Case1常州·恐龍園——重點(diǎn)研究如何從缺文化到文化創(chuàng)意地產(chǎn)現(xiàn)在是1頁\一共有29頁\編輯于星期一背景介紹：中華恐龍園是常州現(xiàn)代旅游休閑區(qū)啟動開發(fā)的一期工程，該園始建于1997年9月，于2000年9月對外開放。三期庫克蘇克峽谷區(qū)于2010年5月開放。發(fā)展背景：與周邊城市相比，項(xiàng)目所在地旅游資源相對匱乏。規(guī)模：項(xiàng)目占地100公頃，一期工程投入1.8億人民幣，二期工程投入1.5億人民幣，一期、二期總占1200余畝。三期為庫克蘇克大峽谷，占地6萬多平米的，總投資4億多。區(qū)位：恐龍園坐落在江蘇常州新北區(qū)休閑旅游區(qū)。交通：恐龍園離市區(qū)20分鐘左右車程從滬寧高速公路和沿江高速可到達(dá)，29路公交車直達(dá)中華恐龍園設(shè)施：中華恐龍園南側(cè)第三屆江蘇省園藝博覽會的承辦地，占地13.5公頃。有市政道路、地形調(diào)整、挖湖堆山、造園設(shè)景、鋪點(diǎn)綠化等一系列基礎(chǔ)設(shè)施。市場表現(xiàn)：2000年開園，前五年的游客量共計680萬人次。娛樂化創(chuàng)造性地挖掘了“恐龍”這一文化主題的價值。現(xiàn)在是2頁\一共有29頁\編輯于星期一策劃理念：新旅游理論他認(rèn)為：“新旅游的哲學(xué)意義就在于提供歡樂。每一個旅游景點(diǎn)都必須體現(xiàn)精神釋放。人們內(nèi)心深處都潛伏著歡樂欲望，而激活人們潛意識里的歡樂欲望，正是新旅游學(xué)的任務(wù)。”他提出“歡樂要素、幻象美學(xué)、感性消費(fèi)”是新旅游的三個核心內(nèi)容，是新旅游理論的三大基本要素。現(xiàn)代旅游，特別是現(xiàn)代城市旅游，建造城市主題公園，把自然因素和現(xiàn)代科技進(jìn)行整合再現(xiàn)，從而，把人們夢想中最直接和核心的歡樂及美感享受表現(xiàn)最大化。為什么要旅游？旅游的哲學(xué)意義是？

---鄭建平現(xiàn)在是3頁\一共有29頁\編輯于星期一中華恐龍城——“無土栽培的恐龍王國”1993年，一部美國電影《侏羅紀(jì)公園》，讓恐龍熱潮席卷全球。在中華恐龍園之前，常州與恐龍相關(guān)的僅有一個“龍城”的史稱，有“江南明珠，中吳龍城”之稱。1996年，常州抓住了一次重要機(jī)遇。原國家地礦部為保護(hù)珍貴的遠(yuǎn)古動植物化石，擬建一個新的博物館，但北京博物旅游資源過于密集，收益可能入不敷出。嗅覺靈敏的常州及時“出擊”，創(chuàng)造性地將恐龍的主題引進(jìn)到了龍城常州，從而將博物產(chǎn)業(yè)與旅游產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)相結(jié)合。1997年2月，常州市政府與原地礦部、國土資源部三方簽約，建設(shè)中華恐龍館。“第一個吃螃蟹的人”：中華恐龍園經(jīng)過深入調(diào)研后發(fā)現(xiàn)，在歐美發(fā)達(dá)國家，恐龍化石的價值開發(fā)已經(jīng)成熟，在電影、玩具等恐龍文化衍生品市場產(chǎn)生了巨大的經(jīng)濟(jì)和社會效益，而中國在這方面卻是一個空白旅游發(fā)展應(yīng)從傳統(tǒng)的資源決定論轉(zhuǎn)向市場決定論。中華恐龍園是由國家地質(zhì)博物館和常州市共同打造，注冊資金由。高新區(qū)管委會出資2500萬元，占當(dāng)時注冊資金（8500萬元）的30%；土地價格方面給予土地的成本價；市政府給予拆遷民眾拆遷安置優(yōu)惠政策。現(xiàn)在是4頁\一共有29頁\編輯于星期一整體布局特色及主題分區(qū)：中華恐龍園是一座融科普、博物、娛樂、休閑、環(huán)保于一體的恐龍文化主題公園，園區(qū)建有恐龍館、極限挑戰(zhàn)、園藝博覽園、重返侏羅紀(jì)、雨林冒險、歡樂街六大主題區(qū)域。中華恐龍館重返侏羅紀(jì)園藝博覽園極限挑戰(zhàn)歡樂街12346中華恐龍園堅持科普、旅游兩手抓兩手硬的方針，以科普“文脈”，凸顯“形象”特色、涵蓋“娛樂”要素，成為科普教育性較強(qiáng)的主題公園和游樂參與性較強(qiáng)的文化主題公園。12345雨林冒險7香樹灣花園酒店567現(xiàn)在是5頁\一共有29頁\編輯于星期一所獲榮譽(yù)：2002年2月獲國家4A級旅游景點(diǎn)稱號。2010年已成功晉級國家5A級旅游景區(qū)2004年7月獲得“全國科普教育基地”稱號；11月獲得“中國文化產(chǎn)業(yè)示范基地”稱號，和深圳華僑城集團(tuán)一起成為國家首批文化產(chǎn)業(yè)示范基地2005年4月獲中國古生物學(xué)會科普教育基地稱號這些榮譽(yù)的獲得進(jìn)一步提升了中華恐龍園的知名度和美譽(yù)度。現(xiàn)在是6頁\一共有29頁\編輯于星期一開發(fā)時序：先以恐龍園為吸引點(diǎn)，將旅游關(guān)注點(diǎn)聚焦，然后開發(fā)其他旅游設(shè)施和配套再開發(fā)溫泉提升商業(yè)價值。分項(xiàng)1997

2000

2003

2004200620072009

中華恐龍館旅游及配套建設(shè)旅游地產(chǎn)開發(fā)中華恐龍園開發(fā)時序安排恐龍谷溫泉正式對外營業(yè)配套建設(shè)不斷深化起步階段（1997-2003）恐龍園建設(shè)和對外開放發(fā)展階段（2003-2009）配套完善成熟階段（2009-）地產(chǎn)開發(fā)更名為中華龍城現(xiàn)代休閑旅游區(qū)開發(fā)前期香樹灣花園酒店正式對外營業(yè)。恐龍園二期魯布拉區(qū)和嬉哈恐龍城正式對外開放恐龍園營業(yè)收入過億現(xiàn)在是7頁\一共有29頁\編輯于星期一常州恐龍園的核心與靈魂----中華恐龍館是展示中國系列恐龍化石最為集中的專題博物館，以古生物的發(fā)生、演化和滅絕為線索館體外形遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去仿佛三條恐龍高昂著龍頭在竊竊私語，一條豐盈巨碩的恐龍軀體呈現(xiàn)出大寫意的造型，由此勾勒出恐龍館的博覽、娛樂及科普空間，全館總面積20000平方米以上，龍首最高處達(dá)71米，館體穹頂最高處達(dá)36米。館內(nèi)運(yùn)用多項(xiàng)現(xiàn)代技術(shù)和娛樂手段寓唯物史觀教育于旅游體驗(yàn)之中的新型科學(xué)殿堂。館內(nèi)主要設(shè)有影視特效廳、地球演化廳、海洋生物廳、廊廳、叢林廳、溶洞廳、恐龍陳列廳、中華龍鳥廳、恐龍滅絕廳等十多個主要參觀游覽場所。已成為常州旅游乃至滬寧沿線上旅游業(yè)的標(biāo)志性建筑。中華龍鳥現(xiàn)在是8頁\一共有29頁\編輯于星期一中華恐龍園長盛不衰的經(jīng)典游樂項(xiàng)目----穿越侏羅紀(jì)“乘坐小船猶如將您送回到恐龍繁盛的侏羅紀(jì)時代，在經(jīng)歷了種種意想不到的驚險中，小木船從18米的高處呼嘯而下，其驚險刺激讓人終身難忘”穿越侏羅紀(jì)重返侏羅紀(jì)現(xiàn)在是9頁\一共有29頁\編輯于星期一魯布拉區(qū)域2006年10月開放演出描述的是小海龜魯樂在魯布拉人的幫助下，返回大海尋找家的故事，在大海中，小魯樂遇到了很多海洋朋友，在遭到邪惡的大鯊魚沙克的襲擊時，他憑借著智慧與勇氣最終戰(zhàn)勝了邪惡，成為了受大家喜愛的海洋明星……大型主題音樂劇《魯樂回家》現(xiàn)在是10頁\一共有29頁\編輯于星期一魯布拉區(qū)域雷龍過山車現(xiàn)在是11頁\一共有29頁\編輯于星期一庫克蘇克峽谷區(qū)金剛現(xiàn)在是12頁\一共有29頁\編輯于星期一其他游玩設(shè)施探秘颶石陣瘋狂火龍鉆現(xiàn)在是13頁\一共有29頁\編輯于星期一穿梭時空雨林冒險現(xiàn)在是14頁\一共有29頁\編輯于星期一海洋生物演化廳現(xiàn)在是15頁\一共有29頁\編輯于星期一常州恐龍園“5+2”運(yùn)營模式主題展示：通過中國第一部全三維恐龍大片《奇奇顆顆歷險記》開創(chuàng)旅游產(chǎn)業(yè)和動畫產(chǎn)業(yè)合作先河主題游樂：充分挖掘恐龍文化主題商業(yè)：自主研發(fā)與恐龍有關(guān)的商品主題演出：《魯布拉神話》主題環(huán)藝：舞臺搭建，江蘇第一個全景式水上舞臺，無燈光效果，天然山水做背景主題展示主題游樂主題商業(yè)主題環(huán)藝主題演出游客服務(wù)設(shè)施管理維護(hù)和保障設(shè)施＋

經(jīng)過十年的發(fā)展，環(huán)球恐龍城現(xiàn)已擁有中華恐龍園、恐龍谷溫泉、香樹灣高爾夫酒店、恐龍城大劇場、三河三園水上游、香樹灣高爾夫酒店等一大批產(chǎn)業(yè)鏈延伸的特色景點(diǎn)，總資產(chǎn)超過40億，年接待游客400萬。現(xiàn)在是16頁\一共有29頁\編輯于星期一功能布局入口處設(shè)置停車場與旅游商業(yè)街，游客需要途經(jīng)商業(yè)街進(jìn)入主題景區(qū)；恐龍館作為核心建筑，位于園區(qū)中心，周邊建設(shè)游樂設(shè)施；綠地面積大，集中綠地多分布于邊緣，有利于形成自然隔離，也為園區(qū)未來的發(fā)展預(yù)留可能的空間；綠化區(qū)域和人工湖區(qū)域不僅僅是靜態(tài)區(qū)域，點(diǎn)綴有淺水野趣區(qū)、觀魚池、風(fēng)味燒烤區(qū)、巨樹、恐龍山探險、高空滑索、小鳥表演、泰國鱷魚表演、海豹表演、綠色迷宮以及恐龍島冒險特技表演等項(xiàng)目以及兒童樂園和森林攀爬等區(qū)域；作為健康休閑中心的花園高爾夫酒店與園區(qū)相鄰，但又相對獨(dú)立，比較安靜，一方面方便入住游客夜晚游園，使酒店與恐龍園形成互動，另一方面也吸引主要客戶群——外商商務(wù)客戶。恐龍館花園酒店9洞高爾夫入口游樂設(shè)施區(qū)游樂設(shè)施區(qū)商業(yè)街休閑綠地停車場現(xiàn)在是17頁\一共有29頁\編輯于星期一功能構(gòu)成及比例住購吃游中華恐龍園娛中華恐龍館：展示、游樂、科研主題游樂項(xiàng)目30多項(xiàng)主題表演及活動：動物表演、“太空月光城”夜間歌舞表演、主題品牌活動園藝博覽區(qū)森林攀爬區(qū)人工湖、生態(tài)綠地……旅游購物一條街商業(yè)街的木屋風(fēng)味小吃園及面包房等多處餐飲點(diǎn)香樹灣花園酒店（五星級、高爾夫）現(xiàn)在是18頁\一共有29頁\編輯于星期一功能設(shè)計——香樹灣花園酒店概況：酒店占地面積8萬多平方米，總建筑面積2萬多平方米。酒店于2000年開業(yè)，2004年重新進(jìn)行了改造和擴(kuò)建，總投資達(dá)到了8000萬元。結(jié)合異域文化旅游及高爾夫等度假元素為一體的五星級休閑度假酒店，是中華恐龍園現(xiàn)代旅游休閑區(qū)的重要配套項(xiàng)目。位置：毗鄰中華恐龍園，入口北側(cè)。風(fēng)格：借鑒了泰式的豪華皇家園林風(fēng)格，汲取了異國文化精髓，瑞象金壁與水榭曲廊相諧成趣、古木奇石同亭臺樓閣入眼皆景。客房裝修及家私均為泰式風(fēng)格。現(xiàn)在是19頁\一共有29頁\編輯于星期一功能設(shè)計——香樹灣花園酒店棋牌室健身房水療室9洞高爾夫桑拿中心網(wǎng)球場九洞高爾夫球場，常州首個高爾夫球場，每洞間距70-200碼，為20-35米，布局精奇，球道起伏、發(fā)球臺、水塘和沙坑配置巧妙。

40道打席高爾夫練習(xí)場，每道長度200碼，二樓設(shè)10間貴賓房打席，配有高爾夫自動發(fā)球機(jī)，有專業(yè)教練修正您打球姿勢，擊球力度等。集客房、康樂、商務(wù)、餐飲為一體的泰式休閑度假型主題酒店客房（121套）豪華套房套房單人房標(biāo)準(zhǔn)間配套康樂游泳池兒童樂園美容中心商務(wù)設(shè)施商務(wù)中心接見廳談判間會議室餐飲（形式上體現(xiàn)泰式風(fēng)情）吧臺二樓西餐廳一樓大廳（400人容量）現(xiàn)在是20頁\一共有29頁\編輯于星期一功能設(shè)計——?dú)g樂一條街旅游商業(yè)餐飲：木屋風(fēng)味小吃園及面包房等多處餐飲點(diǎn)。旅游購物店/禮品超市：-濃郁地方特色的傳統(tǒng)工藝品：繡苑、常州特色梳篦行、江南紫砂軒、藝術(shù)燙花亭等旅游紀(jì)念品，各具特色；-樂園自行開發(fā)的恐龍系列玩具和紀(jì)念品。旅游商業(yè)一條街作為主題游樂園之歡樂街的一部分，突出歡樂游玩的氣氛。現(xiàn)在是21頁\一共有29頁\編輯于星期一文化如何與旅游結(jié)合？案例借鑒主題分區(qū)：各個組團(tuán)針對不同的客戶，打造不同的主題，并圍繞客戶和主題打造不同特色的資源、商業(yè)及旅游配套。文化核心明確：從無文化到創(chuàng)造恐龍文化，再從每個主題區(qū)都凸顯恐龍文化。客戶：常州恐龍園挖掘了的客戶內(nèi)心的需求，以新旅游三大基本要素“歡樂要素、幻象美學(xué)、感性消費(fèi)”為核心。高科技與文化的融合：科普與現(xiàn)代技術(shù)的運(yùn)用顯得比較高端。現(xiàn)在是22頁\一共有29頁\編輯于星期一Case2常州·淹城春秋——重點(diǎn)研究如何挖掘文化做地產(chǎn)現(xiàn)在是23頁\一共有29頁\編輯于星期一二、項(xiàng)目屬性全球首家春秋文化主題夢幻樂園現(xiàn)在是24頁\一共有29頁\編輯于星期一項(xiàng)目概況：背景、區(qū)位、交通項(xiàng)目背景淹城遺址：是國家級文物保護(hù)單位，我國目前保存最完好的古代春秋時期地面城池遺址，據(jù)考證已有2500年的歷史。淹城依托春秋遺址建成5A級旅游區(qū)，打造世界文化遺產(chǎn)和"文化遺產(chǎn)型"旅游目的地。項(xiàng)目區(qū)位

春秋淹城旅游區(qū)位于常州南郊武進(jìn)區(qū)中心城區(qū)，距常州市區(qū)8公里。區(qū)位狀況

景區(qū)周邊配套齊全，有超五星級標(biāo)準(zhǔn)打造的淹城喜來登大酒店、準(zhǔn)五星華美達(dá)森林公園酒店、常州武進(jìn)假日酒店、金色南都國際大酒店、新苑賓館以及速8等中高檔酒店八家，新城上街商業(yè)步行街，淹城高爾夫練習(xí)場以及正在建設(shè)中的紅星美凱龍城市綜合體、中國環(huán)太湖藝術(shù)城、寶林禪寺旅游區(qū)。交通

貫通312國道和滬寧、寧杭、常寧、沿江（常蘇）、常澄、錫宜等高速公路，4E級民航常州奔牛機(jī)場、BRT快速公交等重要交通資源；與周邊十多個城市形成2小時車程自駕游都市圈。現(xiàn)在是25頁\一共有29頁\編輯于星期一項(xiàng)目定位目標(biāo)1：中國唯一的春秋文化品牌旅游區(qū)目標(biāo)2：5A級旅游區(qū)目標(biāo)3：世界文化遺產(chǎn)春秋淹城旅游區(qū)定位為以中國春秋文化品牌為依托的文化休閑型旅游目的地，形象定位：提出了"一回走千年，春秋看淹城"現(xiàn)在是26頁\一共有29頁\編輯于星期一如何打造春秋樂園？"明清看北京，漢唐看西安，春秋看淹城"，這是我們給常州春秋淹城旅游區(qū)的定位。為此，我們依托具有獨(dú)特景觀魅力的“三城三河”的國家級文物保護(hù)單位淹城遺址，提出在保護(hù)區(qū)之外，建設(shè)一個春秋樂園。為了將其打造成為中國首家以春秋文化為表現(xiàn)內(nèi)容的主題公園，按照“系統(tǒng)展現(xiàn)春秋歷史，深度體驗(yàn)春秋文化，在游樂與娛樂中獲取教益”三大原則。旅游產(chǎn)品創(chuàng)新技術(shù)路線：“內(nèi)虛外實(shí)，有效保護(hù)，文化延伸，產(chǎn)品配套；謎城形象，文化體驗(yàn)，休閑環(huán)境”。現(xiàn)在