資料內容僅供您學習參考，如有不當之處，請聯系改正或者刪除。息縣項目市場調研報告第一部分(宏觀市場分析)一、

縣域概括息縣位于河南省南部,黃淮平原南緣,大別山北麓,信陽市的東北部。隸屬信陽市管轄,是沿淮平原大縣,轄1區6鎮14鄉,全縣總面積1835平方公里?，F息縣轄5鎮、3個街道辦事處,13鄉、1區、1個產業集聚區管委會,337個行政村,9個居民委員會。息縣地處南北陸地和淮河東西水路交通要道,交通便利,區位優勢明顯。在中原經濟區中,屬于沿邊主體區域,距離信陽市中心城區約70公里,南距武漢約200公里,北距鄭州約280公里,東距合肥約240公里,東鄰信陽市淮濱縣、潢川縣,西連信陽市羅山縣,北與駐馬店正陽縣、新蔡縣接壤。二、

縣域城鎮空間結構整體空間結構為:一心帶動、三區聯動;三軸一帶、多點增長。一心:中心城區和項店鎮組合成復合中心,打造縣域核心增長極,輻射東部主要縣域腹地。三區:東部崗李店、東岳、白土店、包信、張陶、小茴店、夏莊、長陵、陳棚、臨河10個鄉鎮組成東部組群;北部彭店、路口、楊店、孫廟4個鄉鎮組成西部組群;南部關店、八里岔、曹黃林3鄉鎮組成南部組群。三軸:G106、S337、S213。一帶:淮河生態保護帶。多點:7個重點中心鎮。三、城市規模

1.人口規模

中心城市人口規模約21萬人,2020年中心城市人口規模約28萬人,遠期到2030年人口規模為46萬人。分

期現狀近期中期遠期年

限20202030縣域規?？h域規模(萬人)108115120135城鎮化水平31.2%39%45%55%縣域城鎮人口(萬人)33.6455474城區規模中心城區總人口(萬人)17212846其中戶籍人口(萬人)15172235暫住人口(萬人)24611中心城區人口綜合增長率-5.5%5.5%5%建成區用地(km2)2024.53249人均指標(m2/人)118116114107四、經濟實力穩步提升全縣生產總值166.05億元,增長8.6%。全社會固定資產投資167.78億元,增長17.5%。社會消費品零售總額71.55億元,增長12.9%。城鎮居民人均可支配收入達到6元,農民人均純收入達到7772元,同比增長均在9.6%以上。第二部分(微觀市場):城市商業及房地產調研(1)龍湖新天地項目:項目地址:香米大道與息寨路交匯處西南銷售熱線:0376—5866666

5897777開發商:息縣弘潤房地產開發有限公司項目配套:26萬平米雙水景公園社區;西臨龍湖森林公園、新人民醫院,緊鄰90米景觀迎賓大道——香米貢大道,香米貢大道拓寬工程年內已開工,10月份完工通車;十二小、新城中學,全程優質公辦教育;萬級主題公園。項目進度:1月2日營銷中心開放,全城啟動”1000元入會尊享內部價2850元/㎡”(內部認籌被曝光)價格:住宅32層層高,價格3400元/㎡;底商未對外公開發售,預計價格在7800-8000元/㎡。(2)龍湖灣:息縣龍湖灣高端住宅項目坐落于羅淮路新人民醫院東200米路北,龍湖東岸,小區涵蓋購物中心、精品商業街、社區會所、幼兒園、高層公寓等建筑形態,建成后將成為集購物、休閑、娛樂、餐飲、居住為一體的高端體驗式城市綜合體。(商業配套)項目內擁有大型購物中心和精品商業街,大型購物中心涵蓋生活超市、金銀珠寶、服裝、電器、美食、兒童游樂場等一站式商業業態。精品商業街引進了國際最新理念,立體化動線設計,外立面全部采用大理石干掛,建成后將成為集潮流服飾、品牌折扣店、精品店、飾品店、美容美發、西餐廳為一體的一站式體驗精品商業街。(景觀綠化)小區景觀優勢非常明顯,緊鄰龍湖及沿湖景觀帶,小區內部景觀設計源于法國宮廷園林,整個景觀布局實現”五重立體景觀”和”360度景觀”,最上層是高大的香樟,它們撐起整個園林的骨架;接下來是大量的小喬木,豐滿園林的綠量;再矮一點是各種花樹、色葉和桂花樹;最后兩層是貼地的花卉和草坪,各種高度和層次的植物搭配起來,構成一個360度立體園林景觀。(建筑品質)作為高端電梯洋房公寓,小區采用了簡歐建筑風格,外立面為高檔面磚,尊貴典雅、簡單大氣、歷久彌新;作為品質樓盤,考慮的不單是外在的包裝,在質量上也要求精益求精。小區的建筑主體為全框剪結構。單元門是優質鋼制玻璃防盜門,單元大堂是高檔地磚、墻磚,電梯采用品牌客用電梯,電梯門套為石材裝飾,入戶門為名牌鋼制安全防盜門。窗戶采用雙層中空玻璃,不易變形,隔音、隔熱、防塵、保溫效果極好。對建筑材料近乎以苛刻的挑選,雖然提高了建筑成本,但質量得到了保障!另外,小區內部采用人車分流的人性化道路系統,確保車行地下,人行地上,完全保障了老人孩子在小區的安全,而且避免了噪音和汽車尾氣的污染。(社區配套)小區內部配置有社區會所和幼兒園,會所內匯聚健身房、棋牌室、醫療室等諸多功能空間,讓您享受”足不出戶”的便捷。將引進國際雙語幼兒園,周邊配有知名分校,讓您的孩子贏在起跑線上。(物業管理)小區引進管家式物業管理服務,高品質的服務于業主,進而提升小區的品牌形象。項目配套:學校:小博士幼兒園、金果果幼兒園、城郊中學、息縣第三高中;餐飲:知音茶樓、爵士島KTV、帝龍城、五云茶藝館、普洱茶社、星兩酒吧、綠之園蛋糕、麥香村蛋糕超市南街分店、普瑞瑪西餐廳、漢堡小子西式快餐連鎖;醫院:和志剛口腔?？啤⒕癫♂t院、息縣頸肩腰腿痛醫院、張明珍診所、永強診所、姜樹植診所、城關醫院、息縣協和醫院、息縣第二人民醫院、息縣婦幼保健院;項目地址:息縣羅淮路新人民醫院東200米路北建筑面積:210000㎡占地面積:105畝底商商鋪面積:0多㎡銷售電話:車位狀況:600開盤日期:-12-28交房日期:-2-6面積段:商鋪一拖二,主力面積90-260㎡項目價格:住宅價格:3200元/㎡左右,住宅一次性優惠2%商鋪價格:南側價格8300-8600元/㎡,西側價格6500元/㎡項目交款政策:鉅惠端午,看房即送大禮包,購房一次性付全款可享9.6折優惠項目租金:大面積15元/平方米,小面積的15元/平方米以上,招商進行中;(3)眾鑫時代廣場眾鑫時代廣場II期,位于息縣北環路南側,淮河路穿地塊而過,總建筑面積約為10平方米,本項目全部設計為高層電梯洋房,近60米超大的樓間距,四周都是高層,中間是8000多平方米超大集中的園林景觀花園,使居民在城市中享受了自然田園的氣息,緩解了生活的緊張喧囂。整個小區形成了四周高中間低的聚寶盆,四周樓群猶如一道天然山體屏障,是藏風聚氣、納祥降福的生態宜居佳境。運營先進酒店式大堂的設計手法設計小區單元入口,體現小區的奢華大氣,提高小區居民的整體居住品質。采用戶外全方位監控,引進酒店式物業管理模式,24小時的保安巡邏,貼心的物業服務,使業主花費住宅的價錢而充分享受到星級酒店服務。本項目全部設計為高層住宅加底商為主,是集時尚購物、休閑娛樂、餐飲、藝術文化等為一體的商住街區。小區南邊緊靠息縣最大的農貿大市場,北臨息縣汽車客運站及物流園區,東側北環路直通息縣人民醫院,迅速便捷。交通十分便利,項目地址位置優越。項目配套:學校

\o"息縣綜合高中"息縣綜合高中

、\o"息都實驗學校"息都實驗學校

、\o"息縣三高"息縣三高

、\o"辛蕾雙語幼兒園"辛蕾雙語幼兒園

、\o"城郊中學"城郊中學

、\o"息縣第三高中"息縣第三高中

餐飲

\o"蘇氏牛骨頭"蘇氏牛骨頭

、\o"點點紅火鍋城"點點紅火鍋城

、\o"畜牧中心大酒店"畜牧中心大酒店

、\o"泰和茶莊"泰和茶莊

、\o"爵士島KTV"爵士島KTV

、\o"普洱茶社"普洱茶社

、\o"綠之園蛋糕"綠之園蛋糕

、\o"百宴拉面"百宴拉面

、\o"土菜館"土菜館、\o"陽光酒家"陽光酒家

醫院

\o"和志剛口腔?？?和志剛口腔?？?/p>

、\o"姜樹植診所"姜樹植診所

、\o"息縣婦幼保健院"息縣婦幼保健院

、\o"息州醫院"息州醫院

銀行

\o"農業銀行"農業銀行

、\o"中國人民銀行"中國人民銀行

、\o"農業銀行"農業銀行

、\o"郵政儲蓄銀行"郵政儲蓄銀行項目地址:息縣北大街與北環路交匯處開發商:息縣眾鑫置業銷售熱線:/8161999物業類型:小高層,商住建筑面積:12萬多平方米

占地面積:47畝住宅價格:3290-3600元/㎡項目進度:已封頂商鋪價格:朝東底商:1.1萬元元/㎡左右;朝北底商:9000元/㎡左右商鋪面積:一拖二,面積在150㎡以上(4)龍湖星城項目地址:新人民醫院向南50米開發商:信陽瑞泰有限公司銷售電話:建筑面積:63232㎡占地面積:22750㎡開盤日期:-4-16交房日期:-8-31項目配套:學校

\o"息縣第五初級中學"息縣第五初級中學

、\o"息縣中心幼兒園"息縣中心幼兒園

、\o"紫東來技校"紫東來技校

、\o"金果果幼兒園"金果果幼兒園

、\o"小天使幼兒園"小天使幼兒園

、\o"息縣第五小學"息縣第五小學

、\o"息縣第一高中"息縣第一高中

、\o"息縣第一實驗小學"息縣第一實驗小學

、\o"息縣第二小學"息縣第二小學

、\o"晨星幼兒園"晨星幼兒園

餐飲

\o"結緣酒樓"結緣酒樓

、\o"百佳旺面包坊"百佳旺面包坊

、\o"蘇氏牛骨頭"蘇氏牛骨頭

、\o"香格里拉大酒店"香格里拉大酒店

、\o"綠之園蛋糕"綠之園蛋糕

、\o"聚湘園海鮮酒樓"聚湘園海鮮酒樓

、\o"姐弟倆土豆粉"姐弟倆土豆粉

、\o"重慶雞公煲"重慶雞公煲

、\o"祥記大蝦"祥記大蝦

、\o"正宗溫州香吧佬熟食店"正宗溫州香吧佬熟食店

醫院

\o"張靜?？崎T診"張靜?？崎T診

、\o"張勇牙科"張勇牙科

、\o"李重陽診所"李重陽診所

、\o"息縣人民醫院-住院部"息縣人民醫院-住院部

、\o"張明珍診所"張明珍診所

、\o"永強診所"永強診所

、\o"姜樹植診所"姜樹植診所

、\o"城關醫院"城關醫院

、\o"息縣協和醫院"息縣協和醫院

、\o"息縣第二人民醫院"息縣第二人民醫院

銀行

\o"農村信用合作社"農村信用合作社

、\o"建設銀行"建設銀行

、\o"郵政儲蓄銀行"郵政儲蓄銀行

、\o"農業銀行"農業銀行

、\o"中國人民銀行"中國人民銀行

、\o"農村信用合作社"農村信用合作社

、\o"郵政儲蓄銀行"郵政儲蓄銀行

、\o"農村信用合作社"農村信用合作社

、\o"農業銀行"農業銀行

、\o"中國農業發展銀行(息縣支行)"中國農業發展銀行(息縣支行)

項目價格:住宅價格3400-3500元/㎡商業未推出家居建材商貿市場概況息縣家居建材市場主要分布于香米貢大道、息夫人大道、息州大道、天豐路等沿街住宅底商為主,商業以租賃為主桃花苑商貿城:開發商:信陽全銀房地產開發有限公司入住時間:項目地址:息縣羅淮路與息夫人路交叉口向西50米銷售電話:/5110999項目租金:臨街:2-2.4萬元/年;內街:6500元/年鋪面面積:80-90平米(一拖二)項目配套:學校\o"息縣藝術幼兒園"息縣藝術幼兒園

、\o"金太陽藝術幼兒園"金太陽藝術幼兒園

、\o"辛蕾雙語幼兒園"辛蕾雙語幼兒園

、\o"息縣三中"息縣三中;

餐飲

\o"泰和茶莊"泰和茶莊

、\o"豐樂園大酒店"豐樂園大酒店

、\o"息夫人大酒店"息夫人大酒店

、\o"家坊菜"家坊菜

、\o"V8酒廊"V8酒廊

、\o"李師傅鹵菜大酒店"李師傅鹵菜大酒店

、\o"苗家山寨全國連鎖息縣店"苗家山寨全國連鎖息縣店

、\o"周家私房菜"周家私房菜;

醫院

\o"姜樹植診所"姜樹植診所

、\o"息縣公費醫療醫院"息縣公費醫療醫院;

銀行

\o"郵政儲蓄銀行"郵政儲蓄銀行;

天豐路:沿街商鋪主要為家居建材商戶;租賃戶為主,商鋪面積80-90平米為主(一拖二);租金2-2.3萬元,轉讓費1萬元。息夫人大道(北段):沿街商鋪主要為家居建材商戶;租賃戶為主,商鋪面積80-90平米為主(一拖二);租金2.3-2.5萬元.第三部分:市場調研總結息縣城市主要規劃為一城三區的布局,分為老城區、新城區、產業聚集區。老城區作為息縣發展最早也是當前商業發展最繁華的區域,當前整個城市的商業消費都集中于老城區,商業主要以息州大道、息夫人大道、千佛庵路等主要路段為主,代表商業以西寶麗亞商業廣場、商業步行街?？墒怯捎诮ㄖ匣⒔煌〒矶?土地稀缺,區域發展受限,已經沒有太大的發展空間。新城區作為政府重點規劃的發展區域,以息夫人大道為分界線與老城區無縫連接,當前整個城市的房地產開發主要以新城區為主,物業形式以住宅帶底商為主,尚未出現純粹的商業項目,代表項目有龍虎新天地、眾金時代城、龍湖灣、龍湖星城,但當前區域的小區入住率不高,人流量不多,導致區域商業消費缺乏。息縣汽車總站、人民醫院在區域已經投入使用,城市配套正在完善中。未來整個息縣的城市發展依然以新城區發展為主。產業集聚區作為政府規劃產業經濟區,以S337省道以北區域農業用地發展為主,與新城區形成無