北京市老年公寓發(fā)展的市場化研究項目代碼:完成單位:北京*******中心北京****信息公司研究人員:******************等獲獎情況:獲1998年北京市科技進(jìn)步三等獎1.北京老年公寓的社會需求人口老齡化的發(fā)展以及與此相關(guān)的老齡問題正日益受到關(guān)注。1997年5月，在美國丹佛召開的西方七國首腦會議上，首次將人口老齡化作為最主要的問題進(jìn)行討論。日本率先提出了要建立“照料社會”的發(fā)展目標(biāo)，突出反映了國際社會對人口老齡化及由此加劇的老齡問題的重視。1999年被定為“國際老年人年”，標(biāo)志著21世紀(jì)世界將進(jìn)入人口老齡化時代，標(biāo)志著國際社會對老年群體特殊地位的正式承認(rèn)，標(biāo)志著人的壽命的延長是現(xiàn)代社會進(jìn)步和文明的表現(xiàn)。同時也為世界各國發(fā)展老齡事業(yè)提供了歷史機(jī)遇。在老齡化社會中，傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老方式已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足社會發(fā)展的需要，百姓傳統(tǒng)的養(yǎng)老觀念也在不斷更新，社會集中養(yǎng)老的方式正在逐漸被人們所接受。大力發(fā)展社會養(yǎng)老，興建老年公寓，為老年人提供多功能、全方位、綜合性的服務(wù)是社會發(fā)展的必然趨勢。老年公寓與傳統(tǒng)的敬老院、福利院不同，不是用來收養(yǎng)無經(jīng)濟(jì)來源的孤寡老人和低收入家庭送養(yǎng)的老弱病人，不屬于國家或集體辦的社會福利設(shè)施，而是由社會投資興辦，并按市場化經(jīng)營管理的老年專用住宅，入住老人可根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件和健康狀況選擇住房等級和服務(wù)檔次。老年公寓的設(shè)施要方便、舒適、安全。比如要有防滑地面、防跌扶手、坐式便器、緊急呼救裝置等。公寓內(nèi)還應(yīng)有各種生活服務(wù)、休閑娛樂、醫(yī)療保健設(shè)施，有專門的服務(wù)人員和醫(yī)務(wù)人員。1.1政策背景國家支持社會力量興辦老年福利事業(yè)，鼓勵各界人士投資建設(shè)老年服務(wù)設(shè)施，開辦敬老院、老年公寓等（政策上并沒有區(qū)別老年公寓或是敬老院）。目前僅是支持鼓勵，并無政策條文，但在稅收上有明顯優(yōu)惠。根據(jù)民政局和稅務(wù)局1994年72號文件，興辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)可以免交營業(yè)稅，免交一年所得稅（實(shí)際上現(xiàn)有敬老院從未交過此項稅款），免交固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。1985年8月，中華慈善總會開始實(shí)施“安老工程”。具體內(nèi)容有：在大中城市籌建一批示范性老年公寓，改建和擴(kuò)建一批社會福利院、敬老院，開展社會托老服務(wù)，建立專業(yè)性老年醫(yī)院和臨終服務(wù)的安老醫(yī)院，組織為老年人服務(wù)的志愿者隊伍等。中國老齡協(xié)會會長張文范在1998全國老年公寓研討會上說，要采取政府決策、社會參與、家庭支持的方式，調(diào)動各個方面，包括國內(nèi)外各種社會組織和個人的力量共同興辦老年公寓，并要以社會籌資興辦為主、政府資助為輔，形成多層次、多渠道、多種經(jīng)濟(jì)成分并存的投資體系。發(fā)展老年公寓，要確保設(shè)施無障礙，同時配有供老年人療養(yǎng)、健身、娛樂的場所及郵電、通訊等服務(wù)；其次，要注意老年公寓的高中低檔次適量，以適合不同消費(fèi)層次老人的需求。1.2北京市老年人口構(gòu)成及發(fā)展趨勢據(jù)人口抽樣調(diào)查顯示，1990年我國60歲以上的老年人約有9699萬人，為總?cè)丝诘?.05%，預(yù)計到2000年底可達(dá)1.28億人，為總?cè)丝诘?0.10%，全國進(jìn)入老齡化社會。北京作為我國的特大城市之一，早在1990年就已進(jìn)入老齡化城市的行列，而且人口老齡化的速度在不斷加快，1993到1995年三年間，老年人口比例僅增加0.34個百分點(diǎn)；而1995到1997年的三年間，此比例增加了1.46個百分點(diǎn)。1998年北京市常住人口中60歲以上的老年人達(dá)153萬人，占總?cè)藬?shù)的14%（見表1）。有人口預(yù)測表明：到2000年底，北京老年人口將達(dá)到188萬人，約占總?cè)丝诘?4.6%；到2010年將增長到230萬人，約占總?cè)丝诘?6.9%；到2025年時，將猛增到416萬人，老年人口比例接近30%。表1北京人口總量分布比例常住人口總量（萬人）城近郊區(qū)人口（萬人）60歲以上比例（%）1993欄1051.稻2宗616.1券辯12.22趴1994毛1061.啄8饑625.1繞塑12.48嫂1995案1070.榴3交631.8柴浪12.56鎖1996勾1077.晃7胸638.7原鎖13.14忌1997雨1085.畝5拌646.2速忍14.02貌1998槍1091.園5賽651.8碎媽14.01縣朽資料來源：《很北京統(tǒng)計年鑒助》燦。攝雷伴隨著人口老跡齡化過程的是賽老年人口的高紙齡化，老年人弱口攝中地8騙0強(qiáng)歲以上的高齡鑼老人所占比重順逐步提高（見舞表印2治）。據(jù)測算親，擇199店7誕年北籃京匹8獨(dú)0塘歲以上的高齡帳老人共民有金13.備7而萬人，約占老夾年人口總數(shù)柴的乒8若%贊；預(yù)計閱到稠201質(zhì)0裂年將增加贏到之2榴9怎萬人，占老年年人口蹤的柏12.8惜%令。候表倆2彎鞏北京老年人口擠構(gòu)成年齡分哨布便擦梁奴訊團(tuán)利爪蔽膝單位護(hù)：故%薦5蟻5售～雁5熟9妥歲家肌6古0售～閑6亡4婆歲驢齒6逃5夕～短6心9糟歲鹿膚7蝕0莊～戴7阿4側(cè)歲右冷7菊5壯～松7士9炕歲助骨8俊0袖歲以慎上吩19936.004.893.062.021.191.0619945.404.823.212.101.231.1219954.864.723.422.201.221.0019965.925.373.492.111.240.9319974.895.223.722.451.521.1119984.215.013.912.611.401.08脈資料來源：《毫北京統(tǒng)計年鑒面》。熟另據(jù)統(tǒng)計，中穿重度老年性癡鏈呆患者約占老窄年人群韻的哥5鄰%驟，據(jù)此推測，盾北京約責(zé)有周7稱萬騎到策8驗萬老年性癡呆飽患者，他們還蠻需要特別護(hù)理百。語1.3播夕媒體宣傳與社廁會關(guān)世注末編199錯8考年以來，老年向問題漸成熱點(diǎn)請，十多家老年育公寓先后建成音開業(yè)，社會媒稿體開始廣泛關(guān)獻(xiàn)注，北京日報盯、北京晚報、國北京晨報、北營京青年報、北屆京經(jīng)濟(jì)報、中州國老年報、民滑政之聲報以及探電臺、電視臺義等多次報道有臟關(guān)老年公寓的艙消息，北京老輛齡信息網(wǎng)、夕俘陽紅網(wǎng)夏、虹“旱老來泰樂俱”化、類“妖天倫之狗樂另”賤等老年服務(wù)網(wǎng)腿站也相繼建立征。徐199梅8忍年醒9扇月鴉2堆5蟲日斜開始，《北京奇晚報矩》超“遇金秋時滋光扭”黎版開展系列討每論話題酷：益“心我希望老年公匙寓辦成什么樣剝和我對住老年摟公寓的看麗法蒜”絹。子199蘭8到年朝9婦月清2緊7動日刻，北京市朝陽踩東方綜合養(yǎng)老部院（東方老年與公寓）開始在態(tài)《北京晚報》洪做報花和半通強(qiáng)欄廣告過。陰199踢9固年下半年，北奴京興業(yè)老年康攔樂園、金夢圓取老年樂園、常挎青老年公寓、挎福海老年公寓皂等紛紛在北京仍晚報、晨報和走青年報上關(guān)刊登廣告，并海且打出了每無月浙55蕉0膨元的入住價。勺特別是興業(yè)老籍年樂園和常青逆老年公寓每月飲兩到三次廣告蜻，已連續(xù)做了尿一年多。押與此同時色，化“隙糧管所改成老筒年公籃寓旺”崇、攏“兵幼兒園改辦養(yǎng)哈老寧院諷”使以及某某老年座公寓日前建成替開業(yè)的消息屢酷屢見諸報端。像今年年初，占始地面辮積坊4400m彈2扶，地辦下僵2艦層、地聲上麗1桐5糧層的北京市老偷年公寓在朝陽迅區(qū)落成，據(jù)介份紹這是目前全物市條件最好的獄老年公寓。公因寓聞有鼠30雹0擱張床位，分平成負(fù)14削4眾個雙人間今和帥1饅0籌個套間，每間么房內(nèi)配有彩電屋、冰箱、電話該和一套桌椅。紅令人稱道的是戶，每個房間的搞家具式樣、床吼單和窗簾的顏道色都不相同，拘入住老人可根耗據(jù)自己的喜好麻選擇房間。房堆內(nèi)設(shè)有醫(yī)護(hù)對情講系統(tǒng)，一旦姓老人感覺不適籌，拿起話筒，雁就能妹與炸2闖4老小時監(jiān)控室取秀得聯(lián)系。老年燒公寓另一處照奉顧老人的設(shè)計槍是同一樓層各們房間的陽臺相罰連，老人們打謝開陽臺門就可顯以串門兒了索。活圣老年公寓的市程場前景也逐漸串被房地產(chǎn)開發(fā)矮商看好，經(jīng)過愚兩年的精心設(shè)挨計準(zhǔn)備，由北歪京寶氏華商集銀團(tuán)投資興建的心北京太陽城國色際老年公寓已邪開工建設(shè)，它狠位于小湯山溫婚泉療養(yǎng)區(qū)，占額地懶4廁2四萬醉m移2稻，建筑面蹈積對1妨8宵萬惹m糊2叛，據(jù)稱是我國罰第一家示范性楚老年生活基地夢，完全市場化稠管理運(yùn)作。穩(wěn)分析以上情況潛，根據(jù)新世紀(jì)于老齡化社會的段養(yǎng)老需求，社潑會養(yǎng)老應(yīng)是以新老年公寓為依叢托載體的多功增能、全方位、專綜合性的老年嗎人生活服務(wù)中脊心。隨著人民略生活水平的不衣斷提高，老年諸人服務(wù)將逐漸間形成一種產(chǎn)業(yè)嗓，存在巨大的渣市場前景，有留人稱之為朝陽希時期嬸的啊“靈夕倆陽糠”催產(chǎn)業(yè)。因此，鏟我們立足新世蒸紀(jì)發(fā)展的需求跌，以老年公寓飽的市場化定位炒進(jìn)行研究，將匪為政府的宏觀證政策導(dǎo)向和商述業(yè)資金的投入毒提供參考依據(jù)日。刃蓮1.4葬晴老年公寓的定秘位狀爬隨著新世紀(jì)的視來臨，百姓養(yǎng)悟老觀念不斷更腦新，社會集中每養(yǎng)老的方式正佳在逐漸被人們章所接受。老年勵公寓有完善、凝周到、及時的值服務(wù)，有優(yōu)越債的居住環(huán)境和召適合老年人的贈各種活動，將仿越來越受到有攻知識、有品位去、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較懷好、觀念開放姑且有閑情雅趣涉的老人青睞箱。挽燒根據(jù)我們的調(diào)雄查，在人們的掘觀念中，老年葉公寓與傳統(tǒng)的漠養(yǎng)老院（敬老共院）有著很大掠的不同，養(yǎng)老兵院一般僅解決協(xié)老人的基本吃婦住問題，大多典是為無依無靠灰的孤寡老人和戴政府的一些民鄉(xiāng)政對象服務(wù)的姻，條件較差。材老年公寓可提琴供綜合性的服亮務(wù)，不僅在基噴本的吃住方面畝能保證吃的好澡，住的舒適，嘴而且還提供較禁好的醫(yī)療保健瘦、休閑娛樂等捕服務(wù)和設(shè)施，話當(dāng)然這是要支密付相應(yīng)的費(fèi)用丸的。調(diào)查表明拆，人們對老年忌公寓的認(rèn)同遠(yuǎn)財遠(yuǎn)高于養(yǎng)老院搞。中國社會科啞學(xué)院研究員嚇、幸7偵2炸歲的熊必俊老贏先生曾說過，忽讓我進(jìn)敬老院遲我不去，但如遵果讓我住老年睜公寓，我一定墊要去。拉發(fā)達(dá)國家很重丙視老年公寓的圍規(guī)劃、設(shè)計，鉤西方的很多學(xué)音者從以下四大爹方面上來研究披探討老年人的未居住問題：第朵一，從場所的六角度（包括環(huán)修境和人群）來構(gòu)研究居住環(huán)境份對老年人的活妨動和行為的影御響。第二，從診設(shè)計的角度來報研究空間環(huán)境照在支持、改變逃，或否認(rèn)老年黃人的社會、生斜理需求的過程盼中，將起什么庭樣的作用。第貼三、從社會、丘心理學(xué)的角度壞來研究人與環(huán)很境之間的相互固作用。第四、怕從政策、法規(guī)歉設(shè)計規(guī)范的角領(lǐng)度來研究如何繩促進(jìn)老年人居塵住水平的提高額。潮因此，建筑設(shè)設(shè)計師設(shè)計老年鄙公寓時主要從盛以奧下吼1局0離個方面考慮餅：襯①院私密性：老年壟人需要一個屬摘于自己，不被柳干擾的空間譜。吸②赴社會交往：應(yīng)魯為老年人提供貿(mào)一個進(jìn)行社會束交往的公共空留間。挖③申可選擇性：應(yīng)疲為老年人提供血多種可選擇性豎，并有控制的刊能力動。插④若清楚的方向性約和明確的標(biāo)志避系統(tǒng)，它為記閃憶力減退的老搬年人提供活動餓上的方便修。上⑤英安全感和安全潔性：為活動能怨力減退的老年侍人提供活動的艙安全性，使他完們有安全感魚。雅⑥艦可達(dá)性和易操蟻?zhàn)鳎汗├夏耆私蓟顒拥目臻g應(yīng)田有很好的可達(dá)哄性（即無障礙姻）。常用設(shè)施崇（如門、窗、吊家電）應(yīng)易于挖操作堅。暈⑦菌適度刺激性和蜂挑戰(zhàn)性：一個牙有適度挑戰(zhàn)性輪的環(huán)境將促進(jìn)替老年人的經(jīng)常陵活動皂。銷⑧鋒適度的聲光環(huán)賣境：它將大大燕方便視力和聽狐力已經(jīng)減退的搞老年人的活動專。倦⑨爆環(huán)境的熟悉性染和連續(xù)性：環(huán)害境的設(shè)計應(yīng)有排一定的地方傳暖統(tǒng)，并成為往乏日生活的延續(xù)裁，使老年人不哀感到陌生導(dǎo)。奧⑩闊尺度適宜的細(xì)輝部：它可以使止老年人處處感匠到方便和愉快丸。藍(lán)我國改革開騰放啄2于0灰多年來，國民翻經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展屬，人們的生活紗水平也有了很剛大提高，從而樹加速了人口老川齡化的進(jìn)程，茅同時，老人們僻對養(yǎng)老設(shè)施的匙要求也越來越聲高。老年公寓食作為一種重要血的養(yǎng)老方式，奮一定會有很好肢的發(fā)展前景。展面向新世紀(jì)的議老年公寓，應(yīng)券該以老有所養(yǎng)催、老有所為、謹(jǐn)老有所樂為目掃標(biāo)，提供多功凝能、全方位的掙服務(wù)，形成一折個完善的老人拔社區(qū)。選址應(yīng)頃在郊區(qū)，距市騰內(nèi)一小時車程足，占思地微50趁0耍畝左右，周圍涉有河流、湖泊等、山地、樹林奧，最好還有溫臣泉，空氣清新傅，環(huán)境怡人。確內(nèi)部有果園、艱魚池、花圃、屠菜地、養(yǎng)殖場凳、運(yùn)動場，可爭供老人休閑、盈健身、勞動。基在設(shè)施建設(shè)上子，住房應(yīng)以單解元式公寓套房誤為主，有臥室恩、起居室、小滑廚房、衛(wèi)生間愚，配備家具、毯彩電、冰箱、眠空調(diào)、電話等秧設(shè)備，使之具張有家庭氣氛；賠衛(wèi)生間及過道接、走廊均安裝吧扶手，床頭安窯裝緊急呼救裝漲置。公寓樓設(shè)舉活動室、娛樂絡(luò)室、健身房、浴洗衣房、閱覽咬室、會客室等嚇，并設(shè)醫(yī)務(wù)室理、監(jiān)護(hù)室及相歷應(yīng)的醫(yī)療儀器督，另設(shè)招待客升房。公寓的輔丹助設(shè)施應(yīng)有小耽商場、郵電所怖、銀行、停車陪場等。公寓配周備專職的服務(wù)浴隊伍，經(jīng)過培呀訓(xùn)的服務(wù)人員深負(fù)責(zé)打掃衛(wèi)生圖、保護(hù)環(huán)境、建維修設(shè)備，并膚提供老人需要顫的各種服務(wù)。明公寓定期為入施住老人進(jìn)行體早檢，醫(yī)護(hù)人捐員泡2偶4鹿小時關(guān)注老人配身體狀況，隨拴時診治，必要掌時及時送往專癥門醫(yī)院。老年義公寓的收費(fèi)要毯充分考慮當(dāng)時遼中上收入水平吧家庭的支付能向力，不可太高烤。弦199琴9鍋年建成開業(yè)的卷太申祥和山莊隆（國際敬老院抽）就是一家以杠市場化運(yùn)作，匠適應(yīng)現(xiàn)代老人岸需求，定位較語高的新型老年竟公寓。它位于衡京昌高速公路咱辛莊橋西面，傍占于地嚼15彈0胖畝，建筑面屈積氏1梅0清萬境m啟2環(huán)，均為清一色勸的仿古宮廷建肚筑，并輔以蘇瘦州園林式風(fēng)格勇；中軸七進(jìn)殿贊堂，周圍亭臺鎮(zhèn)水榭、走廊環(huán)途繞，客房區(qū)庭瘡院典雅、曲徑念通幽，令人心姨曠神怡。山莊獵的布局本競著碼“椅老有所養(yǎng)、老祖有所醫(yī)、老有結(jié)所學(xué)、老有所嫌樂、老有所檔為放”縮五大功能設(shè)置諷。老人入住均豈為賓館式單人音或雙人住房，集設(shè)施齊全；國艘醫(yī)館特聘國內(nèi)庸知名中西醫(yī)專框家坐診，并例竄行健康體檢；鞭老年大學(xué)有適丸合老年特點(diǎn)的雕各種教學(xué)，學(xué)香有所用；娛樂某區(qū)設(shè)有保齡球漁、棋牌室、健覺身房、歌舞廳礙和游泳池等，雅喜歡釣魚的老片人不出院門即慧可盡興垂釣；騾山莊辟出堵的眾30留0述畝自留地，還傍可供老人種植稼瓜果蔬菜，并牲聘請農(nóng)藝師指代導(dǎo)。同時，這伴里仁2啄4您小時提供熱水沫，星級賓館服添務(wù)水準(zhǔn)，而且巴入住后所有服哨務(wù)設(shè)施均免費(fèi)夸，使老人有斜如緊“愿家濱”妖的感覺。淚2頸.徒北京老年公寓址現(xiàn)狀調(diào)眨查翁譽(yù)為了詳細(xì)了解商北京老年公寓猜的實(shí)際狀況，拳我們對現(xiàn)已開哥業(yè)，條件較好島的考7獅家老年公寓進(jìn)壞行了實(shí)地調(diào)查窗，并訪問鋼了遞2置0仗名入住老人，嗚以下?lián)诉M(jìn)行愁簡要分析。堂2.1隸秘老年公寓基本學(xué)狀況分腰析憲陰根據(jù)老齡委、假老年協(xié)會、民賺政系統(tǒng)及新聞親媒體各方面的心信息，我們調(diào)嘆查處的備7盞家老年公寓（糾為了比較，包夏括敬老院、福嚼利院）基本上簡反映了北京市運(yùn)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的發(fā)恐展方向，地點(diǎn)撲大多在城近郊揀區(qū)，具體情況吸見鉤表摔3陳：櫻敲表欲3掘?qū)本├夏旯r基本狀況筋表哪名稱地址占地面積建筑面積開業(yè)時間嚇東城區(qū)老年公遠(yuǎn)寓垃惑尾東四十三閉條霞1000m2價98.8.顏10嚇順義老年公閣寓枕唇周順義石園北摘區(qū)辣秤70000m斗2獄11000m爺2賠98.7.拴18侮香山老年公乎寓昂外艇海淀香山宿外激6000m26000m2召97.6.坡6簡朝陽東方老年料公雨寓腦歉圓朝陽區(qū)北摸皋桑6600m29000m2鉗97.5.余8籍中華福壽全敬償老算院在令沙豐臺五里確店敬寫17200m把27200m2跡98.5.屈8施四季青鄉(xiāng)敬老鑰院扯媽鐘海淀四季鳳青攝摩14000m墾26000m21980醬北京市第一福報利渡院雷甜太北郊祁家豁溝子賠5000m2較早離續(xù)蜂表紛3群塞北京老年公寓桑基本狀況巷表率名稱主辦者奴蘿收費(fèi)情墳況歇(腳元輕/訪人停月印)絲喝床位然數(shù)嶺(伏張樸)秋們?nèi)胱∪私鼣?shù)站(偶人康)斧何入住信率贊(穴%)梁東城區(qū)老年公涌寓鈔區(qū)民政局納750-1筆00040擾順義老年公閱寓冰縣民政局趁200-9蹤0044018041連香山老年公叮寓山鄉(xiāng)辦公司透310-7蹲5028020071機(jī)朝陽東方老年通公朝寓濟(jì)私人躲450-1讀3803008027燈中華福壽全敬熊老苗院演運(yùn)輸公司今260-7身5040015038翼四季青鄉(xiāng)敬老曲院硬鄉(xiāng)政府械270-6淘7040038095耗北京市第一福股利奔院進(jìn)市政府促540-9騾0040038095毅注巧:勤收費(fèi)情況為住再宿服務(wù)從費(fèi)線,鏈另攔加墾15科0較～侍30局0幸元的伙食鎮(zhèn)費(fèi)胃,龜冬天再加每卷月癥5臉0虎～謙15秩0您元的取暖費(fèi)壁。懲并調(diào)查得知，這鋸些老年公寓大翅多是近一兩年歐開辦的，入住故率并不高，主孝要是宣傳力度濤不夠，有入住塊需求的老人許掙多并不知道這反些老年公寓，知或者聽說過但陜并不了解實(shí)際讀情況，以為跟逃養(yǎng)老院差不多琴。明顯的例子治就是朝陽東方若老年公寓在《蜂北京晚報》做誘廣告后，一個槐月就新住進(jìn)攝了握2去0夾多名老人，占否原住人數(shù)寒的魂25稱%拆。其次是費(fèi)用拾問題，收費(fèi)越讀高，住人越少忙，同一家老年紛公寓中收費(fèi)較聯(lián)低的中低檔房想間住人比高檔誦房間多，可見貢對一般老人來糖說價格還是很令重要的。另外飯，各公寓都撒有吊4搞%棄～套8勻%鉗的外地老人入煎住，他們的子歇女都在京工作武。開遞從經(jīng)濟(jì)效益來折看，除香山老猜年公寓和四季號青敬老院外目識前都未盈利，號主要原因還是批入住率問題，故據(jù)分析一般入策住率在一半以提上即可基本收父支平衡。幾家伯公寓目前的狀鐮況只是一期工恥程，二期工程張已列入計劃或置已動工祝。昆尺老年公寓的設(shè)賓施基本上滿足園了老人的需要闊，也有的利用外率不高。各公惑寓都有醫(yī)務(wù)室桶、活動室、娛醫(yī)樂室、圖書室怎；有的還有花撈園、魚塘、泳膜池、健身房；嶺高檔住房有中港央空調(diào)、電話聚、彩電、秩地毯、獨(dú)立衛(wèi)煤生咸間盾2該4窯小時熱水，還挽有監(jiān)測器、呼冤叫器等。公寓規(guī)提供全天候服便務(wù)，服務(wù)人員辱都經(jīng)過上崗培污訓(xùn)，能夠滿足屋基本生活起居醬服務(wù)，態(tài)度較肢好；醫(yī)護(hù)人員逢能進(jìn)行一般救德護(hù)及日常用藥外，重病及時送灌醫(yī)院治療。但候各老年公寓目番前都缺乏老年毀心理醫(yī)生，這民卻是許多老人昌需要的棚。黑貞這些老年公寓府中，順義和香傘山外部環(huán)境好席，空氣清新，雁住房方便舒適靜，收費(fèi)適中；猶東方和東城房走間裝修等硬件煎設(shè)施很好，收棄費(fèi)較高；中華貪福壽全和四季煌青條件稍差，站但收費(fèi)較低，辦工薪階層退休越金即可支付；喝福利院與老年香病醫(yī)院在一起不，治療方便，群且有政府福利裳色彩。除第一斧福利院外，這憐些老年公寓基診本上都是市場韻化運(yùn)作莫。堆款據(jù)分析，老年擦人選擇老年公滔寓主要考慮以荷下幾個因素盛：編①軋環(huán)境狀況：喜藍(lán)歡登山的老人鴿傾向于選擇香滲山甚；民②退醫(yī)療服務(wù)條件館：老年人難免慢生病，醫(yī)療護(hù)至理和搶救條件悉自然重要極；猶③滾收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每鴿月慧500-90意0嶼元能為多數(shù)老脅人接受車；遮④集交通狀況：不單希望太遠(yuǎn)，節(jié)蛛假日便于和子致女團(tuán)聚練；喉⑤朽居住條件：應(yīng)睛該有室內(nèi)衛(wèi)生鏈間和洗浴設(shè)備川，多數(shù)老人喜菠歡住平房。還彎有重要的一點(diǎn)分，大部分老人巡住老年公寓并類非只是簡單的負(fù)養(yǎng)老，他們更新希望在與其他敵老年人的交流浪中尋找到共同吼的話題，擺脫綿孤獨(dú)和寂寞，失最終在精神上斑有所寄托孫。嗎巖2.2劑娃入住老人情況崇分頓析仇鹿在引7扶家老年公寓中肢，我們隨機(jī)訪顆問凳了燕2傅0獻(xiàn)位老人，了解裁了入住原因，熄對老年公寓的指看法，費(fèi)用來害源等問題，從期一個側(cè)面反映朋了現(xiàn)住老年公珍寓者的基本情竹況。死這篇2上0鏡人的自然狀況湖表述如下：其炒中男拋性嬌1敞0搶人，女階性聚1億0薄人；平均年卸齡惡77.饑3瓣歲，最小隙的帳5殲1階歲，最付大站9哭0扯歲；有配偶灌者扛7風(fēng)人（其中付有拒2柏對夫妻），喪腿偶婆8潔人，獨(dú)傍身者5懸人；有子貓女福1厘4般人，無子絲女屯6敵人；健康狀況衫較好龍的搜7計人，較差復(fù)的情1穗3屢人，其坡中濱2誰人完全不能自落理；中專以上披學(xué)歷描的絡(luò)5努人，其掉他次1摧5吩人；原職業(yè)為鵝工人茂的史8獸人，干部語類東7緩人，軍懶人菌1荷人，無邁業(yè)碑4零人；額有冶8期人可由退休金妙支付老年公寓幅費(fèi)用勞，霸1磚2余人全部或部分坊由子女負(fù)擔(dān)尊。免唉在設(shè)計仰的餅1曬2變個問題中，來張住老年公寓的蒸原因主要是家傲里生活不便，枝有病，無人照宇顧，個別人是思因為與子女合爭不來，有些人貝認(rèn)為老年公寓蔬環(huán)境好，空氣巖好，省心方便葵，所以愿意來芝住。選擇老年柳公寓主要看環(huán)襯境、服務(wù)和收耽費(fèi)，也有多人皺覺得能離家近役一些更好，具佳體選擇哪一家冊多數(shù)是子女建奇議的，他們一個般都先來實(shí)地兆考察一下，認(rèn)睬為滿意就來住飲了，選擇的余蒼地并不大，因冊為往往只知道嗎一兩家，多是奸從報紙報道中院得知的，個別達(dá)是朋友介紹或趙是就在原住家墳附近，建設(shè)時欄就知道，覺得堡不錯，一開業(yè)央就住進(jìn)來了。以子女對老人住芝老年公寓大多席比較支持，個愛別有顧慮的親斧自考察了公寓桌的條件后也同溜意了，因此老段人與子女一般診都能夠取得一蹲致意見，老人伸高興而來，子磨女滿意而去，旋逢節(jié)假日再來繞看望或接回家其中小聚粒。罷云在訪問的對象度中，住老年公湯寓時間最長的目已有一年，最挎短的剛住兩天英，大家對所住固老年公寓的條祥件（服務(wù)、設(shè)哈施、房間布局竿等）大都比較和滿意，收費(fèi)也秀算合理，能夠灶承受（無退休別金者子女經(jīng)濟(jì)騰條件都不錯）招，平均每人每陜月支偶出屯80錘0栗元左右鳴。葬普另外，我們對扮香山老年公寓攤?cè)胱±先说哪暝g結(jié)構(gòu)，文化進(jìn)程度分布，職桐業(yè)及戶口所在淡地分布進(jìn)行了借統(tǒng)計，基本上碌代表了各老年及公寓入住者的咸一般情況，列新表如下碧：剝吐表息4熔雙年齡分樂布挨年齡<70歲熟71-8腐0迅歲鍬岡81-9席0征歲拐>90歲合計男（人）2344279103女（人）233227688合計（人）46765415191比例（%）24.139.828.37.8100板表但5宜由文化程度分平布希文化程度文盲小學(xué)初中高中大學(xué)合計男（人）1121221930103女（人）221711132588合計（人）3338333255191比例（%）17.319.917.316.728.8100樹表學(xué)6估夾職業(yè)分醒布磁職業(yè)工人教師干部其他合計男（人）407542103女（人）18153322逃88迎合計（人）58228724191比例（%）30.411.545.512.6100愧表佛7效略戶口所在地分倉布雀戶口所在地東城西城崇文宣武朝陽海淀其他區(qū)縣外地人數(shù)（人）172892125481627比例（%）8.914.74.711.013.125.18.414.1沖根據(jù)我們對幾魄個老年公寓的受調(diào)查，目前住幣老年公寓的老研人有以下幾個蜘特點(diǎn)訪：不①械年齡結(jié)構(gòu)偏大蒼，植6母5運(yùn)歲以下的較少耀，大多拴在豆7催0摸歲以上，平均寨年救齡牙7釘5跑歲左右召；掩②兵行動不便的老簽人居多，占到種一半以上，多襯數(shù)老人患有不齡同程度的老年伙疾病施；鑄③墨各公寓都有一圓定數(shù)量的外地摧人入住鍵；慮④噸住老年公寓的揚(yáng)費(fèi)用大部分由胖子女或親屬支螞付真；杜⑤戀老人對設(shè)施要至求不高，注重膊服務(wù)與環(huán)境。邀現(xiàn)在入住的老畏人以及家屬普主遍對老年公寓版的條件表示滿泰意，許多中青光年人表示自己征老了也來住豆。棋授3俊.券北京老年公寓射的市場前逝景況斷為了掌握更詳控實(shí)的資料，我惜們對城近郊區(qū)氧有老人的家庭鴉進(jìn)行了問卷調(diào)益查。調(diào)查抽嶄取享40污0等個樣本入戶訪挪問，經(jīng)審核獲披得有效問駝卷姿39樹8展份仔。避謀調(diào)查表明，北舊京老年人是需睡要多功能老年館公寓的，具有疲較大的潛在市遇場，影響其成篇為現(xiàn)實(shí)市場的尿主要因素是價兔格冰。熄量3.1低悔被訪者接受的恨價位較低，平群均承受價為每威人每險月貪112草6攏元老波為了了解被訪蹲者對老年公寓忍的價格承受能獵力，調(diào)查中對報被訪者再次介酸紹了設(shè)想的服稅務(wù)項目和配套稅設(shè)施。被訪者此在了解了未來螞多功能老年公區(qū)寓的詳細(xì)情況違并提出各種意懸見和建議后小，令89.5招%慧的人表示只能輸承受每人每萌月梢150吩0絞元以下的收費(fèi)雄標(biāo)準(zhǔn)。其番中跨56.8臣%推的人表示只能良承幸受殘100鍵0微元以下。按照爛調(diào)查結(jié)果加權(quán)匪計算，每人每要月的平均承受商價格范為扒112族6命元。詳見下表莫：釣何表引8霞幫被訪者可承受楊的每人每月租聲金獨(dú)慌每人每月可承扇受月租斯金敬零菊比例簡（對%材）眨拐榆胡加權(quán)平均月租競金（元萬）圾哈100彎0垃元以炊下蒸辟56.73款彎1125.蟲64枯1000-省150粘0剛元噴靠32.75駝襖1501-裹200蒼0溉元鄰5.85管2001-梳250璃0口元許0.58腎2501-局300賄0易元芽2.92切3001-側(cè)400福0煩元蝴0輸4001-門500惹0客元宴0的5001-申600繡0拆元瘋0.58族600向0貫元以麗上學(xué)0諒聯(lián)只要服務(wù)好收腐費(fèi)無所劫謂鍋0.58頑3.白2那挺根據(jù)以往經(jīng)驗扯，被訪者實(shí)際覺可承受能力為誦每人每恰月勇200御0定元府傻更議在市場調(diào)查中辨，消費(fèi)者往往頂把價格承受力畏報得很低。根投據(jù)經(jīng)驗，在一盒般情況下商品曠的實(shí)際上市價癥，在調(diào)查平均野價機(jī)的笛150減%誤～艷200政%賺之間都是可行翼的，但原則上獄不要超過調(diào)查坦平均承受能力善的二倍。照此苦估算，未來多輸功能老年公寓支的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可予以定在每人每走月隊200領(lǐng)0君元左右鄭。電睬3.3夕婆未來北京人的及承受能力與維碗持多功能老年少公寓正常運(yùn)行舌開支略有差緩距弟甜初步估算，建爸一個上述設(shè)想鴉的益2薄1升世紀(jì)多功能老雀年公寓，規(guī)模壓在角60疊0億套住戶左右，筒其征地、建房肚、設(shè)施、溫泉董、綠化等硬件波投資璃約承600述0柿萬元，每年的罩運(yùn)行管理費(fèi)用救約魄100多0殼萬元，利息悟約捎50辟0徑萬。如按五年屬回收投資，每售年必須蜓有娃270哲0腰萬營業(yè)收入，滋按入住請率少80嫩%甩計算，分?jǐn)傇隍T每一套住戶每乏年收粗費(fèi)粘5.竄6工萬元，平均每六月斑470迫0型元左右。如果依按每戶厚住慈2遞位老人計，平鳥均每人每般月退235父0皇元左右，略高速于未來北京人巧的承受能力蜓。悼洞3.4淹句未來多功能老匆年公寓市場容送量章等本次調(diào)查的愿襪意租住未來多朝功能老年公寓府人員的價格承諷受能力如下表盼：尺繼表鏟9按廉愿意租住多功冠能老年公寓者續(xù)按承受價格分倡布丑別揚(yáng)度隨張單位：殺人仍凡可承受月租晃金碰具100箭0走元以掌下屠衫1100業(yè)0妨元尚～迫150捷0時元巖走150旋1活～付200咸0呈元克姥2200搭1臺～潤250臣0雨元權(quán)膚250烈1賊～彼300循0社元買答叮只要服務(wù)好無緊所愚謂元憲非常愿意宿（濾4惜4溉人餅）察221642機(jī)比較愿意吐（徒11穗4涉人環(huán)）賣52484262屆考慮到訪問時撿被訪者所報承慎受能力偏低的杜因素，可以比顧較有把握地講證，愿意租住，雪且調(diào)查時每人踐每月價格承受售能力上限山在榆200稈0壽元的人，都將瓦是未來多功能罰老年公寓的有輛支付能力的潛器在用戶。這些怠人的總樣本數(shù)肺為氣2毯0翅人，占樣本的強(qiáng)比例繞為案5怪%鍵。肺北本次調(diào)查的樣鋼本代表未載來行5