。2021/5/9104.0.5住宅樓的層數計算應符合下列規定：

1、當住宅樓的所有樓層的層高不大于3.00m時，層數應按自然層數計；

2、當住宅和處于同一建筑物內時，應將住宅部分的層數與其他功能空間的層數疊加計算建筑層數。當建筑中有一層或若干層的層高大于3.00m時，應對大于

3.00m的所有樓層按其高度總合除以3.00m進行層數折算，余數小于1.50m時，多出部分不應計入建筑層數，余數大于或等于1.5m時，多出部分應按一層計算；

3、層數小于2.20m的架空層和設備層不應計入自然層數；

4、高出室外設計地面小于2.20m的半地下室不應計入地上自然層數。2021/5/9112021/5/912[要點說明]4.0.5

與相關規范的銜接：

《建筑設計防火規范》《住宅建筑規范》《房產車輛規范第1單元：房產測量規定》

2021/5/913住宅的技術經濟指標計算方法2021/5/914計算順序

1、計算戶型各功能空間使用面積；

2、計算戶型套內使用面積(套內各功能空間使用面積之和)A1、A2、A3┈┈；（A1、A2、A3表示不同的戶型編號）

3、計算戶型套型陽臺面積(套內各陽臺的面積之和)B1、B2、B3┈┈；（B1、B2、B3表示不同的戶型編號）

4、計算住宅樓建筑面積C；

2021/5/915

5、計算住宅樓各戶型總套內使用面積S：

S=A1×Z1＋A2×Z2＋A3×Z3┈┈

（Z1、Z2、Z3表示不同的戶型套型總數）

6、計算比值K：K=S/C

住宅樓各戶型總套內使用面積/住宅樓建筑面積；

7、計算各戶型套型總建筑面積Di：Di=Ai/K＋Bi

戶型套內使用面積/計算比值＋戶型套型陽臺面積；

8、計算住宅樓總建筑面積F：F=∑Di×Zi

各戶型套型總建筑面積×各戶型套型總數

2021/5/916

舉例以高層住宅樓，底商住宅樓兩種類型為例。2021/5/9171、高層住宅樓

該住宅樓共24層，全部為住宅。各層建筑面積如下：首層建筑面積446.48m2

二～十八層每層建筑面積418.39m2

十九～二十四層每層建筑面積417.97m2

屋頂層建筑面積（電梯機房和樓梯間建筑面積之和）112.5m2

該樓住宅A戶型總計46戶

B戶型總計46戶

C戶型總計18戶

D戶型總計2戶

F戶型1戶

E戶型1戶

G戶型1戶2021/5/918

計算方法如下：1、戶型各功能空間使用面積2、套內使用面積3、套型陽臺面積2021/5/919A戶型：各功能空間使用面積：起居室16.87m2，廚房5.75m2，餐廳6.33m2，主臥室11.89m2，次臥室7.7m2，過道2.08m2，衛生間4.98m2A戶型套內使用面積：16.87+5.75+6.33+11.89+7.7+2.08+4.98=55.6m2A戶型套型陽臺面積：3.36m22021/5/920B戶型各功能空間使用面積：起居室、餐廳20.88m2，廚房5.69m2，主臥室11.16m2，次臥室9.71m2，過道3.72m2，衛生間4.01m2B戶型套內使用面積：20.88+5.69+11.16+9.71+3.72+4.01=55.17m2B戶型套型陽臺面積：2.54m22021/5/921C戶型各功能空間使用面積略C戶型套內使用面積：45.63m2C戶型套型陽臺面積：2.42m2D戶型各功能空間使用面積略D戶型套內使用面積：86.62m2D戶型套型陽臺面積：6.3m22021/5/922E戶型各功能空間使用面積略E戶型套內使用面積：142.1m2E戶型套型陽臺面積：6.2m2F戶型各功能空間使用面積略F戶型套內使用面積：132.25m2F戶型套型陽臺面積：8.26m2G戶型各功能空間使用面積略G戶型套內使用面積：44.21m2G戶型套型陽臺面積：2.88m22021/5/9234、住宅樓建筑面積

=首層建筑面積+二～十八層建筑面積+十九～二十四層建筑面積+屋頂層建筑面積即：

446.48+418.39×17+417.97×6+112.5=10174.75m22021/5/9245、全樓各戶型總套內使用面積

=A戶型套內使用面積×A戶型套型總數

+B戶型套內使用面積×B戶型套型總數

+C戶型套內使用面積×C戶型套型總數

+D戶型套內使用面積×D戶型套型總數

+E戶型套內使用面積×E戶型套型總數

+F戶型套內使用面積×F戶型套型總數

+G戶型套內使用面積×G戶型套型總數

ABCDEF55.6×46+55.17×46+45.63×18+86.62×2+142.1+132.25G+44.21=6408.56m22021/5/925

6、計算比值

=住宅樓各戶型總套內使用面積/住宅樓建筑面積；即：6408.56/10174.75=0.632021/5/9267、套型總建筑面積

=戶型套內使用面積/計算比值＋戶型套型陽臺面積

A戶型套型總建筑面積：55.6/0.63+3.36=91.61m2

B戶型套型總建筑面積：55.17/0.63+2.54=90.11m2

C戶型套型總建筑面積：45.63/0.63+2.42=74.85m2

D戶型套型總建筑面積：86.62/0.63+6.3=143.79m2

E戶型套型總建筑面積：142.1/0.63+6.2=231.76m2

F戶型套型總建筑面積：132.25/0.63+8.26=218.18m2

G戶型套型總建筑面積：44.21/0.63+2.88=73.05m22021/5/9278、住宅樓總建筑面積

=A戶型套型總建筑面積×A戶型套型總數

+B戶型套型總建筑面積×B戶型套型總數

+C戶型套型總建筑面積×C戶型套型總數

+D戶型套型總建筑面積×D戶型套型總數

+E戶型套型總建筑面積×E戶型套型總數

+F戶型套型總建筑面積×F戶型套型總數

+G戶型套型總建筑面積×G戶型套型總數即：91.61×46+90.11×46+74.85×18+143.79×2+231.76+218.18+73.03=10516.99m2

2021/5/9282021/5/9292、底商住宅樓

該底商住宅樓共二十層，一、二層為商業用房，三至二十層為住宅。

各層建筑面積如下：首層建筑面積184.04m2（本層供住宅樓使用的單元門廳和相應的樓梯、電梯等交通空間建筑面積）。二層建筑面積108.82m2（本層供住宅樓使用的樓梯、電梯等交通空間建筑面積）三～二十層每層建筑面積684.92m2

屋頂層建筑面積（電梯機房和樓梯間建筑面積之和）109.89m2

該樓住宅A戶型總計36戶，B、C、D戶型均為18戶2021/5/930計算方法如下：1、戶型各功能空間使用面積2、套內使用面積3、套型陽臺面積2021/5/931A戶型：各功能空間使用面積：起居室32.06m2，餐廳22.55m2，主臥室22.91m2，主臥衛生間6.69m2，過道2.41m2，次臥室15.05m2，書房16m2，廚房8.12m2，衛生間5.42m2A戶型套內使用面積

32.06+22.55+22.91+6.69+2.41+15.05+16+8.12+5.42=131.21m2A戶型套型陽臺面積：3.28+2.26=5.54m22021/5/932

B戶型各功能空間使用面積略

B戶型套內使用面積：

24.7+17.54+4.11+9.59+13.06+13.68+6.22+3.39+2.34=95.17m2

B戶型套型陽臺面積：1.01+2.11=3.12m22021/5/933C戶型各功能空間使用面積略

C戶型套內使用面積：56.98m2C戶型套型陽臺面積：3.14m2D戶型各功能空間使用面積略

D戶型套內使用面積：67.42m2D戶型套型陽臺面積：4.5m22021/5/9344、住宅樓建筑面積

=首層建筑面積+二層建筑面積+三～二十層建筑面積+屋頂層建筑面積