1/1合同示范：商品房買賣標準合同范本匯集五篇(菁華4篇)合同示范：商品房買賣標準合同范本匯集五篇1合同編號：

商品房買賣合同說明

本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢。

本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。

為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

對合同文本[]中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。[]中選擇內容，以劃√方式選定;對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

商品房買賣合同

合同雙方當事人：

出賣人：___________________________

注冊地址：___________________________

營業執照注冊號：___________________________

企業資質證書號：___________________________

法定**人：___________聯系電話：________________________

郵政編碼：___________________________

委托**人：_____________地址：__________________________

郵政編碼：__________________________聯系電話：_____________

委托**機構：__________________________

注冊地址：__________________________

營業執照注冊號：__________________________

法定**人：_____________聯系電話：__________________________

郵政編碼：__________________________

買受人_____________

[本人][法定**人]姓名：_____________國籍：_____________

[身份證][護照][營業執照注冊號][]：_____________

地址：__________________________

郵政編碼：_____________聯系電話：_____________

[委托**人][]姓名：_____________國籍：___________

地址：__________________________

郵政編碼：__________________________電話：__________________________

根據《*******合同法》、《*******城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在*等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條項目建設依據。

出賣人以_____________方式取得位于_____________、編號為_____________的地塊的土地使用權。[土地使用權出讓合同號][土地使用權劃撥批準文件號][劃撥土地使用權轉讓批準文件號]為_____________。

該地塊土地面積為_____________，規劃用途為_____________，土地使用年限自_________年______月_____日至_______年_____月______日。

出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，[現定名][暫定名]_____________。建設工程規劃許可證號為_____________，施工許可證號為_____________。

第二條商品房銷售依據。

買受人購買的商品房為[現房][預售商品房]。預售商品房批準機關為_____________，商品房預售許可證號為_____________。

第三條買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋*面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：

第_____________[幢][座]_____________[單元][層]_____________號房。

該商品房的用途為_____________，屬_____________結構，層高為_____________，建筑層數地上_____________層，地下_____________層。

該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式]。

該商品房[合同約定][產權登記]建筑面積共_____________*方米，其中，套內建筑面積_____________*方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____________*方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)

________________________________________________________________________________。

________________________________________________________________________________。

第四條計價方式與價款。

由于商品房的用途為普通住宅、經濟適用住房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第一種方式計算該商品房價款，商品房用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：

按套內建筑面積計算，該商品房單價為(_____________幣)每*方米_____________元，總金額(_____________幣)_____________仟_____________佰_____________拾_____________萬_____________仟_____________佰_____________拾_____________元整。

按建筑面積計算，該商品房單價為(_____________幣)每*方米_____________元，總金額(_____________幣)_____________仟_____________佰_____________拾_____________萬_____________仟_____________佰_____________拾_____________元整。

按套(單元)計算，該商品房總價款為(_____________幣)_____________仟_____________佰_____________拾_____________萬_____________仟_____________佰_____________拾_____________元整。

4

第五條面積確認及面積差異處理。

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以[建筑面積][套內建筑面積](本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_____________種方式進行處理：

雙方自行約定：

(1)______________________________________________________________________________;

(2)______________________________________________________________________________;

(3)______________________________________________________________________________;

(4)______________________________________________________________________________;

根據本合同第四條按套內建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

(1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起3天內將買受人已付款退還給買受人，并按_____________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記套內建筑面積大于合同約定套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記套內建筑面積小于合同登記套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記套內建筑面積合同約定套內建筑面積

套內建筑面積誤差比=×1%

合同約定套內建筑面積

因設計變更造成面積差異，雙方不**合同的，應當簽訂補充協議。

根據本合同第四條按建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

(1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值***一項超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起3天內將買受人已付款退還給買受人，_______________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記建筑面積大于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積合同約定面積

面積誤差比=×1%

合同約定面積

因設計變更造成面積差異，雙方不**合同的，應當簽訂補充協議。

第六條付款方式及期限。

買受人按下列第_______________種方式按期付款：

一次性付___________________________________________________________________。

分期付款___________________________________________________________________。

其他方式___________________________________________________________________。

第七條買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第_______________種方式處理：

按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在_______________日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_______________的違約金，合同繼續履行，

(2)逾期超過_______________日后，出賣人有權**合同。出賣人**合同的，買受人按累計應付款的_______________%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_______________(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

。

第八條交付期限。

出賣人應當在__________年________月________日前，依照國家和地方人*的有關規定，將具備下列第_______________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

該商品房取得建筑工程竣工驗收備案表。

該商品房取得面積實測技術報告書。

該商品房經分期綜合驗收合格。

該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

。

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意**合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_______________日內告知買受人的;

。

。

第九條出賣人逾期交房的違約責任。

除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第一一種方式處理：

按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_______________日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______________的違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過_______________日后，買受人有權**合同。買受人**合同的，出賣人應當自買受人**合同通知到達之日起_______________天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_______________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______________(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

。

第十條規劃，設計變更的約定。

經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在****批準同意之日起1日內，書面通知買受人：

(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

(2)____________________________________________________________;

(3)____________________________________________________________;

(4)____________________________________________________________;

(5)____________________________________________________________;

(6)____________________________________________________________;

(7)____________________________________________________________。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_______________天內將買受人已付款退還給買受人，并按_____________________________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

___________________________________________________________________。

合同示范：商品房買賣標準合同范本匯集五篇2出賣人：(以下簡稱甲方)：買受人：(以下簡稱乙方)

一、本協議是備案號為《____市商品房買賣(預售)合同》(以下簡稱合同)的補充協議。買賣雙方經*等協商，一致同意訂立如下條款，作為對合同的修改和補充。

二、甲方在簽訂合同之前已向乙方明示《商品房買賣合同示范文本》、《商品房銷售管理辦法》，乙方已看到并理解上述文本，且無異議。

三、對合同第五條補充協議：

1、因設計變更造成面積差異，乙方不**合同的，應當視為乙方同意接受在原房屋單價基礎上引起的房屋總價款的變化。

2、雙方選擇按套計價的，對出現的面積差異互不找補。

四、對合同第六條補充協議：

(一)乙方選擇以分期付款方式付款，甲方給予乙方元*方米的優惠，即實際總房款為元(大寫：***拾萬仟佰拾元);

1、乙方須于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前支付總房款的﹍﹍﹍%，即﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍元，大寫：***﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍萬﹍﹍﹍仟﹍﹍﹍佰﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍元整。

2、乙方須于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前支付總房款的﹍﹍﹍%，即﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍元，大寫：***﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍萬﹍﹍﹍仟﹍﹍﹍佰﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍元整。

3、乙方須于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前支付總房款的﹍﹍﹍%，即﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍元，大寫：***﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍萬﹍﹍﹍仟﹍﹍﹍佰﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍元整。

4、乙方須于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前支付總房款的﹍﹍﹍%，即﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍元，大寫：***﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍萬﹍﹍﹍仟﹍﹍﹍佰﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍元整。

(二)

1、乙方選擇以按揭付款方式付款，甲方給予乙方元*方米的優惠，即實際總房款為元(大寫：***拾萬仟佰拾元)，乙方須于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前付清首付房款即***元(含定金)并簽署購房合同。乙方未支付之剩余房價款，計***拾萬佰拾元整，由乙方在購房合同簽訂后7個工作日內向銀行申請成年按揭貸款。乙方委托按揭銀行將取得的按揭貸款全部一次性轉付甲方指定的帳戶。乙方已明確知道按揭銀行規定的申請按前述金額貸款所需的條件和應當提交的資料，并保證自己符合該條件和在規定時間內提交所有資料;否則，因此而不能按期取得銀行的按揭貸款的責任由乙方承擔。

2、乙方向銀行申請按揭年限及成數以銀行最后批復為準。

3、應乙方要求，甲方就乙方向銀行的借款提供保證，經甲乙雙方協商一致，就甲方保證期內有關事宜達成如下協議：

①、合同簽訂后，如因乙方原因導致不能簽訂《個人住房按揭(抵押)貸款合同》(以下簡稱按揭貸款合同)時，造成乙方不能履行合同的，甲方有權**合同，乙方應向甲方支付總房價款的1%的違約金(該違約金甲方有權在乙方已付首付款中直接扣取)。

②、乙方應在與甲方簽訂購房合同當日內按貸款銀行的規定備齊按揭的(甲方在與乙方簽訂合同前已向其明示)相關資料，并在合同簽訂之日起7個工作日內，到指定的地點辦理完銀行按揭手續，因按揭貸款而產生的公證費、保險費、手續費等由乙方自行支付。否則，視為乙方違約，每逾期一天則按乙方申請貸款總額的萬分之三計算違約金。

③、甲方保證期內，乙方未能按按揭貸款合同規定按時足額償還每期貸款本息，導致銀行從甲方在其開立的帳戶中扣款(包括但不限于貸款本息、罰款和復息等)，乙方必須在接到甲方電話或書面通知一周內歸還甲方代還款項(以銀行扣款憑證為準)，并從甲方代還之日起至乙方還款日止，近代還金額日千分之三向甲方支付**金，同時甲方還有權向乙方收取代還金額5%的違約金。乙方應當在3內歸還甲方被扣劃的保證金和支付相應的違約金，否則甲方有權單方**合同，并向乙方收取總房價款1%的違約金。

④、在甲方保證期內，如因乙方原因導致銀行從甲方開立的帳戶中扣款(包括但不限于貸款本息、罰款和復息等)，乙方必須在接到甲方電話或書面通知一周內歸還甲方代還款項(以銀行扣款憑證為準)，并向甲方支付代還金額1%的違約金;若銀行**與乙方的抵押貸款協議，并要求甲方承擔加帶清償責任的，甲方有權直接或會同銀行**處置乙方所抵押房產，所得款項除支付處理抵押房產的費用、甲方代還的所有款項及向甲方支付代還款項1%的違約金外，若有盈余歸還乙方。如有不敷支付，甲方有權繼續向乙方追償，直至清償為止。乙方采用公積金抵押貸款方式或公積金與銀行組合抵押貸款方式購房的，參照上述約定執行。

五、對合同第九條的補充約定：合同第九條中累計已付款是指乙方交納的首付房款及按揭月供款中的本金部分。

六、對合同第十條的補充約定：合同所指的規劃、設計變更不包括甲方根據合同訂立后國家或____省____市新頒布的法律、法規、規章或有關*部門的要求必須進行的規劃、設計變更。

七、對合同第十一條補充約定：

1、在商品房達到交付使用條件后，除乙方未按合同約定支付房價款外，甲方應以合同記載的聯絡方式通知乙方辦理房屋交付手續;乙方未接到通知的，乙方應在合同約定的交付期限的最后一天主動到甲方銷售中心現場辦理房屋交接手續。乙方委托其他人到場辦理房屋交接手續的，須向甲方出示經過公證的授權委托書交將公證書留存于甲方。乙方如果購買的是現房，則應在合同約定的交付期限內自行向甲方領取房屋交付通知(以上甲方依據的聯絡方式如有錯誤由乙方負責)

2、乙方辦理完畢房屋交接手續，商品房即交付于乙方;乙方未在本條第一款約定的期限內辦理完畢房屋交接手續的，視為甲方已經按期交付。

3、房屋一經現場交付，則視為乙方驗收合格。如商品房在質保期內出現瑕疵或為質保范圍內的問題，乙方應具體詳細地以書面形式向甲方提出。否則，視為乙方無異議。甲方依據《住宅質量保證書》，及時提供保修服務。

4、本條所稱房屋交接單是指《房屋驗收表》，本條所稱拒絕交接是指拒絕收付使用。

5、對乙方提出超出質保范圍內的質量問題，乙方應以具體、詳細的書面形式向甲方提出，若有爭議，由乙方委托____市相關質檢部門進行檢測，該機構出具的工程質量評定意見作為處理爭議的依據。注：房屋交接驗收按合同約定交接驗收標準進行。

6、附件二配置標準中的安防及智能系統，在房屋產付后陸續開通。

合同示范：商品房買賣標準合同范本匯集五篇3目錄

第1部分合同背景

第2部分廣告與樣品

第3部分房屋質量

第4部分戶型空間

第5部分房屋面積

第6部分建筑設備

第7部分電氣部分

第8部分供暖與燃氣

第9部分裝修標準

第1部分室內環境

第11部分室外環境與綠化

第12部分社區及設施

第13部分價格付款

第14部分房屋交付

第15部分初步驗收與保修

第16部分所有權證

第17部分前期物業管理

第18部分業主委員會

第19部分消費者**保護

第2部分抵押擔保

第21部分合同變更

第22部分合同終止與**

第23部分退房程序

第24部分違約責任

第25部分買受人損失

第26部分爭議與其他

第27部分合同附件

第28部分法律法規及標準

第1部分合同背景

第1條合同原則：鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議，為充分保護雙方的合法權益，明確出賣人的合同義務，雙方根據《*******合同法》等法律的有關規定，本著*等、自愿、公*、誠實信用的原則，經協商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。

第2條文字定義：

(1)合同中所稱“合同”、“本合同”、“約定”等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補充合同，其他合同則冠以合同的具體名稱;

(2)本合同中所稱“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房;

(3)本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位于的樓座;

(4)本合同中所稱“小區”、“社區”系指房屋所處于的社區;

(5)本合同中所指“退房”，是指買受人將房屋或者取得房屋的**退還給買受人，由出賣人退還買受人支付的購房款的行為。

第3條合同標的：本房屋位于_________市_________區(縣)_________路_________號_________樓_________層_________室，目前施工進度情況參照由出賣人提供的照片;房屋所在樓房共有_________單元_________層，買受人所購房屋以自然習慣計數處于_________單元_________層，朝向為

第4條居住目的：出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤，或者行使相關的所有權或用益物權以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后，本樓內其他房屋僅可作為住宅使用外，不得作為公司辦公用房使用，以保持居住環境的安靜與安全。如不能達到此標準，則買受人有權**合同要求退房;如買受人暫不**合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第5條協商地點：本合同在簽訂及履行過程中，由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所(_________市_________區(縣)_________路_________號)或者為買受人及買受人的**人指定的場所(_________市_________區(縣)_________路_________號)，各方應在會面協商時準備好應當提供的文件資料，以節省雙方的時間。

第6條土地**：本項目由**市*有關機構批準立項，項目的批準文號為：_________;批準文件的主要內容為：本宗土地原所有權人為：_________，原土地使用權人為：_________，國有土地出讓合同編號為：_________;土地使用證號碼為：_________，土地使用權期限為：_________年(自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日)，土地使用權性質為：_________(商業或住宅)。

第7條**擔保：考慮到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》，為保證買受人的**，出賣人承諾于_________年_________月_________日前向買受人提供正式《國有土地使用證》，并且在他項**記錄中不會有任何擔保抵押記錄，如到期不能提供，則買受人有權要求退房，出賣人則應當承擔全部違約責任;如出賣人不同意退房，或者同意退房但沒有同意之日起_________日內使買受人取回全部房款以前;出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第8條_________相關許可：用地規劃批準部門為：_________，建設工程規劃許可證：_________，建設用地規劃許可證：施工許可部門：_________，施工許可證：_________，開工證：建筑企業：總設計單位：_________，建筑師姓名：_________，注冊建筑師號碼：_________，總施工單位：_________，總監理單位：

第9條_________銷售許可：房屋銷售許可部門為：_________，房屋銷售許可證：_________;出賣人承諾已經依照《城市房地產管理法》的規定，可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件。

第1條購買過程：出賣人承諾買受人希望購買的第_________樓_________戶已經與其他買受人簽訂了買賣合同，致使買受人的購買目的不能實現;如果買受人發現此套住的宅買賣合同晚于本買賣合同簽訂的日期，則視為受到出賣人的歧視，出賣人應當向買受人承擔的違約償責任為：每*方米支付_________元違約金，或者總額不低于1萬元的補償款。

第11條_________商品房標準：商品房將適用標準為：_________作為本商品房的設計和建筑標準。商品房驗收：由_________負責驗收;由_________負責進行質量評價。

第2部分廣告與樣品第12條_________銷售廣告：買受人根據出賣人于_________年_________月_________日刊登在_________報第_________版的廣告，參考出賣人提供廣告(包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網絡)，與出賣人就購買商品房一事進行協商;出賣人承諾商品房及周邊環境符合廣告所描述之內容，雙方就可預見的內容進行約定，如雙方沒有在涉及房屋質量、裝修、周邊環境等細節作出說明時，則出賣人提供或發布的廣告及宣傳品可作為證據，證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。

第13條廣告內容：廣告*面圖中所列面積如無特別說明均為套內使用面積，廣告中關于綠化園林的面積應當與房屋具有相同的比例;如實際情況與廣告數量誤差超過3%，如果此等誤差顯然不利于買受人，則買受人有權**合同要求退房;暫不**合同要求退房的，則出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金……

第14條樣板間：考慮到目前出賣人制作的樣板間是促使買受人購買房屋的重要原因，出賣人承諾在未來向買受人提供房屋質量、面積與裝修標準不低于樣板間，對于足以影響質量的瑕疵，買受人可以選擇以下二種方式要求出賣人承擔違約責任：

(1)兩倍賠償：出賣人根據質量導致的價格變化，以物品價格與安裝、重作價格的兩倍向買受人承擔違約責任，且在入住之日起一個月內支付;

(2)**合同：出賣人有權**合同要求退房;暫不**合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第15條樣板間時間：出賣人承諾在買受人入住后三年內保存樣板間，并且承諾在拆除樣板間時征得買受人的同意，否則將向買受人支付5萬元賠償金。

第3部分房屋質量第16條質量原則：考慮到買受人支付的價款，買受人所購房屋各項驗收標準不僅要達到合格要求，還應當達到優良標準;出賣人不得僅以房屋質量合格來履行合同義務，而是在滿足基本質量要求的前提下，同時還需要達到買受人的特別要求，并證明其各項驗收標準均達到優良等級。

第17條建筑施工：出賣人承諾全部建筑材料均符合*或者專業機構頒布的標準要求，其施工方法亦根據*相關規范進行，全部材料實驗結果及操作規范均可公開以備買受人的查閱。

第18條防震減災：考慮到買受人所購房屋將可能在未來時間內長期使用，出賣人應當向買受人提供樓房地震安全性能評價測試報告，以使買受人的安全在未來得到保障，否則買受人有權**合同要求退房;暫不**合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第19條墻體*直：房屋的墻體及*面均應當*直，傾斜角度不得大于度，計算方法為：高度差/直線距離;不*直情況并不得超過*規定的標準;如無法達到此標準，則買受人有權**合同要求退房;暫不**合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第2條防水情況：房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結合處無漏水、滲水;如無法達到此標準，則買受人有權**合同要求退房;暫不**合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第21條表面裂縫：出賣人承諾商品房內部無任何裂縫，保溫層墻壁表面*整，瓷磚地板*整無松動、無爆裂、無間隙;出賣人保證房屋的沉降情況優于***頒布的最高要求，并對于可能發生的加速沉降或不均勻沉降情況對質量產生的影響向買受人提供檢測及評估報告。如果雙方無法對是否是裂縫達成共識的，則雙方從樓內業主中隨機選擇3人，由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體*直等，此3人的觀點應當作為有效證據。出賣人有義務申請有關機構就此問題進行評價，如出賣人不予以申請，則視為存在裂縫，買受人有權**合同要求退房。

第22條住宅壽命：出賣人承諾此住宅的安全使用壽命不低于7年，在3年內絕對不會產生主體質量問題，其質量足以抵抗八級地震所產生的不良影響;如果不能滿足此等條件，出賣人將以全部房款的兩倍向買受人進行賠償，如果造成買受人及其親屬受到傷害的，按除支付全部醫療救助費用以外，還應當支付5萬元賠償;如果造成造成買受人及其親屬**的，則向死者親屬支付3萬元賠償金。

第23條文件：考慮到房屋質量將在未來相當的時間內對買受人的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質量文件是出賣人不可推卸的責任與義務，為充分保證買受人的***，出賣人除提交竣工驗收備案表以外，還應當向買受人提效如下文件：

(1)施工單位的竣工報告;

(2)監理單位工程質量評價報告;

(3)勘察單位質量檢查報告;

(4)規劃部門出具的認可文件;

(5)*門出具的水質檢驗合格文件;

(6)環保部門出具的認可文件;

(7)消防部門出具的消防驗收合格文件;

(8)電梯工程**報告;

(9)施工單位簽署的質量保修書;

(1)抗震評估機會出具的地震安全性能評價報告;

第24條文件交付：

(1)全部質量文件上述文件應當于入住前交付給買受人，沒有上述文件不視為交房;即使買受人入住，仍有權出賣人每日承擔千分之一的違約金;

(2)如無法按時交付上述文件，則買受人有權**合同要求退房;暫不**合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第25條質量標準：商品房設計質量不應低于各級*有關機構頒布的最有利于買受人的標準，本合同最后所列明的各項規范及標準均為出賣人應當遵守的**性標準，即出賣人所提供的房屋質量不得低于各項規范的要求;如無法達到此標準，則買受人有權**合同要求退房;暫不**合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第26條質量證明：考慮到出賣人的優勢地位，出賣人在房屋交付時應當向買受人提供證明其質量合格的申報手續及質量評價報告;當買受人對此報告提出異議時，出賣人應當證明這種異議不成立;出賣人不能證明的則視為存有質量瑕疵，在瑕疵未消除前不視為交房。

第27條質量評價：出賣人在交付商品房前應當提供質量評價報告;買受人有權查驗與商品房質量相關的全部文件，有權委托相關機構對商品房質量進行重新評價，此等機構可能并非在**注冊或登記;如出賣人拒絕提供文件，或者在買受人申請重新質量評價時拒絕進行協助，則視為房屋質量不符合規定而不能交房;則買受人有權**合同要求退房，暫不**合同要求退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第4部分戶型空間第28條商品房戶型：_________室_________廳_________衛_________浴_________廁_________廚，本商品房使用率為：_________;房屋層高：_________毫米;室內凈高：_________毫米;立面圖中所列尺寸如無特別說明均為凈高度。

第29條起居室尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

第3條書房尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

第31條臥室尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

第32條衛生間尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

第33條廚房尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

第34條陽臺尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

第35條過道尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);套內樓梯：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

第36條重要門窗：長度：_________寬度：_________高度：_________下沿距地面：_________(毫米);

第37條貯藏空間：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

第5部分房屋面積第38條建筑面積：

(1)文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內建筑面積與分攤的公用面積之和。

(2)總建筑面積為：_________*方米，套內建筑面積為：_________*方米，陽臺建筑面積：_________*方米，另室內墻體面積為：_________*方米……

第39條建筑面積變化：

(1)面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為_________*方米，如果經過實際測量后，面積在_________至_________*方米之間的，則雙方據實結算，多退少補。

(2)面積超出：買受人所購商品房建筑面積經過實際測量后，大于_________*方米的，出賣人無權要求買受人支付多余價款，并且應當據實辦理產權登記。

(3)面積不足：買受人所購商品房建筑面積經過實際測量后，小于_________*方米的，出賣人應當根據與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據實辦理產權登記，當此面積小于_________，買受人有權**合同要求退房，暫不**合同要求退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

(4)面積費用：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%，如果因為出賣人的原因使面積擴大，導致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費，因此而多支付的稅費，由出賣人承擔;買受人同時有權不支付由于面積擴大所引起的各種費用(物業管理費、取暖費用等)的增加，必須支付的由出賣人承擔，買受人保留退房的**。

第4條分攤的公用面積：

(1)文字定義：可分攤的公用面積是指與商品房在同一幢樓內且為本樓提供公共服務的建筑面積。

(2)基本原則：此部分僅存在于與本樓內部并與本樓建筑結構中存有相連結的部分并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。

(3)分攤構成：公共門廳、電(樓)梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機房、管道井、消防**室、水泵房及僅為本樓服務的其他設備間;套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水*投影面積的一半。

(4)面積核實：因分攤的公用面積涉及范圍大、操作過程復雜，使買受人無法核對及查實，可能給合同一方提供欺詐機會;為保證交易的公*性，出賣人根據《房產測量規范》和《房產圖圖式》提供公攤面積的構成與尺寸，以使買受人可以根據自有的條件對面積進行核對。

第41條套內建筑面積：

(1)文字定義：套內建筑面積為套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積三者之和。

(2)面積范圍：買受人所購商品房約定套內建筑面積為_________*方米，如果經過實際測量后，面積在_________至_________*方米之間的，則雙方據實結算，多退少補。

(3)面積超出：買受人所購商品房套內建筑面積經過實際測量后，大于_________*方米的，出賣人無權要求買受人支付多余價款，并且應當據實測面積辦理產權登記。

(4)面積不足：買受人所購商品房套內建筑面積經過實際測量后，小于_________*方米的，出賣人應當根據與約定套內建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據實測面積辦理產權登記。

(5)比例增加：交房后，套內建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發生增加的，應當按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內建筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費用。

(6)比例減小：交房后，建筑面積、套內建筑面積與合同約定相比都減少的，應當按相同比例減少;建筑面積減少的比例小于套內建筑面積減少的比例的，出賣人應當按照最有益于買受人的原則退款，包括要求出賣人退還全部房款或面積變化應退的房款，買受人有權選擇諸多退款方案中的一個。

第42條套內使用面積：

(1)文字定義：套內使用面積是指各功能使用空間(如臥室、起居室等)墻體內表面所圍合的水*投影面積之和。

(2)面積構成：臥室面積：_________*方米、書房面積_________*方米，客廳面積：_________*方米、衛生間面積各為：_________*方米;面積的數字以出賣人現有的*面圖紙為標準。

第43條使用面積變化：

(1)面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為_________*方米，如果經過實際測量后，面積在_________至_________*方米之間的，則雙方據實結算，多退少補。

(2)面積超出：買受人所購商品房使用面積經過實際測量后，大于_________*方米的，出賣人無權要求買受人支付多余價款，并且應當據實測結果辦理產權登記。

(3)面積不足：買受人所購商品房使用面積經過實際測量后，小于_________*方米的，出賣人應當根據與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據實測結果辦理產權登記。

第44條露臺面積：鑒于露臺面積并不計算在買受人購買面積之中，出賣人將面積為：_________*方米的露臺之使用權交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業管理費;如出賣人或者第三人或者行政機構阻礙買受人使用此部分面積，則出賣人應當根據*均房價的三倍與按露臺總使用面積計算應當退還給買受人的費用。

第45條面積測量：房屋分攤的公用部分、面積及全**度尺寸應當注明，經過測量的應當提供符合《房產測量規范》和《房產圖圖式》的測量報告，使買受人有權可以獲得精確的詳細內容。

第46條測量機構：測量機構應當是取得*機構測繪專業管理機構頒發的測量資格的機構，測量義務不得委托給他人;沒有專業資格的機構測量的數據無效，買受人有權拒絕支付房款。

第47條面積核實：買受人有權根據測量報告對任何一個尺寸進行核實，此等核實無需復雜的測量工具，**于任意一個市場上購買的米尺等測量工具即可進行測量;買受人有權在入住前或入住后對室內全**度、寬度、高度尺寸進行測量;如果需要對全樓進行測量的，出賣人有義務向買受人提供與本樓相關的圖紙，買受人也可以召集樓內其他業主共同進行測量。

第48條測量爭議：買受人入住前有權聘請有資質的機構入戶進行測量，如果測量結果與出賣人提供的測量結果有差異，則雙方有權提請**或者有關機構進行最終決定，在此以前買受人有權先行入住，并且根據最有益于買受人測量的結果支付相關費用。

第49條通知到場：當買受人對公共面積進行測量時，如果發現出賣人提供的尺寸與事實不符，則可以通知出賣人到場進行共同測量，此等通知可以通過電話、普通信函或掛號信函或特快專遞或者傳真，出賣人得知通知后應當到場;拒不到場的，買受人即可自行進行測量。

第5條違約條件：買受人以約定方法得到的任一個尺寸結果，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權拒絕支付公攤面積的費用;出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍應及時為買受人辦理《房屋所有權證》。

第51條違約責任：當出現上述違約條件后，出賣人應當在3日內雙倍退還公攤面積的價款作為違約金，不能退回的，逾期則每天應當支付總房價百分之一的違約金。

第6部分建筑設備第52條用水供應：出賣人在買受人入住時提供24小時供水，水源由市政機構提供，壓力為出賣人在買受人入住時提供24小時熱水，溫度為_________;價格如不能達到此標準，則買受人有權**合同要求退房;如買受人暫不**合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第53條排水設施：出賣人在入住時保證買受人室內的排水設施可以使用。室內排水共有地漏_________個，分布在衛生間、廚房等。如不能達到此標準，則買受人有權**合同要求退房;如買受人暫不**合同要求退房，則出賣人應向買受人按日到支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第54條管道密封：出賣人應當在買受人入住時提供管道壓力測試數據，并保證管道不會出現任何泄露;如果室內發生液體或氣體泄露，導致買受人的裝飾裝修家具損壞的，如果買受人不能證明自己沒有責任，則出賣人應當以5倍裝修家具款額或者每人每日5元作為賠償，以補償買受人在選擇裝修企業、設計施工所支付的費用與耗費的時間。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害，則出賣人應當同時承擔違約責任或侵權責任。

第55條管線安裝：出賣人承諾不在商品房內通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內的物、氣體不直接從此管內進入到買受人室內且供買受人單獨使用;如有通過，則視為合同的變更，買受人有權拒絕支付任何費用，并有權要求出賣人進行修改;在修改完成以前，視為商品房仍末交付;不能修改的，則買受人有權**合同要求退房;如買受人暫不**合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第56條電梯使用：本單元共有電梯_________部且不得少于兩部，型號為_________，額定載重量不得低于_________公斤，每部電梯服務住戶數量不得超過5戶，電梯終生保修，買受人可以24小時使用電梯，并可以到達商品房所處層樓，等待時間不得超過3(或18)分鐘。如不能達到此標準，則買受人有權**合同要求退房;如買受人暫不**合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第57條電梯安全：電梯安全的責任由出賣人承擔，當因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害，受害人及相關**人有權要求出賣人同時承擔違約責任和侵權責任。

第58條消防設施：出賣人提供的消防設施為：_________;并在交房時取得消防機構的認可;如不能達到此要求，則買受人有權**合同要求退房;如買受人暫不**合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第7部分電氣部分第59條電力供應：出賣人承諾以符合市政要求的民用電標準提供電力供應，并承諾絕對不以施工用電向買受人提供電力供應;所提供的電力負荷_________KVA，計費設備為_________，插座位置_________，數量_________，供電*面圖_________，可使用時間：_________年_________月_________日。如不能達到此要求，則買受人有權**合同要求退房;如買受人暫不**合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第6條通訊設施：線路數量_________條，出口位置：見圖紙，使用時間為：_________年_________月_________日，如不能達到此要求，則買受人有權**合同要求退房;如買受人暫不**合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第61條其他線路：有線電視數據線至少一條，出口位置在：_________，使用時間：_________年_________月_________日。如不能達到此要求，則買受人有權**合同要求退房;如買受人暫不**合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第8部分供暖與燃氣第62條供暖設備：供暖設備名稱_________型號為：_________生產企業：_________：適用標準：安全使用時間xx年，出賣人保證燃氣設備的安全性，并承擔由此產生的產品質量責任;在產品質量爭議時由出賣人承擔質量無瑕疵的證明責任。

第63條技術指標：在封閉狀態下的室溫不低于2度時每個月用氣量不高于3立方米，溫度：_________濕度：_________暖氣片數量如不能達到此要求，則買受人有權**合同要求退房;如買受人暫不**合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第64條暖氣計費：暖氣價格不高于*規定的標準，計費方式_________及價格_________每月每*方米。

第65條使用時間：_________出賣人承諾應當于_________年_________月_________日開通暖氣供應。如不能達到此要求，則買受人有權**合同要求退房;如買受人暫不**合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一第66條燃氣品質：燃氣設備：_________計量設備：_________計費方式及價格：_________;燃氣安全裝置為

第67條使用時間：燃氣交付使用時間為_________年_________月_________日_________，如不能達到此要求，則買受人有權**合同要求退房;如買受人暫不**合同要求退房，則出賣人按日支付相當于總房價千分之一的千分之一。

第9部分裝修標準第68條室內裝修標準：室內經過裝修不得低于或者超過下述標準《人造板及其制品中甲醛**限量》、《溶劑型木器涂料中有害物質限量》、《膠粘劑中有害物質限量》、《木家具中有害物質限量》、《壁紙中有害物質限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質限量》、《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質**限量》、《混凝土外加劑**限量》、《建筑材料放射性核素限量》及其他安全標準。

第69條施工標準與做法：

(1)廳：地面_________，墻面_________，天棚_________，門窗_________，其他_________;

(2)房：地面_________，墻面_________，天棚_________，門窗_________，其他_________;

(3)廚：地面_________，墻面_________，天棚_________，門窗_________，其他_________;

(4)衛：地面_________，墻面_________，天棚_________，門窗_________，其他_________;

(5)其他：地面_________，墻面_________，天棚_________，門窗_________，其他_________;

(6)前款沒有說明的，由作為本合同附件的《裝修施工圖》確定。

第7條裝修材料：出賣人提供的材料和設備質量必須符合國家標準，有質量檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱、規格、型號、生產廠廠名、廠址等，不得使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。_________出賣人提供的材料和設備必須符合國家環保標準，包括但不限于完工后的室內空氣質量，輻射、照明和噪音強度等指標，使買受人達到安全居住、生活的目的。_________出賣人違反前兩款規定的，應當立即更換和重做，更換后的材料和設備不再收費，原工期不變。

第71條材料價格_________：_________施工使用的材料和設備見作為本合同附件的《主要材料報價單》、作為本合同附件的《輔助材料報價單》，出賣人的人工費見作為本合同附件的《人工費報價單》;_________出賣人應在《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》中注明材料和設備的名稱、生產廠廠名、廠址、品牌、型號、規格、等級、價格和數量……

第72條裝修價款：該房屋工程總價款為_________元，其中材料費_________元、人工費_________元、管理費_________元、設計費_________元、垃圾清運費_________元、稅金_________元、其他費用_________元。工程總價款是各分項價款的總和。前款所述的總價款和分項價款是出賣人的預算價格。結算價格超出預算價格的，買受人按預算價格支付工程總價款;結算價格低于預算價格的，買受人按結算價格支付工程總價款。出賣人對材料費、人工費、管理費、設計費、垃圾清運費的報價，不得超過本合同簽訂時該費用的市場*均價格;出賣人在本合同中的報價超過市場*均價格的，按市場*均價格結算;雙方對前款所述的市場*均價格有異議的，可以委托價格評估部門評估，價格評估部門的評估結論，雙方應當接受。

第73條瑕疵補救：出賣人提供并已經使用的材料和設備與《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的規定不符的，買受人有權選擇以下列方式之一處理，出賣人應當接受：

(1)買受人同意繼續使用的，出賣人免收該材料和設備的費用;

(2)買受人不同意繼續使用的，出賣人應當根據《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的規定更換和重做，更換后的材料和設備費減半收取，原工期不變。

(3)玻璃幕墻：考慮到玻璃幕墻可能對室內外環境產生不良影響，出賣人承諾未經過買受人同意，不使用玻璃幕墻，否則買受人有權**買賣合同，買受人暫不**合同的，則出賣人按總房價的千分之一每日向買受人支付違約金。

第74條品質保證：出賣人承諾裝修時將向買受人提供材料表與設計圖，如果沒有材料的詳細規格，則雙方認為由買受人將有權選擇最高品質的產品，而計價則由最低計價，例如：雙方如果沒有就門進行約定，則由買受人選擇價值5元的門，則在最終結算時只能按_________元計價，由出賣人做為對買受人的賠償。

第75條裝修變更：買受人變更施工內容的，出賣人應當同意。工期、總價款、《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的內容相應變化的，經買受人書面確認后生效。

第76條違約責任：裝修交付使用時間為_________年_________月_________日，如不能達到此交付時間要求并符合前述質量標準，則買受人有權**合同要求退房;如買受人暫不**合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付相當于總房價千分之一的違約金。

第1部分室內環境第77條健康保證：考慮到房屋室內外的各項設備及設施將對買受人的健康產生長久的影響，因此出賣人承諾與本房屋的全部設計條件均依據*的要求進行設計;如果存有可能導致疾病傳播的設計缺陷;如不能達到此標準，則買受人有權**合同要求退房;如買受人暫不**合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第78條日照時間：考慮到采光系決定房屋價格的重要構成內容，出賣人承諾房屋全年在日照時間最短的一天(冬至日)，其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為6小時，由出賣人提供具體數據;如不能達到此標準，則買受人有權**合同要求退房;如買受人暫不**合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第79條自然通風：考慮到室內通風涉及買受人的安全，系決定房屋價格的重要構成內容，出賣人承諾其自然通風性能不低于*商品房設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據;如不能達到此標準，則買受人有權**合同要求退房;如買受人暫不**合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第8條室內保溫：考慮到房屋保溫情況將對買受人的生活質量有重要影響，出賣人承諾室內保溫不低于*商品房設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據;如不能達到此標準，則買受人有權**合同要求退房;如買受人暫不**合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第81條房屋隔熱：考慮到房屋隔熱情況將對買受人的生活質量有重要影響，出賣人承諾外墻隔熱不低于*設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據;如不能達到此標準，則買受人有權**合同要求退房;如買受人暫不**合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第82條噪聲隔音：考慮到室內噪聲隔音將對買受人的身心健康有重要影響，出賣人承諾墻體隔聲情況不低于*設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據;如不能達到此標準，則買受人有權**合同要求退房;如買受人暫不**合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第83條電磁輻射：考慮到室內外電磁輻射可能嚴重影響買受人的身體健康，出賣人承諾不低于*設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據;如不能達到此標準，則買受人有權**合同要求退房;如買受人暫不**合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第11部分室外環境與綠化第84條周邊建筑：本商品房周圍_________米外無其他建筑物，從本商品房各窗戶、門及門外5米內沒有公共垃圾處理場所、污水處理站、供變電站、公共停車場、有軌交通工具等其他設施。出賣人與本商品房相連的建筑物中沒有任何飯店餐飲設施、洗浴場所等其他可能聲生油污、躁音等污染的設施，以免使買受人的居住環境受到不良影響。

第85條采光保障：出賣人應當知道在本樓房與其南側的建筑物之間的距離，并承諾此距離絕對不會影響買受人所購房屋的采光;其間距系數不得小于，以保證買受人所購商品房之室內的能夠直接被陽光所照射。

第86條環境綠化：本商品房_________米范圍內不可能再建設任何非綠化設施，如不能達到此標準，則買受人有權**合同要求退房;如買受人暫不**合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第87條綠地定義：所謂綠地是處于房屋以外，種植于地面的自然植物，指高度不低于5厘米，可以包括楊樹、柳樹、槐樹、梧桐，其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺，并且能夠產生隔音、清潔空氣的作用，綠化植物壽命不應低于xx年。

第88條綠地面積：考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響，出賣人承諾本社區綠地面積為：_________*方米，綠化率不應低于**市標準，交付時綠化率的計算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比，房屋交付時本社區的綠化率不低于3%，交付使用時間：_________年_________月_________日;如不能達到此要求，則買受人有權**合同要求退房;如買受人暫不**合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第89條氣味條款：本商品房敞開門窗后，不會聞到任何異味;室內在任何條件下均不會出現異味。雙方對是否是異味有爭議的，可以隨機選擇3人進行評價，以多數人的意見作為最終結果;此三人的決定如果未被執行，其決定應當在訴訟中作為決定性證據。

第9條環保噪聲：本商品房敞開門窗后，白天來自室外的聲音不高于6分貝，夜晚不高于5分貝，室內原有設備不會產生任何聲音。如不能達到此要求，則買受人有權**合同要求退房;如買受人暫不**合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第91條電磁輻射：出賣人承諾不在房屋室外5米內及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發射裝置，包括尋呼臺發射臺、移動電話發射臺、廣播電視轉發臺或其他有輻射的裝置;如果有此設施，無論是否影響人體健康，買受人均有權**合同要求退房，出賣人將承擔違約責任。如不能達到此要求，則買受人有權**合同要求退房;如買受人暫不**合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第12部分社區及設施第92條社區名稱：本商品房所屬社區經*地名管理機構確定為：_________，本小區屬于*管理機構認可的合法社區。考慮到社區名稱的穩定性有利于買受人購買房屋的增值，因此出賣人承諾將在未來時間內始終使用的名稱為_________;如此名稱發生變化，出賣人承諾將賠償給買受人總房價百分之三，作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。

第93條自用車位：出賣人向買受人提供安全停車的車位壹處，具**置為：_________，買受人無須為此車位支付任何費用;如果需要支付費用則每月不超過_________元，且在買受人于_________年_________月_________日時即開始使用。

第94條建設概況：本社區總用地面積為：_________，總建筑面積為：_________*方米，其中商品房面積為_________*方米，公用建筑面積為_________*方米，重要指標容積率為：_________;出賣人承諾在合同或廣告中所說明的公共設施均可在買受人入住時投入使用，如果本社區可能進行分期建設，則前述設備及設施均與后期工程無關。

第95條施工進程：社區共有樓房_________幢，其中一期工程_________幢，二期工程_________幢，各期工程的開工時間與竣工時間分別為：_________年_________月_________日和_________年_________月_________日。

第96條設施使用：社區所屬的共用設施系為社區居民生活、工作方便而建設，不應向買受人及其家庭成員收取費用，其功能不得侵害買受人利益，設計及建筑標準均不低*相關技術標準。

第97條參考標準：本社區的公用設施的具體質量、數量由出賣人提供數據標準，其標準不低于《**市新建改建居住區公共服務設施配套建設指標》的規定，不能提供的應當按照出賣人的各種廣告資料作為標準，最終是否達到標準則出賣人自己證明，否則推定出賣人有違約責任，其違約責任為每*方米_________元。

第98條公共設施：幼兒園_________個，面積為_________*方米，交付使用時間：_________年_________月_________日;學校_________個，其中小學_________個，中學_________個，面積為_________*方米，交付使用時間：_________年_________月_________日_________;醫院(_________級_________等)_________個，面積為_________*方米，交付使用時間：_________年_________月_________日_________;停車場_________個，面積為_________*方米，交付使用時間：_________年_________月_________日_________;郵局_________個，_________交付使用時間：_________年_________月_________日;娛樂設施：_________交付使用時間：_________年_________月_________日;郵政交付使用時間：_________年_________月_________日;電話接通時間：_________年_________月_________日。

第99條道路交通：交通公路等級為：_________公路寬度：_________道路質量：_________;所述公路或者道路應當可通過車輛，否則不視為交付，交付使用時間_________年_________月_________日;本商品房可使用道路為寬度不低于6米，社區內應當有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員安全交通，道路標識應當符合國家或**市最高標準。

第1條居住安全：交付時社區內不應當有正在建設的建筑物，在買受人可能經過的道路絕對不允許有任何可以產生墜落的物品;道路*面絕對不得有可能阻礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產生危險的建筑物或者構筑物。

第11條商品房標識：社區內的所有建筑物應當有明確的標識，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。

第12條建設標準：出買人承諾本社區的設計與施工標準不低于《城市居住區規劃設計規范》中的最高標準，如果**市有更為有利的設計規范，買受人有權適用此規范，雙方對標準的選擇有爭議時，買受人有權從不同的標準選擇較為有利的條款適用。

第13條違約確定：對出賣人提供的各種設施是否合乎約定，應當由雙方協商，協商不成的，由買受人與出賣人共同隨機選擇三人，選擇方法見本合同爭議解決中的約定，由其對此爭議做出仲裁裁定。

第14條違約責任：出賣人違反上述約定的，應當繼續履行合同，交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計算，詳細條款見本合同的違約責任;出賣人不能在寬限期(_________日)內完成交付的，買受人有權**合同要求退房，如買受人暫不**合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第13部分價格付款第15條公*價格：

(1)買受人所購房屋價格為_________(大寫：_________元);

(2)出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優于買受人的價格出售給其他買受人(差額應在合理范圍內)，否則將認為是對買受人的岐視或價格欺詐，出賣人承諾并承認買受人有要求同等優待的**。

(3)均價：出賣人承諾此樓的*均價格為_________(大寫：_________元)，所謂*均價格是指全樓成交款與全樓套內使用面積之比，如果在買受人發現自己所購房屋的均價并非此數額，則有權要求出賣人每*方米支付_________(大寫：_________元)的違約金。

第16條分期付款：如房屋目前尚不能交付使用，而買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有巨大風險，為此雙方商定以如下方式向出賣人支付房款：

(1)第一次付款：相當于總房價的2%，由買受人自行于簽訂合同時支付;

(2)第二次付款：相當于總房價的2%，由買受人通過貸款銀行于房屋主體竣工后支付。

(3)第三次付款：相當于總房價的2%，由買受人通過貸款銀行于全部內部設備安裝完畢后支付。

(4)第四次付款：相當于總房價的2%，由買受人通過貸款銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付。

(5)第四次付款：相當于總房價的2%，由買受人通過銀行于房屋交付使用且入住后支付。

第17條工期證明：上述施工進度應當與實際情況相符，而且出賣人應當提交設計企業、施工企業和監理企業出具的證明，此證明除證明工期已經達到付款期限外，還應當由簽字證明人承諾如果不能證明工期進度的，則簽字企業及簽字人承擔連帶欺詐賠償責任。

第18條房款障礙：如因出賣人原因致使買受人無法取得銀行貸款或公積金貸款，則出賣人在1日內比照退房條款歸還買受人已經支付的全部房款;如出賣人證明系買受人原因致使買受人無法取得銀行貸款，考慮到買受人可能受到的損失，則出賣人在1日內比照退房條款歸還買受人已經支付的全部房款。

第14部分房屋交付第19條交付含義：本合同所稱交付是指占有及使用的交付，以保證買受人可以正常使用，以實現居住目的，并不**所有權的轉移。

第11條交付時間：商品房交付時間為_________年_________月_________日，社區設施環境交付時間為_________年_________月_________日。

第111條交付程序：

(1)入住通知：出賣人向買