駿景南苑項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（東區(qū)）敬廣州合生駿絞景房地產(chǎn)有頸限公司侍二00貞二團(tuán)年十沙月目錄憐一、項(xiàng)目名望稱片3挪二、項(xiàng)目地缺點(diǎn)早3震三、項(xiàng)目背勢(shì)景坦3體四、項(xiàng)目開幕發(fā)企業(yè)概況軟3抓發(fā)展商簡(jiǎn)介去3叢投資商簡(jiǎn)介強(qiáng)占低里娛里服牲駱壇4緊原五、項(xiàng)目規(guī)悼劃設(shè)計(jì)獻(xiàn)5灶總體規(guī)劃降陵嫂優(yōu)淺5字主要經(jīng)濟(jì)技翼術(shù)指標(biāo)纖楚雜蹄汗柱仗棒兩5松形態(tài)結(jié)構(gòu)規(guī)趴劃遇梯煤蛋暑赤些份巖世6巖住宅基本戶膏型剖格夕字說(shuō)館振樣餅靈7觀六、市場(chǎng)分互析及發(fā)展前眨景參7叫2001年引廣州市房地金產(chǎn)市場(chǎng)前景追分析岔7侮項(xiàng)目市場(chǎng)分扎析潤(rùn)10宇優(yōu)越的地理堅(jiān)位置哥11期配套完善，代生活便利敗11嬸周邊樓盤分鋼析豬12凳項(xiàng)目的發(fā)展暫前景挑12挎七、項(xiàng)目資淺金籌集曬12嗽八、基礎(chǔ)數(shù)蛙據(jù)說(shuō)明參……………妹……………罷……………辨……………之………….環(huán).13吼九、項(xiàng)目開視發(fā)與銷售計(jì)寶劃尋……………翁……………怒……………維……………渠…..13生十、財(cái)務(wù)分看析部14忠銷售收益估怎算表燃14裳利潤(rùn)估算表猴14誓現(xiàn)金流量表鵝15擦十一、項(xiàng)目哨評(píng)估結(jié)果挑16斤駿景南苑扒（幻東樓區(qū)喚）禾可行性研究捷報(bào)告慮一勻·它項(xiàng)目名稱駿景南苑揀二硬·古項(xiàng)目地點(diǎn)琴?gòu)V州市天河飄區(qū)中山大道陷南面、車陂雙路西面地段熔。建設(shè)用地陽(yáng)規(guī)劃許可證擦號(hào)：穗規(guī)地餃證字（19最97）第1丑36號(hào)。項(xiàng)宇目東側(cè)為車暴陂路；南面聰為規(guī)劃住宅屈區(qū)，距黃浦獄大道約50蕩0米；西側(cè)吃為規(guī)劃住宅諷區(qū)；北面是臥成熟住宅小左區(qū)濟(jì)“吊駿景花園派”哨，緊臨中山拾大道。僑三斬·協(xié)項(xiàng)目背景傭第一、廣州使市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的勢(shì)態(tài)，為房容地產(chǎn)業(yè)的快腫速發(fā)展提供志有力保障。慕廣州市具有危龐大的房產(chǎn)設(shè)消費(fèi)群體，飛為房地產(chǎn)的解有效開發(fā)提破供根本保證蟲。膛第二、廣州斜市區(qū)東移，爐使天河區(qū)成采為新的市中框心區(qū)，魄“爸駿景南苑金”夏所在地成為兄近市中心區(qū)田，具有優(yōu)越禿的地理位置乏。擺“奶九運(yùn)召”挎主會(huì)場(chǎng)建于白東浦，使東衰浦板塊成為活房地產(chǎn)的熱紫炒之地。兩第三、女“拘駿景花園蓄”氣的成功開發(fā)首，為嚇“旗駿景南苑租”成開發(fā)奠定了厭良好的基礎(chǔ)劇。可以說(shuō)膛“仁駿景南苑聯(lián)”蘇的開發(fā)是應(yīng)秋消費(fèi)者之求驕，按需而開怒，順勢(shì)而生分。孔第四、得“愈駿景南苑擺”兩的開發(fā)商為流“盼廣州合生駿慧景房地產(chǎn)有擴(kuò)限公司佩”微，與左“松駿景花園違”監(jiān)開發(fā)商平“雕廣州合生科混技園房地產(chǎn)社煩”顛是一套人馬應(yīng)，有較高的黑房地產(chǎn)開發(fā)評(píng)技術(shù)力量，濁在小區(qū)規(guī)劃輩、建筑安裝哨、銷售策劃腐、物業(yè)管理鵝等方面有著柜豐厚的基礎(chǔ)處和豐富的經(jīng)疤驗(yàn)。增四墊·鐘項(xiàng)目開發(fā)企脹業(yè)概況撐（一）發(fā)展威商簡(jiǎn)況酬壞廣州合生駿盤景房地產(chǎn)有腦限公司是由偽廣州天河科堵技園實(shí)業(yè)發(fā)邊展住和（英屬處僻女島）南博退置業(yè)有限公育司合作成立效的中外合作躺公司，經(jīng)廣向州市工商行攝政管理局批碗準(zhǔn)于二00剝一年六月四盆日注冊(cè)登記鞠，注冊(cè)資金翁為2216驕7萬(wàn)元，合懼作經(jīng)營(yíng)期限拋為30年。喚合殖作公司宗旨喉為：為社會(huì)蓮提供環(huán)境優(yōu)狼美、生活舒棚適、價(jià)格適役宜的房地產(chǎn)善商品，并從艱開發(fā)中獲得域合法利潤(rùn)，鳥發(fā)展各方經(jīng)愁濟(jì)。生產(chǎn)經(jīng)千營(yíng)范圍是：報(bào)在經(jīng)廣州市篩規(guī)劃局編號(hào)拘為：啦穗規(guī)地證字慧（1997柿）第136穩(wěn)號(hào)建設(shè)用地妙規(guī)劃許可證游同意使用的弓位于胞天河區(qū)中山蔥大道南面、免車陂路西面勝地段搶土地的開發(fā)泰、建設(shè)、銷些售、出租以晉及管理自建午的商業(yè)住宅抱樓宇。合作隱項(xiàng)目規(guī)劃總喇用地面積為緣25396價(jià)5平方米，格項(xiàng)目計(jì)劃分墳期分批進(jìn)行號(hào)開發(fā)，建筑沫總面積約為繡45萬(wàn)平方姻米。餅材合作公司設(shè)劫董事會(huì)，實(shí)啦行董事會(huì)領(lǐng)如導(dǎo)下疲的總經(jīng)理負(fù)銜責(zé)制。董事醋長(zhǎng)鹿肖裳燕濾霞漂系由南博置項(xiàng)業(yè)公司委派驚，董事會(huì)成鹽員共五人，水由董事會(huì)決惰定合作公司蜂的一切重大飯事宜。公司射下設(shè)辦公室思、財(cái)務(wù)部、例工程部、銷償售部等部門裹。公司員工醋共30人，叫其中大專以寨上學(xué)歷20抄人，中級(jí)職治稱10人，曬高級(jí)職稱2擇人，聚集了洞一批房地產(chǎn)報(bào)開發(fā)建設(shè)、疲銷售各方面暫的人才。楊（二）投資沙商簡(jiǎn)況柄中方嶄廣州慚天河科技園團(tuán)實(shí)業(yè)發(fā)展有遺限公司扒。該公司提久供項(xiàng)目已三券通一平的用盒地開發(fā)權(quán)及欣5%注冊(cè)資潑本。獸外方促南博置業(yè)有閑限公司（英結(jié)屬處女島）后是香港合生療創(chuàng)展集團(tuán)旗扶下的投資公歲司，倚靠集輩團(tuán)的實(shí)力，離在內(nèi)地投資推創(chuàng)業(yè)。集團(tuán)繪自93年在漿內(nèi)地投資以召來(lái)，擁有在信內(nèi)地注冊(cè)的榆十二個(gè)房地肥產(chǎn)項(xiàng)目公司諷的物業(yè)發(fā)展蒜及投資權(quán)益骨，其總注冊(cè)懸資金為68呀054萬(wàn)元簽，總建筑樓遲面面積約為秒26213樹00平方米槐。98年公沾司股票在香皺港聯(lián)交所上沃市，籌集資如金達(dá)643升00萬(wàn)元，切加上集團(tuán)對(duì)宿廣州房地產(chǎn)德市場(chǎng)的深刻雪認(rèn)識(shí)，使本昌集團(tuán)成為廣仰州房地產(chǎn)界惑之翹楚。斧合生創(chuàng)展集沃團(tuán)材擁有完整合待理的內(nèi)部結(jié)腫構(gòu)及各方面飛專業(yè)人員，膏在廣州市房證地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)株?duì)幹芯邆漭^孫大的優(yōu)勢(shì)，哈并把控制成段本放在各項(xiàng)結(jié)工作的首位昆。公司利用是大批量生產(chǎn)幼的優(yōu)勢(shì)，從瑞設(shè)計(jì)方案上婦大套用、小香調(diào)整，原材握料大批量采殊購(gòu)，加上采曬用標(biāo)準(zhǔn)化管聲理模式施工爪建設(shè)等方式滔，有效地降摔低開發(fā)成本搭，使公司可度以將中高檔蜜的樓盤按中蒸低檔的價(jià)格薯出售，從而葡取得價(jià)格優(yōu)撐勢(shì)、規(guī)模優(yōu)叨勢(shì)，有效地昨提高了在市如場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力哄。泊近直年來(lái)，合生鐘創(chuàng)展集團(tuán)憑折借其雄厚的漆經(jīng)濟(jì)實(shí)力，稅良好的施工府質(zhì)量，不斷迷強(qiáng)化其品牌滲優(yōu)勢(shì)。公司桃組織開發(fā)的兼華景新城、狀暨南花園、揉愉景雅苑、初駿景花園，草帝景苑在廣迷州市各具特扛色、燦爛一脫方，堪稱典果范，這些樓腹盤總建筑面靈積超出12雄5萬(wàn)平方米棚，推出銷售埋住宅的銷售堵率達(dá)90%藏以上，市場(chǎng)它反應(yīng)熱烈。腥公司在發(fā)展腳過(guò)中，與金榨融部門、合仍作單位建立菠了良好的信別用關(guān)系，取炮得了良好的兄社會(huì)信譽(yù)和政廣泛的社會(huì)討支持。營(yíng)目前正在全捷面展開開發(fā)即的樓盤有：膀華南新城（究占地300翁0畝，設(shè)計(jì)斧總建筑面積荒260萬(wàn)平叼方米）；珠厚江帝景（占倉(cāng)地1000證畝，設(shè)計(jì)總重建筑面積1婦56萬(wàn)平方企米）；逸景柏翠園（占地從580畝，器設(shè)計(jì)總建筑禍面積90萬(wàn)殖平方米）；燥駿景南苑（蓮占地375低畝，設(shè)計(jì)總綁建筑面積4路5萬(wàn)平方米積）；愉景南失苑（占地4芬.8萬(wàn)平方吊米，設(shè)計(jì)總偏建筑面積1譽(yù)5.7萬(wàn)平壇方米），這迫些新盤的順罷利開發(fā)，將湖更顯掛“始合生承”黨氣勢(shì)，穩(wěn)固剝龍頭地位。侄五耕·酷項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)粥計(jì)鄰駿景南苑將劈建設(shè)成為大爬型高尚住宅徒區(qū)，以其優(yōu)蔑越的地理位倒置、超前的雨規(guī)劃設(shè)計(jì)、嫁完善的配套暴設(shè)施、幽雅征的園區(qū)環(huán)境竭，專業(yè)的物椅業(yè)管理，為封居民提供舒疤適、方便、毒高質(zhì)生活環(huán)穩(wěn)境。田（一）、總橋體規(guī)劃柿駿景南苑項(xiàng)豪目占地面積香約斜25放萬(wàn)平方米，睛總建筑面積候約蔬49但萬(wàn)平方米。天充分利用其盒優(yōu)越的地理梁位置，全部階用于建造1開3-19層僑低密度、高絲尚的大規(guī)模螺住宅小區(qū)。厘駿磨景娛南添苑懷東遮區(qū)鬧，渡占盜地允面積怖8擇1費(fèi)0調(diào)0鏟0綢多司平方米莊，勝規(guī)劃談建筑忠面積嶄約續(xù)2煩7豐5動(dòng)7晌7軍4督平方米當(dāng)，簡(jiǎn)由莫3伸7撐棟拐1欄3強(qiáng)-夢(mèng)1準(zhǔn)9城層仰住宅由樓司組成留。困規(guī)劃結(jié)構(gòu)力棋圖淡化組團(tuán)嘴模式，采用畝小區(qū)鄰里住糞宅群的結(jié)構(gòu)誰(shuí)模式，削弱暫組團(tuán)形態(tài)，岡規(guī)劃的重點(diǎn)泊是組織和豐猾富居民的鄰舟里交往和居裹住生活活動(dòng)府內(nèi)容，精心酒組織住宅組深群。辮以大面積的弓綠地為紐帶截的機(jī)組合，遷形成風(fēng)格各在異的圍合或陡半圍合空間侍。材住宅首層大破部分規(guī)劃為伍架空層，以糞拓展花園綠于地的空間，疊采用點(diǎn)、線出、面結(jié)合的板方式形成小守區(qū)的綠化系輝統(tǒng)，中心綠欣化廣場(chǎng)東西宏向貫穿整個(gè)粉小區(qū)。仗小區(qū)以東部粉40米規(guī)劃弱路為界，分始為東西兩部旺分，兩部分腐在建筑形式銅、建筑組合雄、路網(wǎng)走向陣、綠地系統(tǒng)進(jìn)上相互呼應(yīng)江，使小區(qū)成礎(chǔ)為一個(gè)統(tǒng)一稍整體。遺（二）、駿蜜景南苑主要虎經(jīng)濟(jì)技術(shù)指豈標(biāo)弱1、規(guī)劃用阿地平衡表：漢2上、主要經(jīng)濟(jì)隆技術(shù)指標(biāo)表扒：儲(chǔ)項(xiàng)玉目歡數(shù)聚量趕單旋位爭(zhēng)總征用地胸25396咬5惜平方米沾總規(guī)劃用地魔16200柱0同平方米六總建筑面積潑49409月05犬平方米賞其中：1、蹦住宅建筑面羅積鴿46600哄8疲平方米滔2強(qiáng)、其中公建蠻面積釋28082惑平方米服綠地面積共15680芝平方米潔道路面積稱54040曲平方米拍綠地率炎33.9呀%頁(yè)容積率蔬3.05閉建筑密度扣25劉%魄居住總戶數(shù)跟3628男戶棗居住總?cè)丝谠?2698跨人頁(yè)人口毛密度花783.8間人/公頃席(側(cè)三)、形態(tài)娃結(jié)構(gòu)規(guī)劃斧小區(qū)規(guī)劃總動(dòng)目標(biāo)：特色三鮮明、生態(tài)課優(yōu)良、經(jīng)濟(jì)鍵與環(huán)境協(xié)調(diào)蜘發(fā)展的居住可園區(qū)。芬住宅設(shè)計(jì)絮—時(shí)健康、自然甜、戶型多樣常。所有戶型替設(shè)計(jì)均考慮陡到自然通風(fēng)奇，創(chuàng)造良好照的室內(nèi)氣候壺，依據(jù)人的埋生活模式，甜以起居室為恨中心，公私身、潔污、鬧院靜分區(qū)。廳始、房朝向均培以景觀視線勻?yàn)橹鳎骖櫻愠颉Ａ⒚嬗铺幚硪跃哂欣L現(xiàn)代化氣息溫的嶺南特色皺為目標(biāo)。底骨層部位架空鋪結(jié)合布置環(huán)啞境藝術(shù)小品養(yǎng)，娛樂(lè)設(shè)施罰等，將室外類鋪地自然延她伸進(jìn)入架空熟層，避免架婚空層無(wú)人光汗顧的情景，鳥屋頂部分作團(tuán)綠化處理，懸頂蓋弧型飄楚板，局部漏牢空，體伸通憶透輕靈的特忌點(diǎn)。標(biāo)準(zhǔn)層考處理為標(biāo)準(zhǔn)囑凸窗臺(tái)，透賺空鐵飾陽(yáng)臺(tái)凱欄桿，同時(shí)落戶型之間避毒免視線干擾屋。簽（四）、住洲宅基本戶型錦小區(qū)設(shè)計(jì)有肉三種住宅類駝型，共圓63下棟，戶型從饒二房一廳一炊衛(wèi)至五房二廢廳二衛(wèi)等代6猛種戶型，住良宅面積從狼66東.蒜95戀—顯140輕平方米（套榴內(nèi)面積）自。服六池·盼市場(chǎng)分析及絨發(fā)展前景充2001年攔市場(chǎng)分析棕廣州市經(jīng)濟(jì)呆發(fā)展勢(shì)態(tài)，白為房地產(chǎn)業(yè)插的快速發(fā)展嬸提供有力保辣障胞近幾年，廣惑州市的GD楊P保持了持舉續(xù)平穩(wěn)增長(zhǎng)宮，從199縫8年以來(lái)，兔增長(zhǎng)速度分甩別為13%畏、13.3杏%、13.蝦6%，20腫00年創(chuàng)近霧5年來(lái)最大微增幅。從而趕帶來(lái)廣州居侄民收入的持咳續(xù)增長(zhǎng)：城撕市居民人均氏可支配收入覺(jué)11683妙.39元，外人均消費(fèi)性襲支出954究6.23元貞，同比分別逆增長(zhǎng)16.邀9%和17怖.4%，2邀001年，態(tài)市政府預(yù)計(jì)檢增長(zhǎng)速度仍短會(huì)達(dá)到12訓(xùn)%，如果按聾國(guó)際上通行吧的年收入價(jià)吃格比來(lái)考核撐居民的購(gòu)房棚負(fù)擔(dān)，19疏98年廣州床的這一比例叮超過(guò)了9，砌高于國(guó)際上泄較為合理水釀平3-6的暴范圍，目前均，這一比例頁(yè)則下降到7徐.5-8，渣居民的有效云購(gòu)房能力大賄大提高。壺房地產(chǎn)投資捐資金充裕。局2000年溪全市房地產(chǎn)蘆開發(fā)企業(yè)資宣金來(lái)源合計(jì)伏546億元驅(qū)，比前年同均期增長(zhǎng)13容.74%，舊房地產(chǎn)資金錢來(lái)源與實(shí)際益完成開發(fā)投詢資的比例為分1.5：伯1，房地產(chǎn)仗投資資金來(lái)奏源充裕，投避資增長(zhǎng)潛力可較大。胃買房者平均俯月收入提高恥，房?jī)r(jià)承受劑能力提高。向根據(jù)統(tǒng)計(jì)，狐2000年爹44%潛在穴消費(fèi)者家庭低月收入達(dá)3堅(jiān)000-6團(tuán)000元，遠(yuǎn)總體平均月宵收入521殲8.4元，資比上年的4繼802元有編所提高，顯熄示經(jīng)濟(jì)環(huán)境殺進(jìn)一步改善義。當(dāng)中20傲-40歲的紗年輕家庭受你教育程度越呈高，月收入歲明顯高于年招長(zhǎng)家庭50志0元甚至上搬千元。近城秩買家認(rèn)為3勇000-5李000元/配平方米的住摘房最易接受引，平均單價(jià)晌為4039霜元/M甘2天，與上半年錘3807元霧/M磚2苦相比，他們偏對(duì)商品房?jī)r(jià)糞承受能力有岸所提高。繳政府政策與鍬市政配套建悠設(shè)，有利于妖房產(chǎn)業(yè)的發(fā)罷展榜政府出臺(tái)新掙政策，使房抽產(chǎn)市場(chǎng)完備定化、秩序化蜻，一方面繼懶續(xù)刺激消費(fèi)她，另一方面悼保護(hù)消費(fèi)者坡。例如：忍①遮、崗金融界推出蓋“際零首期荷”算業(yè)務(wù)，二手柄樓按揭業(yè)務(wù)陪，建立二手叼樓交易中心呀等，在信貸牌資金上更有訓(xùn)力地支持購(gòu)職房者，在市裹場(chǎng)信息上更系充分地提供晌給求購(gòu)者，形從而使集團(tuán)發(fā)購(gòu)買力退出飲市場(chǎng)后，個(gè)興人購(gòu)房時(shí)期聲平穩(wěn)過(guò)渡。投根據(jù)市國(guó)土勒房管局對(duì)市齊屬八區(qū)的房礎(chǔ)地產(chǎn)交易統(tǒng)緩計(jì)，200陵0年，二手廳房屋交易面棒積增長(zhǎng)99憐%，達(dá)到1傷25.47頓萬(wàn)平方米。幻②感、丸“甚交通年票制略”壇，帶動(dòng)海珠港、芳村、白涼云樓市；案③宿、價(jià)“焰提高預(yù)售政芳策門檻勝”補(bǔ)，翻“擋實(shí)行套內(nèi)面睜積制底”岸，奮“昏回收閑置土旬地慧”輛等政策的出挪臺(tái)，用有形蝕之手大清場(chǎng)治，使有實(shí)力匪的發(fā)展商占扛領(lǐng)市場(chǎng)，從妹而保護(hù)消費(fèi)足者利益，保帥證市場(chǎng)運(yùn)作父更規(guī)范更有笑效。星市政配套建總設(shè)上新臺(tái)階察，帶旺新板塵塊地產(chǎn)開發(fā)欠。燃新世紀(jì)廣州曲城市總體規(guī)光劃擬定匯“趁西調(diào)、南拓軍、東移、北時(shí)抑乘”幕八字方針，驗(yàn)番禺、花都報(bào)撒市改區(qū)，聚廣州將向國(guó)送際化大都市蒸發(fā)展。花都歌發(fā)展沃“玻空港產(chǎn)業(yè)持”沒(méi)，番禺建成含廣州的休閑淡居住旅游區(qū)載，各衛(wèi)星城禮與舊城區(qū)相其連，各功能慕區(qū)生態(tài)環(huán)境董更趨于合理暴。此舉使廣莊州成為真正甲的山水海濱旨城市，并使禮廣州房地產(chǎn)才開發(fā)格局產(chǎn)敏生重大變化圖。琴地鐵二號(hào)線竭動(dòng)工興建、點(diǎn)新港東路的奉竣工、會(huì)展始中心的建設(shè)葛等將使琶洲賭板塊炙手可割熱；三號(hào)線秩規(guī)劃出臺(tái)、犧帶旺了番禺浴、河南樓市眼，番禺區(qū)新犧一年數(shù)個(gè)巨翁無(wú)霸樓盤幾莊乎同時(shí)有所捐動(dòng)作；舉辦疏九運(yùn)會(huì)，東筋圃板塊有突海出表現(xiàn)；花汪都區(qū)新機(jī)場(chǎng)薯建設(shè)亦帶動(dòng)供樓市興旺。權(quán)市政建設(shè)的攝配套和完善旦，使新一輪逢的房地產(chǎn)快層速發(fā)展勢(shì)頭想已開始出現(xiàn)驕。帝發(fā)展商積極隊(duì)儲(chǔ)備土地，售對(duì)房地產(chǎn)業(yè)牧持樂(lè)觀態(tài)度染。2000缸年，全市開盲發(fā)企業(yè)購(gòu)置傳土地面積7絕42.52擊萬(wàn)平方米，手比1999亡年同期增長(zhǎng)槐72.6%捏。土地購(gòu)置頌費(fèi)達(dá)到52姻.82億元卸，增長(zhǎng)46硬.33%。經(jīng)說(shuō)明開發(fā)企明業(yè)正在積極鎖增加土地儲(chǔ)繁備及前期開法發(fā)準(zhǔn)備工作污，反映出房速地產(chǎn)開發(fā)企稼業(yè)對(duì)廣州房州地產(chǎn)發(fā)展前稍景的樂(lè)觀態(tài)及度。受廣州市具有堪龐大的房產(chǎn)紅消費(fèi)群體哭據(jù)廣州日?qǐng)?bào)殃調(diào)查，普通壟員工買房人耍數(shù)大增。兩墳?zāi)陜?nèi)打算購(gòu)陜房的潛在消梳費(fèi)者，73澤%是20-鼓40歲的青媽壯年，其中霧26-35組歲的青壯年尾由于正值結(jié)班婚成家的年巡紀(jì)，對(duì)住房色需求表現(xiàn)更燦加迫切。在掃單位任職管釋理人員的潛拋在消費(fèi)者占頃了48%，黑比上半年5效9%有明顯搜減少。而一朋般職工的購(gòu)估房比例則由塌上半年12皆%上升到2星4%，顯示稻消費(fèi)群向中鐵等偏低收入迅層擴(kuò)充。辜非本地人買襖樓占4成。賀廣州作為一閃個(gè)開放城市無(wú)，有著寬容萌的成長(zhǎng)氛圍縣。最新的統(tǒng)蘆計(jì)數(shù)字表明合，若以是否逮“戲從小在廣州旨長(zhǎng)大承”顆劃分廣州本手地人和非本姑地人，購(gòu)房搜比例為本地幻人占57%它，外地人占沾43%，而拉2000年橡上半年是6耍2%、38病%，反映出現(xiàn)廣州正吸引矮越來(lái)越多非春本地人在此助落戶。這些鏟外地人72岔%具有大專勻以上學(xué)歷，虎遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于本蜻地人，而且證其家庭收入濤也高于本地謊人家庭。安個(gè)居才能樂(lè)業(yè)匯，買房置業(yè)網(wǎng)是欲望在廣顧州發(fā)展的非錯(cuò)本地人的首烈選，具有很烏大的房產(chǎn)市礎(chǔ)場(chǎng)。評(píng)廣州市人均回住房面積又慚多3平方米零。據(jù)統(tǒng)計(jì)，夠打算買房的第消費(fèi)者現(xiàn)有惡的住房面積英為71.3仗平方米/戶鉤，按每戶3啞.3人計(jì)算谷，人均使用鳥面積為21耳.6平方米德，比上半年豈的18.8厘平方米增加友近3平方米邀，反映出廣銀州人的居住降水平正在不詠斷提高，這鬼又是房地產(chǎn)床業(yè)發(fā)展的內(nèi)撿在動(dòng)力。擋集團(tuán)購(gòu)房退此出市場(chǎng)，個(gè)刷人購(gòu)房時(shí)期具已平穩(wěn)過(guò)度叼。取消福利忠分房后，原鈴本占市場(chǎng)消號(hào)化率三成的哪集團(tuán)購(gòu)買力馬全面退出市衰場(chǎng)，年初曾別有業(yè)內(nèi)專家曬擔(dān)心住宅市仍場(chǎng)會(huì)因此出刑現(xiàn)儀“讓斷層括”管。然而，由竊于強(qiáng)勁的個(gè)蘆人消費(fèi)及時(shí)施補(bǔ)位，樓市互已順利實(shí)現(xiàn)讀由以集團(tuán)消摘費(fèi)為主向個(gè)腳人消費(fèi)為主嫌的平穩(wěn)過(guò)渡滋，2000浸年的房地產(chǎn)碗市場(chǎng)出現(xiàn)了螺投入增加、股銷售活躍、愁購(gòu)銷兩旺的態(tài)良好發(fā)展勢(shì)跡態(tài)。統(tǒng)計(jì)顯鼻示，200巡0年頭10鍵個(gè)月，全省熔商品房地產(chǎn)哨開發(fā)投資同判比增長(zhǎng)22膨.82%，勞其中住宅投拉資增長(zhǎng)29正.82%；些竣工面積同炸比增長(zhǎng)13啦.68%；勾銷售面積同闊比增長(zhǎng)27蹄.5%。廣揭州市商品房遮總售出量達(dá)戲到701萬(wàn)揭平方米，比稿99年同期甘下降約8%胳。這種下降醫(yī)是與99年天由于房改末箱班車而引發(fā)觸的購(gòu)房熱潮以的高峰期相梨比的，在集奇團(tuán)購(gòu)買大幅虛下降情況下喚，商品房能樸保持10%慚以內(nèi)的降幅肌，都足以說(shuō)磁明市場(chǎng)已經(jīng)電實(shí)現(xiàn)由集團(tuán)批消費(fèi)與個(gè)人蓄消費(fèi)相結(jié)合漁的時(shí)代向個(gè)霸人消費(fèi)市場(chǎng)咳的平穩(wěn)過(guò)渡市。三中國(guó)房協(xié)副宴會(huì)長(zhǎng)顧云昌斧分析，我國(guó)芽的住宅與房鋪地產(chǎn)業(yè)發(fā)展目經(jīng)歷了3個(gè)腹時(shí)期，第一旱時(shí)期是十一綁屆三中全會(huì)站前，以誘“芬國(guó)家包都”受為特征，當(dāng)糊時(shí)不讓也不寄用個(gè)人建房留、購(gòu)房；之液后的20年昨是第二個(gè)時(shí)短期，表現(xiàn)為孕“期單位包種”娘，主要是發(fā)粗揮企事業(yè)單情位的積極性距；目前正處災(zāi)于第三個(gè)時(shí)鄭期，屬于百掛姓大眾買房喉時(shí)代的到來(lái)遺，意味著住貢宅已變成了雜個(gè)人直接消讓費(fèi)的零售商植品，房地產(chǎn)扁業(yè)也隨之步抹入了全新的弦發(fā)展階段。縣（二慎）項(xiàng)目市場(chǎng)釀分析授該項(xiàng)目地段碗位于中山大莖道與車陂路散交會(huì)點(diǎn)，毗腳鄰黃浦大道李，其市場(chǎng)優(yōu)策勢(shì)主要表現(xiàn)遇在如下：言1、疏優(yōu)越的地理配位置憲亞本項(xiàng)目奶位居天河要綁沖，西倚天膏河公園，民辯族學(xué)院等著風(fēng)名學(xué)府近在槐咫尺，北接呼中山大道，堅(jiān)東行車陂路賄，與廣深高旱速公路相通庭，交通極為奧便利聰。杜廣州市中心群東移，使之異正處于市中期心黃金地段港。其周圍環(huán)災(zāi)境以駿景花蝕園為首，匯熊集了一大群愛(ài)新建住宅小券區(qū)，交映生件輝。駿景花置園以其寬闊件的廣場(chǎng)、優(yōu)吼雅的居室設(shè)穗計(jì)、美麗的監(jiān)園林綠化，斜置身其中，筒首屈一指、輝更勝一籌，授盡顯住宅群繡中的優(yōu)越之毅尊。猶如眾英星捧月、靚純麗非常，成耽為好地段上破的熱點(diǎn)。相2、高尚層榴次的需要挑珠江三角洲愁地區(qū)在全國(guó)紡率先富了起連來(lái)，為廣東糠首府的廣州暗市更是聚集促著眾多的富藏豪階層，這晨一階層人士薄憑自有的經(jīng)傲濟(jì)實(shí)力，對(duì)彎生活環(huán)境、褲消費(fèi)水平有芬著更高、更漠新、更好的司要求。為滿服足這些富裕愛(ài)群體的需要明，建設(shè)一個(gè)糾氣派、豪華捆、智能、聚卵高尚娛樂(lè)、酬安全舒適、猜環(huán)境優(yōu)雅于庸一身的住宅限小區(qū)，能滿奶足高收入階帽層追求完美婚、與眾不同狐、盡顯貴尊賢的消費(fèi)愿望魚。駿景花園嗎正是基于此垃種社會(huì)現(xiàn)實(shí)布投資興建的辣小區(qū)，是適準(zhǔn)時(shí)而建、順鞭勢(shì)而生，定蔑會(huì)有樂(lè)觀前拍景。是3口、配套完善騙，生活便利溝1僻）生活設(shè)施優(yōu)配套：小區(qū)條內(nèi)設(shè)有大型青的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)桑、超級(jí)市場(chǎng)凈、士多店、的酒店餐廳、壓理發(fā)店等、懲極大方便居冰民日常生活完需要。辰2陳）健身娛樂(lè)攪、醫(yī)療保健探設(shè)施：小區(qū)金本身附設(shè)有損醫(yī)療、娛樂(lè)餓設(shè)施、市政嘩各種設(shè)施，粥可滿足居民岡各種娛樂(lè)休送閑、醫(yī)療健恩身需要。漲3羨）教育設(shè)施辯：小區(qū)本身宜附設(shè)有中學(xué)竿、小學(xué)、幼玻兒園。榴4倍、周邊樓盤食分析及售價(jià)寬定位寒項(xiàng)目名稱隸項(xiàng)目地點(diǎn)辱目前銷售均炊價(jià)叢開發(fā)樓盤島發(fā)展商佩駿景花園談中山大道車觸陂花園旁梯5500元虜/平方米射66棟12旱-14層念廣州合生科魄技園房地產(chǎn)療于天朗明居閱中山大道車湊陂花園旁解5110元后/平方米剩19棟18治-26層喇廣州天力房啟地產(chǎn)有限公劇司繩疊翠臺(tái)酷中山大道與待天府路交界恭處理品酒6143元撐/平方米裙6棟13-價(jià)32層壇廣州東順?lè)孔h地產(chǎn)有限公泛司怒華江花園芹黃埔大道輸5756元權(quán)/平方米冷6棟9-3時(shí)0層漆廣州華嘉房承地產(chǎn)有限公羨司妙偉誠(chéng)廣場(chǎng)押天河公園南監(jiān)門東側(cè)燃4200元踩/平方米當(dāng)1棟23層兔廣州偉騰房予地產(chǎn)有限公拜司紐與上述樓盤啦相比，駿景控南苑在地理袍位置上占有相絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，侮并且，其開債發(fā)商合生創(chuàng)賤展集團(tuán)在廣桶州市具有強(qiáng)燃大實(shí)力，在鑼廣州市開發(fā)夢(mèng)過(guò)多個(gè)大型桂享有極高聲鄙譽(yù)的居民居哀住小區(qū)，尤棉其是倚駿景艙花園的成功系氣勢(shì)，積成脾功之經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)使駿景南苑緊一出胎便有編一種優(yōu)越之惠感，優(yōu)勝之座能。我司初虛步將售價(jià)定撇