[2020年]南充樓市年度數據報告前言2020年，南充樓市發生了太多跌宕起伏的大事。從年初的新冠疫情突然襲來，市場不得已按下戛然而止的暫停鍵；到3月疫后振興，“南房十三條”政策空降利好，再續“陽春”；再到“三條紅線”壓境，重點房企紛紛自危……由冰點到爆熱直至回歸冷靜，這就是2020年的南充樓市。前言目錄：1234土地市場篇住宅市場篇商業市場篇2021市場展望土地市場篇1土地市場篇2014—2020年南充土地供應、成交走勢2020年土地供應面積同比小幅上漲，但由于嘉陵區多宗地塊流拍，最終成交面積不增反降。∑44成交宗數∑4490.3955供應面積（畝）∑3476.9205成交面積（畝）￥739最高成交價（萬/畝）土地市場篇2020全年，土地市場各時間段表現各異：第一季度受新冠疫情影響，土拍全面叫停；第二季度疫后市場快速恢復，政府頒布“南房十三條”新政，為開發商繳納土地保證金減負，土地市場迎來短暫繁榮；第三到第四季度，隨著二級市場成交的滑坡，土地市場受到消極影響，推地放緩，甚至出現多次流拍，市場熱度明顯下降。土地市場篇順慶區土拍地圖土地市場篇高坪區土拍地圖土地市場篇嘉陵區土拍地圖土地市場篇清泉壩的土地開發早在2017年末就已基本結束，2020年不少樓盤已經或即將交房，加上周邊學校、公園、商業街等配套項目投入使用，整個片區已經形成較為成型的住宅區。2020年推出的C-1-2地塊是清泉壩時隔兩年之后首次推地，當然從整個片區土地開發情況來看也可能是最后一次。清泉壩緊鄰順慶中心城區，濱江大道縱貫南北，地段交通以及各項城建配套俱佳，相較于當下占據市場大流的城郊新區，明顯更加優越也更為稀缺。最終，該地塊拍出了739萬/畝的年度最高成交單價，以及4434元/㎡的年度最高樓面價，由逸城俊逸競得，并與藍光集團聯合開發，案名為天空之城。2020年度地王——順慶區清泉壩片區C-1-2地塊：天空之城0000土地市場篇2020年南充新進房企5家，其中，福清禾潤、上海明泉、瀘州敏鴻3家房企均選擇在順慶區拿地；優品道擇址高坪江東新區三橋頭，同時接盤位于順慶荊溪片區的原商投御龍灣地塊，更名瓏璽灣，雙盤齊發；曲靖九福選擇進駐嘉陵主城。2020新進房企瀘州敏鴻優品道上海明泉福清禾潤曲靖九福住宅市場篇2住宅市場篇2014—2020年南充住宅供應、成交、均價走勢2020年，得益于第二季度疫后政策利好，市場供銷暴漲，即使下半年市場熱度下降，仍然為全年供銷上漲奠定了基礎。供應量和成交量出現三連漲。成交價格近三年變化不大。∑55655預售套數∑532.09萬㎡預售面積∑44660成交套數∑430.99萬㎡成交面積￥6821元/㎡成交均價住宅市場篇2020年，南充住宅市場明顯呈現出3個階段：年初1-2月，受新冠肺炎疫情影響，住宅預售量、成交量乃至成交價格均降至冰點，整個市場被迫陷入停滯期；3-5月，疫后復蘇全面啟動，南充推出“南房十三條”優惠政策，開發商紛紛推出促銷活動，多重利好之下市場迅速反彈，預售量、成交量均呈井噴之勢，創造了南充住宅市場十年來的單月最高值；下半年，購房優惠政策結束，購買力大量消耗，市場熱度迅速下降進入冷靜期，預售、成交量大幅下滑，成交價也逐月下跌，市場整體均價幾乎退回到2018年初的水平。停滯期政策刺激期冷靜期住宅市場篇順慶區高坪區嘉陵區成交套數：19399套成交面積：180.64萬㎡成交金額：120.31億成交均價：6660元/㎡均價漲跌：↓3.90%成交套數：13240套成交面積：130.52萬㎡成交金額：99.97億成交均價：7659元/㎡均價漲跌：↓2.44%成交套數：12021套成交面積：119.83萬㎡成交金額：73.69億成交均價：6149元/㎡均價漲跌：↓4.67%住宅市場篇三區成交均價對比圖自2018年房價達到峰值之后，此后兩年持續下滑，三區均有不同程度的下跌。一是因為隨著南充城市不斷擴建，近兩年新建商住項目多位于城郊新區，各項配套條件相對欠缺，價格偏低；二是因為整體市場行情持續走低，2018年房價達到頂峰以后，眾多購房者選擇等待下一個低谷期，市場觀望情緒濃重。2020年受新冠疫情影響，對全社會更是打擊嚴重，即便在政府出資補貼，開發商主動降價的情況下，出現了一波爆點，但在利好結束之后市場仍然迅速降溫，難逃房價下跌的趨勢。三是順慶主城區的下滑幅度三區最小，說明成熟區域的保值優勢明顯。住宅市場篇2020年，全市住宅供應、成交最高的三個版塊分別是江東新區二期、物流園片區以及荊溪片區，這些版塊都是近年來南充重點開發的新城區，隨著臨江新區、南高新校區、國際會展中心等市政規劃的落地，三大版塊迅速成長，新建商住樓盤大量入市。而白土壩、燕兒窩、瀠華新區等主城邊緣版塊，土地資源開發殆盡，新建商住樓盤非常稀少，供銷低而價格高。江東新區二期物流園片區荊溪片區住宅市場篇排名項目名稱成交套數成交面積（萬㎡）成交金額（億）成交均價（元/㎡）1陽光中心城二區315826.5615.3557792公園城290924.9517.4569973白鷺洲217818.5910.5456684瓏城150314.3910.0569815鴻通雍河灣148713.328.6665006信智城147013.828.3960757錦樾108010.736.9965198原樹緹香99210.898.2075389天著9689.156.70732210翡翠城9469.686.7169292020年南充樓市住宅成交排行榜商業市場篇3商業市場篇2014—2020年南充商業供應、成交、均價走勢∑5376預售套數∑23.84萬㎡預售面積∑2656成交套數∑19.22萬㎡成交面積￥10640元/㎡成交均價商業市場篇與住宅市場的跌宕起伏不同，2020年南充商業市場幾乎全年遇冷。在疫后各行各業嚴重受挫的背景下，購房者更愿意將投資注入相對穩定的住宅市場，因而2020年的南充商業市場成交量價均較上年有所下滑。

預售方面受益于住宅項目的大幅增加，配套社區商業房源量被動上漲，帶動市場整體預售量房源增加。異軍突起的6月則是因為純商業項目華諾國際房源集中上市。商業市場篇順慶區高坪區嘉陵區成交套數（套）成交面積（萬㎡）成交金額（億元）成交均價（元/㎡）9148.539.011057210045.376.00111757385.325.4310208商業市場篇排名項目名稱成交套數成交面積（萬㎡）成交金額（億）成交均價（元/㎡）1中農聯農貿城2942.071.5976832凱旋天地2651.231.70138913翡翠城1600.591.27217094鐵投錦華府1360.781.08139645萬美廣場1320.210.31147996凱旋匯1030.240.40167157中南城991.071.27118518金潤華府870.850.3338509中虹國際720.530.931763210金匯廣場710.210.32157862020年南充樓市商業成交排行榜排名項目名稱成交套數成交面積（萬㎡）成交金額（億）1陽光大地1118295.8760.302鴻通698963.1944.473天譽300729.9420.994藍潤266924.9315.095鴻升216418.7814.816恒大210124.5717.187科華149514.2011.078碧桂園149316.4211.499信智147013.828.3910中南11239.856.892020年南充樓市房企業績榜（含住宅、商業）2021市場展望42021市場展望新盤分布版塊2021年南充樓市，新盤主要集中在順慶區，尤其是果州大道、荊溪片區等版塊將持續熱門。高坪區新盤仍然分布于江東新區2期及物流園片區，江東新區1期也將有個別新盤入市。嘉陵區2020年多次出現土地流拍，市場整體期望持續走低，文峰片區有望依托南高經開校區學區資源成為區縣唯一熱點。2021市場展望市場展望后疫情時代，開發商拿地會更謹慎，土地市場分化會進一步明顯，優質地塊關注度更高，價格短期內難以出現新高。在宏觀經濟政策沒有出現大的調整前，市場短時間內將維持平穩，不會出現大的變