Word版本，下載可自由編輯住宅小區(qū)物業(yè)工程管理部職能與職責(zé)住所小區(qū)物業(yè)工程管理部職能與職責(zé)

部門名稱：物業(yè)工程管理部

直接上級(jí)：分管副總經(jīng)理

下屬部門：強(qiáng)電技工科、弱電技工科、水暖技工科、倉儲(chǔ)科部門性質(zhì)：維護(hù)住所小區(qū)內(nèi)工程設(shè)施、設(shè)備以及器材等。

管理職能：

負(fù)責(zé)對(duì)住所小區(qū)工程設(shè)施舉行專職管理，并負(fù)責(zé)配套設(shè)施的養(yǎng)護(hù)與監(jiān)控，對(duì)鎖擔(dān)當(dāng)?shù)墓ぷ髫?fù)責(zé)。部門職能：

1.對(duì)住所小區(qū)物業(yè)工程管理部門經(jīng)理負(fù)責(zé)，并完成部門經(jīng)理交辦的各項(xiàng)任務(wù)。

2.遵守國家有關(guān)配套設(shè)施設(shè)備管理運(yùn)行等方面的規(guī)矩、規(guī)范以及平安規(guī)程。3.對(duì)住所小區(qū)內(nèi)強(qiáng)電設(shè)備、弱點(diǎn)設(shè)備舉行維護(hù)、管理、保修、保養(yǎng)等。

4.每周負(fù)責(zé)對(duì)住所小區(qū)所把握的主控機(jī)房、中央監(jiān)控室等設(shè)備舉行檢查。

5.對(duì)配套設(shè)施、設(shè)備的技術(shù)資料、售后服務(wù)支持，做成檔案保管。6.每月負(fù)責(zé)住所小區(qū)內(nèi)住戶的住所用電計(jì)量的抄錄、匯總上報(bào)收費(fèi)組，然后再向供電單位上報(bào)電量，繳納電費(fèi)。

7.負(fù)責(zé)制定住所小區(qū)內(nèi)工程設(shè)施管理的各項(xiàng)規(guī)則制度。

8.負(fù)責(zé)住所小區(qū)工程設(shè)施的平安教導(dǎo)工作以及物業(yè)學(xué)問的培訓(xùn)。9.負(fù)責(zé)盡可能降低能源消耗，節(jié)省管理成本，盡可能達(dá)到節(jié)能環(huán)保小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)。

10.負(fù)責(zé)向上級(jí)管理層提交物業(yè)工程管理部門的設(shè)備修理方案，修理工具、材料選購方案等。

11.對(duì)住所小區(qū)重要地點(diǎn)做好雨季防汛、風(fēng)沙暴防范工作，保證消防設(shè)備系統(tǒng)的穩(wěn)定性和牢靠性運(yùn)行。12.負(fù)責(zé)住所小區(qū)工程設(shè)施、設(shè)備改造、設(shè)備大修等狀況的落實(shí)。

13.樂觀協(xié)作住所小區(qū)物業(yè)管理其他部門的工作。

崗位職責(zé)一、住所小區(qū)強(qiáng)電技工崗位職責(zé)

1.幫助住所小區(qū)物業(yè)工程管理部經(jīng)理開展養(yǎng)護(hù)工作，完成領(lǐng)導(dǎo)下達(dá)的任務(wù)和指標(biāo)。

2.負(fù)責(zé)對(duì)住所小區(qū)供電系統(tǒng)的養(yǎng)護(hù)維保操作，制訂住所小區(qū)供電設(shè)備的修理、檢修方案。3.住所浮現(xiàn)供電故障之后，必需立刻派出；謹(jǐn)記停電時(shí)，準(zhǔn)時(shí)啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)，保證強(qiáng)電系統(tǒng)的基本運(yùn)作。

4.負(fù)責(zé)住所小區(qū)業(yè)主二次裝修工程的監(jiān)管工作。

5.按照強(qiáng)電系統(tǒng)運(yùn)行狀況，制訂切實(shí)可行的節(jié)能供電措施。二、住所小區(qū)弱點(diǎn)技工崗位職責(zé)

1.幫助住所小區(qū)物業(yè)工程管理部經(jīng)理開展養(yǎng)護(hù)工作，完成領(lǐng)導(dǎo)下達(dá)的任務(wù)和指標(biāo)。

2.負(fù)責(zé)消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、安保報(bào)警系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)等弱電系統(tǒng)的運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)、修理管理工作。3.按照實(shí)際狀況，發(fā)揮弱點(diǎn)系統(tǒng)最大功用，開展弱電系統(tǒng)的增效改造工作。

三、住所小區(qū)水暖技工崗位職責(zé)

1.幫助住所小區(qū)物業(yè)工程管理部經(jīng)理開展養(yǎng)護(hù)工作，完成領(lǐng)導(dǎo)下達(dá)的任務(wù)和指標(biāo)。2.負(fù)責(zé)住所小區(qū)給排水系統(tǒng)的養(yǎng)護(hù)、管理，保證各類管理暢通無阻，無嚴(yán)峻的泡水、漏水、冒水、滴水等現(xiàn)象以及事故隱患。

3.負(fù)責(zé)住所小區(qū)空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行和養(yǎng)護(hù)工作，保證空調(diào)設(shè)備完好、無超標(biāo)噪聲和滴漏現(xiàn)象。

4.根據(jù)規(guī)定，做好空調(diào)、給排水系統(tǒng)的養(yǎng)護(hù)工作，制訂檢修方案。5.按照住所小區(qū)實(shí)際狀況，實(shí)施節(jié)能方案，保證設(shè)備發(fā)揮最大功用，延伸使用壽命。

四、住所小區(qū)倉儲(chǔ)崗位職責(zé)

1.負(fù)責(zé)管理住所小區(qū)物業(yè)公司各類備用設(shè)備零件、技術(shù)文件說明書等的保管。