pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=濟(jì)寧房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2023年03月pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目辦公市場(chǎng)pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|商品房銷售規(guī)模2018年4月-2023年3月濟(jì)寧市商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2022年1-12月，濟(jì)寧商品房銷售面積為1095.0萬(wàn)㎡，同比下降11%；濟(jì)寧商品房銷售額為747.7億元，同比下降13%。2022年12月，濟(jì)寧商品房銷售面積為94.5萬(wàn)㎡，同比下降29.7%，環(huán)比增長(zhǎng)43.0%；全國(guó)商品房銷售額為14660.2億元，同比下降27.7%，環(huán)比增長(zhǎng)49.4%。%%pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|開施工面積2018年4月-2023年3月濟(jì)寧市房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2022年1-12月，房屋施工面積為4536.49萬(wàn)㎡，同比下降10.42%；全國(guó)房屋竣工86222.22萬(wàn)㎡，同比下降14.98%。2022年12月，房屋竣工302.7萬(wàn)㎡，同比下降43.39%，環(huán)比增長(zhǎng)427.08%。億㎡%pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|開發(fā)投資額2018年4月-2023年3月濟(jì)寧市房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2022年1-12月，濟(jì)寧房地產(chǎn)開發(fā)投資額為506.61億元，同比下降13.39%。2022年12月，濟(jì)寧房地產(chǎn)開發(fā)投資額為13.3億元，同比下降7.45%。億元%pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|開發(fā)到位資金2018年4月-2023年3月濟(jì)寧市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2022年1-12月，濟(jì)寧房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為625.72億元。2022年12月，濟(jì)寧房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為26.54億元。%pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房2017年-2023年濟(jì)寧市新建住宅價(jià)格1-3月累計(jì)漲幅走勢(shì)2023年1-3月，濟(jì)寧新建住宅價(jià)格累計(jì)下跌0.30%，漲幅較去年同期收窄0.30個(gè)百分點(diǎn)。%2018年4月-2023年3月濟(jì)寧市新建住宅均價(jià)及環(huán)比變化2023年3月，濟(jì)寧新建住宅均價(jià)8063元/m2，環(huán)比下跌0.24%，跌幅較上個(gè)月擴(kuò)大0.23個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌0.35%，百城新房?jī)r(jià)格同比比由漲轉(zhuǎn)跌。元/㎡%pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房區(qū)域1-3月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)3月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)汶上縣13900--13900----任城區(qū)9798--9850--0.9兗州區(qū)8045--8087---0.4嘉祥縣5501--5526--0.12023年1-3月濟(jì)寧市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價(jià)情況2023年1-3月,汶上縣、任城區(qū)、兗州區(qū)等區(qū)域?yàn)闈?jì)寧商品住宅（不含保障性住房）成交均價(jià)最高區(qū)域。pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-二手房2017年-2023年濟(jì)寧市二手住宅價(jià)格1-3月累計(jì)漲幅走勢(shì)2023年1-3月，濟(jì)寧二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌0.40%，漲幅較去年同期收窄0.30個(gè)百分點(diǎn)。%2018年4月-2023年3月濟(jì)寧市二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化2023年3月，濟(jì)寧二手住宅均價(jià)9961元/m2，環(huán)比下跌0.19%，跌幅較上個(gè)月擴(kuò)大0.03個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲0.55%，漲幅較去年同期收窄1.76個(gè)百分點(diǎn)。元/㎡%pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2017年-2023年濟(jì)寧市商品住宅（不含保障性住房）1-3月成交量及同比走勢(shì)2023年1-3月，濟(jì)寧商品住宅（不含保障性住房）成交面積為60.4萬(wàn)㎡商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為4924套。萬(wàn)㎡%2020-2023年03月濟(jì)寧市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢(shì)2023年03月，濟(jì)寧商品住宅（不含保障性住房）成交面積為24.34萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)0.27%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為1932套，環(huán)比下降1.98%。萬(wàn)㎡pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-3月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)3月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)任城區(qū)58.1796.3--23.5896.9--1.2兗州區(qū)2.043.4--0.692.8---26嘉祥縣0.210.3--0.050.2--5汶上縣0.020--0.020.1----2023年1-3月濟(jì)寧市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2023年1-3月,任城區(qū)、兗州區(qū)、嘉祥縣等區(qū)域?yàn)闈?jì)寧商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交60.42萬(wàn)㎡，占城市成交面積的100.0%。pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-二手房2017年-2023年濟(jì)寧市二手住宅1-3月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%2020-2023年03月濟(jì)寧市二手住宅月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房濟(jì)寧市新房成交面積段對(duì)比2023年3月，從面積段來(lái)看，濟(jì)寧120(含)-140㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)824套，占比為44.4%，較上月收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。濟(jì)寧市新房成交總價(jià)段對(duì)比2023年3月，從總價(jià)段來(lái)看，濟(jì)寧100(含)-120萬(wàn)元總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)465套，占比為25.1%，較上月擴(kuò)大1.5個(gè)百分點(diǎn)。pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房濟(jì)寧市新房成交單價(jià)段對(duì)比2023年3月，從單價(jià)段來(lái)看，濟(jì)寧8000(含)-10000元單價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)730套，占比為39.3%，較上月擴(kuò)大3.8個(gè)百分點(diǎn)。濟(jì)寧市新房成交戶型對(duì)比2023年3月，從戶型來(lái)看，濟(jì)寧三房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)1244套，占比為67%，較上月收窄3.8個(gè)百分點(diǎn)。pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2023年3月濟(jì)寧市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬(wàn)以下32022010100.540-60萬(wàn)061249900402.260-80萬(wàn)0933174438001417.680-100萬(wàn)0110571581044033418.0100-120萬(wàn)002114326156246525.1120-150萬(wàn)00037226366140521.8150-200萬(wàn)0000131411831935619.2200-250萬(wàn)0000085518814.4250-300萬(wàn)00000097160.9300萬(wàn)以上0000001780.4匯總3185784441824375541856100占比(%)0.21.03.14.523.844.420.22.9100pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2017年-2023年濟(jì)寧市商品住宅（不含保障性住房）1-3月供應(yīng)量及同比走勢(shì)2023年1-3月，濟(jì)寧商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為4.83萬(wàn)㎡。萬(wàn)㎡%2020-2023年03月濟(jì)寧市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢(shì)2023年03月，濟(jì)寧商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為14.25萬(wàn)㎡。萬(wàn)㎡pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)區(qū)域1-3月上市面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)3月上市面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)任城區(qū)14.52100--14.25100----2023年1-3月濟(jì)寧市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況2023年1-3月,任城區(qū)等區(qū)域?yàn)闈?jì)寧商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)14.52萬(wàn)㎡，占城市供應(yīng)面積的100.0%。pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2018年4月-2023年3月濟(jì)寧市商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢(shì)2023年3月,濟(jì)寧商品住宅（不含保障性住房）銷供比為1.71,。%2018年4月-2023年3月濟(jì)寧市商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢(shì)萬(wàn)m2pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2023年1-3月濟(jì)寧市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-3月銷供比去年同期銷供比變動(dòng)3月銷供比去年同期銷供比上月銷供比任城區(qū)4.01----1.65----pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2018年4月-2023年3月濟(jì)寧市商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫(kù)存去化時(shí)間2023年3月,濟(jì)寧商品住宅（不含保障性住房）可售面積約456.05萬(wàn)m2,環(huán)比增長(zhǎng)0.55%;短期庫(kù)存去化時(shí)間為90.6個(gè)月,環(huán)比縮短60.2個(gè)月。萬(wàn)m2月pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2023年3月濟(jì)寧市各區(qū)縣商品住宅庫(kù)存對(duì)比2023年3月，濟(jì)寧市商品住宅庫(kù)存主要集中在任城區(qū)、兗州區(qū)、嘉祥縣，可售面積分別為431.8萬(wàn)㎡、14.1萬(wàn)㎡、5.9萬(wàn)㎡；出清周期分別為22.3個(gè)月、20.8個(gè)月、84.7個(gè)月。萬(wàn)㎡月pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2023年(1-3月)濟(jì)寧市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)1九巨龍集團(tuán)11.121000190511.122瑞馬集團(tuán)7.84113575256.903濟(jì)寧城投嘉華4.6688314165.284山東公用控股4.3892683804.735青特置業(yè)4.27116502763.676保利發(fā)展4.2484253985.037山東冠魯集團(tuán)公司2.8592962303.078濟(jì)寧北湖建設(shè)集團(tuán)2.68107042032.509華僑城2.68107042032.5010尚龍地產(chǎn)2.66113531762.342023年(1-3月)濟(jì)寧市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)1九巨龍集團(tuán)11.121000190511.122瑞馬集團(tuán)7.84113575256.903濟(jì)寧城投嘉華4.6688314165.284保利發(fā)展4.2484253985.035山東公用控股4.3892683804.736青特置業(yè)4.27116502763.677山東冠魯集團(tuán)公司2.8592962303.078華潤(rùn)置地2.2282672042.689華都2.0879912192.6010華僑城2.68107042032.50pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2023年3月濟(jì)寧市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)1九巨龍集團(tuán)3.7393943253.982瑞馬集團(tuán)3.50114832323.043山東公用控股2.4891282182.714山東冠魯集團(tuán)公司2.1392881762.305青特置業(yè)2.04117211301.746保利發(fā)展1.5485031421.817濟(jì)寧城投嘉華1.4589021211.638華僑城1.1910702881.119濟(jì)寧北湖建設(shè)集團(tuán)1.1910702881.1110旭輝銀盛泰集團(tuán)1.1111612740.962023年3月濟(jì)寧市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)1九巨龍集團(tuán)3.7393943253.982瑞馬集團(tuán)3.50114832323.043山東公用控股2.4891282182.714山東冠魯集團(tuán)公司2.1392881762.305保利發(fā)展1.5485031421.816青特置業(yè)2.04117211301.747濟(jì)寧城投嘉華1.4589021211.638華僑城1.1910702881.119濟(jì)寧北湖建設(shè)集團(tuán)1.1910702881.1110魯商發(fā)展1.0811130700.97pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2023年(1-3月)濟(jì)寧市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬(wàn)㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1九巨龍幸福里2.932.4418412020133159任城區(qū)2明德華府2.853.072309296133124任城區(qū)3濟(jì)寧華僑城純水岸2.682.5020310704123132任城區(qū)4龍城常青府2.402.0015512005129155任城區(qū)5太白國(guó)風(fēng)2.222.0214911013135149任城區(qū)6九巨龍理想城2.222.78228799412297任城區(qū)7萬(wàn)象府2.222.682048267131109任城區(qū)8國(guó)濱府2.062.58218799111895任城區(qū)9尚龍峯樾1.921.6713111489128147任城區(qū)10和光嶼湖1.672.081658050126101任城區(qū)pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2023年(1-3月)濟(jì)寧市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬(wàn)㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬(wàn)㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1明德華府2.853.072309296133124任城區(qū)2九巨龍理想城2.222.78228799412297任城區(qū)3萬(wàn)象府2.222.682048267131109任城區(qū)4國(guó)濱府2.062.58218799111895任城區(qū)5濟(jì)寧華僑城純水岸2.682.5020310704123132任城區(qū)6九巨龍幸福里2.932.4418412020133159任城區(qū)7和光嶼湖1.672.081658050126101任城區(qū)8太白國(guó)風(fēng)2.222.0214911013135149任城區(qū)9龍城常青府2.402.0015512005129155任城區(qū)10城投保利·創(chuàng)智中心1.441.781328097135109任城區(qū)pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2023年3月濟(jì)寧市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬(wàn)㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1明德華府2.132.301769288131121任城區(qū)2九巨龍理想城1.371.71139800312398任城區(qū)3濟(jì)寧華僑城純水岸1.191.118810702127135任城區(qū)4太白國(guó)風(fēng)1.030.946810978138151任城區(qū)5城投澤信和鳴天著0.880.836110692136145任城區(qū)6九巨龍幸福里0.880.735612005131157任城區(qū)7博觀江悅0.790.574313839132183任城區(qū)8睿湖印象0.770.533714399144207任城區(qū)9國(guó)濱府0.740.9278800611895任城區(qū)10如意四季城0.690.513913588131177任城區(qū)pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2023年3月濟(jì)寧市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬(wàn)㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬(wàn)㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1明德華府2.132.301769288131121任城區(qū)2九巨龍理想城1.371.71139800312398任城區(qū)3濟(jì)寧華僑城純水岸1.191.118810702127135任城區(qū)4太白國(guó)風(fēng)1.030.946810978138151任城區(qū)5國(guó)濱府0.740.9278800611895任城區(qū)6城投澤信和鳴天著0.880.836110692136145任城區(qū)7萬(wàn)象府0.640.78598252132109任城區(qū)8九巨龍幸福里0.880.735612005131157任城區(qū)9城投保利·創(chuàng)智中心0.540.67498114137111任城區(qū)10和光嶼湖0.530.66528102126102任城區(qū)pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息21#|在售16#|在售沙盤圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)冠魯·明德華府項(xiàng)目基本信息所處位置任城區(qū)-市政府物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型小高層,高層建筑面積404063m2占地面積130844m2容積率2.29綠化率45%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型四居(建面174㎡)四居(建面174㎡)二居(建面95㎡)物業(yè)費(fèi)1.45元/㎡·月停車位住宅車位：2864；商業(yè)車位：424物業(yè)公司廣州市龍能城市運(yùn)營(yíng)管理股份有限公司項(xiàng)目特色經(jīng)濟(jì)住宅,低總價(jià),不限購(gòu)首次開盤2017-12-07最近開盤2020-08-23累計(jì)成交面積217690m2可售面積37024m2成交均價(jià)9288(2023-03)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間2014-06成交樓面價(jià)1324元/m2開發(fā)商冠魯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2022年3月-2023年3月冠魯·明德華府成交量?jī)r(jià)走勢(shì)m2元/m2冠魯·明德華府分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(jià)(元/m2)2023.3成交價(jià)(元/m2)一房90-18095143199265891360892699278二房90-1001110258814--------三房90-1402833472490841351618193029281四房140-1803250408633690595819582其他90-9999999913451625826592--------pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖冠魯·明德華府_5-4A1戶型平面圖_3室2廳1衛(wèi)1廚_120.87m2冠魯·明德華府_K戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_120.47m2冠魯·明德華府_Y戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_94.63m2冠魯·明德華府_L戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_173.69m2冠魯·明德華府_X戶型_4室3廳2衛(wèi)1廚_173.81m2冠魯·明德華府_二期F戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_120.58m2pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息5#|在售1#|在售2#|在售3#|在售22#|待售23#|待售25#|待售26#|待售27#|待售28#|待售29#|待售30#|待售31#|待售32#|待售33#|待售35#|待售6#|待售7#|待售8#|待售9#|待售10#|待售11#|待售12#|待售13#|待售15#|待售16#|待售17#|待售18#|待售19#|待售20#|待售21#|待售沙盤圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)公用九巨龍理想城項(xiàng)目基本信息所處位置任城區(qū)-高新中部工業(yè)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型低層,多層,小高層,高層建筑面積695396m2占地面積342882m2容積率2綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型三居(建面104㎡)三居(建面116㎡)三居(建面120㎡)物業(yè)費(fèi)1.75元/㎡·月停車位--物業(yè)公司--項(xiàng)目特色--首次開盤2022-01-23最近開盤2022-01-23累計(jì)成交面積67650m2可售面積37084m2成交均價(jià)8003(2023-03)報(bào)價(jià)7000元/m2(2023-02)拿地時(shí)間2021-06成交樓面價(jià)7300元/m2開發(fā)商山東公用置業(yè)集團(tuán)有限公司pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2022年3月-2023年3月公用九巨龍理想城成交量?jī)r(jià)走勢(shì)m2元/m2公用九巨龍理想城分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(jià)(元/m2)2023.3成交價(jià)(元/m2)三房100-1404775733580092282777779948003其他100-14083103158021--------合計(jì)-5606765080112282777779948003pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖公用九巨龍理想城_G4戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_129.0m2公用九巨龍理想城_Y1戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_127.0m2公用九巨龍理想城_Y2戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_135.0m2公用九巨龍理想城_Y3戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_144.0m2公用九巨龍理想城_G1戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_104.0m2公用九巨龍理想城_G2戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_116.0m2pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息華僑城·運(yùn)河1283·純水岸_實(shí)景圖_在建工地實(shí)景注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)華僑城·運(yùn)河1283·純水岸項(xiàng)目基本信息所處位置任城區(qū)-太白湖物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型低層,多層,小高層,高層建筑面積766404m2占地面積846400m2容積率1.55綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型三居(建面110㎡)三居(建面119㎡)四居(建面143㎡)物業(yè)費(fèi)1.76元/㎡·月停車位--物業(yè)公司--項(xiàng)目特色--首次開盤2021-11-20最近開盤2022-06-09累計(jì)成交面積90038m2可售面積79101m2成交均價(jià)10702(2023-03)報(bào)價(jià)9500元/m2(2023-03)拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開發(fā)商濟(jì)寧華僑城文化旅游發(fā)展有限公司pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2022年3月-2023年3月華僑城·運(yùn)河1283·純水岸成交量?jī)r(jià)走勢(shì)m2元/m2華僑城·運(yùn)河1283·純水岸分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(jià)(元/m2)2023.3成交價(jià)(元/m2)二房80-90217410437--------三房100-1805837055310218180213731069910686四房140-99999999629487106541928571070210748五房180-99999999816941075248031086010771六房及以上180-99999999127510593--------pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖華僑城·運(yùn)河1283·純水岸_清河洛_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2華僑城·運(yùn)河1283·純水岸_拾光戀_4室2廳2衛(wèi)1廚_130.0m2華僑城·運(yùn)河1283·純水岸_挽星河_3室2廳2衛(wèi)1廚_119.0m2華僑城·運(yùn)河1283·純水岸_光年里_4室2廳2衛(wèi)2廚_168.0m2華僑城·運(yùn)河1283·純水岸_光之嶼_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2華僑城·運(yùn)河1283·純水岸_河風(fēng)曉_3室2廳2衛(wèi)1廚_110.0m2pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|價(jià)格水平2021年4月-2023年3月濟(jì)寧市商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)2023年1-3月,濟(jì)寧商業(yè)成交均價(jià)為9008元/㎡。3月,濟(jì)寧商業(yè)成交均價(jià)為8978元/㎡，環(huán)比下跌6.9%。元/m2%pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2017年-2023年濟(jì)寧市商業(yè)1-3月成交量及同比走勢(shì)2023年1-3月，濟(jì)寧商業(yè)成交面積為2.2萬(wàn)㎡。萬(wàn)㎡%2020-2023年03月濟(jì)寧市商業(yè)成交面積走勢(shì)2023年03月，濟(jì)寧商業(yè)成交面積為1.64萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)446.31%。萬(wàn)㎡pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模區(qū)域1-3月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)3月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)嘉祥縣1.1451.3--1.1368.9--9439.1任城區(qū)1.0948.7--0.5131.1--76.82023年1-3月濟(jì)寧市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2023年1-3月,嘉祥縣、任城區(qū)等區(qū)域?yàn)闈?jì)寧商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交2.23萬(wàn)㎡，占城市成交面積的100.0%。pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2017年-2023年濟(jì)寧市商業(yè)項(xiàng)目1-3月月均供應(yīng)量及同比走勢(shì)2023年1-3月，濟(jì)寧商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積為0.2萬(wàn)㎡。萬(wàn)㎡%2020-2023年03月濟(jì)寧市商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積走勢(shì)2023年03月，濟(jì)寧商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積為0.19萬(wàn)㎡。萬(wàn)㎡pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2023年1-3月濟(jì)寧市商業(yè)項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬(wàn)㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1新河便民商業(yè)廣場(chǎng)0.831.0613078438264嘉祥縣2運(yùn)河壹號(hào)食匯城0.200.254277826047任城區(qū)3魯興古槐廣廈0.160.06327321196536任城區(qū)4冠魯·明德花園0.090.06315662197308任城區(qū)5睿湖壹號(hào)0.090.08610248141144任城區(qū)6京投總部大廈0.070.0938076297240任城區(qū)7南池公館0.070.04216271219356任城區(qū)8中基·雙城名都0.050.0856588159105嘉祥縣9鴻順·溫泉小鎮(zhèn)0.050.05210191232237任城區(qū)10濟(jì)寧聚源食品城0.040.0539950150150任城區(qū)pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2023年1-3月濟(jì)寧市商業(yè)項(xiàng)目成交面積TOP10（萬(wàn)㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬(wàn)㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1新河便民商業(yè)廣場(chǎng)0.831.0613078438264嘉祥縣2運(yùn)河壹號(hào)食匯城0.200.254277826047任城區(qū)3京投總部大廈0.070.0938076297240任城區(qū)4睿湖壹號(hào)0.090.08610248141144任城區(qū)5中基·雙城名都0.050.0856588159105嘉祥縣6美恒·濟(jì)寧國(guó)際汽車博覽城0.040.0636483202131任城區(qū)7冠魯·明德花園0.090.06315662197308任城區(qū)8魯興古槐廣廈0.160.06327321196536任城區(qū)9鴻順·溫泉小鎮(zhèn)0.050.05210191232237任城區(qū)10濟(jì)寧聚源食品城0.040.0539950150150任城區(qū)pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|價(jià)格水平2021年4月-2023年3月濟(jì)寧市辦公樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)2023年1-3月,濟(jì)寧辦公樓成交均價(jià)為14611元/㎡。3月,濟(jì)寧辦公樓成交均價(jià)為17274元/㎡，環(huán)比上漲47.5%。元/m2%pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2017年-2023年濟(jì)寧市辦公樓1-3月成交量及同比走勢(shì)2023年1-3月，濟(jì)寧辦公樓成交面積為1.1萬(wàn)㎡。萬(wàn)㎡%2020-2023年03月濟(jì)寧市辦公樓成交面積走勢(shì)2023年03月，濟(jì)寧辦公樓成交面積為0.58萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)95.35%。萬(wàn)㎡pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模區(qū)域1-3月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)3月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)任城區(qū)0.8780.8--0.586.1--163.1兗州區(qū)0.2119.2--0.0813.9---24.92023年1-3月濟(jì)寧市辦公分區(qū)域成交面積情況2023年1-3月,任城區(qū)、兗州區(qū)等區(qū)域?yàn)闈?jì)寧辦公成交主力區(qū)域，共成交1.08萬(wàn)㎡，占城市成交面積的100.0%。pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2017年-2023年濟(jì)寧市辦公項(xiàng)目1-3月月均供應(yīng)量及同比走勢(shì)2023年1-3月，濟(jì)寧辦公項(xiàng)目新批上市面積為0.3萬(wàn)㎡。萬(wàn)㎡%2020-2023年03月濟(jì)寧市辦公項(xiàng)目新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場(chǎng)各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2023年1-3月濟(jì)寧市土地市場(chǎng)推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)住宅用地5047.2137.3332484.4商辦用地------------工業(yè)用地195.659.334.54020.9其他用地------------各類用地24-29.4106.514.71697642023年1-3月濟(jì)寧市土地市場(chǎng)成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)溢價(jià)率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地5065.2378.52702-290--17.6226.7商辦用地--------------------工業(yè)用地1214031.4387406-5.40-0.11.2876.9其他用地--------------------各類用地1754.696.6679.11955-28.70--18.927.7pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2020年4月-2023年3月濟(jì)寧市各類用地推出與成交同比走勢(shì)2023年1-3月，濟(jì)寧共推出各類用地規(guī)劃建筑面積106.5萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)14.72%;成交規(guī)劃建筑面積96.66萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)79.11%。2023年3月，濟(jì)寧共推出各類用地規(guī)劃建筑面積55.44萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)2.32%;成交規(guī)劃建筑面積36.83萬(wàn)㎡。萬(wàn)m2%pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價(jià)格2020年4月-2023年3月濟(jì)寧市各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)2023年1-3月,濟(jì)寧成交樓面均價(jià)為1955元/㎡，同比下跌28.72%;平均溢價(jià)率為0%;各類用地出讓金達(dá)18.9億元，同比增長(zhǎng)27.66%。2023年3月,濟(jì)寧成交樓面均價(jià)為3050元/㎡，環(huán)比上漲728.98%;平均溢價(jià)率為0%;各類用地出讓金達(dá)11.23億元，環(huán)比增長(zhǎng)1527.65%。元/m2%pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|區(qū)域2023年1-3月濟(jì)寧市各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對(duì)水平同比(%)絕對(duì)水平較去年同期變化(百分點(diǎn))任城區(qū)101067561812592249-550--兗州區(qū)14740-5216-49473-5900pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2020年4月-2023年3月濟(jì)寧市住宅用地推出與成交同比走勢(shì)2023年1-3月，濟(jì)寧共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積47.21萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)37.25%;成交規(guī)劃建筑面積65.23萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)78.5%。2023年3月，濟(jì)寧共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積23.98萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)1465.57%;成交規(guī)劃建筑面積36.83萬(wàn)㎡。萬(wàn)m2%2020年4月-2023年3月濟(jì)寧市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價(jià)格2020年4月-2023年3月濟(jì)寧市住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)2023年1-3月,濟(jì)寧成交樓面均價(jià)為2702元/㎡，同比下跌29%;平均溢價(jià)率為0%;住宅用地出讓金達(dá)17.62億元，同比增長(zhǎng)26.74%。2023年3月,濟(jì)寧成交樓面均價(jià)為3050元/㎡;平均溢價(jià)率為0%;住宅用地出讓金達(dá)11.23億元。元/m2%pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區(qū)域2023年1-3月濟(jì)寧市各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對(duì)水平同比(%)絕對(duì)水平較去年同期變化(百分點(diǎn))任城區(qū)5547--652192702-500--pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2020年4月-2023年3月濟(jì)寧市商辦用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2%pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價(jià)格2020年4月-2023年3月濟(jì)寧市商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各類用地2023年1-3月濟(jì)寧市各類用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)成交總價(jià)(萬(wàn)元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1安康路以西、汽車西站路以北、安和路以東、呈祥大道以南任城區(qū)2322545225822500山東公用置業(yè)集團(tuán)有限公司2太白湖新區(qū)濟(jì)安橋路以西、大孟路以北任城區(qū)758663477845840濟(jì)寧尚坤置業(yè)有限公司3安心路以西、汽車西站路以北、安福路以東、呈祥大道以南任城區(qū)1500643376522500山東公用置業(yè)集團(tuán)有限公司4安和路以西、汽車西站路以北、安心路以東、呈祥大道以南任城區(qū)1338973012722500山東公用置業(yè)集團(tuán)有限公司5任城大道以北、建設(shè)路以西任城區(qū)602082528842000山東睿湖控股有限公司6南鄰延安路，北、西鄰七里鋪村用地兗州區(qū)4963623604750山東天成萬(wàn)豐化工科技有限公司7濟(jì)寧高新區(qū)濟(jì)曲快速路以南、南營(yíng)路以西、如意路以北任城區(qū)4851821844500山東源尚農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司8濟(jì)寧高新區(qū)群英路以北、泰山路以西兗州區(qū)3167614264500山東魯抗好麗友生物技術(shù)開發(fā)有限公司9任城區(qū)濟(jì)北工業(yè)園內(nèi)，北站站前路以南、濟(jì)安橋路以西任城區(qū)4642313242850濟(jì)寧城鄉(xiāng)振興開發(fā)建設(shè)有限供公司10任城區(qū)濟(jì)北工業(yè)園內(nèi)，濟(jì)安橋路以西、辰寧路以南任城區(qū)3687010512850山東恒圣新材料有限公司pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商辦用地2023年1-3月濟(jì)寧市住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)成交總價(jià)(萬(wàn)元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1安康路以西、汽車西站路以北、安和路以東、呈祥大道以南任城區(qū)2322545225822500山東公用置業(yè)集團(tuán)有限公司2太白湖新區(qū)濟(jì)安橋路以西、大孟路以北任城區(qū)758663477845840濟(jì)寧尚坤置業(yè)有限公司3安心路以西、汽車西站路以北、安福路以東、呈祥大道以南任城區(qū)1500643376522500山東公用置業(yè)集團(tuán)有限公司4安和路以西、汽車西站路以北、安心路以東、呈祥大道以南任城區(qū)1338973012722500山東公用置業(yè)集團(tuán)有限公司5任城大道以北、建設(shè)路以西任城區(qū)602082528842000山東睿湖控股有限公司pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2023年1-3月濟(jì)寧市住宅用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)成交總價(jià)(萬(wàn)元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1安康路以西、汽車西站路以北、安和路以東、呈祥大道以南任城區(qū)2322545225822500山東公用置業(yè)集團(tuán)有限公司2太白湖新區(qū)濟(jì)安橋路以西、大孟路以北任城區(qū)758663477845840濟(jì)寧尚坤置業(yè)有限公司3安心路以西、汽車西站路以北、安福路以東、呈祥大道以南任城區(qū)1500643376522500山東公用置業(yè)集團(tuán)有限公司4安和路以西、汽車西站路以北、安心路以東、呈祥大道以南任城區(qū)1338973012722500山東公用置業(yè)集團(tuán)有限公司5任城大道以北、建設(shè)路以西任城區(qū)602082528842000山東睿湖控股有限公司pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2023年1-3月濟(jì)寧市住宅用地成交排行（按成交樓面價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)成交