房地產經紀人之職業導論押題分析B卷帶答案

單選題（共50題）1、王某要將其名下的一處房產贈與其外孫女丁某。下列關于房地產贈與的表述中，正確的是()。A.王某與丁某之間的房產贈與行為是雙務行為B.丁某因受讓王某房產，所以需要承擔一定義務C.王某訂立的贈與書經公證處公證后有效D.王某訂立的遺囑，無需經公證，其死后即生效【答案】C2、一）A.自知、自信B.樂觀、開朗C.積極、主動D.堅韌、奮進【答案】A3、最常見的門店租金繳付方式是（）。A.按年結算和定期繳付B.按季結算和定期繳付C.按月結算和定期繳付D.按旬結算和定期繳付【答案】C4、目前我國臺灣地區房地產經紀行業管理的模式是（）。(2011年真題)A.行政監管模式B.行業自治模式C.行政監管與行業自律結合模式D.市場調節模式【答案】B5、買賣已出租房屋的，出賣人應當在出售前()通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。A.7天B.10天C.30天D.90天【答案】D6、房地產專業網站的海量信息及其（）功能，也為房地產經紀人員獲取房地產市場、政策、宏觀經濟等相關信息提供了一條更方便、快捷和精準的渠道。A.搜索、定制B.編輯、存檔C.查詢、分類D.分類、整理【答案】A7、兼顧房地產經紀人基本生活保障和激勵作用的薪酬支付方式是（）。(2010年真題)A.固定薪金制B.傭金制C.混合制D.收益分成制【答案】C8、劉先生委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產經紀人袁女士承辦該業務，劉先生與甲公司簽訂了房地產經紀合同。袁女士在執行該業務的過程中，甲公司發生了1700元的業務支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產經紀合同有效期內，劉先生通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產經紀合同。A.二手房居間業務B.二手房買方代理業務C.二手房賣方代理業務D.房地產行紀業務【答案】B9、售樓處管理制度的核心部分是（）。(2012年真題)A.收款方式規定B.接待時間規定C.工作流程規定D.關鍵內容說辭規定【答案】C10、項目執行部門根據已簽署的代理合同，對營銷策劃報告進行修改，并初步制定項目的執行指標和傭金分配方案，召集各分管業務的高層管理者及有關部門合作會議，是（）階段的第一項工作。A.項目研究與拓展B.項目簽約C.項目執行企劃D.項目信息開發與整合【答案】C11、相對新建商品房經紀業務，存量房經紀業務的特點是（）。A.標的房地產以單宗房地產為主B.傭金結算相對較為復雜C.房源可以批量化取得D.委托人相對強勢【答案】A12、房地產經紀機構以（）為主要資源。A.人力B.財力C.信息D.關系【答案】C13、通過制定MLS系統內()以及系統運行規則，明確房地產經紀人的職業規范和工作程序，提高了整個工作過程的透明度。A.資源共享B.信息共享C.管理模式共享D.管理流程共享【答案】B14、下列關于房地產經紀行業組織管理職責的表述中，錯誤的是（）。A.保障房地產經紀人員依法執業B.對違規執業的房地產經紀人進行行政處罰C.按照章程對房地產經紀人員給予獎勵或處分D.組織房地產經紀人員業務培訓【答案】B15、在房地產代理合同中，當事人沒有對解決爭議的方式做明確選擇的，則應通過()解決合同糾紛。A.仲裁B.訴訟C.協商D.民事調解【答案】B16、房地產經紀合同和書面告知材料應當由房地產經紀機構授權的（）簽章。(2007年真題)A.房地產經紀人協理B.注冊房地產經紀人C.注冊房地產經紀人或房地產經紀人協理D.房地產經紀機構的負責人【答案】B17、從登記注冊類型上看，截止到2009年底的抽樣統計數據顯示，我國房地產經紀企業中約()是內資企業。A.95%B.90%C.85%D.80%【答案】A18、針對目前房地產經紀法律法規體系尚不健全，許多方面存在()的狀況。A.法律空白B.法律缺失C.法律不足D.法律滅失【答案】A19、信用檔案的建立和()有助于建立房地產經紀行業的守信褒獎、失信懲戒的機制。A.執行B.管理C.公示D.宣傳【答案】C20、房地產經紀機構的（）可以提供和輸出客戶表單管理、營銷表單管理、客戶資料管理、營銷服務質量分析以及客戶行為分析等的分析結果。A.客戶分析子系統B.客戶資料數據庫C.客戶聯絡中心D.決策支持子系統【答案】A21、房屋產權是一種()，即權利人不需要他人積極行為的協助就可以直接行使自己的權利。A.對世權B.絕對權C.獨立權D.特定權【答案】B22、房地產經紀機構的風險管理，是指房地產經紀機構對其在房地產經紀活動中可能產生的風險進行（）。A.預測、識別、分析B.識別、衡量、分析C.預測、衡量、分析D.識別、預測、衡量【答案】B23、下列關于賣方代理的表述中，錯誤的是（）。A.代理方要幫助委托人快速賣出房屋B.代理方要幫助委托人以最高價賣出房屋C.代理方要實現買賣雙方利益的最大化D.代理方要幫助委托人實現安全交易【答案】C24、違約責任是以（）為前提。A.法律法規B.有效合同C.合同約定D.道德規范【答案】B25、房地產經紀機構為客戶辦理房地產抵押貸款手續所提供的服務，屬于（）。A.房地產咨詢服務B.房地產經紀基本服務C.房地產交易保障服務D.房地產交易相關手續代辦服務【答案】D26、根據特定業務需要，準確把握信息搜集的內容、重點、渠道，并靈活運用各種信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到針對性的信息，是房地產經紀人員的（）的技能。A.一般信息搜集B.人際溝通C.特定信息搜集D.促成交易【答案】C27、（）是房地產經紀機構為促成委托人購買房屋提供有償經紀服務，與委托人之間設立、變更、終止權利義務關系的協議。A.房屋承租經紀服務合同B.房屋承購經紀服務合同C.房屋出租經紀服務合同D.房屋出售經紀服務合同【答案】B28、將房地產經紀業務分為房地產代理業務和房地產居間業務，所依據的分類標準是()。A.經紀活動所促成房地產交易的類型B.經紀活動的方式C.經紀活動所涉及標的房地產的用途D.經紀活動所涉及標的房地產的新舊狀態【答案】B29、在房地產經紀機構注銷時，對尚未完成的房地產經紀業務采取的不當處理方式是（）。A.可以終止合同并賠償損失B.經委托人同意，可以將業務轉由他人代為完成C.由委托人自行處理，收取部分傭金D.在符合法律規定的前提下，與委托人約定處理方式【答案】C30、房地產經紀企業是否開設店鋪主要是根據企業的()。A.自身經濟實力B.所面臨的市場環境C.所面向的客戶類型D.發展前景【答案】C31、關于"上房置換"與"21世紀不動產"的服務運營系統比較，表述正確的是()。A.在"上房置換"模式下，業務門店在加盟合同的框架下享有"獨立的經營管理權"B.在"上房置換"模式下，門店由公司投資，所以所有經營利潤由公司享有C.在"上房置換"模式下，加盟門店享有經營利潤D.在"21世紀不動產"模式下，業務門店只是具體從事中介業務的載體，經營管理權主要在公司總部層面和5個管理中心【答案】B32、房地產經紀機構發揮自身優勢，把經紀業務拓展至房地產登記手續代辦領域的戰略屬于()。A.橫向多樣化戰略B.前向一體化戰略C.后向一體化戰略D.水平一體化戰略【答案】C33、建立房地產經紀信息計算機管理系統，首先要對房地產經紀機構進行企業()改造。A.信息化B.自動化C.統一化D.整體化【答案】A34、項目執行部門根據已簽署的代理合同，對營銷策劃報告進行修改，并初步制定項目的執行指標和傭金分配方案，召集各分管業務的高層管理者及有關部門合作會議，是（）階段的第一項工作。A.項目研究與拓展B.項目簽約C.項目執行企劃D.項目信息開發與整合【答案】C35、2006年，張某為了加快發展，注銷了其原有的房地產經紀事務所，新成立了甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統一的識別系統。2010年8月，甲公司在業務迅猛發展的態勢下，確定了如下發展戰略：1）業務聚焦于高端住宅租賃市場；2）業務向附近的另外兩個城市拓展；3）客戶分級，實行客戶集中管理；4）每屆董事會中留出兩個名額給房地產經紀人，讓房地產經紀人為公司的發展出謀劃策。(2012年真題)A.目標激勵B.尊重激勵C.情感激勵D.參與激勵【答案】D36、房地產經紀信息的作用主要體現不包括()。A.房地產經紀信息是房地產經紀機構的重要資源B.房地產經紀信息是房地產經紀機構實力的重要標志C.房地產經紀信息是房地產經紀服務的基本內容D.房地產經紀信息是房地產經紀管理的重要保證【答案】D37、張某為甲合伙制房地產經紀機構（以下稱甲機構）的注冊房地產經紀人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機構銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀服務合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會和交易媒介服務，王某向甲機構支付傭金。張某接受業務后，便開始進行相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經張某撮合，王某和田某在較短的時間內就交易事項達成了共識，并簽訂了房地產買賣合同。A.房地產代理B.房地產居間C.房地產包銷D.房地產經銷【答案】B38、就目前的情況來看，通過房地產經紀行業管理來規范房地產經紀服務活動，有助于增加房地產（）。A.資源配置B.人員配備C.有效供給D.市場占有量【答案】C39、在我國房地產市場中，房地產經紀業務相對較少的是()。A.房地產一級市場B.房地產二級市場C.房地產三級市場D.房屋租賃市場【答案】A40、房地產經紀合同是雙務合同，雙方當事人存在著（）關系。A.互為對價B.互為等價C.權利相對D.義務相對【答案】A41、與MLS系統相適應的經紀服務方式是（）。A.居間B.行紀C.信托D.代理【答案】D42、甲房地產經紀門店（以下簡稱甲門店）為改善經營進行改革：在業務上，建立商圈信息檔案，實行“商圈經營”；在門店形式上，對該門店進行重新裝修。重新裝修后的門店既能滿足客戶的需求又可體現行業的特點，業務量因此有了明顯增加。某日，王某委托甲門店以100萬元的價格為其出售一套住宅。房地產經紀人高某承辦該業務，并發布了房源信息。之后，該住宅以110萬元的價格出售給了李某。李某的家庭平均月收入為12500元。高某為李某預定了償還比率為30%的住宅貸款方案。(2012年真題)A.歸王某所有B.歸甲門店所有C.在王某和甲門店之間分配D.在王某和高某之間分配【答案】A43、張某為甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產經紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構盡快銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會，王某向甲機構支付傭金。張某接受業務后，便開始了相關信息的收集和整理工作，通過信息收集迅速發現了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產買賣合同，田某接著委托甲機構為其代辦了房地產產權登記手續。A.居間服務項目B.居間的后續服務項目C.代理服務項目D.咨詢服務項目【答案】B44、下列關于拍賣的表述中，錯誤的是()。A.設定拍賣底價的，買受人要以最高應價購得標的物B.潛在競買人需要進行競買登記才能參加拍賣C.拍賣要有兩個以上買主D.拍賣程序包括委托、公告、拍賣、結算和拍賣物交付五個階段【答案】A45、李某取得中華人民共和國房地產經紀專業人員職業資格，必須通過（）才能以房地產經紀專業人員的名義從事房地產經紀一系列活動。A.考查B.評審C.考核D.登記【答案】D46、房地產經紀信息的價值并不是一次性全部體現出來的，它常常可以重復利用，而且隨著信息的不斷累積，將會衍生出更多的信息，創造更多的價值。這體現了信息的()。A.積累性B.時效性C.增值性D.再生性【答案】A47、房地產經紀信息的價值不因為使用者的增加而減少，這說明房地產經紀信息具有（）。A.多效性B.共享性C.時效性D.積累性【答案】B48、下列選項中，（）作為指導房地產經紀人員和機構從事房地產經紀活動的基本行為準則。A.《房地產經紀人員職業資格制度暫行規定》B.《關于改變房地產經紀人執業資格注冊管理方式有關問題的通知》C.《商品房買賣合同示范文本》D.《房地產經紀執業規則》【答案】D49、有店鋪的房地產經紀機構，其規模化運作的主要方式是（）。A.開設網上店鋪B.發展連鎖經營C.擴大主營業務D.提高管理水平【答案】B50、房地產經紀信用檔案的涵蓋范圍不包括()。A.房地產經紀人B.房地產經紀人協理C.私下成交的房地產交易雙方D.房地產經紀機構【答案】C多選題（共30題）1、柴某是注冊房地產經紀人，承接了一宗房地產抵押貸款代辦業務，柴某的下列服務行為存在瑕疵的有()。A.購房人購買一套普通住房，為了使購房人快速獲得購房資金，柴某積極為其推薦商業貸款B.柴某告知購房人，購房抵押貸款的貸款上限可以為購房總價款的80%C.柴某告知購房人，貸款期限最長可以為35年D.柴某告知購房人，月還款額一般不應超過家庭總收入的40%E.柴某告知購房人，如果采用固定利率還款，就不用考慮利率變動帶來的風險【答案】ABCD2、房地產代理合同中委托人的義務包括（）。A.承擔后果的義務B.承擔處理事務費用的義務C.親自處理事務的義務D.給付報酬的義務E.承擔賠償損失的義務【答案】BD3、售樓處日常物業管理工作主要有（）。A.保安服務B.工程技術服務C.保潔服務D.估價服務E.接待服務【答案】ABC4、房地產經紀活動自愿原則的內涵有（）。A.房地產經紀機構有權按照自己的真實意愿聘請房地產經紀人員B.房地產經紀機構有權按照自己的真實意愿獨立選擇房地產經紀服務對象C.房地產經紀委托人有權按照自己的真實意愿獨立選擇房地產經紀機構D.房地產經紀活動當事人行使獨立選擇權的同時，應尊重社會公共利益E.房地產經紀活動當事人對自己的真實意思負責，自愿做出的承諾具有法律效力【答案】BCD5、由于房地產商品的()以及價值量大等特點，房地產商品的買賣雙方，尤其是買方，會在最終決定成交的時候產生猶豫。A.復雜性B.特殊性C.多變性D.不穩定性E.靈活性【答案】AB6、房地產經紀企業客戶關系管理的核心內容包括（）。A.提供個性化服務B.正確處理投訴C.理順資金鏈D.建立長久的合作關系E.提供充分的信息【答案】ABD7、關于房地產的特殊性決定房地產經紀必不可少的內容包括（）。A.房地產是不可移動的商品，無法像一般商品那樣，集中到固定的市場上進行展示B.房地產是構成要素極為復雜的商品C.在商品經濟運行體系中，大多數商品的流通環節是由商品經銷商來完成的D.房地產商品的超強異質性導致房地產交易主體難以對交易標的進行市場比較E.房地產交易的決策通常需要多人的共同參與和相互妥協【答案】ABC8、房地產的消費具有生命周期，客戶有可能會重復購買，而且相對于獲取新的客戶而言，保持客戶的成本要比吸引新客戶低得多，因此房地產經紀機構要通過滿足客戶需求來留住他們，主要從()方面人手。A.提供個性化服務B.正確處理投訴C.建立長久的合作關系D.與客戶積極溝通E.提供附加服務【答案】ABCD9、房地產經紀機構的特許加盟連鎖經營模式的特點是()。A.(法人)對商標、服務標志、獨特概念、專利、經營訣竅等擁有所有權B.權利所有者授予其他人使用商標、專利等C.在授權合同中包含一些調整和控制的條款，以指導受許人的經營活動D.受許人需要支付權利使用費用E.特許人可以降低經營費用，集中精力提高企業管理水平【答案】ABCD10、房地產商品及其交易的復雜性表現在()。A.房地產商品信息復雜B.房地產交易價格復雜C.房地產使用管理復雜D.房地產交易心理復雜E.房地產交易專業信息復雜【答案】ABD11、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托B房地產經紀公司的小王辦理房屋的買賣事宜。假如你是小王，請回答以下問題：A.小王付出了服務，并促成交易達成，理應獲得傭金B.由于買賣合同無效，買賣物業的當事人無須支付傭金C.在買賣合同簽訂后且被確定無效前，傭金已經結算，所以理應獲得傭金D.即便在買賣合同簽訂后且被確定無效前傭金已經結算，傭金必須返還當事人【答案】BD12、房地產經紀信息收集的直接渠道一般包括（）等。A.網絡信息B.門店接待C.上門服務D.溝通有房源的單位E.媒體廣告【答案】BCD13、門店的目標客戶通常有（）。A.委托出售/出租目標客戶B.金融機構目標客戶C.房地產開發商D.律師事務所E.委托求購/求租目標客戶【答案】A14、房地產經紀活動的特性包括()。A.活動主體的專業性B.活動內容的服務性C.服務內容的不確定性D.活動目的的無償性E.活動地位的中介性【答案】AB15、房地產經紀活動中最基本的類型是()。A.居間B.拍賣C.行經D.代理E.包銷【答案】AD16、關于房地產經紀機構的分支機構的說法，正確的有（）。(2010年真題)A.分支機構可以獨立進行經濟核算B.房地產經紀機構對其分支機構解散后尚未清償的全部債務承擔責任C.分支機構可以開展房地產經紀業務D.房地產經紀機構在我國境內設立的分支機構不具有法人資格E.分支機構可以與聘用的房地產經紀人簽訂勞動合同【答案】ABCD17、在房地產經紀活動中，合法原則的主要體現不包括（）。A.房地產經紀活動當事人對自己的真實意思負責，自愿做出的承諾具有法律效力B.從事房地產經紀活動的機構資質和人員資格必須合法C.房地產經紀活動當事人意志自由，自主決定房地產經紀服務的有關事項D.房地產經紀促成交易的房地產必須合法E.房地產經紀執業行為必須合法【答案】AC18、下列關于合伙制房地產經紀機構的表述中，正確的有（）。A.合伙人以辦公用房出資需要評估作價的，可以由注冊房地產估價師評估B.合伙人以辦公用房出資需要評估作價的，可以由全體合伙人協商確定C.合伙人對于合伙機構的債務承擔無限連帶責任D.合伙人以其出資為限對機構債務承擔責任E.以家庭財產出資的，合伙人僅將其個人享有的財產用于承擔合伙機構債務【答案】ABC19、房地產經紀服務合同的主要條款包括（）。A.當事人的名稱或姓名B.標的房屋C.服務事項和服務標準D.勞務報酬E.委托人的家庭情況【答案】ABCD20、房地產經紀人根據所掌握的信息，采用一定的方法對其進行分析，進而對市場供給需求價格的現狀及變化趨勢進行判斷。對信息的分析方法包括()。A.收益倍數法B.數學處理分析法C.平均單價法D.比較分析法E.因果關系分析法【答案】BD21、關于單店模式中的“店”，說法正確的有（）。A.是指門店B.一定是房地產經紀機構下屬的分支機構C.可以是獨立的房地產經紀公司D.不一定是房地產經紀機構下屬的分支機構E.一定不是房地產經紀公司機構下屬非分支機構【答案】CD22、職業道德的主要內容常常是可以世代相傳的，所以在內容上職業道