產業園策劃方案0??????產業園策劃方案篇一:??產??業園區策劃方案“臺灣生物??科技園區??”項目策劃案一、臺??灣生物科??技園區情況簡介1??.??1、項目名稱由于本項目??是針對臺??灣生物科技型企業而設立的??因此擬使??用名稱為“臺灣生物科技??園區”(??以下簡稱科技園區)。??1.??2、臺灣科技園區的??投資單位??為:1.2??.??1、公司簡介:??1??.3、項目簡介科??技園區以??天津XX科技企業孵化??器(地處??XX區)為依托，享??有孵化器??提供的研發、生產、經營的??場地;通??訊、網絡與辦公等方面的??共享設施??;系統的培訓和咨詢;政策??、管理、??法律、財務、融資和市場??推廣等方??面多渠道的支持?？萍紙@區??將規劃為??醫學美容區、養生長照區、??綜合商業??行政區、學術教育區、生??產制造區??、科技研發中心集成的一個??生物科??技產業高新區，共分為六??大產業類??別:制藥產業、??醫療器材??產業、醫學美容產業、醫??療保健產??業、養生照護產業、農業科??技產業。??二、建設的背景和??意義2??.1、科技園區坐落??地臺灣??生物科技園區設立在位于天??津市X??XX的天津XX科技??企業孵??化器中(以下簡稱孵化器)??。成林??道作為天津濱海國際機場??專用道路??，已于2017年通車??，同時也??帶動了成林道周邊環境和??業態價值??的整體提升。2.2??、建設的??政策環境2017年??9月份??《中共天津市委天津市人民??政府關于??加快科技型中小企業發展??的若干意??見》《天津市科技小巨人??成長計劃??》和兩個重要文件發布??實施。文??中指出:中共天津市委天津??市人民政??府關于加快科技型中小企??業發展的??若干意見》《天津市科技??小巨人成??長計劃》和兩個重要文??件發布實??施。文中指出》(草案)??正式出??臺，業界給予高度關注，認??為這代表??了成都市未來5年的發??展方向，??發展循環經濟、文化產業、??非公有??制經濟和創新農業農村投融??資機制，??都將成為未來5年發展??的關鍵詞??。大力發展文化產業方向則??是未來??5年發展的方向之一。健??全文化產??業要素市場，提升中小文化??創意企業??的創新力和競爭力。在文化??產業上，??成都市政府明確提出要重點??培育七大??產業:創意設計、??演藝娛樂??、文學與藝術品原創、_??____??____________??____??____________??____??____________??____??____________??____??____________??____??_______6地址??:??成都市武侯區清水河公園??內清江雅??舍1號樓3單元??2樓??成都瀟天投資管理有限公司??動漫游??戲、出版發行，尤其是文化??創意方面??，要將成都建設成為“西部??第一，全??國一流”的文化創意產業??標桿城市??，而發展文化創意方面，人??才是最重??要的資源，成都一方面可以??“宜居”??的城市環境來吸引人才，??一方面也??要提高將創意轉換為產業的??創業環境??，去年11月，由中國??貿促會、??中央美術學院、成都市人民??政府主??辦的2017中國國際??創意設計??推廣周上，成都國際創意產??業聯盟成??立。這也標志著成都本地相??關創意設??計企業及協會合作發展、??謀求共贏??的步伐正日益加快，本地創??意設計領??域的海外交流進入了新的領??域。本項??目作為郫縣唐昌鎮項目的重??要組成部??分之一，符合土地利用規??劃、城??市發展規劃和產業布局規劃??，但由??于目前全國范圍內土地市場??的治理整??頓，全國已停審批農用地轉??非農建設??用地，因此，項目土地指標??短期內??無法落實。項目如果要盡快??啟動，順??利實施，首先必須爭取郫縣??政府的大??力支持，給予相應的政策，??政府應??在項目的前期認定、拆遷、??融資及市??場的規范和引導等方面發揮??積極的作??用三、項目區域環境??概況??1、項目位置本項目位??于成都市??郫縣唐昌鎮西北部橫山村境??內，涉及??橫山村、平樂村兩個行政村??共31??個社，是郫縣唯一淺丘??臺地。該??區域風景獨秀，茶香清幽，??小溪錯落??，交通便捷，地理位置十分??優越，山??頂被相關專家譽為川西平??原不可多??得的“觀景臺”。該區域??作為唐昌??古鎮整體打造的重要組成部??分，被郫??縣縣委、政府列為全縣土??地后備資??源和旅游資源開發的重點區??域，目前??橫山村土地整理項目已獲批??復(文號??:成國土資函【??2017??】146號)。??2、地塊??現狀(1)本項目集??體土地上??房屋情況區域橫山村平??樂村磚??混(m?)99257.??651??47820.22磚木(??m?)??44241.34??5046??8.12宅基地(畝)??1165??.13914.83??(本項目2)??區企業情況國有土地??上企業情??況企業數量總用地面積??各企業??占地情況橫山村3??454??畝茶研所180畝、??林科院??194畝、佛學院8??0畝??平樂村2116畝??羅漢電站??79畝、蜀電電站??37畝??5590畝企業??數量6??總用地面積476.??4畝??垃圾場109畝、天力??磚廠7??2.4畝、星輝磚廠??39畝??、新華磚廠33畝、農??產品加工??廠23畝、三磚廠??200??畝。1~3磚廠550??畝、新??勝水泥制品廠9畝、??養殖場??6畝、貴友鋼門廠20??畝、鋼??門附件加工廠5畝。??集體土地??上企業情況各企業占地情??況??3、自然環境唐昌鎮地處??成都“上??風上水”，無工業污染之??地。氣候??屬中亞熱帶季風性濕潤氣候??，平均氣??溫15?，全年風向以??東南風最??多，具有春早夏長、秋雨、??冬暖、無??霜期長，雨量充沛，冬季多??霧，日照??偏少和四季分明的特色。??鎮內溝渠??縱橫，灌溉便利，交通發達??便捷，市??場設施健全，客商云集。??4、??商業氛圍唐昌的飲食文化??發達，以??自然健康為特色，著名的小??吃有名震??西川的施鴨子、“合興昌??”糖果糕??點、艾餑、三合泥、蔣抄??手、周牛??肉、譚豆腐、羅橋面、梆梆??糕等??5、交通便捷緊鄰成??灌高速公??路、成灌快鐵線、國道3??17線??、沙西線，距成都主城區僅??28??公里，屬于成都市半小時??經濟圈。??____________??____??____________??____??____________??____??____________??____??____________??____??____________??7地??址:成都市武侯區??清水河公??園內清江雅舍1號樓??3單元??2樓成都瀟天投資管??理有限公??司第三章一??、國內外??文化創意產業發展現狀與趨??勢??1、國際文化創意產業發展??現狀與趨??勢市場分析20世紀末，??文化創意??產業在全球范圍迅速崛起，??人類正進??入文化經濟時代。從發展趨??勢看，文??化創意產業越來越成為一??個國家或??城市經濟社會發展的戰略取??向，已發??展成為區域軟實力競爭的核??心內容，??并成為影響地區和城市經??濟輻射力??、帶動力的重要因素。經濟??發達國家??和地區均十分重視文化創意??產業發展??。據統計，目前全世界創意??產業每天??創造產值高達220億??美元，??并以5%左右的速度遞增??。英國的??創意產業在國民經濟各產業??門類中增??速最快，年平均增長6??%，約??占英國國民生產總值的8??%，成為??僅次于金融服務業的第二大??產業。美??國是全球創意經濟最發達的??國家，??創意產業超過航空、重化工??及汽車等??傳統產業領域，成為最大的??出口產業??，2017年，美國核心??版權產業??的增加值達8891??億美元，??約占GDP的6.4??4%。2??017年，日本文化內容??產業規模??達250115億日元??，占G??DP的6.2%。??2、我??國文化創意產業發展現狀與??趨勢我??國的北京、上海、深圳、杭??州等城市??已將發展文化創意產業作為??強市戰略??來實施。2017年，北??京市、??上海市文化創意產業分別實??現增加值??992.6億元和8??57.8??1億元，分別占GDP??的1??0.6%和7%;201??7年，??深圳市、杭州市文化創意??產業分別??實現增加值550億元??和57??6.86億元，分別占??GDP??的7%和12%。文化??創意產??業已逐步成為國家和城市經??濟的重要??支柱。都市文??化創意產??業發展現狀與分析據統計，??2017??年到2017年，成??都市文二、成化??創意產業營業收入從23??2.54??億元提高到595.6??2億元??，增加值從65.81??億元提??高到133.7億元，??增加值占??GDP的比重從3.??2%上升??到3.4%。文化創意產??業增加值??增速超過全市經濟增速，??在成都市??新興產業三大主體產業中排??行第二，??也成為成都市新興產業中吸??納就業能??力最強的兩大產業之一。??目前，成??都市已初步形成以園區化、??樓宇化為??載體模式，以重大產業項目??為帶動，??以骨干企業為支撐，傳媒??、文博旅??游、創意設計、演藝娛樂、??文學與藝??術品原創、動漫游戲和出版??發行等行??業快速??發展的文化創意產??業發展格??局。盡管成都已經在實踐中??摸索出一??些模式和做法，產業格局初??具規模，??但與發達城市相比還存在??明顯的差??距，許多問題亟待解決。成??都較為成??功的園區化形態代表有三圣??花鄉文化??創意產業基地，錦里民俗文??化街，寬??巷子歷史文化保護街區等??等?！板\??里”通過創意點石成金，由??過去無人??涉足的建筑垃圾搖身變為如??今寸土寸??金的“全國文化產業示范??基地”“??錦里”的成功還在于其建設??符合“三??態”統一的原則，即文態、??形態和業??態。以三國文?；癁橹c??，植入了??文化底蘊，通過消費產生效??益，符合??審美和消費的需求，形成了??成都民俗??旅游休閑文化的知名品牌??。在建設??樓宇化產業園的過程中，出??現了一個??新的現象——LOFT熱???！癓O??FT”英文愿意為閣樓或高??大空間??的建筑。LOFT的源頭??可追溯至??20世紀40年代??，當時美??國紐約的藝術家與設計師們??為了逃避??市區內工作生活的限制和??高昂租金??通過對郊區舊廠房、舊倉庫??創意性地??改造，從中分隔出居住、工??作需要的??各種空間。時下，LOF??T已經??成為國內諸多大城市舊工業??區改造的??新寵，較成功的是北京的“??大山子藝??術區(即原798工??廠)。成??都“紅星路35號”“??成都東區??”項目，成都工業文明博物??館，新都??的北村藝術村等就是”??，LO??FT文化現象的典型代表???！凹t星??路35號”是成都市重??點打造的??文化創意產業園，通過改造??舊廠房發??展以設計為特色的創意產??業，集聚??效果初步顯現，在帶動成都??創意經濟??發展，提升城市形象，塑造??品牌價值??___________??____??____________??____??____________??____??____________??____??____________??____??____________??_8??地址:成都市武侯??區清水河??公園內清江雅舍1號樓??3單??元2樓成都瀟??天投資??管理有限??公司等方面顯示出昂揚姿??態。??1、已建成的創意產業名??稱藍頂??藝術中心位置成都機場??路規模??40多畝組織者周??春芽、郭??偉等業態藝術工作室、??畫廊、酒??吧、餐館北村藝術村??花香農居??創意村荷塘月色畫家村??新都寶光??寺旁紅砂村萬福村8??000??m13畝3畝2操作??模式租??賃廢棄廠房改造后收取租金??，9元??/m2平川音美術學院??許燎原??萬福村、周春芽藝術家工作??到當代??藝術工作室畫家工作室租??賃廢棄廠??房改造后收取租金，4/m??小規模??創作銷售創意產品2新建藍??頂二期:??租賃農房、向畫家??收取租??金江家菜地雕塑村東籬菊??園攝影村??幸福梅林民俗村江家堰村??駙馬村??幸福村200米長雕??塑家工作??室攝影剪紙、陶藝、織??錦、蜀繡??、竹編、漆器、銀器等民??間藝人??、工匠進行現場制作、??展示和銷??售為雕塑家建立工作室和作??品陳列室??婚紗外景地、展覽農房??改造，收??取租金工業文明博物館紅??星三十五??號建設南路成都君廠12??0畝??1.5萬m2文??旅集團、??成華區政府錦江區文化局??、成都文??創投資發展公司主題式公??園博物館??、展覽“MOMA”藝術??酒店、餐??廳、設計學院、圖書館、??工作室??等旅游、體閑商業、品牌發??布會舊??房改造為創意企業寫字樓，??收取租??金2、在建的創意產??業名稱??成都東村位置錦江區??規模4??1平方公里組織者中??國保利集??團、韓國SK集團、成??都政府??創意成都錦江區工業園區??21??畝傳媒集團規劃業態??舞臺藝術??、現代藝術品創作與交易??、文博旅??游等傳媒企業、創意機構??、金融、??餐飲、休閑等紅??星三十五??號成都君廠郵政、1.??5萬??m2操作模式針對出版、傳??媒、廣告??企業的5A級寫字樓??舊房改??造為創意企業寫字??樓，收取??租金錦江區文化局、成都??文創投??資發展公司“MOMA”藝??術酒店、??餐廳、設計學院、圖書館??、工作室??等3、規劃中的創意??產業名稱??紅光樓733藝術工??場紅樓??位置紅光廠建設南路??府青立??交橋南側規模10畝??120??畝12017m2從??上表中可??以看出:1??、成都市??的文化創意產業分布成都??市的文化??創意產業主要集中于錦江區??和成華區??，在武侯區和新都縣也有零??星分布。??大部分以成華區和錦江區??的廢棄廠??房、工人俱樂部、歷史建筑??、農房、??廢棄倉庫所在地為目標，經??過改造、??翻新后形成。由于這些區域??房產租金??便宜、周圍環境清凈，適合??藝術創作??，吸引了大批青年藝術家在??此設立工??作室，迅速實現了藝術創??作上的聚??集。位于錦江區工業開發區??的創意成??都大廈和位于三圣鄉的藍頂??藝術中心??是為數不多的兩個新建園區??。??2、創意產業園區的經營者??創意產??業園區的經營者大致有兩類??，一類是??成名藝術家，另一類是有創??意產業背??景的地產開發商。成名藝??術家租賃??廢棄的廠房、倉庫，借助自??身的人脈??、經濟積蓄等資源，通過藝??術家獨有??的藝術手法將其改造成藝??術創作中??心，例如藍頂藝術中心的周??春芽、北??村藝術工廠的周勇、733??的蘇陽??等人。有創意背景的地產??開發商以??自身的資金、人才、品牌等??資源為談??判砝碼獲取政府的開發許可??，改造廢??舊廠房或者新建創意基地??，前者如??成都文化旅游集團的成都工??業文明博??物館，后者如博瑞傳媒開發??的成都創??意大廈。________??____??____________??____??____________??____??____________??____??____________??____??____________??____??9地址:成都??市武侯區??清水河公園內清江雅舍1??號樓??3單元2樓成都瀟天投資管???理有限公司3、創??意產業集??中區的業態構成幾個創意??產業集中??區的業態構成已經突破的藝??術家工作??室、畫廊的最初界限，向多??元化方向??發展，出現了為藝術家以??及休閑者??服務的酒吧、餐廳等商業服??務設施，??建筑設計、文娛創作、傳媒??娛樂、動??漫、軟件、音樂??、服裝等??創意業態??也開始創意園區聚集。??4、盈??利方式租賃廢棄廠房、倉??庫，并對??其進行簡單改造收取租金是??成都眾多??創意產業園最普遍的盈利方??式，藍頂??、北村、733、??三圣鄉片??區大都如此。除此之外，成??都創意大??廈、紅星路35號以創??意長夜寫??字樓、配套商業為主要盈??利點;工??業文明博物館以休閑商業、??小型展覽??為主要贏利點。成??都市具有??全國影響??的文化創意產業基地不多，??區域性的??特色文化創意產業集群有待??形成，產??業集聚效應不明顯。對成??都而言，??一方面要利用好園區化和樓??宇化的模??式，培育品牌園區，形成具??有規模效??應和集聚效應的產業體系??和鏈條，??同時要認識到產業園并不??等于文化??創意產業的發展，建設產??業園區要??避免“有園無產業”的??窘境。??三、成都市文化創意產??業存在的??問題1、產業鏈條破??碎成都??市創意產業及其上下游產業??很不成熟??，既有經紀、交易平臺等上??游產業的??缺位，也有配套服務、作??品包裝等??下游產業的缺失，致使成都??的創意產??業無法形成一整條鏈，無法??最大程度??發揮聚集產業帶來的好處??。??2、盈利模式單一舊房改??造，廉價??出租是成都眾多文化創意產??業園的主??要盈利模式，這種單一的盈??利模式無??法承擔創意產業園區新人??包裝、平??臺搭建等眾多職能。??3、交易??平臺缺失“有工場，無市??場”是成??都創意產業的主要缺陷之一??，交易平??臺的缺失使得四川藝術家將??其作品的??交易地點放在了北京、上??海等東部??城市，也使得經濟拮據的青??年藝術家??無法發揮市場價值。??4、新人??包裝缺位成都擁有多所藝??術高校，??也擁有眾多優秀的青年藝術??家，由于??創意經紀產業缺失導致對藝??術新人的??培養和包裝缺位，青年藝??術家的生??存狀態堪憂，創意產業的持??續發展受??到嚴重威脅。四、郫縣??的文??化產業及與相??鄰區??縣之比較由于資料的??局限，我??們從郫縣統計局只收集到第??三產業的??各行業增加值，其中有三??個行業屬??于文化創意產業。成都市??指標名稱??數量地區生產值第三??產業信??息、計算機、軟件服務??科技服??務和109.3地勘??文化、體??育55.5和娛樂3??行業小??計309.27.93??4.3??62.834.42??.96??12.613.736??9.35??15.921:??15.??91.40.8??70.??61.330.??90.??760.28.84??2.0??1:10.16??3.8??0.490.30.8??70.??65.171..09???5399.??01:??79??.8144.43.7??3.0??2.02.23??1.5??6.682.12??1.??424.91:??7.1??439011814.??2比重??10046.5數量??153??.8247.91比重??100??31.1數量??148.??8441.31??比重1??0027.7數量3??37.6??2130.7比重1??003??8.8數量435.4??826??9.82比重1??62.000???區1:2.8??31:??5.63郫縣??溫江雙??流金牛區郫縣:??金牛_??____________??____??____________??____??____________??____??____________??____??____________??____??___________??10地??址:成都市武侯區??清水河公??園內清江雅舍1號樓??3單元??2樓成都瀟天投資管??理有限公??司從上表得知??，郫縣??的地區生產總??值是??成都市的3.??94??%;但第三產??業及??部分文化創意??產業??只是全市的2??.6??4%與1.4??1%??。郫縣的地區生??產總??值與金牛區之??比是??1:2.??83??;但第三產業及??部分??文化創意產業??分別??是1:5.6??3及??1:15.9。即??使和??溫江雙流比，??郫縣??的文化創意產業不??論規模或??在增加值中的比重也是落后??者。??五、成都市創意產業發展??規劃目前??，我市文化創意產業發展現??狀和趨勢??，文化創意產業形成了“四??片兩區一??帶多點”的空間格局。??1、四??片紅星路片星路區，3???依5號??托”“紅園區??、成都日報報??業集團、??四川日報報業集團，發展傳??媒業、??廣告業、創意設計。紅光樓??片區，依??托“成都東區”項目，發展??數字音樂??、藝術品原創與交易、創意??設計。紅??牌樓片區，依托“UK聯??邦”街區??，發展創意設計。浣花片區??，依托四??川省博物院、杜甫草堂博物??館、錦繡??工場和送仙橋藝術城，發展??文博旅游??、創意設計和文學與藝術??品原創交??易。2、兩區南部??新區，依??托“國家動漫游戲產業振??興基地”??，發展動漫游戲業。東部??新城，發??展文化科技、數字電影、演??藝娛樂、??文化旅游、體育休閑產業。??3??、一帶“198”文化創??意產業重??點發展帶，依托文化科技產??業園、??“成都大魔方”娛樂中心、??音樂小鎮??、三圣文化創意基地、數??字出版產??業園、非物質文化遺產國家??園、大熊貓生態園??等文化創??意產業園區，發展動漫游??戲、時尚??公園、兩??河森林公音樂、演藝娛樂、文學與藝??術品原創??、數字出版、創意設計、文??化旅游等??文化創意產業。4??、多點??挖掘二、三圈層特??色文化資??源，發揮地域優勢，形??成文化創??意產業新亮點。依托安仁文??博旅游發??展區、天府古鎮、安靖蜀??繡產業園??等項目，發展文博旅游、農??業觀光、??創意設計業。當前，成都市??文化創意??產業已經蓄勢待發，但同時??面臨融資??瓶頸，人才缺乏等問題，要??實現“文??化創意產業鼎立之城”的??目標還有??很長一段距離。成都文化創??意產業的??總體評價是“還處在初級階??段”，??還有很大的發展空間。第??四章項??目SWOT分析????一、優勢(S)分析??1、區位??優勢_________??____??____________??____??____________??____??____________??____??____________??____??____________??___??11地址:成都??市武侯區??清水河公園內清江雅舍1??號樓??3單元2樓成都瀟天投資管???理有限公司郫縣，地處天??府之國腹??心，位于川西黃金旅游線、??成都市西??部交通第一站，經高新西區??產業走廊??與成都市無縫連接。郫縣??距成都市??核心城區10公里，優??越的地理??位置使郫縣集成都資金流、??信息流、??物流、客流于一體，是成??都市城市??版塊的重要組成部分。??2、交??通優勢郫縣縣域內有3??17國??道、成灌高速公路、沙西快??速通道、??成都繞城高速、高新西區圍??城路、2??017將開通的地鐵??2號線??六條快速通道以及成都至都??江堰成際??快鐵橫貫全境，物流、人流??成本低。??3、人力資源優勢??從人力資??源可靠供給的角度而言，郫??縣可以發??展廣播電影電視服務，軟件??網絡及計??算機服務，設計服務等三??大類文化??創意產業。駐郫縣的22??所高校??實施上具有著三大類產業的??大量相關??設備，高層技術力量(??師資形??態)以及行業關系。當然這??些資源都??沉默在學校的教學中，連學??生也被束??縛在校園內。要激活高校的??物質投??入，要使大學生由潛在供給??者變為真??正的行業從業人員，還需要??校、縣雙??方的智慧。4、政策??優勢成??都市文化創意產業發展規劃??(201??7—2017)指出:??在土??地、資金等政策上，將文化??創意產業??項目視同工業項目給予大??力支持。??規范文化創意產業園區(基??地)建設??和管理，提高文化創意產業??集聚區建??設水平。加強知識產權保??護，對創??意成果應用、知識產權評估??、抵押融??資和貿易等進行扶持。制定??文化創意??產業行業政策，優先扶持??重點行業??發展。2017年11??月，??《中共成制定國??民經濟和??社會發展第十二個五年規劃??的建議》??(草案)正式出都市委關于臺，文??化產業成??為未來5年發展的方向??之一。??5、文化優勢該項目??區內歷史??古跡眾多，相關傳說引人入??勝。平樂??寺、嚴君平、大墳包、讀書??臺、通漢??井、洗硯池，橫山以其厚??重的人文??歷史，是打造文化創意旅游??產業的優??質資源。二、劣勢(??W)分析??項目地塊現狀復雜，居民和??企業密集??，拆遷難度大，項目的土地??成本較高??。此外，由于全國范圍內土??地市場??的治理整頓，已停審批農用??地轉非農??建設用地，項目土地指標無??法落實，??更加大了項目實施的難度??和成本。??三、機會(O)分析??成都是國??務院的三中心兩樞紐，是教??育中心、??科技中心，所以自古以來也??是人才濟??濟。尤其是在近年來涌現??了很多非??常有創造力、非常有實力的??創意人才??，特別是在中國的現代藝術??領域，在??設計、繪畫、雕塑方面，??應該說有??很多大師。所以，成都應該??說在這方??面有突出的優勢。另一方面??，我們的??教育資源，高校云集，幾??乎每個學??校都開辦文化創意的專業。??每年的畢??業生也是有十多萬，為文化??產業的發??展提供了強大的人才支持??。成都正??式獲批假如聯合國教科文組??織的創意??城市網絡。應該說聯合國教??科文組織??城市創意聯盟主要的宗旨??在保護傳??承和發揚這種特色文化成??都市通過??這幾年城鄉統籌發展，社會??經濟發展??良好。尤其是從2017??年以來??發展統籌城鄉，城鄉差距??在逐步縮??小。社會穩定，人民收入不??斷提高，??也給文化消費提供了一個巨??大的市場??。在2017年成都市??社會零??售總額達到了194.4??億元，??增長20.3%。這個??數據在全??國的副省級排名當中排在第??五名，??增長力排在第一。2017??年，確??定了建設世界現代田園城市??的歷史地??位和長遠目標，用20??年左右的??時間初步建成世界現代田??園城市，??進入世界第三級城市的行列??。最后用??30至50年的時??間最終建??成世界現代田園城市，建成??世界二??級城市。對于這樣一個宏偉??的目標，??政府在做頂層規劃和策劃的??時候發現??，所有的世界級的城市實際??上在現??代服務業是非常發達的，占??到了經濟??總量的80%以上，而其??中文化創??意產業就是非常重要的一個??產業部??門。成都市政府為文化創意??產業制訂??了這樣一種規劃，就是通??過三五年??的時間把成都市的文化倡議??產業打造??成為全國的一種鼎力支撐??，使文化??創意產業在成都的經濟總量??當中占到??6%以上，成為成都市產??業的支柱??。___________??____??____________??____??____________??____??____________??____??____________??____??____________??_12??地址:中共成都市委關于??制定國民??經濟和社會發展第十二個五??年規劃的??建議》(草案)正式出??臺，文化??產業成為未來5年發展??的方向之??一。5、文化優勢??該項目區??內歷史古跡眾多，相關傳說??引人入勝??。平樂寺、嚴君平、大墳包??、讀書臺??、通漢井、洗硯池，橫山??以其厚重??的人文歷史，是打造文化創??意旅游產??業的優質資源。二、??劣勢(W??)分析項目地塊現狀復雜，??居民和企??業密集，拆遷難度大，項目??的土地成??本較高。此外，由于全國范??圍內土??地市場的治理整頓，已停審??批農用地??轉非農建設用地，項目土地??指標無法??落實，更加大了項目實施的??難度和??成本。三、機會(O??)分析成??都是國務院的三中心兩樞紐??，是教育??中心、科技中心，所以自古??以來也是??人才濟濟。尤其是在近年??來涌現了??很多非常有創造力、非常有??實力的創??意人才，特別是在中國的現??代藝術領??域，在設計、繪畫、雕塑??方面，應??該說有很多大師。所以，成??都應該說??在這方面有突出的優勢。另??一方面，??我們的教育校云??集，幾乎??每個學校都開辦文化創意的??專業。每??年的畢業生也是有十資源，高多萬，??為文化產??業的發展提供了強大的人??才支持。??成都正式獲批假如聯合國教??科文組織??的創意城市網絡。應該說聯??合國教科??文組織城市創意聯盟主要的??宗旨在??保護傳承和發揚這種特色文??化成都??市通過這幾年城鄉統籌發展??，社會經??濟發展良好。尤其是從2??017??年以來發展統籌城鄉，城鄉??差距在??逐步縮小。社會穩定，人民??收入不斷??提高，也給文化消費提供了??一個巨大??的市場。在2017年??成都市社??會零售總額達到了19??4.4??億元，增長20.3%??。這個數??據在全國的副省級排名當中??排在第五??名，增長力排在第一。2??017??年，確定了建設世界現代田??園城市的??歷史地位和長遠目標，用??20年??左右的時間初步建成世界現??代田園??城市，進入世界第三級城市??的行列。??最后用30至50??年的時間??最終建成世界現代田園城市??，建成世??界二級城市。對于這樣一??個宏偉的??目標，政府在做頂層規劃和??策劃的時??候發現，所有的世界級的城??市實際??上在現代服務業是非常發達??的，占到??了經濟總量的80%以上??，而其中??文化創意產業就是非常重要??的一個產??業部門。成都市政府為文??化創意產??業制訂了這樣一種規劃，??就是通過??三五年的時間把成都市的文??化倡議產??業打造成為全國的一種鼎??力支撐，??使文化創意產業在成都的經??濟總量當??中占到6%以上，成為成??都市產業??的支柱。________??____??____________??____??____________??____??____________??____??____________??____??____________??____??12地址》總體規劃??設計、可??行性報告論證，地勘資料、??成都瀟??天投資公司景觀設計及正??式立項工??作第三階段待立項后，??項目土地??整理事宜由成都瀟天牽頭??、四川華??海建設集團、四川豪慶投資??、四川桂??湖置業、四川萬品置業、??四川白鹿??山置業等會員單位分解實施??第四階??段川西民俗文化體驗村和??產業園的??會館聚落的開發建設第??五階段??少數民族聚落及浪漫谷、情??人島的打??造工作商會副會長單位:????四川省創新民族文化藝術發??展中心牽??頭引進云南福寶文化集團??、云南迪??慶文化旅游集團負責承建??第六階段??高檔養生、養老聚落和“??平樂寺”??擴建華西集團十二建公司??負責承建??成都瀟天投資主導，四川??西部商會??聯盟俱樂部實施實施單位??四川省??云南商會協助副會長單位:????成都瀟天投資管理有限公司??瀟天投資??公司投入部分資金，主要用??于項目設??計、營銷推廣;拆遷、工程??建設由建??筑商或其他投資者投資，??建設完成??后，項目由瀟天公司與橫山??村、平樂??村村委共同組建的股份公司??經營管理??。瀟天公司每年按照竣工??決算金額??或投資額，向施工方或投資??方支付??10%的資金利息，作為投??資者的投??資回報。投資者待瀟天公??司取得該??土地使用權，進行產業園各??子項目銷??售后，收回全部投資。各項??目實施均??有對接和運作方式，此產??業園以經??過多次論證，確認了它的可??操作性和??兩個效益的最大化。項目還??將建設完??善的生活和商業配套設施、??優美的生??態環境，引進餐飲、娛樂、??休閑、商??場等，建設公寓出租，為??商家營造??方便、舒適、優美工作和生??活環境，??吸引并留住商家。為吸引商??家入駐，??聚集人氣，項目爭取相應的??優惠政策??;加大宣傳、推廣的投入，??擴大市場??影響;借助政府力量引導??商家向本??項目集中。第七章項目管??理規范的??管理和優質的服務是項目的??核心，瀟??天投資管理公司四川云南商??會的副會??長單位，擁有豐富的人才??資源，的商業、旅游和物??業管理實??踐中，積累了豐富的經驗，??匯集了一??大批具他??們在多年有“高水準、高效??率、高素??質”的專業化管理人員。本??項目建成??后將由瀟天投資管理公司進??行的管理??。瀟天公司將參照ISO??9001??質量管理體系，結合項目??特點，制??定符合實際的管理標準和規??范。通過??專業化的管理，營造良好??的商業氛??圍，實現物業的保值增值。??____??____________??____??____________??____??____________??____??____________??____??____________??____??________16??地址:??成都市武侯區清水河??公園內清??江雅舍1號樓3單??元2??樓成都瀟天投資管理有限??公司由??瀟天公司與橫山村、平樂村??村委共同??組建的股份公司組織架構及??部門職能??如下:由瀟天公司??與橫山村??、平樂村村委共同組建的??股份公司??客綜物戶合業??服管??管務理理市場部:????項目營銷策劃、宣傳推廣、??招商、銷??售等工作;部部部??市場??部信息中心財務??部客戶服??務部:客戶關系管??理、受理??投訴、客戶溝通、租務管理??、相關費??用代收代繳等;物業管理??部:??市場建筑、設施、設備??運行維護??管理、環境衛生管理、安全??消防管理??;綜合管理部:??制定市場??經營計劃，品質管理、監督??控制、行??政、人力資源、公共關系、??物流中心??管理;信息中心:??市場、??行業、產品信息的收集、處??理、發布??，電子商務平臺的管理，網??絡、設備??的更新維護;財務部:??負??責編制資金計劃，籌措資金??，調控資??金，監督資金使用并評價資??金使用效??果，以確保資金的合理運用??，提高??經濟效益;協調相關內部部??門及財政??、稅收、銀行等外部單位的??關系。第??八章項目實施計劃為減小??風險和資??金壓力，本項目分5-6??期實施??，第一期實施計劃如下:工作計劃??時??間段1??、上報縣??政府，明確政策、立項;??2??、項目地塊摸底調查;2??017??年2月—2017年??4月??3、營銷策劃;??4??、規劃設計;5、??尋找、確??定項目投資者及施工方。??1、??方案設計、施工圖示設計;????2、報建;2017年??5月??—2017年12月????3、拆遷安置;4??、前期工??程(勘察、三通一平等)??。??1、施工建設;2017??年1??月—2017年12??月??2、項目宣傳、推廣;????3、招商。2017年??1月，??川西民俗文化體驗村和商會??會館聚落??建成投入使用。由于取得土??地的時間??無法確定，假定201??7年取??得土地，商會會館聚落補辦??報建手續??，進行銷售。第九章財務??分析與評??價一、分析??的原則和??依據1、遵循重要性??、謹慎性??原則;2、建設部??《房地產??開發項目經濟評價方法》??;??3、國家有關財稅制度。??二??、基礎數據1、項目??主要技術??經濟指標________??____??____________??____??____________??____??____________??____??____________??____??____________??____??17地址:房地產開發??項目經濟??評價方法》;3??、國家有??關財稅制度。二、基??礎數據??1、項目主要技術經濟??指標__??____________??____??____________??____??____________??____??____________??____??_________??_______???__________1??7地址??》鎮大力實施“工業重鎮??”，突??出工業主導地位，依托工業??化帶動??城市化，增強城鎮發展后勁??。牛泉鎮??企業多為鋼鐵加工，建材及??機械加工??，這類企業主要為資源消??耗大的勞??動密集型的重化工產業，產??業結構層??次低，科技含量不高、產??品附加值??小，對環境有一定的影響，??并且非常??容易受到國家行業政策的??影響?，F??狀工業用地布局混亂，沒有??形成完??整的工業園區，不能滿足工??業化的進??程，也不利于招商引資。根??據以上分??析，牛泉鎮現在急需做一??個綜合性??的產業園規劃來指導整個??鎮的工業??化進程。二、項目概??況:??項目概況:概??況牛泉??產業園區總占地面積38??8ha，??規劃范圍內地勢較為平坦??，但地??質條件較為復雜，地下有大??面積的鐵??礦且已經開采，由于水位??下降，形??成大面積的巖溶塌陷區。規??劃區現狀??用地以農田為主，已建項目??主要有陽??光冶煉公司、萊新鐵業，零亂分布在規??劃區內。??還有紀家莊和候家溝兩個??村礦、??陽光電力??等大型企莊。分??析:三、牛??泉鎮產業??園區SWOT分析:??發??展優勢(Strength??)a.??區位優勢2萊蕪市萊城??區牛泉鎮??產業園區策劃方案牛泉鎮??地處萊蕪??市域西南部，西靠岱岳區，??北連放下??和楊莊鎮，南臨新泰市，??東接高莊??辦事處和鳳城街道辦事處，??泰新告訴??公路和省道330、省??道10??3緊鄰鎮域經過，鎮區距??萊蕪城區??19km，區位條件優??越。b.??資源豐富萊蕪市市域內??最大的水??系——牟汶河從鎮域北側經??過，緊??鄰此次規劃的產業園區，??水資源豐??富。牛泉鎮域內礦產資源豐??富，有利??于近期的生產加工，推動整??個園區??的工業化進程。發展劣勢(??Weak??ness)a、產業結構層??次低、產??業布局零亂產業結構層次??低、產??業結構層次低牛泉鎮企業多??為鋼鐵加??工，建材及機械加工，這類??企業主要??為資源消耗大的勞動密集??型的重化??工產業，產業結構層次低，??科技含量??不高、產品附加值小，對??環境有一??定的影響，并且非常容易受??到國家行??業政策的影響。現狀工業??用地布局??混亂，沒有形成完整的工業??園區，不??能滿足工業化的進程，也??不利于招??商引資。b、礦產資源為不??可再生資??源，必須有節制、有計劃的??開采，??所以限制了園區工業化的進??程。??c、基礎設施不完善發??展機遇(??Opportunitie??s)土??地集約利用政策《山東省??建設用地??集約利用控制標準》中將工??業項目建??設用地投資強度的控制指標??分類，??不同城市遵循不3萊蕪市萊城區牛???泉鎮產業園區策劃方案同??的類別標??準。工業項目在進駐城市時??，如果達??不到該城市的用地開發強??度控制標??準，便只能向其下級城市轉??移。牛泉??鎮由于類別較低，因此有??機會接納??一些無法進駐萊蕪的工業項??目。對此??牛泉鎮政府應審時奪度，??抓住機遇??，做好承接工作。發展挑戰??(Thr??eats)a.與周邊城??鎮的主導??產業定位相似主導產業方??面萊城區??各鄉鎮間相似性極高。例如??牛泉鎮的??機械制造與鳳城街道辦定??位相似，??水泥與高莊街道辦事處相似??。b.產??業結構調整難度大牛泉鎮??的主導產??業從鋼鐵加工、建材、機械??加工向著??科技含量較高、附加值??較大的新??能源、新材料產業轉型時??間比較長??、難度比較大。四、指導??思想:山??東省建設用地集約利用控制??標準》中??將工業項目建設用地投資強??度的控制??指標分類，不同城市遵循??不3萊??蕪市萊城區牛泉鎮產業園區??策劃方??案同的類別標準。工業項目??在進駐城??市時，如果達不到該城市的??用地開??發強度控制標準，便只能向??其下級城??市轉移。牛泉鎮由于類別??較低，因??此有機會接納一些無法進駐??萊蕪的工??業項目。對此牛泉鎮政府??應審時奪??度，抓住機遇，做好承接工??作。發展??挑戰(Threats)??a.與周??邊城鎮的主導產業定位相似??主導產??業方面萊城區各鄉鎮間相似??性極高。??例如牛泉鎮的機械制造與??鳳城街道??辦定位相似，水泥與高莊街??道辦事處??相似。b.產業結構調整難??度大牛??泉鎮的主導產業從鋼鐵加工??、建材、??機械加工向著科技含量較??高、附??加值較大的新能源、新材??料產業轉??型時間比較長、難度比較??大。四、??指導思想》的銜接，實現??與周邊地??塊的共同協調發展。??2、立足??長遠，著眼宏觀，將牛泉鎮??產業園區??整體打造，溶入山東乃至??淮海經濟??圈中，在充分認識現狀的??基礎上借??鑒其它產業集群的先進經??驗，發揮??自身區位和交通優勢，突出??科技含量??，注重環境質量的保護，??以二類和??三類工業為主，把該區建設??成為外向??型產業集聚區，促進牛泉??鎮經濟騰??飛，實現經濟、社會、環境??效益持續??、健康發展。五、牛??泉產業園??區發展目標:牛泉??產業園區??發展目標:以科學??發展、和??諧發展、創新發展為主題，??以產業結??構調整升級和經濟增長方??式轉變為??核心，抓好產業集群，形成??一批具有??4萊蕪市萊城區牛泉鎮產??業園區??策劃方案國際競爭力的支柱??行業和龍??頭企業，構建起具有牛泉??特色的現??代產業體系。通過產業集??聚、改造??升級，經過10-15??年努力奮??斗，把產業園區建設成為??產業鏈系??發達、布局合理、特色鮮明??、功能??完善、環境優美、協調發展??的新型工??業化集聚示范區，并成為牛??泉鎮最??重要的經濟增長中心。經濟??的增長主??要來源于產業的帶動。由于??受全球經??濟危機的影響，國內外經??濟環境急??劇變化，但就總體而言，??“十二五??”期間及更長一段時間，??經濟平??穩較快發展及產業優化升級??的基本態??勢沒有改變。隨著園區新??產業戰略??的實施，以及山東省擴大內??需推動??產業轉型升級的相關政策措??施的出臺??，牛泉產業將步入一個??新的發展??階段，支撐園區經濟在一??個更高的??平臺上實現可持續發展。??預計“十??二五”時期，園區經濟將基??本保持??15%左右的增長速度??規劃目標??規劃目標規劃產業發展??中要實現??三大轉變。極化中心、適度??擴大——??實現由(鎮區及城區)邊緣??到(城??市)中心(之一)的轉變。??區域聯動??、壯大產業——實現由弱小??到強特的??漸變。完善功能、提升建設??——實現??由園區到城市新區的蛻變。??六??、牛泉產業園區功能定位:????牛泉產業園區功能定位:??當??前，經濟全球化、世界產業??結構調整??和科技進步的趨勢明顯加??快，我國??市場供求關系、體制環境和??對外開放??格局等發生重5萊蕪市萊??城區牛泉??鎮產業園區策劃方案大變??化。為加??快建立與開放型市場經濟相??適應的新??發展戰略，面對新的環境??和條件，??需要對萊蕪牛泉鎮產業園??區進行科??學合理的定位。在全面分??析經濟全??球化、國際國內產業轉移動??態以及后??金融危機時代特別是“十??二五”時??期國內面臨的新變化、新形??勢的基??礎上，綜合考慮淮海經濟??圈規劃要??求和萊蕪市關于加快工業聚??集區發??展的實施意見，立足牛泉鎮??自身的基??礎與優勢，萊蕪市牛全鎮??產業園區??應定位為:淮海地??區以采掘??業、鋼鐵加工、建材為淮??海地區以??采掘業、鋼鐵加工、建材為??淮海地??區以采掘業基礎以機械制??造和能源??化工為主高新技術產業為主??的基礎??以機械制造和能源化工為??主高新技??術產業為主的先進制造能??源化工為??主高新技術產業為主的先進??制造業??中心，業中心，魯蘇邊界??商貿文化??中心，萊蕪南部產業新區。??邊界商貿??文化中心，萊蕪南部產業新??區。南部??產業新區1、淮海??地區五金??機械產業城。、淮海地區五??金機械產??業城。地區五金機械產業城??依托萊??蕪市現有的鐵礦冶煉企業優??勢，進??一步延伸產業鏈條，全力??打造建材??生產基地，實行模塊化經營??、分工協??作，形成建材產業鏈，創??品牌，發??展聚集效應、規模效應。通??過建材集??聚產業園區的建立，形成??服務于萊??蕪地區建材生產基地。利用??已有的配??套基礎，主動承接周邊大??中城市產??業轉移，延伸裝備制造、建??材制造??等等產業鏈條，著力向上游??的“中場??產業”和技術研發設計環??節以及下??游的營銷、品牌和服務環節??等價值鏈??高端轉移，把牛泉產業園??區打造成??為淮海地區五金機械產業城??。山東魯中地區產業??轉移的新??興承接??2、山東魯中地區產業轉移??的新興承??接地。、地。地區產業轉移的??新興承接??地伴隨著第三次國際產業??轉移的浪??潮，我國魯中地區產業結構??升級進??程不斷加快，產業也正由發??達地區向??不發達地區梯度轉移，??中西部地??區正成為重要的產業轉移地??。就產業??轉移特點而言，6萊蕪市萊城區牛???泉鎮產業園區策劃方案由??于東部地??區土地、勞動力等要素成本??上升，一??些產業特別是勞動密集型??產業的邊??際收益下降，尤其是經過這??次金融危??機之后，勞動密集型產業??越來越不??占優勢，產業升級、轉型的??壓力越來??越大和產業轉移的要求越??來越迫切??。當前魯中地區轉移的產業??主要集??中在勞動密集型產業和資源??密集型產??業上，如勞動力密集型的??紡織服??裝等產業和耗能較大的生物??化工、礦??產資源加工等產業。牛泉產??業園區作??為萊蕪市的產業集聚區，??既有毗鄰??黃三角地區的良好區位優??勢，也有??生產要素資源豐富、價格低??廉的競爭??優勢，完全可以抓住這次??國內產業??分工轉移和大調整的機遇，??完善基??礎設施建設，創新體制??發展，??積極營造良好的產業轉移軟??硬件環境??，努力打造成為魯中地區??產業轉移??的新興承接地。園區已具備??承接產業??轉移的環境條件，這為產業??園區打造??新興承接地奠定了良好的??基礎和優??勢。目前，牛泉產業園區道??路框架??已經形成、各項配套設施建??設相對完??善，為園區承接魯中地區??產業轉移??提供了良好的硬件環境。并??且，目前??園區已經承接來自山東各??地的一批??企業項目，表現出一定的競??爭力。這??一趨勢為牛泉鎮產業園區??打造“魯??中地區產業轉移的新興承接??地”樹立??了良好的開端，也使其成??為必然。??3、萊蕪市重要精細??化工業集??聚區。、萊蕪市重要精細化??工業集聚??區。市重要精細化工業集聚??區立足??現有基礎，積極同萊蕪市新??能源精細??化學產業對接，主動承擔??起萊蕪市??該產業的轉移點，積極發展??紡織化學??品、化纖、塑料制品等，??促進精??細業的發展。同時充??分發揮地??緣優勢，7化工產萊蕪市??萊城區??牛泉鎮產??業園區策劃方案積極承接??半島新區??的化工產業轉移，實現與??自身精細??化工產業的良好對接。通??過承接化??工產業、提升鎮化工產業，??把牛泉鎮??打造成服務于整個萊蕪市??的重要的??精細化工工業基地。??4、輻射??周邊區域的現代物流中心。??、輻射周??邊區域的現代物流中心。現??代物流業??的發展對于產業結構調整具??有極其重??要的作用，產業結構升級??調整也是??我國“十二五”規劃的兩大??基調之一??，因此，大力發展現代??物流業不??僅符合國家政策也有利于推??動產業升??級和產業結構調整。同時??，加快??發展現代物流業是企業降低??成本，??提高經濟運行質量和效益的??有效途徑???，F代物流是流通方式的一??場革命??，是企業降低物資消耗，提??高勞動生??產率以外的“第三利潤源??泉”。??不僅如此，發展現代物流服??務業，也??有利于優化對外開放的軟??環境，吸??引更多的外資、技術和人才??。因此，??充分利用泰萊高速、省道和??地緣優勢??，立足萊蕪、面向區域，??交融物流??、資金流、信息流，全方位??發展大物??流、大流通，提高物流業??的產業規??模和競爭優勢，使之成為牛??泉產業園??區產業發展的的先導性、??基礎性和??支柱性產業。建設輻射周邊??的重要??物流樞紐，把牛泉打造成溝??通南北、??連接東西的輻射周邊區域??的現代物??流中心。5、區域性??低碳經濟??示范區和新興產業引領區。??、區域性??低碳經濟示范區和新興產業??引領區。??低碳經濟是以低能耗、低污??染、低排??放為基礎的經濟模式，是??人類社會??繼工業革命、信息革命之后??的又一次??重大的社會變革。低碳經??濟與當前??我國各地貫徹落實科學發展??觀，建設??資源節8萊蕪市萊城區牛??泉鎮產業??園區策劃方案約型和環境??友好型社??會，轉變經濟發展方式的本??質要求是??一致的。發展低碳經濟既??符合當前??經濟社會可持續發展的要求??，也符??合全球氣候環境合作的要求??，更符合??我國經濟發展的宏觀政策，??此時，??牛泉鎮園區提出建設低碳??經濟示范??區十分符合歷史發展的潮??流，必然??具有光明的發展前景。牛泉??鎮產業園??區具有發展低碳經濟示范區??的良好產??業基礎。一方面，產業園區??仍處于初??級階段，具有明顯的后發優??勢，比如??土地資源優勢、生態環境??優勢等等??，完全可以立足低碳經濟發??展的目??標與路徑進行設計園區發展??。未來牛??泉鎮產業園區在園區建設??時應盡量??采用清潔能源與系統節能技??術，降??低園區運行過程中碳的排??放，同時??也應以招商引資政策吸引綠??色產業進??入園區，產出低碳產品、??開發低碳??技術，最終園區必然會成為??區域性的??低碳經濟示范區。同時，??隨著交通??網絡的不斷完善，特別是的??泰萊高速??的開通勢必將會對整個區??域交通環??境帶來的巨大影響，牛泉??鎮區域優??勢也必然會得到最大限度??地發揮。??而這些交通線路的重要節點??恰好分??布在產業園區內，因此，園??區完全可??以依托如泰萊高速等重要??交通節點??，順勢而為，大力發展一批??高新技術??、精密制造、生產性服務??業等新興??產業。未來，產業園區應著??眼于占據??產業發展高端和全面提升??產業發展??水平的新興產業進行積極培??育，著??重培育現代物流、電子信??息、節能??環保、新能源、新技術的綠??色低碳產??業，同時應圍繞這些新興??產業積極??引進關鍵技術和優質項目，??著9萊??蕪市萊城區牛泉鎮產業園區??策劃方??案力打造關聯性強、附加值??高、產業??鏈條長的新興產業體系，力??爭經過??20-30年甚至更遠??景的發展??，成為萊蕪市的低碳、生態??、資本??與技術密集的新興產業引領??區。??七、牛泉產業園區內地質??問題:??牛泉產業園區內地質??問題:??針對規劃范圍內鐵礦??覆蓋區及??巖溶塌陷區，近期不建議進??行工業??項目的開發。遠期產業規模??發展壯大??，確實要在該區域上進行??工業項目??建設時，經技術處理確保地??面建設安??全的前提下，經嚴格的可??行性技術??論證，可作為產業園區的建??設用地。??10篇五:產??業園區發??展規劃及案例_圖文產業園??區規劃簡??介所謂產業園區，實際上??是由于生??產行為和交易行為帶來的一??種空間聚??集模式，初期的聚集所??帶來的相??關功能需求和衍生經濟行為??，造成??了園區不同發展階段的聚集??方式和空??間特征，也成為我們定義??發展階段??特征的主要依據在當前的??經濟形式??下，全球性的金融危機所帶??來的新一??輪經濟組織形式的重構，必??將是一??個復雜多變和漫長的過程，??逐步將??影響到以實體經濟為主的中??國，尤??其是對以產業聚集為手段??、產業成??本為競爭力的園區化發展，??有非常深??遠的影響。產業園區的發展??將更多的??符合經濟活動的核心規律，??也將從??一般性的成本競爭轉向為效??率的競??爭和技術能力的競爭，將從??一個規模??化園區時代逐步走向“功能??化園區”??的時代。產業園區的發展階??段第一個??階段，生產要素聚集??1、發展??階段:要素群群集階段??2、??產業聚集動力:低??成本導向??，由于優惠政策的吸引及生??產要素的??低成本，導致人才、技術??培訓、資??本的滑入，但要素低效串配??置??3、產業發展需求因素:????廉價的土地、勞動力、優惠??的稅收政??策4、園區功能:??單一的產品制造、??加工??加工型，??5、與城市發展的空間??關系:??基本脫離(點對點式??)??6、由政府的優惠政策等??“外力”??的驅動7、主要的??產業類型??:低附加值，勞動??密集型傳??統產業8、產業空??間形態:??純產業區，在空間??上呈現沿??交通軸線布局，單個企業或??同類企業??聚集9、園區增值??方式:??人們對園區主要活動??的關注順??序是:貿-工-技???？煞Q之??為“工業產品貿易區”??，其增值??手段主要是“貿易鏈”，??即通過與??區內外、國內外的貿易交換??獲取附加??值10、代表園區??:??我國一些發展水平信偏低??的產業園??區目前尚處于這一階段第二??個階段，??產業主導特征1、發??展階段:??產業主導階段??2、??產業聚集動力:產??業鏈導向??。各種生產要素重新整合，??形成穩定??的主導產業和具有上、中??、下游結??構特征的產業鏈，具有較好??的產業支??撐與配套條件3、??產業發展??需求因素:一定的??配套服務??和研發能力，這時期企業主??要依靠外??部科學結構和大學的支撐??，因園區??內企業自身能力較弱??4、園??區功能:以產品制??造為主??5、與城市發展關系??:??相對脫離(串聯式)??6、??核心驅動力:由政??府的優惠??”的政策等驅??動“外力??7、??主要產業類型:低??附加值，??勞動密集型傳統產業??8、產??業空間的形態:純??產業區，??在空間上呈現沿交通軸線布??局，單個??企業或同類企業聚集??9、園??區增值方式:人們??對園區主??要活動的關注順序是:??貿-??工-技?？煞Q之為“高技術??產品生??產基地”，其增值手段主??要是“產??業鏈”10、代表??園區:??我們目前大多數發展??較好的高??新區基本處于這階段第三個??階段，創??新突破階段1、發展??階段:??創新突破階段??2、產??業聚集動力:創新??文化??3、產業發展需求因素??:??高素質人才、較好的信息??、技術及??其他高端產業配套服務。園??區自身??能力不斷增強4、??園區功能??:研發型。科技產??業區、制??造、研發復合功能??5、與城??市發展關系:相對??耦合(中??樞軸輻式)6、核??心驅動力??:內力為主。技術??推動、企??業家精神7、主要??產業類型??:技術密集型、創??新型產業??。高速信息網絡技術、生物??技術、新??型能源技術、新村料和先??進制造技??術等重要的新興領域。??8、產??業空間的形態:產??業社區。??產業間開始產生協同效應，??在空間上??形成圍繞產業集群圓層布??局??9、園區增值方式:??人們??對園區主要活動的關注順序??是:??貿-工-技。其增值手??段主要是??“創新鏈”10??、代表園??區:中關村科技園??、臺灣新??竹、法國索非亞高科技園區??第四個階??段，現代科技都市1??、發展階??段:財富凝聚階段????2、產業聚集動力:??高勢能??優勢3、產業發展??需求因素??:高價值的品牌、??高素質的??人才資源、高增值能力和高??回報率的??巨額金融本4、??園區功能??:復合型(事業發??展中心+??生活樂園)?，F代化綜合??城市功能??，產業集聚地，人氣的集??聚區、文??化的擴散區、資本的融通區????5、與城市發展關系:??緊密??整合(多極耦合式)??6、核??心驅動力:高價值??的“財富??級”要素的推動7??、主要產??業類型:文化創意??、科技創??新產業及其他高端現代服務??業為主??8、產業空間的形態??:??綜合新域。在空間上城市??功能和產??業功能完全融合9??、園區增??值方式:人們對園??區主要活??動的關注順序是:??技-貿-??工。以研發中心、研發型產??業、科??技服務業為主體，其增值手??段主要是??“財富鏈”10、??代表園區??:美國硅谷產業園??區規劃基??本原則總體思路:??落實“??兩個加快”戰略部署，突出??“兩化”??聯動和產業結構優化升級，??積極實??施“一園一主業、園區有特??色”布局??調整，著力推進“五向發展??”，深??入推進成長型特色產業園??區“15??25工程”建設，努力提??高園區產??業關聯度、集中度和產業特??色，以關??聯項目形成產業鏈、以產??業鏈優化??提升產業園區，以產業園區??構建產業??集群，以產業集群催生特色??產業帶??，著力推動運行方式集聚化??、布局方??式集群化、發展方式集約化??，使產業??園區成為我省壯大提升“??7，3”??產業和培育發展新能源、新??材料、電??子信息、節能環保、生物醫??藥、新??能源汽車等戰略性新興產業??的重要載??體，為全省工業經濟轉變??發展方式??和實現又好又快發展提供??支撐。中??機院產業園區規劃建設必須??堅持“五??向發展”基本原則。??一、關聯??發展原則圍繞區域主導產??業展開產??業園區(產業集中發展區)??規劃布局??，發揮優勢產業、優勢企??業的關聯??帶動作用，推進龍頭企業加??強標準化??建設和實施產品、技術擴散??，支持園??區內企業特別是“專精特??新配”型??中小企業開展協作配套，提??高產業協??作配套水平，推動產業、企??業形成?