2015年10月房地產法試題和答案第頁共6頁2015年10月高等教育自學考試房地產法試題（課程代碼00169）一、單項選擇題(本大題共30小題，每小題1分，共30分)在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其選出并將“答題卡”的相應代碼涂黑。錯涂、多涂或未涂均無分。1．下列土地中不屬于國家所有的是A.被依法征收的土地B．農村宅基地C．農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體所有的土地D．城市市區土地2.下列關于《城市房地產管理法》調整范圍的表述中，不正確的是A．調整范圍只限制于城鎮房地產法律關系B．既調整平等主體之間的房地產關系，也調整非平等主體之間的房地產關系C．調整國家實施房地產管理的行為D．調整房地產開發行為3．張三購買王二位于東海市某小區的商品房，該交易全部完成，張三取得了該商品房的A．土地所有權、房屋所有權B．土地使用權、房屋使用權C．土地所有權、房屋使用權D．土地使用權、房屋所有權4．房屋出租、抵押、典當、承租房屋的轉租及使用權轉讓等部分產權交易屬于A．房屋一級市場B．房屋二級市場C．房屋三級市場D．房屋四級市場5．在擔保物權中，主要針對不動產設立的是A．質權B．留置權C．抵押權D．典權6.不動產物權變動的公示方式是A．公告B.登記C．交付D.通知7．地役權的特征之一是A．地役權的客體僅限于土地B．地役權的主體限于需役地所有權人和供役地所有權人C．地役權具有可分性D．地役權具有從屬性8．滿足國家規定的一系列條件、利用農村集體建設用地建設的公租房，其產權歸A．國家所有B.開發商所有C．農村集體經濟組織所有D．房屋租賃者所有9．出讓取得的建設用地使用權，根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，商業、旅游、娛樂用地最高年限為A．70年B．50年C．40年D.30年10．根據《土地管理法》的規定，符合土地利用總體規劃，并依法取得農民集體所有建設用地使用權的企業，可以轉移土地使用權的情形是A.企業改變經營方向B．企業連年虧損C．企業發生破產、兼并D.企業資不抵債11．房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為，違反該規定的A．給予警告B．予以罰款C．不予補償D．給予一定補償12．根據《物權法》第149條的規定，住宅建設用地使用權出讓合同的使用年限屆滿，土地使用者要繼續使用土地的A.自動續期B．應當至遲于屆滿前一年申請續期C．重新簽訂土地使用權出讓合同D．按規定支付土地使用權出讓金13．作為建設用地重要組成部分的房地產開發用地只能是+A．城鎮國有土地B．城市郊區土地C．農民集體所有土地D．未利用地14．根據《城市房地產管理法》的規定，劃撥建設用地使用權的批準主體是A．縣級以上人民政府B．市級以上人民政府C．省級以上人民政府D．中央人民政府15．房地產估價機構資質的有效期限為A．10年B．5年C．3年D．1年16．關于物業管理的基本含義，下列選項中不正確的是A．主要是對物的管理，實際上是一種服務行為B．從物業利用秩序的角度，是針對人的管理，目的在于約束物業使用人的行為C．本質上是一種行政管理行為D．從社區環境角度，管理主要是保安、清潔、綠化養護17.房地產估價機構及執行業務的估價人員與委托人或者估價業務相對人有利害關系的A．應當回避B．可以回避C．不得回避D．一般不需回避18．根據《房地產經紀管理辦法》第25條的規定，對房地產經紀機構和房地產經紀人員低價收進高價賣(租)出房屋賺取差價或承購、承租自己提供經紀服務的房屋行為A.不支持不反對B．進行保護C.不予保護D．明確禁止19．下列選項中，不屬于房地產開發所要求的是A.政治效益B.經濟效益C.社會效益D．環境效益20.下列體現國家對房地產交易管制的表述中，錯誤的是A．禁止特定種類的房地產交易-B．規定特定種類的房地產交易的前置條件C.房地產交易程序管理D．房地產交易價格管理21.下列選項中，屬于“業主”的是A．房屋承租人B.房屋所有人C．房屋占有人D.房屋使用人22.交付商品住宅時；房地產開發企業應當向買受人提供A.《住宅質量鑒定書》、《土地使用許可證》B.《土地使用許可證》、《住宅使用說明書》C.《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》D．《住宅使用說明書》、《住宅質量鑒定書》23.下列選項中，不屬于物業服務企業特征的是A.依法設立B.具有獨立法人資格C．獨立從事管理服務D.設立需經過物業行政主管部門審批24．房地產抵押權設立的條件是A.簽訂委托處置協議B.辦理抵押登記C.簽訂房屋轉讓合同D.收取房產證原件25.根據《物權法》的相關規定，下列不可以沒定抵押權的房地產是A．土地所有權B．建設用地使用權C．土地承包經營權D．房屋26．住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的A.短期住房儲金B.長期住房儲金C．臨時住房儲金D.階段住房儲金27．住房公積金管理的決策機構是2015年10月高等教育自學考試房地產法試題答案(課程代碼00169)一、單項選擇題(本大題共30小題。每小題l分，共30分)1——5：BADCC6——10：BDCBC11——15：CAAAC16——20：CADAC21——25：BCDBA26——30：BCBDC二、多項選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)3l.ABCDE32.BCDE33.ABCE34.ACDE35.ACDE三、名詞解釋題(本大題共5小題，每小題3分，共15分)36．是指對城區原有土地進行改造，即通過一定量資金、勞動等投入，調整用地結構，完善城市基礎設施，以提高現有土地的使用功能。37.是指房地產企業在城市規劃區內國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設，并轉讓房地產開發項目或者銷售、出租商品房的行為。38.是指將國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地抵押權、地役權以及依照法律法規規定需要登記的其他土地權利記載于土地登記薄公示的行為。39.是指在依法取得土地使用權的國有土地上進行基礎設施、房屋建設的項目，是房地產開發內容或要完成的工程內容。40.是一種在房價較高的城市實行的、面向低收入無房或住房困難家庭供應價格限定、套型限定的普通商品住房的住房保障政策。四、簡答題(本大題共4小題，每小題6分，共24分)41.(1）房地產中介服務以房地產中介機構的名義開展，房地產中介人員不得以個人名義承接房地產中介業務或收取費用。(2）房地產中介服務是一種委托服務。(3）房地產中介服務是一種有償服務。42.(l)物業管理的本質是業主自治，它不同于單個業主的自治，而是多個乃至上百個業主所形成的團體組織的自治機制。(2）具體來說：①是對區分所有的物業的管理，不是個人自治，而是業主共同自治。②由于自然的和法律的聯結使物業的購買人形成法律上的團體，取得了住宅區物業管理的主體資格，業主團體有權按團體意志對自己的物業實施自治管理。③物業服務企業的受托管理是業主團體自治管理的延伸。43.(l）國有建設用地使用權是存在于國家所有土地上的權利。(2）國有建設用地使用權是以建造并保存建筑物、構筑物及其附屬設施為目的的權利。(3)建設用地使用權是用益物權的一種。44.(l)房地產按揭是購房人以所購房地產作抵押物，采用抵押貸款方式取得購買房地產的資金。(2)房地產按揭具有以下特點：①房地產按揭實質上包括房屋買賣合同，購房貸款合同和抵押合同三層法律關系。②僅從抵押法律關系而言，房地產按揭擔保的只能是抵押人為購買作為抵押物的房地產而借貸發生的債務。五、論述題(本題10分)45.(l）業主大會由全體業主組成，是管理建筑區劃內建筑物及其附屬設施的共有部分和共同事務的自治組織，代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。業主大會是自治組織、業主大會是獨立的社會組織。（2)業主大會的主要職責：制定和修改業主大會議事規則；制定和修改管理規約；選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；選聘和解聘物業服務企業；籌集和使用專項維修資金；改建、重建建筑物及其附屬設施；有關共有和共同管理權力的其他重大事項。(3)業主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，應當有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。六、案例分析題(本題11分)46.(1）紅海服裝城各固定攤位的攤主尚未取得攤位的所有權。根據《物權法》的規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，以登記為公示方式，具有公信力。未經登記，不能取得物權，不發生物權效力。取得房屋所有權，應當到當地房地產交易登記部門辦理房屋產權登記，取得《房屋所有權證》。紅海服裝城各固定攤位的攤主雖然購買了紅海市市場發展中心的攤位，但未到房地產交易登記部門辦理房屋產權轉讓登記，因此不能取得攤位的所有權。而紅海市市場發展中心自行頒發的“紅海服裝城攤位所有權證”不具有物權法上的效力。(2)根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，我國房屋征收補償的責任主體是人民政府。市、縣級人民政府負責行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區域的房屋征收與補