/精裝修工程管理制度一、目的：為加強集團各所轄地產公司（以下簡稱地產公司）開發項目精裝修工程（樣板房、銷售大廳、商業外墻、非精裝成品房的入戶大堂和電梯前室、物管用房及其它須要二次裝修的工程）的管理，結合我司特點，特編制本管理制度。二、適用范圍：集團總部、各所轄地產公司、物管公司。三、適用工程：樣板房、銷售大廳、商業外墻、非精裝成品房的入戶大堂和電梯前室、物管用房及其它須要二次裝修的工程四、責任和義務（一）規劃設計部1.負責本方法所規定的全部精裝修工程設計方案的審定，并參和方案會審；2.主要裝飾效果點綴和觀感材料樣品的確定。（二）工程管理部負責制定、修改本方法，并監督檢查其執行狀況。（三）所轄地產公司1.工程部（或技術部）①負責建立（設計單位、施工單位）合作伙伴數據庫；負責招標文書中技術指標的擬定；②負責設計單位的選擇并簽定設計合同；③負責組織設計施工圖交底及紀要整理，并負責設計變更管理；④負責組織辦理收方簽證；⑤負責施工全過程的質量、平安、文明施工及進度的監督和協調管理；⑥負責組織竣工驗收及物業移交。2.成本限制部①負責精裝修工程招（投）標的全過程管理，確定施工單位，并簽定施工合同；參和設計合同的簽定；②負責簽訂精裝修工程甲供物資選購 合同。③參和施工過程中的變更管理；負責辦理竣工結算。3.銷售部①負責樣板房位置、戶型、風格建議及檔次的確定；②負責銷售大廳風格建議、檔次及設計限額的確定；③負責樣板房和銷售大廳家具、飾品、窗簾、設施等的選購 及運用后的銷售、回收利用管理；④參和樣板房、銷售大廳竣工驗收，并負責可售樣板房的銷售。4.材設部①負責收集材料和設備設施供方信息，組織相關部門實地考察材料和設備供方的產品技術實力，負責建立合作伙伴數據庫，并負責物資選購 招標工作；②供應精裝修材料選定樣品且選定的樣品應為市場普遍選購 的產品，并供應至少三個符合設計要求或相近的樣品；③負責精裝修工程甲供材料及設備設施的選購 工作；4.物管公司①參和各精裝修工程竣工驗收及物業交接工作；②負責樣板房物業接管到銷售期間的展示管理，并負責可售樣板房購房業主的移交管理；③負責各精裝修工程質保期、質保范圍內的修理監督管理；5.項目監理機構（監理部）①依據有關規范、標準，負責對項目全部精裝修工程施工過程的質量、平安進行監督管理；②協作建設單位進行精裝修工程施工進度管理；③參和竣工驗收，并作好驗收記錄備查。6.施工單位6.1土建施工單位①對其承包范圍內的工程質量擔當干脆責任，接受并協作建設單位和監理機構對施工質量管理的監督和檢查；②建立健全質量管理限制體系，切實履行總包職責，確保用于工程的材料、設備及工程實體質量全面符合設計文件、施工及驗收規范和施工合同的要求；③制定可行的施工進度限制方案，確保工程進度滿足建設單位須要；并作好和精裝修施工單位間的工序交接、穿插和成品愛惜工作；④在工程合理運用期內組織工程回訪，在質保期內負責進行保養和修理。6.2精裝修施工單位①對其承包范圍內的工程質量擔當干脆責任，接受并協作建設單位和監理機構對施工質量管理的監督和檢查；②建立、健全質量“三檢制度”，確保用于工程的材料、設備及工程實體質量全面符合設計文件、施工及驗收規范和施工合同的要求；③在工程合理運用期內組織工程回訪，在質保期內負責進行保養和修理。五、詳細細則（一）進度管理1.地產公司工程部（或技術部）應編制合理的精裝修工程節點限制支配（含設計支配、招標支配、甲供材料（設備）支配和精裝修進度支配等），并報本公司支配考核部門備案；2.未編制精裝修工程節點限制支配，地產公司應對責任部門賜予1.0分的月度績效考核扣分；未按支配完成相關工作，地產公司應對責任部門賜予1.5分的月度績效考核扣分。（二）質量及驗收移交管理1.精裝修工程質量驗收標準：見表一2.精裝修工程施工、管理質量納入集團建設工程四月質量、平支配序，其權重占集團建設工程四月質量、平支配序評分表中精裝修分值的40%，詳細限制點和評分標準詳見表二；3.竣工驗收管理：工程竣工后3天內，由工程部（或技術部）組織施工單位、監理單位、銷售部、物管公司依據有關規范和“精裝修工程質量驗收標準（詳見附表一）相關內容，共同對工程質量進行驗收，并作好記錄備查，工程管理部將不定期進行抽檢，并將抽檢結果在集團建設工程簡報中予以公示；4.物業移交程序：精裝修工程竣工后，由工程部書面通知工程管理部進行抽檢，工程管理部抽檢合格后，再書面通知項目物業管理處對竣工物業進行驗收接管；接管驗收時，由工程部負責組織有關單位及部門，共同列出詳細設備、設施、物品清單、竣工資料、儀表計量等經各方簽字確認的“單位（項）工程驗收接管交接表”和“精裝修工程質量驗收標準表”向項目物業管理處逐項移交，并進行接管后的維保工作。六、附則1.本制度自下達之日起實行，由工程管理部負責說明。2.各所轄地產公司在本制度的原則基礎上，結合本公司實際狀況，可制定具體的實施細則或管理方法，但不得超過本制度的規定。3.本制度應結合異地區域地產公司所在地域地方法規、標準及異地公司實際狀況作適當調整，并報工程管理部批準后執行。精裝修工程質量驗收標準工程名稱：驗收日期：復檢日期：檢查項目標準或允許偏差驗收結論整改結果備注門窗工程安裝堅實；門窗框、玻璃不得有劃痕、碰傷；門窗開關靈敏，玻璃無氣泡、五金件齊全；表面光滑、清潔、色澤勻整、無污染全檢地面磚無空鼓，嵌縫密實、陰陽角方正，順直，無破損、污染；接縫凹凸差（0.5mm），接縫寬度（1mm）,平整度（2mm）。抽檢＞60%地毯面層表面平服、圖案吻合，不起鼓、起皺，不翹邊、卷邊，不顯拼縫、露線，無毛邊，交接處順直、壓緊全檢木地板縫隙寬度0.5mm抽檢＞60%表面平整度2mm踢腳線上口平齊3mm板面拼縫平直2相臨板材高差0.5mm踢腳線和面層的接縫1mm墻面磚（石材）無空鼓，嵌縫密實、陰陽角方正，順直，無破損、污染，接縫凹凸差（0.5mm），接縫寬度（1mm）,平整度（2mm）。抽檢＞60%涂飾工程色澤勻整一樣，無：泛堿、咬色、流墜、疙瘩、砂眼、刷紋，無裹棱、皺皮抽檢＞60%裱糊工程表面平整，色澤勻整一樣，不得有水紋起伏、氣泡、裂縫、皺折及斑污，斜視時無膠痕，和設備線盒交接嚴密。全檢吊頂工程吊頂工程應符合設計要求；材料符合要求；飾面材料色澤一樣，不得有翹曲、裂縫及缺損，飾面板上的設備位置合理、美觀、交接吻合嚴密。抽檢＞50%細部工程木門窗套正、側面垂直度（3mm）、上口水平度（1mm）、上口直線度（3mm）抽檢＞60%木櫥柜材料的燃燒性能和甲醛含量應符合要求，安裝位置精確、堅實，配件齊全，開關靈敏，觀感符合要求木墻裙、墻面垂直度（4mm）、平整度（3mm）、陰陽角方正（3mm）、接縫凹凸差（1mm）。木窗簾盒、窗臺板水平度（2mm）、上下口直線度（3mm）、兩端距洞口長度差（2mm）、兩端出墻厚度差（3mm）。強弱電工程配電箱、電線、線管、開關、線盒安裝必需符合有關規范要求，同高度的須在同一水平面且不得歪斜、蓋板固定堅實、密封良好，設備、設施能正常運用；各精裝修工程（非可售樣板房除外）的設備、設施須預留接口，并和整個系統能牢靠連接。全檢給排水工程給排水、衛生器具的安裝應符合有關要求；各精裝修工程（非可售樣板房除外）的設備、設施須預留接口，并和整個系統能牢靠連接。全檢防水工程各精裝修工程的外門窗、外墻面、廚、衛等部位必需經過淋水和關水試驗，不得有滲漏。全檢會簽欄工程部（或技術部）銷售部物管公司監理單位施工單位（土建和裝飾單位）精裝修工程質量排序評分表工程名稱：檢查項目限制點（處）合格標準評分標準（凡實物檢項均檢測10處）施工準備施工前必需有經審批的施工組織設計（方案）和技術交底記錄。5無審批的施工組織設計（方案）扣3分；無技術交底記錄扣2分。施工階段依據有效設計文件、變更及施工方案組織施工。8任一項不符合要求，扣3分。竣工驗收驗收記錄完整、齊全；竣工資料符合城建檔案要求。5任一項不符合要求，扣3分。門窗工程主控：原材料質量合格、性能試驗合格，安裝堅實，五金件齊全8主控項目任一項不合格得零分；一般項目任一項不符合要求扣3分。一般：門窗框、玻璃不得有劃痕、碰傷；門窗開關靈敏，玻璃無氣泡；表面光滑、清潔、色澤勻整、無污染墻、地面磚（石材）主控：原材料質量合格，無空鼓、破損8主控項目任一項不合格得零分；一般項目任一項不符合要求扣3分。一般：嵌縫密實、接縫順直、陰陽角方正，無污染，觀感良好地毯面層材料質量合格；表面平服、圖案吻合，不起鼓、起皺，不翹邊、卷邊，不顯拼縫、露線，無毛邊，交接處順直、壓緊6材料質量不合格得零分；其余項目任一項不符合要求扣2分。木地板原材料質量合格；縫隙寬度、表面平整度、踢腳線上口平齊、板面拼縫、相臨板材高差、踢腳線和面層的接縫應符合要求8材料質量不合格得零分；其余項目任一項不符合要求扣3分。下面是贈送的合同范本，不須要的可以編輯刪除！！！！！！教化機構勞動合同范本為大家整理供應，希望對大家有確定幫助。一、_________培訓學校聘請_________籍_________(外文姓名)_________(中文姓名)先生/女士/小姐為_________語老師，雙方本著友好合作精神，自愿簽訂本合同并保證細致履行合同中約定的各項義務。二、合同期自_________年_________月_________日起_________年_________月_________日止。三、受聘方的工作任務(另附件1)四、受聘方的薪金按小時計，全部以人民幣支付。五、社會保險和福利：1.聘方向受聘方供應意外保險。(另附2)2.每年聘方向受聘期滿的老師供應一張_________至_________的來回機票(金額不超過人民幣_________元整)或老師憑機票報銷_________元人民幣。六、聘方的義務：1.向受聘方介紹中國有關法律、法規和聘方有關工作制度以及有關外國專家的管理規定。2.對受聘方供應必要的工作條件。3.對受聘方的工作進行指導、檢查和評估。4.按時支付受聘方的酬勞。七、受聘方的義務：1.遵守中國的法律、法規，不干預中國的內部事務。2.遵守聘方的工作制度和有關外國專家的管理規定，接受聘方的工作支配、業務指導、檢查和評估。未經聘方同意，不得兼任和聘方無關的其他勞務。3.按期完成工作任務，保證工作質量。4.遵守中國的宗教政策，不從事和專家身份不符的活動。5.遵守中國人民的道德規范和風俗習慣。八、合同的變更、解除和終止：1.雙方應信守合同，未經雙方一樣同意，任何一方不得擅自更改、解除和終止合同。2.經當事人雙方協商同意后，可以變更、解除和終止合同。在未達成一樣看法前，仍應當嚴格履行合同。3.聘放在下述條件下，有權以書面形式通知受聘方解除合同：a、受聘方不履行合同或者履行合同義務不符合約定條件，經聘方指出后，仍不改正的。b、依據醫生診斷，受聘放在病假連續30天不能復原正常工作的。4.受聘方在下述條件下，有權以書面形式通知聘方解除合同：a、聘方未經合同約定供應受聘方必要的工作條件。b、聘方未按時支付受聘方酬勞。九、本合同自雙方簽字之日起生效，合同期滿后即自行失效。當事人以方要求簽訂新合同，必需在本合同期滿90天前向另一方提出，經雙方協商同意后簽訂新合同。受聘方合同期滿后，在華逗留期間的一切費用自理。十、仲裁：當事人雙方發生糾紛時，盡可能通過協商或者調解解決。若協商、調解無效，可向國家外國專家局設立的外國文教專案局申請仲裁。本合同于_________年_________月_________日在_________簽訂，一式兩份，每份都用中文和_________文寫成，雙方各執一份，兩種文本同時有效。聘方(簽章)_________受聘方(簽章)_________簽訂時間：年月日二手房屋買賣合同范本由應屆畢業生合同范本賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________依據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在同等、自愿、協商一樣的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。其次條上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。第三條付款時間和方法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方運用，并應在交房當日將_________等費用結清。第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方擔當，中介費及代辦產權過戶手續費由______方擔當。第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方全部。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條本合同主體1.甲方是____________共______人，托付代理人________即甲方代表人。2.乙方是____________，代表人是____________。第八條本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。第九條本合同一