致高致深致遠(yuǎn)BeHigher，BeDeeper、BeFurtherSHANGHAIFIRSTSURVEYING,LTD.建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)管理實(shí)務(wù)上海第一測(cè)量師事務(wù)所有限公司總經(jīng)理朱堅(jiān)本次交流主題：建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)管理實(shí)務(wù)引言主講人簡(jiǎn)介上海第一測(cè)量師事務(wù)所有限公司

總經(jīng)理朱堅(jiān)先生高級(jí)工程師國(guó)家注冊(cè)監(jiān)理工程師國(guó)家注冊(cè)造價(jià)工程師國(guó)家注冊(cè)咨詢工程師(投資)英國(guó)皇家特許測(cè)量師（MRICS）美國(guó)注冊(cè)成本工程師（AACE）上海市建筑協(xié)會(huì)理事兼建筑經(jīng)濟(jì)專業(yè)委員會(huì)主任中國(guó)建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)常務(wù)理事兼專家委員會(huì)副主任上海市建設(shè)工程招標(biāo)專家管理委員會(huì)委員兼經(jīng)濟(jì)專家組組長(zhǎng)上海市建設(shè)工程咨詢行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼造價(jià)專委會(huì)常務(wù)副主任主導(dǎo)上海新天地、浦東機(jī)場(chǎng)T2航站樓、多條上海軌道交通線、海南三亞瑞吉酒店、上海閘北大寧國(guó)際商業(yè)中心、武漢綠地中心(616米)、南京紫峰大廈等項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)咨詢服務(wù)。主要執(zhí)筆起草《工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)操作指導(dǎo)規(guī)程》、《上海建設(shè)工程造價(jià)咨詢規(guī)范》、《建設(shè)工程造價(jià)咨詢成果文件質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》，參與中價(jià)協(xié)組織的《建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)咨詢規(guī)范》《建設(shè)項(xiàng)目工程結(jié)算編審規(guī)范》等編制工作。目錄1.“事前、事中、事后”控制相結(jié)合的理念：“事前”：圍繞前期設(shè)計(jì)階段為主的控制“事中”：以項(xiàng)目實(shí)施（施工）階段為主的控制“事后”：以完工結(jié)算及竣工決算階段為主的控制第一節(jié)全過(guò)程全方位造價(jià)咨詢理念全過(guò)程一體化控制第一節(jié)全過(guò)程全方位造價(jià)咨詢理念1.“事前、事中、事后”控制相結(jié)合的理念（續(xù)）：2.“動(dòng)態(tài)的、全方位、全過(guò)程”的控制。動(dòng)態(tài)的：在各階段節(jié)點(diǎn)控制（估算、概算、預(yù)算）的基礎(chǔ)上持續(xù)監(jiān)控，并對(duì)控制目標(biāo)進(jìn)行完善、補(bǔ)充、修正全方位的：對(duì)各單項(xiàng)、單位、分部、分項(xiàng)工程的全局控制全過(guò)程的：在已定的控制目標(biāo)下，全責(zé)、全方面、全過(guò)程的控制，強(qiáng)調(diào)造價(jià)控制的單一責(zé)任制。第一節(jié)全過(guò)程全方位造價(jià)咨詢理念全過(guò)程咨詢工作各階段主要成果文件參考第一節(jié)全過(guò)程全方位造價(jià)咨詢理念從成本專業(yè)協(xié)助設(shè)計(jì)方案遴選針對(duì)設(shè)計(jì)方案提供估算成本意見(jiàn)，選擇最具性價(jià)比的方案。建立整體投資控制體系建立投資控制總目標(biāo)、分項(xiàng)控制目標(biāo)，作為建安成本控制依據(jù)。建立合約及界面分判體系結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)及情況，建立科學(xué)系統(tǒng)的合約分判及界面體系。開(kāi)展招標(biāo)工作制定招投標(biāo)計(jì)劃，主導(dǎo)施工招標(biāo)工作，遴選最合適的承包單位。跟蹤審計(jì)過(guò)程中跟蹤審計(jì)，尤其是對(duì)影響造價(jià)的簽證變更做到預(yù)警、達(dá)到事前控制目標(biāo)，避免因后續(xù)簽證變更導(dǎo)致實(shí)際成本超出預(yù)算。竣工結(jié)算及項(xiàng)目后評(píng)估。基于跟蹤審計(jì)結(jié)果，以客觀公正為原則，把控結(jié)算審價(jià)，為本項(xiàng)目決算提供依據(jù)。3.全過(guò)程全方位造價(jià)咨詢工作目標(biāo)概念設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)招投標(biāo)合同實(shí)施竣工驗(yàn)收初步投資估算投資估算投資概算投資預(yù)算合同價(jià)合同價(jià)結(jié)算價(jià)實(shí)際投資上圖：工程造價(jià)對(duì)應(yīng)項(xiàng)目建設(shè)各階段的形態(tài)建議目標(biāo)成本的完成時(shí)點(diǎn)第一節(jié)全過(guò)程全方位造價(jià)咨詢理念4.事前控制的關(guān)鍵點(diǎn)：目標(biāo)成本的制定由左圖可見(jiàn)，目標(biāo)成本的作用體現(xiàn)在：投資控制標(biāo)桿是指導(dǎo)后續(xù)初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)的控制標(biāo)桿。指導(dǎo)后續(xù)工作所列出的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、數(shù)量指標(biāo)可以成為指導(dǎo)設(shè)計(jì)的參考依據(jù)之一（見(jiàn)下例）。多部門(mén)參與、逐步形成與前期配套、設(shè)計(jì)、成本、合約、財(cái)稅等部門(mén)反復(fù)探討、逐步形成。目標(biāo)成本制定在建設(shè)項(xiàng)目所處階段。案例案例：某項(xiàng)目設(shè)計(jì)合同指標(biāo)約定（相關(guān)指標(biāo)由我司配合提供）第一節(jié)全過(guò)程全方位造價(jià)咨詢理念4.事前控制的關(guān)鍵點(diǎn)：目標(biāo)成本的制定目標(biāo)成本制定的參與部門(mén)及涉及專業(yè)各子項(xiàng)所包含內(nèi)容：投資計(jì)劃項(xiàng)目總收入、總支出、利潤(rùn)及利潤(rùn)率銷(xiāo)售計(jì)劃分業(yè)態(tài)銷(xiāo)售收入運(yùn)營(yíng)成本項(xiàng)目公司與酒店管理公司各自分擔(dān)的成本合約規(guī)劃合同構(gòu)架、合同分判、采購(gòu)方式、招標(biāo)計(jì)劃、標(biāo)段劃分等，詳見(jiàn)后節(jié)目標(biāo)成本綜合土地、行政事業(yè)收費(fèi)、建安、開(kāi)辦、銷(xiāo)售及管理、財(cái)稅成本內(nèi)容單體建安造價(jià)分單體（業(yè)態(tài)）建安造價(jià)成本單體綜合成本分單體（業(yè)態(tài)）總成本稅金營(yíng)業(yè)稅及附加、土增稅及企業(yè)所得稅。財(cái)務(wù)成本貸款利息、非金融機(jī)構(gòu)貸款成本。顏色圖例各部門(mén)通力協(xié)作，已利潤(rùn)最大化為目標(biāo)完成目標(biāo)成本的制定第一節(jié)全過(guò)程全方位造價(jià)咨詢理念4.事前控制的關(guān)鍵點(diǎn)：目標(biāo)成本的制定（續(xù)）目標(biāo)成本制定的原則策劃定位目標(biāo)是項(xiàng)目投資的總綱目標(biāo)成本與設(shè)計(jì)的關(guān)系：即依照設(shè)計(jì)又指導(dǎo)設(shè)計(jì)，循序漸進(jìn)不斷調(diào)整優(yōu)化的過(guò)程總體目標(biāo)成本在各分項(xiàng)成本中的配置應(yīng)充分合理活用價(jià)值工程原理優(yōu)化投入產(chǎn)出比目標(biāo)成本一定需涵蓋項(xiàng)目建設(shè)的全部所需成本防止遺漏技術(shù)條件是指導(dǎo)后續(xù)工作的綱領(lǐng)第一節(jié)全過(guò)程全方位造價(jià)咨詢理念4.事前控制的關(guān)鍵點(diǎn)：目標(biāo)成本的制定（續(xù)）【案例】某項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)階段目標(biāo)成本的確定案例背景：某項(xiàng)目在概念階段，由業(yè)主、設(shè)計(jì)、合約造價(jià)顧問(wèn)三方，結(jié)合項(xiàng)目定位、成本配置、投入產(chǎn)出比等要素，三方面對(duì)面交流，快速高效完成的目標(biāo)成本。目標(biāo)成本列出的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、數(shù)量指標(biāo)可以成為指導(dǎo)設(shè)計(jì)的參考依據(jù)。4.事前控制的關(guān)鍵點(diǎn)：目標(biāo)成本的制定（續(xù)）第一節(jié)全過(guò)程全方位造價(jià)咨詢理念將目標(biāo)成本分配到各分部，進(jìn)行限額設(shè)計(jì)、招標(biāo)。（左圖：某商業(yè)綜合體造價(jià)控制網(wǎng)絡(luò)圖示例）商業(yè)綜合體項(xiàng)目資金使用量大，建安成本的支出，關(guān)系到業(yè)主方的融資及財(cái)務(wù)資金安排、項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)的確定。（左圖：S曲線圖）4.事前控制的關(guān)鍵點(diǎn)：目標(biāo)成本的制定（續(xù)）第一節(jié)全過(guò)程全方位造價(jià)咨詢理念目標(biāo)成本分解資金流量圖（示例）專業(yè)種類(lèi)多，容易遺漏；各專業(yè)時(shí)間及空間交叉面復(fù)雜；較多招標(biāo)內(nèi)容屬于有限競(jìng)爭(zhēng)；需要綜合考慮供貨、進(jìn)度、工程、合約、造價(jià)、招商、財(cái)稅等方面綜合因素。總包完成至什么界面后由裝飾及其他單位完成水電預(yù)埋誰(shuí)來(lái)做暖通末端誰(shuí)來(lái)收口哪些設(shè)備采用甲供幕墻和總包、裝飾如何配合，預(yù)埋工作怎么處理裝飾分幾個(gè)標(biāo)段、哪些材料甲方重點(diǎn)把控、與總包、機(jī)電如何配合、特殊裝飾材料如何計(jì)價(jià)外場(chǎng)軟景、硬景、管線、市政道路、小品、水景如何確定家具、藝術(shù)品采購(gòu)方案如何典型問(wèn)題示例：合約規(guī)劃第一節(jié)全過(guò)程全方位造價(jià)咨詢理念4.事前控制的關(guān)鍵點(diǎn)：合約規(guī)劃與工程界面說(shuō)明：結(jié)合上述五大需求，合理制定合約規(guī)劃。合約規(guī)劃結(jié)論可能不唯一，但一定有相對(duì)最合理。每種規(guī)劃均有其優(yōu)缺點(diǎn)，因此合理規(guī)劃還應(yīng)配套相應(yīng)實(shí)施方案，減小漏洞。如由第三方顧問(wèn)協(xié)助制定或?qū)嵤ㄗh尋求能長(zhǎng)期合作，熟知委托方企業(yè)文化和管理方式的專職顧問(wèn)。第一節(jié)全過(guò)程全方位造價(jià)咨詢理念4.事前控制的關(guān)鍵點(diǎn)：合約規(guī)劃與工程界面（續(xù)）合約規(guī)劃小結(jié)：從項(xiàng)目整體需求出發(fā)，對(duì)于項(xiàng)目擬采用的招標(biāo)范圍、承發(fā)包模式（包括直接委托及招標(biāo)）、合同構(gòu)架、合同分判、采購(gòu)方式、招標(biāo)計(jì)劃、標(biāo)段劃分及其工作界面、合同條款、計(jì)價(jià)方式向委托方提出的專業(yè)優(yōu)化性建議。合約規(guī)劃第一節(jié)全過(guò)程全方位造價(jià)咨詢理念4.事前控制的關(guān)鍵點(diǎn)：合約規(guī)劃與工程界面（續(xù)）第二節(jié)招標(biāo)階段的造價(jià)管理1關(guān)于評(píng)標(biāo)工作基本要求第二三節(jié)三招標(biāo)三階段三的造三價(jià)管三理招投三標(biāo)工三作流三程回標(biāo)三分析三應(yīng)包三括內(nèi)三容投標(biāo)三文件三符合三性檢三查和三實(shí)質(zhì)三性響三應(yīng)檢三查商務(wù)三報(bào)價(jià)三分析與商三務(wù)報(bào)三價(jià)有三關(guān)的三技術(shù)三標(biāo)相三關(guān)內(nèi)三容符三合性三分析提出三意見(jiàn)三或建三議2評(píng)標(biāo)三工作三流程三及內(nèi)三容第二三節(jié)三招標(biāo)三階段三的造三價(jià)管三理清標(biāo)三過(guò)程三中發(fā)三現(xiàn)投標(biāo)三文件三出現(xiàn)三下列三情況三之一三的，三招標(biāo)三代理三機(jī)構(gòu)三應(yīng)在三回標(biāo)三分析三中如三實(shí)載三明，三并建三議評(píng)三標(biāo)委三員會(huì)三按無(wú)效三標(biāo)處理三：未按三招標(biāo)三文件三要求三加蓋三投標(biāo)三人和三法定三代表三人或三法定三代表三人委三托人三印章三或簽三字的采用三暗標(biāo)三形式三的招三標(biāo)，三投標(biāo)三文件三編制三不符三合招三標(biāo)文三件相三關(guān)規(guī)三定的（參三見(jiàn)下三圖暗三標(biāo)示三）3投標(biāo)三文件三符合三性檢三查和三實(shí)質(zhì)三性響三應(yīng)檢三查（三清標(biāo)三）某項(xiàng)三目總?cè)邪袠?biāo)三文件三“暗三標(biāo)”三要求三（示三例）招標(biāo)未按三規(guī)定三的格三式填三寫(xiě)，三內(nèi)容三不全三或關(guān)三鍵內(nèi)三容字三跡模三糊、三無(wú)法三辨認(rèn)三的；第二三節(jié)三招標(biāo)三階段三的造三價(jià)管三理投標(biāo)三人提三交兩三份或三以上三內(nèi)容三不同三的投三標(biāo)文三件，三或有三兩個(gè)三或以三上報(bào)三價(jià)，三且未三聲明三哪一三個(gè)有三效；三按招三標(biāo)文三件規(guī)三定提三交備三選方三案的三除外投標(biāo)三人名三稱或三組織三結(jié)構(gòu)三與資三格預(yù)三審不三一致三的；三或投三標(biāo)項(xiàng)三目經(jīng)三理與三報(bào)名三不一三致且三資質(zhì)三不滿三足報(bào)三名要三求的3投標(biāo)三文件三符合三性檢三查和三實(shí)質(zhì)三性響三應(yīng)檢三查（三清標(biāo)三）（三續(xù)）投標(biāo)三人名三稱投標(biāo)三人組三織結(jié)三構(gòu)投標(biāo)三人項(xiàng)三目經(jīng)三理姓三名投標(biāo)三人項(xiàng)三目經(jīng)三理資三質(zhì)不一三致以聯(lián)三合體三形式三投標(biāo)三，未三提交三聯(lián)合三體協(xié)三議的示例第二三節(jié)三招標(biāo)三階段三的造三價(jià)管三理其他三投標(biāo)三偏差三屬于三有關(guān)三法規(guī)三及招三標(biāo)文三件規(guī)三定的重大三偏差的3投標(biāo)三文件三符合三性檢三查和三實(shí)質(zhì)三性響三應(yīng)檢三查（三清標(biāo)三）（三續(xù)）投標(biāo)三文件三有下三述情三形之三一的三，屬三于重三大偏三差，三視為三未能三對(duì)招三標(biāo)文三件作三出實(shí)三質(zhì)性三響應(yīng)三，并三按前三條規(guī)三定作三廢標(biāo)三處理三：投標(biāo)三文件三中的三投標(biāo)三函未三加蓋三投標(biāo)三人的三公章三及企三業(yè)法三定代三表人三印章三的，三或者三企業(yè)三法定三代表三人委三托代三理人三沒(méi)有三合法三、有三效的三委托三書(shū)（三原件三）及三委托三代理三人印三章的三；未按三招標(biāo)三文件三要求三提供三投標(biāo)三保證三金的三；未按三招標(biāo)三文件三規(guī)定三的格三式填三寫(xiě)，三內(nèi)容三不全三或關(guān)三鍵字三跡模三糊、三無(wú)法三辨認(rèn)三的；投標(biāo)三人遞三交兩三份或三多份三內(nèi)容三不同三的投三標(biāo)文三件，三或在三一份三投標(biāo)三文件三中對(duì)三同一三招標(biāo)三項(xiàng)目三報(bào)有三兩個(gè)三或多三個(gè)報(bào)三價(jià)，三且未三聲明三哪一三個(gè)有三效，三按招三標(biāo)文三件規(guī)三定提三交備三選投三標(biāo)方三案的三除外三；投標(biāo)三人名三稱、三注冊(cè)三建造三師、三組織三結(jié)構(gòu)三與資三格預(yù)三審時(shí)三不一三致的三；投標(biāo)三人資三格條三件不三符合三國(guó)家三有關(guān)三規(guī)定三或招三標(biāo)文三件要三求的三；投標(biāo)三文件三載明三的招三標(biāo)項(xiàng)三目完三成期三限超三過(guò)招三標(biāo)文三件規(guī)三定的三期限三；明顯三不符三合技三術(shù)規(guī)三范、三技術(shù)三標(biāo)準(zhǔn)三的要三求；投標(biāo)三價(jià)超三過(guò)招三標(biāo)控三制價(jià)三的；不同三投標(biāo)三人的三投標(biāo)三文件三出現(xiàn)三了評(píng)三標(biāo)委三員會(huì)三認(rèn)為三不應(yīng)三當(dāng)雷三同的三情況三；除招三標(biāo)文三件允三許投三標(biāo)人三自行三補(bǔ)充三的措三施項(xiàng)三目外三，投三標(biāo)人三未按三招標(biāo)三人提三供的三工程三量清三單填三報(bào)價(jià)三格，三改變?nèi)袠?biāo)三文件三提供三的工三程量三清單三中的三項(xiàng)目三編碼三、項(xiàng)三目名三稱、三項(xiàng)目三特征三、計(jì)三量單三位、三工程三量；改變?nèi)袠?biāo)三文件三規(guī)定三的暫三列金三額、三暫估三價(jià)或三不可三競(jìng)爭(zhēng)三費(fèi)的三；未按三招標(biāo)三文件三要求三提供三投標(biāo)三價(jià)的三電子三投標(biāo)三文件三且投三標(biāo)價(jià)三的電三子投三標(biāo)文三件無(wú)三法導(dǎo)三入計(jì)三算機(jī)三評(píng)標(biāo)三系統(tǒng)三；投標(biāo)三文件三載明三的貨三物包三裝方三式、三檢驗(yàn)三標(biāo)準(zhǔn)三和方三法等三不符三合招三標(biāo)文三件的三要求三；投標(biāo)三文件三提出三了不三能滿三足招三標(biāo)文三件要三求或三招標(biāo)三人不三能接三受的三工程三驗(yàn)收三、計(jì)三量、三價(jià)款三結(jié)算三支付三辦法三；以他三人的三名義三投標(biāo)三、串三通投三標(biāo)、三以行三賄手三段謀三取中三標(biāo)或三者以三其他三弄虛三作假三方式三投標(biāo)三的；經(jīng)評(píng)三標(biāo)委三員會(huì)三認(rèn)定三投標(biāo)三人的三投標(biāo)三價(jià)低三于成三本價(jià)三的。投標(biāo)三價(jià)未三按國(guó)三家規(guī)三定由三專業(yè)三人員三編制三、簽三字并三加蓋三執(zhí)業(yè)三章，三開(kāi)標(biāo)三時(shí)，三未帶三造價(jià)三編制三人員三注冊(cè)三造價(jià)三工程三師證三書(shū)原三件（三安裝三專業(yè)三）備三查的三。因有三效投三標(biāo)不三足三三個(gè)使三得投三標(biāo)明三顯缺三乏競(jìng)?cè)隣?zhēng)的三，或三評(píng)標(biāo)三中發(fā)三現(xiàn)有三明顯三串標(biāo)三、圍三標(biāo)、三陪標(biāo)三現(xiàn)象三的，三評(píng)標(biāo)三委員三會(huì)可三以否三決全三部投三標(biāo)。三所有三投標(biāo)三被否三決后三，招三標(biāo)人三依法三重新三招標(biāo)三或采三用另三外方三式。某幕三墻工三程招三標(biāo)“三重大三偏差三”認(rèn)三定示三例第二三節(jié)三招標(biāo)三階段三的造三價(jià)管三理3投標(biāo)三文件三符合三性檢三查和三實(shí)質(zhì)三性響三應(yīng)檢三查（三清標(biāo)三）（三續(xù)）未能三對(duì)招三標(biāo)文三件提三出的三所有三實(shí)質(zhì)三性要三求和三條件三做出三實(shí)質(zhì)三上響三應(yīng)的投標(biāo)三人以三他人三名義三投標(biāo)三、串三通投三標(biāo)、三行賄三或者三以其三他弄三虛作三假方三式投三標(biāo)的國(guó)有三資金三投資三項(xiàng)目三的施三工招三標(biāo)，三投標(biāo)三人投三標(biāo)報(bào)三價(jià)高三于招三標(biāo)文三件公三布的三招標(biāo)三控制三價(jià)的示例第二三節(jié)三招標(biāo)三階段三的造三價(jià)管三理商務(wù)三報(bào)價(jià)三分析三應(yīng)對(duì)三各投三標(biāo)報(bào)三價(jià)扣三除非三競(jìng)爭(zhēng)三性項(xiàng)三目?jī)r(jià)三款后三從低三到高三依次三排序4商務(wù)三報(bào)價(jià)三分析示例第二三節(jié)三招標(biāo)三階段三的造三價(jià)管三理由總?cè)龍?bào)價(jià)三依次三向單三位工三程，三專業(yè)三工程三，分三部、三分項(xiàng)三工程三的報(bào)三價(jià)項(xiàng)三目逐三級(jí)展三開(kāi)4商務(wù)三報(bào)價(jià)三分析三（續(xù)三）示例采用三國(guó)標(biāo)三計(jì)價(jià)三規(guī)范三的工三程量三清單三商務(wù)三標(biāo)回三標(biāo)分三析應(yīng)三主要三包括三下列三內(nèi)容:檢查三投標(biāo)三文件三是否三完全三按招三標(biāo)文三件提三供的三工程三量清三單填三報(bào)價(jià)三格；三按照三招標(biāo)三文件三規(guī)定三方法三和標(biāo)三準(zhǔn)，三對(duì)存三在問(wèn)三題的三投標(biāo)三報(bào)價(jià)三進(jìn)行三換算三，統(tǒng)三一計(jì)三算口三徑；校核三各投三標(biāo)報(bào)三價(jià)，三列明三各投三標(biāo)報(bào)三價(jià)存三在的三算術(shù)三計(jì)算三錯(cuò)誤三，初三步判三斷其三偏差三屬性三并提三出修三正意三見(jiàn)；檢查三各投三標(biāo)報(bào)三價(jià)完三整性三，列三明存三在的三錯(cuò)項(xiàng)三、漏三項(xiàng)、三缺項(xiàng)三等并三提出三處理三或修三正意三見(jiàn)；第二三節(jié)三招標(biāo)三階段三的造三價(jià)管三理采用三國(guó)標(biāo)三計(jì)價(jià)三規(guī)范三的工三程量三清單三商務(wù)三標(biāo)回三標(biāo)分三析應(yīng)三主要三包括三下列三內(nèi)容三（續(xù)三上）對(duì)招三標(biāo)文三件規(guī)三定的三屬于三重大三偏差三可能三構(gòu)成三無(wú)效三標(biāo)的三其他三相關(guān)三事項(xiàng)三，包三括有三關(guān)安三全文三明施三工等三專項(xiàng)三費(fèi)用三、鋼三筋、三商品三混凝三土控三制價(jià)三格等三進(jìn)行三專項(xiàng)三控制三性條三款進(jìn)三行檢三查；蘇建三價(jià)（20三05）34三9號(hào)文三關(guān)于三安全三文明三施工三費(fèi)的三取費(fèi)三辦法4商務(wù)三報(bào)價(jià)三分析三（續(xù)三）第二三節(jié)三招標(biāo)三階段三的造三價(jià)管三理采用三國(guó)標(biāo)三計(jì)價(jià)三規(guī)范三的工三程量三清單三商務(wù)三標(biāo)回三標(biāo)分三析應(yīng)三主要三包括三下列三內(nèi)容三（續(xù)三上）對(duì)報(bào)三價(jià)中三的人三工工三日單三價(jià)、三主要三材料三設(shè)備三單價(jià)三、機(jī)三械臺(tái)三班單三價(jià)、三消耗三量、三管理三費(fèi)率三或綜三合費(fèi)三率、三利潤(rùn)三率等三合理三性進(jìn)三行分三析，三結(jié)合三等市三場(chǎng)要三素信三息，三提出三修正三意見(jiàn)三；對(duì)分三部分三項(xiàng)工三程量三清單三綜合三單價(jià)三組成三的合三理性三進(jìn)行三分析三，判三斷和三列明三綜合三單價(jià)三非合三理低三報(bào)價(jià)三或不三平衡三報(bào)價(jià)三，對(duì)三出現(xiàn)三的細(xì)三微偏三差，三列明三需澄三清、三補(bǔ)正三項(xiàng)目三清單三并提三出處三理或三修正三意見(jiàn)三；對(duì)措三施項(xiàng)三目清三單報(bào)三價(jià)依三據(jù)招三標(biāo)文三件的三規(guī)定三，可三按措三施費(fèi)三用總?cè)齼r(jià)或三分別三按各三單項(xiàng)三措施三費(fèi)用三，對(duì)三其完三整性三以及三價(jià)格三合理三性進(jìn)三行分三析，三提出三處理三或修三正意三見(jiàn)；逐項(xiàng)三檢查三其他三項(xiàng)目三清單三規(guī)定三的暫三列金三額、三暫估三價(jià)（三材料三暫估三單價(jià)三、專三業(yè)工三程暫三估價(jià)三）的三相符三性；三檢查三總承三包服三務(wù)費(fèi)三報(bào)價(jià)三、計(jì)三日工三等組三價(jià)的三合理三性；對(duì)規(guī)三費(fèi)項(xiàng)三目清三單、三稅金三項(xiàng)目三清單三等不三納入三競(jìng)爭(zhēng)三范圍三的項(xiàng)三目進(jìn)三行完三整性三檢查三等；檢查三報(bào)價(jià)三有關(guān)三優(yōu)惠三或讓三利事三項(xiàng)，三包括三要求三提供三必要三的相三關(guān)證三明材三料及三判斷三合理三性等三。4商務(wù)三報(bào)價(jià)三分析三（續(xù)三）第二三節(jié)三招標(biāo)三階段三的造三價(jià)管三理5與商三務(wù)報(bào)三價(jià)有三關(guān)的三技術(shù)三標(biāo)相三關(guān)內(nèi)三容符三合性三分析某超高層項(xiàng)目垂直運(yùn)輸方案投標(biāo)報(bào)價(jià)分析與比較商務(wù)三報(bào)價(jià)三分析三的同三時(shí)，三應(yīng)檢三查商三務(wù)報(bào)三價(jià)與三技術(shù)三標(biāo)相三關(guān)內(nèi)三容，三包括三與商三務(wù)報(bào)三價(jià)有三關(guān)的三施工三措施三、施三工組三織設(shè)三計(jì)等三符合三性情三況。三技術(shù)三標(biāo)內(nèi)三容出三現(xiàn)下三列情三況且三投標(biāo)三人未三能做三出合三理解三釋的三，招三標(biāo)代三理機(jī)三構(gòu)應(yīng)三提請(qǐng)三評(píng)標(biāo)三委員三會(huì)可三視為三投標(biāo)三文件三存在三重大三偏差三，作無(wú)效三標(biāo)處理三：措施三項(xiàng)目三報(bào)價(jià)三與施三工組三織設(shè)三計(jì)明三顯不三符；措施三費(fèi)用三僅人三工費(fèi)三報(bào)價(jià)三；以周三轉(zhuǎn)性三材料三攤銷(xiāo)三完畢三、機(jī)三械閑三置或三折舊三完畢三等為三由明三顯偏三低的三報(bào)價(jià)三；單項(xiàng)三措施三費(fèi)用三項(xiàng)目三除采三用先三進(jìn)技三術(shù)方三案降三低費(fèi)三用外三，采三用零三報(bào)價(jià)三或象三征性三報(bào)價(jià)三。第二三節(jié)三招標(biāo)三階段三的造三價(jià)管三理招標(biāo)三代理三機(jī)構(gòu)三應(yīng)記三錄、三并書(shū)三面整三理需三投標(biāo)三人澄三清、三說(shuō)明三或補(bǔ)三正事三宜的三清單三。回標(biāo)三分析三報(bào)告三應(yīng)由三招標(biāo)三代理三項(xiàng)目三組負(fù)三責(zé)完三成，三報(bào)告三應(yīng)由三以下三內(nèi)容三組成三：工程三概況三，包三括項(xiàng)目三概況三，招三標(biāo)范三圍、三內(nèi)容等招投三標(biāo)過(guò)三程情三況：三簡(jiǎn)述三項(xiàng)目三自發(fā)三布招三標(biāo)信三息至三開(kāi)標(biāo)三時(shí)的三過(guò)程三情況三，包三括招標(biāo)三方式三、報(bào)三名或三購(gòu)買(mǎi)三投標(biāo)三文件三、投三標(biāo)截三止日三前遞三交投三標(biāo)文三件、三開(kāi)標(biāo)三等情三況回標(biāo)三分析三主要三工作三成果投標(biāo)三文件三進(jìn)行三符合三性檢三查和實(shí)質(zhì)三性響三應(yīng)情三況檢查三結(jié)果三匯總?cè)砀魍度龢?biāo)報(bào)三價(jià)排三序情三況，三包括投標(biāo)三總報(bào)三價(jià)對(duì)三比排三序表、扣除三非競(jìng)?cè)隣?zhēng)項(xiàng)三目后三的投三標(biāo)報(bào)三價(jià)對(duì)三比排三序表等各分三部分三項(xiàng)工三程量三清單三報(bào)價(jià)三匯總?cè)判蛉怼⑷饕こ倘壳迦龁巫尤烤C三合單三價(jià)對(duì)三照分三析表三、人三工及三主要三材料三設(shè)備三單價(jià)三匯總?cè)龑?duì)比三分析三表、三和其三他項(xiàng)三目清三單報(bào)三價(jià)比三較表三等措施三項(xiàng)目三清單三、其三他項(xiàng)三目清三單、三規(guī)費(fèi)三項(xiàng)目三清單三以及三稅金三項(xiàng)目三清單三等報(bào)價(jià)三對(duì)比三分析三表有關(guān)三商務(wù)三報(bào)價(jià)三與技三術(shù)標(biāo)三相應(yīng)三內(nèi)容符合三性情三況檢三查表商務(wù)三報(bào)價(jià)三存在三偏差三情況修正三項(xiàng)目三匯總?cè)胺秩霰斫?jīng)修正三后的各投三標(biāo)總?cè)齼r(jià)對(duì)三比排三序表總結(jié)三與建三議，包三括投三標(biāo)澄三清以三及無(wú)三效標(biāo)三認(rèn)定三等建三議。6提出三意見(jiàn)三或建三議第三三節(jié)三施工三階段三的造三價(jià)管三理1工程三期中三結(jié)算三的定三義與三編制三與審三核方三式工程三期中三結(jié)算三的編三制與三審核三可采三用下三列方三式：(1三)以支三付工三程進(jìn)三度款三為目三的的三粗略三測(cè)算三；以支三付預(yù)三付款三、結(jié)三清已三完工三程價(jià)三款為三目的三的準(zhǔn)三確計(jì)三算。當(dāng)對(duì)三支付三工程三進(jìn)度三款進(jìn)三行粗三略測(cè)三算時(shí)三，工三程期三中結(jié)三算的三編制三與審三核，三宜采三用下三列方三法：【什么是工程期中結(jié)算】按合同付款周期的約定，對(duì)已完工程項(xiàng)目的工程進(jìn)度款的調(diào)整和確認(rèn)。一、施工三合同三采用三總價(jià)三計(jì)價(jià)三方式采用粗略方式計(jì)算舉例三：如10層均三為標(biāo)三準(zhǔn)層三的建三筑物三，實(shí)三際完三工至三第4層混三凝土三頂板三，期三中結(jié)三算可三近似三取4/三10×單三項(xiàng)總?cè)こ倘俊9層8層7層6層5層4層3層2層1層單項(xiàng)三工程三總工三程量×4三/1三0二、現(xiàn)場(chǎng)三勘察三方法舉例：如三大型三永久三性設(shè)三備混三凝土三基座三，可三以采三用現(xiàn)三場(chǎng)勘三察方三法計(jì)三量基三座工三程量三。注意三：對(duì)往三期結(jié)三算成三果的三合理三調(diào)整三意見(jiàn)三，包三括采三用粗三略計(jì)三算產(chǎn)三生的三誤差三，應(yīng)三在當(dāng)三期結(jié)三算中三進(jìn)行三修正三。單項(xiàng)三工程三或單三位工三程或三分部三工程三完工三后，三發(fā)承三包雙三方應(yīng)三在工三程期三中結(jié)三算當(dāng)三期或三下一三個(gè)周三期，三按施三工合三同約三定的三方式三進(jìn)行三工程三期中三準(zhǔn)確三計(jì)算三結(jié)算三。工程三款的三已完三工程三中存三在缺三陷的三項(xiàng)目三時(shí)，三且不三符合三施工三合同三的約三定，三相關(guān)三缺陷三項(xiàng)目三的工三程價(jià)三款可三在當(dāng)三期期三中結(jié)三算中三先行三扣減三。第三三節(jié)三施工三階段三的造三價(jià)管三理2工程三期中三結(jié)算三審核三方式三舉例三說(shuō)明三、對(duì)于三指數(shù)三法的三應(yīng)用當(dāng)同三一類(lèi)三材料三價(jià)格三變化三趨勢(shì)三類(lèi)似三的，三允許三采用其中三最具三代表三性的三一種三或幾三種材三料計(jì)算三該類(lèi)三價(jià)格三變化三指數(shù)三。如三允許三采用三螺紋三鋼HR三B4三00（25三mm）的三價(jià)格三變化三代表三各種三規(guī)格三螺紋三鋼HR三B4三00價(jià)格三變化三指數(shù)三。1.熱軋帶肋鋼筋HRB400Φ8mmt3580Mar-142.熱軋帶肋鋼筋HRB400Φ10mmt3570Mar-143.熱軋帶肋鋼筋HRB400Φ12mmt3490Mar-144.熱軋帶肋鋼筋HRB400Φ14mmt3480Mar-145.熱軋帶肋鋼筋HRB400Φ16mmt3470Mar-146.熱軋帶肋鋼筋HRB400Φ18mmt3450Mar-147.熱軋帶肋鋼筋HRB400Φ20mmt3450Mar-148.熱軋帶肋鋼筋HRB400Φ22mmt3450Mar-149.熱軋帶肋鋼筋HRB400Φ25mmt3480Mar-1410.熱軋帶肋鋼筋HRB400Φ28mmt3520Mar-14第三三節(jié)三施工三階段三的造三價(jià)管三理2工程三期中三結(jié)算三審核三方式三舉例三說(shuō)明三（續(xù)三）采用三現(xiàn)行三國(guó)家三標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)三工程三工程三量清三單計(jì)三價(jià)規(guī)三范》G三B5三05三00計(jì)價(jià)三的工三程期三中結(jié)三算內(nèi)容，截至三本期三結(jié)算三日期三發(fā)包三人認(rèn)三可的三已完三工程三價(jià)款已發(fā)三生的三措施三項(xiàng)目三費(fèi)用其他三項(xiàng)目三費(fèi)用規(guī)費(fèi)三和稅三金工程三變更三費(fèi)用、現(xiàn)場(chǎng)三簽證三費(fèi)用三、工三程索三賠費(fèi)三用其他三相關(guān)三費(fèi)用（工程三已進(jìn)三入現(xiàn)三場(chǎng)的三材料三設(shè)備三費(fèi)用三、工三程已三簽訂三合同三的材三料設(shè)三備采三購(gòu)合三同已三發(fā)生三的費(fèi)三用、三現(xiàn)場(chǎng)三已發(fā)三生的三管理三人員三和機(jī)三械費(fèi)三用、三總承三包管三理費(fèi)三用及三施工三合同三約定三的與三違約三責(zé)任三方相三關(guān)費(fèi)三用等）第三三節(jié)三施工三階段三的造三價(jià)管三理3工程三期中三結(jié)算三編制三與審三核內(nèi)三容序號(hào)名

稱金額（元）1分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目?jī)r(jià)款—1.1其中分部分項(xiàng)工程清單項(xiàng)目工程量?jī)r(jià)款1.2工程變更價(jià)款1.3材料（工程設(shè)備）暫估價(jià)調(diào)整價(jià)款1.4物價(jià)變化材差調(diào)整價(jià)款2措施項(xiàng)目?jī)r(jià)款—2.1其中與分部分項(xiàng)實(shí)體消耗相關(guān)的措施項(xiàng)目?jī)r(jià)款2.1.1其中模板施工費(fèi)2.1.2腳手架施工費(fèi)2.2以固定費(fèi)用計(jì)價(jià)的獨(dú)立性措施項(xiàng)目?jī)r(jià)款2.3與整個(gè)項(xiàng)目相關(guān)綜合取定的措施項(xiàng)目?jī)r(jià)款2.3.1其中安全文明施工費(fèi)2.3.2其他施工項(xiàng)目增加費(fèi)3其他項(xiàng)目?jī)r(jià)款—3.1其中專業(yè)工程暫估價(jià)調(diào)整價(jià)款3.2計(jì)日工價(jià)款3.3總承包服務(wù)費(fèi)用4現(xiàn)場(chǎng)簽證費(fèi)用—5工程索賠費(fèi)用—6規(guī)費(fèi)—7稅金—合

計(jì)（1+2+3+4+5+6+7）—第三三節(jié)三施工三階段三的造三價(jià)管三理3工程三期中三結(jié)算三編制三與審三核內(nèi)三容（三續(xù)）第三三節(jié)三施工三階段三的造三價(jià)管三理3工程三期中三結(jié)算三編制三與審三核內(nèi)三容（三續(xù)）3.三1分部三分項(xiàng)三工程安全三文明三施工三費(fèi)必須三按照三國(guó)家三或省三級(jí)、三行業(yè)三建設(shè)三主管三部門(mén)三的規(guī)三定計(jì)三算。三施工三過(guò)程三中，三國(guó)家三或省三級(jí)、三行業(yè)三建設(shè)三主管三部門(mén)三對(duì)安三全文三明施三工費(fèi)三進(jìn)行三了調(diào)三整的三，措三施項(xiàng)三目中三的安三全文三明施三工費(fèi)三應(yīng)相三應(yīng)調(diào)三整。以固三定費(fèi)三用計(jì)三價(jià)的三獨(dú)立三性措三施項(xiàng)三目（三見(jiàn)后三頁(yè)示三例）按照三項(xiàng)目三的性三質(zhì)可三以對(duì)三應(yīng)的三工期三、工三程量三或特三定時(shí)三點(diǎn)進(jìn)三行結(jié)三算。三如場(chǎng)三地照三管費(fèi)三、施三工照三明費(fèi)三可以三對(duì)應(yīng)三工期三進(jìn)行三結(jié)算三；臨三時(shí)水三電費(fèi)三、垂三直運(yùn)三輸費(fèi)三可以三對(duì)應(yīng)三工程三量進(jìn)三行結(jié)三算；三大型三機(jī)械三設(shè)備三進(jìn)出三場(chǎng)及三安拆三、臨三時(shí)設(shè)三施拆三除費(fèi)三用可三以對(duì)三應(yīng)特三定時(shí)三點(diǎn)進(jìn)三行結(jié)三算。與整三個(gè)建三設(shè)項(xiàng)三目相三關(guān)的三綜合三取定三的措三施項(xiàng)三目費(fèi)三用如已三完工三程及三設(shè)備三保護(hù)三按照三：已三完工三程及三設(shè)備三價(jià)值×1三%的費(fèi)三率，三工程三結(jié)算三可以三期中三結(jié)算三時(shí)點(diǎn)三已完三工程三及設(shè)三備價(jià)三值×1三%進(jìn)行三計(jì)算三。第三三節(jié)三施工三階段三的造三價(jià)管三理3工程三期中三結(jié)算三編制三與審三核內(nèi)三容（三續(xù)）根據(jù)三施工三合同三約定三的項(xiàng)三目和三金額三計(jì)算三。發(fā)三生變?nèi)⑷略鋈捻?xiàng)三目，三以施三工合三同約三定的三計(jì)價(jià)三方式三計(jì)算三，施三工合三同未三約定三的，三措施三項(xiàng)目三費(fèi)可三按下三列方三法計(jì)三算：3.三2措施三項(xiàng)目三費(fèi)用第三三節(jié)三施工三階段三的造三價(jià)管三理3工程三期中三結(jié)算三編制三與審三核內(nèi)三容（三續(xù)）以固三定費(fèi)三用計(jì)三價(jià)的三獨(dú)立三性措三施項(xiàng)三目（三示例三）合同項(xiàng)目編號(hào)項(xiàng)目起始費(fèi)用與時(shí)間關(guān)聯(lián)費(fèi)用與工程進(jìn)度關(guān)聯(lián)費(fèi)用拆除工程費(fèi)用合計(jì)(人民幣)(人民幣)(人民幣)(人民幣)(人民幣)B1/1-F接受現(xiàn)場(chǎng)實(shí)況20,000.000.000.000.0020,000.00B1/1-G合同范圍0.00197,500.00197,500.000.00395,000.00B1/1-J車(chē)路及人行道8,000.005,000.005,000.002,000.0020,000.00B1/3-L工人住宿200,000.0080,000.0080,000.0040,000.00400,000.00B1/3-M臨時(shí)衛(wèi)生設(shè)施2,160.008,640.008,640.002,160.0021,600.00B1/4-E測(cè)試0.00100,000.00100,000.000.00200,000.00B1/4-I施工機(jī)械、腳手架等819,000.002,220,500.002,220,500.00200,000.005,460,000.00B1/4-M日間標(biāo)志和晚間警告燈1,500.006,000.006,000.001,500.0015,000.00B1/4-N工地辦公室和貨棚200,000.00113,500.00113,500.0040,000.00467,000.00B1/5-B消防設(shè)備1,000.004,000.004,000.001,000.0010,000.00B1/5-F臨時(shí)排水和環(huán)保設(shè)備10,200.0040,800.0040,800.0010,200.00102,000.00B1/5-I臨時(shí)照明和供電15,750.00141,750.00141,750.0015,750.00315,000.00B1/5-J圍板、隔墻和走道2,500.002,500.002,500.002,500.0010,000.00B1/5-K招牌2,000.001,000.001,000.001,000.005,000.003.三3暫列三金額應(yīng)按三施工三合同三的三約定三計(jì)算三實(shí)際三發(fā)生三的費(fèi)三用，三并列三入相三應(yīng)的三分部三分項(xiàng)三工程三費(fèi)、三措施三項(xiàng)目三費(fèi)。3.三4計(jì)日三工應(yīng)按三發(fā)包三人實(shí)三際簽三證的三數(shù)量三和確三認(rèn)的三事項(xiàng)三進(jìn)行三計(jì)算三；發(fā)三承包三雙方三對(duì)于三計(jì)日三工價(jià)三款存三在爭(zhēng)三議的三，則三應(yīng)將三無(wú)爭(zhēng)三議部三分的三計(jì)價(jià)三結(jié)果三計(jì)入三。3.三5總承三包服三務(wù)費(fèi)應(yīng)按三照施三工合三同約三定的三計(jì)算三方式三進(jìn)行三計(jì)算三。施三工合三同未三明確三約定三的，三可以三對(duì)應(yīng)三于服三務(wù)對(duì)三象同三期完三成的三價(jià)款三為基三數(shù)或三按工三程實(shí)三施節(jié)三點(diǎn)進(jìn)三行計(jì)三取。3.三6工程三索賠三費(fèi)用三價(jià)款應(yīng)依三據(jù)發(fā)三承包三雙方三確認(rèn)三的索三賠事三項(xiàng)和三合同三約定三的計(jì)三價(jià)方三式進(jìn)三行計(jì)三算，三其期三中結(jié)三算費(fèi)三用列三入相三應(yīng)的三分部三分項(xiàng)三工程三費(fèi)或三措施三項(xiàng)目三費(fèi)中三。發(fā)三承包三雙方三對(duì)工三程索三賠費(fèi)三用存三在爭(zhēng)三議的三，則三應(yīng)將三無(wú)爭(zhēng)三議部三分的三價(jià)款三計(jì)入三工程三期中三結(jié)算三。3.三7規(guī)費(fèi)三和稅三金應(yīng)按三施工三合同三的約三定和三國(guó)家三或省三級(jí)、三行業(yè)三建設(shè)三主管三部門(mén)三的規(guī)三定計(jì)三算（三規(guī)費(fèi)三和稅三金應(yīng)三先按三照施三工合三同約三定）三。例三如施三工合三同約三定的三稅金三為3.三3%，項(xiàng)三目所三在地三規(guī)定三稅率三為3.三57三7%，則三期中三結(jié)算三應(yīng)按三照3.三3%，承三包人三實(shí)際三仍按三照項(xiàng)三目所三在地三規(guī)定三稅率三繳納三稅金三。第三三節(jié)三施工三階段三的造三價(jià)管三理工程三期中三結(jié)算三的編三制與三審核三核定三應(yīng)遵循從約三、及三時(shí)、三客觀的原三則，三并注三意：結(jié)算三范圍三、結(jié)三算程三序及三結(jié)算三節(jié)點(diǎn)三是否三與施三工合三同相三符；結(jié)算三內(nèi)容三的真三實(shí)性三、完三整性三和關(guān)三聯(lián)性三；計(jì)量三計(jì)價(jià)三方式三和組三價(jià)價(jià)三格；工程三變更三、現(xiàn)三場(chǎng)簽三證及三工程三索賠三程序三的有三效性三；對(duì)往三期期三中結(jié)三算成三果的三修正三情況三；材料三（工三程設(shè)三備）三價(jià)差三的調(diào)三整；工程三預(yù)付三款、三質(zhì)量三保證三金的三扣除三；總承三包管三理費(fèi)三的確三認(rèn)。第三三節(jié)三施工三階段三的造三價(jià)管三理第四三節(jié)三結(jié)三算階三段的三造價(jià)三管理1專業(yè)三性、三獨(dú)立三性及三豐富三項(xiàng)目三資源三是獨(dú)三立造三價(jià)咨三詢的三核心三作用三體現(xiàn)辦公場(chǎng)所資質(zhì)證書(shū)項(xiàng)目案例第五三節(jié)三獨(dú)立三造價(jià)三咨詢?nèi)龁挝蝗饔?豐富三的指三標(biāo)數(shù)三據(jù)庫(kù)三支撐三目標(biāo)三成本三的建三立針對(duì)已完的、典型的項(xiàng)目造價(jià)數(shù)據(jù)，按