Word北京二手房市場價格回暖主要緣于成交量的支撐北京二手房市場在2000年起步，至今已走過15年。雖然北京的二手房市場2021年成交量大幅下挫，創下6年來的新低，但是隨著反腐力度的加大以及人們對房地產登記制度和房產稅的猜想，業內人士認為，2021年的北京二手房市場有望走出低谷。

隨著降準降息、住房公積金調整等利好政策影響，一線城市的二手房市場重現活躍。最新數據顯示，5月上半月，北京二手房市場簽訂量比去年同期增長187.44%。下文是對北京二手房市場價格回暖情況分析。

4月份成交量有明顯上升，從下旬開始，隨著房源陸續消化，成交量開始出現沖高回落跡象，但總體仍處于相對較高水平。5月10日央行出臺的降息政策在一定程度上對成交量形成托舉作用，降息后第二周成交量出現小幅上升。

成交量回暖開始帶動房價上漲。經歷了半年下行期和半年回暖期后，北京市二手住宅成交均價又恢復到了2021年市場下行前的水平，價格同比數據7個月以來首次扭負為正。

鏈家地產市場研究部統計，5月北京市二手住宅成交均價為36084元/平方米，環比上漲2.2%，比去年同期上漲4.6%。更多相關二手房市場分析內容請查閱行業調研發布的2021-2021年中國二手房行業市場深度調研及投資戰略研究分析報告。

房價回暖主要緣于成交量的支撐。5月北京市二手住宅共成交16627套，環比上月同期下降3.8%，同比上升140.0%。本月網簽量延續了上月的高水平，實際成交量也與上月相當。

業內人士表示，“3·30”政策之后，4月份成交量有明顯上升。而從4月下旬開始，隨著房源陸續消化，成交量開始出現沖高回落的跡象，但總體仍處于相對較高水平。而5月10日央行出臺的降息政策則在一定程度上對成交量形成托舉作用，降息后第二周，成交量出現小幅上升，降息托市成效初顯。

房價的回暖仍然遵從地段定律。北京市中心的房價回暖較快，而郊區則在底部徘徊。21世紀經濟報道記者注意到，比如近期被熱炒的通州區域，由于供應量較大，二手房成交價格仍在底部徘徊，未有提升跡象。通州某小區二手房業主告訴記者，他們房源已經掛牌近半年，但僅有人來看過戶型，未談價格。

一些核心區成交量和價格則開始明顯回暖。根據鏈家地產市場研究中心統計，5月份中心城區二手住宅成交均價為54245元/平方米，與2021年4月份房價最高點基本持平，經過幾輪調控后，中心城區二手住宅均價率先恢復至去年市場下行前水平。值得注意的是，去年4月份市場下行前成交均價處于高位，但卻有價無市，成交量并不高，而今年5月份成交量明顯要高于去年同期，中心城區鏈家成交量是去年同期的將近3倍。

由于市場回暖明顯，整體上成交房源議價空間為2.4%，在上月基礎上進一步收窄0.1個百分點，新增房源掛牌均價為37219元/平米，較上月上漲1.6%。由此可見，業主心理價位較上月有進一步上升，未來議價難度將有所增加。

鏈家豐臺區一位店經理告訴記者，他所在的商圈，與去年最低點相比，二手房單價已經明顯上漲了幾千元不等。

在政策面逐步放松之下，全國樓市都在延續回暖之勢。中原地產監測數據顯示，5月，監測的6個主要城市二手住宅成交面積繼續處于高位，環比基本持平，同比翻番。4月及5月成交量處于2021年4月以來的峰值。分城市來看，除深圳外，其他城市5月成交量環比基本持平。而與去年同期相比，除廣州外，其他城市同比增幅顯著，其中北京、上海、深圳同比增幅均超過100%。

一線城市成交積極，帶動價格進一步走高。中原指數系統數據顯示，5月，四大一線城市二手住宅價格指數繼續全面上漲，環比漲幅分別為北京0.67%、上海1.44%、廣州1.04%、深圳6.02%。其中，深圳單月漲幅攀升至歷史第三高位，僅次于2021年及2021年的兩次峰值。如果考慮到基數增加因素，深圳房價上漲情況比當年更加明顯。預計6月主要城市二手住宅繼續保持成交放量態勢，房價有望進一