新開發項目工程管理流程指引Contents項目部組建

項目前期階段前期工程階段工程施工階段售樓準備階段竣工驗收

第一部分項目部組建PART-3PART-4PART-5PART-6PART-2PART-11.1項目前期規劃

1.2項目啟動會1.3公司人員配置及工程管理模式

1.1項目前期規劃【完成時間】：取得用地許可證前

【落實方】：開發部——負責與政府溝通，反饋政府層面的用地規劃要求以及用地性質設計部——負責項目方案文本或概念規劃文本的編制【配合方】：營銷部——負責在政府的初步要求下對項目規劃提出進一步要求

1.2項目啟動會【完成時間】：取得用地許可證后

【落實方】：公司——介紹項目背景，宣布項目正式啟動并設立形象進度目標【完成時間】：取得用地許可證后

【落實方】：公司

項目部成立后，應著手研究各階段項目部各方面人員需求計劃及到位計劃，并通過公司人力資源方隨著項目進展將人員逐步配備到位。

1.3公司人員配置

工程管理實行項目部與監理一體化運作，其中項目部側重整個項目的推進及運作，監理方面側重現場的質量管理。建議1.3公司人員配置項目部側重現場的質量管理側重整個項目的推進及運作一體化運作1.3公司人員配置PART-3PART-4PART-5PART-6PART-2PART-1第二部分項目前期階段2.1地塊圍墻封閉 2.2項目部辦公室選址、租用或搭設 2.3原始地貌測繪 2.4地質勘察 2.5周邊市政配套調查及方案優化 2.6設備選型定位 2.1地塊圍墻封閉【完成時間】：取得用地許可證后

【落實方】：項目部——1、負責招標前提供圍墻封閉方案；2、負責定標后圍墻封閉施工管理

【配合方】：成本部——負責圍墻施工合約營銷部——負責在招標前提供圍墻廣告要求

2.2項目部辦公室選址、租用或搭設

【完成時間】：前期工程開始前

【落實方】：項目部——負責項目部辦公室選址、租用或搭設及辦公設備計劃的擬訂

【配合方】：成本部——負責項目部辦公室的搭設或租賃，以及裝修合約

綜合部——負責項目部辦公室設備調撥及購置

2.3原始地貌測繪

【完成時間】：方案設計開始前

【落實方】：項目部——委托測繪單位對項目地塊原始地貌進行測繪

成本部——負責完成相關合約的招標【注意事項】：

方案設計開始前，公司有關方應委托測繪單位進行原始地貌測繪，為項目施工總平面規劃設計提供依據，也為今后土方分判、施工及結算提供依據。

2.4地質勘察

【完成時間】：初步勘察在方案設計前，詳細勘察在擴初設計前

【落實方】：項目部——委托勘察單位對項目地塊地質情況進行勘察，并進行現場配合

成本部——負責完成相關合約的招標技術部——負責審核復雜地質條件以及復雜地質結構的勘察方案

2.5周邊市政配套調查及方案優化

【完成時間】：方案設計前

【落實方】：項目部——周邊市政配套調查并進行現場配合設計部/技術部——周邊市政配套與項目接駁方案優化

【配合方】：成本部——方案比較，控制成本2.5周邊市政配套調查及方案優化

通路：規劃區內通往城區的主干道和區內相互聯系的支干道要保持通暢

2.5周邊市政配套調查及方案優化

供水三：重點三調查三：1、項三目所三在片三區的三供水三現狀三；2、調三查供三水水三廠及三管道三網絡三的建三設現三狀及三近、三遠景三規劃三；3、調三查水三壓、三水量三數據三及周三邊樓三盤供三水解三決辦三法；通過三上述三情況三的調三查分三析，三制定三本項三目臨三時施三工用三水和三正式三供水三的解三決方三案2.三5周邊三市政三配套三調查三及方三案優三化供電三：通過三對項三目所三在片三區變三電站三及供三電線三路現三狀及三近、三遠景三供電三建設三規劃三的了三解，三調查三分析三周邊三可靠三的臨三電電三源接三駁點三，調三查分三析小三區正三式供三電各三種可三能的三外線三解決三方案三，以三最終三找出三最經三濟、三可靠三的供三電方三案。2.三5周邊三市政三配套三調查三及方三案優三化電訊三：電訊三工程三包括三有線三電視三、固三定電三話、三移動三通訊三、寬三帶網三絡等三市政三配套三工程三。通過三前期三的市三場調三查和三經濟三分析三，需三要確三定有三線電三視信三號接三入、三固話三接通三以及三網絡三等電三訊的三接通三方案2.三5周邊三市政三配套三調查三及方三案優三化燃氣三：燃氣三工程三方案三的確三定需三要綜三合權三衡以三下方三面來三進行三決策三：1、項三目所三在片三區燃三氣配三套建三設的三總體三規劃三；2、本三項目三規劃三方案三設計三；3、小三區竣三工入三伙時三間。2.三5周邊三市政三配套三調查三及方三案優三化排污三：1、小三區污三水經三過化三糞池三處理三后能三否直三接排三入市三政污三水管三道不三但決三定于三周邊三污水三處理三廠的三投運三進度三，而三且還三決定三于小三區污三水處三理廠三之間三污水三市政三管道三的建三設情三況。2、如三果小三區污三水不三能在三入伙三時直三接排三入市三政污三水管三道，三則在三項目三開發三前期三考慮三建設三小區三污水三處理三生化三池，三并需三相應三考慮三生化三池的三建設三用地三、建三設成三本、三運行三維護三費用三等等三問題三。2.三5周邊三市政三配套三調查三及方三案優三化供暖三：在北三方或三其他三天氣三嚴寒三的地三方，三應該三將暖三氣的三供應三列入三市政三配套三方案2.三5周邊三市政三配套三調查三及方三案優三化2.三6設備三選型三定位【完成三時間】：方三案設三計階三段【落實三方】：技三術部/項目三部——設備三選型三定位根據三項目三檔次三定位和集三團標三準化三確定相應三的設三備品三牌確定三項目三所需的設三備材三料公司三資料三庫是否三有相三應品三牌的資三料確定三設備材料三品牌考察三供貨三商，進行三詢價三對比三、性價比三分析篩選三出同三一檔次三的設三備品牌三進行三比較三、性價三比分三析對同三一檔三次的品牌三供貨三商進行三進一三步篩三選確定三設備三材料品牌三的供三貨商將新三品牌三添加進公三司資三料庫是否設備三材料三的前三期選型三定位三流程三圖PART-3PART-5PART-6PART-2第三三部分前期三工程三階段PA三RT三-4PA三RT三-13.三1施工三路口三開設3.三2場地三平整3.三3場內三臨時三施工三道路三及排三水組三織3.三4總包三進場三交底3.三5施工三場地三移交3.三6總包三生活三區搭三設3.三7施工三場地三布置3.三8圖紙三會審3.三1施工三路口三開設【完成三時間】：前三期工三程開三始前三完成三，并三盡可三能在三圍墻三施工三時與三圍墻三一并三考慮三。【落實三方】：開發三部——負責三向城三市管三理方三報建項目三部——負責三施工三路口三位置三選定三及路三口開三設施三工管三理【配合三方】：成本三部——負責三委托三施工三單位三施工3.三2場地三平整【完成三時間】：基三礎土三方開三挖前【落實三方】：項目三部——負責三招標三前對三現場三施工三要求三的明三確，三并負三責定三標后三土方三工程三現場三施工三管理【配合三方】：技術三部——負責三協助三項目三處理三在土三方工三程中三遇到三相關三問題設計三部——負責三在土三方工三程施三工招三標前三提供三室外三總平三面設三計圖成本三部——負責三在要三求的三時間三節點三前完三成相三關招三標3.三3場內三臨時三施工三道路三及排三水組三織【完成三時間】：總三包進三場前【落實三方】：項三目部——負責三招標三前提三供相三應設三計和三現場三施工三要求三，以三及定三標后三臨時三施工三道路三及排三水組三織現三場施三工管三理【配合三方】：設計三部——負責三在土三方工三程施三工招三標前三提供三室外三總平三面設三計圖成本三部——負責三在要三求的三時間三節點三前完三成相三關招三標3.三4總包三進場三交底【完成三時間】：總三包定三標后【落實三方】：項目三部——負責三本項三目工三程交三底內三容，三組織三相關三方準三備進三場交三底資三料并三參加三進場三交底三會議【配合三方】：設計三部/技術三部/成本三部——分別三準備三設計三、技三術、三合約三交底三內容三；監理——配合三交底3.三5施工三場地三移交【完成三時間】：總三包定三標及三現場三具備三總包三進場三條件三后【落實三方】：項三目部——負責三協調三相關三單位三進行三本項三目施三工場三地移三交【配合三方】：監三理——協助三本項三目施三工場三地移三交相三關手三續辦三理3.三6總包三生活三區搭三設【完成三時間】總包三定標三及現三場具三備總三包進三場條三件后【落實三方】總包——按我三司要三求盡三快完三成生三活區三搭設三以便三工人三盡快三進場【配合三方】項目三部/監理——協助三落實三生活三區位三置并三作相三應要三求3.三7施工三場地三布置【完成三時間】總包三定標三及現三場具三備總三包進三場施三工條三件后三，一三般在三場地三移交三后【落實三方】總包——負責三按項三目部三要求三布置三施工三場地【配合三方】項目三部/監理——負責三對總三包場三地布三置作三出要三求技術三部——負責三審核三施工三組織三設計三以及三總平三面布三置圖3.三8圖紙三會審【完成三時間】：總三包定三標及三現場三具備三總包單位三進場三施工三條件三后，三一般三在總三包進三場交三底后【落實三方】：項三目部——負責三組織三圖紙三會審技術三部——配合三參與三圖紙三會審【配合三方】：設計三院——負責三設計三交底三并解三答總三包提三出的三圖紙三本身三質量三問題項目三部——負責三解答三總包三提出三的非三圖紙三本身三質量三問題監理——協助三解答三施工三方面三的問三題及三發現三并提三出設三計問三題總包——負責三發現三并提三出圖三紙設三計問三題3.三8圖紙三會審四、三工程三施工三階段PART-3PART-4PART-5PART-6PART-2PART-1第四三部分工程三施工三階段4.三1樁基三工程4.三2基坑三土方三及支三護4.三3承臺三或天三然基三礎土三方開三挖4.三4基礎三驗收4.三5地下三室結三構施三工4.三6地下三室結三構驗三收4.三7地下三室防三水4.三8地下三室土三方回三填4.三9地下三室粗三裝修4.三10地下三室設三備安三裝4.三11地下三室管三線安三裝4.三12上部三主體三結構三施工4.三13上部三主體三結構三驗收4.三14上部三主體三墻體三砌筑4.三15上部三主體三墻體三抹灰4.三16上部三主體三外門三窗安三裝4.三17上部三主體三欄桿三安裝4.三18上部三主體三內門三窗安三裝4.三19上部三主體三室內三天棚及墻體完成三面處三理4.三20上部三主體三室內三地坪4.三21上部三主體三樓內三安裝4.三22上部三主體三外墻三防水及保三溫4.三23上部三主體三外墻三面層4.三24上部三主體三屋面三防水4.三25上部三主體三屋面三保溫三及面三層4.三26上部三樓內三公共三部位三精裝三修4.三27化糞三池主三體工三程4.三28室外三管線4.三29室外三園建三結構三及道三路基三層4.三30室外三園建三鋪裝三及道三路面三層4.三31室外三綠化4.三1樁基三工程【完成三時間】：取三得樁三基提三前開三工許三可證三后【落實三方】：項三目部——負責三招標三前現三場施三工要三求明三確及三定標三后樁三基工三程現三場施三工管三理【配合三方】：設計三部/開發三部——負責三在樁三基工三程施三工招三標前三提供三樁基三圖設計三院/技術三部——試樁三時同三設計三院一三起參三與試三樁并三確定三收錘三標準三，施三工過三程中三出現三異常三時提三供處三理意三見成本三部——負責三在要三求的三時間三節點三前完三成相三關招三標預制三樁現三場施三工控三制的三重點三有：1、每三根樁三樁位三偏差三；2、施三工期三間樁三身垂三直度三；3、施三工完三成前三收錘三標準三。施工三過程三中還三應對三每根三樁的三樁頂三標高三、配三樁長三度作三好記三錄。4.三1樁基三工程保證三實際三工程三量的三準確三性，三可采三取工三程量三“雙三控”三措施三。即：1、記三錄每三根樁三的樁三頂標三高以三及配三樁長三度2、記三錄每三批次三管樁三進場三復核三管樁三規格三及數三量對兩三方面三記錄三進行三匯總三復核三，從三而有三效控三制成三本。三此“三雙控三”措三施也三適用三于其三它預三制樁三。4.三1樁基三工程4.三2基坑三土方三及支三護【完成三時間】樁基三施工三完成三后【落實三方】項目三部——負責三招標三前現三場施三工要三求明三確及三定標三后基三坑土三方及三支護三現場三施工三管理【配合三方】技術三部——負責三協助三項目三處理三在基三坑土三方及三支護三中遇三到的三相關三問題三；設計三部——負責三在土三方工三程施三工招三標前三提供三室外三總平三面設三計圖三；成本三部——負責三在要三求的三時間三節點三前完三成相三關招三標4.三3承臺三或天三然基三礎土三方開三挖【完成三時間】現場三具備三施工三條件三后【落實三方】項目三部/總包4.三4基礎三驗收【完成三時間】1、對三于樁三基礎三，在三樁基三施工三完成三、承三臺土三方開三挖完三成并三經樁三位及三標高三復核三后，三通常三在樁三承臺三砼澆三注前三進行三；2、對三于天三然基三礎，三在天三然基三礎開三挖、三地基三承載三力經三檢驗三后，三一般三在基三礎土三方回三前進三行。【落實三方】項目三部——負責三組織三基礎三驗收管樁三施工三單位/總包——負責三準備三相關三驗收三資料【配合三方】質監三站/設計三院/監理——參加三基礎三驗收三會議4.三5地下三室結三構施三工【完成三時間】：基三礎驗三收后4.三6地下三室結三構驗三收【完成三時間】在地三下室三裝修三及安三裝前三進行【落實三方】項目三部——負責三組織三地下三室結三構驗三收總包——負責三現場三條件三具備三及相三關資三料準三備【配合三方】質監三站/設計三院/監理——參加三驗收三會議4.三7地下三室防三水【完成三時間】側墻三防水——地下三室結三構完三成并三養護14天后三、側三墻鑼三桿洞三及裂三縫修三補完三成后頂板三防水——地下三室結三構完三成并三養護14天后三、頂三板裂三縫修三補完三成并三經試三水合三格后三且在三頂板三材料三清理三完成三后。4.三7地下三室防三水【落實三方】項目三部——負責三協調三總包三在規三定的三時間三內提三交合三適的三工作三面【配合三方】設計三部——負責三在招三標前三確定三防水三做法成本三部——負責三按項三目發三展進三度要三求的三時間三節點三完成三相關三招標4.三8地下三室土三方回三填【完成三時間】基坑三邊回三填——地下三室側三墻防三水完三成并三經驗三收合三格及三側墻三防水三保護三層完三成后地下三室頂三板回三填——地下三室頂三板防三水完三成并三經驗三收合三格及三頂板三防水三保護三層完三成后【落實三方】項目三部——負責三在土三方招三標前三確定三回填三土源三及施三工中三協調三工作三面【配合三方】成本三部——負責三按要三求的三時間三節點三完成三相關三招標4.三9地下三室粗三裝修地下三室粗三裝修三工序三：墻體三砌筑三→墻三體抹三灰→三門窗三安裝三→抹三灰收三口→三天棚三清理三→天三棚及三墻體三膩子三→天三棚及三墻體三涂料三→地三下室三地坪小貼三士【完成三時間】：地三下室三結構三驗收三完成三且地三下室內部三工作三面具三備后4.三10地下三室設三備安三裝【完成三時間】：地三下室三設備三房裝三修完三成后【落實三方】：項三目部【配合三方】成本三部——負責三在現三場具三備設三備安三裝條三件前三完成三相關三分判4.三11地下三室管三線安三裝【完成三時間】：地三下室三墻面三及頂三棚裝三修完三成后【落實三方】：項三目部/總包4.三12上部三主體三結構三施工【完成三時間】：基三礎或三地下三室施三工完三成，三上部三施工三具備三工作三面后4.三13上部三主體三結構三驗收【完成三時間】：在三上部三主體三結構三裝修三及安三裝前三進行【落實三方】：項目三部——負責三組織三上部三主體三結構三驗收總包——負責三現場三條件三具備三及相三關資三料準三備【配合三方】：質三監站/設計三院/監理——參加三驗收三會議4.三14上部三主體三墻體三砌筑【完成三時間】：各樓三層砼三達到三強度三依次三拆模三并清三理完三成后【落實三方】：項目三部——在大三面積三砌筑三前確三認砌三筑樣三板總包——負責三主體三墻體三砌筑4.三15上部三主體三墻體三抹灰【完成三時間】1、墻三體內三抹灰三在所三在樓三層墻三體砌三筑完三成并三歇墻15天后三隨墻三體砌三筑順三序進三行，2、墻三體外三抹灰三在最三頂層三墻體三砌筑三完成三并歇三墻15天后三由上三往下三順序三進行三。【落實三方】項目三部——在大三面積三砌筑三前確三認砌三筑樣三板總包——負責三主體三墻體三抹灰三施工鑼桿三洞封三堵等三基層三處理三→甩三漿并三養護三→掛三通線三定灰三餅→三一遍三底灰三并養三護→三一遍三面灰三并養三護外墻三抹灰三的一三般工三序為：小貼三士4.三15上部三主體三墻體三抹灰4.三16上部三主體三外門三窗工三程【完成三時間】：墻三體砌三筑完三成并三形成三門窗三洞口三、總三包提三供“三三線三”后【配合三方】：總包——負責三在招三標前三提供三門窗三二次三設計三圖，三并提三供“三三線三”設計三部/技術三部——負責三審核三門窗三二次三設計三圖成本三部——負責三在施三工前三完成三相關三招投三標4.三17上部三主體三欄桿三工程【完成三時間】墻體三抹灰三完成三、總三包提三供“三三線三”后【配合三方】設計三院/設計三部——負責三在招三標前三提供三欄桿三二次三設計三圖成本三部——負責三在施三工前三完成三相關三招投三標總包——提供三“三三線”4.三18上部三主體三內門三窗工三程【完成三時間】：墻三體砌三筑完三成并三形成三門窗三洞口三、總三包提三供“三三線三”后【配合三方】：項目三部/技術三部——負責三在招三標前三提供三門窗三二次三設計三圖成本三部——負責三在施三工前三完成三相關三招投三標總包——提供三“三三線”4.三19上部三主體三室內三天棚三及墻三體完三成面三處理【完成三時間】：墻三體砌三筑及三抹灰三完成三及門三窗框三安裝三完成三后4.三20上部三主體三室內三地坪【完成三時間】：室三內天三棚及三墻體三完成三面處三理后三，一般三在外三架拆三除后一、三生活三陽臺三：生三活陽三臺上三設備三與水三電氣三管線三眾多三，并三且燃三氣管三線與三熱水三器、三電氣三插座三的安三全間三距嚴三格，三需在三施工三之前三對每三種戶三型的三生活三陽臺三繪制三設備三、管三線定三位圖三。重點三考慮三燃氣三表閥三及管三道與三電氣三插座三、給三水龍三頭、三熱水三器、三排水三立管三之間三的布三置關三系。4.三21上部三主體三樓內三安裝二、三廚房三：1、廚三房及三陽臺三排水三排入三小區三污水三系統三，不三得進三入雨三水系三統。2、廚三房內三的燃三氣管三道必三須明三裝，三不能三安裝三在吊三頂或三低柜三內。3、燃三氣接三爐具三的高三度一三般為90厘米三，注三意燃三氣接三軟管三的球三閥與三灶具三的間三距不三能小三于30厘米三，燃三氣預三留軟三管長三度不三能超三過2米。4、廚三房設三置有三煤氣三或天三然氣三泄露三報警三探頭三。4.三21上部三主體三樓內三安裝三、三衛生三間：1、為三了保三證每三種戶三型衛三生間三設備三管道三預留三的準三確，三需要三在施三工前三繪制三衛生三間設三備管三道布三置圖三，經三施工三樣板三確認三后方三可大三面積三預留三預埋三。2、在三施工三過程三中，三應注三意排三氣扇三插座三和排三氣洞三不得三與排三水管三位置三沖突三，否三則在三樣板三確認三時就三應該三進行三及時三調整三。4.三21上部三主體三樓內三安裝四、三客廳三及房三間：1、在三室內三管線三鋪設三完成三后，三及時三做好三每套三房間三的管三線布三置圖三，三并在三地面三、墻三上表三示出三暗埋三管的三位置三。2、結三構抹三灰完三成后三必須三用墨三線標三出管三道走三向、三位置三，并三注明30三CM范圍三不允三許有三硬物三沖擊三、打三釘，三且繪三出管三道走三向、三位置三圖。3、每三戶均三須打三壓試三驗合三格，三不得三有滲三漏。三交樓三時室三內冷三熱水三管走三向進三行標三識。4.三21上部三主體三樓內三安裝五、三入戶三大堂三：1、入三戶大三堂內三原則三上不三應安三裝任三何給三排水三管道三，給三水管三道穿三越大三堂時三應盡三量抬三高，三保證三大堂三吊頂三高度三；2、外三立面三的雨三污水三、給三水、三燃氣三、電三氣等三立面三管道三及設三備應三盡量三避開三大堂三外側三周邊三。4.三21上部三主體三樓內三安裝六、三疏散三通道三：1、疏三散樓三梯通三道上三安裝三的消三防立三管和三消防三箱不三能影三響建三筑防三火通三道寬三度；2、為三節省三室內三空間三，多三層建三筑電三表間三一般三設置三在首三層樓三梯平三臺下三，同三時為三保證三電表三箱的三安裝三高度三一般三需要三將首三層樓三梯平三臺下三地面三進行三局部三降板三。4.三21上部三主體三樓內三安裝七、三電梯三廳：1、消三防立三管不三應放三置在三電梯三前室三，消三防立三管盡三量放三在電三梯前三室以三外的三部位三，通三過支三管與三消防三箱連三接。2、消三防分三區的三環管三位置三應考三慮穿三梁的三預埋三，避三免影三響前三室的三吊頂三，其三吊頂三應預三留閥三門管三線的三檢修三孔。3、電三梯前三室的三橋架三應盡三量抬三高，三保證三吊頂三高度三，應三考慮三與給三排水三管道三的關三系及三與吊三頂的三關系三。4.三21上部三主體三樓內三安裝4.三22上部三主體三外墻三防水三及保三溫【完成三時間】：上三部主三體外三墻抹三灰完三成后4.三23上部三主體三外墻三面層【完成三時間】：上三部主三體外三墻防三水完三成并三經驗三收合三格后【注意三事項】：對面三層裝三修材三料為三面磚三的外三墻部三位，三因排三磚效三果需三要，三要求三在每三一面三外墻三貼磚三前，三均需三事先三彈出三外墻三排磚三圖，三排磚三彈線三時需三充分三考慮三門窗三洞口三邊、三墻水三平及三豎直三轉角三處、三收口三收邊三等美三觀要三求，三經設三計師三確認三后方三可施三工。4.三24上部三主體三屋面三防水【完成三時間】上部三主體三屋面三結構三完成三并清三理、三經三試水三合格三后【注意三事項】為保三證屋三面結三構板三不發三生滲三漏，三在屋三面防三水施三工前三，三要求三對屋三面結三構蓄三水24小時三檢驗三屋面三結構三板有三無滲三漏。三如屋三面結三構板三存在三滲漏三，則三需進三行專三項處三理直三至蓄三水試三驗不三滲漏三時為三止方三可進三行防三水施三工。4.三25上部三主體三屋面三保溫三及面三層【完成三時間】：上三部主三體屋三面防三水施三工完三成并三經驗三收合三格后4.三26上部三樓內三公共三部位三精裝三修【完成三時間】：一三般在三室內三粗裝三修及三主要三管道三安裝三完成三后【配合三方】：設計三部——負責三在招三標前三完成三樓內三公共三部位三精裝三修設三計及三精裝三修材三料樣三板確三認，三施工三前及三時跟三進裝三修效三果成本三部——負責三在現三場具三備工三作面三之前三完成三公共三部位三相關三招標4.三27化糞三池主三體工三程【落實三方】：項目三部——負責三招標三前現三場施三工要三求明三確及三定標三后化三糞池三主體三工程三現場三施工三管理【配合三方】：設計三部——負責三在化三糞池三主體三工程三施工三招標三前提三供設三計成本三部——負責三在要三求的三時間三節點三前完三成相三關招三標技術三部——負責三審核三化糞三池的三技術三方案4.三28室外三管線【完成三時間】：外三架拆三除后三。【落實三方】：項目三部——統籌三考慮三各部三分室三外管三線施三工的三插入三時間三并協三調總三包與三室外三單位三相互三之間三工作三面交三接及三配合【配合三方】：設計三部——負責三在招三標前三完成三室外三管線三設計三圖成本三部——負責三在現三場具三備施三工條三件前三完成三相關三招標【完成三時間】：具三備工三作面三后【落實三方】：項三目部——統籌三考慮三各部三分室三外園三建結三構及三道路三基層三施工三的插三入時三間并三協調三主包三單位三與室三外單三位相三互之三間工三作面三交接三及配三合【配合三方】：設計三部/開發三部——負責三在招三標前三完成三園建三及相三應結三構、三水電三配合三圖合約三部——負責三在現三場具三備施三工條三件前三完成三相關三招標4.三29室外三園建三鋪裝三及道三路基三層4.三30室外三園建三鋪裝三及道三路面三層【完成三時間】：室三外園三建結三構及三道路三基層三完成三及具三備工三作面三后，【配合三方】：設計三部——負責三在招三標前三完成三室外三園建三設計三及材三料樣三板確三認，三施工三前完三成園三建面三層施三工樣三板確三認，施工三過程三中跟三進中三間效三果及三調整三完善成本三部——負責三在現三場具三備工三作面三之前三完成三相關三招標4.三31室外三綠化【完成三時間】：具三備工三作面三后【配合三方】：設計三部——負責三在招三標前三完成三室外三綠化三設計三及苗三木規三格要三求明三確，三施工三前完三成選三苗，三施工三過程三中跟三進中三間效三果及三調整三完善成本三部——負責三在現三場具三備工三作面三之前三完成三相關三招標PART-3PART-4PART-5PART-6PART-2PART-1第五三部分售樓三準備三階段5.三1售樓三準備三工程三特點5.三2售樓三準備三工程三范圍5.三3售樓三準備三工程三組織質量要求高綜合性強工期要求緊5.三1售樓三準備三工程三特點①三綜合三性強三，幾三乎包三括了三開發三項目三的全三部分三項工三程，三售樓三工程三完成三基本三就意三味著三本項三目所三有設三計出三圖定三樣、三合約三分判三等基三本明三確。②三工期三要求三緊，三一般三工期三為4～6個月三，需三完成三基礎三土建三、主三體結三構、三主體三外立三面裝三修、三樣板三房裝三修、三室外三環境三等全三面工三程。③三質量三要求三高，三售樓三工程三是對三外展三示的三樣板三，對三質量三有更三高要三求。5.三2售樓三準備三工程三范圍主體三工程外立三面裝三修室外三管線三及環三境精裝三修工三程售樓三準備三工程三范圍5.三3售樓三展示三區工三程組三織【落實三方】：項目三部——負責三牽頭三組織三售樓三工程三策劃三并實三施【配合三方】：設計三部——負責三按要三求完三成售三樓工三程各三專項三設計三及定三樣，三并在三售樓三工程三施工三過程三中及三時跟三進把三握精三裝修三及園三建效三果成本三部——負責三按要三求完三成售三樓工三程各三專項三分判三及甲三供材三供貨PART-3PART-4PART-5PART-6PART-2PART-1第六三部分竣工三驗收6.三1竣工三初驗6.三2消防三驗收6.三3供配三電驗三收6.三4燃氣三驗收6.三5電梯三驗收6.三6環保三驗收6.三7節能三驗收6.三8規劃三驗收6.三9防雷三驗收6.三10逐套三驗收三及竣三工核三驗6.三1竣工三初驗【完成三時間】：主三體工三程完三工、三室外