第三部分經濟法——第三章第一節第二節礦產資源法律制度第三節森林法律制度第四節房地產法律制度第一節土地法律制度一、土地法與概1991年，常務會議確定每年6月25日為“土地日”，我國因此成為世界上第一個因國家組織、自然等原因，農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農下列土地也屬于國家所有（鎮）【例題·多選題】下列土地中，屬于集體所有的有（）C.宅市縣資源部門應在征地報批前將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑告知被征地農征地征收下列土地的，由批準征收前述規定以外土地的，由省級批準，并報備案【例題·多選題】征用（），不需批準土地補償費為該耕地被征收前3年平均年產值的6～10倍；安置費每一個需要安置的農業人口為該耕地被征收前3年平均年產值的4～6倍，但每公頃耕地的安置費，最高不得超過被315。前述土地補償費和安置費不足以使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省級 30市縣可以采取農業生產、重新擇業、入股分紅、異地、遷建安置、貨幣或實物【例題·多選題】下列費用中，屬于征收耕地的補償費用的有（）A.『答案解析』征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置費以及地上附著物和青苗的補償（）倍。330D國有土地使用權出讓應當簽訂出讓合同601‰的違約金。支付全部土地使用權出讓金后，應辦理登記，領取土地使用證。（）D.用『答案解析』本題考核國有土地使用權出讓方式。工業、商業、旅游、和商品住宅等經營【例題·單選題】下列關于國有建設用地使用權出讓最高年限的表述中，錯誤的是（）50限5；對需要進行地上建筑物、構筑物建設后長期使用的土地，實行長期租賃，具體6的，應由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。國有土地使用權劃撥是指縣級以上依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用【例題·多選題】下列建設項目用地中，可以采取劃撥方式取得建設用地使用權的有（）普品住（1）生產內的耕地、【例題·多選題】以下屬于基本農田保護區的耕地的范圍是（）ACDE【例題·單選題】根據《土地管理法》，基本農田可用于（）A.采石、采礦、取土等；占用基本農田發展 和挖塘養魚，所以ABC錯。歷史遺留損毀土地和自然損毀土地的，無法確定土地復墾義務人的，由縣級以上人民政府負責組織復墾；土地權利人明確的，可以采取扶持、措施，鼓勵土地權利人自行復墾。（一）土地權屬爭議是因土地所有權或使用權歸屬問題發生的爭議，土地、行政區域邊界縣級以上資源行政主管部門負責土地權屬爭議的和調解工作名并加蓋資源行政主管部門的后生效。生效的調解書具有法律效力，是土地登記的依調解未達成協議的，資源行政主管部門應當及時提出處理意見，報同級作出第二節礦產資源法律制度 申請人應當具備相應的能力，不得低于申請項目勘查實施方案安排的第一勘查年度投入額，同時不得低于申請項目勘查實施方案安排的總的1/3。測算的礦山建設30%。 礦產勘開采分類 》定第一類礦產比錳、銅、鎢、金、水）已行過礦產查工作獲可供一步勘的礦產或往采礦活顯示存可供進步勘查礦產地。 屬于《礦產勘查開采分類》規定的第一類礦產的勘查，并在礦產勘查工作空白區或雖進行根據、國家政策規定可以新設探礦權、采礦權的環境敏感地區和未達到國家規 礦業權轉讓包括礦業權、作價出資、合作、重組改制等形式探礦權屬無爭議5.采礦權轉讓的情 采礦權處于資源行政主管部門查處、、扣押或、稅務、機關（五）礦業權合100，從第四個勘查年度起每平方公里100，最高不超過每平方礦業權價款以地質礦產主管部門確認的評估價格為依據，一次或分期繳納；但探礦權價款繳納期限2，采礦權價款繳納期限6。第三節森林法律制度包權、經營權以及規定的其他權利等。流轉方式。可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓、入股、作價出資或者合作等方流轉應當簽訂合同。通過家庭承包取得的采取轉讓方式流轉的，應當經發包方同集體經濟組織成員會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表同意后報鄉（鎮）批準。 對于金額在30萬元以上（含30萬元）的抵押項目，抵押價值評估應堅持保對于金額在30萬元以下的抵押項目，銀行要參照當地市場價格自行評估，不得到期后，借款人未清償或出現抵押合同規定的行使抵押權的其他情形時，可通過競價、協議轉讓、林木采伐或等途徑處置已抵押的。登記機關。由縣級以上地方不動產登記機構登記造冊，。確定個人之間、個人與單位之間發生的林木所有權和林地使用議，由當地縣級或者鄉級人民政當事人對的處理決定的，可以在接到通知之日起1個月內，向。森林、林木、林地的所有權或者使用權是處理爭議的依據。院批準。重點林區的年森林采伐限額，由林業主管部門審核后，報批準。批準5第四節房地產建設由項目、用地、規劃、、施工等行政環節以及勘察、設計、監理、竣工滿1的出讓金20%2年無償收回地使用。但是因不可抗力或者、關部門的行為或者動工開發必需的前工作當于土地使用權出讓金（）的土地閑置費。20B30300的建筑工程，可以不申請辦理施工按照規定的權限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領取施工證【例題·多選題】不需要辦理施工證的是（）建設工程『答案解析』本題考核施工管理。工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300m2以下有滿足施工需要的技術資料，施工圖設計文件已按規定合格【例題·單選題】下列不屬于申領建筑工程施工證的條件的是（）因故不能按期開工的，應當在期滿前向發證機關申請延期；延期以兩次31中止施工滿1年的工程恢復施工前，建設單位應當報發證機關核驗施工證。（）3轉包、、安全管理等主要管理人員，不履行管理義務，未對該工程的施工違法分包掛靠賃合同及等證明，又不能進行合理解釋并提供材料證明的等。勘察、設計單位的 的施工單位的工程監理單位的 【例題·多選題】《建設工程條例》明確規定，在正常使用條件下，建設工程的最低5（）。5 以上地方建設主管部門備案。二、房地產股、與他人成立企業法人；（2）一方提供土地使用權，另一方或者多方提供，合資、合作開以劃撥方式取得土地使用權的，報有批準權的。有批準權的準予轉讓【例題·多選題】轉讓以出讓方式取得的土地使用權的條件，正確的有（）D.房屋已經建成的，應當持有房屋所有權『答案解析』本題考核房地產管理。A中應該是完成投資開發總額的25%以上，E是預售BCD 【例題·多選題】根據《城市房地產轉讓管理規定》，下列房地產中，不得轉讓的有（）已未取得房屋權屬的『答案解析』本題考核房地產轉讓的條件。已的、未取得房屋權屬的、土地是劃撥方式取得的以及未取得土地使用權的房地產不得轉讓。持有建設工程規劃證和施工證符合的條件有（）。B.取得土地使用權C.按提供預售的商品房計算，投入開發建設的達到工程建設總投資的20%以上，并已經確已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權；2.持有建設工程規劃證；3.按提供預售的商品房計算，投入開發建設的達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；4.向縣級以上管理部門辦理預售登記，取得商品房預售ABDE持有建設工程規劃證和施工證已通過竣工驗收拆遷安置已經物業管理方案已經【例題·多選題】商品房現房銷售應具備的條件有（）物業管理方案已E.取得商品房銷售證商品房現售應當符合的條件中，不包括“取得商品房銷售證”。商品房按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與登記面積（含3%）部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，歸買受地產開發企業返還買受人，絕對值3%的部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。105（）『答案解析』本題考核商品房合同。按套內建筑面積計價，面積誤差比絕對值超過3%3%之內的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產企業承擔，歸買受人。【例題·單選題】預買一套建筑面積為100㎡的商品住房，單價10000元/㎡，（）萬元。3%）3%的房價款由房地產開發（四）商品房合商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立商品房合同。人未取得商品房預售證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在前取得商品房預售許【例題·多選題】下列房地產中，不得抵押的有（）『答案解析』本題考核房地產抵押的一般規定。選項A，共有房地產可以抵押，必須經共有人C、D，出租的房屋及設有地役權的房地產，均不影響抵押，只不過抵押后不以有土地使用期的抵押。以具有土地使用年限的房地產設定抵押的，所擔保的 件并取得商品房預售證以出租抵押。