2016年下半年內蒙古土地估價師《管理法規》：監督檢查試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、王某被人民法院以盜竊罪判處有期徒刑3年，并已執行完畢，2年后經再審改判為無罪。王某對此應向__請求國家賠償。

A．作出逮捕決定的機關和作出一審判決的人民法院

B．作出逮捕決定的機關和作出原生效判決的人民法院

C．作出再審判決的人民法院

D．作出原生效判決的人民法院2、下列關于農用地特點的說法，錯誤的是__。

A．農用地既是勞動對象，又是勞動手段，是不可替代的生產資料

B．我國農用地資源豐富，且可以自行恢復和再生，所以取之不盡，用之不竭

C．農用地受自然環境的影響顯著

D．農用地資源只要利用得當，不僅有自行恢復和再生的能力，而且可以永續利用3、有關級別基準地價、區片或區段基準地價的相互關系，最恰當的理解是__。

A．包含與被包含的關系

B．概念上存在本質差別，相互問沒有關系

C．基準地價的不同表現形式，既有區別又有聯系

D．不符合估價規程對統一基準地價稱謂的規定4、某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2．0．選擇某比較案例的成交價格為1800元／平方米，土地使用年期50年，容積率1．5．與待估宗地相比，比較案例的區域因素條件優于待估宗地，修正系數為3％，個別因素條件比待估宗地差，修正系數為3％．該城市住宅地價的容積率修正系數如下表，土地還原利率為8％，則待估宗地土地價格為元／平方米。【2007年考試真題】

A：2743

B：2744

C：2746

D：2749

E：時間因素5、已知某項目開發周期為2年，取得其用地的法律、估價及登記費用為地價的3%，借貸資金的年利率為12%。利用假設開發法測算出項目完成后的地價為100萬元，則開發商最初支付的地價為__。

A．66.98

B．77.40

C．79.72

D．82.116、城市總體規劃的圖樣包括__。

A．工業區分布圖

B．道路交通規劃圖

C．綠地開發區域規劃圖

D．城市現狀圖

E．城市總體規劃圖7、某評價單元，市級商服中心的市級、區級、小區級商服功能對其均有影響，影響分值分別為60、20、5，但同時又受另一區級中心的區級功能影響，影響分值為18，則該評價單元的商服繁華度作用分值為__。

A．83

B．85

C．80

D．788、進行開發項目的財務評價時，如果項目動態投資回收期小于計算期，則財務凈現值．【2002年考試真題】

A：＜0，項目不可行

B：＞0，項目可行

C：＜0，項目可行

D：＞0，項目不可行

E：土地9、某旅社占地面積150平方米，建筑物面積200平方米，月正常經營性收人為45000元，月經營總費用、建筑物純收益均為15000元，若土地還原率取10．0％，則該旅社所使用土地的單價為元／平方米。【2002年考試真題】

A：10000

B：12000

C：20000

D：25000

E：時間因素10、某宗房地產，建筑層數6層，各層建筑面積相等，建筑覆蓋率50％，樓面地價100元／平方米，則其土地價格為元／平方米。【2004年考試真題】

A：100

B：200

C：300

D：600

E：時間因素

11、甲公司出租房屋100平方米，房屋租賃合同簽訂年租金為110元／平方米，則甲公司每年應繳納的房產稅為元．【2006年考試真題】

A：120

B：132

C：200

D：1320

E：土地12、某宗土地用假設開發法評估其價格，在商業用途下的評估結果為900萬元，在居住用途下的評估結果為1100萬元．城市規劃規定該宗土地既可作商業用途，也可作居住用途，則該宗土地的評估價格應為萬元。【2004年考試真題】

A：900

C．契稅的納稅人為產權承受人

D．契稅的計稅依據是買賣、贈與的現價和不等價交換的差價

E．契稅的納稅人為產權出讓人2、城市中心是城市結構的主要構成部分，從規模來看，可分為__。

A．全省性的

B．全市性的

C．居住區性的

D．小區性的

E．文化密集性的3、土地產權變動的法定公示方式是__。

A．登記

B．交付

C．占有

D．使用4、農用地價格影響因素為__。

A．種植作物種類

B．自然因素

C．社會經濟因素

D．特殊因素5、在城鎮土地定級過程中，對土地級別進行初步劃分時可采用的方法有。

A：多元統計聚類——判別法

B：剖面圖法

C：動態網格法

D：數軸法

E：主導因素判定法6、影響地價的基礎設施條件，主要包括__。

A．道路狀況

B．公共交通狀況

C．基礎設施

D．公用設施

E．交通設施7、關于新古典學派的馬歇爾對地租的認識，以下表述是正確的。【2006年考試真題】

A：地租由“原始價值”、“公有價值”和“增長價值”三部分構成

B：地租由“原始價值”、“私有價值”和“公有價值”三部分構成

C：地租由“私有價值”、“公有價值”和“增長價值”三部分構成

D：土地的“原始價值”部分是真正的地租

E：土地的“公有價值”部分是真正的地租8、影響土地價格因素中的行政因素有__。

A．土地制度

B．城市化進程

C．住房制度

D．地價政策

E．城市規劃9、馬克思地租理論認為：級差地租產生的根本原因是__。

A．自然條件的差異性

B．土地投入的不同

C．區位的差異

D．土地的有限性所引起的土地經營上的壟斷10、根據《城市房地產管理法》，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，須符合。

A：按照土地使用權出讓合同的約定已經支付了全部土地使用權出讓金，并取得了土地使用權證書

B：按照土地使用權出讓合同的約定進行集資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件

C：轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書

D：必須簽訂書面的轉讓合同，該合同必須經縣級以上人民政府鑒證

E：必須簽訂書面的轉讓合同，該合同必須經縣級以上人民政府土地管理部門鑒證

11、自2008年起擴大城市地價動態監測范圍，并在現有50個重點城市的基礎上，按照“重點區域、重點監測”的原則，將國家級城市地價動態監測系統覆蓋范圍擴大到個城市。

A：60

B：50

C：105

D：110

E：35％～50％12、城市總體規劃的強制性內容包括．【2006年考試真題】

A：城市建設用地

B：城市規劃區范圍

C：市域內必須控制開發的地域

D：城市基礎設施和公共服務設施

E：歷史文化保護區內重點保護地段的建筑控制指標和規定13、城鎮土地使用稅的計稅依據是__。

A．土地總價值

B．納稅人實際占用土地的租金

C．納稅人實際占用的土地面積

D．土地年收益14、國債的限度包括的含義有__。

A．歷年累計債務的總規模

B．當年發行的國債點額

C．當年到期需要還本付息的債務總額

D．認購人的實際負擔能力

E．預計來年的總需量15、街道辦事處管轄的人口一般以__萬為宜。

A．4～5

B．5～6

C．6～7

D．7～816、稅收制度由等要素構成。

A：納稅義務人

B：稅基

C：課稅對象

D：附加、加成和減免

E：無償征收17、《國務院辦公廳關于規范國有土地使用權出讓收支管理的通知》(國辦發[2006]100號)規定，建立健全年度土地出讓收支預決算管理制度。每年第__季度，有關部門要嚴格按照財政部門規定編制下一年度土地出讓收支預算。

A．一

B．二

C．三

D．四18、在下列選項中，__行為產生正外部性。

A．企業在生產過程中排放大量煙塵，造成嚴重的環境污染但是只支付很少的環境污染費

B．企業支付巨額費用對員工進行技術培訓后，員工跳槽到其他單位僅支付很少的違約金

C．居民在住宅周圍亂扔垃圾影響他人健康和環境衛生

D．消費者購買汽車，而汽車在行駛過程中產生較大的能源消耗和環境污染19、關于地租與地價的關系，表述是正確的。【2007年考試真題】

A：類似利息和資本的關系

B：70年的地租相當于地價

C：地租的高低取決于地價的高低

D：地價是地租的資本化

E：地價與地租的變動成正相關20、壟斷產生的原因有．【2007年考試真題】

A：規模報酬遞增導致的自然壟斷

B：政府給予一個企業排他性的生產某種產品或勞務的權利而導致的行政性壟斷

C：大量廠商之間的競爭

D：關鍵資源由一家企業獨有所導致的資源性壟斷

E：企業管理者的個人魅力21、下面是關于土地估價假設條件的說法，（）屬于假設條件應說明的范圍。

A．估價對象土地使用年期為無限年期，估價時設定為40年

B．估價對象土地現狀用途為發電廠，估價時設定為工業

C．估價對象現狀容積率為0.8，估價時設定為1.2

D．估價對象現狀為國有劃撥土地使用權，估價時設定為國有出讓土地使用權

E．估價對象不在基準地價覆蓋范圍內，估價時參照了城市末級地基準地價22、運用觀測分析法估測設備的有形損耗率時需考慮的主要因素有。

A：同類設備的技術更新速度

B：設備的實際已使用時間

C：設備大修、技改情況

D：設備維修狀況

E：設備生產的產品質量23、中央銀行的主要業務包括。

A：對銀行的業務

B：對居民的業務