消防維護養(yǎng)組織機構：、消防維護保養(yǎng)人員安排(見表：人員安排情況(表1)人員類別日常維護人員例行機動維修人員巡視檢查工程師管工電工電工管工通風工數量113人3人22三、易損器材備用及日常維護保養(yǎng)主要器具配置日常主要易損器材備用表(表序號名稱規(guī)格型號備置數量感煙、感溫探測器日探(智能型和普通型)總數的報警中繼器、可燃氣體探測器日探總數的閉式垂直噴頭、閉式側噴式噴頭、隱蔽式噴頭等英國噴寶公司總數的5%注:以上難購元件及其它一些常用材料應有一定量的備件。日常維護保養(yǎng)器具配置表(表序號工具名稱型號規(guī)格單位數量兆歐表只點型感煙探測實驗器JTY--SY--A套1點型感溫探測實驗器JTW--SY-A套1數字萬用表只2接地電阻測量儀套風速儀只1噴頭專用扳手英國噴寶只6壓力表0～1.6Mpa只雜音測試儀QP670.只1四、維護保養(yǎng)工作內容(見表4自動噴水滅火系統(tǒng)維護保養(yǎng)工作內容(表部位工作內容周期水源測試供水能力每年高位水箱檢測水位及消防儲備水不被它用的措施每月電動消防水泵啟動試運轉每月儲水設備檢查結構材料每二年報警閥放水試驗，啟動性能每季水源控制閥、報警控制裝置目測巡檢完好狀況及開閉位置每日系統(tǒng)所有控制閥門、電磁閥檢查鉛封、鎖鏈完好狀況每月室外閥門井中的控制閥門檢查開啟狀況每季水泵接合器檢查完好狀況每月水流指示器試驗報警每二月噴頭檢查完好狀況，清除異物每月火災自動報警及其聯(lián)動控制系統(tǒng)維護保養(yǎng)工作內容(表5)部位、部件工作內容周期火災自動報警系統(tǒng)系統(tǒng)運行日登記表每日控制器控制器日檢登記表每日探測器動作試驗及確認燈顯示每季度聲光報警裝置試驗聲光顯示每季度水流指示器、壓力開關報警功能及信號顯示試驗每季度備用電源充放電試驗每季度12主電源和備用電源自動切換試驗每季度1～防排煙設備、電動防火閥、防火卷簾等的控制設備用手動或自動檢查控制顯示功能每季度室內消火栓動噴水滅火系統(tǒng)的控制設備用手動或自動檢查控制顯示功能每季度火災事故廣播、火災事故照明燈及疏散指示標志燈用手動或自動檢查控制顯示功能每季度消防電梯強制停于首層試驗每季度消防通訊設備對講通話試驗每季度轉換開關檢查每季度非消防電源強制切斷試驗每季度火災自動報警系統(tǒng)探測器試驗1每年消防控制設備用手動或自動控制顯示功能試驗每年火災事故廣播設備功能試驗每年火災自動報警系統(tǒng)季(年登記表每季(年探測器投入運行2后全部清洗做響應閾值及其它必要的功能試驗隔3年五、維護保養(yǎng)實施方案：、火災自動報警系統(tǒng)、探測器1、煙探測器(1)、周檢：探測器四周有無遮擋物，有即清除測）探測器指示燈有無異常。靜態(tài)：不亮（或綠燈閃亮火警：亮紅色。(2)、月檢：(每月抽檢一層吹煙試驗，年全部吹煙完畢同周檢；動態(tài)吹煙，在秒內應報火警，否則查初始值；故障判定，取下探頭應報故障。(3)、季檢：同月檢；測定探測器初始值，應在～40%之間測定。(4)、年檢：除季檢內容外，還需全面清掃探測器無外部灰塵。2、探測器(1)、周檢：探測器四周有無遮擋物質，有則清除；探測器下面不能存在有加溫物質和溫度急劇變化物質存在，有則應清除移開；③、檢查探測器指示燈標志。靜態(tài)：不亮（或閃亮報火警：亮紅色。(2)、月檢(每月抽檢二只)：同周檢；用電熱吹風機向溫探測器吹熱風而報火警；拆掉探頭應報故障。季檢:同月檢。年檢:同季檢；全面對探測器外部進行除塵、清潔。3、動報警按鈕(1)、周檢:檢查有無被物體遮蓋或上面掛物，有，清除；檢查外觀有無損壞現象；(2)、月檢:同周檢；每層抽檢一只實施手動報警等功能，完畢后恢復。季檢:同月檢，檢查。年檢:在全年內應將全部只作手動報警按鈕功能的進行動作測試一次。4、線隔離器實施季年檢:通過測定輸入端總線電壓值與輸出端總線電壓值比較來確定。總線電壓：電平～30V低電平2V輸入、輸出值均應在此范圍。、傳輸電路傳輸電路由安裝導線電纜接線盒以及端子箱組合而成在系統(tǒng)開通調試投入使用后傳輸線路的維護保養(yǎng)主要通過設備運行是否良好有無總線故障來加以判斷。但是對接線端子、線槽要維護，防止老鼠進入損傷線路，因此對這一部分要實施季、年檢。1、檢：(1)、查槽蓋板及引出接頭有無變動或松動是否已恢復蓋板用螺絲固緊；(2)、檢查端子箱內壓接線的螺釘有無松動現象，應固緊；導線裸露部分有無相互靠攏或搭金屬殼現象存在，有，排除；清除灰塵；接線盒導線引入之后應加蓋板蓋上固緊。2、檢：同季檢。、區(qū)間樓層設備1、間樓層復示屏(1)、周檢：外觀檢查有無損壞、清除灰塵；顯示和消音是否正常。(2)、月檢：通過檢測煙、溫探測器，手動報警按鈕查看復示屏是否反應正常，并手動復原。(3)、季檢：同月檢。(4)、年檢：與火災報警控制器一起作聯(lián)動檢測功能。、消防控制室內火災報警控制柜周檢：正常運行檢查；開機后主電指示燈亮，巡檢燈閃亮，其他指示燈不亮；月檢：重復周檢；總線電壓、電源電壓測試：正常電壓值V23～25V電池20～28V總線高電平2330V低電平<(3)、檢查關閉與開放功能是否正常：關閉：F1+音；開放：消音；(4)、報警與探測器聯(lián)動實驗，抽查探頭（一層3、檢：重復周、月檢；對運行操作全部進行檢測；抽檢探頭與報警聯(lián)動控制屏、聲光報警器。4、檢：對設備進行內外維護清潔處理工作，清除電路板灰塵，使用細毛軟刷刷或用吹風機吹除；按設備功能進行全面測試、保證功能完全正常；主備電源自動切換功能；吹煙檢測探測器與報警系統(tǒng)狀態(tài)；檢測報警與聯(lián)動通訊控制功能。、自動噴水滅火系統(tǒng)1、端設備噴頭：周、月、季、年檢只對噴頭外觀檢查，周圍有無障礙物或不正常現象，有，應清除，全年末抽樣一只噴頭作一次動態(tài)檢驗，判定是否在規(guī)定值破裂噴水。末端試水裝置每月對各層進行末端放水試驗來檢測水流指示器動作情況，信號反饋到消防控制室。水流指示器：每月利用末端試水裝置的放水試驗來檢測水流指示器動作情況，信號反饋到消防控制室。安全信號閥：檢查安全信號閥是否處于開啟狀態(tài)。2、式報警閥組濕式報警閥組是由報警閥、壓力開關、延遲器、水力警鈴等部件組成，對其維護保養(yǎng)工作實施總體檢測。(1)、周檢：檢查試水管道是否暢通，有無堵塞現象；試水管的試驗閥開關是否靈活，閥桿應加黃油潤滑保護；記錄壓力表的靜態(tài)值大小；水力警鈴報警要準確。(2)、月檢：手動開啟放水試驗閥，測試水的流量及壓力值，應符合規(guī)定值；水力警鈴壓力開關應發(fā)出報警聲；③、對加鉛封、鎖鏈地方進行檢查，有無變化，若發(fā)生損壞應及時修復。(3)、季檢：同月檢。(4)、年檢：全面清潔檢查各控制閥和管路，并加強維護保養(yǎng)；按月檢要求進行檢查；與泵房一起實施全部聯(lián)動檢查。3、防水泵房(1)、周檢：①、對泵房內安裝的消防泵系統(tǒng)、水源控制閥、輸出止回閥以及其他控制閥門進行檢查；ⅰ、是否處于鎖定開啟狀態(tài)，清潔，對消防設備、管網、各類閥門發(fā)現銹蝕要及時除銹，重新刷防銹漆，對各類閥門、閥桿轉動部位加潤滑油潤滑；ⅱ、有無損傷，轉動是否靈活無銹死；ⅲ、掛牌說明是否正確，有無掛錯。②、泵電控制箱：ⅰ、電源是否閉合，電壓是否正常；ⅱ、萬能開關是否處于自動狀態(tài)；ⅲ、指示燈是否亮。③、盤車一次看泵軸轉動是否正常。(2)、月檢：同周檢；對泵控制箱的電源進行測定；與濕式報警閥和末端試水裝置一起聯(lián)合檢查，系統(tǒng)動作功能應正常；④、記錄末端試水裝置靜壓及動壓值；檢查一主一備消防泵，備用泵是否能正常切換；雙電源能否自動切換。(3)、季檢：除月檢外，對泄壓閥是否處于安全位置進行檢查；測定電動機接地絕緣狀態(tài)，有無短路現象存在；(4)、年檢：同季檢；詳細檢查各控制閥并防銹、重新鎖定控制閥并鉛封；電控箱內各器件進行清潔，核查有無損壞件，有則更換；全面維護泵，清洗上油，確保良好；全系統(tǒng)聯(lián)動試車，各泵運轉正常。、消防水池1、防水池實施周檢：水池的深度是否在規(guī)定最大容量位置；水位控制閥是否控制良好，水位浮球閥是否處于正常位置；有無滲漏現象。消防水箱即屋頂水箱實施年檢對水箱清洗一次日常工作由建設單位維護保養(yǎng)。水泵結合器：季度檢查，蓋體能否正常開啟，有無銹蝕現象。室外水井、室外消火栓：井內污泥由建設單位定期清除，水位控制閥保養(yǎng)每年除銹防腐一次。、消火栓系統(tǒng)1、火栓箱周檢：每周抽檢一層消火栓，內部設置水帶、水槍、栓口膠圈是否丟失損壞，與栓口連接有無障礙物；嚴禁消火栓箱內水帶水槍用于非消防地方，消防用水禁止非消防使用。2、頂消火栓試驗裝置月檢：檢查外部有無損壞；檢查栓口和閥是否靈活有無銹死，有無涂黃油保護；與消防水泵系統(tǒng)作泵啟動試驗并測量其流量和壓力值5.5、火災緊急事故廣播1、檢：通過背景音樂播送檢測各層揚聲器是否有損壞；檢查火警廣播與廣播音響系統(tǒng)強行切換功能有無故障；進行樓層選層廣播、著火層及相鄰上下層廣播而其它樓層不變；測量火警廣播時功放是否能滿足推動揚聲器要求；試驗話音廣播、錄音廣播。、消防通訊周檢：檢查各層消防電話與消防控制室通訊話音是否清楚；利用試話器試驗各消防電話插孔通話是否良（每周抽試一層電話插孔、消防電梯由物業(yè)管理部門進行日常維修管理防聯(lián)動控制能夠實現由控制室強迫電梯停于首層并反饋信號控制室。、加壓送風系統(tǒng)、加壓送風口：加壓送風口包含加壓送風防火閥和手動報警控制按鈕。1、檢：(1)、各加壓送風防火閥有無障礙物影響送風口(2)、報警控制按鈕有無損壞；(3)、手動報警控制按鈕啟動送風防火閥，開啟是否靈活可靠，并內角扳手手動復位關閉。2、檢：同周檢；使用手動報警控制按鈕，開啟加壓送風防火閥，并將信號反饋到消防控制室，經確認后手動啟動加壓送風機。3、檢：同月檢；由消防控制室實施聯(lián)動控制。、加壓送風機：1、檢：(1)、檢查加壓送風機輸出口安裝的軟接防火帶有無損壞；(2)加壓送風機電控箱電源是否已閉合；(3)、萬能轉換開關是否處于自動狀態(tài)。2、檢：同周檢；對防火閥進行手動關閉，然后復位檢查是否靈活無故障；測量消防電源電壓值；現場手動啟動加壓送風機，觀測運行是否正常；消防聯(lián)動控制：用手動報警控制按鈕啟動加壓送風機動控制）3、檢：同月檢；測加壓送風機的正壓值；全系統(tǒng)模擬試車檢查。4、檢：同季檢，全面維護保養(yǎng)。測加壓送風機的正壓值；全系統(tǒng)模擬試車檢查。、機械防排煙系統(tǒng)、排煙防火閥1、檢：檢查有無異物遮擋排煙口；排煙防火閥平時處于關閉狀態(tài)，是否被控。2、檢：同周檢；控制輸出模塊是否正常；關閉排煙防火閥，利用煙感檢查控制排煙功能，防火閥動作是否正常；(4)、通過消防控制室來實施排煙系統(tǒng)的消防聯(lián)動功能自動。3、檢：同月檢。、排煙風機1、檢：檢查排煙風機風管上防火閥是否處于常開狀態(tài)；檢查風機電控設備電源是否閉合，萬能開關是否處于自動；清除風機上異物，保持清潔。2、檢：同周檢；就地啟動風機運行是否正常；實施煙感、排煙防火閥、排煙風機等通過消防控制室作排煙系統(tǒng)聯(lián)動功能試驗，檢查是否正常。季檢：同月檢。年檢：對排煙系統(tǒng)設備進行全面保養(yǎng)維護工作，工作同月檢。、防火卷簾門1、檢：手動操作手動按鈕盒下降與上升情況是否正常；檢查電控箱內接線電源是否正常；檢查應急操作是否正常；利用煙溫探測器控制防火卷簾門聯(lián)動功能試驗。季檢：同月檢。年檢：同季檢；測試線路對地絕緣電阻值；全部檢查煙、溫、手動、應急等功能操作是否正常，消防控制室反映正確否。5.11、火災應急照明及疏散指示燈1、檢周檢測三層）檢查應急照明燈上有無雜物、損壞；是否平時處于充電狀態(tài)，停電時放電，用手按壓