ICS13.220.2012CCSC8012天 津 市 地 方 標 準DB12/T3035—2023Maintenancetechnicalspecificationforbuildingfireequipments2023-04-03發布 2023-07-01實施天津市市場監督管理委員會??發布DB12/T3035DB12/T3035—2023PAGE\*ROMANPAGE\*ROMANII目 次前言 II范圍 1規范性引用文件 1術語和定義 1基本要求 1程序 1技術要求、檢查內容和維護要求 2報告內容 14檔案管理 14附錄A（資料性）建筑消防設施基本情況表 16附錄B（資料性）建筑消防設施故障維護單 17附錄C（資料性）建筑消防設施維護保養記錄 18附錄D（資料性）建筑消防設施維護保養情況匯總表 26參考文獻 27前 言本文件按照GB/T1.1—20201草。本文件由天津市消防救援總隊提出并歸口。本文件起草單位：（天津組）天津市消防救援總隊、應急管理部天津消防研究所。（北京組）北京市消防救援總隊、中國建筑科學研究院有限公司、中國政法大學。（河北組）河北省消防救援總隊、河北建筑設計研究院有限責任公司。本文件主要起草人：（天津組）王以革、戴志宏、王靜萱、王同喜、何中旭、張文彬、李佳珊、姜山。（北京組）李云浩、周丹、吳高輝、李赫、康龍、張浩、王建彬、陳鐸淇。（河北組）杜東升、周勇、吳希暉、石文林、李倩、時穎倩、竇中陽、劉增芹。DB12/T3035DB12/T3035—2023PAGEPAGE10建筑消防設施維護保養技術規范范圍規范性引用文件（包括所有的修改單適用于本文件。GB/T5907.1消防詞匯第1部分：通用術語GB25201建筑消防設施維護管理XF503建筑消防設施檢測技術規程XF1157消防技術服務機構設備配備術語和定義GB/T5907.1、GB25201、XF503、XF1157界定的術語和定義適用于本文件。基本要求消防技術服務機構應當符合國家規定的從業條件。消防技術服務機構應當指派取得相應職業資格證書的從業人員從事維護保養服務。消防技術服務機構應當設立技術負責人，對本機構的消防技術服務實施質量監督管理，對出具的技術服務文件進行技術審核。技術負責人應當按照國家規定取得一級注冊消防工程師資格。16消防技術服務機構應對維護保養項目制定維護保養服務工作計劃，明確項目負責人、列明消防設施的名稱、維護保養的內容和周期。1C。每年出具維護保養報告。依法需要檢定/校準用于建筑消防設施測試的儀器設備，應按有關規定進行定期檢定/校準并提供有效證明文件。合同簽訂消防技術服務機構應與委托單位簽訂建筑消防設施維護保養合同（以下簡稱“合同”）。合同雙方應當明確服務項目、服務內容以及雙方的權利、義務和違約責任等內容。維護保養準備消防設施技術服務機構應收集維護保養項目的總平面布局圖、平面圖、系統圖、產品使用說明A。消防技術服務機構應根據維護保養項目消防設施的類別和規模，結合維護保養周期按月、季、實施6章的具體內容執行。（季維護保養記C，并由委托方消防安全管理人簽字確認。對于日常或檢查過程發現的問題，應及時進行維護處理，確保建筑消防設施完好有效，并填寫《建筑消防設施故障維護單》。因故不能及時處理的，應在《建筑消防設施故障維護單》中說明理由，并由委托方消防安全管理人簽字確認。檢查維護完畢，應將系統恢復到正常工作狀態。編制維護保養報告每年應根據維護保養的月、季、年的情況和結果，編制維護保養報告。7歸檔應整理歸納維護保養資料，建立維護保養項目檔案，檔案的內容和要求應符合第8章的規定。技術要求、檢查內容和維護要求消防供配電設施技術要求雙電源自動切換裝置安裝應牢固，主電源、備用電源工作狀態指示應正常，標志應明顯，標識應清晰。雙電源自動切換裝置自動切換功能應正常。30s發電機和儲油箱無損壞、滲漏現象，儲油箱內的油位應正常。機房通風設施運行應正常。檢查內容每月應查驗雙電源自動切換裝置安裝牢固情況、標志標識狀態和主、備電源工作狀態。每半年應進行雙電源自動切換裝置自動切換功能試驗。自動控制方式下，手動切斷消防主電源，觀察備用消防電源的投入及指示燈的顯示。手動控制方式下，在低壓配電室應先切斷消防主電源，后閉合備用消防電源，觀察備用消防電源的投入及指示燈的顯示。每半年應檢查發電機自動啟動功能。自動控制方式，分別空載和帶載啟動發電機并用秒表計時，30s每月應檢查發電機和儲油箱外觀，儲油箱油位。每月應檢查并測試機房通風設施。維護要求每年應清潔雙電源自動切換裝置內外機箱、電纜及進出線表面灰塵和油污。每年應清潔發動機及附屬設備。用干布或浸柴油的干抹布揩去機身、渦輪增壓器、氣缸蓋罩每年應檢查裝置、支架和緊固件，存在銹蝕的應及時維護、銹蝕嚴重的應更換。火災自動報警系統技術要求火災自動報警系統平時應處于正常的監視狀態。火災報警控制器、消防聯動控制器、火災顯示盤、CRT火災報警控制器、可燃氣體報警控制器的自檢、消音、復位、故障報警、主備電自動轉換、火災報警、聯動控制等功能正常，打印機工作狀態正常。火災探測器安裝應牢固，無松動、脫落、丟失和被遮擋現象，報警功能應正常。手動火災報警按鈕安裝應牢固，無松動、脫落、丟失和被遮擋現象，報警功能應正常。消防應急廣播系統工作狀態和監聽功能應正常；火災警報裝置、消防應急廣播揚聲器安裝應消防電話總機工作狀態應正常，消防控制室應能接受插孔電話和消防專用電話分機的呼叫，通話音質清晰。火災自動報警系統的聯動控制功能應正常。檢查內容每月應檢查火災報警控制器的工作狀態狀態，檢查火災報警控制器的火警、故障、反饋、監管、動作、屏蔽等相關信息。每月應檢查火災報警控制器、消防聯動控制器、火災顯示盤、CRT每月應檢查火災報警控制器的自檢、消音、復位、故障報警、主備電自動轉換、火災報警、聯動控制功能和打印機狀態。2525%手動火災報警按鈕的安裝和周圍環境；手動按下手動火災報警按鈕，向火災報警控制器輸出火警信號，并啟動手動火災報警按鈕報警確認燈。每月應檢查消防應急廣播主機的工作狀態。每季度查驗火災警報裝置、消防應急廣播揚聲器每月應檢查消防電話總機的工作狀態，用重點場所消防電話分機與消防控制室進行通話。每10%的電話插孔與消防控制室進行通話，查驗通話效果。25%的聯動控制設備，模擬火災狀態或手動啟動聯動控制設備，查看各系統的動作、反饋。維護要求1每年應清潔火災報警控制器及聯動控制器進行內外機柜。每年應對端子箱、模塊箱進行內外機柜除塵。1～250%的揚聲器。每半年應清潔消防電話總機和消防專用電話。每年應檢查設備、支架和緊固件，存在銹蝕的應及時維護。消防供水設施技術要求消防水池水位應正常，最高、最低水位報警功能應正常，消防水池補水設施應正常，寒冷地區的消防水池應采取防凍措施。穩壓泵、氣壓水罐和穩壓泵控制柜安裝應牢固，運行平穩，無銹蝕。穩壓泵控制柜應有雙電消防水泵控制柜安裝應牢固、外觀完好、無銹蝕；應有注明所屬系統及編號的標志，應處于消防水泵及消防管道安裝應牢固、外觀完好、無銹蝕且銘牌清晰，消防水泵及消防管道有注明系統名稱和編號的標志牌。進、出口閥門常開，啟閉標志牌正確；消防水泵的進、出口應設壓力表，顯示正常。水泵接合器應設標明系統、范圍和壓力的明顯標志，水泵接合器外觀完好，控制閥應常開，且啟閉靈活；組件應齊全完整，無銹蝕，地下水泵接合器井內無積水；水泵接合器周圍無遮擋物。消防供水設施自動啟動功能正常。檢查內容每月應檢查消防水池水位顯示裝置及消防水池水位，設置有消防水池液位自動報警裝置的，每月應檢查消防水箱水位顯示裝置及水位，液位計角閥狀態；設置有消防水箱液位自動報警裝置的，應每月查看信號傳送到報警控制器的情況。每月查看補水設施狀態和消防水箱出口閥門狀態和標志，啟動消防水泵，查看消防水箱水位。每月應查看穩壓泵、氣壓水罐和穩壓泵控制柜安裝和外觀，分別手動啟動主穩壓泵和備用穩壓泵,查看運行狀態；查驗水泵控制柜工作狀態，檢查電接點壓力表的壓力設定值和管網壓力。檢查穩壓泵進、出口閥門開啟程度、標志和狀態。每月應檢查消防水泵控制柜安裝牢固情況、外觀；檢查是否有注明所屬系統及編號的標志和每月應查看水泵接合器標志、外觀狀態，轉動手輪查看控制閥開啟程度和外觀狀態；每月檢查地下水泵接合器環境狀況。每月應打開試驗消火栓或末端試水裝置，查看消防供水設施自動啟動狀態。維護要求每季度應檢查穩壓泵控制柜和消防水泵控制柜內電器元件有無松動、燒損現象，及時緊固或更換；每年清潔穩壓泵控制柜和消防水泵控制柜的內外機柜。每半年應清潔穩壓泵、氣壓水罐、消防水泵及消防管道。每年應對消防水泵傳動機構和閥門絲桿進行潤滑處理。每年應對水泵接合器悶蓋和閥門絲桿加黃油潤滑。1每年應檢查設備、管道及支架，存在銹蝕的應及時維護。消火栓（消防炮）系統技術要求室內消火栓箱安裝應牢固，外觀完好且有明顯標志，箱內組件齊全完好，箱門開關靈活。室內消火栓不應被遮擋、圈占。室內、外消火栓系統管網安裝應牢固、外觀完好、無變形、無滲漏、無銹蝕。管道閥門標識完整準確，寒冷地區管網應采取防凍措施。室外消火栓安裝應牢固，外觀完好，無變形和機械損傷，組件齊全，開關靈活，地下消火栓標識應完整清晰，井內無積水。消防炮安裝應牢固，外觀完好，無變形和機械損傷，回轉與俯仰角度及定位機構靈活。電控消防炮控制裝置狀態正常。消火栓系統和消防炮功能：靜水壓力應符合規范要求；消火栓動壓應符合要求。消防水泵出檢查內容10%的消火栓箱，一年內應檢查所有消火栓箱。應查看消火栓箱安裝和外觀，查看標志、箱內組件、箱門和消火栓箱周邊環境。每季度應檢查室內、外消火栓系統管網的安裝、外觀和管道閥門標識以及寒冷地區管網采取防凍措施情況。每月應檢查室外消火栓安裝、外觀、組件，開啟和關閉室外消火栓。每月檢查地下消火栓標識和井內環境。每月應檢查消防炮安裝和外觀，檢查回轉與俯仰角度及定位機構，檢查電控消防炮控制裝置狀態。每季度應對消火栓系統進行靜壓和動壓測試，對消防炮進行噴水試驗。靜壓測試：使用消火維護要求每年應對地下消火栓悶蓋和閥門絲桿加黃油潤滑。1每年應對消防炮轉動部分加黃油潤滑。每年應對旋轉式消火栓的轉動部位加機油或黃油潤滑。10%的消火栓箱外部和箱內組件，一年內對應全部清潔完畢。每年應檢查設備、管道及支架，存在銹蝕的應及時維護。自動噴水滅火系統技術要求報警閥組及管道安裝應牢固、外觀完好、無銹蝕且銘牌清晰，報警閥組應有注明系統名稱、保護區域的標志牌，壓力表顯示應正常。報警閥組進、出口的控制閥應采用信號閥，不采用信號閥時，信號閥外觀完好，無銹蝕，工作狀態正常（常開），開/關動作應靈活，信號輸出應正常。水流指示器外觀完好，應有明顯標志，火災報警控制器能顯示水流指示器動作信號，地址準確。噴頭安裝應牢固，外觀完好、無變形、附著物和懸掛物，噴頭周圍無遮擋物。末端試水裝置和試水閥安裝應牢固、便于操作且有排水設施，壓力應符合規范要求。自動噴水滅火系統功能應滿足設計和規范要求。檢查內容每月應檢查報警閥組及管道安裝、外觀和銘牌和壓力表顯示。檢查報警閥組的控制閥開啟程在消防聯動控制器設置在手動狀態下，開啟濕式報警閥組的試水閥，查看報警閥、水力警鈴動作情況，壓力開關動作直接啟動噴淋泵情況；在消防聯動控制器設置在手動狀態下，預作用及雨淋自動噴水滅火系統報警閥測試，關閉系統側控制閥（防止水流入系統側），查看水力警鈴鳴響，壓力開關動作直接啟動噴淋泵情況；緩慢開啟干式報警閥試驗閥小流量排氣，空氣壓縮機啟動后關閉試驗閥，查看空氣壓縮機的運行情況、核對啟停壓力是否符合設計要求；系統采用傳動管控制時，核對傳動管壓力顯示是否符合設定值。（常開/每季度應查看水流指示器外觀和標志，模擬水流指示器動作，查看火災報警控制器顯示水流指示器動作信號和地址信息。10%的噴頭，一年內全部查看完畢，查看噴頭安裝、外觀和周圍環境。每月末端試水裝置和試水閥安裝位置及排水設施；查看末端試水裝置和試水閥壓力表顯示。每年應對自動滅火系統的功能進行以下全覆蓋測試：濕式系統功能測試：分別檢查并記錄每組報警閥最不利點處末端試水裝置的壓力表顯示值；在消防聯動控制器設置在手動狀態下，開啟報警閥最不利點處末端試水裝置，在消防水泵房或報警閥室查看濕式報警閥動作、水力警鈴鳴響和壓力開關動作直接啟動噴淋消防泵情況。在消防控制室查看水流指示器報警、壓力開關動作報警和噴淋消防泵啟動的反饋信號；干式系統功能測試：分別關閉每組干式報警閥出口控制閥，開啟干式報警閥組的試水閥，檢查壓力開關和消防水泵、電磁閥的動作和排氣閥的排氣情況。在消防控制室查看壓力開關、電動閥及消防水泵的動作反饋信號；預作用系統功能測試：關閉預作用報警閥出口控制閥，先后觸發防護區域內的兩只相關火災探測器或一只火災探測器和一只手動報警按鈕，檢查預作用閥電磁閥、排氣閥入口電動閥、壓力開關、消防水泵的動作情況，消防控制室查看消防控制設備是否顯示電動閥、壓力開關及消防水泵的反饋信號。系統功能試驗完畢后，必須將系統恢復到正常工作狀態；雨淋系統（水幕系統、水噴霧系統)功能測試：試驗前關閉雨淋閥出口控制閥，在消防控制室手動啟動雨淋閥的電磁閥，查看雨淋閥動作、水力警鈴鳴響、壓力開關動作和直接啟動消防水泵情況。在消防控制室查看壓力開關和消防水泵的動作信號。自動狀態下，先后觸發防護區內兩個相關火災探測器或一只火災探測器和一只手動報警按鈕，查看雨淋閥動作、水力警鈴鳴響、壓力開關動作和直接啟動消防水泵情況。在消防控制室查看壓力開關和消防水泵的動作信號。維護要求1每年應對閥門絲桿加黃油潤滑。1每年應檢查設備、管道及支架，存在銹蝕的應及時維護。泡沫滅火系統技術要求泡沫消防泵控制柜安裝應牢固、外觀完好、無銹蝕，狀態顯示正常；應有注明所屬系統及編泡沫消防泵及消防管道安裝應牢固、外觀完好、無銹蝕且銘牌清晰，泡沫消防泵及消防管道有注明系統名稱和編號的標志牌。進、出口閥門常開，啟閉標志牌正確。泡沫液儲罐和比例混合器安裝固定牢固，外觀完好，無銹蝕和機械損傷，銘牌清晰完整，閥門狀態和標識正常；泡沫液在有效期范圍內。連接泡沫產生裝置立管在罐壁上應固定牢固，無變形、銹蝕、損傷；泡沫混合液立管與水平管道連接的金屬軟管兩端應固定牢固，無銹蝕、破損；管道上閥門啟閉應靈活，狀態應正確。泡沫噴頭安裝應牢固，無損壞、變形、銹蝕，噴頭四周應無障礙物。泡沫滅火系統功能應正常。檢查內容每月應檢查泡沫消防泵控制柜安裝、外觀及狀態。手動啟動泡沫消防泵主泵和備用泵，查看每月應查看泡沫消防泵及消防管道安裝、外觀和標志。查看泡沫消防泵和進、出口閥門的標志。轉動閥門手輪，檢查每個閥門開閉狀態。每月應檢查泡沫液儲罐和比例混合器安裝、外觀以及閥門狀態和標識、泡沫液的有效期。每月應查看罐壁上的每根立管安裝和外觀，查看每根立管與水平管道連接的金屬軟管固定情況，檢查閥門的開閉狀態。每月應查看泡沫產生器的控制閥安裝、外觀和開閉狀態，檢查泡沫產生器的吸氣孔、發泡網及泡沫噴射口狀態。每月應檢查泡沫噴頭安裝、外觀和周圍環境。每月應檢查泡沫消防炮安裝、外觀和開閉狀態，每月檢查固定式泡沫炮的回轉機構、仰俯機構、電動操作機構的靈活性和操作角度。1（維護要求每季度應檢查泡沫消防泵控制柜內電器元件有無松動、燒損現象，及時緊固或更換；每年清潔一次泡沫消防泵控制柜內外機柜。每半年應清潔泡沫消防泵、泡沫液儲罐和比例混合器灰塵。111每年應檢查設備、管道及支架，存在銹蝕的應及時維護。3氣體滅火系統技術要求氣體滅火控制器、火災探測器、緊急啟停按鈕、聲光警報裝置、氣體釋放燈等固定應牢固,外觀完好，工作狀態應正常；防護區內泄壓裝置和事故排風裝置應正常。氣體滅火控制器功能應正常。包括報警功能、自動聯動控制功能、緊急啟動功能/停止功能、延時功能、啟動電磁閥功能、控制聲光警報裝置功能、氣體釋放顯示功能以及聯動控制設備反饋功能。滅火劑儲瓶和啟動瓶固定應牢固，外觀完好、銘牌和標志清晰。滅火劑儲瓶和啟動瓶的壓力應符合要求，高壓二氧化碳滅火儲瓶重量符合要求，稱重裝置監視功能應正常。啟動電磁閥固定應牢固，外觀完好，導線連接可靠，運輸安全銷應拆除。滅火劑儲存容器及容器閥、單向閥、連接軟管、集流管、選擇閥、安全泄放裝置和啟動管路固定應牢固，外觀完好，標志清晰。1.5m低壓二氧化碳儲存裝置制冷系統應工作正常。系統的模擬啟動功能應正常。檢查內容每月應檢查滅火控制器、火災探測器、緊急啟停按鈕、聲光警報裝置、氣體釋放燈等安裝外觀和工作狀態。檢查氣體滅火控制器主備電切換功能、防護區內泄壓裝置和事故排風裝置。每季度應對氣體滅火控制器進行功能測試。每月應檢查滅火劑儲瓶及啟動瓶安裝，外觀、銘牌和標志。每月檢查滅火劑儲瓶及啟動瓶壓力和高壓二氧化碳滅火劑瓶重量。每月應檢查啟動電磁閥安裝、外觀，導線連接和運輸安全銷。每月應檢查滅火劑儲存容器及容器閥、單向閥、連接軟管、集流管、選擇閥、安全泄放裝置和啟動管路的固定牢固情況和外觀。每月應查看滅火劑輸送管道和支、吊架及噴頭安裝、外觀和噴頭周圍環境。每月應檢查低壓二氧化碳儲存裝置制冷系統工作狀況。1維護要求每年應清潔氣體滅火控制器進行內外機柜。每年應清潔氣體滅火劑儲存容器和噴頭等設備。每年應檢查設備、管道及支架，存在銹蝕的應及時維護。細水霧滅火系統技術要求細水霧滅火控制器、火災探測器、水泵控制柜、聲光警報裝置、系統動作指示燈等安裝應牢固,外觀完好，工作狀態應正常。細水霧滅火控制器聯動控制功能應正常，包括報警功能、自動聯動功能、啟動電磁閥功能、控制聲光警報裝置功能、系統動作指示功能以及聯動控制設備反饋功能。儲水箱和儲水容器的水位及儲氣容器內的氣體壓力應符合要求。連接管、集流管、安全泄放裝置、分區控制閥、閥驅動裝置、噴頭、信號反饋裝置、減壓閥控制閥等各種閥門的啟閉狀態應符合要求。1.5m細水霧滅火系統的啟動功能應正常。檢查內容每月應檢查細水霧滅火控制器、火災探測器、水泵控制柜、聲光警報裝置、系統動作指示燈安裝、外觀和工作狀態。每季度應檢查細水霧滅火控制器聯動控制功能。每月應查看儲水箱和儲水容器的水位及儲氣容器內的氣體壓力。每月應查看連接管、集流管、安全泄放裝置、分區控制閥、閥驅動裝置、噴頭、信號反饋裝置、減壓閥等全部系統組件安裝、外觀、銘牌，檢查手動操作裝置的防護罩、鉛封和安全標志。每月應檢查分區控制閥的啟閉狀態。每季度應查看儲存裝置間的設備、滅火劑輸送管道和支、吊架的安裝、外觀以及噴頭孔口和噴頭周圍環境。1維護要求1每年應檢查接線情況，清洗儲水箱、過濾器。每年應清潔細水霧滅火控制器的內外機柜。每年應清潔儲存裝置間的設備及裝置。每年應檢查設備、管道及支架，存在銹蝕的應及時維護。干粉滅火系統技術要求滅火控制器、火災探測器、緊急啟停按鈕、防護區入口處手/自動轉換裝置、聲光警報裝置、氣體釋放燈等安裝牢固、外觀完好，工作狀態應正常。干粉儲存容器及容器閥、連接管、集流管、安全泄放裝置、選擇閥、閥驅動裝置、噴頭、信干粉儲存裝置及啟動瓶固定應牢固，外觀完好、銘牌和標志清晰，壓力滿足設計要求。啟動電磁閥固定應牢固，外觀完好，導線連接可靠。1.5m無遮擋物系統功能應符合設計要求。檢查內容每月應查看滅火控制器、火災探測器、緊急啟停按鈕、防護區入口處手制動轉換裝置、聲光警報裝置、氣體釋放燈安裝、外觀和工作狀態。每月應查看干粉儲存裝置及啟動瓶固定牢固情況，外觀、銘牌和標志牌，檢查驅動氣體儲存容器內的壓力。每月應檢查啟動電磁閥安裝、外觀、導線連接。每月應查看干粉釋放管道和支、吊架及噴頭安裝、外觀以及噴頭孔口和周邊環境。1維護要求每年應清潔干粉滅火控制器內外機柜。每年應檢查設備、管道及支架，存在銹蝕的應及時維護。建筑防煙排煙系統技術要求60s280℃排煙防火閥，排煙風機應自動關閉。15s檢查內容線路檢查。每月應檢查風管和支、吊架的外觀和固定情況。111111維護要求每年應清潔防煙排煙風機控制柜。每季度檢查風機控制柜內電器元件有無松動、燒損現象，及時緊固或更換。每半年應對風機傳動機構、葉輪、風機軸承進行潤滑處理每年應清潔送風口、風機進風口和排煙口。每年應對送風閥、排煙閥、排煙防火閥、防火閥等傳動機構進行潤滑處理。每年應檢查設備、管道及支架，存在銹蝕的應及時維護。消防應急照明和疏散指示系統技術要求應急照明燈具和疏散指示標志安裝應牢固、外觀完好、無遮擋，工作狀態正常。應急照明燈具和疏散指示標志的手動應急啟動功能應正常。應急照明燈具和疏散指示標志的自動應急啟動功能應正常。應急工作持續時間應符合要求檢查內容每月應檢查應急照明燈具和疏散指示標志的安裝、外觀和周邊環境，檢查電源指示燈。111維護要求1每年應對燈具蓄電池電源供電狀態下的應急工作持續時間不符合要求的應及時更換。防火分隔設施技術要求（防火密封條應完好。常開防火門應能在火災時自行關閉，具有反饋功能。防火門周圍不應有障礙物。防火卷簾門電控箱安裝牢固，外觀完好、無銹蝕和機械損傷，工作狀態正常。防火卷簾與樓板、梁、墻、柱之間的空隙防火封堵應完好。防火卷簾應具有火災時自動降落功能，且具有信號反饋的功能。防火窗和電動防火閥外觀完好，開啟復位應靈活可靠，關閉應嚴密。防火窗防火密封條應完好。檢查內容每月應查看防火門安裝、外觀和標識。每月應查看防火門組件和狀態。10%的防火門，一年內檢查完畢。25%的常開防火門，一年內檢查所有常開防火門。每月應檢查防火門周圍環境。每月應檢查防火卷簾門控制箱安裝、外觀和工作狀態指示。每月應檢查防火卷簾外觀及組件。每月應檢查防火卷簾與樓板、梁、墻、柱之間的空隙防火封堵情況。每季度應查看防火窗和電動防火閥外觀、開啟復位和關閉時嚴密性。每季度檢查防火窗防火密封條。維護要求1每季度應閉門器，如有速度過快或過慢現象應及時調整調節螺絲。111每年應對檢查出現的不符合現象進行維護或更換。消防電梯技術要求首層的消防電梯迫降按鈕保護罩完好，觸發按鈕時，消防電梯下降至首層。轎廂內專用對講電話外觀完好，通話正常。消防電梯應具有迫降首層功能，值班室應能接收反饋信號消防電梯井排水設備排水功能正常。檢查內容每月應檢查消防電梯迫降按鈕保護罩，每年觸發首層的迫降按鈕，查看消防電梯運行情況。每季度檢查消防電梯轎廂內專用對講電話外觀和通話情況。每半年應檢查消防電梯井排水泵的外觀和控制箱的供電和接線情況，測試排水功能。維護要求每年應對消防電梯排水泵進行擦洗、除污、潤滑等操作,并清理排水井內雜物。滅火器技術要求滅火器的規格型號、數量和放置地點應符合設計要求。檢查內容每月應查看滅火器外觀、筒體和組件。每月應查看滅火器的設置位置、標志、銘牌，滅火器箱開啟情況。每年應核查滅火器的規格型號、數量和擺放位置。維護要求每半年應清潔滅火器灰塵。發現有銹蝕、膠管老化、壓力不正常、達到使用年限的及時維護或更換。報告內容維護保養項目每年或合同期前，應將建筑消防設施保養記錄表進行匯總，形成《建筑消防設施維D。并以維護保養報告型式提交委托單位和消防監督管理部門。維護保養報告內容至少應包括：報告封頁、建筑消防設施基本情況表、建筑消防設施保養記錄匯總表、建筑消防設施維護保養記錄表、建筑消防設施故障維護單以及意見建議等。消防技術服務機構應針對項目建筑消防設施日常管理、委托單位的重視程度、不符合項的具體情況和建筑消防設施完好情況進行綜合判定，提出意見或建議。檔案管理消防技術服務機構應當建立檔案室，制定檔案管理制度，安排專人負責管理。應以每個維護保養項目為基準建立消防技術服務檔案，至少包括以下內容：建筑消防設施維護保養合同；消防設施基本信息表；維護保養工作計劃；建筑消防設施檢查及維護保養記錄；建筑消防設施報維護單；建筑消防設施故障維護記錄表；質量調查和反饋信息資料；有效保存的測試打印記錄；建筑消防設施維護保養報告。6附錄 A（資料性）建筑消防設施基本情況表建筑消防設施基本情況表見表A.1。表A.1建筑消防設施基本情況表（項目名稱） 建筑消防設施基本情況表委托單位聯系人項目地址電話合同編號合同期限項目負責人手機建筑物概況建筑面積：建筑使用功能為：m2,建筑高度：m；地上 層，地下 層；消防設施情況□A消防供配電設施□B火災自動報警系統□C消防給水設施□D消火栓和消防炮□E自動噴水滅火系統□F□G□H細水霧滅火系統□I干粉滅火系統□J建筑防煙排煙系統□K消防應急照明及疏散指示系統□L消防分隔設施□M消防電梯□N滅火器□O其他設備名稱規格型號數量設備名稱規格型號數量火災報警控制器氣體滅火控制器消防聯動控制器氣體滅火劑儲存裝置火災探測器機械加壓送風機消火栓泵加壓送風機控制柜噴淋泵送風口（閥）消防泵控制柜機械排煙風機水泵接合器機械排煙風機控制柜室內（外）消火栓排煙口（閥）報警閥組其他噴頭委托方確認DB12/T3035DB12/T3035—2023PAGEPAGE17附錄 B（資料性）建筑消防設施故障維護單建筑消防設施故障維護單見表B.1。表B.1建筑消防設施故障維護單 建筑消防設施故障維護單委托單位聯系人電話維護保養單位聯系人電話故障發現時間發現人簽名故障部位故障情況描述維護建議項目負責人日期委托單位消防安全管理人簽字/蓋章維護結果（系統是否正常運行）項目負責人日期委托單位消防安全管理人確認簽字/蓋章備注本表格一式二份，維保雙方留檔備查。附錄C（資料性）建筑消防設施維護保養記錄建筑消防設施維護保養記錄見表C.1。表C.1建筑消防設施維護保養記錄項目名稱： 委托單位：種類內容周期維保檢查情況位置數量檢查結果（維護保養情況）日期一、消防供電配電技術要求雙電源自動切換裝置安裝應牢固，主電源、備用電源工作狀態指示應正常，標志明顯，標識清晰每月雙電源自動切換裝置自動切換功能應正常每半年發電機應能自動啟動，在30s內達到額定轉速并發電，運行狀態及顯示應正常每半年發電機和儲油箱無損壞、滲漏現象，儲油箱的油位應正常每月機房通風設施運行應正常每月維護要求清潔雙電源自動切換裝置、電纜及進出線表面灰塵和油污每年清潔發動機及附屬設備。每年檢查裝置、支架和緊固件，存在銹蝕的應及時維護或更換每年二、火災自動報警系統技術要求火災自動報警系統平時應處于正常的監視狀態每月火災報警控制器、消防聯動控制器、可燃氣體報警控制器、電氣火災控制器等固定牢固、外觀完好、狀態顯示正常每月火災報警控制器的自檢、消音、復位、故障報警、主備電自動轉換、火災報警、聯動控制等功能正常，打印機工作正常每月火災探測器安裝應牢固，報警功能應正常每季度手動火災報警按鈕安裝應牢固，報警功能應正常每季度消防應急廣播系統工作狀態應正常，火災警報裝置、消防應急廣播揚聲器安裝應牢固，外觀完好每月播音區域應正確、音質清晰每半年消防電話總機工作狀態應正常，消防控制室應能接受插孔電話和消防專用電話分機的呼叫，通話音質清晰每月火災自動報警系統的聯動控制功能應正常每季度維護要求對管路采樣吸氣式感煙火災探測器的采樣管道進行吹掃每年清潔火災報警控制器及聯動控制器和端子箱、模塊箱每年對備用電源進行1-2次充放電試驗每季度DB12/T3035—DB12/T3035—2023C.1（續）PAGEPAGE19種類內容周期維保檢查情況位置數量檢查結果（維護保養情況）日期清潔應急廣播系統主機和不少于50%的揚聲器每半年清潔消防電話總機和消防專用電話分機每半年檢查設備、支架和緊固件，存在銹蝕的應及時維護每年三、消防供水設施技術要求消防水池水位應正常，最高、最低水位報警功能應正常，消防水池補水設施應正常，寒冷地區消防水池應采取防凍措施每月高位消防水箱水位應正常，消防水箱補水設施應正常，寒冷地區的消防水箱應采取防凍措施，消防水箱出水管閥門應開啟并有明顯標志，出水管上的止回閥關閉時應當嚴密每月穩壓泵、氣壓水罐和控制柜安裝應牢固，運行平穩，無銹蝕。穩壓泵控制柜應處于自動工作狀態；穩壓泵啟動、停止運行應正常，電接點壓力表的壓力設定值應符合設計要求；管網壓力顯示應正常。穩壓泵進、出口閥門應開啟，并有明顯標志，應無跑、冒、滴、漏現象每月消防水泵控制柜安裝應牢固、外觀完好；應有注明所屬系統及編號的標志，應處于自動狀態。手動啟停消防水泵主泵和備用泵，應運行平穩，主、備消防泵應具有自動切換功能，消防控制室應能手動啟動消防水泵并顯示其工作狀態每月消防水泵及消防管道安裝應牢固、外觀完好、無銹蝕且銘牌清出口閥門常開，啟閉標志牌正確；消防水泵的進、出口應設壓力表，顯示正常每月水泵接合器應設標明系統、范圍和壓力的明顯標志，水泵接合器外觀完好，控制閥應常開，且啟閉靈活；組件應齊全完整，無銹蝕，地下水泵接合器井內無積水、周圍無遮擋物每月消防供水設施自動啟動功能正常每月維護要求檢查穩壓泵控制柜和消防水泵控制柜內電器元件有無松動、燒損現象，及時緊固或更換每季度清潔穩壓泵控制柜和消防水泵控制柜的內外機柜每年清潔穩壓泵、氣壓水罐、消防水泵及消防管道每半年對消防水泵傳動機構和閥門絲桿進行潤滑處理每年維護要求對水泵接合器悶蓋和閥門絲桿加黃油潤滑每年對消防管網主要閥門進行一次開啟和關閉操作每年檢查設備、管道及支架，存在銹蝕的應及時維護每年四、消火栓（消防炮）系統技術要求室內消火栓箱安裝應牢固，外觀完好且有明顯標志，箱內組件齊全完好，箱門開關靈活。室內消火栓不應被遮擋、圈占每月消防炮安裝應牢固，外觀完好，無變形和機械損傷，回轉與俯仰角度及定位機構靈活。電控消防炮控制裝置狀態正常每月種類內容周期維保檢查情況位置數量檢查結果（維護保養情況）日期室內、外消火栓系統管網安裝應牢固、外觀完好、無變形、無滲漏、無銹蝕。管道閥門標識完整準確，寒冷地區管網應采取防凍措施每季度室外消火栓安裝應牢固，外觀完好，無變形和機械損傷，組件齊全，開關靈活，地下消火栓標識應清晰，井內無積水每月消火栓系統和消防炮功能應符合設計要求每季度維護要求對地下消火栓悶蓋和閥門絲桿加黃油潤滑每年對消防管網主要閥門進行一次開啟和關閉操作每年對消防炮轉動部分加黃油潤滑每年對旋轉式消火栓的轉動部位加機油或黃油潤滑每年清潔不少于10%的消火栓箱外部和箱內組件每月檢查設備、管道及支架，存在銹蝕的應及時維護每年五、自動噴水滅火系統技術要求閥門應常開。報警閥組件應完整可靠，連接正確，閥門標識應正確，開閉狀態正確。報警閥組位置應便于操作，應有排水設施。報警閥組功能應滿足規范和設計要求每月信號閥外觀完好，無銹蝕，工作狀態正常（常開，開/關動作應靈活，信號輸出應正常每月水流指示器外觀完好，應有明顯標志，火災報警控制器能顯示水流指示器動作信號，地址準確每季度噴頭安裝應牢固，外觀完好、無變形、附著物和懸掛物，噴頭周圍無遮擋物每月末端試水裝置和試水閥安裝應牢固、便于操作且有排水設施，壓力應符合規范要求每月自動噴水滅火系統功能應滿足設計和規范要求每年維護要求對消防管網主要閥門進行一次開啟和關閉操作每年對閥門絲桿加黃油潤滑每年對清潔報警閥及組件，對排水設施進行雜物清理每半年檢查設備、管道及支架，存在銹蝕的應及時維護每年六、泡沫滅火系統技術要求泡沫消防泵控制柜安裝應牢固、外觀完好、無銹蝕，狀態正常并處于自動狀態。手動啟停泡沫消防泵主泵和備用泵，應運行平穩。主、備消防泵應具有自動切換功能。消防控制室應能手動啟動泡沫消防泵每月種類內容周期維保檢查情況位置數量檢查結果（維護保養情況）日期泡沫消防泵及消防管道安裝應牢固、外觀完好、無銹蝕且銘牌進、出口閥門常開，啟閉標志正確每月泡沫液儲罐和比例混合器安裝固定牢固，外觀完好，無銹蝕和機械損傷，銘牌清晰完整，閥門狀態和標識正常；泡沫液在有效期范圍內每月連接泡沫產生裝置立管在罐壁上應固定牢固，無變形、銹蝕、損傷；泡沫混合液立管與水平管道連接的金屬軟管兩端應固定牢固，無銹蝕、破損；管道上閥門啟閉應靈活，狀態應正確每月有阻擋泡沫噴射及泡沫流淌的障礙物每月泡沫噴頭安裝應牢固，無損壞、變形、銹蝕，噴頭四周應無障礙物每月泡沫消防炮安裝應牢固，無銹蝕、變形和損傷，控制閥應啟閉靈活；回轉與仰俯操作應靈活每月泡沫滅火系統功能應正常每年維護要求檢查泡沫消防泵控制柜內電器元件有無松動、燒損現象，及時緊固或更換每季度清潔泡沫消防泵控制柜內外機柜每年清潔泡沫消防泵、泡沫液儲罐和比例混合器灰塵每半年清理1次泡沫產生器每半年對管道進行1次沖洗，清除銹渣每年對閥門進行1次開啟和關閉操作，對閥門絲桿加黃油潤滑每年檢查設備、管道及支架，存在銹蝕的應及時維護每年核查泡沫液有效期，在有效期截止日前三個月應及時通知委托單位,并提出性能試驗或更換計劃每年七、氣體滅火系統技術要求氣體釋放燈等固定應牢固，外觀完好，工作狀態正常；防護區內泄壓裝置和事故排風裝置應正常每月氣體滅火控制器功能應正常每季度滅火劑儲瓶和啟動瓶的壓力應符合要求，高壓二氧化碳儲瓶重量符合要求，稱重裝置監視功能應正常每月啟動電磁閥固定應牢固，外觀完好，導線連接可靠，運輸安全銷應拆除每月滅火劑儲存容器及容器閥、集流管、選擇閥、安全泄放裝置和啟動管路等固定應牢固，外觀完好，標志清晰每月種類內容周期維保檢查情況位置數量檢查結果（維護保養情況）日期1.5m每月低壓二氧化碳儲存裝置制冷系統應工作正常每月系統的模擬啟動功能應正常每年維護要求清潔氣體滅火控制器進行內外機柜每年清潔氣體滅火劑儲存容器和噴頭等設備每年檢查設備、管道及支架，存在銹蝕的應及時維護每年八、細水霧滅火系統細水霧滅火控制器、火災探測器、水泵控制柜、聲光警報裝置等安裝應牢固，外觀完好，工作狀態正常每月細水霧滅火控制器聯動控制功能應正常每季度儲水箱或容器的水位、儲氣容器的壓力應符合要求每月系統組件應安裝牢固、外形完好、無碰撞變形及其他機械性損傷，銘牌和標志牌應清晰每月控制閥等各種閥門的啟閉狀態應符合要求每月儲存裝置間的設備、管道的固定應牢固，外形完好，無變形、無銹蝕，噴頭孔口無堵塞，周圍1.5m無遮擋物每季度細水霧滅火系統的啟動功能應正常每年維護要求更換一次儲水箱內的水，儲水容器內的水按要求定期更換每半年檢查接線情況，清洗儲水箱、過濾器每年清潔細水霧滅火控制器的內外機柜每年清潔儲存裝置間的設備及裝置每年檢查設備、管道及支架，存在銹蝕的應及時維護每年九、干粉滅火系統技術要求氣體釋放燈等安裝牢固、外觀完好，工作狀態正常每月干粉儲存容器及容器閥、選擇閥、閥驅動裝置、噴頭等全部系統組件應安裝牢固、外形完好，銘牌和標志牌清晰每月干粉儲存裝置及啟動瓶固定應牢固，外觀完好、銘牌和標志清晰，壓力滿足設計要求每月啟動電磁閥固定應牢固，外觀完好，導線連接可靠每月干粉釋放管道固定應牢固，無變形、銹蝕；噴頭固定應牢固，噴頭孔口無堵塞，噴頭周圍1.5m無遮擋物每月系統功能應符合設計要求每年種類內容周期維保檢查情況位置數量檢查結果（維護保養情況）日期維護要求清潔干粉滅火控制器內外機柜每年清潔干粉儲存容器及容器閥等組件每年檢查設備、管道及支架，存在銹蝕的應及時維護每年十、建筑防煙排煙系統技術要求風機控制柜安裝牢固，外觀完好，有注明系統名稱和編號的標志，工作狀態正常每月風機安裝牢固，外觀完好。手動啟動風機，風機應正常運轉，運轉平穩、無異常振動與聲響。測定風機的風量應與風機的銘牌相符。能在消防控制室手動啟停風機，接收反饋信號每月系統風管表面應平整，無破損、變形、銹蝕現象，風管固定應牢固、外觀完好每月擋煙垂壁外觀完好。手動操作擋煙垂壁應靈敏、可靠地啟動與到位后停止。模擬火災，擋煙垂壁應在60s以內聯動下降到設計高度，狀態信號應反饋到消防控制室每月排煙窗應能聯動開啟，狀態信號應反饋到消防控制室每月送風閥、排煙閥等固定應牢固、外觀完好、標志明顯清晰。手動開啟、復位，動作應靈敏、可靠，關閉嚴密。模擬火災，常閉送風口和排煙閥應聯動開啟；閥門狀態信號應反饋到消防控制室；閥門開啟后應能聯動相應的風機啟動每月排煙防火閥外觀應完好；手動啟動排煙風機，關閉排煙風機入口總管上設置的280℃排煙防火閥，排煙風機應自動關閉每月相應的送風機均應能聯動啟動；當防火分區內火災確認后，應15s防控制室每年機械排煙系統的聯動功能應符合要求：當任何一個常閉排煙閥或排煙口開啟時，排煙風機均應能聯動啟動。當火災自動報警系統發出火警信號后，機械排煙系統應啟動有關部位的排煙閥或排煙口、排煙風機；啟動的排煙閥或排煙口、排煙風機應與設計和標準要求一致，其狀態信號應反饋到消防控制室。有補風要求的場所，火災確認后，補風系統應啟動每年維護要求清潔防煙排煙風機控制柜每年檢查風機控制柜內電器元件有無松動、燒損現象，及時緊固或更換每季度對風機傳動機構、葉輪、風機軸承進行潤滑處理每半年清潔送風口、風機進風口和排煙口每年對送風閥、排煙閥、排煙防火閥、防火閥等傳動機構進行潤滑處理每年檢查設備、管道及支架，存在銹蝕的應及時維護每年種類內容周期維保檢查情況位置數量檢查結果（維護保養情況）日期十一、消防應急照明和疏散指示系統技術要求工作狀態正常每月應急照明燈具和疏散指示標志的手動應急啟動功能應正常每月應急照明燈具和疏散指示標志的自動應急啟動功能應正常每年應急工作持續時間應符合要求每月維護要求對應急照明集中電源、應急照明燈具和疏散指示標志進行一次全面清潔每年對燈具蓄電池電源供電狀態下，應急工作持續時間不符合要求的應及時更換每年十二、防火分隔設施技術要求門框與墻體密封嚴密每月防火門組件齊全完整、無缺失，狀態正常每月防火門關閉應嚴密，防火密封條應完好每月