房屋歸屬權(quán)協(xié)議書霸王條款房屋歸屬權(quán)協(xié)議書本協(xié)議書由以下各方共同簽署，旨在明確房屋歸屬權(quán)問題并規(guī)定相關(guān)條款：甲方：房屋所有人（以下簡稱“甲方”）乙方：購房人（以下簡稱“乙方”）丙方：中介機(jī)構(gòu)（以下簡稱“丙方”）鑒于甲方為該房屋的合法所有人，乙方希望購買該房屋，丙方為甲乙雙方提供中介服務(wù)。經(jīng)過甲方、乙方和丙方的協(xié)商，三方達(dá)成以下協(xié)議：一、房屋歸屬權(quán)1.1甲方保證房屋歸屬權(quán)的合法性，房屋證件齊全、無爭議。1.2乙方確認(rèn)購買該房屋的所有權(quán)，并同意甲方在房屋交付時(shí)將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。1.3如房屋有任何爭議，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。二、房屋的狀態(tài)2.1甲方應(yīng)保證房屋在房屋交付時(shí)處于良好的狀態(tài)，無任何質(zhì)量問題和安全隱患。2.2如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題和安全隱患，甲方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用。2.3如房屋在交付后出現(xiàn)任何糾紛或違法行為，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。三、房屋交付3.1房屋交付應(yīng)在協(xié)議書簽署之日起30天內(nèi)完成。3.2房屋交付應(yīng)以書面形式確認(rèn)，包括但不限于出售合同、房屋證件、發(fā)票等。3.3房屋交付后，甲方應(yīng)提供房屋交付憑證，乙方應(yīng)在簽收后進(jìn)行驗(yàn)收。四、違約責(zé)任4.1如甲方未能按照協(xié)議書規(guī)定進(jìn)行房屋交付，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向乙方支付違約金，違約金的數(shù)額應(yīng)為房屋總價(jià)款的10%。4.2如乙方未能按照協(xié)議書規(guī)定支付房屋定金或首付款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金，違約金的數(shù)額應(yīng)為定金或首付款的50%。4.3如乙方未能按照協(xié)議書規(guī)定支付房屋余款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金，違約金的數(shù)額應(yīng)為房屋總價(jià)款的10%。五、爭議解決5.1本協(xié)議書的簽署、履行和解釋均應(yīng)受中華人民共和國法律的管轄。5.2如因履行本協(xié)議而發(fā)生爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，各方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、協(xié)議書效力6.1本協(xié)議書自各方簽署之日起生效。6.2本協(xié)議書一式兩份，各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。七、霸王條款7.1如乙方在本協(xié)議書生效后10天內(nèi)未能支付房屋定金或首付款，甲方有權(quán)將房屋出售給任何第三方，并無需向乙方支付任何違約金。7.2如乙方在本協(xié)議書生效后30天內(nèi)未能支付房屋余款，甲方有權(quán)將房屋出售給任何第三方，并無需向乙方支付任何違約金。八、其他8.1本協(xié)議書的任何修改和補(bǔ)充應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)各方簽字蓋章生效。8.2本協(xié)議書未盡事宜，各方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)和習(xí)慣處理。本協(xié)議書經(jīng)各方仔細(xì)閱讀，認(rèn)真審慎，充分協(xié)商，各方對(duì)協(xié)議內(nèi)容均已充分理解并同意執(zhí)行。本協(xié)議書自甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_________________________乙方（簽字/蓋章）：