五星級酒店綜合建筑合約規(guī)劃思路

主講：拈字

前言：此文為拈字教師對如何做五星級酒店綜合建筑的合約規(guī)劃進展的講課，思路慎密，層級清楚，環(huán)環(huán)相扣且容易理解，且后附合同架構(gòu)表，方便理解，希望大家能夠有所收獲。文中介紹了大方向的思路，但是實際做到每一份合約的時候，還需綜合考慮很多相關(guān)的問題，還有很多問題需要向拈字教師請教，在此對拈師表示感謝。

——薔薇

2021/7/1615:57:20上海-拈字-合約這會兒還是利用有限的時間，先簡單說說合約規(guī)劃應該按什么樣的思路做，需要完全哪些任務結(jié)合我上傳的那份合約架構(gòu)表來說，介紹一下工程背景，可能更好理解要做的合約規(guī)劃工作。工程背景：7.5萬方的五星酒店綜合建筑。容積率為0.5

1、參謀團隊合約：1.1、第一局部參謀合約任何工程實施之后，首先要考慮的，就是各位參謀。設計是必須的參謀團隊，監(jiān)理是強制的，這都不能少。這樣參謀團隊的第一局部合約就產(chǎn)生了

1.2、第二局部參謀合約：然后勘察審圖檔案環(huán)評這些必須要完成的參謀工作也很容易地就可以列出來，這樣第二局部的參謀合同就出現(xiàn)了五星級酒店按公司籌劃，需要引入知名品牌，這樣酒店管理公司參謀合同就必須列入了。

知名品牌的酒店管理公司進入工程之后，會對機電廚房洗衣房聲響等參謀提出要求，這樣這一連帶的參謀群體也就少不了

2021/7/1616:11:51上海-拈字-合約這樣下來，需要斟酌的參謀團隊就少了。機電參謀可以與酒店管理參謀推薦的團隊共用，也可以再請一個。幕墻參謀要不要請，造價參謀要不要請，就需要考慮

2021/7/1616:12:34重慶-笛聲-本錢這個思路還是以工程管理做向?qū)г诮ⅲ艺J為幕墻參謀、造價參謀還是必須請

2021/7/1616:12:54上海-拈字-合約一般合約造價的管理領(lǐng)域就是這么寬。我一直強調(diào)工程開發(fā)方案的指導作用，只是因為在這個階段，沒有工程管理方案來指導，只有工程開發(fā)方案

2021/7/1616:13:18上海-拈字-合約外墻沒幕墻體系或很少呢？[表情]

2021/7/1616:13:59重慶-笛聲-本錢一般五星級賓館，都有幕墻，不是玻璃的就是石材的或別的

2021/7/1616:14:15上海-拈字-合約[表情]這倒是

2021/7/1616:14:38重慶-笛聲-本錢工程管理方案是工程開發(fā)方案的延伸和細化2021/7/1616:19:44上海-拈字-合約幕墻參謀實際上有二種選擇，一種是相信建筑設計師，很多建筑師在幕墻上會拖一個參謀的。另一種就是自己請，然后讓參謀的效勞延展到整個幕墻實施的全階段

2021/7/1616:20:26重慶-笛聲-本錢我比擬傾向自己請，然后讓參謀的效勞延展到整個幕墻實施的全階段2021/7/1616:20:45上海-拈字-合約QS是不是要請，就要看地產(chǎn)公司的實力了。如果團隊實力較強，工作方法可靠，數(shù)據(jù)來源保證，那完全可以不要QS，自己控制，當然，請QS來，還有個管理制約的作用。

所以用不用QS，合約部門可以按工作量和工作績效來評估提出自己的意見，但是不是會用，這個倒真不是合約部門可以主導的大家注意我在這里的工作量評估的事情，實際上在合約規(guī)劃的時候，內(nèi)部外部管理的事情，已經(jīng)開場同時安排了，請QS，要完成哪些效勞；不請QS，團隊要到達什么樣的工作績效。這個時候，就已經(jīng)開場評估了

2、工程類合約2.1、第一層級工程合同

參謀類合同規(guī)劃好后，開場工程類合同一般酒店工程較復雜，最好是總承包管理，這樣便于牽住一個管理的頭。然后就是獨立配套，上下水電煤通訊等，土建交給總包，樁基、鋼構(gòu)、綜合機電、幕墻、精裝、景觀等，肯定是要專業(yè)分包了這樣第一層級的工程合同出來了，按工程開發(fā)方案是否有分段等因素綜合一下，這個層級一共有多少份合同，就出來了

2.2、第二層級工程合同

A、然后是采購。機電分包里大型設備肯定是甲供的，其他燈具潔具器具等雜七雜八的東西，甲供到什么級別，就要詳細討論了B、酒店的精裝也挺煩的，常規(guī)裝修材料石材漆地磚等之外，各種五金硬家具器具等，C、甲供范圍有多大，又要詳細討論了，這些不但影響合約工作量，實際上也很影響工程價格。甲供之外，就要考慮甲指，哪些東西不適合自己供給