第頁共頁物業委托管理協議1520字編輯物業委托管理協議1520字。物業委托管理協議【篇一】甲方：___________乙方：___________為了效勞世博，發揮合作雙方的各自優勢，本著老實、信譽、平等的原那么，經雙方協商一致，就毛家飯店紫園分店二樓餐廳委托管理效勞達成協議如下：第一條：委托內容1、樓面管理、效勞2、委托期限：____________年___________月___________日至_____________年___________月___________日3、委托期限屆滿，乙方有優先續約權，當有調整使用時，甲方將新的員工餐廳優先委托給乙方管理效勞。4、管理效勞內容和要求：按照雙方確認的《___________》執行。第二條：甲方的權利與義務一、權利：1、根據《___________》要求，負責對餐廳進展檢查、督導、考核，包括：效勞質量、食品衛生、平安環保、客戶投訴、滿意率等，并有權作出整改的要求；2、當有調整使用時，有權做出相應的調整；3、因籌備進展的需要，有權對餐廳效勞提出新的要求。二、義務：1、提供餐廳現有的房屋、設備、廚具、餐具，并對現有的房屋、設備、廚具進展一次保養維修使其處于可正常使用的狀態；2、根據建立、籌備人員日益增加對餐廳用餐的需求，為餐廳增添局部廚具和餐具；3、為餐廳提供水、電、燃氣費、行政性收費、前期餐廳房屋、設備、廚具維修費及廚具、餐具添置費；4、提供辦餐廳的相關證照。第三條：乙方的權利與義務一、權利：2、有權在管理效勞中使用“”品牌〔僅限于在餐廳建筑物內外〕；3、在保證機關人員正常用餐的前提下，有權發行餐飲就餐券從事餐飲效勞。二、義務1、對餐廳經營效勞管理活動，承當相應的行政、民事、刑事責任。3、對餐廳招聘、使用的員工有教育管理的責任，并保證所使用的員工符合《勞動法》和《食品平安法》的要求；4、必須維護上海世博會的形象，不得有損害上海世博會的行為；5、對甲方提供的房屋、設備、廚具、餐具有愛惜使用、精心保管的責任；6、對甲方提供的水、電、燃氣有節約使用的責任；7、對甲方提出的整改要求有盡快答復和整改的責任；8、對甲方提出的新的效勞要求有優先滿足的責任。第四條：財務結算方式1、每月結算一次，乙方根據甲方就餐系統結算期結算的員工刷卡消費金額，在隔月日前向甲方提交上一個月的餐飲效勞收入發票，甲方在個工作日內通過銀行向乙方支付。___________日內，在餐廳作出通知并辦理退券效勞。負責完成與業主的房屋租賃合同的簽訂；餐廳改造裝飾及設備安裝工程設計；完成與物業公司物業管理合同簽訂；協助辦妥相關證照；協助日常管理。3、甲方及時支付餐廳水、電、燃氣費和行政性收費。第五條：委托保證金1、乙方第一個月的效勞收入作為委托管理效勞的保證金；2、本協議期滿，在乙方向甲方交接完畢以后個工作日內由甲方通銀行支付給乙方。第六條：違約責任1、在本協議有效期內，雙方均不得有單方面終止協議的行為，因任一方的原因造成協議無法正常履行的，應對由此造成的直接、間接損失向無責方承當賠償責任。2、乙方未在履行《___________》過程中出現違約行為，甲方可作出相應的經濟處分，分為A類過失處分元、B類過失處分元；C類過失處分元；一個月內出現次A類過失，甲方有權無條件終止協議，并扣罰保證金。第七條：爭議解決1、協議爭議，由雙方協商解決。協商不成，訴訟至甲方所在地人民法院。第八條：其他條款1、本協議一式四份，甲乙雙方各執二份；本協議自簽約之日起生效；2、本協議需補充條款，由雙方另行簽訂補充協議；3、本協議的附件與本協議同等有效。甲方〔公章〕：__________________法定代表人〔簽字〕：____________________________________年________月________日乙方〔公章〕：__________________法定代表人〔簽字〕：____________________________________年________月________日物業委托管理協議【篇二】甲方〔委托方〕：___________股份注冊地址：_____________________________法定代表人：___________________________乙方〔受托方〕：_______證券有限責任公司注冊地址：_____________________________法定代表人：___________________________甲方為實現資產的保值、增值，委托乙方進展資產管理，乙方以人才和信息優勢為依托，承受甲方的委托，雙方就有關事宜達成協議如下：一、委托資產的種類及評估方法甲方保證委托資產的合法性，甲方委托管理的資產為以下第〔〕項：1．貨幣資金，計人民幣〔或美元、港幣等〕____________元；2．合法托管、登記的證券，詳見清單，計____________股，折合人民幣________________元。并按以下方法評估價值：〔1〕已上市證券按委托前一日證券收盤價?！?〕尚未上市證券按發行價________倍計?！?〕其他資產，詳見清單，折合人民幣________________元。二、賬戶管理甲方以自己的名義在乙方的營業部設置股票在賬戶和資金賬戶，受權乙方在以下賬戶中進展資產管理：賬號名稱____________，賬號____________________。三、委托期限____月，自________年_______月________日起至________年________月________日止。詳細從甲方在乙方開設專門賬戶并將資產交付給乙方管理之日起算起。四、投資限制甲方委托乙方管理的資產投資范圍僅限于證券交易所上市的交易品種，其運作范圍為：_____________。五、受權范圍甲方受權乙方進展投資，詳細交易品種與買賣時機由乙方決定。六、甲方的權利和義務1．甲方有權按照本協議規定獲得相應的投資收益，并有權對乙方管理資產的行為進展監視；2．甲方確保未利用銀行信貸資金進展委托投資，并保證委托資產的合法性，且不存在任何法律上的障礙；3．甲方保證委托資產的足額按時到位；4．在本協議有效期內，甲方不得在未通知乙方或未獲得乙方同意的情況下自行動用其委托乙方管理的資產，也不得擅自將相關委托資產私自留存或另立賬戶存儲。七、乙方的權利和義務1．乙方有權根據本協議的有關規定對甲方的資產進展合理管理并有權在受權范圍內自主決定最正確投資組合；2．乙方應根據本協議的規定，本著老實信譽、慎重盡職原那么，對甲方的資產進展管理；3．乙方不得在未通知甲方或未獲得甲方同意的情況下，為自己的經濟利益動用甲方資產；4．乙方保證執行證券投資的合法合規性；5．乙方保證委托資產的平安性，不得從事有損于甲方利益的活動；6．及時清算甲方委托資產的投資收益。八、傭金和管理費的收取方式乙方應盡自己所能，發揮受托資產的最大效益。假設年投資收益率低于________%，乙方不收取交易傭金和管理費；假設高于這一比例，超過局部按以下方式結算：1．高于____%，甲乙雙方按____∶____分成；高于____%，甲乙雙方按____∶____分成；高于____%，甲乙雙方按____∶____分成；2．高于____%，超出局部收益歸乙方所有。物業委托管理協議(篇三)委托方(以下簡稱甲方)：。受托方(以下簡稱乙方)：。適應業主停車需求，現就全權受權管理的宜品上層公寓地下停車場相關事宜，甲乙雙方議定事項協議如下：一、委托范圍：宜品上層公寓地下停車場含：1、停車場出入口道閘及附屬設備以及收費標準等。2、地下停車場(共計)。3、停車場內的通風、電力、排水等設施。二、受托方管理內容：1、確保停車場的24小時平安,正常使用。2、乙方受托期間應保證停車場24小時正常運營。2、確保停車效勞熱情周到，客戶滿意，不得出現客戶投訴現象，如出現停車糾紛等現象,一切后果由乙方自行承當。3、確保停車場內各平安通道、平安出口和道閘系統等的正常使用。4、確保停車場內地面整潔無灰塵，無附著物。5、確保從主干道進出停車場內車輛平安，并單獨承當責任。三、委托管理期限:自年月日年月日止。四、其它約定1、乙方自行辦理停車場經營的相關手續，做到依法經營并單獨承當相關法律責任,甲方負責提供地下停車場相關驗收資料比配合蓋章。2、甲乙雙方共同應承當停車場日常運營所發生的水費、電費及其它運營費用。3、停車場運營期間出現大額度維修〔4、乙方應指定專門的機構和人員對停車場進展管理。5、委托期內甲方不收取乙方停車場的租賃費用。6、乙方對甲方及產權方核定的,應予以保障。該條款下所有停車位只收取管理費。五、本協議未盡事宜另行協商。六、本協議一式四份，雙方各執兩份。甲方(蓋章):乙方(蓋章):代表(簽字):代表(簽字):年月日年月日物業委托管理協議【篇四】甲方〔委托方〕：________________地址：__________________________法定代表人：____________________乙方〔受托方〕：________________地址：__________________________法定代表人：____________________經友好協商，甲、乙雙方達成如下協議：一、甲方委托乙方對其在__________證券__________營業部開設的賬戶〔資金賬號：______________；戶名：______________，下稱委托賬戶。〕內的資產總計人民幣_______萬元〔大寫______________萬元〕進展資產管理。二、乙方在委托賬戶內做合法證券買賣，如發生虧損，乙方承當全部經濟責任。該協議有效期間，甲、乙雙方均無權單方面劃轉委托賬戶內資金。三、乙方自愿將其所有的、在__________證券_________營業部開設的賬戶〔資金賬戶：____________戶名：____________，下稱質押賬戶)下的資金及證券市值總計人民幣________萬元〔大寫____________萬元〕作為質押，作為歸還甲方委托資產本金及約定收益，直至協議期限屆滿。質押資產包括該資金賬號下的所有分支賬戶內的資產。四、甲方保證委托資金來的穩定性及合法性，且承當相應的法律責任。五、甲、乙雙方同意此筆委托期限為____個月，由________年________月________日至________年________月________日止。六、乙方保證向甲方質押資金及證券來的穩定性及合法性，且承當相應的法律責任，并保證不再向除甲方之外的第三人進展重復質押或擔保。七、基于資金平安需要，甲、乙雙方應放棄申請辦理使用“銀證轉賬”系統的權利，如甲乙方已辦理使用“銀證轉賬”系統，應在本協議正式簽署前予以撤銷。資產委托期限內，甲乙雙方均無權單方對本協議中有關的資金賬戶進展撤消指定交易、轉托管或轉出資金、證券等資產轉移行為。乙方在質押賬戶內支付利息除外。八、自本協議簽訂之日起，甲方獲得質押賬戶的監控權和在特定情形下的處分權。乙方特別受權甲方工作人員________〔身份證號碼：________________〕為乙方特別代理人〔特別受權書附后〕，在本協議第十二、第十三條約定情形出現時對監管賬戶行使處分權。甲方認可該乙方特別代理人為本方委派的人員。九、乙方承諾給予甲方________的年委托收益率。乙方進展證券買賣的損益與甲方無關，如發生虧損，乙方承當全部經濟損失同時應從質押的資金或證券中予以補足，假設乙方的質押資金或證券仍缺乏以彌補，甲方有繼續追索余額的權利，直至乙方付清甲方委托資產本金及約定收益。十、乙方于________年________月________日按照第九條規定，向甲方支付委托資產本金及委托收益人民幣________元〔大寫____________萬元〕。乙方向甲方付清委托資產本金及約定收益后，本協議中監管賬戶內的資產歸乙方所有。十一、質押期間，如乙方投資的股票屬于高風險股票，標準為：股票高位盤整，在一年內股價已翻番或前二年已達2倍以上漲幅的；做莊比擬明顯，莊家已控盤的股票；*st股票；那么甲方特別代理人可持受權憑證對質押賬戶行使處分權，單方面處分監管賬戶內的股票，包括賣出股票。同時，甲方有權單方面終止本協議。十二、作為賬戶實際操作人，乙方有義務隨時理解委托賬戶與質押賬戶的資產情況，并保證質押賬戶與委托賬戶的總資產不低于人民幣________萬元。質押期間，出現質押賬戶與委托賬戶總資產降至前述金額時，乙方應于次日〔交易日〕證券市場開盤前，追加保證金或證券，使監管賬戶中的總資產補足至________萬元。十三、如乙方未能按第十二條要求補足資產或協議到期日〔即________年________月________日時〕乙方不能按要求歸還甲方的委托資產本金及本協議約定收益合計________萬元，那么乙方立即喪失對監管賬戶內資金及證券的處分權，甲方特別代理人可持受權憑證對監管賬戶行使處分權，將監管賬戶內證券變現并將賬戶內資金按甲方委托資產本金及甲、乙雙方約定收益劃入甲方指定賬戶，同時，本協議終止。出現該情形時，視為乙方違約，甲方可提早收回委托資產及約定收益，乙方須自行承當因乙方特別代理人行使處分權造成的監管賬戶內資產的損失。十四、協議期間，如國家〔包括地方性〕有關權利部門依程序對質押賬戶或委托賬戶上的證券或資金采取查封、凍結、強迫劃轉等措施，其所引起的一切后果由甲、乙雙方協商解決。十五、甲方在委托期間單方面提早中止委托協議的，應與乙方協商解決，如協商不成，甲方應自動放棄委托資產的收益，并承當委托資產同期銀行利息的違約金。因提早中止協議而造成委托資產損失的，由甲方自行承當責任。十六、乙方在委托期間單方面提早中止委托協議的，應與甲方協商解決，如協商不成，乙方將視同委托期限已經完成，應當向甲方支付委托資產的本金及承諾的收益。十七、在協議有效期間，如因股票長期停牌或摘牌而造成股票凍結，乙方仍應按期歸還甲方委托資產本金及約定收益。十八、如遇國家政策法規變化及不可抗力的因素影響本協議繼續執行，甲、乙雙方應及時無條件終止協議，并在協議終止當天返還甲方委托資產本金及約定收益，不得異議。十九、此協議自雙方簽字起生效。本協議一式二份，甲、乙雙方各執一份。均具有同等法律效力。二十、本協議附件：特別受權委托書與本協議具有同等法律效力。甲方〔簽字〕〔蓋章〕：________________身份證：______________________________聯絡：____________________________乙方〔簽字〕〔蓋章〕：________________身份證：______________________________聯絡：____________________________簽約日期：________年________月______日物業委托管理協議【篇五】甲方：乙方：甲乙雙方經友好協商達成以下合作協議：賬戶委托日期從______年___月___日到______年___月___日完畢。為期______個月〔周〕，客戶如自己操作失誤等自身原因造成中途停配或退配，缺乏一月〔周〕仍按月〔周〕收取管理費。一、甲方提供帳戶〔_______________證券賬號〕，委托乙方進展交易和操作。二、帳戶交易贏利局部全部屬于乙方所有，同樣，乙方承當全部交易風險，甲方不承當交易風險。乙方交易假如產生虧損，在乙方向甲方交納的風險保證金里扣除。三、為了確保甲方的帳戶資金平安，控制風險，乙方須交一定比例的風險保證金本帳戶原始資金人民幣_________〔大寫〕，其中甲方原始出資人民幣_________〔大寫〕，乙方原始出資人民幣_________〔大寫〕。乙方須支付甲方所提供的配比資金_________〔大寫〕管理費給甲方，分別按周平均扣除。因停牌甲方照常收取管理費。如停牌時間超過配資協議期限，乙方須支付延期管理費，按周收取，缺乏一周算一周。四、乙方須注重資金操作風險，在風險保證金虧損到達60%時必須是半倉以下操作，注意主動止損或者甲方出一局部資金，75%的時候甲方有權強行平倉，假如乙方產生虧損超過所交保證金，甲方有對乙方資金的追溯權。五、假如交易中乙方資金風險到達戒備線以下，乙方應該主動平倉或者及時追加保證金前方可繼續交易，假如甲方強行平倉后乙方在沒有追加保證金的情況下再行繼續開倉，贏利局部將全部扣除(該筆交易〕，虧損自行負責。六、由于網絡及交易所的原因或者不可預測不可抗力原因造成交易受阻，甲方不承當責任。七、甲方可根據乙方的交易詳細情況，如乙方個人方面原因不能如期或不能履行本協議時，甲方有權隨時解除與乙方合作關系；終止合作時甲方應扣除乙方應付給甲方的管理費后及時退還乙方此時所剩有的風險保證金和贏利。如乙方出現違約的行為，所余保證金不予退還。八、甲方提供帳戶的密碼乙方無權修改，假如擅自修改密碼造成的一切損失由乙方負責，甲方無條件地收回帳戶，所余保證金不退，停頓合作。九、交易費，其它費用如印花稅等，由證券公司標準收取，乙方自已承當。十、客戶不得進展以下操作，否那么視違約行為如：1、當日跌幅超過8%或跌停板不可進倉。2、有連續跌停的股第一次翻開不可進倉，或盤中跌停的假如再翻開也不可進倉。3、流通市值小于人民幣15億元的股不可進倉。4、st股不可進倉。權證不可持倉過夜。5、持倉過夜的資金額不可超過乙方自已現余保證資金的5倍。十一、本協議一式二份，雙方各執一份，協議自雙方簽字即為生效。甲方：乙方：聯絡：聯絡：日期：日期：編輯推薦物業委托管理合同甲方：_________〔物業管理公司、受托方〕乙方：_________〔房屋出售單位、委托方〕甲、乙雙方根據_________頒發的_________的要求，議定以下條款共同信守。一、房屋管理〔一〕乙方根據市_________文件規定將_________新村住房共計_________套_________平方米〔建筑面積〕出售給_________〔說見清冊〕，現委托由甲方管理并按本合同第三條款規定向甲方支付委托管理費?！捕成鲜龇课萦杉追綄嵭薪y一的專業化管理。二、房屋修繕〔一〕甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養護，保證房屋共用部位設施的完好和正常使用。〔二〕托管房屋室內自用部位的正常零修假設委托甲方負責，費用由購房人自理。三、托管費用〔一〕根據市關于“建立房屋共用部位設施維護基金”的規定，乙方向甲方支付優惠出售房或補貼出售房房價款_________％共計人民幣〔大寫〕_________元、_________元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內，將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設施維護基金”帳戶，帳號_________，甲方保證?？顚Ｓ?，并承受乙方審查?！捕臣追截撠熞曳椒课莨灿貌课辉O施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設施維護基金的增值局部中開支。遇有中、大、修以上工程，假設上述基金增值局部缺乏時，缺乏局部由乙方按實分攤?！踩臣追綄ν泄芊课莨灿貌课辉O施提供及時的維修、養護。假設因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承當責任。四、其它〔一〕為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關房屋檔案、圖紙及其它技術資料移交給甲方存檔備查〔合同終止，一并返回〕。〔二〕遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。〔三〕本合同在簽訂后到“房屋共用部位設施維護基金”到位之日起生效?！菜摹潮竞贤行赺________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。〔五〕本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，一份報市物業主管部門備案?！擦潮竞贤m用優惠和補貼出售兩類房屋?！财摺称渌s定：_________。甲方〔公章〕：_________乙方〔公章〕：_________法人代表〔簽字〕：_________法人代表〔簽字〕：__________________年____月____日_________年____月____日物業委托管理合同新甲方：_________〔物業管理公司、受托方〕乙方：_________〔房屋出售單位、委托方〕甲、乙雙方根據_________頒發的_________的要求，議定以下條款共同信守。一、房屋管理〔一〕乙方根據市_________文件規定將_________新村住房共計_________套_________平方米〔建筑面積〕出售給_________〔說見清冊〕，現委托由甲方管理并按本合同第三條款規定向甲方支付委托管理費?！捕成鲜龇课萦杉追綄嵭薪y一的專業化管理。二、房屋修繕〔一〕甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養護，保證房屋共用部位設施的完好和正常使用。〔二〕托管房屋室內自用部位的正常零修假設委托甲方負責，費用由購房人自理。三、托管費用〔一〕根據市關于“建立房屋共用部位設施維護基金”的規定，乙方向甲方支付優惠出售房或補貼出售房房價款_________％共計人民幣〔大寫〕_________元、_________元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內，將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設施維護基金”帳戶，帳號_________，甲方保證?？顚Ｓ?，并承受乙方審查。〔二〕甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設施維護基金的增值局部中開支。遇有中、大、修以上工程，假設上述基金增值局部缺乏時，缺乏局部由乙方按實分攤?！踩臣追綄ν泄芊课莨灿貌课辉O施提供及時的維修、養護。假設因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承當責任。四、其它〔一〕為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關房屋檔案、圖紙及其它技術資料移交給甲方存檔備查〔合同終止，一并返回〕?！捕秤鲇腥肆Σ豢煽咕艿淖匀粸暮υ斐煞课輷p壞、倒塌等、非甲方責任?！踩潮竞贤诤炗喓蟮健胺课莨灿貌课辉O施維護基金”到位之日起生效?！菜摹潮竞贤行赺________年_________月_________日至_________年_________月_________日止?！参濉潮竞贤皇饺?，甲乙雙方各執一份，一份報市物業主管部門備案?！擦潮竞贤m用優惠和補貼出售兩類房屋?！财摺称渌s定：_________。甲方〔公章〕：_________乙方〔公章〕：_________法人代表〔簽字〕：_________法人代表〔簽字〕：__________________年____月____日_________年____月____日住宅物業委托管理合同甲方〔委托人〕：＿＿＿＿住宅區業主管理委員會乙方〔受托人〕：＿＿＿＿物業管理公司為加強＿＿＿＿住宅區牧業管理，保障區內房屋和公用設施的正常使用權用，為業主創造優美、整潔、平安、方便、舒適、文明的居住環境，根據《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》〔以下簡稱住宅區條例〕及其配套施行細那么〔以下簡稱住宅區細那么〕和市政府有關規定，經雙方充分協商，同意簽訂本招手管理合同，以便共同遵守。合同書面如下：一、招手管理范圍及內容〔一〕甲方將位于＿＿＿＿區＿＿＿＿路的＿＿＿＿住宅區范圍內的物業委托給乙方實行統一管理，綜合效勞，承包經營，自負盈虧?！捕彻芾硎马棸ǎ?.屋的使用、維修、養護；2.內公用設施、設備及場所〔地〕[消防、電梯、機電設備、路燈、連廊、自行車房〔棚〕、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等]的使用、維修、養護和管理；3.潔衛生〔不含垃圾運到中轉站后的工作〕；4.共生活秩序；5.娛活動場所；6.民效勞網點及住宅區內所有營業場所〔不含肉菜市場〕；7.輛行駛及停泊；8.宅區檔案管理；9.政策規定由物業管理公司管理的其他事項。二、委托管理原那么以社會效益、環境效益為主，經濟效益為輔，互相促進，表達為業主提供優質效勞和責、權、利相統一原那么。三、委托管理期限確定管理目的、經濟指示，實行風險抵押經濟承包責任制。四、委托管理期限委托管理期限為＿＿＿＿年，自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。五、雙方責任、權利、義務1、按照住宅區條例和本合同規定將＿＿＿＿住宅區委托乙方實行物業管理；2、監視乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理方法付給乙方；3、按市政府規定的比例提供商業用房〔總建立面積的0.5%〕＿＿＿＿平方米給乙方，按商品房租金標準租賃租用，并負責辦理使用手續；4、給乙方提供管理用房＿＿＿＿平方米〔其中辦公用房＿＿＿＿平方米，員工宿舍＿＿＿＿平方米〕，按微利房租金標準租用；5、負責向乙方提供本住宅區工程建立開工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；6、不得干預乙方依法本合同規定內容所進展的管理和經營活動；7、對乙方的管理施行監視檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同；8、負責確定本住宅區管理效勞費收費標準；9、委托乙方對違背住宅區條例和住宅區細那么以及業主公約的進展處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以集水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任進展催交、催改；10、協助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業管理工作；11、政策規定由甲方承當的其他責任。〔二〕乙方責任、權利、義務1.根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理方法；2.遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方受權，對本住宅區物業施行綜合管理，確保實現管理目的、經濟指標，并承當相應責任，自覺承受甲方檢查監視；3.根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審義通過后，從公用設施專用基金中禽所需的維修經費；4.承受甲方對經營管理過程中財務帳目的監視并報告工作，每月勝敗甲方和區住宅管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支帳目；5.對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套工程，須報甲方和有關部門批準前方可施行；6.乙方須本著商效、精干的原那么在本住宅區設置管理處；7.建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況；8.負責測算住宅區管理效勞費收費標準并向甲方提供測算標準與根據；嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價。每三個月向區住宅管理部門繳交一次50%商業用房的租金，作為公用設施專用基金的回收；9.有權按照甲方委托和業主公約的規定對違背業主公約和住宅區管理法規政策的行為進展處理；10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部牧業管理檔案及有關資料；11.開展卓有成效的社區文化活動和便民效勞工作；12.有權選聘專營公司承當住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其別人或單位六、管理目的和經濟指標〔一〕各項管理指標執行《深圳經濟特區住宅區物業管理標準》及市、區住宅管理部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接收后＿＿＿＿年內到達＿＿＿＿標準。〔二〕確保年完成各項收費指標＿＿＿＿萬元，合理支出＿＿＿＿萬元，乙方可提成所收取管理費的＿＿＿＿%作為經營收入。七、風險抵押〔一〕乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣＿＿＿＿元，作為風險抵押金；〔二〕乙方在合同規定的管理目的和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息；〔三〕如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失；〔四〕如由于乙方過錯致辭使合同不能履行，乙方無權要求反還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。八、獎罰措施〔一〕在各項管理目的、經濟指標全面完成的前提下，管理費用如有節余，甲方按節余額＿＿＿＿%獎勵乙方?！捕橙缭撟≌瑓^被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民幣＿＿＿＿元〔全國〕、＿＿＿＿元〔省〕、＿＿＿＿元〔市〕；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲間的文明小區稱號被上級部門取消，那么乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息?！踩臣偃缂追讲煌瓿蓱摰暮贤熑危纱硕绊懸曳匠邪芾砟康暮徒洕笜?，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予襝或承當相應責任；〔四〕假如乙方沒有完成合同責任或管理目的和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣＿＿＿＿至＿＿＿＿元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承當；〔五〕由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失〔以市住宅主管部門的鑒定結論為準〕。九、合同更改、補充與終止〔一〕經雙方協商一致，可對本合同條款進展修訂更改或補充，以書面合同為準；〔二〕合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿前六個月向對方提出書面意見；〔三〕合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理，但根據住宅區條例和住宅區細那么規定被取消優先承包理資格的除外。十、其他事項〔一〕本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害〔臺風、洪水、地震等〕，造成經濟損失的，雙方應互相諒解，共同協商，合理分攤?！捕潮竞贤院炗喼掌鹕?，附件1、2、3、4、＿＿＿＿、＿＿＿＿為合同的有效組成局部?！踩潮竞贤疽皇饺荩?、乙雙方和區住宅管理部門各執一份，具有同等法律效力。〔四〕雙方如對合同發生爭議，協商不成的，提請市住宅主管部門或區住宅管理部門調解，或由深圳中級人民法院裁決。〔五〕〔六〕甲方〔蓋章〕：乙方〔蓋章〕：代表〔簽名〕：代表〔簽名〕：時間：年月日附：住宅區業主公約為加強住宅區各類物業管理，保障本住宅區物業的平安與合理使用，維護住宅區的公共秩序，創造良好的生活環境，同意簽訂本公約，并共同遵守。一、本住宅區情況1.地點＿＿＿＿區＿＿＿＿路；2.總占地面積：＿＿＿＿平方米；3.總建筑面積：＿＿＿＿平方米，其中：住宅＿＿＿＿平方米，非住宅＿＿＿＿平方米〔商業用房＿＿＿＿平方米，〔商業用房＿＿＿＿平方米，其他＿＿＿＿平方米〕；4.樓宇＿＿＿＿棟＿＿＿＿套；其中：高層樓宇＿＿＿＿棟＿＿＿＿套，多層樓宇＿＿＿＿棟＿＿＿＿套；5.業主數量：＿＿＿＿個；6.管委會財產：〔1〕公用設施專用基金；＿＿＿＿元；〔2〕物業管理用房＿＿＿＿平方米，其中：管委會＿＿＿＿平方米，物業管理公司＿＿＿＿平方米；〔3〕商業用房＿＿＿＿平方米；〔4〕其他；7.公用設施及公共場所〔地〕狀況：〔1〕道路：車行道＿＿＿＿平方米；人行道＿＿＿＿平方米；〔2〕園林綠化地面積：＿＿＿＿平方米；〔3〕教育設施：中學＿＿＿＿所，建筑面積＿＿＿＿平方米；小學＿＿＿＿所，建筑面積＿＿＿＿平方米；幼兒園＿＿＿＿所，建筑面積＿＿＿＿平方米；〔4〕文體設施：文娛活動中心＿＿＿＿個，建筑面積＿＿＿＿平方米；網球場＿＿＿＿個，占地面積＿＿＿＿平方米；門球場＿＿＿＿個，占地面積＿＿＿＿平方米；游泳池＿＿＿＿個，建筑面積＿＿＿＿平方米；兒童游樂場所＿＿＿＿個，占地面積＿＿＿＿平方米；其他：a、b、c、〔5〕路燈＿＿＿＿盞；庭園燈＿＿＿＿盞；其他為燈：a、b、〔6〕污水檢查井＿＿＿＿個，排污管＿＿＿＿米；雨水檢查井＿＿＿＿個，雨水管＿＿＿＿米；化糞池＿＿＿＿座；明溝＿＿＿＿米；暗溝＿＿＿＿米；〔7〕消防水泵頭接口＿＿＿＿個；〔8〕停車場＿＿＿＿個，總占地面積＿＿＿＿平方米，車位＿＿＿＿個；〔9〕綜合樓＿＿＿＿座，建立面積＿＿＿＿平方米，其中：a、b、〔10〕肉菜市場＿＿＿＿個，建筑面積＿＿＿＿平方米；〔11〕郵電局〔所〕＿＿＿＿個，建筑面積＿＿＿＿平方米；〔12〕影劇院＿＿＿＿座，建筑面積＿＿＿＿平方米；〔13〕醫院＿＿＿＿座，建筑面積＿＿＿＿平方米；〔14〕其他：以上所有公用設施和公共場所〔地0有＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿項已開工音樂會使用，有＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿項尚未開工或交會使作，預計＿＿＿＿年＿＿＿＿月可交會使用。8.其他事項：〔1〕〔2〕〔3〕二、業主大會召集和決定住宅區重大事項的方式1.業主大會的召集：〔1〕第一次業主大會在住宅交付使用且入住率到達50%以上時，由區住宅管理部門會同開發建立單位或其委托的物業管理公司按法定程序和形式召集，先舉產生管委會。a.由區住宅管理部門牽頭與開發建立單位或其委托的物業管理公司組成業主大會籌委會〔以下簡稱籌委會〕，籌委會可邀請市住宅主管部門及其他有關部門、單位的人員參加；b.籌委會根據有關法規規定，在充分征求業主的意見后提出管委會員候選人，并作發大會議程、資料準備等工作；c.籌委會在業主大會召開十四天前的士大會召開日期、地點、內容、方式程序及籌委會候選人街頭住宅區內公告d.籌委會主任按規定的程序主持業主大會，選出第一屆籌委會，完成大會各項議程；e.第一屆籌委會產生后，經市政府社團登記部門核準登記成立，依法行使各項權利；f.住宅所有有投票權的已入住業主，均應按籌委會公告要求，按時出席業主大會，參加投票，行使法定權利，承當法定責任；g.各業主明白如不出席業主大會并參加投票表閃，將由自己承當由此而產生的一切后果。〔2〕管委會成立后，負責召集此后的業主大會，并每個至少召開一次。經持有10%以上抽標權的業主提議，管委會應于接到該項提議后十四天內就其所指明的目的如開業主大會。管委會應于如開業主大會七天前將會議地點、時間、內容、方式及其他事項予以公告。業主大會由管委會主任主持，如管委會主任缺席，那么由管委會副主任主持。2.業主大會必須有已入住業主中持有50%以上投票權的業主出席才能舉行；如經已入住業主中持有50%以上投票權的業主決定，可以推延召開業主大會。3.業主大會的出席人數到達法定人數時，在會上是出的一切事項，由出席會議的業主表決，以過半數通過。表決可采用書面投票或其他形式。如遇票數相等，那么會議的主持人除可投一票普通票外，還可投一票決定票。4.大會投票實行住宅房屋一戶一票；一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建立面積為一票，一百平方米以下有房地產權證書的非住宅房屋每證一票。5.在業主大會上，業主應親自或筍代表投票。委托代表投票，必須于會議召開前一天或管委會主任批準的時間內，向管委會出具受權委托書，否那么該項委托無效。受權委托書必須有業主簽字。如業主為法人，那么須蓋該法人公章。6.業主可以一棟或數棟樓房為單位，推選樓長，作為推選人的共同代表，參加業主大會，并行使業主的其他物業管理權利。三、業主的權利、義務〔一〕業主的權利1.依法享有對自己所擁有物業的各項權利；2.依法合理使用房屋體公用設施〔樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽臺、消防設備等〕和住宅區公用設施和公共場所〔地〕〔道路、文化娛樂場所、體育設施、停車場、單車房等〕的權利；3.有權按有關規定在允許的范圍內進展室內裝修、維修和改造；4.有權自己或聘請別人對房屋自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設施進展合法維修養護；5.有機根據房屋的墻面、樓梯間、通道、屋面、下下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的善，建議物業管理公司及時組織維修養護，其費用從住宅維修基金中支出；6.有權根據住宅的道路、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育設施、停車場、連廊、自行車房〔棚〕等到住宅區公用設施及公共場所〔地〕的狀況，建議物業管理公司及時進展維修養護，其費用從管理效勞費中支出；7.有機要求物業管理公司對住宅區內種違章建筑、違章裝修以及違背物烽管理規定的其他行為予以制止、糾正；8.有權參加業主大會，并對住宅區的各項管理決策擁有表決權；9.有權對本住宅區物業管理的有關事項管委會、和業管理公司提出質詢，并在三日內得到答復；10.有權要求管委會和物業管理公司按照市政府規定的期限定期公布住宅區物業管理收支帳目；11.有權對住宅區的牧業管理提出建議、意見或批評，右要求管委會對物業管理公司的違背事同或有在規定的行為進展干預、處分；12.有權對同其他業主就某一議題要求管委會如集業主大會；13.有權就本住宅區的物業管理向市住宅主管部門和區住宅管理部門投拆或提出意見與建議；14.有權要求毗連部位的其他維修責任人承當維修責任，對方不維修的，可要求物業管理公司代為維修養護，并按規定分攤維修費用。〔二〕業主的義務1.在使用、經營、轉讓其名下物業時，應遵守有關法律、法規和政策規定；2.在使用住宅區物業時，應當遵守以下規定：〔1〕未經市政府有關部門批準，不得改變房屋構造、外貌和用處；〔2〕不得對房屋內外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺、天臺、屋面及通道進展違章鑿、拆、搭、占；〔3〕不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，但自用生活性燃料外；〔4〕不得利用房屋從事危害公共利益的活動；〔5〕不得損害別人的正當權益。3.業主如需將其住宅裝修，必須遵守《深圳市住宅裝修管理規定》，并填寫裝修申請表，報物業管理公司審查批準前方可施工，承受物業管理公司管理、監視；4.房屋室內局部以及供電、供水、供氣等分戶表后局部〔往用戶方向〕和表前至第一個閥門局部用戶負責維修養護；5.凡房屋及附屬設施有影響市容或可能危害毗連房屋平安及公共平安的，按規定應由業主單獨或結合修繕的，業主應及時進展修繕。拒不進展修繕的，由管委會受權物業管理公司修繕，其費用由業主承當；6.業主應自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好，不得在任何公共場所違章搭建任何建筑物或堆放、懸掛、棄置物品、垃圾，不得損壞、撤除、改造供電、供水、供氣、通訊、交通、排水、排污、消防等公用設備；7.在住宅區內不得有以下行為：〔1〕踐踏、占用綠化地；〔2〕占用樓梯間、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房〔棚〕等公用設施而影響其正常使用功能；〔3〕亂拋垃圾、雜物；〔4〕影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等；〔5〕損壞、涂劃園林藝術雕塑；〔6〕聚眾喧鬧；〔7〕隨意停放車輛和鳴喇叭；〔8〕發出超過規定標準的噪音；〔9〕排放有毒、有害物質；〔10〕經營鍛造、鋸木、建筑油漆、危險品、殯儀業以及利用住宅開舞廳、招待所等危害公共利益或影響業主正常生活秩序的行業；〔11〕防礙別人合法使用公用設施及公共場所〔地〕；〔12〕法律、法規及市政府規定制止的其它行為。8.對本住宅區物業管理公司人員在出示工作證〔牌〕或有關證明后，在合理時間內〔上午11：45-12：45，下午6：00-7：00〕進入本住宅區任何樓宇內部及共公共部位進展檢查、維修、養護或檢查業主公約的有關條款是否得到遵守和施行的巡視行為，業主應提供方便，不得回絕或阻撓；9.按規定繳納應支付的管理效勞費和住宅維修基金等；10.業主應同時遵守以下城市管理法規、規定，并承諾承受管委會或物業管理公司居此而進展的管理及處分：〔1〕深圳經濟特區住宅區牧業管理條例及其施行細那么；〔2〕深圳市公共衛生條例；〔3〕深圳市園林綠化管理條例；〔4〕深圳市環境噪聲管理暫行規定；〔5〕深圳經濟特區房屋租賃管理條例；〔6〕深圳市消防管理暫行規定；〔7〕深圳市人民政府關于制止在市區飼養家禽家畜的通告；〔8〕深圳市人民政府關于制止在特區內銷售燃放煙花爆竹的通告；〔9〕深圳市住宅裝修管理規定；〔10〕其他有關住宅區的業管理的法律、法規及政策規定。11.業主應承諾自己與其他非主使用人建立合法使用、修繕、改造有關物業的法律關系時，告知對方并要求對方遵守住宅牧業管理規定和本業主公約中的有關規定條款。四、業主應付的費用1.業主應按月到和業管理公司繳納管理效勞費。管理效勞費的標準是：開發建立單位自行或委托物業管理公司管理期間，執行市物價主管部門和市住宅主管部門批準的收費標準；管委會成立后，由其根據本住宅區的實際情況制訂，并交業主大會通過后施行。管理效勞費的用處：住宅區的通道、路燈、溝、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、連廊、自行車房〔柵〕等公共設施和公共場所〔地〕的管理、維修、養護。2.業主應按月到物業管理公司繳納住宅維修基金。住宅維修基金的標準是：0.5元/平方米。由物業管理公司以房屋本體為單位設立專帳代管、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的維修、養護。3.業主如進展室內裝修，那么應在辦理申請手續時按有關規定繳納裝修押金，裝修完工后由物業管理公司進展檢查，如無違章情況那么予以返還，否那么不予以返還。4.業主如請物業管理公司對其自用部位和毗連部位的有關設施、設備進展維修、養護，那么應支付有關費用。5.業主使用本住宅區有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施、公共場所〔地〕時，應按規定繳納費用。五、違約責任1.違背業務中第2、6、7款規定的，物業管理公司有權制止，并要求其限期改正；逾期不改正的，可進展強迫恢復，包括采用停水，停電，停氣等催改措施；造成損失的，有權要求賠償。2.業主進展室內裝修，如違背《深圳市住宅裝修管理規定》，按其中有關規定處理。3.業主如延期繳納應交的管理效勞費，住宅維修基金以及有關賠償款，罰款等費用的，處以每日以千分之三的滯納金；無正當理由超過三個月不交的，物業管理公司采取停水，停電，停氣等催繳措施。4.業主無理回絕，阻撓物業管理公司對房屋本體公用設施和區內公共場所，公用設施的檢查、維修、養護以及其他正常管理活動，由此造成損失的，應賠償損失。六、其它事項1.本業主公約由前期物業管理單位如實填寫第一條本住宅區情況后印制，并在本住宅區入住率到達30%后組織已入住業主簽訂。2.本業主公約已入住業主中持有過半數以上投票權的業主簽訂后生效。已生效的業主公約對本住宅區所有業主和非業主使用人具有約束力。3.業主大會可以依支根據本住宅區的實際情況對本業主公約進展修改補充，并報市住宅主管部門和區住宅管理部門備案。修改補充條款自業主大會通過之日起生效，無須經業主重新簽訂。修改補充條款不得與法律、法規和有關政策規定相抵觸，否那么區住宅管理部門有權予以糾正或撤消。4.本業主公約一式二份，業主和物業管理公司各執一份。業主〔簽章〕：物業管理公司〔蓋章〕：簽約時間：代表：：聯絡：名下物業：住宅：＿＿＿＿棟＿＿＿＿房商業用戶＿＿＿＿棟＿＿＿＿房〔店、鋪〕其它：附：住宅區業主管理委員會章程第一條＿＿＿＿住宅區業主管委會〔以下簡稱本管委會〕是根據《深圳經濟物區住宅區物業管理條例》〔以下簡稱住宅區條例〕和深圳經濟特區住宅區物業管理條例施行細那么》〔以下簡稱住宅區細那么〕的有關規定成立的代表本住宅區全體業主合法權益的社會團體，經市政府社團登記部門貪污核準登記后，獲得社會團體法人資格。本管委會的一發合法權益受國家法律保護。第二條本管委會承受審計署登記管理部門、市住宅主管部門和區住宅管理部門的領導，執行國家，省，市有關物業管理的法律政策規定。第三條本管委會代表本住宅區全體業主的合法權益，以科學、發主、合法的管理手段，保障住宅區物業的合理使和，維護信宅區的公共秩序，創造整潔、優美、平安舒適、文明的居住環境。第二章管委會的產生及職權第四條本管委會由本住宅區業主大會選舉起產生，向業主大會負責并報告工作，承受業主大會和市、區住宅管理部門的監視。第一屆管委會的產生：由區住宅管理部門會同開發建立單位或期委托物業管理公司組成籌委會，提出管委會候選人，提交第一次業主大會選舉通過。第五條本管委會設委員＿＿名，其中主任一名，副主任＿＿名，執行秘書＿＿名。執行秘書負責處理管委會日常事務。管委會主任、副主任由管委會在其委員中先舉產生。管委會執行秘書由管委會聘任，如聘任非本住宅區業主提任執行秘書的，須由本人在本住宅區的直系親屬業主為其經濟擔保人。管委會主任，執行秘書為專職或兼職。第六條本管委會委使以下職權：1.按照有關規定召集和主持業主大會；2.審議決定住宅維修基金和公用設施專用基金的使用；3.采用公開招標或其他方式，聘請物業管理公司對住宅區進展牧業管理并與其簽訂委托管理合同；4.審查物業管理公司上年對本住宅區的管理方案完成情況及其費用決算報告；5.審議物業管理公司制訂的對本住宅區的年度管理方案，住宅區配套工程和重大的維修工程工程；6.審查并決定住宅區物業管理效勞費的收費標準；7.監視物業管理公司對本住宅區的牧業管理工作；8.執行業主大會通過的各項決議。前款的第3、5、6項規定的事項，必須經業主大會批準。第七條本住宅區的公用設施專用基金、住宅維修基金和管理效勞費的收支帳目，管委會應每三個月到少公布一次，承受業主的監視。第八條以下人員經管委會決定產經業主大會批準后要獲得適當津貼；1.管委會主任；2.管委會執行秘書；3.業主選舉的樓長；4.管委會同意的其別人士。第三章管委會會議第九條管委會會議每兩個月至少如開一次。有三分之一以上的委員提議或主任、副主任二人以上認為有必要并書面呈述議題時，可召開管委會特別會議。第十條管委會會議的如開提早七天將會議通知及有關材料送達每們委員。委員因事不能參加會議的，可以書面委托代表參加。第十一條管委會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任主持。第十二條管委會召開會議時，可以邀請政府有關部門，居民委員會，物業管理公司等單位的人員和承租人代表、其他非業主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權。第十三條管委會會議決定問題，采取少數服從多數的原那么。會議進展表決時，每一委中央電視臺有一票表決權。委員可委托代表人行使表決權，但必須出具受權委托書，假設表決中出現贊成票與反對票一樣時，由主任或會議主持人投決定性一票。第十四條管委會執行秘書必須作好每次開會的會議記錄，并由會議主持人簽署后存檔。第四章管委會委員第十五條本管委會委員由本住宅區業主大會在業主中選舉產生，委員人數為單數。管委會可聘請派出所、居民委員會等有關單位的人員以及承租人代表或本住宅區的非業主居民擔任管委會委員〔以下簡稱聘請委員〕，其名額不得超過最終委員總數的三分之一。聘請委員擔任管委會主任，應由為本住宅區業主的直系親屬作其經濟擔保人并經業主大會批準。第十六條本管委會委員那么熱心公益事業。責任心強、有一定的組織才能和必要的工作時間的成年人來擔任。第十七條本管委會委員每屆任期三年，可以連選連任。第十八條本管委會委員的撤換，減增由管委會會議通過后，提交業主大會投票決定。第十九條有以下情形的人士不得擔任管委會委員，已經擔任的須停任委員并由下次業主大會追認：1.已宣告破產；2.因身體或精神上的疾病已喪失履行職責的才能；3.未經管委會同意無故在管委會會議中連續缺席三次以上；4.以業主身份中選為委員，但已不再是業主；5.以書面形式向管委會提出辭呈；6.有違法犯罪行為的；7.業主大會已將其罷免的。第二十條任何委員停任或退任而不尋求連任時，必須在停任或退任后半個月內將由其管理、保存的本管委會的文件、資料、帳簿以及屬于本管委會的任何財產〔動產、不動產〕移交給本管委會。第二十一條本管委會委員的權利：1.選舉權，被選舉權和監視權；2.對本管委會的建議和批評權；3.參與本管委會有關事項的決策；4.參加本管委會組織的有關活動，第二十二條本管委會委員的義務：1.遵守本管委會章程；2.執行本管委會的決議，努力完本錢管委會的工作；3.積極參加本管委會組織的仁義和活動；4.向本管委會的工作提供有關資料和建議。第五章管委會日常經費收支與只公用房第二十三條本管委會的經費來是本住宅區的管理效勞費。第二十四條本管委會的經費開支包括：業主大會和管委會會議；購置設備；編印資料。購置書刊資料；國內外交往；有關人員的津貼；日常辦公及其他工程的費用等。經費收支帳目〔不包括現金〕由執行秘書管理，每月臺票向管委會會議匯報，每年度向業主大會匯報。第二十五條本管委會的辦公用房從公用設施專用基金購置的物業管理用房中劃出。第六章附那么第二十六條業主大會通過有關本章程的決議和細那么都是本章程的組成局部。第二十七條管委會的終止與解散：本管委會按照業主大會的決定或市社團登記部門、市住宅主管部門的決定終止或解散。第二十八條本章程的解釋權屬管委會。第二十九條本章程與有關法規不符時，按有關法規執行。第三十條本章程經業主大會通過后生效。附：住戶手冊一、前言二、簡介三、物業管理四、管理費用五、設備及效勞六、裝修管理七、入住前期的特別效勞八、業主及用戶的其它責任九、保安/平安十、關于防盜門、窗安裝的有關辦法十一、防火十二、清潔十三、衛生管理細那么十四、保險十五、常用號碼十六、結語一、前言為了便于業主/用戶進一步理解小區管理公約的內容及運作情況，管理公司物編寫此住戶手岫，以供參考之用。小區住戶手冊根據管理公約而制定，其目的在于保證小區所有精度及用戶能有效地使用其購置之物業，而并非對業主及用戶加以約束。管理公司將竭誠為各業主用戶提供盡善盡美的管理效勞。二、小區簡介小區占地公頃，總建筑面積平方米，綠化面積平方米，綠化率為.物業管理公司以現代的意識、全方面的構思效勞于業主，使業主在物業管理公司的效勞下，充分享受舒適、寧靜、祥和的生活，創造出一個溫馨、各諧、全新的花園式住宅。1.按照建立國際化大都市的要求注意進步小區的整體居住環境質量。2.注意加強物業管理，保持住宅小區建立整體環境和使用功能長久良好。3.實行超前管理，參照新加坡、____的屋村式管理，使物業管理奠定良好的根底，以優質高效的效勞，得到廣闊業主的認可。4.物業管理小區管理處主要負責如下工作：〔1〕管理：具有嚴格和管理制度，做到違者必罰，獎罰清楚。〔2〕保安：小區有專門保安力量，實行24小時晝夜值班?！?〕清潔：保潔員定時清掃和清運垃圾，保持小區內地段衛生，做到地面無煙頭，無紙屑，地痰跡，無污印，垃圾清運采用塑料袋，以防垃圾清運時再污染?！?〕綠化：負責小區綠化，四季維護樹木，花草，修剪花木，維護綠化景觀?！?〕車輛交通管理：對機動車輛進入小區加以限制，保持小區寧靜的氣氛?！?〕有償效勞：代請保姆，代為購物，你訂機票，接送孩子，照顧老幼，病殘，清掃客戶衛生，成立老年活動中心等生活效勞系列?！?〕有償中介效勞：代業主出租、出售小區住房?！?〕設立便民的小型超市、便民商店等。三、物業管理1.管理公司根據管理公約的條文，xx物業管理已被委聘為小區之物業管理公司。2.管理公司之代表權管理公司有絕對的權利代表各業主及用戶就有關管理本小區之一般事務與政府公共事業機構和團體進展磋商及處理有關問題。3.公共地方及設施管理管理公司根據管理公約條文所賦予的權利，將管理及負責所有公共地方、小區構造、電梯、泵房、綠化及其他公共設施及設備之保養、維修及管理。4.管理職員為提供完善之管理效勞，管理公司雇有專業管理人員及專業維修承造商負責小區一切日常管理及維修事務。請各業主及用戶切勿要求任何管理公司職員作么人性質效勞，所有管理員工一律不準向業主，租戶。住客或任何承造熵收取管理恩賜或其他利益。5.建議及投訴任何人士假設對小區環境及管理欲作出建議或投訴，請以書面形式通知管理公司。6.小區管理處辦公時間小區管理處辦公時間為上午9：00-12：00，下午13：30-17：30，在上述時間以外，小區監控中心仍有值班職員為客戶效勞。管理公司〔辦公時間〕：xxx管理處〔二十四小時效勞〕：xxx四、管理費用1.管理費管理費乃根據每年度之管理開支預算而制定，計有管理員工薪酬，稅收，公共地方水電費、公共地方之清潔費用，公共設施維修費，法律及其他專業咨詢費用、小區保險、第三者保險及管理公司酬金等。管理費金額將根據日后實際支出需要而調整，調整前各業主將獲預先通知。2.管理保證金及管理基金各業主應于驗收其單位合格后，立即向管理公司支付數額相當于三個月的管理費用作為履約保證金。同時亦需支付數額相當于三個月的管理費作為管理基金，以支付日常性之管理維修開支。當管理基金缺乏時，管理公司可發也通知，要求各業主增繳管理基金。各業主不得動用保證金或管理基金，作為抵扣管理公約內所指定各項應付費用。3.繳付管理費樓宇管理費于每月10日前繳付，管理公司為各用戶專責管理本小區，任何租戶延期繳交管理費，管理公司有機根據公約賦予的權利征收利息、催繳手續費用，甚至停頓供給水，電及采取適當的法律行動追討。付款時間：星期一至星期五08：30-20：30星期六、星期日及假期09：00-17：30付款方法：以支票或現金形式直接交往小區管理處。4、管理費盈虧小區之管理公約內訂明，如管理費缺乏以應付各項開支時，各業主須按比例交付缺乏之數目，如有盈余，那么將會撥入下年度帳目。各業主與用戶床互相協調使用期間的費用分攤比例，管理公司最終將以物業業主為法定負責人，而不涉入業主與用戶之間之關系。管理帳項5、管理帳項以實報實銷方式處理，收入及支出帳項將按時向各業主/租戶通知。各業主在繳足所有應付管理費用的，有權向管理公司索取有關帳單副本作為參考。6、業權轉讓如有更改或轉讓業權，原業主必須以書面形式通知管理公司，否那么仍須負責該單位之管理費用。業權轉讓時，管理費保證金及管理基金，應按管理公司所指定應辦之妥善手續，轉讓予新業主名下。賣方業主自行安排向買方收回上述做主金及基金。五、設備及效勞1.電力各單位都已安裝獨立電箱、電表及充足的電燈及插座假設發現陳舊必須更換，任何電器工程必須由合格〔指定〕的電器技工進展。2.供水小區24小時供給冷、熱水。接駁洗衣機修理水嘴的工作必須由合格技工進展。自來水是利用水壓輸送到各單位的，因此即使是細微的漏水亦足以引起水浸，外出時必須將水嘴關妥。假設因漏水而令小區的公眾地方，設施或其他單位業主蒙受損失，該單位的業主必須負責維修及賠償。3.煤氣小區24小時保障煤氣供給。接駁供氣設備的工作必須由合格〔指定〕的技工進展。系統假設發生泄漏現象，須及時與管理處獲得聯絡以免造成更大損失。4.小區已鋪設電纜直達各物業單位，用戶可向管理中心呂請接駁及安裝。5.電梯效勞小區各樓宇備有先進的電梯，為客戶提供24小時效勞。6.公共天線各單位均高有電視天線插位。假設需嗇額外的天線插位時，可通過管理處安排保養承辦商安裝，而費用應由有關業主負擔。根據小區公約條文，所有單位均不得安裝任何室外天線。7.消防系統小區的消防設備含每層設置的消防栓，由管理員24小是值班，監察消防系統的運作。六、裝修管理1.政府法規、公約條文用戶在室內進展任何工程，必須事前確定該項工程是否抵觸有關政府部門之法例及管理公約條文，假設所進展工程發生違背法規條文情況，用戶須將改變局部恢復原相貌，直至有關方面滿意方面的資料，業主可先向管理公司問詢。2.用戶在單位內施行各類裝修工程必須確保不影響樓宇構造和原有系統，并須書面通知管理處，提交有關裝設計圖及向有關政府部門申請，待申請批準及繳納裝修按金及第三者保險后，方可開工。3.裝修保證〔1〕裝修按金--此按金由管理公司按單位面積制定，并由管理公司保存，作為保障裝修期內，承辦商或其工作人員對小區物業或其他單位造成破壞、損耗、涂污時作適當處理。工程完成后，經管理公司檢查完畢，才會按實際情況作全部或局部發還?！?〕第三者保險--為減少在裝修時發生意外所導致損失，承辦商應購置工程期間第三者保險，金額方面由管理處視其單位及工程大小評定。4.裝修規那么〔1〕提供足夠之保護防御設施予樓宇內之構造、裝置、裝飾等，防止裝修期內有任何損毀。對于桉宇內設備有任何損毀或因缺甜言蜜語防御設施而導致破壞，包括裂痕、污漬等，有關業主需賠償一切修繕費用?！?〕裝修期間不得占用小工內公共地方，為保障其他業主及其他用戶的利益，基有任何人士及物業本身各局部受到直接或間接損害，將由有關用戶負責及賠償。〔3〕盡量提供足夠防御措施減抵裝修期內收到之塵埃、噪音和氣味等，令小區內其他業主，用戶不要受到干擾和感覺不便。〔4〕施工現場必須備有緊急醫療藥品，必須有足夠防火設備，如惡意火簡等，以備發惹事故時緊急應用。〔5〕不得在通道走廊、其他公共地方或跨入其他業主單位進展裝修工程?！?〕所有通道走廊或其他公共地方不得放置或儲存任何建筑裝修物品、工具或廢料等?！?〕不可在小區內之消防喉取水作調制混凝土、清洗地方或其他用處。〔8〕裝修工人必須空著適當的衣服及不得赤足出入工作范圍，以防發生意外及有礙觀瞻?！?〕所有裝修工人在小區范圍內必須掛上管理公司發出的工作證，工作證每天四上向管理處登記領取，每天下班時必須交回管理處，如有任何損壞或遺失應立好賠償，否那么嚴禁進入小區范圍內或在物業范圍內進展工作?！?0〕所有機器、工具、設備、包裹或建筑裝修材料等，假設要搬離小區范圍，必須先填妥管理公司特定出門答應證再經檢驗始可放行?！?1〕裝修承造高須對其本身用具、設備及建筑材料等承當保管責任，管理公司概不負責任何損失或遺失?！?2〕切勿交混凝土、吵石、瓦礫或其他雜物倒入坐廁或排水渠內。5、物業外墻所有用戶皆不得適拆、更改或干擾物業外墻及公共地方設備，或改討任何排水喉管。此外，更不得加高任何招牌、帳篷、窗花、秩籠、花架、天線或將其他物品裝置物業外墻上。發吸任何上述違章行為，業主/用戶將需承當所修正工程及管理公司額外工作負擔費用。6、裝修承造商各用戶所聘的指定裝修承造商在進展工程時有任何忽略而造成公共地方、設施損毀或對其他住戶物業構成破環，有關用戶必須負責所有賠償損失，因此在選聘裝修承造商時必須小心慎重。七、人往前期的特別效勞尊敬的業主：歡送您入住xx物業管理小區管理處負責及管理的小區，并對您給予公司的理解和支持表示感謝，在這里您將充份享受到xx物業管理丫區管理處為您提供的完善、高效的效勞。為了便于您盡快、順利地進駐小區，管理處創辦了裝飾、搬家業務，如您需要，請盡快與我公司聯絡。聯絡：〔裝飾〕：xxx聯絡：〔搬家〕：xxx八、業主及用戶的其他責任1、物業用處限制各用戶不得將其單位用作非法工吵道德或與土地批文、政府用處、管理公約秫等答應告示相抵觸的用處。2、飼養寵物住戶所飼養的寵物，必須在管理處指定地方排匯及做廢物處理事宜。3、噪音氣味為優質環境寧靜用戶切勿在其室內發出噪音或氣味，滋擾其他用戶。4、公眾通道物業委托管理合同模板物業委托管理合同【1】甲方：(物業管理公司、受托方)乙方：(房屋出售單位、委托方)甲、乙雙方根據常政發[1994]107號文頒發的《常州市市區住宅區物業管理行方法》要求，議定以下條款共同信守。一、房屋管理(一)乙方根據市____文件規定將____新村住房共計____套___平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊)，現委托由甲方管理并按本合同第三條款規定向甲方支付委托管理費。(二)上述房屋由甲方實行統一的專業化管理。二、房屋修繕(一)甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養護，保證房共用部位設施的完好和正常使用。(二)托管房屋室內自用部位的正常零修假設委托甲方負責，費用由購房人理。三、托管費用(一)根據市關于建立房屋共用部位設施維護基金的規定，乙向甲方支付優惠出售房或補貼出售房房價款____%,共計人民幣(大寫)___元、Y____元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽后15天內，將上述款金額撥入甲方房屋共用部位設施維護基金帳戶，帳號________，甲方保證?？顚Ｓ茫⒊惺芤覍彶?。(二)甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修，所需費用從上述房屋用部位設施維護基金的增值局部中開支。遇有中、大、修以上工程，假設上述基金增值局部缺乏時，缺乏局部由乙方按實分攤。(三)甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修、養護。假設因甲方維不及時等原因造成不良后果的，由甲方承當責任。四、其它(一)為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關房屋檔案、圖紙及其技術資料移交給甲方存檔備查(合同終止，一并返回)。(二)遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。(三)其它約定：備注：(一)本合同在簽訂后到房屋共用部位設施維護基金到位之日起生效。(二)本合同有效期年月日至年月日止。(三)本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，一份報市物業主管部門備案(四)本合同適用優惠和補貼出售兩類房屋。甲方：(公章)乙方：(公章)法人代表：法人代表：經辦人：經辦人：合同簽訂日期：年月日合同(B)適用于各類公房，與合同(A)不同的是：1.房屋修繕第二款變為乙方按市房產管理局核定的標準從房屋租金中提撥修繕及管理費用給甲方，托管房屋內自用部位正常零修(人為損壞除外)，上甲方負責。2.合同(B)中增加了租金征收及管理局部。并規定標準執行。(1)乙方公有房屋的租金，按常州市房產管理局核定的統一標準執行。(2)租金由甲方負責征收，其中租金收入____%返回乙方用于日常管，其余____%留作甲方用于托管理房屋室內自用部位設施設備的日常維修與管。合同(C)是針對各類私房(優惠和補貼出售房除外)而制定的。與合同(A)相比僅變動：1.房屋修繕第二款變為托管房屋室內自用部位的正常零修，按種方式進展：(1)乙方自行修理。(2)乙方委托甲方修理，費用由乙方承當。2.房屋管理局部增加一款乙方上述房屋的所有權性質不變。物業委托管理合同(供住宅區)【2】甲方(委托人)：____住宅區業主管理委員會乙方(受托人)：____物業管理公司為加強____住宅區牧業管理，保障區內房屋和公用設施的正常使用權用，為業主創造優美、整潔、平安、方便、舒適、文明的居住環境，根據《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》(以下簡稱住宅區條例)及其配套施行細那么(以下簡稱住宅區細那么)和市政府有關規定，經雙方充分協商，同意簽訂本招手管理合同，以便共同遵守。合同書面如下：一、招手管理范圍及內容(一)甲方將位于____區____路的____住宅區范圍內的物業托給乙方實行統一管理，綜合效勞，承包經營，自負