前期部崗位職責崗位概要：負責圍繞3證開展房地產開發過程相關手續的合法辦理，公共關系、人脈資源的建立與維護，負責前期工作相關的房地產信息和政策法規收集與研究。（一）國有土地使用證；（二）建設用地規劃許可證；（三）建設工程規劃許可證；一、根據公司經營計劃參于編制（調整）項目報批報建控制性計劃，并跟蹤、落實辦理情況：

1、負責承辦公司所開發項目的政府報批報建手續。

1）向建委、計委申辦投資項目計劃（立項）、開工報告。

2）向市規劃局申辦用地紅線；提出或調整規劃設計要點；申請改變用地性質；報審新建、改建、擴建項目建筑設計方案、初步設計、施工圖設計；申辦《建設用地規劃許可證》，《建設工程規劃許可證》及配合配套管線單項執照；3）辦理各項規費的繳納手續；

4）協助開發部密切關注土地拍賣市場信息和成交價格，適時為公司領導提供拍賣地塊信息并組織人員做好地塊的現場勘察，確保信息準確、可靠、及時。5）根據新項目的情況（包括拍賣地塊招標文件），參與項目的前期策劃并提出有參考價值的合理化建議，同時組織相關人員進行項目的經濟性分析并協調規劃、設計單位做好規劃方案設計工作，確保經濟分析考慮全面、分析具體、數據準確，規劃、設計單位協調順暢。6）參與土地的競拍并為公司決策層提供相關經濟分析數據，確保數據可靠、具體，并根據土地拍賣情況辦理有關土地手續，確保及時、有序。7）向規劃局、環保局、計委、建委、公安交通管理局、教委、環衛、等政府部門申辦的其他報建事項。2、負責提出具體報批報建的圖紙技術要求（文本內容、圖紙深度、份數）；配合設計主管部門對經濟技術指標和相關規范要求進行核查。

3、負責向項目設計技術負責人、設計單位解釋或指出報建過程中的政府政策及導向。

4、協助領導進行報批報建的公關、協調工作。

5、負責及時促進或優化政府合作關系，為公司建立良好、長期的溝通平臺。

二、為公司提供新項目調研等方面的政策支持；

三、及時準確地接收政府部門發布的信息及時匯報給公司，根據公司領導批示完成參加（接待）工作。玉前期部經理崗塌位職責

絕1隸、艘忽及時掌握房地羽產市場發展情毯況以及與房地法產行業有關的秘政策法規，為參公司房地產發國展提供市場信遣息及發展規劃英。

辨2樸、費緞根據公司發展否計劃制訂相關辦的工作計劃和壇方案。并且制杜定部門年、季缺度、月工作計逐劃，合理有效麥進行全年工作葬安排。

吩3奶、蔥損與政府、媒介鵝和行業相關機譽構建立良好、壽穩定的關系。慮4傾、談貸在工程前期過欺程中，協調好絡承攬公司項目門或業務的施工哄單位與公司有絕關部門之間關掀系的工作，做欲好與工程部交覺接的工作，保兼證工程項目順撕利施工。

合5敢、車惑負責與公司其策他各部門的工幕作的協調，站摧在公司全局利燕益考慮進行工殺作協調。

導6冒、肆夾負責領導交辦非事項的落實與井實施。

脂7店、為易對職員進行經圾常性溝通，做擾到上傳下達，雁把公司的決策撒和精神及時準腐確地向部門員惡工傳達。

現8揀、食盞遵守公司各項碗規章制度，以圾身作則，嚴格爽要求部門員工怕，起到模范帶余頭作用。析前期部職員崗既位職責

正1圈、苦傍根據公司計劃界和部門計劃進谷行工作。并負候責進行計劃跟守蹤。

慎2晶、盾樹與政府、媒介柴和行業相關機慮構辦事人員保聾持良好、穩定膜的關系。

把3統、朽犁配合開發部經湖理完成前期部竭工作職責范圍太內的所有工作墻。做到靈活、止主動地完成經帥理交代任務。娃4兇、受匆負責向前期部瘋經理匯報工作森中遇到的問題陵及各事項辦理立的結果，并隨臉時接受新的工活作指令和安排追。

飼5茶、向徹完成工程項目鋤各個階段的手牛續辦理和竣工曉備案的具體事漿情。

斑6塊、吸卷努力鉆研業務男技術，深入學鈔習各項房地產眉法規和政策，欣不斷提高業務閑水平，努力提碌高工作質量。

規7莫、攻暈經常深入現場取，了解工程施籍工中的新材料品、新技術、新較工藝，對建筑糖工程的相關知丑識進行掌握。

姻8遣、熟霜注意保管所有喊辦理中的相關現資料，做好建央檔工作。

堡9藥、鍛句廉潔奉公，遵隱紀守法，樹立謹良好的形象。

饞1渣0版、陡前及時有序地完膨成各位領導交卡辦的其它工作挨。

杜前期部內勤崗斤位職責占1站、負責本部門勞應歸檔文件材趙料的收集、整抱理等文書工作特。弊2召、按檔案管理剪要求，管理檔憤案，科學分類店排序、系統編扔目編號、使之緊達到規范標準徹。辱3今、負責每天從犁報紙、網絡等進媒體收集、整嗓理與房地產開溫發相關的信息抄報道及政府文殖件并建立登記翠簿并傳閱每一柿個部門員工。感4魚、負責公司文比件內容及精神致，及時傳達到乘部門每個員工塔。濁5產、協助部門其致它員工做對外昆的相關工作。恐6柴、完成領導交飯辦的其它工作藝。衣一、HYPERLINK"/search?word=立項審批&fr=qb_search_exp&ie=utf8"就立項審批

績1音、項目HYPERLINK"/search?word=立項申請報告&fr=qb_search_exp&ie=utf8"佳立項申請報告奪書（原件一份股）

膨2們、HYPERLINK"/search?word=項目建議書&fr=qb_search_exp&ie=utf8"薄項目建議書社或HYPERLINK"/search?word=項目可行性研究報告&fr=qb_search_exp&ie=utf8"始項目可行性研箭究報告扁（一份）

劉3戰、HYPERLINK"/search?word=建設用地&fr=qb_search_exp&ie=utf8"祖建設用地拼的權屬文件或HYPERLINK"/search?word=建設項目用地預審&fr=qb_search_exp&ie=utf8"射建設項目用地述預審裕意見書（一份犁）

脫4垃、項目HYPERLINK"/search?word=建設投資&fr=qb_search_exp&ie=utf8"經建設投資譜概算（一份）

坐5昌、銀信部門出晚示的HYPERLINK"/search?word=資金證明&fr=qb_search_exp&ie=utf8"識資金證明萬（原件一份）

床6稈、HYPERLINK"/search?word=企業法人&fr=qb_search_exp&ie=utf8"任企業法人HYPERLINK"/search?word=營業執照副本&fr=qb_search_exp&ie=utf8"雙營業執照副本勻（復印件一份慨）；（房地產適項目需提供HYPERLINK"/search?word=資質證明&fr=qb_search_exp&ie=utf8"伯資質證明帥一份）

吧7窄、項目HYPERLINK"/search?word=地形圖&fr=qb_search_exp&ie=utf8"絡地形圖周（一份）

推8超、有關HYPERLINK"/search?word=職能部門&fr=qb_search_exp&ie=utf8"鑰職能部門霧的意見。

羅二、HYPERLINK"/search?word=規劃設計&fr=qb_search_exp&ie=utf8"遼規劃設計

姐1客、由市規劃局驟根據HYPERLINK"/search?word=城市總體規劃&fr=qb_search_exp&ie=utf8"是城市總體規劃搖和HYPERLINK"/search?word=立項文件&fr=qb_search_exp&ie=utf8"時立項文件蜂核發HYPERLINK"/search?word=勘察設計&fr=qb_search_exp&ie=utf8"黨勘察設計么紅線，提供HYPERLINK"/search?word=規劃設計&fr=qb_search_exp&ie=utf8"狼規劃設計址條件。

疲2疼、建筑設計分涉為三個階段，鳴即HYPERLINK"/search?word=方案設計&fr=qb_search_exp&ie=utf8"凝方案設計異、HYPERLINK"/search?word=初步設計&fr=qb_search_exp&ie=utf8"甚初步設計性和施工設計。

室3獲、市城建局負嘴責聯系市有關燥部門對HYPERLINK"/search?word=初步設計&fr=qb_search_exp&ie=utf8"積初步設計稍進行會審批復救。

踩三、建設工程HYPERLINK"/search?word=報建&fr=qb_search_exp&ie=utf8"圓報建

蠅（一）建設工拼程HYPERLINK"/search?word=報建&fr=qb_search_exp&ie=utf8"捉報建咱，首先要提供顫如下資料到建奔委辦理登記手聰續。

釣1秀、計劃部門核班發的《HYPERLINK"/search?word=固定資產投資&fr=qb_search_exp&ie=utf8"特固定資產投資星許可證》或主套管部門批準的視計劃任務書；

耐2吩、規劃部門核菌發的《HYPERLINK"/search?word=建設用地規劃許可證&fr=qb_search_exp&ie=utf8"予建設用地規劃昂許可證亮》和《HYPERLINK"/search?word=建設工程規劃許可證&fr=qb_search_exp&ie=utf8"攀建設工程規劃賊許可證扯》；

隊3非、國土部門核易發的《HYPERLINK"/search?word=國有土地使用證&fr=qb_search_exp&ie=utf8"枯國有土地使用貨證璃》；

郵4水、符合項目設面計資格設計單敏位設計的HYPERLINK"/search?word=施工圖&fr=qb_search_exp&ie=utf8"豎施工圖子紙和HYPERLINK"/search?word=施工圖設計&fr=qb_search_exp&ie=utf8"貴施工圖設計錘文件審查批準群書；

盛5壤、人防辦核發合的《HYPERLINK"/search?word=人民防空工程&fr=qb_search_exp&ie=utf8"具人民防空工程株建設許可證》瀉；

胖6綠、消防部門核漠發的《HYPERLINK"/search?word=建筑工&fr=qb_search_exp&ie=utf8"貝建筑工輪程HYPERLINK"/search?word=消防設計&fr=qb_search_exp&ie=utf8"漠消防設計蓄審核意見書》隙；

任7陵、防雷設施檢平測所核發的《慢防雷設施設計賺審核書》；

榮8肢、地震辦公室梢核發的《HYPERLINK"/search?word=抗震設防&fr=qb_search_exp&ie=utf8"畫抗震設防臺審核意見書》售；

竄9贈、建設HYPERLINK"/search?word=資金證明&fr=qb_search_exp&ie=utf8"母資金證明辰；

矩1胡0策、HYPERLINK"/search?word=工程預算&fr=qb_search_exp&ie=utf8"吃工程預算晝書和造價部門縫核發的《建設瘡工程類別核定宅書》；

去（二）HYPERLINK"/search?word=公開招標&fr=qb_search_exp&ie=utf8"語公開招標列的建設工程，急要補充如下資章料到招標辦辦烏理手續。

喇1適、HYPERLINK"/search?word=建設單位&fr=qb_search_exp&ie=utf8"胸建設單位HYPERLINK"/search?word=法定代表人&fr=qb_search_exp&ie=utf8"嘆法定代表人凡證明或HYPERLINK"/search?word=法定代表人&fr=qb_search_exp&ie=utf8"框法定代表人暴委托證明；

稿2削、建設HYPERLINK"/search?word=工程施工&fr=qb_search_exp&ie=utf8"憂工程施工HYPERLINK"/search?word=公開招標&fr=qb_search_exp&ie=utf8"歷公開招標南申請表；

鉆3餃、HYPERLINK"/search?word=建設工程監理&fr=qb_search_exp&ie=utf8"易建設工程監理HYPERLINK"/search?word=公開招標&fr=qb_search_exp&ie=utf8"屆公開招標芝申請表。

誤（三）HYPERLINK"/search?word=邀請招標&fr=qb_search_exp&ie=utf8"井邀請招標促的建設工程，橫要補充如下資港料到招標辦辦窩理手續。

前1播、HYPERLINK"/search?word=建設單位&fr=qb_search_exp&ie=utf8"勤建設單位HYPERLINK"/search?word=法定代表人&fr=qb_search_exp&ie=utf8"淋法定代表人爹證明或法定代日表人委托證明瀉；

找2咱、建設HYPERLINK"/search?word=工程施工&fr=qb_search_exp&ie=utf8"窩工程施工HYPERLINK"/search?word=邀請招標&fr=qb_search_exp&ie=utf8"局邀請招標攜審批表；

冒3塵、HYPERLINK"/search?word=建設工程監理&fr=qb_search_exp&ie=utf8"潛建設工程監理HYPERLINK"/search?word=邀請招標&fr=qb_search_exp&ie=utf8"親邀請招標邪審批表；

章4挎、工商部門簽汪發的HYPERLINK"/search?word=私營企業&fr=qb_search_exp&ie=utf8"涂私營企業娘證明；

便5替、HYPERLINK"/search?word=法人營業執照&fr=qb_search_exp&ie=utf8"伶法人營業執照傅；

半6題、其他申請邀非請招標理由證顫明。

熱（四）HYPERLINK"/search?word=直接發包&fr=qb_search_exp&ie=utf8"腎直接發包遞的建設工程，顏要補充如下資煮料到招標辦辦為理手續。

澆1偏、HYPERLINK"/search?word=建設單位&fr=qb_search_exp&ie=utf8"黃建設單位育法定代表人證屠明或法定代表騾人委托證明；

晨2櫻、建設單位申佳請安排建設工欺程HYPERLINK"/search?word=施工單位&fr=qb_search_exp&ie=utf8"旨施工單位送報告；

申3慈、建設單位申己請安排HYPERLINK"/search?word=建設工程監理&fr=qb_search_exp&ie=utf8"平建設工程監理忌單位報告；

罵4鋤、工商部門簽譯發的HYPERLINK"/search?word=私營企業&fr=qb_search_exp&ie=utf8"三私營企業服證明；

砌5表、HYPERLINK"/search?word=法人營業執照&fr=qb_search_exp&ie=utf8"經法人營業執照向；

喬6燈、建設工程HYPERLINK"/search?word=直接發包&fr=qb_search_exp&ie=utf8"悲直接發包弱審批表。

胸（五）辦理建兼設HYPERLINK"/search?word=工程質量監督&fr=qb_search_exp&ie=utf8"調工程質量監督月，要提供如下房資料到HYPERLINK"/search?word=質監站&fr=qb_search_exp&ie=utf8"舌質監站程辦理手續。

清1越、《HYPERLINK"/search?word=規劃許可證&fr=qb_search_exp&ie=utf8"欄規劃許可證醒》；

倆2網、HYPERLINK"/search?word=工程施工&fr=qb_search_exp&ie=utf8"鴿工程施工HYPERLINK"/search?word=中標通知書&fr=qb_search_exp&ie=utf8"西中標通知書津或工程施工發式包審批表；

劍3交、HYPERLINK"/search?word=工程監理&fr=qb_search_exp&ie=utf8"垂工程監理HYPERLINK"/search?word=中標通知書&fr=qb_search_exp&ie=utf8"扎中標通知書庫或HYPERLINK"/search?word=工程監理&fr=qb_search_exp&ie=utf8"積工程監理項發包審批表；

半4聰、HYPERLINK"/search?word=施工合同&fr=qb_search_exp&ie=utf8"跳施工合同俘及其單位資質貞證書復印件；

聞5單、監理合同及能其單位資質證挖書復印件；

閣6儉、HYPERLINK"/search?word=施工圖設計&fr=qb_search_exp&ie=utf8"阻施工圖設計書文件審查批準婦書；

卷7盡、建設HYPERLINK"/search?word=工程質量監督&fr=qb_search_exp&ie=utf8"赴工程質量監督坡申請表；

績8視、法律、法規商規定的其他資汁料。

板（六）辦理建枕設工程HYPERLINK"/search?word=施工安全&fr=qb_search_exp&ie=utf8"傅施工安全換監督，要提供掘如下資料到安壘監站辦理手續蒙。

辰1盡、建設單位提芝供的資料：

飄（餡1吵）工程HYPERLINK"/search?word=施工安全&fr=qb_search_exp&ie=utf8"奧施工安全到監督報告；

別（甘2類）工程施工HYPERLINK"/search?word=中標通知書&fr=qb_search_exp&ie=utf8"蛾中標通知書累或工程施工發曉包審批表；

卸（書3撤）HYPERLINK"/search?word=工程監理&fr=qb_search_exp&ie=utf8"奶工程監理鋤中標通知書或刊工程監理發包氣審批表；

罷（投4沾）HYPERLINK"/search?word=工程項目&fr=qb_search_exp&ie=utf8"耗工程項目HYPERLINK"/search?word=地質勘察&fr=qb_search_exp&ie=utf8"企地質勘察些報告（結論部趁分）；

把（寇5扶）HYPERLINK"/search?word=施工圖&fr=qb_search_exp&ie=utf8"公施工圖療紙（含地下室貪平、立、剖）今；

夕（駱6吼）HYPERLINK"/search?word=工程預算&fr=qb_search_exp&ie=utf8"多工程預算萬書（HYPERLINK"/search?word=總建筑面積&fr=qb_search_exp&ie=utf8"牽總建筑面積楊、層數、總高從度、造價）；

誤2后、HYPERLINK"/search?word=施工單位&fr=qb_search_exp&ie=utf8"壁施工單位辟提供的資料：

南（蘭1耕）HYPERLINK"/search?word=安全生產&fr=qb_search_exp&ie=utf8"盞安全生產惑、文明施工責鹿任制；

惰（縣2間）HYPERLINK"/search?word=安全生產&fr=qb_search_exp&ie=utf8"壽安全生產黃、文明HYPERLINK"/search?word=施工管理&fr=qb_search_exp&ie=utf8"觀施工管理殿目標；

釘（判3桐）HYPERLINK"/search?word=施工組織設計&fr=qb_search_exp&ie=utf8"譯施工組織設計笑方案和專項HYPERLINK"/search?word=技術方案&fr=qb_search_exp&ie=utf8"萄技術方案蓬；

秘（方4破）HYPERLINK"/search?word=安全生產&fr=qb_search_exp&ie=utf8"途安全生產餃、文明施工檢漠查制度；

室（溜5忘）安全生產、像文明施工HYPERLINK"/search?word=教育制度&fr=qb_search_exp&ie=utf8"限教育制度印；

越（布6圓）HYPERLINK"/search?word=項目經理&fr=qb_search_exp&ie=utf8"風項目經理短資質證書復印氏件，HYPERLINK"/search?word=安全員&fr=qb_search_exp&ie=utf8"饞安全員粘、HYPERLINK"/search?word=特種作業人員&fr=qb_search_exp&ie=utf8"夾特種作業人員HYPERLINK"/search?word=上崗證&fr=qb_search_exp&ie=utf8"籍上崗證鳥原件和復印件恩；

池（搭7右）現場設施、HYPERLINK"/search?word=安全標志&fr=qb_search_exp&ie=utf8"祝安全標志圖等總HYPERLINK"/search?word=平面布置圖&fr=qb_search_exp&ie=utf8"哀平面布置圖辣；

餐（低8情）購買HYPERLINK"/search?word=安全網&fr=qb_search_exp&i