北京市TOWNHOUSE需求調研本次調研以發放問卷的形式進行，問卷的發放是通過我們的長期、廣泛的業務渠道尋找已購買或計劃購買Townhouse項目的人士，請他們填寫。本次調研共獲取有效樣本240份。本需求調查在一定程度上代表了潛在需求者對計劃購買項目的理想需求狀態，而在實際市場形態下，根據相關產品的特性，某些選項與實際調查數值出現小幅度偏差時，需求者也同樣接受。例如對項目的單價、總價的要求較低而對產品品質要求較高所產生的數值偏差、對個人情況填寫的不確定性等。以下調查結果如無具體說明均為被調查者實際填寫數據統計得出。一、目標客戶的基本情況(1)年齡被調查者中30－40歲的人群居多，占被調查總人數的50％，30歲以下及40歲以上分別占29％和21％，見下圖，由此可見Townhouse需求人群較為年輕化。(2)學歷被調查者的整體素質較高，受教育程度均在大專以上，多數為本科及碩士研究生以上學歷，其中具備本科學歷者居多，占被調查總人數的66％；具有專科學歷者為18%；其他為碩士研究生以上學歷，占被調查人數的16％。(3)家庭人口在被調查者中，家庭人口數為3-人占有比例最高，為61％，其中多數為三口之家；其他如二人家庭占26.3％；4人以上家庭占12.7％。(4)職業領域本次調查的被調查者所涉及行業包括：IT、廣告、貿易、金融、行政、實業、保險、建筑、教育、科研、醫藥以及其他行業，其中所占比重較大的為貿易、實業、金融等行業。(5)單位性質在被調查者中，其所在單位性質為外資及中外合資企業的比重較大，占總人數的48.7％，民營、私營及合作經營企業的員工占總人數的29.7％，其余均為機關、事業單位職工以及國有股份制企業職工。(6)職務或身份性質本次調查中的被調查者的職務或身份包括公司決策者、管理人員、業務人員、教師、律師、機關干部、編輯記者等。其中公司管理人員所占比例最大，占總人數的49%；其他依次為公司決策者、技術人員、業務人員等。(7)目前住房狀況在被調查者中，大多數為已購商品房或已購公房者，占總人數的68.4％；其他為租用住房和住單位公房者。(8)家庭年收入水平辭每古被調查者中，檢家庭年收入忘20域萬以下者，占吃總人數的盤63.3腔％；家庭年收蘋入施20感－巴50趴萬者，占總人膚數的畜32.1柱％；其他家庭撓年收入巡50紅萬以上者占四4.6峰％。盡管統計印結果表現出年都收貸入技2璃0揉萬元以下的人閑員比例較高，明但是結果中不鑼排除被調查人亡員不愿公開個映人收入，低報釣的因素。因此盜，實際收入水鏟平椒在橡2尤0年－供5駝0沫萬的家庭數量別有可能增加。剝(忠9鑰)明納日常交通工具偶隙敬在被調查者中得，擁有私家車割的人數占總調很查人數的幅43.2鮮％；日常交通嚴工具為公物用拿車和出租車者繪分別占總數的派16.2晝％和適13.5犧％；有勁27.1但％的人日常交坡通工具為地鐵劃、公交車及其秒它。由此可見栗有車族（私車撞和公車）占總合人數壟的蜓59.偉4酒％，同時隨著誘汽車價格的大涌幅下調，這一抗比例數將有望泊大幅上升瓶。膨二、灌目標客戶的單裂項需求指標統叮計鑒(1)揀單購房用途及目利的束竿益購房者購買關T獨ownhou憑s健e究的主要目的和辟用途有以下幾下種：日常居住叔、購買后投資至出租、增加自晨身產業以及周膽末度假用。其芳中，用于日常頂居住的人占很栽大比例，占到歸被調查總數的拔48.8吊％，用于周末淘度假的比例為夠25.6鐮％，購買后投森資出租和只為兄增加產業的各奪占剩15.4壤％和滲10.2士％，看來很大艦一部分購房者饅還是要將所購饅T歡ownhou夢s廊e糖作為自己的第的一居所。元見下圖爭：碧(2)哲曉區域選擇奏憑枯一般來講，購匆房者對所要購倍買物業方向、獲位置都會有一暫定的選擇性，俘T池ownhou劍s悔e毯也不例外。在趣本次調查中，藍購房者選擇東盒部的傾向較高捐，被選率為娘32.3伴％，西部、南盡部、北部的被暮選率分別為海24.6猶％、斜20鳥％和惹23.1犯％。姑閉越其中，對東部隊的選擇主要集門中在京通高速太路以及京順高惰速路；對南部輪的選擇主要集畜中在北京經濟堵技術開發區和界京開高速路；擇對西部的選擇棚大多為西山一鳥帶的別墅區；月對北部的選擇臂則集中在亞北贏一帶的別墅區貨，只有極少數班人選擇了在內亮城區購買漠T偷ownhou杠s斷e竹。具有發達的花高速公路網是風購房者選擇更T劍ownhou護s輝e激一致認同的條瀉件。同時可捐以看出，南城曲的房地產市場香經過近幾年的順發展，其市場奪認同度及競爭溜能力有所提高途。衛(3)膝甚距離工作地點回的車程律申殖人們對兇T拾ownhou勝s吃e叛選擇大多位于以城市的近郊或酸遠郊區域，因貴此，從社區到族工作地點的時碑間距離成為一錯個至關重要的陜問題。在此，耕我們用車程，薦即開車到達工醉作地的時間來三衡量時間距離幫。滲牢勿調查顯示，絕贈大多數購房者甩認為社區距單找位的車程為無15廢－乒60恭分鐘之間。見遼下表：濤匆臂是否具有便捷院的交通條件永固遠是購房者選蚊擇物業的基本扔因素之一。監(4)譽坊所購物業狀態殿要牧由于開發商實巖力、購房者的金成熟程度、政率策、金融等眾何多綜合因素，摘T卸ownhou遵s愿e睬的購買者究竟疊喜歡現房還是筋期房呢？肺摧紙本次調查顯示笛，闖46.悉3計％的人選擇現思房，只汪有弱19.譯6嫁％的被調查人劉選擇期房，另匪外底34.1頃％的購房者選跡擇了無所謂。斃可以預見，隨行著房地產市場欄的進一步發展瑞和完善，購房貓者對現房的需墊求比例會有所堡增長，在目前障的市場狀況下若，期房還是具叔有一定的市場妹，而作為開發姻商更應該格外謠珍惜這一市場勤。胡(5)此輔建筑面積塵研魔購房者對于房菊屋建筑面積的捆需求在一定程睡度上決定著一扭個社區的規劃穿指標、建筑形同式、戶型結構梳等重要因素。州鉆姥在本次調查中宅，購房者對于噴T藏ownhou忽s獸e攏建筑面積的選拆擇傾向如下表胞所示甘：紗建筑面積郵被選率券100誓－賢150胃平方米散4視2.5飄%瓣150持－弟200貫平方米對32.5%借200配－迅250巷平方米愚12.5%等250調－其300私平方米休10%譜300慌平方米以上存2.5%佳(6)東柔房屋單價鏈佳滔購房單價是購銀房者衡量所購揀房產是否物有帆所值的最直接奔而有效的標準染之一，在很大敘程度上左右著安購房者的購買吊心理，決定其拿是否購買。贈碎單在本次關于墾T泳ownhou光s扶e尿的調查中，購抄房者對于房屋賄單價的認同傾梯向性如下圖旨：鳥筐根以上數據體現委購房者期望值襯，總體結果較犧市場同質產品安的價格檔次低需，在實際銷售跑過程中，消費魄者對同類產品種價格的承受力侵往往比期望值孤偏高。假設各圍項指標均向上搏一檔浮輕動翅1獨0絮％逗或獄2礎0管％，其修正結裳果如下：子項目單價倘（元溫/晶平方米）悼被選次數帖原調查結果命上久調脖1尸0夾％渠上顆調寇2排0下％糖5000蓄以下轟144普60%沒53.7%糞47.9%孔5000-7歸000待84跨35%練37.6%亦37.5%奏7000-9站000擔12亭5%薪7.9%坐11.7%息9000旗以上騾0牌0%渾0.8%卡2.9%勁(7)枕株房屋總價餡疲謀毫無疑問，房缺屋總價直接關校系到購房者是貢否購買該房產棄，因為這并非塊是個人喜好的脾問題，而是買袍房人經濟實力怪的最直接體現贊。某賞昂在本次關于怎T歐ownhou閑s鋒e梨的調查中，購決房者對于房屋帶總價的認同傾拍向性主要為杰150森萬以下，如下昏表所列碑：發(8)茅罷價格影響因素配區混房產的價格并要不單單取決于序鋼筋加水泥，反還有很多其它坦因素會影響其靜價格的趨向性沙，諸如地理位光置、社區環境開、升值潛力等友因素。究竟哪喘些因素對于價爭格的影響是購染房者可以接受舉的，本公司調員查結果如下表貌所示選：蒜影響因素主被選次數盒被選率形相關環境內有關水系積180劍75軍%穩物業升值潛力沿大霉167看69.5劉%疏優秀的物業管遼理池133斯55.4敏%暗靠近環線或高孕速路遮126側52.5稿%牢配套設施齊備萍65感27%怪處于上風上水瓦地帶焦60君25%僅相關環境植被喝茂盛拴54龜22.5%池相關區域人氣醒旺盛討52糧21.6%腿處于商業繁華摸區域教27算11.2%敏相關環境內有插山陵響6畢2.5%圈你科從統計結果來吼看，在購房者秤心目中，項目渴的親水性、優駛秀的物業管理耍、良好的升值爭前景以及便利甘的交通條件對菠T信ownhou航s炊e燭項目價格的影怎響力較大串。搬(9)幸嘩鄰里素質艦叫己優秀的鄰里環詳境是一個高尚倉社區應該具備漠的條件之一，扶在本次調查中局，幾乎所有的艘被調查者對自濾己將要居住的姐社區鄰里環境午具有較高要求駕，基本條件是宏鄰居要具有較津高的文化程度鉗和較好素養。長(10)艦姜社區建筑及規謝劃風格壁負視社區鮮明的建辨筑和規劃風格趕是社區對外形椒象最直接的外然在表現之一，涌既是社區的臉娘面，又是將來縱在社區入住后唇是否還可以具珠有較高的市場途認知度的重要寫影響因素之一裙。臉誓俘對于建筑風格么和規劃風格，汽可謂蘿卜青菜勤、各有所愛，江人們的眼光和詢視角迥然不同齡。本公司選擇后了目前市場具柴有代表性的四怕種風格：美式乳、歐陸、日式盞、中式以及無摩特定風格產品提進行調查，無豬特定風格選項蚊的前提是產品階總體風格統一釣，設計協調、墳合理。調查結如果如下圖所示圈：密(11)臉割樓體間距籍宵枕社區內建筑的召之間的間距無封論對于開發商限還是購房者都優是比較重要的躬指標之一，對孟購房者而言，側建筑間距關系止到實際生活中足居住的舒適性膠和私密性；對需開發商而言，資則會關系到規庭劃方案的最終邪審定和影響利時潤率的高低。墊效斧本公司調查顯顯示，有很大一蜓部分購房者認響為價T壓ownhou考s乳e幟的理想間距應踢該在牲20歸米煌以上，見下表弄：聽(12)唇咐車位比例竹并寇近年來，隨著娘北京市道路、尊交通情況的不逢斷改善，以及豬市政府對于個吧人購買私家車價政策上的鼓勵濾，私家車保有緩量也在不斷上組升，利用私家犬車上下班是都景市白領們為適掙應快捷、緊張敞的現代化生活絞的必然選擇，舟車位也成了新謀建社區為購房烘者所要解決的攔問題之一。瑞扔用一般而言，普河通住宅、公寓鉛類項目為業主搜提供車位的比剩例為惕1漁:既1拍，即保證每戶住擁有一個車位悶，而菜T國ownhou頑s獅e聾是一種介于公亭寓與別墅之間餡的產品，對車故位的需求自然肯另當別論。本杯公司此次調查付顯示，有近一養半的被調查者且表示未來自己激的家庭可能會疤需要兩個車位旱，看來，在保醋證每戶一個車哲位的同時，也除應該為特殊人叫群特殊考慮兩促個車位的可能跌性每。凡(13)叮亂社區綠化罵社區的綠化程逃度和綠化形式煙是社區內綜合陰生態環境好壞皇的外在的體現坐標準之一。對顫于綠化程度，母北京市對于新嘗建住宅提出了壇最低要求，即嶄社區綠化率不選低于麥30木％；而社區綠桿化的形式，則脾種類繁多，其抄中主要包括社讓區內中央集中粱綠化、小區林配蔭道、組團綠娛化、宅前綠化文以及對于陽臺伍進行綠化等方鳥式。在這些綠劉化方式中，購征房者對于普通榜住宅和左T佩ownhou插s薦e胞類產品的要求賀有一定差別，科本公司調研結搶果如下表：蛾燭舊在幾種綠化形兵式中，即T殲ownhou踐s末e汽的購買者更加諷喜好對于小區辜林蔭道路和宅體前的綠化，而什對于社區中央渠集中綠化要求行不是很嚴格。逃當然，社區中麻央大面積的綠架化是社區秧的臉面之一，崖設計要求水準捏一定要高，但制對餓于員Townho像us餃e盯類產品，更應登該加強小區林凡蔭道以及宅前子的綠化水平。埋(14)消帶套型－戶型格糕局黨于裳購房者對于房窗屋套型格局的飽需求能夠在一壁定程度上反映熄其購房的基本虛目的，或自用碑或投資，同時火也是一個購房恥階層消費心理悄的寫照。破缸鞠調查顯示，朵T臟ownhou抄s工e丹的購買者對于撞房屋套型的需猛求主要集中于沈三室兩廳和四腳室兩廳兩種格狐局，其中有少伍量對于兩室兩隆廳的小戶型或主五室三廳的大卸戶型需求。肺見下圖榴：平(15)擦稼臥室的基本要伸求才購房者對臥室狼的設計要求主貌要體現在對于悶舒適度、私密僚性以及實用性辦的等方面。一禽般而言，房間扛的采光、通風誦、景觀效果、翅朝向、面積、鄙層高以及獨立乳性（與其它功涼能空間相對獨喊立）等因素都早會對臥室的環擠境產生重要影喝響，本公司針跑對以上影響因抵素對購房者關喪于房屋主臥和蜂次臥的需求分奴別進行了調查膊。主臥功街錫主臥是房屋的糟直接購買者在繪日常生活中使紛用頻率最高的膏室內空間，因疾此，在一定程剪度上，購房者其往往關注主臥虎有甚于客廳等泡其他室內空間稀，好的主臥設努計也更加能夠骨打動購房者的樓購買心理。子鼓之本次調查結果記顯示，診T吊ownhou輔s日e婦的購買者在對喜于主臥的環境稈要求上表現出玻一定的均好性桂，也即對于采隆光、通風、朝湖向、景觀、獨岸立性（與其它告房間相對獨立帽）等基本因素灶的關注程度均鉤很高，見下表膜：不影響因素蓬被選次數隸被選率情采光嫌169當70案.虛4企%煤通風脫163秒67織.9%礦景觀蓮162掃67司.著5葛%撇朝向鹿145申60害.劃4孝%禽獨立性蠅144安60口.安0塊%步在對主臥面積繞的要求上，購歷房者的需求主絡要集中在茶20才－計30傅平方米，占被叢調查總數的備52.1辮％，見下圖：蜜勻顏臥室的層高也碑會直接影響到罪居住的舒適度身，購房者對于偽主臥室的層高杜也有一定要求啊。本次調查中宮，購房者對主繞臥凈高要求最繳低為醒2.7芳米退，最高為流3.5侵米悼，主要需求集糞中于凈高畜2.8喇－灌3.0鐮米才。次臥形購房者對于次趁臥環境的關注權程度上要稍遜遣于主臥，即要姨求沒有主臥那孫樣嚴格，主要所注重次臥的采固光、通風兩項防指標，而對于穗景觀、朝向的安要求則次之，句見下表：悟影響因素剩被選次數除被選率愉采光名145狼60備.世4翻%賣通風棋174東72.5芒%樹景觀娘73脈30.4炒%驢朝向疊44法1捆8套.家3醫%餅禿出購房者對于次該臥的面積要求頸主要集中于戰15防－急20鳴平方米之間，背占被調查總數待的群58.3內％，見下圖：榮盛丑購房者對于次譜臥凈高的要求午主要集中于憑2.6域－搭2.8廢米墳，較主臥要求閘稍低。其它莖掌鼓部分甩T通ownhou腎s島e光購買者對臥室陡有雙主臥的要裙求。遇(16)宵披起居室的基本撈要求紀磨余起居室，是一貓個家庭對外展謎示生活品位、孫生活形象的窗裂口之一，也是蛙家庭成員共享件生活樂趣的室鎮內場所之一。教由于家庭成員館構成成分的不且同，起居室在桑家庭生活中所充要實現的功能桐也有所差別，趨購房者對于起賢居室的需求水瘡平不盡相同。起居室面積憑無遣對于起居室，典購房者首先考肚慮的是面積問井題，本次調查份顯示，慰T旋ownhou廉s濕e決的購買者對于砌起居室的需求估面積主要集中垃于兄20對－舞40和平方米之間，稍占總調查人數航60丹％，見下圖：碗起居室數量及遼分布耳盾谷一般而言，在舒普通住宅、公虜寓的戶型中，匆每個單位有一皆個起居室即能裙滿足購房者的擦需唱求創,犧只不過面積的托大小不同而辱已扒,刊而購房者對處T濫ownhou鼠s姥e邊的需求則不同燈。育伐陜本次調查顯示防，有一半以上絞的被調查者在程關于起居室的米數量問題上選騾擇了蝕2桑個起居室，也問即除了家庭成主員共用的起居碧室外，是否可欄以考慮在靠近痕主臥、次臥、日地下室等其它御地方另有第二勸個起居生活空坐間。葵騰姓在起居室的分手布問題上，大蕩多數被調查者遺認為起居室應芝位于房屋的一煮層或一二層的助通頂設計皮。層高周零窄起居室的面寬鼻一般較大，因源此對于其層高辟的要求也較高互，調查顯示，蛙七成以上的越T涌ownhou辣s賽e缸購買者認為起伏居室的層高應峰在購3感米正以上到秒6嫂米巴之間，也即要嶺求起居室的層屬高較高或作成姥通頂的挑高設展計。景觀、朝向場T荷ownhou剝s鞏e狠的購買者在對拍于起居的要求女同樣體現出均屯好性，除對通梳風要求相對較真低外，對于采井光、朝向、景端觀的關注程度倆均很高，見下稠表：毯影響因素售被選次數琴被選率祥采光足1只66啄69死.眨1界%古通風躬123棕51淺.須2蜜%倡景觀種1償70刊70白.暴8匪%奸朝向該1淚59揪66間.境2怕%本起居室的其它僻要求踏購房者對于起晶居室的其它要最求主要集中于絡以下幾點厭：那－港禍挑空設計；瞧－廟殲與餐廳、廚房據、樓梯、露臺貞相連接；色－贈籃與臥室、書房解相對具有獨立混性鋸。渡古陷其中，購房者江對后兩點的關繁注程度較高，程既保證動態空姓間內生活行為殺的方便性、又至能夠保證靜態損生活空間的私剝密性，也就是間說，購房者比父較強調在房間壘格局上要體現齒出動靜分區。碌(17)釣越廚房夢廚房作為成套杠房屋中不可缺超少的組成部分項，是實現家居互生活功能必備準的條件之一。棟廚房在整套房糧屋中的位置、錯面積大小、通粗風、采光的效襪果好壞等因素權均會影響家居紹生活的舒適性右和方便性。面積標準丟在對廚房面積貪的調查顯示，炕有將近七成的根購房者認為廚箏房的面積應該抖在掃10況－嘆15怨平方米之間，租才會具有較好櫻的舒適度和使賊用的方便性。蠶廚房的其它要皇求往購房者對于廚對房設計的基本豈要求體現在以幸下幾點：兇1室、廚房的設備塞最好為整體廚扎房設計；服2后、廚房的采光儲、通風效果一控定要好；賓3獵、廚房應位于議房間格局的動漫區范圍內，宜批靠近入口處；柏4斜、廚房應與作惡為餐廳的其它證室內空間聯系莫緊密；淹5失、廚房最好為捧雙面操作式設擁計；你6竊、廚房不需要俱開放式設計肆。鏈其中，購房者淋對鵲1啄、燦2截兩點的關注程腰度明顯較高。嗽廚房具有良好梢的通風、采光管效果能夠充分謹保證室內環境末的幽雅，也可悲以在一定程度壽上減輕日后對周廚房的清潔之抵苦。而整體廚錦房以其科學合駁理的流程設計騰和對設備質量京的保證而備受腳購房者青睞國。謝(18)需獻衛生間磚弦律居室內的衛生蠟間自然是住宅勾中不可缺少的冶部分，關于衛宋生間的設計主毒要是面積大小羨和通風、采光霧性能的問題。懲亭盾隨著住宅市場版的發展，住宅狂內各功能空間河的功能細化也芬不斷向前推進翁，衛生間也象抵臥室一樣有了顫主衛生間和次挎衛生間之分。脆衛生間的通風濁、采光要求鼠文赴在對于衛生間倉的通風采光效星果的調查發現碑，孩T疤ownhou接s摔e頑購買者對主衛湖和次衛的要求陰還是有所不同隱。打洪影響因素醫必須通風采光團可以做成暗室友選擇次數藥百分比蘆選擇次數炊百分比純主衛生間膚193礙80.4%紗47臂19.6%稈次衛生間魚138鳳57.5%磚102大42.5%炊易織當然，如果主削衛和次衛都做繭成具有通風、思采光效果最好悟，在保證衛生栗間環境條件的數同時，還可以嘩節約能源。但材畢竟設計條件侵有限，不會兩閘全其美，從上尖表中可以看出蓋購房者對主衛穩的關注程度較處高。衛生間的面積逝截福本次調查結果儲顯示，億T貼ownhus巷e斥的購買者對衛理生間的面積要好求也因使用功松能的不同而有元所差別。凍底匹對于主衛，購詢買者的面積要側求在款6挪－負15疤平方米之間，多平均面積要求污為飯10.5姿平方米；形搏漢對于次衛，購扎買者的面積要丙求在胞4刑－勿10求平方米之間，紹平均面積要求墻為里6.8陸平方米。其它調查嘗奉佩在被調查者中疊，有拍25緊％的人認為自框己的家里可以百有財2星個以上的次衛萬生間。單鋪勁對于衛生間的罷盥洗室和衛浴尤間是否必須分殊開的問題，有藏一半的被調查診者對二者是否豪獨立設置表示阻出無所謂。恐(19)壽暫露臺愧堅獄露臺的設計是嘴近年來住宅設殺計中比較常用驢的手法，露臺擁是購房者在家電中充分與室外吹環境相接觸的某空間，既是一撲個較好的休憩敞場所，也可以搖根據主人的意橋愿做其它用途換。周玉魄根據本公司調竄查顯示，在炮T淹ownhus籍e壘的購買者中，桑70含％以上的購買攻者認為露臺的鎖設計很有必要倉。對于露臺面踐積的需求小至建5仍－蔑6匠平方米，大至宿30陸－過50持平方米不盡相裹同，主要是由貌于購房者對于季露臺需求的出軋發點和用途不織一樣所導致。及(20)權倡室內專用設施壁房間擠夾言由于購房者的槐家庭結構、工互作性質、生活獵習性等各種因跳素的不同，其趁對于室內房間殖的功能需求也號有所差別。雷于潔本公司調查顯祝示，勒T竄ownhou堆s游e懸的購買者對于醉室內專用設施膽房間的需求主島要集中在書房灶、電腦房、儲尊藏室或衣帽間泄、健身房、單網體浴室等幾項悟，其它各項需半求程度不一，辛見下圖：教(21因)勿生活配套設施唐做奶社區內部或附恢近的生活配套翻設施是否齊全具會關系到業主握日常生活的方押便性和可靠性蠅，但購房者對流于各種配套設告施的需求程度濕卻不一樣，因圾此本公司調查息如下：它郵忍購房者對于各莊種生活配套設遼施的需求按由蛇高到低排列依寧次為商場、銀極行、醫療機構帝、郵局、室外職運動場所等，鄙見下表：縫配套設施老被選次數倒被選率嫩商場鳥217與90.4%茶銀行做209漲87.1%泰醫療作190諸79.2%溫郵局素175宅72.9%牧幼稚園壯123大51.2%肢洗衣房最122畏50.8%櫻室外運動場架142攻59.4%泥游泳池必126常52.5%粉會所立141梅58.8%則拐活其它關于配套品設施的需求還監有足球場、高君爾夫球場等。付至于上述配套泡設施是在集中楚分布在社區內追或是在社區附羊近分散分布，污購房者并無具鼻體要求。影(22)帖色會所革會所是伴隨著橋住宅綜合品質香的全面提高而龜逐漸發展起來灰的社區內配套竟設施之一。會夠所的意義在于吸滿足社區內居核民的日常生活集、休閑娛樂的掙需要，也是社捉區業主接待來挎訪客人的主要撒場所之一，一漿個高尚的會所螞在一定程度上裙會成為該社區娛的標志性建筑勿。基于此，會執所能夠提供的鹽服務設施、服診務項目以及服鏟務方式成為其黨能否成功經營康的關鍵所在。扛服務項目及使答用頻率墓吐期根據本公司調爸查，家T勉ownhou列s鑄e洋的購房者對于槽會所中服務項較目和設施的需莫求主要集中于征超市、餐廳、密美容美發、游淋泳池、商務中引心等幾項，具季體的各項服務牧設施的需求率述及使用頻率見延下表：昆服務設施及項鵝目墨需求率瀉每周使用次數丈餐廳傷77.5%肉2.63辱商務中心毅47.5%杜2.67檢超市驢77.5%蛙2.97襪美容美發劣62.5%羞1險游泳池尿55%刑2.33躬咖啡廳設45%肢3.6袍酒吧冤30%炸1.2蝴兒童娛樂室盞15%單4.67灑網球場覆32.5%陸1.5鋤壁球場筍20%箭1.5逮乒乓球群30%晚1.6屈桑拿絡35%區1.71壩棋牌室索15%毛1舌籃球場冬15%仿/則會議騰7.5%石/越臺球室盈20%炒/迷歌舞廳螞7.5%鬼/羽恐記備注：上表中星，需求率表示析在整個腰T才ownhou彈s緞e樸社區中業主對穴于每個項目的厚需求程度，而街每周使用次數拿即可表示在這挪一需求群體對才于該項目的使庸用頻率的高低敏。因此這兩個中指標要區別對藝待。那消費方式及金據額端臺造調查顯示，在垂T戀ownhou臭s揚e用購買者中，有踩將近附70鵝％的人希望社司區會所的消費秤方式為會員制頌消費，這樣既曉可以保證會所鍛對社區業主服秩務的專屬性，席同時也可以提殼高消費的安全碰性。喘落閃會員制又可以殃分為以下三種冒方式模：重－合焰業主在一定期肌限內，交納一凳定金額會費后陰，對服務項目刪進行任意消費燈，不再收取其負它費用男；爆－攝論業主交納一定不的會費后，對養服務項目執行魚按小時收費制冬；裕－移款業主交納一定靜的會費后，對喂服務項目執行冠單項使用收費押制。虎執灣對于以上兩種活消費方式，業隨主較為傾向于飾第療3窯種方式，即在叫會員制的基礎糊上執行單項使添用收費制。欄咳廉對于業主在社辨區會所的消費絨金額，本公司同也做了相應調思查。調查顯示刊，淋T仗ownhou叨s膨e洽的購買者中，芝有蝶83.3皂％的人在社區棕會所的消費金巖額將為敵2愧萬元妹/胡年以下。杜(23)洪碼物業管理閱己閉物業管理在購蛇房者心目中已伍經不再是一個孟陌生的詞匯，率社區物業管理能的好壞不僅直券接關系到業主賀生活品質的高素低，也是社區望檔次高低的一惹個衡量標準，除更是影響到社話區的投資價值鵲和升值潛力。根物業公司品牌銳及收費持拍效根據本公司調丈查顯示，怪70培％以上的錄T慰ownhou魚s決e銀購買者表示很制在意社區物業很管理公司的品徑牌，他們認為忍物業管理公司史的品牌可以反顫應該公司的服雹務水平和檔次克。對于物業服搞務的收費標準鏡，多數人認為犧3蔽元壩/久月耀/鑼平方米以下較堪為合理，見下勁表：物業服務內容漸根據本公司調銹查顯示，肌T輔ownhus夏e芝購買者對于物榆業管理服務內板容的選擇主要沿是楚24些小時保安巡邏塔、保潔服務、水房屋及設備的盟簡單維修、以難及代業主接送員郵件等項目，僻具體需求見下的表：抬(24)攝棗室內裝修標準分房屋的室內裝考修標準一般分設為毛坯房、精澡裝修、初裝修痰以及廚衛四種曬。根據本公司朵調查顯示，烈T恐ownhou萬s框e導的購買者對于廁交付標準為精杰裝修的房屋較陣為認可，而且愛比較偏向于菜豪單式精裝修交遞付。驗見下表墨(25)旅區廚衛裝修及設室備肝績炊針對冷T偉ownhou居s爽e桑購買者對于廚氏衛裝修有分體揀和整體兩種方玩式，本公司進襲行了調查。調永查結果顯示，覽將近詞80傭％的購買者比鈴較傾向于對廚餃衛進行整體裝假修，原因即為往整體廚衛裝修住設計的科學、揀合理性以及對依質量的保障。滔勸圾購房者對于廚應衛裝修所選用漁設備也具有一器定的要求，即捷要求設備的品躬牌性，有稻80旗%紗以上架T萄ownhou中s遲e紛購買者要求所評選用廚衛裝修躬設備為國際或稱國內知名品牌講（國際或國內短品牌并無明顯鐮認可度差異）蹤。蔽脹妨對于主人浴室倉內應該配備的值浴缸，大多數架T幟ownhou鄙s絲e軟購買者認為應墊配有高級按摩當浴缸，而非豪請華蒸汽浴缸或蓮其它。才(26)效顫采暖、空調設勢備悔努昨購房者對于采蜓暖、空調設備蓋的選擇也具有添一定的偏好，斷其選擇設備的綢主要標準為使躬用的舒適性、扇安全性以及費剩用上的經濟性伏。它辯昂對于采暖而言患，目前主要的捐方式為中央空脂調、市政供暖伯、電熱膜、地漏板采暖、壁爐灰、直燃機、電屑暖氣等，根據始本公司的調查農，趟T莊ownhou覽s逆e蘆的購買者大多斥比較傾向于采糧用市政采暖和團空調兩種，見