/西部國際家居產(chǎn)業(yè)園項目建設初步設想和規(guī)劃成都嬌子投資發(fā)展有限公司二0一0年六月一、項目產(chǎn)業(yè)概述家具產(chǎn)業(yè)是一個低能耗、低污染、上下游配套產(chǎn)業(yè)豐富、集群發(fā)展規(guī)模強大的人文生態(tài)朝陽產(chǎn)業(yè)，它具有就業(yè)面廣、產(chǎn)業(yè)拉動作用強、綜合配套產(chǎn)業(yè)利稅率高的特點，在國民經(jīng)濟發(fā)展中具有重要作用。在國際國內家具市場格局大調整，特殊是家具制造業(yè)向集群式、規(guī)模化、自動化生產(chǎn)發(fā)展，家具市場需求急劇上升，制造業(yè)由發(fā)達地區(qū)向發(fā)展中地區(qū)轉移的大背景下，家具制造及其相關配套產(chǎn)業(yè)迎來了一個新的發(fā)展黃金期。中國作為世界家具生產(chǎn)第一大國，擁有著近50000多家生產(chǎn)企業(yè)，從業(yè)人員達500多萬人。在我國家具生產(chǎn)及其相關的企業(yè)主要分布在廣東、浙江、四川和東北地區(qū)，統(tǒng)計到2007年，我國家具產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值約5000億元，出口創(chuàng)匯232億美元。2008年，受全球金融危機的影響，我國的家具出口業(yè)務雖然受到很大的影響，但在國家拉動內需的政策引導下，2009年國內家具市場卻呈現(xiàn)蒸蒸而上的景象。隨著產(chǎn)品外銷阻力加大，廣東以外銷為導向的家具企業(yè)起先著眼國內市場開拓，拓寬內銷渠道，特殊是廣東實施產(chǎn)業(yè)布局和產(chǎn)業(yè)整合，在將來幾年，一些低附加值的生產(chǎn)企業(yè)逐步外遷的政策，我國第一大家具生產(chǎn)大省的廣東企業(yè)以起先從發(fā)達的沿海開發(fā)區(qū)轉向內地轉移。同時四川、浙江等地的家具企業(yè)，考慮到土地成本、物流成本的問題，也起先在國內具備地理優(yōu)勢的地區(qū)進行產(chǎn)業(yè)的布局。陜西省位于中國西北地區(qū)東部的黃河中游，東隔黃河和山西相望，西連甘肅、寧夏，北鄰內蒙古，南連四川、重慶，東南和河南、湖北接壤，縱貫南北，連通東西，位于中國地理版圖的中心區(qū)，其區(qū)域、交通等條件相對其他區(qū)域擁有著承接家具制造業(yè)轉移的比較優(yōu)勢。從陜西的產(chǎn)業(yè)結構看，重工業(yè)、紡織工業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)、電子產(chǎn)業(yè)、航空航天產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)是其支柱產(chǎn)業(yè)，家具制造產(chǎn)業(yè)在該省還是一個空白，而地處南部的陜南地區(qū)，林業(yè)資源特殊豐富，具備發(fā)展家具產(chǎn)業(yè)的基礎。陜西若能抓住廣東家具企業(yè)向我國中部、北部地區(qū)擴張和轉移這一發(fā)展新趨勢，在交通便利的區(qū)域大手筆打造西北地區(qū)首個產(chǎn)業(yè)集聚度高、品牌集約度高、科技含量高的“供、產(chǎn)、銷上下游產(chǎn)業(yè)鏈完善，學（培訓）、研（發(fā)）、覽（博覽、巡游）、展、貿(mào)、住綜合配套為一體的國際家居產(chǎn)業(yè)集群，必將有力推動當?shù)毓I(yè)強市(縣)戰(zhàn)略的實施，擴大就業(yè)，帶動關聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。家具制造業(yè)既是一個勞動密集型行業(yè)，也是一個關聯(lián)產(chǎn)業(yè)較多的行業(yè)。從產(chǎn)業(yè)鏈上看，涉及的相關行業(yè)有油漆、木材加工制造、五金制造、粘膠、包裝、物流等居多的行業(yè)。對此，家具產(chǎn)業(yè)園項目的開發(fā)和帶來的產(chǎn)業(yè)聚集，不僅能增加當?shù)卣呢斄?，提高城?zhèn)城市化水平，而且隨著家居產(chǎn)業(yè)集群品牌的建設，其品牌在國內市場和世界市場的影響力的擴大，將大大提高當?shù)卦谌珖酥寥虻闹取ｍ椖拷ㄔO的背景（一）、國際家具市場的狀況1、世界家具市場是一個巨大的市場《2008世界家具產(chǎn)業(yè)報告》指出，2007年世界家具總產(chǎn)值已經(jīng)達到3000億美元，其中30％為歐洲家具公司創(chuàng)建。主要家具廠家（占統(tǒng)領地位的生產(chǎn)商）分布于全球29個國家之中，其中歐洲有22個；北美公司2個（加拿大，美國）；亞洲公司5個（中國，日本，新加坡，南韓，泰國）。而中國，目前已經(jīng)成為世界家具第一的出口大國。2、家具市場的貿(mào)易特點，全球家具行業(yè)國際化進程加快，世界家具生產(chǎn)規(guī)模和市場規(guī)模都在不斷擴大，進出口格局呈現(xiàn)以下特點：意大利、中國、加拿大和波蘭為世界主要的家具出口國，出口量約占世界家具總量的32％，美國和歐盟、日本則是主要的家具進口國，進口量約占世界家具總量的57％。3、國際家具市場發(fā)展趨勢

隨著世界經(jīng)濟一體化的不斷發(fā)展，當前和今后一個較長的歷史時期內，家具生產(chǎn)由發(fā)達國家向發(fā)展中國家轉移。

4、中國在國際家具行業(yè)在的地位在世界家具市場競爭中，中國家具產(chǎn)品面臨來自意大利、德國、加拿大等家具制造業(yè)發(fā)達國家的直面競爭，同這些國家相比，中國家具在產(chǎn)品設計、產(chǎn)品品質等方面還存在較大的差距，但是中國家具產(chǎn)品在價格方面仍具有明顯優(yōu)勢。

中國家具將來在國際市場上面臨競爭更多的可能來自如波蘭、越南、馬來西亞、印度尼西亞、墨西哥等發(fā)展中國家，這些國家不僅擁有良好的森林資源，而且同我國一樣擁有價格低廉的勞動力資源，在全球化家具市場的競爭中，這些國家通過引入外資和自我發(fā)展積累，將來將會成為我國家具行業(yè)強勁的競爭對手。

（二）、國內家具市場環(huán)境1、快速發(fā)展的家具市場，

“十五”期間我國家具出口增長快速。2000年家具出口35.65億美元,2005年家具出口137.67億美元,年平均增長32%左右，我國出口到世界上215個國家和地區(qū)，已經(jīng)取代意大利成為了世界最大的家具出口國。序號年份產(chǎn)值（億元人民幣）同比增長%家具出口（億美元）同比增長%家具進口（億美元）同比增長%12000120015.3836.6531.51.5157.2922001140016.6739.6811.31.7415.2332002165017.8654.1736.521.9411.4942003204023.6473.3335.375.75196.3952004273034.15103.5339.37.2626.2862005340027.93137.6732.986.84-5.78我國家具生產(chǎn)企業(yè)數(shù)量逐年增加,企業(yè)規(guī)模不斷擴大,從業(yè)人員不斷增加；國家經(jīng)濟普查統(tǒng)計資料顯示,全國規(guī)模以上家具企業(yè)有2.5萬家,從業(yè)人員115萬人。據(jù)中國家具協(xié)會駕馭的狀況,事實上家具行業(yè)家具企業(yè)有5萬余家，從業(yè)人員約500多萬人。2、我國家具市場的分布，上海、深圳、臺灣、香港兩岸四地家具商已聯(lián)手打造了一個“家具戰(zhàn)略聯(lián)盟”，發(fā)揮各自優(yōu)勢將上海打造為一個國際家具的選購 中心。在該合作框架下，從2007年起先，上海將每年舉辦一次“全球家具中國選購 大會”，該選購 大會將成為和美國高點、美國拉斯維加斯、意大利米蘭、德國科隆成為世界五大全球家具展會之一。同時，一個投資30億元的國際家具村也已在上海建成。該家具村總投資30億元，總建筑面積75萬平方米，于2009年全部完成。目前，國際家私裝飾業(yè)(香港)協(xié)會、深圳家具協(xié)會和臺灣工業(yè)同業(yè)公會已和家具村簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。該項目建成后將引進中國家具知名品牌500強，屆時將形成一個世界家具的市場總部基地、主題型的世界家具行業(yè)中心和選購 中心。

廣東，尤其是珠江三角洲，是我國家具制造業(yè)發(fā)展最快的地方，其家具產(chǎn)量占全國７０％，出口額占全國一半。廣州、東莞、順德和中山，都是家具業(yè)特殊發(fā)達的幾個城市，形成了一條相當成熟的產(chǎn)業(yè)鏈，運輸、報關、展覽、海外客戶的交通和住宿、國際家具市場信息的傳遞、教化和人才等服務體系相當完善，別的地方很難比擬。環(huán)渤海區(qū)，以河北霸州市、天津市、大連市為代表的北方家具市場，他們各自發(fā)揮自己優(yōu)勢，生產(chǎn)精品，爭奪國際國內市場，比如河北霸州市勝芳鎮(zhèn)已成為國內金屬玻璃家具的生產(chǎn)重鎮(zhèn)，近年該產(chǎn)業(yè)的企業(yè)數(shù)800余家，其產(chǎn)值已超過20億元。而大連家具主要生產(chǎn)中高檔，面對日本、俄羅斯等國際市場和國內其他地方市場。3、家具銷售市場狀況家具展覽會活動規(guī)模逐年擴大，慢慢形成品牌家具展覽會；上海、廣州、東莞、深圳四個家具展覽會成為國內和國際有影響的家具展覽會，同時成為國內外家具客商集中訂貨溝通的場所。目前，家具市場供應足夠，購銷兩旺，以家具商城為主體的銷售方式遍布城鄉(xiāng)，一萬平方米以上的家具商城已有3000多家，五萬平方米以上的家具商場超過300家2001-2006年，我國國內家具消費的復合增長率達到了28.6%，2006年我國家具消費額達到了300億元左右。目前，我國城市人口人均家具消費量不足100元，而世界平均水平為200美元，發(fā)展?jié)摿薮蟆鴥仁袌觯耗壳斑€沒有銷量足夠大、市場份額很高的大家具品牌，地方性品牌眾多。統(tǒng)計結果顯示，國內銷量最大的兩個品牌，各自的市場份額不到3.5%作為目前國內發(fā)展最早，規(guī)模最大的家居主流品牌——金海馬家居，更是在業(yè)內獨樹一幟，成為家居行業(yè)的一個風向標。金海馬集團連鎖網(wǎng)點遍布華南、華東、華北、華中幾大區(qū)域數(shù)十個大中城市，構成全國規(guī)模最大、覆蓋面最廣、經(jīng)營管理最統(tǒng)一的浩大連鎖銷售網(wǎng)絡?！敖鸷ｑR”（KINHOM）已成為中國家居零售業(yè)的主流品牌。歷經(jīng)十多年發(fā)展成長為行業(yè)領軍品牌。4

、中國家具市場發(fā)展空間預料

隨著城市化建設的加快，十五期間新建城鎮(zhèn)住宅面積32.7億平方米，平均每年新建住宅6億平方米，假如遷新居用戶有80%購買新家具，每平米用家具按100元計算，我國城鎮(zhèn)每年新建住宅刺激家具消費將有600億的容量。農(nóng)村市場家具消費依據(jù)城鎮(zhèn)的20%計算，需求量大約為120億元。

我國有13億人口，每年有2000萬人進入婚育年齡。新建家庭和人口的增長，特殊是取消農(nóng)業(yè)稅，城鄉(xiāng)居民收入增加，會使民用家具消費接著增長。

我國有近2000家涉外賓館、飯店，每年有30多萬套客房須要更新家具，新建的賓館飯店還在增加，預料家具需求每年將達到30億元左右。

隨著現(xiàn)代化辦公寫字樓的建設，原有的辦公場所須要大量的辦公家具供應，國外工商企業(yè)在國內設置辦公機構等，辦公家具的年需求量可望在400億元以上。

中國家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，近10年來每年產(chǎn)量都以超過20%的速度在增長，出口增速在30%以上。在2006年，我國家具出口總額就位居世界第一。2009年，我國家具總產(chǎn)值將超過5000億人民幣，出口總額將超過200億美元，有望再次成為世界第一生產(chǎn)和出口大國。（三）、珠江三角洲地區(qū)的家具廠有西行的動向該地區(qū)的家具廠首先是因為國際、國內高新企業(yè)的進入沒有工廠和該地區(qū)早期工業(yè)發(fā)展時一大批技術含量不高的家具加工業(yè)占了很多廠房的沖突，使當?shù)卣雨P注那些科技含量高、能夠為當?shù)貏?chuàng)建更高稅收的企業(yè)。其次是當?shù)貏趧恿Τ杀据^中西部地區(qū)高，生產(chǎn)成本不具競爭優(yōu)勢；第三是中西部地區(qū)交通條件大大改善，原材料和勞動力等優(yōu)勢正在吸引該地區(qū)的家具生產(chǎn)企業(yè)。第四是中西部地區(qū)社會經(jīng)濟條件發(fā)展較快，地方政府服務水平、金融服務環(huán)境、人才市場、物流、通訊等各方面和沿海地區(qū)的差距在不斷縮小。這些因素的存在，使得不少家具生產(chǎn)商把目光轉向中西部地區(qū)，本園區(qū)的建設將為他們供應選擇。項目園區(qū)規(guī)劃的構思（一）、項目規(guī)劃的指導思想1、協(xié)調統(tǒng)一、合理結合：從可持續(xù)發(fā)展的高度，將發(fā)展生態(tài)工業(yè)和發(fā)揮區(qū)域比較優(yōu)勢、提高市場競爭力相結合，和引進高科技、提高經(jīng)濟質量相結合，和區(qū)域改造和產(chǎn)業(yè)結構調整相結合，和生態(tài)愛惜和區(qū)域環(huán)境綜合整治相結合。

2科學布局、綜合開發(fā)：工業(yè)園區(qū)以發(fā)展精品家具工業(yè)為主，規(guī)劃合理布局工業(yè)、倉儲、居住、服務、公共設施用地，協(xié)調健康的開發(fā)創(chuàng)建最高的經(jīng)濟效益、社會效益、及環(huán)境效益等綜合效益。3統(tǒng)一規(guī)劃、分步建設：規(guī)劃充分留意實施的可操作性。在統(tǒng)一規(guī)劃的前提下，適應市場經(jīng)濟規(guī)律的特點，規(guī)劃有較強的彈性和應變力，有利于滾動開發(fā)，達到開發(fā)一片，建成一片，獲效一片。

4生態(tài)環(huán)保，可持續(xù)發(fā)展：該園區(qū)大力提倡創(chuàng)建生態(tài)工業(yè)園，生態(tài)環(huán)保是其規(guī)劃的一條重要指導思想，從選址、建設、及“三廢”的排放，都應得到合理組織和處理。（二）、規(guī)劃設計的基本原則依據(jù)區(qū)域發(fā)展背景和地段區(qū)位條件，該工業(yè)區(qū)規(guī)劃堅持從現(xiàn)實動身、變通創(chuàng)新，追求特色，在空間結構的塑造和用地布局的完整，強調整約用地和基礎設施的合理投入，優(yōu)化規(guī)劃編制成果的指標體系，留意園區(qū)的生態(tài)和環(huán)境愛惜意識，以實現(xiàn)一個具有四川特色、環(huán)境漂亮、用地合理、管理科學的現(xiàn)代工業(yè)園區(qū)。

1、和自然和諧共存原則：園區(qū)應和區(qū)域自然生態(tài)系統(tǒng)相結合，保持盡可能多的生態(tài)功能。新建園區(qū)的選址應充分考慮當?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境容量，調整列入生態(tài)敏感區(qū)的工業(yè)企業(yè),最大限度地降低園區(qū)對局部地區(qū)景觀和水文背景、區(qū)域生態(tài)系統(tǒng)以及對全球環(huán)境造成的影響。

2、生態(tài)效率原則：在園區(qū)布局、基礎設施、建筑物構造和工業(yè)過程中，應全面實施清潔生產(chǎn)。通過園區(qū)各企業(yè)和企業(yè)生產(chǎn)單元的清潔生產(chǎn)，盡可能降低本企業(yè)的資源消耗和廢物產(chǎn)生；通過各企業(yè)或單元間的副產(chǎn)品交換，降低園區(qū)總的物耗、水耗和能耗；通過物料替代、工藝革新，削減有毒有害物質的運用和排放；在建筑材料、能源運用、產(chǎn)品和服務中，激勵利用可再生資源和可重復利用資源。貫徹“減量第一”的最基本的要求，使園區(qū)各單元盡可能降低資源消耗和廢物產(chǎn)生。

3、生命周期原則：要加強原材料入園區(qū)前以及產(chǎn)品、廢物出園后的生命周期管理，最大限度地降低產(chǎn)品全生命周期的環(huán)境影響。應激勵生產(chǎn)和供應資源、能源消耗低的產(chǎn)品和服務；激勵生產(chǎn)和供應對環(huán)境少害、無害和運用中平安的產(chǎn)品和服務；激勵生產(chǎn)和供應可以再循環(huán)、再運用和進行平安處置的產(chǎn)品和服務。

4、區(qū)域發(fā)展原則：盡可能將園區(qū)和社區(qū)發(fā)展和地方特色經(jīng)濟相結合，將園區(qū)建設和區(qū)域生態(tài)環(huán)境綜合整治相結合。要通過培訓和教化支配、工業(yè)開發(fā)、住房建設、社區(qū)建設等，加強園區(qū)和社區(qū)間的聯(lián)系。要將園區(qū)規(guī)劃納入當?shù)氐纳鐣?jīng)濟發(fā)展規(guī)劃，并和區(qū)域環(huán)境愛惜規(guī)劃方案相協(xié)調。

5、高科技、高效益原則：大力接受現(xiàn)代化生物技術、生態(tài)技術、節(jié)能技術、節(jié)水技術、再循環(huán)技術和信息技術，接受國際上先進的生產(chǎn)過程管理和環(huán)境管理標準，要求經(jīng)濟效益和環(huán)境效益實現(xiàn)最佳平衡，實現(xiàn)“雙贏”。

6、軟硬件并重原則：硬件指具體工程項目（工業(yè)設施、基礎設施、服務設施）的建設。軟件包括園區(qū)環(huán)境管理體系的建立、信息支持系統(tǒng)的建設、實惠政策的制定等。園區(qū)建設必需突出關鍵工程項目，突出項目（企業(yè)）間工業(yè)生態(tài)鏈建設，以項目為基礎。同時必需建立和完善軟件建設，使園區(qū)得到健康、持續(xù)發(fā)展。(三)、項目的結構和功能

家具產(chǎn)業(yè)園依據(jù)其產(chǎn)業(yè)鏈和著增值服務等要素主要由如下不同組織形態(tài)和功能的企業(yè)構成：

1、家具生產(chǎn)制造企業(yè)（含板式家具、實木家具、軟體家具、金屬家具等）；2、原輔材料配套生產(chǎn)企業(yè)（含板材、油漆、五金、粘膠、木材加工、包裝等）；3、原輔材料銷售市場——為園區(qū)家具生產(chǎn)企業(yè)選購 原材料供應必要服務；4、家具成品的展示銷售賣場——為園區(qū)成品的銷售供應必要窗口；5、物流中心——為園區(qū)家具產(chǎn)品流向全國市場供應必要服務；6、酒店及第三產(chǎn)業(yè)服務——每天都會有全國各地甚至世界各地的選購 商到成品銷售中心選購及洽談合作，每年可定期舉辦家具集中貿(mào)易選購 大會，以展會形式拉動園區(qū)的在國內及國際的影響力；7、產(chǎn)品研發(fā)中心——為園區(qū)企業(yè)的產(chǎn)品升級供應幫助服務；8、生活配套服務區(qū)——家具行業(yè)用工人數(shù)一般在8人——10人/畝，假如一個占地十平方公里的產(chǎn)業(yè)園區(qū)建成后大約會帶來十余萬的人口增長，由此，須要居住、醫(yī)院、學校、銀行、購物、交通、服務業(yè)等生活配套區(qū)建設；9、其他配套服務企業(yè)：

ａ、從事技術服務和人才培訓的企業(yè)或機構；

ｂ、從事法律顧問和服務的企業(yè)；

ｃ、從事金融信貸和服務的企業(yè)；

ｄ、從事產(chǎn)品質量管理監(jiān)督和服務的企業(yè)。

１０、幫助企業(yè)的配套——為園內家具生產(chǎn)企業(yè)特殊型材供應代加工服務，包括成型、除濕、烘干等；（四）、項目結構布局

經(jīng)過分析，形成本產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃方案的基本構思，完成對道路系統(tǒng)、綠化系統(tǒng)、個項用地的總體布局、限制指標體系的規(guī)劃設計。

1、“線形發(fā)展，網(wǎng)絡布局”的整體結構。

產(chǎn)業(yè)園是市場經(jīng)濟的產(chǎn)物，因此要盡可能符合市場運作規(guī)律，園區(qū)內部各個組團由比較均等的區(qū)位優(yōu)勢。在保證確定縱深建設的狀況下，有利于實現(xiàn)園區(qū)的階段性建設和有機生長，有利于始終保持空間結構的完整和同一種類型的工業(yè)之間的聯(lián)系。

為了高效利用土地，統(tǒng)一管線鋪設，便利交通組織，在地形允許的狀況下，盡量接受方格式布局。這樣使得街廓和地塊的形態(tài)比較規(guī)整，和街道的連接相對便利，而且相對區(qū)位的相同用途的地塊在地價上差別較小，在經(jīng)濟上比較簡潔體現(xiàn)公允支配的原則，便利了土地的買賣、批租和開發(fā)利用，也有利于用地規(guī)劃限制和規(guī)劃管理工作的順當進行。

依據(jù)有關城市形態(tài)的探討，結合對中小型機械、家具加工等工業(yè)投資和發(fā)展規(guī)模調查，我們認為園區(qū)內部街廓尺度以400米―600米為宜，即道路間距約400米―600米。該尺度的街廓被進一步細分為若干地塊時，可以適合一般投資的廠區(qū)建設規(guī)模，同時保證周邊有便利的交通。假如在將來出現(xiàn)投資大戶，可以部分地或全部地合并小地塊，以滿足運用要求。道路過密，街廓太小，會加大2“功能突出、動靜分別”的建設園區(qū)用地被劃分為四大塊。既要保證交通平安和暢通，又要使得園區(qū)規(guī)劃建設相對統(tǒng)一和完整，因此，我們設計了“生產(chǎn)區(qū)、展示區(qū)、生活區(qū)、商務區(qū)、物流區(qū)”的動靜分別建設的模式，園區(qū)內道路規(guī)劃充分考慮多方面因素，接受方格網(wǎng)路形式。園區(qū)內主干道，次干道，支路共同形成本園區(qū)的整體路網(wǎng)。園區(qū)按工業(yè)區(qū)的標準進行設計規(guī)劃，勾畫了一般工業(yè)用地、企業(yè)服務用地、綠化用地和公建用地的框架，整個布局顯示了獨立而不失整體，超前而又適用的特點，描繪了一個現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的旺盛風貌，整個規(guī)劃分近期方案和遠期方案實施。（1）、在功能分區(qū)方面，進入園區(qū)的地塊以生產(chǎn)和商務區(qū)為主，和生活居住區(qū)結合，建設一些商業(yè)綜合服務性質的建筑，增設商業(yè)綜合性質如金融、郵電、餐飲建筑、會展、總部等。在商務生活區(qū)內，建筑層數(shù)和總體布局結合地段的特點，組合成具有確定規(guī)模和氣概的建筑群。建筑性格充分反映時代性，文化性和地域性，表現(xiàn)新穎 、莊重、大方的建筑風格，建筑布局盡量考慮南北向布置，平面接受靈敏相對規(guī)則形態(tài)，以滿足公共建筑的運用要求。

（2）和商務、生活區(qū)緊鄰的是物流中心，該中心由倉庫、配送中心、停車場等建筑單元構成，要求體現(xiàn)“以人為本”便利、快捷、平安，充分利用現(xiàn)代科技武裝物流業(yè)務，按園區(qū)產(chǎn)品合理劃分物流區(qū)域，其規(guī)模和起點要有前瞻性，但也要考慮投資成本和土地節(jié)約的現(xiàn)實；（3）生產(chǎn)區(qū)，以建設標準廠房為主，利用外觀顏色將產(chǎn)品分類生產(chǎn)區(qū)分開，如木制品、皮制品等以顏色為符合來區(qū)分其區(qū)域，給人以視覺上的直觀提示；在生產(chǎn)區(qū)內，在符合統(tǒng)一規(guī)劃的前提下，可以依據(jù)入住企業(yè)的要求定制，并以綠化和其他企業(yè)分開。（4）展示區(qū)，家具成品的展示區(qū)要規(guī)劃在交通便利的地方，同時擁有足夠的停車場和廣場。家具展示因是大件商品，所以占地面積特殊的大，可以設計成三層至四層樓高的大型全互通式建筑，可以按產(chǎn)品的功能或材質分類展示，還可以按產(chǎn)品的檔次定位進行分區(qū)，也可以建設部分高端品牌的主題館。（五）、工業(yè)園主要基礎設施建設：

工業(yè)區(qū)道路的界定：工業(yè)區(qū)道路的界定，不象城市那樣嚴格限制紅線及退紅線界定，但為了地下.地上基礎設施工程管線的建設秩序，界定又是必要的。主要是依據(jù)車行道.人行道.綠化和地下設備工程管線--上水.下水，電力、電信、煤氣、供熱及備用路等來確定“紅線”的寬度。在路面設計布置時，其界限往往是相互連接，在線性上并不那么平直。

道路綠化，必需保證行道樹的空間，他能改善交通環(huán)境，起到領域界定作用，加強了軸向感和識別性。綠化的設置，更加美化了道路空間，人行其中，是一種享受。道路小區(qū)布局：（1）路燈，起照明和美化道路作用；（2）路面鋪裝，以水泥硬化為主；（3）阻隔小品有圍欄，車檔等，起引導和限制作用；（4）指示牌，其指示作用；（5）垃圾箱，布置線性統(tǒng)一，整齊清潔；（6）公共廁所的分布，要便利、適量；四、園區(qū)的管理和經(jīng)營模式（一）、建立園區(qū)管理委員會和政府一起，建立園區(qū)管理委員會，負責對園區(qū)內外事務的統(tǒng)一管理，并從園區(qū)的建設、招商到園區(qū)建成后的管理。1、“家居產(chǎn)業(yè)工業(yè)園區(qū)”建設的原則（1）“家居產(chǎn)業(yè)園區(qū)”建設實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設計： “家居產(chǎn)業(yè)園區(qū)”的建設實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設計，以利“家居產(chǎn)業(yè)園區(qū)”統(tǒng)一形象的形成，這是本項目的經(jīng)營戰(zhàn)略的基本原則； （2）“家居產(chǎn)業(yè)園區(qū)”項目建設實行統(tǒng)一協(xié)調管理： “家居產(chǎn)業(yè)園區(qū)”建設項目可依據(jù)投資的不同狀況，有不同的業(yè)主，項目建設應成立園區(qū)管理委員會，負責實行統(tǒng)一協(xié)調管理；2、“家居產(chǎn)業(yè)園區(qū)”項目基礎設施的建設：“家居產(chǎn)業(yè)園區(qū)”項目應選擇在交通便利，輻射延長有擴展空間的地域，項目基礎設施由政府投資建設，供應較好的招商引資條件，設施應具備最基本的路、水、電、網(wǎng)絡等七通一平的條件，符合招商即可施工的基本要求；3、“家居產(chǎn)業(yè)園區(qū)”項目經(jīng)營場所的建設和運用“家居產(chǎn)業(yè)園區(qū)”項目經(jīng)營場所，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設計的條件下，可依據(jù)具體狀況，接受以下建設和運用方式； A、非工廠部分由項目營運商（成都嬌子投資發(fā)展有限公司）作為業(yè)主實施建設，項目營運方依據(jù)項目內容的服務特性，可實行獨資、合資、招商等多種方式通過引入戰(zhàn)略合作伙伴進行開發(fā)；B、工廠部分由生產(chǎn)企業(yè)自行建設，自行運用。4、“家居產(chǎn)業(yè)園區(qū)”項目的共用資源、共用設施和共用場所的建設和運用 “家居產(chǎn)業(yè)園區(qū)”項目范圍內的共用設施包括自來水供水設施，供電設施，通訊布線及設施，光纖布線及設施，排污排水管道，自然氣管道，道路及道路綠化等，其設施投資：由政府公共管理部門出資打造或政府給條件，由運營商負責建設。5、對承建商的選擇（1）通過招標選擇承建商：按國家有關的法律、法規(guī)、規(guī)章，“家居產(chǎn)業(yè)園區(qū)”建設通過招投標選擇承建商，依據(jù)前述投融資組合狀況，確定招標條件；（2）和承建商建立戰(zhàn)略伙伴關系：“家居產(chǎn)業(yè)園區(qū)”項目爭取和承建商建立戰(zhàn)略伙伴關系，可將此列入招標條件；可將項目工程形成的資產(chǎn)作為質押擔保；也可將營運商或經(jīng)營項目公司的股權，作為代建融資的質押擔保；對“家居產(chǎn)業(yè)園區(qū)”代建項目，要確定“交鑰匙”的條件、方式、程序等重要條件。6、“家居產(chǎn)業(yè)園區(qū)”項目的整體運營“家居產(chǎn)業(yè)園區(qū)”項目整體運營的原則：在園區(qū)管委會的管理下，以統(tǒng)、分、調結合為原則：（1）、統(tǒng)一經(jīng)營思想、統(tǒng)一經(jīng)營戰(zhàn)略，統(tǒng)一建設規(guī)劃和設計、統(tǒng)一廣告宣揚、統(tǒng)一企業(yè)形象；（2）、分產(chǎn)業(yè)項目經(jīng)營，分產(chǎn)業(yè)基地建設，分成本中心、利潤中心、投