年我國房地產行業呈下行趨勢國家政策推動行業平穩健康發展房地產行業是指以土地和建筑物為經營對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及修理、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業，是具有先導性、基礎性、帶動性和風險性的產業。

房地產行業內容

序號

內容

1

土地的開發和再開發

2

房屋的開發和建設

3

地產的經營（包括土地權的出讓、轉讓、租賃、抵押等）

4

房地產經營(包括房屋的買賣、租賃、抵押)

5

房地產中介服務(包括信息、測量、律師、經紀、公證等)

6

房地產物業管理

7

房地產金融(包括信息、保險、金融投資等)

數據來源：公開資料整理

房地產行業產業鏈隨著主體的不斷豐富，產業生態漸漸健壯。產業鏈的上游主要是鋼鐵、玻璃、金屬采礦業、園林、建筑等，下游產業主要是家具、家電、裝修等。

房地產產業鏈概況

數據來源：公開資料整理

2022年，在疫情的沖擊下，我國宏觀經濟形勢嚴峻，房地產行業受到嚴峻影響。為了促進房地產行業和平健康進展，2022年4月，中央政治局會議強調要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位；5月兩會政府會議提到堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，完善便民設施，讓城市更宜業宜居。

2022年中央調控政策總基調

政策

內容

中央政治局會議

要堅持房子是用來住的，不是用來炒的的定位，促進房地產市場和平健康進展

兩會政府報告

深化推動新型城鎮化。發揮中心城市和城市群的帶動作用。堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產市場平穩健康進展完善便民設施，讓城市更宜業宜居。

數據來源：公開資料網

2022年上半年出臺各供應側掩蓋省份及城市

供應側政策類別

掩蓋城市

允許延期繳納土地價款

上海、航后、南京、無錫、成都、福州、陳陽、浙江、湖州、廣西、濟南、大理、岳陽等

延長開竣工期限

福州、湖州、浙江、天津、合肥、

安徽

放寬預售審批，將死預售條件

福州、龍巖、焦作、莆田、滁州、河南、桂林、東莞、長春、益陽、大理、柳州、岳陽

下調資金監管要求

焦作、南昌、濟南、無錫、西安、桂林、常州、吉林江蘇

增加信貸額度

廈門、貴陽、深圳、廣州、午安、長春、益陽、柳州、石家莊

加快經營地用地出讓

江蘇、莆田、廣州花都區

數據來源：公開資料整理

隨著國家宏觀政策的影響和疫情狀況的明顯好轉，我國經濟有明顯復蘇跡象，與此同時，全國房地產投資增速也在不斷回暖，2022年11月。增速達到了6.8%。

2022年-2022年全國房地產開發投資增速狀況

數據來源：國家統計局

2022年以來，全國房地產開發企業土地購置面積削減，成交價款也有所削減，整體呈下滑趨勢。但值得留意的是，隨著時間的不斷推移，狀況都將有回升的跡象。

2022年1-11月全國房地產開發企業土地購置面積及增速狀況

數據來源：公開資料整理

2022年1-11月全國房地產開發企業土地成交價及增速狀況

數據來源：公開資料整理

2022年以來，我國房地產行業集中度將進一步，碧桂園作為房地產行業的龍頭企業之一，市場分額達到了73.28%，其次是萬科和中國恒大，分別占比4.86%和4.05%。

中國優勢房企市場份額

數據來源：公開資料整理

總體而言，我國房地產行業短期內將連續下行趨勢，土地置購面積和土地成交價格表現的尤為突出，不過隨著我國經濟的復蘇和國家政策的支持，該行業會漸漸回暖。

房地產行業進展趨勢

數據來源：公開資料整理（CBB）

欲了解更多內容，請參閱我們的行業分析報告：

《2022年中國房地產市場分析報告-市場規模現狀與進展趨勢分析》

《2022年中國房地產市場調研報告-行業運營現狀與進展前景討論》

行業分析報告是決策者了解行業信息、把握行業現狀、推斷行業趨勢的重要參考依據。隨著國內外經濟形勢調整，將來我國各行業的進展都將進入新階段，決策和推斷也需要更加謹慎。在信息時代中誰把握更多的行業信息，誰將在將來競爭和進展中處于更有利的位置。

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