41最賓館改造工程工程可行性爭論報告目 錄第一章總論 1工程名稱及承辦單位 5編制依據和原則 6工程提出的理由和過程 7建設內容、規模和實施進度 8投資概算、資金來源與主要技術經濟指標 9結論與建議 10其次章工程建設的背景及必要性 11工程背景 11工程建設的必要性 13第三章工程選址與建設條件 15工程選址 15工程所在地自然環境和社會環境狀況 153.4.工程場址建設條件 18第四章建設規模及技術方案 20建設規模 20技術方案 21第五章節能節水 26節能措施 26節水措施 28第六章環境保護 30環境保護標準 30工程建設與運營對環境的影響 31環境保護措施 31第七章勞動安全衛生消防 33危害因素 33安全設施 33勞動安全 34消防措施 35第八章工程的組織治理 37組織治理 37工程治理 37招投標 38資金治理 39質量治理 39進度治理 39第九章投資估算與資金籌措 42投資估算依據 42工程總投資 42投資估算表 43資金籌措 43第十章財務評價 46編制依據 46財務評價結論 47第十一章社會效益分析 48社會效益 48互適應分析 48第十二章結論與建議 4912.1結論 4912.2建議 49第一章總論工程名稱及承辦單位工程名稱**賓館八號樓二至四樓改造工程工程性質改造建設地點**區**26承辦單位單位名稱:**省**賓館單位性質:事業編制、企業治理的全民全部制單位主管單位：**區政府辦(4)單位概況**省**〔**區招待所1957**縣招待所、**市招待所。賓館地處MM**區**26**省一1417850011月，共接待來賓突破萬人次，營業額余萬元。**賓館屬于事業編制、企業治理的全民全部制單位，是為市委、市政府及有關部門做好效勞接待工作的文明窗口。編制依據和原則編制依據〔20234〕⑵《中華人民共和國星級酒店評定標準〔202312⑶國家計委公布的《投資工程可行性爭論指南〔試用版；⑷國家打算委員會公布的《關于建設工程進展可行性爭論的試行⑸國家進展改革委、建設部公布的《建設工程經濟評價方法與參〔第三版；⑹《住宅室內裝飾裝修治理方法〔國家建設部第110號令；GB/T50326-2023；⑻《**省特種行業和公共場所治安治理方法〔19967〕⑼《酒店業企業安全生產標準化評定標準》⑽國家公布的有關行業標準、產業政策、法規和設計標準；⑾工程單位供給的有關根底資料和其它文件。編制原則工程建設必需遵循國家的各項政策、法規和法令，符合國家產業政策、投資方向及行業和地區的規劃。、三廢排放少、產品質量好、安全衛生。以科學、實事求是的態度，公正、客觀的反映本工程建設的實際狀況，工程投資堅持“求是、客觀”的原則。通過爭論，推舉工程的建設規模、方案，論證工程建設的合理性。爭論范圍依據工程建設條件，通過對工程建設背景、必要性、建設場址、工程建設方案、工程的組織治理、工程實施打算、環境保護、消防與公共安全、節約能源措施、招投標方案、投資估算與資金籌措等方面投資估算和融資方案，以便為工程的融資決策和建設，供給科學的決策依據。工程提出的理由和過程賓館酒店行業是一個古老的行業，已有數千年的歷史。它是隨著人類的進步、社會經濟的進展、科學文化、技術和交通的興旺而進展起來的。改革開發三十多年來，中國賓館、酒店業伴隨著經濟社會進展1980年開頭為經濟進展與人員流通制造了條件。**經濟社會高速進展，城市面貌日月異，都市經**賓館酒店業迎來了屢次進展的黃金時期。截目到202311**539010倍。如今，在**區，幾乎每條街道都可以找到住宿的酒店、賓館或招待所，一些區位和地段優勢較好的街道，甚至開設有十幾家酒店、賓館，在助推經濟進展，便利旅客住宿、休息的同時，過于浩大的供給也使住宿業面臨劇烈競爭，不少酒店、賓館生存受到挑戰。在當今酒店行業已經從賣方市場轉變為買方市場的狀況下，只有不斷從硬件和軟件二個方面改善酒店環境，提升賓館酒店的效勞和品質，才能在日漸劇烈的市場競爭中站穩腳跟，并謀求進一步的進展。**賓館作為原有政府公務接待賓館為**市委政府后勤效勞工作做出了重要的奉獻，隨著市場經濟、企業改制等，**賓館樂觀適應形勢，主動投入市場經濟大潮，努力改善效勞環境為來賓效勞。但是**賓館建筑物年月已久，根底配套設施不盡完善，墻皮脫落、線路老化、室外排水管消滅破損，嚴峻影響污水的排放，內部布局和設施布設不符合相關標準，更不適應市場的需求，已不能很好的滿足住宿效勞工作的開展，急需對賓館進展改造建設，以適應社會對賓館酒店業的要求。為此，**賓館領導層多方籌措資金，分階段對賓館設施進展改造建設。此次**賓館八號樓二至四樓改造工程即是在此背景下**賓館提高自身硬件環境而進展的改造工程。建設內容、規模和實施進度建設內容與規模此次工程主要對**賓館八號樓二至四樓進展改造，改造面積2023.21平方米。改造內容主要包括：水電改造、墻面、吊頂改造、墻面水泥漆工程、衛生間地墻面改造及防水、墻體布局改造、套房地面金剛板等工程。實施進度本工程嚴格依據國家有關工程程度進展，工程實施進度包括前期預備、設計、施工、竣工驗收四個階段。經爭論，本工程自籌建始，1020231220239投資概算、資金來源與主要技術經濟指標投資概算工程總資產投資為235.7520216.229419.5226資金來源資金來源主要為**賓館自籌，同時樂觀爭取相關財政支持。主要經濟技術指標1-1表1-1 主要數據及技術經濟指標表序號名稱單位數據備注1工程建筑面積m22023.21673.072裝飾工程建筑面積m22023.21673.073總投資萬元235.75204 資金來源萬元4.1 自籌萬元235.75204.2 財政補助萬元5 內部收益率%13.86 靜態投資回收期年4.57 建設工期月10含建設期2023含建設期20231220239結論本工程符合當地經濟進展需要，符合城市建設進展規劃和效勞業進展需求，地理位置優越，交通便利快捷，具備各項建設條件。工程的實施有利于**賓館更好的適應經濟的進展，更好的發揮效勞業的功能，吸引客源，增加賓館營業收入，提高賓館競爭力，促進**旅游業的進展，與地方經濟進展形成互動。工程建設是必要的、可行的。建議施工，確保施工按質、按量、按時完成。②為降低工程總投資，減輕工程資金負擔，建議減免工程建設的有關稅費。③工程在建設過程中，要合理安排施工時間，爭取電力、交通、供水、供電、環保、城建等部門對本工程的支持，保證本工程施工用電、用水、物資運輸等的需要，確保工程按時按質完成。其次章工程建設的背景及必要性工程背景酒店行業作為我國第三產業中的一個支柱產業，始終在社會進展和人民生活中發揮著重要作用，被視為一枝獨秀。同時它也是全部行業中最具吸引力的行業之一。隨著市場經濟的不斷進展，為了提高國而城市化建設中最先進展和最需要重視的就是效勞業，即第三產業的進展。酒店業作為效勞業中的支柱產業，越來越得到國家和各地方政府的重視。隨著社會經濟持續高速增長，社會財寶快速增加，寬闊人民群眾收入水平不斷提高，生活方式隨之發生巨大變化，也為酒店業的進展供給了現實需求和經濟根底。近幾年，我國酒店業迅猛進展，并呈現出高速增長、富強興盛的態勢。2023拉動消費方面，將大力進展酒店旅游業。以消費促進展，在三方面大力進展酒店行業。首先，大力進展快捷經濟型酒店。其次，重點關注和解決酒店旅游行業的放心消費問題，嚴把食品原料進貨關。第三，樂觀推動節能環保工作，推動行業節能減排縱深進展。目前中國酒店企業已經格外留意品牌的塑造和規模的擴大。通過連鎖經營和特許經營等多種方式，中國酒店業正蓬勃進展。近年來，**的賓館酒店行業也步入了進展的快車道，僅在工程所在地，近年來開業的既有**南威假日大酒店、**易居大酒店、**時代酒店、**御景國際酒店等檔次較高的酒店、賓館，又有速8快捷酒店、賓館，還有各類招待所改制而成的酒店、賓館等，這些酒助力經濟進展的同時，也給酒店從業者帶來了巨大的競爭壓力，很多酒店都面臨嚴峻的生存考驗。和其它酒店同行相比，**賓館并沒有明顯的特色和優勢，特別是現在賓館設施陳舊，落后，賓館客房建設已久，墻體開裂、線路老化、地磚脫落，存在著肯定的安全隱患；客房種類、數量、風格和效勞上也嚴峻滯后，很大程度上影響了賓館的正常運營，假設不盡快改善賓館硬件條件，吸引客源，增加收入，今后在市場競爭中將越來越處于不利地位。工程建設的宗旨是通過完善賓館的根底設施，制造良好的效勞環境，縮小賓館效勞水平與客戶需求的差距，縮小與同行業的差距，進一步提升效勞水平，為客戶供給舒適、經濟、便利效勞，促進當地經濟的進展。工程建設的必要性工程的建設是實現企業可持續進展的需要**賓館雖然地處市區繁華地段，是**歷史較攸久的國有賓館，但是由于賓館硬件條件較差，已遠遠不能適應社會需求，現有設施已不能滿足經營工作的需要，為了提高**賓館的接待力量和接待水平，擴大**賓館在**區旅游度假行業的知名度，提高經濟效益和社會效益，對賓館分期分批進展改造是必需的。工程的建設，是企業自身進展的需要，是實現企業可持續進展的重要舉措。工程的建設是改善市區旅游效勞條件的需要《**市國民經濟和社會進展規劃》明確指出：要以大WQWQWQWQ預備迎接“高鐵經濟”帶來的旅游進展的黃金時期，要深挖本地旅游資源，拓展旅游市場，要確定重點旅游區域和重點旅游景區，樂觀進展富有地方特色的文化游、生態游、農家游等多層次旅游市場，形成特色鮮亮的旅游產品，并以此產生旅游的集聚、帶動和輻射作用，通過資源整合，實現優勢互補，推動旅游的全面進展。近五年來，**市旅游業得到了較快的進展，人流、物流、車流逐年提高，旅游賓館需求也逐年提高，工程的建設是適應**市旅游市場進展的需要，是效勞**旅游產業的需要。工程的建設是適應市場需求，滿足顧客需求的需要**2023WQ旅游經濟圈，推動旅游景區、旅行社、旅游住宿等要素標準化、標準化、智能化建設，形成與高鐵到來后相配套的旅游效勞體系。現代人追求的已經不是吃飽、穿暖，而是休閑、消遣、旅游。生活質量的改善與提高，對居住環境的要求也相應提高，那種無衛生間、無空調、無飲用水的“三無”客房及硬件差、標準差的“二差”客房已不能滿足顧客的需求，人們追求的是高檔舒適的客房，是星級效勞，因此，工程的建設是**賓館轉變自我形象，效勞群眾的重要舉措。第三章工程選址與建設條件工程選址本工程建設地點在**路26號，現有**賓館地域內。工程所在地**賓館產權明晰、證照齊全，工程用地合法。工程所在地南臨**路、西側臨**區政府、東側和北側與相鄰，該地符合**區城市規劃用地要求。工程所在地自然環境和社會環境狀況**區位于****區位于**MMWQ31′-118°382023527MM行政區劃調整，同意撤銷**MM**區，以原**市的行政區域為**區的行政區域。**靜風多，溫差大，雨季集中。年平均氣溫18℃，無霜期2821700——24001802殖繁衍，有“嘉禾之鄉”美稱。**30.5890.43.12.872.262.193.04紅壤、黃壤，土層深厚、肥沃。**素有“林海竹鄉”美稱，境內滿目青山，層林疊翠，森林資源18萬公頃，森林掩蓋率75.1%。林種類型有針葉林、常綠闊葉林、竹林、灌木林、12506312.99副產品如松脂、筍、香菇等格外豐富。**境內溪流縱橫密布，為三大主要水系。水能資源理論隱藏量26.339.84〔目前僅開發4.89。全2.19**110031735903102均居全省之首。大金山礦脈是我省黃金的重點礦脈，還有砂金、35種礦藏，潛在的經濟價值57級通訊干線經過該市。**MM2211**成為閩北電力輻射中心。**75%，是全國商品糧基地，外調糧總量和人均售糧均列全省之冠。目前農業構造仍以傳統的種養為主，主要有糧食、筍竹營林、養殖、茶果、經作、食用菌等六大產業。**工業在“小三線”時期曾制造過輝煌，形成門類較為齊全的工業體系，但隨著形勢的進展，工業構造不合理沖突越來越突出，礦產開發業、輕紡工業為主，其中以味精廠為龍頭的食品工業比較興旺。2023**140.110%；財政總15.222.311.327.8%59.513%;54.94.2240.430.4%；外1.14415.2%;城鎮居民人均可支配收入245648.311243元，12%3.1%7‰以內；生態環境質量保持全省前列，完成年度節能減排指標。質量保持全省前列，完成年度節能減排指標。工程場址建設條件地質條件本工程在原有已建建筑內進展改造，對房屋整體構造與層數沒有更變，工程建設不涉及地質條件事宜。交通條件工程所在地位于**城區中心，緊鄰**路，交通便利。城市規劃及周邊建筑物依據**區城市總體規劃和土地利用總體規劃，工程所處的地段用地性質為公共治理與公共效勞用地用地。工程建設符合規劃選址要求。主要根底設施條件**賓館現有供電設施，可滿足工程雙路供電的要求。**賓館現有供電設施，可滿足工程雙路供電的要求。工程雨水與生活排水分別獨立布置排水管道系統。**區電信、網絡容量富足，移動、聯通等無線通訊網絡已掩蓋項**區電信、網絡容量富足，移動、聯通等無線通訊網絡已掩蓋項目所在區域，可滿足工程通訊需要。原材料供給及施工設備①原材料供給本工程建設涉及原材料供給主要是水泥、石料、砂、建筑內外墻材料等，均可在**城區購置。工程施工原材料由工程承包單位自行解3-2。②原材料運輸工程建設所需原材料運輸條件便利。③施工設備工程施工中，施工機械設備主要需使用電鉆、空壓機及工程裝卸車輛等。工程承受招標承包方式，這些施工設備由具有施工力量的建設承包單位自行解決。表3-2 局部物料供給表序號序號名稱供給商或來源地1水泥市內2河沙市內3內外墻材料市內4地板材料市內5鋼材市內6電器市內7燈具市內8電線市內9其它市內第四章建設規模及技術方案建設規模建設內容依據《**區進展改革和科技局關于**賓館八號樓二至四樓改造工程建議書的批復》的要求，結合**賓館建設實際，本次工程工程主要針對**賓館八號樓二至四樓進展改造，改造面積2023.21m2,改造內容主要是：水電改造、套房內墻面、吊頂改造、墻面水泥漆工程、衛生間地墻面改造及防水、墻體布局改造、鋼構、地面地板等工程。改造方案八號樓二至四樓在不轉變房屋整體構造的狀況下，撤除原有除舊破損裝飾面，重進展水電、樓面、墻面、屋面改造。技術方案本工程本著科學、嚴謹、有用、節省的原則，八號樓二至四樓進展改造。二樓23777標準間。①撤除衛生間墻地面磚鏨除，原鋁制集成吊頂撤除；房間木門、客房衛生間木門，衛生間門及壁櫥門、房間通道木門套撤除；房間墻面原墻紙撤除，鏟除原始清油面層；鋁合金窗撤除；衛生潔具及給水排水撤除；房間地面原地毯撤除及撤除效勞臺；房間木質腳線踢腳線撤除及撤除黑金沙窗臺石；24②改造1.5mm〕及聚氨酯防水涂料〔2mm〕；300×300300×600600×600客房地面均為實木地板及實木踢腳線；水泥漆之后飾面墻紙；房間門及衛生間門均為實木復合門，壁櫥門為實木復合門扇；鋁合金窗為南鋁型材雙層中空鋼化玻璃。300×300走廊及房間內天棚面批灰三道一底二面水泥漆。三樓237和一個單間〔303〕137標準間。①撤除衛生間墻地面磚鏨除，原鋁制集成吊頂撤除；房間木門、客房衛生間木門，衛生間門及壁櫥門、房間通道木門套撤除；房間墻面原墻紙撤除，鏟除原始清油面層；鋁合金窗撤除；衛生潔具及給水排水撤除；房間地面原地毯撤除及撤除效勞臺；房間木質腳線踢腳線撤除及撤除黑金沙窗臺石；24②改造1.5mm〕及聚氨酯防水涂料〔2mm〕；300×300300×600600×600客房地面均為實木地板及實木踢腳線；水泥漆之后飾面墻紙；房間門及衛生間門均為實木復合門，壁櫥門為實木復合門扇；鋁合金窗為南鋁型材雙層中空鋼化玻璃。300×300走廊及房間內天棚面批灰三道一底二面水泥漆。四樓2372間的前提下將會議室改造成套間37①撤除衛生間墻地面磚鏨除，原鋁制集成吊頂撤除；房間木門、客房衛生間木門，衛生間門及壁櫥門、房間通道木門套撤除；房間墻面原墻紙撤除，鏟除原始清油面層；鋁合金窗撤除；衛生潔具及給水排水撤除；房間地面原地毯撤除及撤除效勞臺；房間木質腳線踢腳線撤除及撤除黑金沙窗臺石；24②改造1.5mm〕及聚氨酯防水涂料〔2mm〕；300×300300×600600×600客房地面均為實木地板及實木踢腳線；水泥漆之后飾面墻紙；房間門及衛生間門均為實木復合門，壁櫥門為實木復合門扇；鋁合金窗為南鋁型材雙層中空鋼化玻璃。300×300走廊及房間內天棚面批灰三道一底二面水泥漆。給排水熱熔連接。生活污水經室外檢查井排入化糞池。排水管材立管選用硬聚氯乙烯螺旋消音管。橫支管選用硬聚乙烯UPVC電氣工程更換燈具、開關箱內管線改造。鋪設網絡布線系統。PVC管在地面下暗設，各種電線路，均選用阻烯燃或難燃電纜電線。本工程為二級負荷，供電電源應承受雙回路。380/220V三相四線加PE50W。第五章節能節水節能措施節能原則1、認真貫徹國家產業政策和行業節能設計標準，嚴格執行節能技術規定，努力做到合理使用資源。2、樂觀承受先進的節能材料、工藝、技術。嚴禁承受國家或行業主管部門已淘汰的落后的工藝和設備。3、充分利用自然環境，利用太陽能削減非可循環利用能源的消耗。4、設計時，在保證合理布局的前提下，盡可能縮短供水、供電線路，削減線路能耗損失。5、建筑物依據用地條件盡量合理布局，使其采光通風良好。設計標準《中華人民共和國節約能源法》19981《國務院關于加強節能工作的打算》20238《固定資產投資工程節能評估和審查暫行方法》國家發改委6令《公共建筑節能設計標準》20237《節水型產品技術條件與治理通則GB/T18872023；〔JCJ26-95〕〔GB/T2589-2023〕公用、土建等各專業供給的相關資料。節能措施⑴工程在設計和建設中，必需嚴格執行現行國家標準《公共建筑節能設計標準》GB50189和有關的建筑節能強制性標準，承受節能型技術、材料、在保證質量和使用功能的前提下，充分考慮有利于節材的要求。⑶本工程消耗的能源主要是電源，擬實行以下節能措施，以到達最大限度節約能源的目的。節約電能措施要滿足使用和保證電能電量，承受節電設計方案和型產品，提高電器設備使用率，以節約能源。①載流體承受同材質，承受穿鋼管敷設方式，導線敷設避開裂相敷設方式，垂直敷設承受三相五線統包的感抗低、損耗小的阻燃電纜饋電以降低無功損耗。②用電設備選用損耗低、節能型、高效率電機及電器，合理選擇電動機容量，盡量承受調速裝置使電動機運行在最正確狀態，按產品介30%。③在保證設計照度和照明質量以及房間照明的特別要求的前提T5、T8使用白熾燈，節能燈和熒光燈均承受合格的電子鎮流器。④照明系統總干線承受三相五線配電，使用電負荷趨于平衡，削減星型點的漂移，零序電流掌握在150/0集控，分支線承受單相三線制，日光燈具盡量承受暴露無罩型，節1.02⑤電容分相自動補償和集中補償的方式，保證功率因數到達0.90⑥增設電能計量器，提高經濟意識。定期對各類設備、管道、器具等進展檢修，杜絕、冒、滴、漏現象，以削減鋪張。5.2該工程運用的節水措施為：⑴增加客人和辦公人員的節水意識。通過各種經濟和行政治理措施的實行，不斷的增加人員節水意識。和其他節水型設備。本工程在病房及衛生間內的用水潔具及其配件均選用符合《用水器具節水技術條件》標準的節水型產品，水嘴選用陶水箱溢流水位均設報警裝置，防止進水管閥門故障時，水池、水箱長時間溢流排水；給水系統承受豎向分區方式掌握。⑶實行必要措施，削減剩余水壓。按《建筑給水排水設計標準》GB50015-2023，實行豎向分區供水、安裝減壓閥、減壓孔板、安裝節流塞、節水閥芯等措施削減剩余水壓，起到節水作用。一般承受孔板15%-20%。⑷提高管材、附件和施工質量，嚴格掌握跑冒滴漏。甌市來說，能在肯定程度上緩解城市用水供需沖突，解決頂峰期缺水問題，還能削減污水排放量，保護環境，取得較好的社會效益和環境效益。第六章環境保護環境保護標準依據國家有關規定，擬定用如下環境保護標準，治理污染，實現達標排放廢水。〔GB3095-1996〕〔GB8978-1996〕⑶《大氣污染物綜合排放標準〔GB16297-1996〕〔GB3096-1996〕〔GB47892-84〕工程建設與運營對環境的影響本工程施工期間對環境的影響本工程建設會對周邊環境帶來肯定的影響，主要包括在施工期對大氣環境、聲環境、生態環境影響。①_x0001_對大氣環境的影響本工程對大氣產生污染主要是在施工期施工、運輸機械排放的污染氣體，渣土的粉塵和施工運輸車輛丟散的棄物。施工車輛排放的大氣污染物由于排放總量不大，其污染影響范圍是有限的。施工期的粉塵污染將隨著工程的竣工而完畢，因此污染是短期的。②對聲環境的影響該工程噪聲主要來自各種施工機械和運輸車輛。工程竣工后其影響將會隨之削減。③本工程對生態環境的影響污物在施工階段都會集中排放和特地堆放，對生態環境均無較大影響。本工程運營期間對環境的影響①廢水：主要為生活污水；②廢渣：主要為生活垃圾。環境保護措施本工程施工期間對環境保護措施①對大氣環境的保護措施為削減施工期的粉塵污染，設備應有良好的除塵和密封裝置。對進出施工場地的車輛，實行進出車輛封閉作業和進出場地四周道路灑水降塵措施；由于城市交通道路治理方法中明確規定，制止尾氣超標車輛上路，因此，正常的車輛尾氣不會對環境造成污染。②對聲環境的保護措施施工期的噪聲主要影響施工人員和四周生活區的居民。一是為保護施工人員的安康，建議施工單位合理安排工作人員接觸高噪音機械的時間，降高噪聲的施工最好安排在白天進展，同時留意保養機械，標準操作，文明施工，盡量使施工機械維持最低聲壓水平。二是合理不從事產生高噪聲的作業，降低各種噪聲對居民的影響。三是建議施工單位使用噪聲振動掌握設備。本工程運營期間對環境保護措施處理廠處理。②廢渣：生活垃圾由衛生保潔人員隨時清理并分類處理，回收綜合利用或由環衛部門清運。第七章勞動安全衛生消防危害因素程中的安全與安康。⑴主要隱患部位本工程建筑物建筑過程當中的職業危害因素的分析；依據《建筑工程安全生產達標及考核標準有用手冊》的相關條款，在工程建設中的職業危害因素主要為影響施工的安全因素。如操作流程不當、施工方法不當、未按規定穿戴安全裝備進場施工等。⑵有害物質種類及危害性分析無有害物質。安全設施安全衛生是本工程治理中必不行少的一局部，在工程建設時應予以充分考慮，消退擔憂全因素對人體安康的危害，為醫務人員制造一個安全、清潔、無污染的工作環境。⑴依據國家規定的各類安全標準和設計標準，工程中的設備選型及安裝、電氣安裝和危害設施建設均應符合安全規定及標準，確保使用安全。⑵對可能發生的觸電、火災等事故應加強防范措施，全部電氣設備的安全性能不得低于國家有關法規和標準的要求，醫療設備操作、修理人員必需進展安全技術培訓，建立健全安全操作規程。定期對職工進展身體安康檢查。⑷依據建筑造型，在建筑端部設疏散樓梯，以便于雙向疏散。安全疏散門開啟方向與山水疏散方向一樣，疏散封閉樓梯間門承受乙級防火門。⑸公共衛生間及客房衛生間地面磚承受防滑型，避開發生滑倒事故。勞動安全工程建設期間，建設單位組織成立工程建設安全領導小組，由業主方、施工方、監理方分別派專員參與，負責工程建設全過程的質量安全治理，對施工過程中的突發安全事故應有安全預案。工程運營期間，應建立效勞快捷的應急效勞機構，保證為客人供給優質安全舒適的效勞。消防措施給水排水防火專篇因本工程是為群眾供給住宿效勞的機構，該效勞機構屬公共效勞場所，滯留人員相對較多。消防措施必需完善。消防具體措施如下：GB50016-2023應消防設施。⑴保證消防道路暢通，建筑物間距滿足消防間距要求，建筑物內部通道暢達，寬度及安全出口數量符合《建筑設計防火標準⑵應設疏散指示圖標，疏散走道及樓梯間均應設事故照明。⑶室內設手提式干粉滅火設備。⑷室外消防給水管道布置成環狀，室內消火栓沿道路布置。依據⑸建筑室內消火栓管道均布成環狀，單層和多層建筑室內消火栓50m。8m的房間均設噴淋滅火系統。⑺火災發生初期滅火所需水量、水壓均由消防水箱和氣壓設備保證。消防電氣⑴消防負荷包括消火栓泵、噴淋泵、防排煙風機、應急照明、火災自動報警器系統等。消防負荷承受雙電源未端自動切換方式供電，設專用回路。⑵火災自動報警與消防聯運掌握系統警形式；設置消防緊急播送與火警通訊系統；設置應急照明系統；自動滅火系統與減災防護系統的掌握要求，設計聯動掌握系統；設置火災檔案治理與顯示系統。疏散照明、疏散指示安裝在人群安全疏散線路上，即走道、樓梯間及拐角處；安全照明的轉換時間要⑶線路敷設方式火災報警線路承受阻燃型銅芯導線；消防電梯、消防泵、噴淋泵、防排煙等用電設備，均承受耐火型銅芯電纜；全部消防線路均采腹膜鋼管沿墻內，柱內及地面內暗敷設，如明設鋼管應做防火處理。防雷與接地并設總電位連接。第八章工程的組織治理組織治理為加強工程建設的領導，確保該工程順當實施，成立工程協調領組織落實工程年度實施打算，樂觀與上級有關部門匯報連接工程實施具體事宜，保障工程資金安排和到位；協調各實施部門之間的協作；解決工程在執行過程中的重大問題，進展工程治理等。為確保工程能如期順當完成，設立工程建設辦公室，具體負責工程打算編制、施工設計規劃、工程預、決算、招標、材料供給、施工、質量監視、設備購置和竣工驗收等。同時加強與建設部門聯系，定期進展質量檢查，并隨時承受上級業務主管部門的檢查監視。工程治理⑴強化工程治理，在工程落實后嚴格按規劃任務實施，按設計施工，按建設標準驗收，并就工程建設的進度、質量、竣工驗收制定完整的實施細則，同時嚴格財務審批手續，實行專款專用，按打算工程開支，做到開支合理，手續齊全，符合要求，充分發揮資金效益，以確保工程的有序推動和高質量的完成。⑵對每個單項工程都依據有關規定和程序嚴格進展招投標，實行合同治理，落實具體責任單位和責任人，依據建設工程的“五制”原則，依據建設內容和設計要求，嚴格監視檢查和考核；加強對工程建階段驗收，確保工程質量進度和效益。招投標《**省實施〈中華人民共和國招標投標法〉方法》和《**市人民政府關于加強國有資金投資工程建設工程監視治理的意見〔2023〕15〕的規定，使用各級政府財政性資金，國家機關、國有企業事業單位自有資金及借貸資金的建設工程，必需進展招標。該工程建設工程的施工、監理以及與工程建設有關的重要設備、材料等到達國家、省標準規定的必需進展招標。本工程的招標范圍主要是施工。為確保工程質量，縮短建設期，提高投資效益，本著公開、公正、公正競爭的原則，公開招標，擇優8-1。8-1招標的組織形式表招標組織形招標組織形招標方式不承受序招標式根本條目招標方號 范圍 自行 托付 公開 邀請式招標招標招標招標1勘察2設計√3施工√√√4監理√5主要設備√6重要材料√7其它√備其它指工程編制可研等的費用備其它指工程編制可研等的費用注工程建設嚴格依據國家有關工程資金治理實施意見和要求建立健全財務治理制度，對建設資金實行專戶儲存，專款專用，并按進度進展資金撥付，加強對資金使用的監視檢查，工程完工后托付審計部門對工程資金使用狀況進展全面審計，用好工程建設資金。質量治理在工程實施過程中，始終把工程建設質量作為工程治理的重點，在各項工程建設上高起點建設，高標準要求，嚴把質量關，保質保量完成工程建設任務。進度治理工程建設嚴格依據批準的建設內容和規模會同工程設計單位及時做好單項工程的初步設計方案和施工設計方案。做好工程的前期預備工作和招投標工作，確保工程準時開工建設。并在建設期間完善各項進度報告制，準時把握工程建設進度，協調處理好工程建設的各種8-2。10202312前期工作，2023120239入使用。8-2年度年度月份工程內容完成工程建議書、可研、環評、立項等202312前期工作1－3完成招投標、設計等工作20234－8改造施工、9完成工程驗收，投入使用第九章投資估算與資金籌措投資估算依據估算依據⑴國家計委公布的《投資工程可行性爭論指南〔試用版；[2023]10⑶計價格[1999]1283詢問收費暫行規定》的通知。⑷《**〔2023〕以及補充規定。⑸《**2023。⑹《**省建筑裝飾工程消耗量定額2023。⑺國家有關建設工程投資估算的規定。⑻建設單位供給的有關根底資料。估算說明⑴建筑工程按當地建筑材料市場價格的實際狀況進展估算；⑵設備依據生產廠家現行報價并考慮了運輸等各項費用；⑶其他費用按國家有關規定及當地實際狀況進展估算；6%估算。工程總投資工程總資產投資為235.7520216.229419.5226投資估算表9－1。資金籌措1、工程資金來源建設單位自籌。2、資金使用打算12個月內全部投入，設立基建賬戶，專款專用要有專人負責，按施工進度分期分批撥付資金，以確保工程順當進展。技術經濟指工程工程或費序號投資額技術經濟指工程工程或費序號投資額建筑工程安裝工程計量指用名稱 單位標216.229一工程費用4212.5221裝飾工程212.52272023.21m272措施工程費3.7067工程建設其它二19.5226費用1規費11.60092稅金7.921744235.7