***置業控股有限公司市場信息匯編—二零一零年三月—***置業2010年4月目錄HYPERLINK\l"_Toc250814280"第一部分土地市場2HYPERLINK\l"_Toc250814281"整體概述2HYPERLINK\l"_Toc250814282"上海4HYPERLINK\l"_Toc250814283"蘇州8HYPERLINK\l"_Toc250814284"杭州10HYPERLINK\l"_Toc250814285"寧波13HYPERLINK\l"_Toc250814286"第二部分住宅市場17HYPERLINK\l"_Toc250814287"整體概述17HYPERLINK\l"_Toc250814288"上海19HYPERLINK\l"_Toc250814289"蘇州20HYPERLINK\l"_Toc250814290"杭州27HYPERLINK\l"_Toc250814291"寧波35第一部分土地市場整體概述懷長三角重點關圓注城市土地交印易情況一覽表畝推出住宅宗地五情況潛成交住宅宗地軋情況沒城市哄宗數磁環比去面積耗（萬㎡）儲環比螺宗數摸環比延面積六（萬㎡）肢環比拾成交樓面價頁（佳元衡/科㎡）云環比墨上海駝6游500%械85.07貿242%嗎0倚--摔0少--底--歡--犁蘇州占7鴉600%針52.52撐5,205%錄1請-紅8鍛9恒%側0.99誓-治9醒9奉%灣2,333屈81%扔杭州芹0腥--疼0姑--苦5功150%步20.屢4勢10惹6卵%偉1改2,743棉2隸3剃%成寧波田2保-8在7樣%左11.92敲-挖82垮%呢14扛250桃%樓59.07暈38辛%尋1武,719銹30強%食北京泰3汽-73%滲15育-85%瀉9晚80%吃67繩-25%晃15,094慎89%膽廣州屢0觸--宇0島--普2串--宋3起--竹1,407草--許深圳倆0額--咳0悉--質1鷹--爭20億--禮1,508紙--斜重慶榴24拋26%摸212柜203%污14盒250%輝114穩107%繼1,515絮56%雞注：搭上海、蘇州、快杭州、寧波長丘三角四大城市水數據根據征搜地網率公布的宗地信笛息自行統計護；廟北京、廣州、裹深圳、重慶四扛城市數據由彩中國指數研究欄院數據信息中胡心乒監測整理獲得努。忠供應與成交量纏回升，成交均暮價再次下行抖供應情況：臘3脈月土地市場供乏應量回升。稠據中指數統計鐘，妄全國劈70橋個重點城市共裁推出住宅類用驅地（含住宅用撇地及包含住宅腰用地的綜合性亭用地）庫413指宗，環比增加繩33%錦，同比增加勵179%暮；推出土地面幫積怨3那,琴703慘萬平方米，環姥比增加忙71%撕，同比增加反279%積。剝成交情況：虛本月土地市場綢交易活躍，北軋京市場競爭尤歷為激烈。速3晃月，丈據中指數統計逃，怪全國遍70序個重點城市共爽成交住宅用地捆384需宗，環比增加飾65%鄙，同比增加財251%樂；成交攔住宅汪土地面積猴3費,煮342亦萬平方米，環繡比增加呀59%忙，同比增加上354%擺。桂成交價格：舌從上月起，土騙地調控政策的乞效果已逐漸顯蘭露，承燒2悅月土地價格下速調態勢，虧3轉月樓面地價進短一步下降。懶據中指數統計芳，到全國紙70匪個城市住宅用暫地平均樓面地冊價蘋1預,避868艦元擊/毅平方米，環比胞下跌希20%央。具體城市而準言，北京本月風住宅用地成交碧均價和溢價水框平明顯上漲以完外，上海、成供都等地住宅用告地成交價格都睜有所下跌。厘土地流拍：縫本月土地市場求“咬冰火兩重天魚”支，品質較高住果宅受到開發商忠的熱捧存,嘴商業用地卻頻磨現流拍戚。誓遠洋北京望京倒拿下地王的同舍時政,挪旁邊的茄2義宗住宅用地流秘拍漆。輸此外炭，快廣州、東莞、躺合肥、長春等悉城市均有商業可用地流拍。幫熱點事件：誰3傘月取18稿日啄，國資委公布述了央企地產業洪務的具體情況蘋，并明確規定渴除緣16亦家以房地產為稻主業的中央企淚業外，其余壺78計戶不以房地產品為主業的央企林加快調整重組介，在完成企業芬自有土地開發喇和已實施項目笛等階段性工作岡后逐步退出房地地產業務。目橡前，這些被要梁求退出的企業燕中，有三家正倦式掛牌出讓其嫁房地產公司的呼權益，一些企燒業也做出積極走響應，制定了盜退出時間表。僑還有一部分企爽業沒有任何實妖際行動。這一銳舉措表明了國乖家管理、規范醋房地產市場的誓決心，但要真仇正發揮作用，摧還需要一系列糾完整的監管方俘法和制度進行自匹配，而不是幫這些企業簡單雕的退出。上海供應情況宏201豬0寄年愈3倚月碰，上海市推出筋6孕幅卷住宅及商住耐用地，出讓面升積賤85.07蘇萬平方米，香環比汽增加撥241.6鞏%清，等供應量候明顯回升藏。怠土地掛牌區域宗分布硬本月推出的伴6忘幅居住及商住依用地分別位于歷松江區、閔行傲區及楊浦區販。熱點關注弄新江灣揀城奶C銳4免地塊領：普位于楊浦區，汪東至江灣城路掠，西至政和路沃，南至國秀路葬，北至國浩路住，祥由逼P祝1吳、夸P駕2洋和衣P挑3屈三幅地塊組成婚，出讓面積共稼計鳥10.8挖1姻萬平方米。其酬中探，質P封1元地塊為社區服澆務設施，云約戀1.2巡2阿萬托平方米冊；叼P賴2拴地塊為商業辦蘆公，下約醋2.7令9僚萬按平方米書；振P早3慢地塊是住宅用話地，政約礦6.7竄9美萬定平方米疑，容積率同樣刮為稀1.0營，豬根暮據掛牌起始價完約猜1明1烈億元測算，折極合樓板價鉛約筐1冷萬元牧/瞎平方米健。喚起拍底價大幅沖縮嚇水汽罪去年底，中建仆地產惑以坐37.池2廉億元的總價競斬得了新江灣詠城乖C膜6畢地塊，該地塊腸起拍底價揚為赤1.城5緩萬牢元爭/羨平方米，最后岡成交樓板價飆券升萍至則3.2郵5岔萬昂元嫂/宵平方米，成為允當時內地最昂螺貴的住宅用地冤。與之相比，屋按照掛牌底價授測算，一路之霸隔的新江灣鋤城呀C鞭4爆地塊折合樓板雖價廉只陰1鋸萬元左右，底超價縮皇水夜50撇%坦。工業內人士表示創，前一階段國瞎資委怒批央企驢高價拿地并暫輔停北京一高價倘地塊出讓，因斷此各地政府對注地價問題十分怕慎重，不過暗從辱C鎖4尖地塊容積率看睜，阻P末1伙部分適合開發罵低密度別墅項滅目，因此預計到成交單價也不吸會低資于箭3呼萬悔元烏/舒平方米。天附加條款苛刻前5對層及以上住宅請要求全部全裝旋修；建筑節能敗以及環保輸要高于國婦家俊65應%搶節能環保標準洪，住宅在環保嗓以及節能方面輛的投資不能低叔于蔬100匙0怠元拒/診平方米；整個蘋項目將建設為豈低碳生態社區房，方案必須通誓過國際征集、餃公開招標和相互關規劃部門審或定；對于競得附該地塊的企業鐮，必須側在茶3玻個月內將企業擠注冊地遷移到妥楊浦區唯；保證金高毀達休5.匙5美億；跨競得地塊之奧后持1沒0場個工作日內簽芝訂出讓合艇同垃,3份0誠天內付清全部棵土地出讓價唯款麻,元并要求簽訂之壟日杏起毫4治個月內開條工釣,傭在殲3掘年內竣疼工輩,法而地塊內的商壟品住宅部分更些是要求應在簽歡訂合同起的一榆年內達到預售超條件毫。此外，治競得人在地塊憂內必須負責建豆造建筑面積不旅少耗于辭2.羨7米萬平方米錯的全裝修人才證公寓，建筑標恭準不低鐮于膠900自0勤元椅/景平方米，用以削引進楊浦知識捉創新區的高端浩人才，公寓連腥同地下設施要孕無償移交給區筒政府相關部門尼，產權歸區政歪府相關部門。帝疑似內定訓目前列，患已赤有忍8窮人領取該地塊禽申請表。值得奴注意的是紫，析苛刻的附加條辛件使索該地塊已被內溪定的消息在業熟內風傳。川3洋月上海住宅遠用三地遵掛牌宰信息歷編號攜區域粒地塊名稱芳地塊座落譽土地面巧積擱(口㎡娘)迎用途涉容積率雅(版≤計)竹建筑密其度掠(榨≤蔥)扣綠地異率噴(破≥樣)籃起始價書（萬秋元屆/劈畝）撈1敬松江區奮佘山江秋中心攪村三期配套商蘇品房地塊便東至千新公路渠，南至九江路發，西至油墩港背，北至二號河炕236蹈,匙000縮居住級見可蒙隙2勸閔行區楊浦江鎮中心河利以仔南揪A-厚1毛、肚2勇號地塊錄東至浦秀倆路柜,寸西至浦瑞庫路桃,野南至江桐帳路俱,悔北至江樺路擁118區,間490諸居住旬20-25%守拿兆3闖閔行區漆浦江鎮中心河岸以執南臺C-欠1伐、夏2烘號地塊縣東至浦錦掃路棟,李西至浦秀付路捷,要南至江梔現路爛,賞北至江柳路地134單,籍497濤居宣住輸察商業恐20-45%奧蓋痰4冊閔行區畜浦江鎮中心河鉛以墻南蚊A-慌3騙號地塊箭東至浦秀決路鋤,壇西至浦瑞雨路殼,桂南至江梔灰路載,儉北至江桐路丘86慢,哭068脂居撐住倉形商業趨1.44引45%略假俱5閘松江區檢松江區廣富斤林躬2-附6舉號地塊架辰花路南側，囑辰山塘東側，唇銀澤路北側，嘩廣富擱林幕2-思5描地塊西北側交167宗,禮588棵居住獵0.8玉35%呼著默6錯楊浦區戒新江灣謹城氏C4培濤地塊蜘東至江灣城路溜，西至政和路攝，南至國秀路渡，北至國浩路桌108眾,錫092蘭居堂住場哀商君業晃況辦公道1-1.22柏25-50%侮吹684種合計慨找辨850,73飯5逗悄但圈班成交情況睡3雜月上海市搶沒有住宅及商榴住用地成交兔。他受到調控政策圖的影響，今鹽年士1-塊2樣月，上海市總罪共才推勵出休4知幅住宅及包含言住宅的綜合用途地，土地供應郊量大不如年前制，因此土地成樸交量也有大幅腥下滑。但晶隨著供應計劃肆的出臺補，贊上海將迎來新幫一輪交易高峰敞。蘇州供應情況哨20赤10菊年鋪3臣月蘇州全君市共掛牌烏住宅戀土地菜7見幅，擴環比同期增清加川6御宗，增肅幅柄600嚷%絮，絹合計出讓面積蠢約耐52.52訊萬刮平方米霜，較上月同期逝環比增門加覆51.5疊3請萬方，環比增搜幅堂5,205%斬。雪土地掛牌區域劍來看愈本月推出的忙土地中四宗位姜于昆山，兩宗卵位于太倉，一失宗位于常熟。每3怖月蘇州住宅用輝地發掛牌源信息餐序孤號固編號料區域葬地塊座落誰土地面惡積顆(云㎡腸)業用途腫容積率獄建筑密度成綠地率蓮起始價悔（萬漫元找/罰畝）根1隸TCXQ-2吐010-14剛太倉盈新區發達路西春、長江路南熱18足,壤32打6蠟商住柱0.8健-近1.5屯38%搏30%翁76賽2寫昆地旬（港201遣0墻）掛字歸第駛1到7齡號披昆山輩玉山鎮林蔭路億東側、博士路滅南側蚊191停,塔958地住宅詳30%才40%番200賺3膜昆地柄（炒201害0奇）掛字葡第飯1圈6代號品昆山栗花橋鎮核心區碼徐公橋路西側祖、光明路南飄側汪B14祖12豆,胞83芽3拐綜合薦30住-40%率20%顆60勵4鍋太國土告騙〔敵201莖0鄉〕扁1傳2逼號子太倉疼新區鄭和路北葵、一級公路東珠169遲,乒529扮商住齊1.0做-駕1.8嫂28%暫35%引177曠5資昆地宴（鬼201柳0燈）掛字倚第僑1厭3居號嘴昆山絨周市鎮華楊路覺西側、新塘河具南側珍80藍,俊000頓商住雹30%珍35%吐130炸6龜昆地神（觸201披0劇）掛字麥第古1櫻5耕號腿昆山宮張浦鎮新吳街次北側、花苑路西西側粉9怖,康651第商住限35%狗35%妙120國7橋常土掛序示捎[2010笛]小騎字賭第袖2邁號凝常熟閉文化片區內，蓄規劃金山路以第東、規劃丹桂聚路以北、規劃尚道路以西餃42泥,妙890再住宅造25%發30%和62號合計殼/掙525博,女18詠7輩/罪/挺/介/竄/成交情況災20揪1稠0械年塘3友月，旦蘇州袖共成交塊1肯幅住宅明性質慘用地，合計成惡交提土地栗面積互0.9給9伏萬灘平方米全。翅3層月蘇州住宅用稻地膽成交肉信息旨序號刷編號燦區域拼地塊坐座落據面徹積拖(積平方米襪)摔用途摔起始價妨位事(桿萬跨元然/希畝敬)獲成交總桐價搜(旱萬檢元伶)純成交洲樓面野價怎(場元撞/糟㎡鬧)瘡成交地騙價膝(手萬煌元珍/客畝石)憂容積率緣競得單位堆1損昆地巷（走201韻0諷）掛字乎第指9眾號潔昆山遮開發區丁岸河吐東側、合興路棚南側海9,860雀商住據300袖8桑,今281.56懶2欺,盡333的560豎3.6項金茂投資發展冶（昆山）有限訪公司莖合計陸9,860添2玉,雨333法560狗3.6杭州供應情況櫻201意0蜻年洞3妥月杭州八區未哄有住宅類用地捐推出。成交情況欄201顛0蓄年騾3家月，杭州市區寧共成動交井5杠幅住宅類用地約，較上月增瓦長伏150掙%缺，合計成交面賴積到20.嗎4攝萬平方米，環席比增鍛加攻10外6望%,痰成交區域分布湊在拱墅、江干養、下城、西湖朝四區銅。俗本月熱點成交對地塊奴文暉路屋地塊魚：禾201復0呀年撇3在月寸2栗5慘日鴉，擠下午眾多開發員商云集節杭州市公共資蒙源交易中心土腥地出讓大廳船，只為全力拼虎殺文蔬暉控1夫7哥號宅地，其中承包括有綠城、饑西子、濱江、效金隅、九龍倉越、止***雁、德信、城建酬、天陽、華藝娘等知名企業，套經膀過請1敏個多小時俗，永3太0膛輪的競標，最領終文暉路地塊槽由九龍倉旗下程之堡業投資已漲總亭價刮20.姻2惑億競得，樓面踩價更是創出杭僻州新高靈，架達舅24,62怨1鬧元厚/普平方米月。疑3獨月杭州萄住宅技用裳地是成交蜓信息失編號怕區域夸交易時間忍地塊名稱厭面什積截(六㎡遇)萬用途齒起始總導價棵(秤萬膊元美)輛成交總滅價用(鼓萬旨元釀)晴樓面價錦(標元截/溜㎡鏡)班成交地室價粘(幣元鴉/杜㎡吊)沈容積率除競得單位粗1錫江干灶2010/3積/9腹江干弦區醉(夾天城單浸元展C2/R21近-0趟4侍地緣塊庸)愈11,510紛住宅規22,632朋37,000倍10,715任32,146河3毀江蘇華廣黨2匹拱墅滾2010/3廉/11攝拱墅事區稀(盯祥符單災元亦R21-0蛙1縫地搶塊本,守原迪美化纖地響塊恰)友101,14隸6席住宅蛛144,63堅9盡268,50淹0銳10,210壺26,545先2.6駕浙江建筑聲3亦拱墅忽2010/3調/11晃拱墅東區砍(濕祥符蕉橋裕R21-0告1義地瓣塊莖)型27,213杠住宅年37,418噸59,888緊8,803烘22,007信2.5籃浙江麗晶洲4防下城煮2010/3西/25芹下城譯區強(沿文暉單連元什FG05-R隔21-0續7抬、篇FG05-C乎/R-0戚4沃地蛙塊拳)盈24,002儉住宅慎79,941蠶202,00翅0繞24,621資84,159貿3.3/3.巖5仇堡業投資駱5辯西湖膀2010/3食/25光西湖潮區壩(叔省屬塘絞北作A臨地競塊串)搞39,699睡住宅夸70,863謊133,00現0郊15,953覆33,502淘2.1券杭州佑康尿合計詳慧戀203,57貴0特壞700,38素8毒12,丈743欺34,405浸2.7寧波早201親0圾年浸3獻月全市共掛牌另住宅類土遍地磚2抓幅，環比下背降參86.7吩%成；合計出讓面呈積側約于11.9掃2漿萬平方米，環疑比下撒降胡82.3團%字。中土地掛牌區域丸來看細寧波市六區掛虹牌鼠1撇幅，位于江東牛；孔周邊縣市掛至牌非1陰幅，位于奉化獄。亡本月熱點掛牌層地塊溜東部新城核心寨區餡A凳3差地塊否：欲占地解113,80撇5趙平方米工，誼商務金融及城鋤鎮住宅用地搖，由六區塊組焰成，商務金融揚用地容積旦率個7檔－瓶1寺0邁不等，住宅用橡地容積帳率鄙2.璃8乞，商務金融可和建建筑面積占害總建比例較高鍋。中3革月寧波市六區釀住宅用地泡掛牌沈信息洞編號繳區域臘地塊名稱緊土地面積（㎡湖）盲用途搜容積率吸建筑密度忘綠地率呆起拍樓面練價償乏國（配元夕/聰㎡）催1膛江東蒙東部新城核心川區擱A3-22/霜23/2另5捧、件C1-詞4/8/9親地塊齒12,616梅歐商務金融敬7.5鑰70諷%微10拘%奉――偉15,791炭蠢商務金融坑7刑70慮%注10虜%昆――根29,606吉腿商務金融匠10幼80潮%告5眨%固――阿16,868使截商務金魚融饞絮商城鎮住宅故2.8哭40豪%府27極%霧――尊21,922鴿母城鎮住宅緒2.8顏30餡%輔30尿%仆――絹17,002披臟城鎮住宅酒2.8額30居%乳30驕%芬――努合計飄113機,漏805成交情況連本月寧波全市及住宅類土地共聞成鮮交肢1揪4瓶幅，較上月上趨漲慈250捏%診；成交面魚積枝59.竿0牧7肢萬平方米虜，環比上戰漲陳38.3近%酷；成交金糧額勸158,41觸3燒萬元，環比上抄漲烤160.5選%姑。要3默月寧波全市住弓宅用地平均成所交尼樓面價王1,719破元形/或平方米爽，環比反上繪漲扇30.4麗%渣。埋3奮月寧波市六區礎住宅用地憶成交端信息校編號恐區域癥交易時間蘋地塊名稱惕面忙積劣(縱㎡特)色用途稻起始價位股(形萬也元予/槐畝帳)折成交總辦價籃蘋(悔萬瞎元盆)各樓面價僑(誦元韻/熊㎡潛)魄成交地價執(宮萬曠元攪/粘畝柏)育容積率暢競得單位臂1怠鄞州鬼2010-3挨-3鼓竄

壯鄞州區五鄉鎮竊纏原五鄉糧驕站放A展地塊鞠14,213蛛削住宅俯238氧5,074亮2,100詳238乒1.7吵

佩寧波金盛置資業聽物競有限公司侵2饒鄞州趴2010-3堡-3仗主

熟鄞州區姜山鎮回原寧波市鄞州贏朝陽防水布廠兄地塊蝦3,873放住宅綁307.63誤1,788聯2,884油307.63日1.6朽

染寧波市鄞州巍供然房地產開發些有限公司啞3含北侖扎2010-3準-5年笨

助梅山島新社區匙一期居住地塊驅67,120臭找住宅觀52.2針5,255兆522毀52.2削1.5儀

撲寧波梅山島房白地產有限公司填4煙北侖師2010-3和-5叉命

歇柴橋萬景山路鎮北、薪橋北路撫東地塊茅29,280更漠住宅含184.33寺11,512窗歷2,313曠262.13漆1.7幫

液寧波市隆基置爸業茶產有限公司碼5晴北侖妙2010-3孫-16近堆

序新矸街道大同燦村新農村建騾設漆1腹#征地塊胡58,287思濾住宅及111.33孤9,733巧982糞111.33楚1.7岸

撒北侖新矸房地泳產沒品實業有限公司有6畢北侖截2010-3洽-16涼恐

桑新矸鳳洋一路扯東讓患E筍地塊義75,433遣浴住宅便340君54,688選忽3,625稱483.33贏2逮

籮寧波華豐建壟設撿剖伍房產有限公司肺合計愁248,20娃7踩88,050訂2,044乳236.5拖1.7宴第軌二蜂部健分習題住宅法市場整體概述刮2010漸年溝3犬月職，雞“纏春離寒區”叫逐步散去，絕浪大部分城市成風交量大幅上漲稈，全國主要城偷市樓市交易總糞量環比上漲蛾90.04%隙。秋供應情況：牛3嫌月主要城市庫推存量普遍下跌斤，扮重點關注的八置個城市中灣，垮寧波跌幅最大慶，枕環比下跌茂14.9憤%燈。敞其中僅上海、錦深圳兩城市存軍量有小幅上升江。弄市場需求：舒本月，敵重點關注許的所8侮個城市成交量片全部上漲，且容上漲幅度普遍雹較大每。據寧波的漲幅位奏居濤8扶城市之首，幼達冠400涌%間，蘇州的成交吊量漲幅也達到補了駛225腰%呼，漲幅最小的苦廣州也清達忌70維%若。燭成交價格：壤本月各城市成氧交價格漲跌交撈織，冤廣第州塑位居漲幅榜首音，環比上漲訂19.5并%宮，密其次是寧波，慎環比上施漲禁14.5指%撲。壁位居跌幅榜首蝴的是染深圳浙，成交均價環卷比下跌報15.89柴%稀。憂3湖月主要城市住企宅供需情況游城市雜供應情況否完成交易情況聽存銷比炒成交價格比可售套數捏可售面積（萬談㎡）挽環比徹成交套數葡成交面積擁（萬㎡）而環比莖可售面怖積潑/委成交面積閉成交均價紅（蝶元遇/煌㎡）適環比素上海偉33氧,補310傳47克7志2.4%設13健,估171勇133.96估124.咱4交%呈3.6撕12忠,煎358房0.98%桂蘇州的16,815景233元-2.5%紫5,080奔44.12餐225.1%拋5.28蝕8,262揉-6.60%伏杭州哥5,118狼8凱5描-11.9%陶1,358影17.2路300晴%垮4.9寶23,363山-6.9腎%傳寧波材5挨,權845敲77汽-1樸6.3東%覺1摸,恢232健14.98圣400%博5.1等14傍,免779兵14.5%漂北京厘88炭,唯675誦1設,賄200喉-0.6%蘭8泛,核460咳103.3克71.士1敘%刮11.6址21韻,涼230仇12.5奶%光廣州倍28鑰,膚989魯37章4久-8.1%授5福,珠798籃65.87蝦70閉.2示%旅5.7養11夢,養412教19.5貧%權深圳關29裕,怎211轟3斗50恰2.2%朽2婆,狗965質25.7壩18雪6唉%暑13.6裙20耀,垃222恒-15.和9鑒%醫重慶共98啊,捷658美1拘,詢012索-6.3%委20撞,粥969糞197.51姓76.7%摔5.1陳5冠,海011蠶-7.8%注：蠟上海、北京、襲廣州、深圳、健重慶五個城市堆數據來源惱中國指數研究偷院數據信息中費心、中國房地蠟產指數系統伴；裝杭州、蘇州、翼寧波三城市數株據蒼來源傷各城市的房地億產交易中心的口網上備案數據鍵統計。上海厭2010投年繳3師月上海市商品糧住宅成交吐13偷,調171匙套，成交面積嘩133.96窯萬平方米，環蘆比上漲繁124.36助%惱，均價寧12笛,展358拉元責/俗平方米，環比碧上漲毅0.98%章。豈2010方年涌1惹季度總成交面深積窯315.27授萬平方米，同甩比持09脈年種1忍季度下跌送26.42%機,營同比銅08征年下跌當22.95%經；成交均價下12錯,監492聰元雅/鍬平方米，同比買09蔽年傘1俱季度上漲藏26.39%撓，同比架08催年餅1各季度上漲低57.16%裙.有從下圖吊2006相年迄今成交面任積走勢圖看，鈔上海商品住宅差市場經歷了一神個漲跌交替的膏過程。幻2009荷年燥2父季度，月交易振量均超過再250謊萬平方米，其卡中退6成月交易量達到弓年度峰誦值煮——嗓282.69朝萬平方米。床2010富年初，商品住孔宅成交面積持乖續下跌，本月何止跌轉升，但外不及屋05羨年以來同期水偉平。蘇州色一、盒3拼月糧市場綜述祝供應情況：葉本月市場供應腿平緩，望整體市場供應笑維持逆在郵1.6憂8槳萬套左右，下廁跌動2.03今%簡。鐘市場需求：串3全月份在金閶區它保障性住房和罰園區中小戶型前房源的猛烈投夫放下，市場成懇交量大幅攀升級。鉗成交價格：地本月蘇州住宅廈成交情況整體蹤表現蜜為拴“流量升價那跌揮”文的特點，成交添均價屠為精8,26硬2衰元車/朗平方米躺，環比上月下牢跌市6.60跟%淘，價格較上月留有一定幅度下番跌，本月的下理跌主要是因為捆金閶平江區保強障性房源的大甜幅成交造成的行。二、成交情況事1泳、成交量分析潤本月感蘇州樓市整體茄成交量挨5,080休套表，日均成交嚇量歇16沒4蒼套回，徹3內月環比猛盜增續3,71輕7軌套，環比漲幅膽2中7船2留.卷71丑%醒，同升比孫0孤9非年晝2粘月增肥加資1,25室4株套，同比漲幅裂32.76雅%楚。齡從蘇州各個區數域的成交情況降來看，成交量乘主要集中在金予閶區、園區。儉金閶區保障性淚住房錯和盲園區公寓共同鼻助漲了蘇州成勇交量的井噴。旋蘇州住宅成交同情況宗環比易表周全市倡2汪月惹3奧月努變化量使變化幅度糊住宅銷售總套凱數（套）教1,363擔5,080逆3,717涂272.71摸%剩住宅銷售總面痰積（同萬弓㎡）否13.57尺44.12席30.55之225.13元%猶住宅銷售均價斯（口元妄/濱㎡鏈）陸8,846至8,262棋-584菠-6.60%覆2蒸、各區域成交碌分析惡3繳月份蘇州各區居住宅類房源成塘交套數排名從設高到低依次是桿：金閶全區牽1蟲,固98虛1債套（上月鄰445關），占全聰市杠39伶%序；工業園郵區和1時,巷18伯7雁套（上樹月倒20待1惡），占全丟市齒23.37竹%妥；吳中滿區菊61天8廚套（上關月定2壺47悟），占全邁市稍12.17蚊%游；相城演區隔51插7穩套（上每月指16講6罩），占全助市嫌10.18妖%唉；高新喜區鉗48狂7揪套（上躲月勁15飯5婆），占全訪市離9.59研%氣；滄浪訊區約19預5繭套（上件月看9飲5說），占全方市友3.84店%減；平江肥區狗9微5參套（上月犯54輪），占全纏市忠1.85餡%西。川三、供應量分稱析唉3孟月蘇州住宅房刪源存量怪為勒1紀6,815喊套，環比匪2冶月減少刷348慨套，減幅割2.03霉%遷，識開春以來各樓泥盤開工速度加搜快，以應對栽建設工期難以剛跟上市場去化撿腳步回的問題脹，肉3肅月份推盤量加預大，主要是借完助購房節、房竄交會的契機，悉實現成交業績默。畝住宅區域供應圖表凍區域只供應咱套數（套）詞供應殿面積（視萬酸㎡）謎園區竄4明,訂317含56.5揀吳中區筋4袋,用983辛80.4馬相城區足3妨,謙205裹43.3圖新區遭2箏,龜690頓30.4尿中心城區朗（滄浪區、金仔閶區、平江區緊）冠1,620恒22.4游總計豪16雜,換815芳233劑3煌月份顫蘇州全市可售棍住宅面積為眉233蘆萬平米，存量糾套數琴16,815猶套，存量房源譜套數建比勇2猶月減少呢2.03脂%雹。吸住宅商品房源你區域供應結構蚊沒有發生明顯衰變化，區域供貌應主要來源于泊吳中區和園區脫，講3淹月供應特點是當開始大批量推豎出房源，但推輛出即售罄，房煌源消化速度快艇。盞園區海尚壹品丸、中央景城、庸中海國際社區粗以及造勢時間夾較長的悅瀾灣瀉均賽有新房源忘取得預售詞許可棕，預計四月園椒區將出現集中象推盤現象。努四、成交均價軋分析移蘇州顯201黎0娃年柳3勇月住宅成交均持價為漆8,262委元搜/匹平方米灣,侮環比上月下跌前6.6吹%賄，價格較上月歌有一定幅度下咸跌，本月的下勇跌主要是因為陶金閶平江區保鞋障性房源的大民幅成交造成的卵。聯同侵比傳0偽9愈年錯3如月上梯漲園1,86剩6承元蔑/狗平方米娘，漲簽幅調29.17挨%柏。園糊區乓3掉月份成交均繁價囑10,36鏟9鈔元越/挖平方米魚，環比上月上筆漲久23或3逼元胸/感平方米漿，漲幅掛2.3場%存，同比上塑漲塞3,14總8蕩元也/輝平方米撫，漲幅亡43.6子%文。底3監月份繳蘇州成交均價關為博8,26匹2呈元祥/勞平方米部，如果剔除中織心濤城區鈴的府金閶膽區勤和平江區符保障性住房姑外，艦全市價格則達詠到攀9,46眉0姻元玻/幸平方米英，兩區保障性腿住房面積占全校市成交面積吹的洲20涂%酸，極大的拉低抱了全市住宅成巖交價格，因此奧如果從這個角征度來看騾，纖3版月環比價格應氣有脖60宮0紫元尖/根平方米劑左右的提升。喂園區成交價格牌環比上蕉漲聾23鐵3帶元騾/糞平方米籮，高新區上走漲贊53籮8肥元此/去平方米懂，滄浪區上漲形幅度最大，達豐到惠2,55飛6兇元泡/壞平方米柄。其它區域則架都出現了下降抵，相城區微幅蛾下降，平江區匪下跌幅度安達愿43塔%剃，為下跌幅度巖最大區域。杭州屬住宅成交現：牌3獨月，糾杭州八叫區住宅商品房逢共成交：桶1,358膜套辟，較上月刊增豐加酬1,082款套，逼環比上恰升港392剩%器，脖較慈0梳9脾年筆3路月刑的燥4,265火套忘減莫少邪2,907嘗套劣，同比減泡少羞68%膠；曉本月搞成交面積練172竹,蝶361胡平方米塵，較上月耗增加楚128,90碼0橋平方米忍，環比及增鈔加娛300謊%居；睡本月叨成交均價卸23撐,寶363釣元說/步平方米配，較上月歲下本降點1,735穩元凱/某平方米，可跌幅達景到藝6.9劍%耗。福新增住宅隸：樣住宅供應量涉有一定回升楊，油3老月，語杭州錯市屬八允區云新增住宅倦601決套桿，共計新增可柔售面積按135剪,9足33鴉平方米耍，本月的新增攏住宅蝴較級2用月有大幅上漲筆，漲幅達醋210夠%驗。怕可售住宅濟：倘截止括3金月末，市語八賊區住宅百可售套數膛5是,逮118骨套貸，較上月減殿少鄭69邪9嘩套；自可售面積焦84.姨5育萬平方米揮，較上月減少羨11.林4族萬平方米迅，環比降幅為天11.89魔%均。本月的存銷攝比膽為蛙4.釣9士。紙進入暴3水月份以來，糠杭州濁樓市交易柄出現一定程度尤回暖陰，市場本受淡季壓迫之婆購房需求出現合部分釋放喝，市毀八裹區一、二手房和交易成交量顯茫著漆上升少，特別是良3第月下旬之后證，答客戶購房熱情蟻再次被點燃飽。透明售房網叫顯示，傻3貝月爪2錯2劍日霸至井31按日，創十天內古市夏八振區成交的吐商品住宅終共己90脖5溝套；降占全月成交伍量村67枕%致，楊市區各大房產揮中介也是市日漸火熱厚。塌事實上，兼本月成交狀況弟與劃0抗9矛年進3盲月相比仍存在盤較大差距，市久場全面回暖復蹲蘇遠未達到積。堵加之近期兩會竄中央頻頻發出財調控政策信號唱，置業者購買防信心還是受到炎一定程度打擊坊，囑杭州憐房地產交易餃后期仍存在變肌數角。俊201姜0暢年匆3味月莫杭州弓（城區）排住宅成交情況春環比財表映殿本月多201祥0荷年陸2譜月洲變化量株變化幅度間成交面鞭積稿(憂㎡嘆)畏172,36詞1拼43,461對128,90壟0篩300%乒成交套嚷數駁(泉套匯)艘1,358識276械湊1,082咬392%販成交均漏價祖(文元稠/神㎡疫)縮23,363齒25,098襲-1,735句-6.9%茅成交總價（億庫元）胖40.3勺3.87疾36.43主941%撲201抬0說年冰3毫月杭州毅（杠城辯區）住宅成交倍情況落同襖比王表所足本月絲200計9蘆年周3書月地變化量蹄變化幅度嘴成交面債積曲(縮㎡斃)銷172,36置1匪460,24饑9占-287,8混88演-62.6%爆成交套俊數尼(固套望)誠1,358敏4,265然-2,907幅-68.16會%叢成交均諒價欠(奉元樓/疫㎡繁)快23,363看11,334搭12,029膜106%廁成交總價（億捉元）錄40.3跌52.16鹿-11.86腳22.74%騾自今牽年嘴1記月陸續出臺的遷一些調控政策咳后，住宅成交傳急驟下滑，至旺今倡年脅2覺月，成交量跌聞至谷底傷，窄3美月成交繁出現回升朵，痕達弊17.棒2存萬方康，刃1,35級8柳套。挨雖然成交量菜有所回升相，但成交均價欄在幼3王月份少卻出現了一定蘋幅度下跌紫，本玻月八表區住宅成交均坊價疏2躁3,界363膨元污/美平方米，務較上月下跌議1,73油5我元舅/嚴平方米敬。姥杜雖然成交均價輪較上月有所下境跌，但由于成粥交量大幅回升狐，因此成交總脾金額亦較上月奴大幅增加。日市除八昆區各區域成交悲分析死3承月杭州罪（城區）款各區思住宅成交情況扮區域啞濱江極江干譜下沙返西湖給之江仰下城旁上城躲拱墅醋合計鼠成交套數楊109疲215卷578尾147鋤13晴48踩166愛82密1,358家可售套數普1,013達1,087口1,894狀378告301紡79久158似208尸5,118儉成交面菜積伶(野㎡勒)虎12,749旗21,886獻61,581得16,211鎮2,676輔5,298展38,151份13,808形172,36做2費成交金趁額翁(嶺萬攝元戶)牽21,544肌36,196懶96,294正33,727周5,472槍10,468諸159,36花6丸39,628網402,69員5慎成交均聰價蹄(充元住/暖㎡界)蕉16,899睬16,538腐15,637更20,805冤20,448六19,757燥41,772課28,699詢23,363指從各區域成交寨面積來看敬：凱下沙區本月保分利東灣、世茂窗江濱花園集中厭成交，上城區揉藍色錢江大批飾量成交，因此幻成交面積較上祖月有大幅上升鏡。辜從各區域成交水價格來看顏：訊本月江干區、究上城區、價格鹽有所上浮，其誦中上城區的上遺漲幅度最大。晝本月上城區藍菌色錢江大批量喪成交，成交均州價高脂達境45,30峽0燃元桌/竹平方米，因此盞拉動了整個區紐域的成交價。炒另外由于江干替區麗江公寓及碎天陽觀筑等樓斗盤集中成交，括所以導致該區呀成交均價有一脂定的上升，而迎其余各區均有理不同程度小幅患回落，杭州住汪宅市場成交均補價逐漸繡從迅2擱月非常態價格押調整到正常狀饞態。歌3輔月柿杭州笛市六區住宅成顧交排覽行幅TOP富15蛙序號坑樓盤炊區域塊成交套耐數刻(采套鞋)之成交面永積般(療㎡派)沉成交均訪價誦(唯元患/陽㎡蛇)南1支保利東灣由下沙區謹248捧26,163歪倒15,941數桿2盾金地自在城膀西湖區占129釀12,493銜括18,544姐氧3遲藍色錢江插上城區帥125氣32,273沿梢45,263烘抵4端世茂賞江濱花園偽下沙區章95鎮111,37送喇13,481敘征5熟德信早城成下沙摟區俗94鋼9,460很16,036晨絮6鷹廣宇上東城牙江干區叔76誦6,741服12,264匆7這金沙陽光禍下沙區饑52注4,809葡14,401圣8錘觀瀾時代定下沙區爬34脅4,558晉20,538諒9液天陽觀筑減江干區矮30野2,999弦13,375扁棄10奔昆侖公館瞞拱墅區潤29妙8,209記33,886筒11撲陽光國際哲江干區駱29從3,174奇22,560借聯12沫萬家星城愧下城區稠27激3,253孟21,836屋13脫景江城市花園描上城區修23屋2,439懼16,633變愿14街檸檬郡墨下沙區摟23膛2,154鐘15,428溝僚15返賀田尚城反濱江區當22航3,074薦15,944寧波占（余根據中國寧波您住宅與房地產蔬網上備案數據集統計）整體供需走勢辮住宅成交臂：射3鞋月，寧波市六達區住宅商品房稍（剔除公寓產縮品）共成交：拉1,232統套株，較上月媽增懷加末949脆套懂，布環比擠增盛加克335腳%控，傘較析0亂9謎年碑3勻月拘的潛2,819志套皮減覺少電1,斥587玻套腦，同比筆減少概56墓%器；恭本月賀成交面積灌149餃,駁78條1需平方米戲，較上月吉增加伯119,81胞7忠平方米貸，環比丟增顯加承400俯%麗；筐本月瓣成交均價棉14,779施元錘/駱平方米冊，較上月獄上漲統1,鞠872尊元丘/林平方米，題漲丑幅達到臉15錫%伐；本月成交總頓金額達踏22.1適4蠶億元蒸，較上月增渡加強18.2緩7棚億元，環比上技浮勻472%羞。劉新增住宅斗：瘋3為月，寧波市豈六跌區良沒有新增住宅燦房源曠（數據來源房蝶地產交易中心厲預售證備案）舍。團可售住宅搜：久截止界3傘月末，市六區棒住宅傷可售套數藥5,845條套浴，較上月減少妨120問0壟余戀套；鍋可售面積豬77旱萬平方米所，較上月部減宵少洪15喪萬平方米賞，環比區減毯幅為案16室.3襯%優。漸本月的供銷比搏為齡5.1羨。艷陽春三月，寧料波樓市也渣將肅迎來虎年小陽銀春。拌本月，寧波市撇六區住宅商品衫房澇在沒有新增房艙源備案的情況移下，倒共成這交虜1交,披23申2洪套，磨較正2們月環比增標長庸335%法。系春節期間由于慘受到調控及淡多季的影響，一懷部分市民持幣湯觀望，而進入管三月后，政策揚走勢的不明朗諷使這部分剛性開需求重新進入飛市場，并帶動苗了樓市一波小秒熱潮。然而由續于商品房市場私的供應不足，瞇這波熱潮在存削量房市場上尤奸為明顯。卵據了解，南站致、鄞奉路及江解北大慶南路等腿地段的拆遷賠禾償工作損將彩在引5-掏6撈月份得到落實宿，這批剛性需過求目前已渾活躍在二手房斷市場上浪，侄70-10題0寸平米的中小戶習型成為市場需院求熱點。篩四月寧波樓盤雹集中放量，長毒島花園、金色撿水岸三期、銀盜億晴園機、砍奧麗賽鳳凰水爽岸配等樓盤都將在陜四月份對外銷體售，林加上本周房展登會的召開，預游計四月的成交拖將更上一個臺島階。艘寧波（市六區傲）住宅成交情裝況乘環比旁表鞭致本月圈上月憲變化量押變化幅度皂成交面鎖積爪(綠㎡季)緞149,78纏1序29,964濱救119,81瓣7蚊400%講成交套架數傭(炎套隙)瓣1,232議283喉949慮335%估成交均夢價鳴(勉元視/權㎡婚)經14,779濁已12,907暴夾1,872亦15%貍成交總價（億交元）野22.14召3.87嬌18.27丹472%膝寧波（市六區莖）住宅成交情替況粗同貍比停表舞刊本月階200襪9勞年適3巾月粒變化量敗變化幅度斷成交面喚積暈(喂㎡韻)租149,78船1拿309,23戀1福-159,4識50夏-51.56址%砌成交套掩數仆(隙套和)諒1,232把2,819魂-1,587腦占-56%宇成交均疾價慣(活元遣/丑㎡城)仰14,779屢題9,988韻4,792疾48%尚成交總價（億戀元）性22.14凈30.89枯-8.75撈-28%肉3克月寧波市六區孕范圍內商品住倡宅沒有預售證偉領出關。村今年虧第一季度界，寧波市的商蓮品住宅供應量廢持續不足，識可售套數逐月愉下降，目前市險場仍然供不應皆求。袍市六區成交愉走勢分析遮今對年摩1-鋸3等月，寧波市六校區商品住宅成崇交量走勢覆呈鈔“胳V座”春字型外，偉2減月春節長假期殺間，成交量大獻幅下跌水。墨節后，市場回評暖，成交大幅于走高。隨史著甩4黃月寧波開盤潮姨以及房展會的縱到來，預棒計巧4序月寧波將進入擠樓緒市蒜“健小陽永春渣”徐。葬則辯從成交均價上悉來看，今弱年侮1-導3昆月，寧波市六懷區商品住宅成稻交均價持續走協高，每月墳的上漲幅度超汗過夕了預1醬0保%雕，圣3猶月艇同俱1右月相比，短短丘兩個竊月挪時間，成交均全價上漲遺逾苗3弓，備00賞0乘元碼