杭州市住宅裝飾裝修施工合同合同編號：杭州市住宅裝飾裝修施工合同（2012版舉薦文本）杭州市建筑裝飾行業協會制杭州市住宅裝飾裝修施工合同甲方（托付方）：簽約時間：乙方（施工方）：簽約地點：為規范住宅裝飾裝修施工，愛護雙方的合法權益，依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消費者權益愛護法》、建設部第110號令《住宅室內裝飾裝修管理方法》、《杭州市城市規劃管理條例》、《杭州市城市房屋運用平安管理條例》以及其他有關法律、法規規定，結合本工程的具體狀況，甲、乙雙方在同等、自愿、協商的前提下達成如下協議，共同遵守。一、工程概況1．甲乙雙方的條件：甲方裝修住房系合法居住。乙方為本市經工商行政管理機關核準登記、并取得建設主管部門頒發的建筑業企業資質證書（房屋建筑工程、建筑裝修裝飾工程專業）或取得浙江省建筑裝飾行業協會頒發的《住宅室內裝飾裝修施工實力》證明書的單位。2．裝飾施工地點：__________市區路（小區）幢號（單元）室。3．住房結構：室廳結構，建筑面積平方米。4．裝飾施工內容：附件一《施工內容》含施工圖紙、施工做法說明及工程預算書。5．工程承包方式，實行下列第________種方式：（1）乙方包工、包全部材料；（2）乙方包工、包部分材料，甲方供應其余部分材料；（3）乙方包工不包料（乙方包清工，甲方供應全部材料）。6．本工程由設計。7．工期：總工期為天，從年月日開工，至年月日交付。如遇審批項目，工期以產權人或托付人到相關職能部門辦妥備案手續之日起計算。8．采納標準：國家及《浙江省家庭裝飾裝修工程質量規范》等有關標準。二、工程價款及結算方式1．工程合同價款：（大寫）元（包含內容詳見預算協議和清單）。設計費：0元。變更施工內容時，變更部分的工程款按實結算；變更部分的管理費、稅金等按原合同約定的比例進行調整。2．付款方式：（1）合同簽訂后天內工程施工開工前，甲方支付工程合同價款的20%；（2）木工進場前或年月日前，甲方支付工程合同價款的30%；（3）油漆進場前或年月日前，甲方支付工程合同價款的35%；交納第三期款【即上述第（3）項】時，甲、乙雙方應對已變更項目的工程及工程量進行核實和計算，并按合同約定比例支付和收取。（4）若留有尾款甲方應在本工程竣工驗收合格后7日內一次付清。3．為保證甲、乙雙方資金平安，乙方供應銀行賬號，甲方支付后乙方需供應有效收據。乙方收款部門聯系電話：____________。三、施工打算及雙方的義務（一）甲方工作1．甲方應在開工前天，向乙方進行現場交底；騰空房屋，清除影響施工的障礙物；對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設等實行愛護措施。應向乙方供應施工須要的水、電等必備設施，并說明運用留意事項。2．做好施工中臨時性運用公用部位操作以及產生影響鄰里關系等行為的協調工作。非業主的住宅運用人，還需供應業主同意裝飾裝修的書面證明。3．指派為甲方代表，負責合同履行，對工程質量、進度進行監管、驗收、辦理變更、工程款支付等手續和其他事項。4．依據《杭州市城市房屋運用平安管理條例》、《杭州市城市房屋白蟻防治管理實施方法》等有關法規的規定，建議甲方在裝修時辦理白蟻防治手續并實施防治處理。（二）乙方工作1．對甲方進行施工圖紙、施工做法說明的現場交底，擬定方案和進度支配，交甲方審定。2．指派為乙方代表，負責合同履行。按雙方認可的設計方案組織施工，保質、保量、按期完成施工任務，解決辦理由乙方負責的各項事宜。3．未經甲方同意和所在建設局批打算案，不得隨意變更房屋結構和運用性質。4．因進行裝飾裝修施工造成相鄰民住房的管道堵塞、滲漏、停水、停電等，由乙方擔當修理和賠償責任。5．與施工所在地物業管理單位簽訂《住宅室內裝飾裝修管理服務協議》。6．嚴格執行有關施工現場管理的規定，不得擾民及污染環境。四、材料的供應1．甲方供應的材料：詳見附件二《甲方供應的材料、商品清單》本工程甲方負責選購 的材料、商品，應為符合設計要求的合格產品，必需符合國家標準，有質量環保檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱、規格、型號、生產廠廠名、廠址等，不得用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和商品。并應按時供應到現場。若因甲方緣由不能剛好供應，造成損失、延誤工期由甲方擔當；材料到場時乙方應辦理驗收手續，并擔當成品及材料愛護的責任。如甲方供應的材料、商品發生質量問題或規格差異或無法供應有關證明的，乙方應剛好向甲方書面提出，甲方堅持運用經書面認可的，由此工程造成的損失或環保不達標，責任由甲方擔當。甲供材料的價款不列入合同價內，但由乙方負責施工、安裝的，甲方應支付乙方相應的人工費及管理費等。2．乙方供應的材料：詳見附件三《乙方供應的材料清單》（或在預算書上注明）甲、乙雙方簽字認可的工程預算書中所核定的材料按合同規定均由乙方選購 的，其質量必需符合國家標準，有質量環保檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱、規格、型號、質量等級、生產廠廠名、廠址等，不得運用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和商品，所選購 、運用的材料應得到甲方認可。用于本合同規定施工現場的材料和商品，非經甲方同意，不得挪作他用，如乙方違反此規定的，應按挪用材料價款的雙倍補償給甲方。若乙方供應的材料系偽劣商品的，應按供應材料款的雙倍補償給甲方。乙方供應的材料、商品，如不符合質量環保要求或名稱、規格、型號、質量等級有差異的（不含雙方認可），應禁止運用。如已運用，對工程造成的損失由乙方負責。五、平安生產施工圖紙、施工做法說明及施工現場應符合防火、防事故的要求，主要包括電氣、通訊線路、煤氣管道、自來水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應實行必要的平安防護和消防措施，保障作業人員及相鄰居民的平安，防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞等事故的發生。在裝修過程中形成的各種固體、可燃液體等廢物，應當按規定的位置、方式和時間堆放和清運。若違反有關平安操作規程、消防條例，導致發生平安或火災事故，乙方應擔當由此引發的經濟損失。乙方應平安生產，文明施工。施工人員發生工傷及死亡事故均由乙方自行負責。六、施工內容和工期的變更乙方嚴格按施工圖紙和做法說明施工。在施工過程中，甲方提出設計修改看法及增減工程項目時須提前與乙方聯系，雙方在簽訂《工程項目變更單》后（詳見附件四），乙方才能進行該項目施工；需逾期的，須雙方簽字認可。因甲方緣由變更導致的經濟支出和乙方損失，由甲方擔當，工期相應順延。凡甲方私自與工人商定更改施工內容所引起的一切后果，甲方自負，給乙方造成損失的，甲方應予賠償。七、工程質量及竣工驗收的方法1．本工程以施工圖紙、做法說明、設計變更和浙江省地方標準《家庭裝飾裝修工程質量規范》為質量評定驗收標準。2．裝飾裝修工程竣工后，工程質量和環保要求應當符合國家有關標準。3．由于甲方緣由造成的工程質量問題，其返工費用由甲方擔當，工期順延。4．由于乙方緣由造成質量事故，其返工費用由乙方擔當，工期不變。5．甲方對工程存在的問題應剛好向乙方工程部反映投訴，以免給雙方造成更大的返工或損失。乙方工程部電話：6．乙方自檢合格后，應剛好通知甲方辦理隱藏工程和中間工程的檢查與驗收手續（見附件五《工程質量驗收單》）。甲方未按約定日期參與驗收的，拖延工期由甲方擔當；無正值理由不參與驗收超過三日的，由乙方按國家標準對工程進行現場驗收，甲方對此驗收結果予以認可。7．工程內容全部施工完畢后，乙方以書面方式通知甲方進行竣工驗收。甲方自接到驗收通知后七日內須參與驗收，若甲方無正值理由逾期不參與驗收，視為驗收合格。竣工驗收合格后，乙方應供應工程質量合格證明（含試水記錄）和第三方室內空氣質量檢測合格證書。甲方對室內空氣質量有異議時，可請有國家相關部門認可的專業檢測單位予以認證并自負費用；若檢測不達標則檢測費用由乙方擔當，乙方還需負責治理工作及擔當治理費。（由于甲供材料、配飾等緣由引起的由甲方擔當全部費用）竣工驗收合格后，雙方辦理移交手續，簽署保修單，提交水電隱藏工程圖。雙方竣工驗收前，乙方負責愛護工程成品和工程現場的全部平安。雙方未辦理竣工合格驗收手續，甲方不得入住。如甲方擅自入住或更換鑰匙視同驗收合格；甲方確需提前入住的，由雙方以其他事項書面約定。竣工驗收在工程質量及經濟方面存在個別且不涉及較大問題時，經雙方協商一樣，簽訂“解決竣工驗收遺留問題協議”（作為竣工驗收單附件）后，甲方可先行入住。8．如甲、乙雙方有質量爭議，由法定質檢機構進行檢驗，費用由責任方擔當。八、違約責任1．本合同簽訂生效后，甲乙雙方應履行合同所規定的各項條款（包括經雙方確認的合同附件、預算及圖紙等，）不得擅自變更或解除，否則違約方將付給對方工程預算總造價的10%的違約金，并擔當因此造成的其他經濟損失。2．由于甲方緣由（不含未按約定付款）導致延期開工或中途停工，每停工或窩工一天，工期順延。3．由于乙方緣由逾期竣工的，每逾期一天，乙方支付甲方100元違約金。4．甲方未辦理任何手續，要求乙方變更房屋結構和運用性質，乙方不得施工；若甲方堅持，由此發生的損失或事故（包括罰款）由甲方負責擔當。5．未經甲方同意，乙方擅自變更房屋結構和運用性質，由此發生的損失或事故（包括罰款），由乙方負責擔當。九、工程保修1．凡包工包料的“雙包”工程包括但不限于“半包”（甲方供應部分材料）工程，從竣工驗收合格之日計算，保修期為二年。有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。2．由于乙方緣由造成質量問題，乙方無條件地進行修理。包清工的工程僅對所承包工程項目的施工質量實行保修。3．由于甲方運用不當造成損壞或不能正常運用，不屬保修范圍。4．凡由甲方自行選購 并自己支配施工、安裝的分項工程（如木地板、復合地板鋪設、衛生潔具、浴霸等商品安裝）其質量保修歸甲方負責。5．保修單須甲、乙雙方簽字蓋章后有效。十、糾紛處理住宅室內裝飾裝修工程發生糾紛的，由雙方協商或者調解解決。不愿協商、調解或者協商、調解不成的，當事人可按下列第2種方式處理：1．提交杭州仲裁委員會仲裁；2．依法向江干區人民法院起訴；十一、其它約定事項乙方供應的材料在運用前需由甲方或甲方代表進行驗收，經同意后方可運用，甲方可依據狀況確定放棄或運用該權利。乙方需精確測量施工量與施工面積，合理估算甲方須要供應的材料數量，原則上不得超出5%，如發生超報或虛報原材料數量，應視為違約，導致的一切經濟損失由乙方擔當。乙方需對甲方供應的材料負有保管和監督的責任，任何因乙方緣由造成的損失、全部或者部分缺少、以及丟失都將視為違約，導致的一切經濟損失由乙方擔當。在施工期內，如乙方施工項目部分或者全部質量不合格，應剛好對工程進行修改，直到質量合格為止，否則甲方有權隨時終止協議，乙方須在協議終止后3日內結算工程預付款項，供應工程明細單，并且一次性退回款項。本合同價款為預算價格，實際支付款項以實際施工項目，數量為準。原則上要求合同變動款不超過總工程款項的5%。簽約時乙方需供應真實身份證復印件。十二、本合同一式份，具有同等法律效力。合同附件為本合同的組成部分。甲方： 乙方：姓名（簽名）： 姓名（簽名）： 地址： 地址:郵編： 郵編：電話：身份證： 電話：開戶銀行：賬號：年月日年月日附件一：施工內容附件二：1.甲方供應的材料、商品清單2.客戶自購、自選材料進度協作表附件三：乙方供應的材料清單附件四：工程項目變更單附件五：工程質量驗收單附件六：工程保修單附件七：施工業務通知單附件一、施工內容表分項工程名稱工程要求（裝飾內容、運用材料、施工要求、承包方式）地面墻體天棚門窗家具衛生間廚房水電氣、工建改造其他甲方代表：乙方代表：年月日

附件二、1、甲方供應材料、設備清單序號材料或設備名稱品牌規格型號質量等級單位質量合格證明環保合格證明數量單價供應時間送達地點乙方驗收看法甲方代表：乙方代表：年月日

附件二、2、甲方自購、自選材料進度協作參考表材料名稱材料進場時間尺寸登記施工階段留意事項備注保險箱水電施工階段是否安裝、高度、位置確定布線通水電施工階段是否安裝、位置確定音響線水電施工階段定位小便器、立柱盆水電安裝階段下水孔、冷熱水管尺寸是否常規尺寸，若特別規尺寸應供應圖紙可在水電前期進場拖把池、墻掛盆水電安裝階段可在水電前期進場淋浴房、浴缸水電安裝階段外包尺寸、冷熱水管高度要求、電源要求電熱水器衛生間吊頂前座便器水電安裝階段中心孔尺寸是否移位洗衣機搬家時水電施工階段供應尺寸確定上排水或下排水冰箱搬家時水電施工階段供應尺寸留意寬度、高度、深度尺寸油煙機瓷磚鋪貼完畢（確定油煙機位置）包安裝瓷地磚水電中期（前）確定花片位置及腰線高度飾面板泥工施工階段材料反面客戶簽字認可地板油漆后期地板長度、厚度在木工施工時供應尺寸水槽、煤氣灶、米桶、拉籃、消毒柜櫥柜制作階段水電施工階段供應尺寸臺上放置另行處理浴霸、換氣扇木工進場后浴霸廠家或商家安裝筒燈樣品、嵌入式燈具樣品吊頂施工階段留意衛生間頂燈是否用嵌入式燈具門鎖、拉手、褲架、掛衣桿木工中途柜體結束后拉手可供應樣品，在油漆結束時安裝鏡子、毛巾架、掛件油漆基本結束，地板安裝前兩天安裝時由客戶與水電工協作確定位置開關插座、燈具油漆基本結束，地板安裝前兩天燈具外包裝注明要求（安裝高度是否有要求等）龍頭、三角閥軟管油漆基本結束，地板安裝前兩天若遇龍頭裝在臺板上或開孔須要，應在木工施工階段進場空調地板安裝前一天空調打孔在水電施工階段窗簾安裝，油漆收尾結束后掛裝

附件三、乙方供應材料清單序號裝飾內容材料規格型號品牌等級質量合格證明環保合格證明數量單位單價合價甲方驗收看法甲方代表: