某工程監理規劃一工程概況況本工程耐久年限限為50年，耐火等等級為二級，抗抗震設防為7度。占地2203..5m2，總建筑面面積4495..46m2，建筑物總總用地面積為為6227.00m2，共2層，層高為4.80M。本工程采采用拄下擴展展基礎、框架架結構體系。砼砼強度等級C25～C30、鋼筋Ⅰ、Ⅱ級，整個砼砼工程量約1860m3，鋼筋約350噸。二監理工作作范圍施工及保修階段段三監理工作作內容協助業主與承建建商編寫開工工報告，協助助業主辦理開開工手續；確認承建商選擇擇的分包商；；組織施工圖紙會會審；審核承建商提出出的施工組織織設計、施工工技術方案、施施工進度計劃劃、施工質量量保證體系和和施工安全體體系；督促、檢查承建建商嚴格執行行工程承包合合同和國家工工程技術規范范、標準，協協調業主和承建商商之間的關系系；審核承建商或業業主提供的材材料、構配件件和設備的數數量及質量；；控制工程進度、質質量和投資，督督促、檢查承承建商落實施施工安全保證證措施；組織分項工程和和隱蔽工程的的檢查、驗收收、簽發工程程付款憑證；；負責施工現場簽簽證；督促承建商整理理合同文件和和技術檔案資資料；組織業主和工程程承包人進行行工程竣工初初步驗收；提出竣工驗收申申請報告；參加工程驗收，審審查工程結算算。在保修階段監理理的主要內容容為負責組織織檢查工程狀狀況，參與鑒鑒定質量責任任，促承建商商回訪、監督督保修至達到到規定的質量量標準。四監理工工作目標（1）質量目標標根據業主與與施工單位所所簽施工承包包合同，根據據政府有關驗驗收規范，嚴嚴格控制分部部分項工程質質量，消滅工工程中的質量量通病，確保保主體鋼筋混混凝土質量達達到合格。（2）投資目標標以不超過業主與與承建商簽訂訂的合同金額額為基本目標標，以施工圖圖預算為基礎礎嚴格遵守經經濟技術簽證證程序，嚴格格控制預算外外費用的支出出，確保業主主制訂的投資資控制目標得得以實現。（3）進度目標標以業主與承建建商簽訂的合合同工期為基基本控制目標標，并根據業業主的合理要要求進行必要要調整，確保保本工程按期期或提前竣工工。五監理工工作依據國家和地方現行行的有關工程程建設及建設設監理的法律律、法規、規規范性文件、技技術規范及標標準；政府批準的建設設計劃、規劃劃要點、設計計要點及有關關文件；監理合同及業主主認可的其他他監理工作文文件；正式的設計文件件、圖紙及說說明；依法成立的與本本工程有關的的合同或協議議。六項目監監理機構的組組織形式總監理工程師總監理工程師土建專業監理工程師給排水專業監理工程師電氣專業監理工程師土建專業監理工程師給排水專業監理工程師電氣專業監理工程師七項目監監理機構的人人員配備計劃劃總監理工程師一名注冊監理工程師師土建專業工程師師一名工程師師給排水專業工程程師師一名工程師師電氣專業工程師師一名工程師師八項目監監理機構的的的人員崗位責責任8.1.總監理理工程師.全面負責完成成監理合同范范圍內的工作作。.確定項目監理理機構的組織織形式、人員員配備、工作作分工及崗位位職責。.主持制定項目目監理規劃、審審批專業監理理工程師編制制的監理細則則。.組織全面實施施監理規劃及及監理細則，協調好好工程實施過過程中各方面面的工作。.組織、檢查、考考核監理人員員的工作，對對不稱職的監監理人員及時時進行調整，保保證監理機構構有序、高效效地開展工作作。.審核分包單位位資質，考查查材料及材料料供應商，簽簽署審核意見見。.審批承包商提提交的施工組組織設計、施施工方案、進進度計劃等重重要文件。.審核并簽署承承包商提交的的重要申請、計計量支付證明明文件和竣工工結算。.處理工程變更更事宜，簽署署工程變更指指令.主持或參與工工程質量缺陷陷與事故的調調查。.主持開工預備備會議及工程程例會。.組織受業主委委托的圖紙會會審。.簽署監理對外外發出的指令令、文件、報報表及報告。.負責與業主商商討、草擬監監理合同的補補充（變更）條條款。.主持調解合同同爭議，處理理索賠事宜，簽簽署索賠處理理意見。.負責協調監理理部與業主、承承建商以及公公司內各部門門的溝通和工工作聯系。.審核簽認分部部分項工程質質量的驗收評評定資料。.審核承包商的的竣工申請報報告，主持工工程項目的竣竣工初步驗收收。.參與業主主持持的工程竣工工驗收，簽發發工程移交證證明書。.支持整理并審審核簽署項目目的監理檔案案資料。.兼任監理部安安全主任，負負責監理部安安全管理領導導工作。.總經理安排的的其它工作。8.2.專業業監理工程師師.在總監理工程程師（代表）的的領導下制訂訂專業監理實實施細則。.具體組織實施施專業監理工工作，使監理理工作有序。.熟悉設計圖紙紙要求，檢查查承建商按圖圖施工情況。.組織、檢查和和指導本專業業監理員的工工作。.負責審查承包包商提交的與與本專業有關關的施工計劃劃、施工技術術方案、申請請及報告等，并并向總監理工工程師（代表表）提交審查查意見。.根據國家規范范標準，負責責檢查各分部部分項工程質質量、進度，如如有質量問題題擬制整改通通知單，經項項目總監（代代表）簽發后后，督促承建建商落實整改改。.負責分項工程程驗收及隱蔽蔽工程驗收。.負責進場原材材料、半成品品、設備及構構配件抽查、試試驗與使用批批準，并按規規定進行有見見證送檢。.負責本專業的的工程計量工工作。.負責本專業監監理工作實施施情況的記錄錄，參與編寫寫本專業的有有關監理報告告。.負責整理本專專業的有關工工程竣工驗收收資料。.及時、全面地地向總監理工工程師（代表表）報告其負負責的監理工工作情況。.及時記載監理理日記，參加加工地例會，向向項目總監（代代表）反映監監理中存在的的重大問題。.完成項目總監監安排的其它它工作。.負責監理費用用的申請工作作。.負責施工準備備階段的合同同執行和管理理等工作。.完成項目總監監（代表）安排排的其它工作作。九監理工工作程序十監理工工作方法及措措施一）、質量控制制措施1.質量控制的的基本原則基本原則是三個個“強調”，即強調事事前控制、事事中控制及事事后控制。1.1.強調事事前控制，強強化事前預控控。重視工程開工前前、工序開始始前的質量預預控工作。主主要包括：對承建商的資質質進行審查確確認，尤其是是專業分包商商的資質，得得到總監理工工程師的確認認后方可進行行施工。監理理工程師對承承包商的項目目組織實施動動態監控，對對承包商項目目組織的主要要人員進行核核查，以保證證承包商在投投標文件中承承諾的或在施施工合同中規規定的項目組組織中的主要要人員在實施施中得到落實實。督促承建商建立立完善的質量量管理體系，檢檢查其管理架架構是否合理理，人員是否否能真正到位位。如果懷疑疑承建商人員員資質不符要要求，可以組組織專項考核核，考核合格格者方可上崗崗。加強施工圖及設設備工藝圖的的審核及會審審。審核施工組織設設計。重要的的施工組織設設計由公司工工程部組織審審核，一般施施工組織設計計由監理部組組織審核，審審核意見得到到落實并經工工程部經理批批準后組織實實施。復雜的的施工組織設設計邀請專家家組參與審核核。承建商除除需要編制施施工組織總設設計之外，對對重要、特殊殊的分部分項項工程還應編編制專項施工工組織設計。編編制的內容及及深度根據設設計及施工現現場情況確定定，我司ISO90001體系中已作作出較為具體體的規定。加強施工技術方方案的審批：：對承包商開開工前提交的的施工技術方方法、工藝、程程序等，監理理工程師必須須認真審核，審審核的重點主主要包括：施施工程序安排排的合理性；；主要項目的的施工工藝、施施工方法的可可行性、可靠靠性；技術組組織措施的科科學性、針對對性；施工平平面布置的合合理性；材料料設備物資管管理、施工主主要機械配備備及計量、測測量器具配備備情況等。監監理工程師督督促承建商嚴嚴格按經批準準的施工組織織設計組織施施工，跟蹤技技術方案的交交底、落實情情況。需要審核的施工工技術方案及及要點包括：：主體混凝土土結構工程（鋼鋼筋、模板、混混凝土等）施施工方案、防防水工程施工工方案、外裝裝修工程施工工方案、內裝裝修工程施工工方案、給排排水工程施工工方案、通風風空調工程施施工方案、電電氣工程施工工方案、消防防工程施工方方案、設備安安裝工程施工工方案等。檢查設備準備及及性能狀況。主主要是檢查數數量、質量方方面是否足夠夠，是否滿足足工藝要求。本本工程中設計計大量設備，許許多設備屬于于二次設計范范疇，需要認認真進行控制制?？刂坪迷牧系牡倪x樣、定樣樣、送檢工作作。這是重要要的工作環節節。對質量影影響大的材料料必須進行嚴嚴格控制，需需要送檢的進進行見證送檢檢。需要控制制的材料列在在各〈監理細細則〉的《物物料檢查一覽覽表》中。設置工序控制點點。需要控制制的工序點列列在《工序檢檢查一覽表》中中。事前合理安排相相關工序的開開展等。1.2.強調調事中控制，實實施全過程的的質量控制。主要根據《監理理細則》的要要求進行巡視視檢查、平行行檢查、旁站站監理等工作作。發現問題題及時處理，作作好工序移交交工作。嚴格按《物料檢檢查一覽表》等等進行物料質質量的控制。嚴格按《工序檢檢查一覽表》等等進行工序質質量控制，對對未經監理工工程師驗收合合格同意進行行下一道工序序而擅自進行行后續工序施施工，監理工工程師發出“整改通知”勒令整改，必必要時做出適適當的處罰。嚴格執行隱蔽工工程驗收程序序。加強分部分項工工程驗收和中中間驗收。對施工中采用的的新結構、新新工藝、新材材料等，應組組織特殊檢驗驗與試驗。加強設備進場檢檢驗以及設備備安裝的中間間檢驗與驗收收。1.3.強強調事后控制制，堅持分部部分項工程的的驗收移交制制度。每一工序驗收合合格后方可進進行下一道工工序的施工。我我司制定了關關于工序交接接、工作面管管理責任移交交的具體管理理辦法，并在在行業協會期期刊上發表了了論文。2.質量控制制的關鍵2.1.質量量控制的關鍵鍵是工序控制制和物料控制制。監理部在在該工序開始始一周前編制制《監理細則則》，同時編編制《工序檢檢查一覽表》和和《物料檢查查一覽表》，經經公司工程部部審批后實施施。.《監理細則則》是根據公公司《監理細細則范本》編編制的，它總總結了本公司司及其他公司司的經驗與教教訓，同時結結合了具體工工程的特點，具具有很強的可可操作性。進進入監理實施施階段后，將將結合設計施施工圖紙進行行編制。.每一《監理細細則》均附《工工序檢查一覽覽表》及《物物料檢查一覽覽表》。《工工序檢查一覽覽表》應包含含的兩個重點點是：重要的的分部分項工工程，以及關關鍵的施工部部位?！段锪狭蠙z查一覽表表》的內容是是：針對工程程應重點檢查查的材料、設設備、成品、半半成品等，確確定其檢查比比例、檢查方方法、技術標標準。當前建建筑市場相當當混亂，必須須加強物料檢檢查的力度。列列入一覽表的的物料，必須須經過監理工工程師按照規規定方法進行行檢驗后方可可進入現場使使用。3.質量控制制的基本手段段3.1.旁站站監理。即在在施工過程中中監理工程師師在現場檢查查重點工序的的施工全過程程，如：混凝凝土澆灌、防防水施工等、接接地測試、重重要構件安裝裝等。對每一一旁站監理，公公司制定專項項制度，設計計具體表格，保保證工作深度度滿足旁站監監理要求。編編制詳細的監監理實施細則則，并按照旁旁站監理細則則的要求進行行旁站。3.2.平行行檢查。對于于分部分項工工程在驗收過過程中，在承承包單位自檢檢的基礎上，我我監理部將按按照一定的比比例獨立的進進行檢查。3.3.巡視視檢查。在施施工過程中，監監理工程師會會定期不定期期的到現場進進行檢查，發發現問題及時時指出。3.4.實測測：通過測量量手段對施工工放線放樣、關關鍵工序、構構件尺寸等進進行檢查驗收收，對不符合合要求的要求求整改或返工工、退貨。3.5.試驗驗：這是監理理工程師確認認各種材料、成成品、半成品品質量的主要要依據。除用用承建商的正正常檢驗數據據外，還應按按照相關規范范的要求進行行隨機抽樣檢檢驗。3.6.有見見證送檢：按按照質量監督督站的要求抽抽取樣品并親親自送質量鑒鑒定機構，對對結果進行跟跟蹤和處理。送送檢的頻率按按照政府規定定執行。本工工程有部分材材料屬于新技技術，需要進進行專項試驗驗。3.7.文字字指令：以書書面形式發布布技術要求、整整改意見等。4.質量控制制的措施質量控制措施施包括：合同同措施、組織織措施、技術術措施和經濟濟措施。4.1.合同同措施.在《施工承承包合同》中中明確規定工工程項目的質質量等級，并并建議分解到到各分部工程程的質量評定定等級。本工工程合同要求求為合格。.要求承建商商按照合同要要求制定質量量目標分解表表，承建商自自定的質量標標準應高于國國家合格標準準。此項分解解措施應報監監理及業主，批批準后執行。4.2.組織織措施.監理項目部部內部建立完完善的質量管管理體系。本本公司嚴格執執行ISO90001：2000DDIS版質量標準準，堅決不搞搞假認證，從從公司級管理理和監理部兩兩個層次出發發堅決抓質量量..督促承建商商建立健全質質量保證體系系，使其發揮揮作用正常運運轉。在目前前建筑市場比比較混亂的情情況下，監理理部必須深入入承建商內部部，調查其結結構情況，對對影響到質量量目標實現的的不合理架構構必須提前指指出，堅決予予以整改。我我司在管理承承建商的力度度方面歷來比比較大，有不不少承建商認認為，經過了了我司的管理理之后，其自自身管理能力力也得到了一一定提高。.要求總承包包商工程實行行質量檢查控控制點制度，如如：鋼筋綁扎扎、砼澆注，主主體結構工程程的摸板、鋼鋼筋綁扎、砼砼澆注等設置置質量檢查控控制點，沒有有經過檢查驗驗收達到合同同要求的標準準（驗收后監監理工程師簽簽字），不能能進行下一道道工序施工，否否則監理將要要求該承建商商拆除并重新新進行檢查驗驗收、按規定定進行罰款或或委托其它承承建商拆除等等措施，最后后達到監理質質量標準為目目的。.總承包商與與獨立分包商商實行交接單單制度：進入入裝修階段之之后，所有獨獨立分包商實實行交接單制制度，即所有有獨立分包商商所施工的工工程作為一道道工序，由總總承包商用交交接單書面形形式進行現場場操作面交接接，獨立分包包商施工完成成并經過監理理驗收（成品品保護合格）后后再用交接單單書面形式交交給總承包商商；一個完整整的交接單應應有交出方、接接收方和監理理三方簽字，監監理部將根據據每個獨立分分包商施工項項目制定交接接單和反交接接單，并在交交接單中明確確交接的內容容，如：鋁合合金門窗交接接內容為三線線（洞口標高高線、中線、門門窗距外墻完完成面線）；；洞口尺寸是是否符合圖紙紙及設計變更更的要求，交交接單中鋁合合金門窗是否否按照總承包包商提供的三三線安裝、并并達到圖紙及及設計變更的的要求；有效效地控制工程程質量。4.3.技術術措施.公司與國家家有關管理部部門建立業務務聯系，對規規范、規程實實行統一管理理，保證公司司所使用的規規范規程等是是最新版本的的。.組織圖紙會會審。工程未未經會審不得得進行施工。.審核施工組組織設計（方方案）。工程程開工前，承承建商必須編編制《施工組組織設計（方方案）》及技技術方案，報報監理審批后后方可執行。目目前，多數承承建商編制《施施工組織設計計（方案）》時時流于形式，監監理部必須認認真審核，徹徹底改變承建建商對《施工工組織設計（方方案）》的態態度。.進行資質審審查：從承建建商的組織、人人員資格和能能力、隊伍技技能水平、獨獨立分包商或或分包商的資資質許可、材材料設備及半半成品供應廠廠商的生產能能力和水準等等方面著手，控控制承建商資資質符合工程程質量要求。.管理工程設設計變更和洽洽商：來自設設計院的變更更，必須經過過監理認可后后方可執行。來來自承建商的的洽商，必須須經過監理部部同意后方可可與業主、設設計院聯系解解決。.對使用的材材料、設備、成成品、半成品品等嚴格把好好技術關。訂訂貨方（承建建商或業主）將將選定的供貨貨商生產廠家家及產地等資資料書面報給給監理，監理理對供貨商的的資質、質量量保證體系及及為達到貨物物要求質量標標準所采取的的措施進行審審查，必要時時與訂貨方共共同到生產車車間進行實地地檢查實物質質量和質量保保證體系的執執行情況；經經過檢查評定定確認樣品并并封樣，樣品品一般封存在在業主要求的的庫房內，因因故不能將實實物封樣時經經業主同意后后可采取錄像像、照片或可可證資料進行行封樣；材料料、設備、成成品、半成品品進入現場后后，按照樣品品進行核對檢檢查，合格后后方可使用；；材料進場必必須附有原材材料、成品半半成品的質量量合格證或試試（檢）驗報報告，并有相相應規定的材材料準用證，材材料進場后按按照質檢站規規定進行有見見證送檢或抽抽樣復試。.承建商必須須搞好技術交交底工作。經經常督促檢查查承建商交底底情況，對重重要工序必須須旁聽承建商商技術交底過過程。對于不不認真進行交交底工作的承承建商，不允允許施工。.對重要工序序進行旁站監監理。.對容易發生生質量、安全全問題的工序序或部位，監監理部提前召召開研討會，研研究解決的辦辦法，以期防防微杜漸。4.4.經濟濟措施.為加強現場場施工管理，提提高存在問題題整改的及時時性、效益性性觀念，根據據總承包商《建建設工程施工工合同》有關關項目管理規規定，制定《現現場施工獎罰罰管理辦法》；；經業主審批批后施行。.《現場施工獎獎罰管理辦法法》中規定了了現場平面布布置、安全文文明施工、質質量、進度達達到或達不到到規定的標準準進行獎或罰罰的數額；并并對參加會議議、監理通知知單的執行情情況進行量化化獎罰，做到到監理依據充充分，獎罰分分明。單位工程質量控控制程序參加圖紙會審和設計交底參加圖紙會審和設計交底核定分包單位，簽發（A-7）參加隱蔽工程驗收簽發審批施工組織設計，簽發（A-1）核定分包單位，簽發（A-7）參加隱蔽工程驗收簽發審批施工組織設計，簽發（A-1）核定原材料/構配件/設備質量，對影響使用功能和觀感受材料進行質量預控，簽發（A-3）簽定裝飾工程樣板，簽發監理通知（B-1）簽認分部/分項工程質量，簽發監理簽認后施工單位進行下道工序核定原材料/構配件/設備質量，對影響使用功能和觀感受材料進行質量預控，簽發（A-3）簽定裝飾工程樣板，簽發監理通知（B-1）簽認分部/分項工程質量，簽發監理簽認后施工單位進行下道工序監理單位組織竣工初驗監理單位組織竣工初驗監理參加監理參加“三方”竣工驗收督促施工單位報請業主核定竣工工程質量等級督促施工單位報請業主核定竣工工程質量等級監理部簽發竣工移交證書監理部簽發竣工移交證書5.加強施工工中中常見質量量問問題的監控控本公司針對類似似工工程中常見見的的質量問題題，提提出如下相相應應的監控措措施施：5.1.地基基與與基礎工程程.地基與基礎工工程施施工中常見見的的質量問題題有有：挖方工工程程中出現土土方方坍塌、側側移移、下陷；；回回填工程中中產產生的下沉沉、凹凹陷。.監理控制措施施.1挖方前前審審查施工方方案案，根據地地質質報告檢查查放放坡系數，檢檢檢查方案中中排排水設置是是否否合理，能能否否保證排水水暢暢通。挖方方時時嚴禁施工工單單位貼近基基槽槽邊拋土、集集集中堆放施施工工材料和機機械械設備等。.2回填土土前前要檢查基基坑坑內積水是是否否抽干，垃垃圾圾是否清凈凈?；鼗靥钔林袊绹澜麏A雜大塊塊干干土(>50mmm)和建筑垃圾圾等雜物，并并并嚴格按施施工工規范要求求分分層夯實。5.2.柱梁梁工工程.模板工程.1模板工工程程施工中常常見見的質量問問題題有：軸線線偏偏位，標高高、尺尺寸與設計計圖圖紙不符；；模模板拼接不不嚴嚴、變形；；脫脫模劑選材材、使使用不當；；拆拆模時間控控制制不嚴。.2監理控控制制措施模板安裝完，施施工工單位自檢檢結結束后，現現場場監理人員員要要按設計圖圖紙紙要求的位位置置、標高、尺尺尺寸進行檢檢查查驗收。要要仔仔細查驗模模板板縫隙，如如發發現縫隙過過大大，立即要要求求施工單位位采采取措施封封堵堵。并要求求模模板支撐、拉拉拉接牢固，發發發現不符合合要要求則責令令施施工方整改改。嚴禁使用廢機油油作作脫模劑。脫脫脫模劑涂刷刷要要求均勻，防防防止漏刷。涂涂涂刷前要清清凈凈模板表面面垃圾。拆模時間要依據據混混凝土不同同部部位同條件件下下試塊強度度進進行推算。拆拆拆模要經監監理理同意方可可按按規定順序序進進行。.鋼筋工程.1鋼筋工程程常常見的質量量問問題有：鋼鋼筋筋質量差，保保保證資料不不符符合要求；；鋼鋼筋制作、綁綁綁扎不規范范；；受力鋼筋筋偏偏位或接頭頭處處理不當；；錨錨固長度、彎彎彎鉤角度不不符符合設計和和規規范要求。.2監理控制制措措施：對進場鋼筋要查查驗驗生產許可可證證或準用證證，嚴嚴格實行見見證證取樣送檢檢制制度，加強強現現場目測，發發發現疑點，要要要求施工單單位位取樣復試試，并并仔細查對對質質量保證資資料料，做好原原始始記錄。在鋼筋斷料時，按按圖紙和規范范要求進行查查驗；在鋼筋筋綁扎時進行行校對。嚴格格做好鋼筋工工程隱蔽驗收收。混凝土澆搗前，仔仔細檢查墊塊塊、鋼筋限位位、撐腳設置置到位情況，如如有遺漏及時時補設。重點點檢查鋼筋綁綁扎接頭位置置，接頭處理理是否滿足設設計圖紙和規規范要求，發發現問題，及及時予以糾正正。對有抗震要求的的工工程，一般般要要求鋼筋彎彎鉤鉤角度為135。，平直長度度大于箍筋筋直直徑的十倍倍。而而施工單位位往往往忽略此此點點。為此監監理理人員必須須加加強現場巡巡查查，發現問問題題及時指正正，以以避免造成成返返工浪費。.混凝土工程程.1混凝土土工工程常見的的質質量問題有有：：混凝土強強度度不符合設設計計要求；混混凝凝土表面出出現現蜂窩、麻麻面面、孔洞；；鋼鋼筋混凝土土面面出現漏筋筋，施施工縫處有有夾夾渣現象；；現現澆混凝土土柱柱根部出現“爛根”現象；構件件出現缺棱棱掉掉角和表面面裂裂縫；現澆澆梁梁，板底面面出出現變形等等。.2監理控控制制措施現場拌制混凝土土過過程中，要要嚴嚴格執行用用料料過磅制度度?，F現場監理人人員員要進行跟跟蹤蹤，不定時時進進行抽磅。嚴格控制配合比比、攪攪拌時間；；混混凝土振搗搗要要密實，防防止止漏搗和振振搗搗不均。節節點點鋼筋密集集區區域應配合合用用人工振搗搗手手段達到密密實實?；炷翝矒v前，仔仔細檢查鋼筋筋限位、混凝凝土保護層設設置是否滿足足要求，是否否按規定安排排施工縫留設設。施工縫部部位要注意基基層清理，做做好沖洗和接接漿。要督促施工單位位加加強混凝土土養養護，嚴格格控控制養護和和拆拆模時間；；保保持混凝土土濕濕潤。5.3.砌體體工工程.墻身砌體工程程.1墻身砌體體工工程常見的的質質量問題有有：：砌體砂漿漿飽飽滿度不足足；；砌體留搓搓不不規范，接接搓搓處理不當當；；多孔磚，空空空心磚，小小型型砌塊墻體體表表面任意留留置置水平溝槽槽；；局部產生生墻墻體裂縫等等。.2監理控制制措措施砌筑前要求施工工單單位澆水潤潤濕濕磚體，砌砌筑筑時鋪灰不不易易過長。嚴嚴禁禁使用未經經處處理的桶底底砂砂漿和隔日日砂砂漿。及時時進進行豎縫的的刮刮縫和塞縫縫，以以減少外墻墻滲滲漏點。砌筑時留槎位置置事事先要經現現場場監理人員員確確認，須按按要要求設置預預埋埋拉結筋，砼砼砼構造柱按按要要求設置，并并并做好隱蔽蔽工工程驗收。要求施工方做好好現現場協調，實實實現工種間間密密切配合，使使使砌筑施工工與與墻體內的的水水、電預埋埋管管道敷設協協同同進行，避避免免以后墻體體鑿鑿洞開槽。在易產生結構裂裂縫縫的部位，施施施工時要求求施施工方采取取加加固措施，以以以避免或盡盡量量減少裂縫縫產產生。5.4.樓地地面面工程.樓地面工程程常見的的質量問題題有有：樓地面面產產生龜裂、空空空鼓；地磚磚空空鼓；踢腳腳出出現空鼓、裂裂裂縫；廚房房間間、衛生間間等等帶地漏的的地地面出現倒倒泛泛水。.監理控制措措施.1現場監理理工工程師要仔仔細細判斷施工工順順序是否合合理理，嚴格控控制制樓面施工工荷荷載。樓板板安安裝時要保保證證擱置平穩穩，并并建議在易易產產生裂縫的的部部位加設防防裂裂鋼筋網片片（一般為φ4@1500）。.2.水泥砂漿漿施施工前，要要求求做好水泥泥的的強度和安安定定性復試，集集集料采用粗粗，中中砂，且含含泥泥量控制在3%以內。水泥泥砂漿要嚴嚴格格控制水灰灰比比和用水量量；；控制面層層壓壓光時間(一般在初凝凝到終凝間)；基層清理理要求徹底底，并并預先（前前一一天）澆水水濕濕潤，局部部做做好鑿毛處處理理；底層回回填填土要夯實實，并并督促施工工單單位做好環環刀刀試驗。.3.踢腳部部位位基層要求求清清理干凈，嚴嚴嚴禁出現混混合合砂漿或紙紙筋筋灰類混入入。施施工時嚴格格控控制水泥砂砂漿漿水灰比。抹抹抹灰層不宜宜過過厚。.6樓地面施施工工前，要求求施施工方做好好工工作間協調調。按按設計要求求找找坡；控制制好好廚房間、衛衛衛生等部位位的的地面標高高，并并按要求做做好好閉水試驗驗及及相應記錄錄。5.5.門窗窗工工程.門窗工程常常見的質質量問題有有：：門五金材材質質差，出現現銹銹蝕；鋼制制放放火門安裝裝不不牢固，有有翹翹曲、開啟啟不不靈、防盜盜鎖鎖不靈；鋁鋁合合金門窗使使用用鋁材厚度度不不足（1.44mm），氧氧化膜厚度度不不足（10微米）,附件質量差差；連接件件質質量差，并并固固定在灰縫縫中中或多孔磚磚中中；窗下框框泄泄水孔設置置數數量不足；；外外窗臺排水水坡坡度不夠、排排排水不暢；；框框與墻體間間采采用水泥砂砂漿漿填嵌，填填嵌嵌不規范，不不不密實；啟啟閉閉不靈活，限限限位漏設、或或或調整不到到位位，產生脫脫軌軌；窗框與與墻墻體結合處處防防水密封膏膏填填嵌不密實實，不不飽滿，產產生生脫離；構構件件鑲接點防防水水硅膠不到到位位；鋁材保保護護不好，表表面面受損、遭遭污污染等。.監理控制措措施.1.督促施施工工單位在掩掩扇扇前仔細校校正正框的立挺挺垂垂直度。合合頁頁安裝應牢牢固固、深淺一一致致，上、下下合合頁應同心心同同軸，嚴禁禁合合頁出現松松動動。.2.門五金金件件選材要滿滿足足設計要求求，出出現銹蝕的的要要及時調換換，且且五金件不不許許進行油漆漆涂涂刷。.4鋼制門安安裝裝要嚴格按按圖圖紙要求組組織織施工，門門框框固定和填填嵌嵌必須做好好隱隱蔽驗收。.5鋁材厚度度必必須滿足設設計計要求，現現行行規定鋁材材厚厚度不得小小于于1.4mmm，鋁材氧化化膜厚度不不得得低于10微米，現現場監理人人員員要不定期期進進行抽查，對對對不符合要要求求的令施工工單單位清退出出場場。.6鋁合金門門窗窗框固定連連接接件要采用用（1.5mm厚、25mm寬）經防腐腐處理的金屬屬件，固定位位置準確，采采用射釘錨固固。.7要求施工工單單位在鋁合合金金門窗固定定前前，測量好好垂垂直度和對對角角線長度，如如如已變形的的調調整后再安安裝裝。.8安裝鋁合合金金窗下框時時，應應向外微傾傾斜斜，并設置置足足夠數量的的泄泄水孔，保保證證流水暢通通。.9鋁合金窗窗扇扇安裝后，左左左右兩側上上頂頂角要安放放限限位，并要要調調整適度。.10鋁合金金門門面安裝調調整整后，即要要求求施工單位位清清凈表面垃垃圾圾，然后才才進進行防水密密封封膏、硅膠膠施施工。硅膠膠要要粗細均勻勻（一一般采用貼貼膠膠帶控制）、厚厚薄一致、室室外部分飽滿滿。.11安裝過程程中中，鋁材表表面面要安置保保護護薄膜以防防止止水泥砂漿漿污污染。5.6.裝飾飾工工程.裝飾工程常常見的質質量問題常見的質量問題題有有：粉刷層層出出現空鼓、裂裂裂縫；紙筋筋灰灰面層出現現起起泡、抹紋紋；；外墻粉刷刷接接搓明顯、不不不平整、不不均均勻；外墻墻面面滲水，尤尤其其是山墻部部位位較嚴重；；外外墻乳膠漆漆出出現漏底、有有有接痕、刷刷紋紋、色調不不一一、厚薄不不均均等缺陷；；室室內粉刷出出現現護角不牢牢、陰陰陽角不方方正正、墻面不不平平整、面層層有有爆灰等。.監理控制措施施.1墻體基層層表表面必須清清理理干凈，尤尤其其是殘留脫脫模模劑。現澆澆混混凝土部位位要要進行鑿毛毛、接接漿處理。刮刮刮糙前一天天要要做好墻面面澆澆水。刮糙糙至至少要分兩兩次次進行（且且做做隔夜糙），較較厚部分要分分多次進行。.2基層粉刷刷層層達到50—60%，干燥燥后方可進進行行紙筋罩面面，罩罩面不宜過過厚厚（約1mmm）,略顯收水后后用鐵板壓壓光光。嚴禁使使用用未熟化的的石石灰膏。.3外墻粉刷刷時時要均勻操操作作，接搓位位置置宜設在分分格格條、裝飾飾線線角處，面面積積較大時要要采采取措施，一一一次成型，嚴嚴嚴禁隨意甩甩搓搓。.4粉刷層施施工工結束后，監監監理人員要要仔仔細檢查是是否否有裂縫、空空空鼓等缺陷陷，發發現問題及及時時處理。.5乳膠漆施施工工前，監理理人人員要嚴格格審審核施工方方案案，并按審審核核后的施工工方方案進行監監控控和施工驗驗收收。發現質質量量問題，及及時時采取措施施根根治，待整整修修完好方可可進進入下道工工序序。.6室內墻面面、柱柱面、梁底底和和門窗口的的陽陽角，宜用1：2水泥砂漿做做護角（高高度度不低于2mm，每側寬度度不小于500mm）。要要用專用陽陽角角器將水泥泥砂砂漿趕壓光光滑滑、平整、垂垂垂直，保證證線線角順直清清晰晰。陰角處處應應設標筋，用用用靠尺垂吊吊找找準垂直度度，再再用方尺找找準準陰角方正正，最最后用陰角角器器趕壓光滑滑，已已達到順直直、方方正。5.7.屋面面工工程.屋面工程常見見的質質量問題有有：：女兒墻出出現現滲水；天天溝溝產生積水水、漏漏水；變形形縫縫處滲水；；坡坡屋面滲水水；；防水層滲滲水水。.監理控制措施施.1磚墻防水水收收頭，要求求在在磚墻上做做好好預留凹槽槽，卷卷材收頭必必須須壓入槽內內固固定密封，凹凹凹槽距屋面面找找平層高度度不不得小于2550mm。.2天溝找平層層坡度要要嚴格按設設計計圖紙和規規范范要求組織織施施工，嚴禁禁倒倒坡，落水水口口處要比周圍圍低20—30mm。.3對坡屋面面鋪鋪設要檢查查是是否咬口不不嚴嚴，發現破破損損、翹曲的的瓦瓦片必須調調整整，以確保保排排水流暢。.4防水層施施工工前，基層層必必須清理干干凈凈，并經監監理理人員檢查查后后，方可進進行行防水層施施工工。防水層層施施工時，要要求求監理人員員必必須現場旁旁站站，逐層驗驗收收，并做好好記記錄及簽證證。6.原材料質質量量控制6.1.建筑筑材材料質量控控制制建筑材料是工程程建建設的重要要物物質基礎，材材材料的質量量，直直接影響著著建建筑工程的的優優劣。每項項工工程均把“中間產品質質量和建筑筑材材料質量全全部部合格”作為工程質質量評定的的標標準之一。因因因此，建筑筑材材料質量控控制制是建筑工工程程質量得以以保保證的前提提。.建筑材料質質量控制制工作程序序對工程項目的建建筑筑材料進行行質質量控制，首首首先應根據據工工程設計文文件件，對于本本工工程的建筑筑材材料的種類類、數數量進行統統計計，制定建建筑筑材料質量量控控制內容、檢檢檢測計劃，認認認真編寫切切實實可行的建建筑筑材料質量量控控制流程：.建筑材料建筑材料施工單位自檢產品質保單施工單位自檢產品質保單施工單位填寫《建筑材料報驗單》施工單位填寫《建筑材料報驗單》監理檢測監理檢測監理工程師審批監理工程師審批建筑材料可進入建筑材料可進入施工現場施工單位按規定施工單位按規定批量自檢監理發現建筑材料監理發現建筑材料有疑問進行抽檢不合格合格禁止使用并清理出場可以使用禁止使用并清理出場可以使用任何建筑材料使使用用之前，監監理理工程師均均應應要求施工工單單位應按要要求求填寫建筑筑材材料報驗單單，詳詳細說明材材料料來源、產產地地、規格、用用用途以及材材料料的試驗情情況況。監理工工程程師根據施施工工單位報來來的的建筑材料料報報驗單、材材料料出場合格格證證、材料出出場場質量保證證書書、材料自自檢檢試驗報告告，對對所報材料料進進行抽樣檢檢驗驗。對于不不合合格的建筑筑材材料，應及及時時通知施工工單單位，禁止止其其使用并清理理出場。在施工過程中，監監理工程師應應隨時掌握建建筑材料的使使用情況及其其質量穩定性性，對用于重重點部位及質質量不穩定的的建筑材料，增增加抽檢頻率率，加強其質質量控制。在施工期間，每每一一階段或某某一一分部工程程結結束，對所所用用建筑材料料資資料進行匯匯總總，統計建建筑筑材料的進進場場情況、使使用用情況，對對建建筑材料的的技技術指標進進行行分析。.了解工程建建筑材料料的來源是是建建筑材料質質量量控制必要要手手段對任何一種建筑筑材材料，監理理工工程師應明明確確知道生產產廠廠家的生產產狀狀況，以及及生生產的薄弱弱環環節，從而而預預測其材料料的的質量情況況；；若有條件件，還還應對生產產廠廠家進行考考察察，以確保保產產品質量。6.2.商品品混混凝土的質質量量監控.原材料的質質量控制制商品混凝土拌和和的的主要原材材料料為水泥、砂砂砂、石子摻摻合合料和外加加劑劑，他們質質量量的好壞，直直直接影響到到商商品混凝土土的的質量，所所以以對材料的的選選擇必須嚴嚴格格而慎重，對對對水泥的選選擇擇應使用質質量量穩定、信信譽譽高的企業業生生產的水泥泥，嚴嚴禁使用質質量量不穩定的的水水泥。廠方方應應建立嚴格格的的水泥試驗驗制制度，凡進進場場水泥都必必須須進行安定定性性、凝結時時間間試驗；散散裝裝水泥倉應應密密封，上面面應應標明水泥泥品品種和標號號，防防止水泥受受潮潮和混料，使使使用單位應應要要求混凝土土廠廠家提供每每一一次混凝土土澆澆注時使用用的的水泥質保保書書和復試報報告告，經常性性對對攪拌站石石子子、砂的堆堆場場進行檢查查，特特別是對含含泥泥量的檢查查，不不應超過規規范范規定。石石子子應用連續續級級配，針片片狀狀顆粒不宜宜大大于10%，其最最大粒徑與與輸輸送管徑之之比比，應根據據泵泵送高度來來決決定，砂宜宜選選用中砂，通通通過0.3115mm。篩篩孔的砂不不得得少于15%%，由于在混混凝土中摻摻加加適量的粉粉煤煤灰，能改改善善混凝土的的和和易性和可可泵泵性，降低低水水熱化，提提高高混凝土的的后后期強度，節節節約水泥和和提提高經濟效效益益，因此，對對對粉煤灰的的質質量控制，也也也是保證商商品品混凝土質質量量的一個方方面面，應該要要求求廠家提供供粉粉煤灰的試試驗驗報告和對對粉粉煤灰的細細度度、需水量量的的抽樣檢驗驗報報告，同時時要要求混凝土土廠廠家應嚴格格防防止水泥與與粉粉煤灰混料料。.商品混凝土土配合比比設計管理理商品混凝土配合合比比設計，必必須須滿足設計計強強度和耐久久性性要求，還還應應考慮在運運輸輸和泵送過過程程中坍落度度的的損失，運運輸輸距離、運運輸輸時間、氣氣溫溫高低、泵泵送送高度等因因素素。在完成成配配比設計之之后后，應進行行嚴嚴格的級配配試試驗。通過過試試驗，確定定混混凝土生產產的的配比。根根據據現場實測測混混凝土的坍落落度，當混混凝凝土輸送高高度度大于50mm時，在混凝凝土輸送管管的的上端和下下端端的實測坍坍落落度相差3～5cm左右，同同樣的運輸輸距距離、交通通狀狀況的情況況下下，參考水水泥泥的初凝時時間間來考慮是是否否需摻加緩緩凝凝劑，調整整配配比設計。.加強對混凝凝土運輸輸的管理建立收發制度，出出車時由廠家家開發料單，發發料單應標明明收料單位、地地址、工程名名稱、發車時時間、強度等等級。澆筑現現場應派專人人對料單進行行驗收，每到到一車，都要要檢查料單內內容，防止混混凝土車誤送送或超過初凝凝時間到達工工地。運輸車車自裝料到卸卸料，攪拌桶桶必須一直轉轉動，并嚴禁禁向攪拌桶隨隨意加水。攪攪拌運輸車每每運輸一次，應應沖洗一次攪攪拌筒，裝料料前應倒凈攪攪拌筒內積水水，防止影響響混凝土水灰灰比。.混凝土澆筑筑現場管管理在商品混凝土澆澆筑筑前，施工工單單位應和混混凝凝土廠家一一起起，考慮工工程程和施工場場地地的特點，確確確定混凝土土泵泵的功率和和數數量，合理理安安排配管路路線線。線路布布置置中應盡量量減減少彎管、軟軟軟管和錐管管。向向高層泵送送時時，由于混混凝凝土管振動動大大，其立管管不不能固定在在外外架子上，應應應專門搭設設腳腳手架固定定，并并在混凝土土的的輸送過程程中中經常觀察察腳腳手架是否否松松動，地面面水水平管長度度應應大于垂直直管管長度的v4，垂直管下下端的彎管管不不能作為上上部部管道的支支撐撐點，應設設鋼鋼支撐。水水平平管每隔一一段段距離用支支架架固定。根根據據攪拌車的的容容量、運輸輸距距離、水泥泥的的初凝時間間來來計算攪拌拌車車需用數量量，以以保證混凝凝土土澆筑的連連續續性?；炷镣凛斔颓皯獞糜孟嗤壟渑涞牡乃嗌皾{漿潤潤滑輸送管管，潤潤滑用的水水泥泥砂漿應分分散散布置，不不得得集中澆筑筑在在同一處?；旎旎炷猎跐矟矒v搗過程中，應應應經常抽測測混混凝土坍落落度度。規范規規定定混凝土坍坍落落度的允許許誤誤差為+30mm?，F場抽測測的坍落度度如如大于設計計級級配的上限限值值，應堅決決予予以退回。低低低于設計級級配配下限值，可可可在現場施施工工員的指揮揮下下，向攪拌拌車車內加適量量水水，快速均均勻勻攪拌后方方可可使用。現現場場嚴禁向攪攪拌拌車或泵車車任任意加水，一一一經發現，則則則應嚴肅處處理理?；炷镣猎囋噳K應按規規范范留設，并并進進行標準養養護護；為配合合施施工單位搞搞好好現場管理理，混混凝土廠家家應應在現場設設置置管理人員員，以以便處理混混凝凝土輸送中中出出現的問題題，及及時把工程程進進展情況、現現現場混凝土土坍坍落度檢測測情情況與廠方方聯聯系，確保?；旎炷恋恼３＿\輸。商商品品混凝土在在泵泵送過程中中，宜宜保持連續續，一一旦發生突突發發事件（運運輸輸中斷，機機器器故障等）造造造成泵送中中斷斷時，混凝凝土土澆注現場場應應立即采取取措措施?；炷镣帘妹扛?～5分鐘開泵一一次，每次次正正反泵各推推動動兩個沖程程，料料斗內攪拌拌器器也應攪拌拌33～4轉，使混凝凝土處于流流塑塑性狀態，防防防止輸送管管內內混凝土離離析析或凝結。同同同時做好混混凝凝土澆筑現現場場的臨時施施工工縫的合理理留留設，在氣氣溫溫較高進行行施施工時，為為防防止混凝土土坍坍落度損失失，泵泵的受料斗斗和和輸送管線線宜宜用濕麻袋袋或或草包覆蓋，并并經常澆水水降降溫。7.各專業重重點及及重要工序序、部部位的質量量控控制7.1.建筑筑7.1.1.防滲滲漏是本專專業業的監理重重點點由于深圳是海濱濱城城市,夏秋季多臺臺風、暴雨雨，而而且本工程程的的屋面、外外窗窗及外墻面面積積較大，所所以以本工程對對防防滲漏的要要求求相當高，監監監理的重點點監監控部位為為外外窗口、外外墻墻、屋面。.監理控制措措施要求設計圖紙上上充充分考慮外外墻墻面、外窗窗、屋屋面的抗滲滲漏漏。嚴控材料質量關關，如如外防水涂涂料料，復合鋁鋁板板，花崗巖巖面面材等。嚴格按照圖紙和和相相關的施工工規規范進行施施工工，采取旁旁站站，抽查等等監監理措施。凡凡凡質量不符符合合要求的堅堅決決返工，直直至至合格后再再進進行下一個個工工序。7.2.測量量放線線.開挖前測量量放線的的依據必須有甲方提供供的的設計院繪繪制制的平面布布置置圖及經規規劃劃局批準的的規規劃許可證證。測繪院提供的釘釘樁樁坐標成果果通通知書。以上資料必須齊齊全全、無誤后后，施施工方和監監理理方才能進進行行放線和驗驗線線工作。7.2.2.施工工方必須上上報報給監理的的資資料施工測量放線報報驗驗單及工程程定定位測量記記錄錄。測量放線人員及及驗驗線員的崗崗位位證書。水準儀、經緯儀儀、鋼鋼尺等測量量儀儀器設備的的檢檢驗合格證證（注注意證件有有效效期）。.監理驗線及及臨時BBM點的高程復復測.1上述第11、2條的資料齊齊全后，監監理理才能進行行驗驗線。.2具體驗線線前前先檢查施施工工方的建筑筑物物放線是否否符符合規劃國國土土局的規劃劃及及測繪院提提供供的定樁坐坐標標成果通知知單單中所給的的數數據，尤其其注注意不能侵侵越越紅線以內內的的規定建筑筑線線。.3上述工作作無無誤后開始始驗驗具體線。驗驗驗線用經緯緯儀儀測角度、打打打直線用鋼鋼尺尺拉距離（精精精度要求高高時時應用拉力力計計校正）。為為為了防止出出現現差錯，最最好好用拉對角角線線的方法復復測測驗線結果果。.4開挖時地地面面所放點線線將將被挖掉，為為為此必須設設控控制點。施施工工方應按照照施施工組織設設計計中所確定定的的控制方案案，將將控制樁釘釘在在地面上，并并并需將該控控制制樁線返到到地地面或墻體體上上（開挖后應應保證該點點堅堅固而不受受到到破壞，并并能能通過該控控制制點返到槽槽底底）。該控控制制樁線的作作用用是在施工工中中控制建筑筑物物的位置及及垂垂直度的關關鍵鍵樁線。.5場內應設設臨臨時BM點，該點點的位置應應達達到通視良良好好的條件。.6以上控制制樁樁及臨時BM 點的位置均均應反映到到工工程定位測測試試記錄表中中。.7所有控制制樁樁和臨時BM點均應堅固固，不應受受到到人為破壞壞，并并應設置明明顯顯標志。.8以上均符符合合要求后監監理理才能在施施工工測量放線線報報驗單上簽簽字字認可。7.2.4.基基坑驗線應應注注意的問題題.1.待墊層層、防防水層做完完后后，施工單單位位方可開始始放放線。該線線要要比開挖前前放放線詳細的的多多，除外輪輪廓廓線之外，內內內墻、底板板梁梁、柱、后后澆澆帶、電梯梯井井等部位均均應應放出。該該線線在檢驗時時一一定要細致致，否否則會造成成錯錯位和漏插插筋筋的問題。.2.監理檢檢查查無誤后，應應應通知施工工方方將梁、柱柱、墻墻等部位用用油油漆做好明明顯顯標志，該該方方法有利于施工方的施施工和檢查查，亦亦有利于監監理理工作。.3.檢測及及樁樁位保護當控制網或主軸軸線線測定后，應應應立即對樁樁位位采取保護護措措施。路面上可使使用射釘槍槍（上上刻十字線線或或中心點），在在一般土地上上應澆筑2000mm×200mm×10000 mm的樁,樁頂面覆以以200mm×200mm×3mm鋼板,鋼板面上刻刻十字線或鉆鉆1mm小空鑲銅銅絲作為標志志,此外,還應將控制制網和各點點點位繪制到總總平面圖上,并提請項目目部采取切實實措施保護好好樁位。7.3.防水水7定.3.1..基本本規.1從事建筑筑防防水工程施施工工的企業必必須須持有省建建設設委員會頒頒發發的防水專專業業施工資制制證證書。.2根據工程程實實際情況編編制制施工方案案或或技術措施施，其其內容包括括：：施工程序序和和工段劃分分、施施工工藝、技技技術措施、質質質量標準、產產產品保護等等，并并在進場前前對對操作班進進行行技術交底底。.3防水工程程應應實行保修修期期制度，保保修修期不應少少于于五年，保保修修期內發生生滲滲漏，有施施工工單位負責責返返修，費用用由由責任方負負擔擔。.4防水工程程施施工時，必必須須按工程量量備備足合格的的防防水材料和和配配套材料、施施施工工具，安安安排好臨時時堆堆場或倉庫庫，配配齊熟練操操作作工具。其其中中持有防水水專專業施工上上崗崗證人員不不應應少于參加施施工人員的1/3。.5防水工程程施施工過程中中應應執行自檢檢。互互檢、交接接檢檢及工序檢檢查查等制度。工工工程驗收時時應應檢查材料料合合格證、抽抽樣樣復檢報告告、施施工記錄、現現現場觀測及及蓄蓄水實驗記記錄錄等。.6防水層的的基基層必須堅堅固固、平整、干干干凈、不起起沙沙、不起皮皮。涂涂膜防水層層及及嵌填密封封材材料的基層層必必須干燥，聚聚聚合物水泥泥砂砂漿防水層層的的基層表面面必必須充分濕濕潤潤，但不得得有有明水。.7涂層防水水層層未實干前前，不不得在防水水層層上堆放任任何何物品或進進行行其他施工工作作業。.8柔性防水水層層完成后必必須須及時做好好保保護層。保保護護層施工時時，應應當采取有有效效的保護措措施施，避免破破壞壞防水層。.9應盡量避避免免在已完工工的的防水層上上打打眼鑿洞，如如如確需打眼眼鑿鑿洞時，損損壞壞的防水層層應應做重點防防水水密封處理理。.屋面防水施施工.1水落口、伸伸出屋面管管道道、屋面上上部部設備基礎礎和和預埋件等等應應先安裝，后后后澆筑結構構混混凝土。.2水泥砂漿漿找找平層必須須按按設計要求求掛掛線或做標標志志找準坡度度，并并安裝好分分格格縫模條。水水水泥砂漿抹抹平平收水后應應進進行第二次次壓壓光，使表表面面平整密實實，并并充分養護護。.3防水層施施工工前，必須須將將基層上的的塵塵土、砂粒粒、碎碎石、雜物物、油油污及砂漿漿疙疙瘩清楚干干凈凈，在施工工過過程中還應應隨隨時清掃。.4防水層施施工工順序：當當有有高低跨時時，應應按“先高后低”原則，再同同一跨中應應按按“先遠后近”的原則，從從最低標高高處處開始。.5涂膜防水水層層施工前必必須須對基層干干燥燥程度進行行測測試。測試試時時將1m2塑料膜平坦坦的鋪在水水平平層上，靜靜置置3-4h后掀開檢查查，找平面面覆覆蓋部位與與卷卷材或塑料料膜膜上未見水水印印即可施工工。.6如設計采采用用涂膜防水水，施施工時應遵遵守守以下規則則：：涂膜防水施工前前，如如遇水平層層質質量不良，必必必須進行加加強強處理。大面積涂膜施工工前前，應先對對水水落口、板板端端縫、陰陽陽角角、天溝、檐檐檐口等節點點部部位做加強強處處理，鋪設設兩兩層胎體增增強強層?；鶎忧鍜吒蓛艉蠛?，應應先測試基基層層的干燥程程度度，合格后后方方可涂刷涂涂料料。當涂刷刷第第一層涂料時時，涂料應應較較稀，水性性涂涂料可兌入入不不少于20%的清水，溶溶劑型，反反映映型可加入入少少量相應的的溶溶劑稀釋。涂膜施工前應根根據據設計規定定的的厚度，經經試試驗確定涂涂刷刷的遍數及及每每個單位面面積積的涂料用用量量，施工時時，按按每次配料料的的數量控制制涂涂刷面積，保保保證涂層厚厚度度和均勻性性。采用多組份涂料料施施工時，每每組組分涂料應應在在現場準確確稱稱量，并必必須須機械攪拌拌，隨隨用隨配，量量量具和稱量量工工具應固定定，不不得混用。已已已凝膠的涂涂料料不得混入入新新配制材料料中中使用。防水涂膜應分遍遍涂涂刷，涂刷刷時時，應待先先涂涂的涂料干干燥燥（固化）成成成膜后，方方可可涂刷后一一遍遍涂料，每每遍遍涂刷的方方向向應與前一一遍遍相垂直。在轉角和立面涂涂刷刷防水層時時應應薄涂多遍遍，不不得有流淌淌，堆堆積現象。涂料施工宜在55～～30℃氣溫的晴天天進行，雨雨天天和五級以以上上不得施工工，反反應型和溶溶劑劑型涂料再再霧霧天時亦不不宜宜施工。當用水泥砂漿，塊塊體或細石混混凝土作護層層時，應待涂涂腴完全干燥燥，并鋪（抹抹）隔離層后，方可可抹抹水泥砂漿漿或或澆筑細石石混混凝土。砂砂漿漿和細石混混凝凝土要壓光光并并應按要求求分分格。.衛生間防水水施工.1衛生間澆澆筑筑結構混凝凝土土前，應按按設設計要求計計算算地面，地地漏漏標高。地地漏漏，穿過地地面面管道（套套管管），預埋埋件件，設備基基座座等應事先先埋埋沒牢固。.2水泥砂漿漿水水平層應按按設設計要求做做好好排水坡度度，并并抹平壓實實。.3墻面水泥泥砂砂漿找平時時，墻墻角和地面面交交角應做成成半半徑為20mmm的小圓角角，并在穿穿過過防水層的的管管道（套管管）四四周和門窗窗框框四周預留留凹凹槽。.4采用聚合合物物水泥砂漿漿或或聚合物水水泥泥防水時，可可可在墻體上上直直接噴抹，也也也可在找平平面面上噴抹，但但但必須用機機械械攪拌，隨隨用用隨配，量量具具和稱量工工具具應固定，不不不得混用。已已已凝膠的涂涂料料不得混入入新新配制材料料中中使用。.外墻防滲漏漏水深圳作為一個沿沿海海城市，臺臺風風多，雨水水量量大。防止止本本工程項目目建建筑物外墻墻滲滲漏水時一一個個重點、難難點點的問題。為為為了保證工工程程質量，需需要要從技術的的角角度上分析析質質量問題在在施施工質量上上、工工程監理上上，檢檢查監理程程序序上的原因因，提提出避免質質量量問題發生生的的措施。.1外墻滲漏漏水水的原因外墻滲漏水主要要由由以下幾個個最最易忽視的的原原因引起：：外外墻面裂縫縫；；外墻施工工中中留下的孔孔洞洞處理不當當；；外墻鋁合合金金窗臺處理理不不當。.2外墻面裂裂縫縫引起滲漏漏水水頂磚施工不當引引起起的裂縫：：砌砌磚時工人人為為了圖方便便，往往往一次性性把把磚墻下砌砌到到頂，待砂砂漿漿收縮后，磚磚磚墻頂部就就必必然出現一一條條通縫。這這樣樣就造成了了外外墻頂磚起起下下到作用。所所所以外墻頂頂磚磚應待下部部砌砌完一周再再砌砌協力磚，必必必須充分頂頂緊緊，砌體頂頂部部必須勾縫縫密密實。不同材料之間的的收收縮引起的的裂裂縫：如磚磚墻墻、砼墻柱柱、梁梁交接處往往往往會因為溫溫度度變化和風風荷荷載擺動等等引引起變形而而造造成開裂。所所所以再不同同材材料交接處處再再找平層中中附附加一層金金屬屬網以增加加找找平層的拉拉結結力，網的的寬寬度為4000mm用射釘固固定。抹灰層收縮開裂裂：：對于高層層建建筑物，其其外外墻抹灰層層往往往因為結結構構施工時垂垂直直度較難精精確確控制而造造成成厚度過大大（往往往大于25毫米），而而厚厚度過大時時容容易開裂，增增增加了漏水水的的可能性。對對對于抹灰層層厚厚度大于設設計計要求的，必必必須在抹灰灰層層中加滿金金屬屬網。抹灰灰層層厚度超過過設設計要求太太多多的需另作作特特殊處理以以保保證質量。為為為了防止抹抹灰灰層空鼓，抹抹抹找平層前前，基基層必須清清楚楚干凈，充充分分濕潤以防防止止基層將找找平平層中的水水分分吸走而產產生生空鼓、開開裂裂。改墻、柱柱柱面因為較較光光滑所以應應先先用水泥砂砂漿漿噴點（方方法法是用掃把把浸浸在裝水泥泥漿漿的桶內，浸浸浸滿水泥漿漿后后打掃在墻墻、柱柱面）。待待這這些噴點充充分分硬結后再再抹抹灰。抹灰灰時時應分層抹抹防防水砂漿，前前前一層抹面面凝凝結后方可可抹抹最后一層層，及及時淋水養養護護，以便砂砂漿漿不會因于于縮縮變形和溫溫度度應力作用用引引起起殼、開開開裂。勾縫收縮引起的的裂裂縫：縫內水泥泥砂漿易失失水水開裂，從從而而造成面磚磚縫縫隙裂縫積積聚聚雨水造成成滲滲漏。勾縫縫用用的砂必須須選選用細砂，在在在砂漿中加加水水泥重量的5%107膠以增加粘粘結力。同同時時應保證勾勾縫縫飽滿平直直，及及時淋水養養護護。陽臺欄桿、打入入外外墻的膨脹脹螺螺絲與外墻墻交交接處周圍圍的的縫隙：這這些些原因引起起的的滲漏很容容易易忽視，特特別別是打入外外墻墻的膨脹螺螺絲絲，安裝好好防防盜網或空空調調后難于封封堵堵。施工時時必必須及時在在外外墻交接處處打打上密封膠膠以以防雨水滲滲入入。.3外墻施工工中中留下的孔孔洞洞處理不當當引引起的滲漏漏水水外墻施工中留下下的的孔洞特別別是是剪力墻中中的的孔洞（用用于于穿拉桿），因因孔洞嬌小，抹抹灰前往往未未加處理或隨隨便封堵，這這就給以后外外墻滲水留下下隱患。經調調查分析，外外墻為剪力墻墻結構的大部部分高層建筑筑物，外墻又又貼條形面磚磚時，外墻面面滲水就是由由于此種小孔孔洞為處理好好引起，所以以應引起重視視。抹灰前，必必須先把孔洞洞封堵好，在在孔洞的兩端端鑿成錐形，深深度不小于550毫米，用膨脹脹水泥砂漿（加加水泥重量的的5%.1007膠）堵實。.4外墻鋁合合金金窗臺處理理不不當引起的的滲滲漏水防止窗外滲漏水水，應應該使窗洞洞縫縫隙水不要要滲滲入墻體或或室室內，因此此窗窗框四周一一定定要填塞密密實實，但是這這種種要求往往往難難于做到。在在在安裝窗框框前前，把窗框框倒倒過來，在在框框底凹槽內內灌灌滿水泥砂砂漿漿，預先填填塞塞，如實空空心心墻，在安安裝裝窗框前，先先先在窗后及及窗窗洞兩側抹抹一一道1∶2.5、20mm厚的水泥泥防水砂墻墻，抹抹灰時，外外窗窗臺的坡度度至至少為5%且向外排水水。由于鋁鋁合合金窗體和和窗窗邊的水泥泥砂砂漿兩種材材料料的導熱系系數數不同，熱熱脹脹冷縮后在在交交接處就會會產產生應力而而導導致裂縫，因因因此在交接接處處應打滿防防水水密封膠。.5防止外墻墻滲滲漏水的控控制制措施：防止外墻滲漏水水，首首先從設計計圖圖紙會審開開始始，、施工工單單位等有關關部部門對設計計圖圖紙進行會會審審，防水（包包包括外墻、層層層面等）工工程程應作為一一個個專業議題題，看看設計是否否合合理，能否否滿滿足有關規規范范、規程的的要要求等。要求施工單位根根據據圖紙要求求和和現場實際際情情況編制防防水水施工方案案或或技術措施施，監監理人員應應該該詳細審核核，提提出審核意意見見。貫徹“事前指導導、事中監監督、事后后核核對”的原則，要要求施工單單位位嚴格按審審核核的施工方方案案進行施工工。外外墻施工時時，監監理人員對對各各工序必須須檢檢查，每道道工工序檢查合合格格簽字后方方可可進行下道道工工序的施工工，將將工程質量量問問題消滅在在施施工過程中中。二.進度控控制措措施1.進度控制制的的原則1.1.事前前控控制原則，即即即做好計劃劃工工作。.監理部主動動為業主主做好《發發展展計劃》。我我我司在房地地產產發展方面面具具有多年經經驗驗，進入現現場場后即提交交本本工程《發發展展計劃》，包包包括以下三三個個方面內容容：：控制性進度計劃劃獨立分包商或分分包包商進場計計劃劃材料設備進場計計劃劃相信對業主有較較大大作用。上上述述計劃采用PROJEECT9988進行動態控控制。從發展展商商的角度出出發發，為業主主提提供全面的的發發展策劃，是是是我司的服服務務特色之一一。.加強對承建建商的計計劃管理。承承承建商進場場前前后必須編編制制各階段的的施施工進度計計劃劃?？傔M度計劃：由由總總承包商編編制制。獨立分分包包商或分包包商商計劃應與與此此計劃相協協調調。此計劃劃經經慎重研討討后后各方必須須謹謹慎遵守。階段性進度計劃劃：：承建商編編制制，監理及及業業主審核通通過過后執行。包包包括：基礎施工階段進進度度計劃主體施工階段進進度度計劃，按按照照混凝土結結構構施工、支支撐撐體系施工工、屋屋面結構施施工工、圍護結結構構施工等分分別別編制進度度計計劃。裝修階段施工進進度度計劃驗收階段施工進進度度計劃，等等月進度計劃：承承建建商編制，是是是審批工程程款款的依據。不不不編制月進進度度不得辦理理工工程款申請請手手續；計劃劃編編制偏差太太大大實行懲罰罰，并并與糧款掛掛鉤鉤，未做計計劃劃的部分不不得得支付糧款款。周計劃：每周例例會會前提交，具具具體到每天天的的工作安排排。本本周例會檢檢討討上周計劃劃執執行情況。日計劃：主要是是檢檢查周計劃劃落落實情況。1.2.做好好事事中控制工工作作，即做好好計計劃安排、落落落實、檢查查、反反饋。對不不遵遵守計劃的的承承建商實行行懲懲罰制度；；監監督總承包包商商與各獨立立分分包商完成成工工作面的交交接接和反交接接工工作。1.3.做好好事事后控制工工作作，即對進進度度情況及時時總總結修正。按按按至少每月月一一次的頻度度對對控制性計計劃劃進行動態態控控制；根據據總總承包商與與各各獨立分包包商商完成的交交接接和反交接接單單確認影響響進進度的責任任方方并進行處處罰罰。2.進度控制制的的措施進度控制措施包包括括：合同措措施施、組織措措施施、技術措措施施和經濟措措施施。2.1.合同同措措施.嚴格按照《施施工合合同》規定定，督督促各方履履行行責任。.獨立分包商商或分包包商合同進進度度要求應與與總總承包商進進度度計劃一致致，并并明確獨立立分分包商或分分包包商相應進進度度管理責任任。.強調總承包商商負責責總進度，獨獨獨立分包商商或或分包商以以交交接單規定定的的完成時間間向向總承包商商負負責。2.2.組織織措措施.監理部安排排專業工工程師進行行進進度控制，施施施工項目總總監監代表直接接行行使進度控控制制權利?？紤]慮到設計進進度度是影響本本工工程的最重重要要因素，建建議議每周召開開專專門的設計計進進度協調會會，將將設計協調調管管理提升到到與與現場管理理同同樣高度的的水水平。.督促承建商商完善進進度管理體體系系，定期檢檢查查其內部生生產產安排，發發現現問題及時時提提出，并及及時時向業主報報告告。.審查獨立分分包商或或分包商的的人人員、設備備、資資金狀況，防防防止影響進進度度。.設置階段進進度度計劃目標標，即即進度計劃劃控控制點，如如：：土方、樁樁基基、地下室室、主主體結構、裝裝裝修、外架架、室室內、室外外等等工程的完完成成日期，根根據據總進度計計劃劃制定各種種驗驗收及市政政接接駁時間，動動動態管理檢檢討討進度計劃劃控控制點完成成情情況并進行行獎獎罰，最終終達達到工期目目標標。.獨立分包商商施行交接接單制度：：進進入裝修階階段段之后，所所有有獨立分包包商商實行交接接單單制度，即即所所有的獨立立分分包商所施施工工的工程作作為為一道工序序，由由總承包商商用用交接單書書面面的形式進進行行現場操作作面面交接，獨獨立立分包商施施工工完成并經經過過監理驗收收（并并成品保護護合合格）后再再用用交接單書書面面的形式交交給給總承包商商；；一個完整整的的交接單應應有有交出方、接接接收方和監監理理三方簽字字，監監理部將根根據據每個獨立立分分包商工程程內內容制定交交接接單和反交交接接單，并在在交交接單中明明確確獨立分包包商商完成時間間；；有效地控控制制工程進度度。2.3.技術術措措施.進度控制的的基本原原理是通過過合合理組織人人力力、物力，使使使施工空間間、時時間上做到到有有序合理。因因因此，詳細細設設計工序交交接接是進度控控制制的關鍵任任務務之一。.采用PROOJECT98軟件等先進進方式進行行進進度管理，提提提高管理時時效效性，實行行動動態跟蹤調調整整。.采用新工藝藝、新新方法，縮縮短短工期，加加快快施工速度度。2.4.經濟濟措措施.嚴格按照《現現場施施工獎罰管管理理辦法》中中規規定了進度度達達到或達不不到到規定的標標準準進行獎或或罰罰的數額；；并并對參加會會議議、監理通通知知單的執行行情情況進行量量化化獎罰，做做到到監理依據據充充分，獎罰罰分分明。.監督總承包商商、獨獨立分包商商或或分包商完完成成工作面的的交交接與反交交接接工作，及及時時處理不按按規規定時間交交接接工作面的的責責任方并進進行行處罰。三.投資的控控制措施1.投資控制制的的基本原則則1.1.事前前控控制原則。即即即及早介入入到到業主與承承建建商簽定《施施施工承包合合同同》的工作作中中，協助業業主主編制出嚴嚴謹謹、完善的的《施施工承包合合同同》文件。1.2.事中中控控制原則。即即即嚴格按照照合合同做好工工程程計量，把把好好工程款支支付付關；嚴格格把把好設計變變更更和現場經經濟濟簽證關，控控控制不合理理的的合同外投投資資。1.3.事后控控制制原則。即即認認真審核補補充充預算，及及時時審核結算算文文件。2.投資控制制的的措施2.1.合同措措施施.協助業主選選擇有理理于投資控控制制的合同結結構構，制定嚴嚴謹謹、明確的的《施施工承包合合同同》文件。.嚴格按照合同同條款款進行索賠賠與與反索賠。我我我司具有多多年年建設工程程經經驗，在索索賠賠與反索賠賠方方面具備較較豐豐富的經驗驗，相相信能夠有有效效保護業主主利利益。2.2.組織織措措施.監理部配備備QQS，行使投資資控制職能能，隨隨時掌握資資金金運用情況況，準準確計算工工程程款。認真真管管理索賠與與反反索賠資料料，公公開、公正正、公公平地處理理索索賠事宜。.督促承建商商及及時辦理簽簽證證和補充預預算算，及時辦辦理理結算。.總承包商單單位位完成工程程量量部分沒有有經經過監理工工程程師驗收或或驗驗收不合格格，不不得支付工工程程款；所有有獨獨立分包商商實實行交接單單制制度，獨立立分分包商沒有有完完成交接與與反反交接，監監理理工程師沒沒有有驗收簽字字，將將視為此項項工工作沒有完完成成不得支付付工工程款。2.3.技術術措措施.認真審查圖圖紙，完完善招投標標文文件，減少少合合同外投資資。.按照合同規規定定的付款方方式式，及時審審核核工程款的的工工程量和單單價價。監理部部質質量工程師師（QC）不認可的的部分，不不得得支付工程程款款。.嚴格審核變變更或洽洽商，避免免或或減少合同同外外投資。任何未經批準的的變變更或洽商商不不得辦理簽簽證證。任何未經監理、業業主共同審批批的簽證不得得辦理補充預預算。任何未經監理、業業主審核的補補充預算不得得申請糧款。簽證的處理要求求如如下：完備性：各種證證據據齊全。追溯性：任何人人經經手均能清清楚楚無誤地理理解解簽證內容容。真實性：絕對不不允允許弄虛作作假假，一經發發現現嚴肅處理理。及時性：原則上上要要求變更事事實實發生后一一周周內即辦理理簽簽證。.積極采用新新技術、新新材料、新新工工藝，為業業主主節約投資資。.利用我司多多年來掌掌握的歷史史數數據，對工工程程投資進行行動動態評估。隨隨隨時評價造造價價是否合理理。通通過對因設設計計變更、簽簽證證等引起的的造造價增加比比例例，可以看看出出設計變更更管管理水平及及現現場簽證控控制制力度是否否足足夠，作為為公公司對監理理部部的重要考考核核指標。分部分項工程名稱合同委托造價結算造價補充預算其中與歷史資料比較設計變更增減比例（5/2）現場簽證增減比例（7/2）123456789地基與基礎工程程主體結構工程建筑設備、管道道安安裝分部建筑電氣安裝屋面工程門窗工程樓地面工程消防工程其它工程四.監理“三三大控制”工作總總述本工程對“三控控制制”工作要求較較高。在建建設設監理的實實施施過程中，要要要做好“三控制”工作，必須須重視“三控制”之間的相關關性，以及及投投資控制在“三控制”中的主導作作用。1．“三控制制”是一個單單位工程不不可可分割的總總體體目標值工程項目建設通通過過規劃、設設計計和招標階階段段，在施工工承承包合同上上已已經形成了了施施工階段的的三三大控制目目標標，也是監監理理的三大控控制制任務。監監理理依據施工工圖圖紙、施工工合合同文件及及技技術規范，對對對承建單位位實實施監督管管理理，達到實實現現工期、質質量量和投資的的三三大控制目目標標，成為一一個個經濟效益益和和社會效益益好好的工程。但是，“三控制制”如果有一項項不能實現現目目標值，則則是是一個失敗敗的的工程。如如果果投資偏少少，質質量很難保保證證；如果進進度度拖延則影影響響經濟效益益；；如果質量量、進進度要求過過高高，投資必必然然加大。由由此此看出“三大控制”是相輔相成成的。投資資控控制的要點點是是：控制工工程程進度計劃劃，控控制工程中中使使用的材料料，對對質量合格格的的工程進行行計計量核實，簽簽簽發付款憑憑證證，還要控控制制工程洽商商及及分析設計計變變更對投資資的的影響，要要預預測工程風風險險及可能發發生生索賠的誘誘因因等等。這這些些要點基本本上上都與工程程質質量和進度度有有直接的關關系系。監理工工程程師要及時時、全全面、準確確地地收集、匯匯總總費用支出出額額得到實際際值值，與投資資控控制目標進進行行比較，并并做做好分析與與預預測，隨時時采采取防范措措施施，保證工工程程項目三大大控控制目標得得以以實現。然然而而，如果監監理理只是“二控制”，監理工程程師只重視視工工程材料、設設設備、質量量和和進度，而而質質量、進度度、設設計變更洽洽商商等對投資資的的影響如果果業業主不能及及時時掌握，使使所所需資金的的籌籌措和運用用不不能到位，則則則反過來會會影影響工程質質量量和進度，有有有時則會導導致致完全失控控。監理實施“三控控制制”，為嚴格控控制工程支支出出費用，如如在在計算開挖挖不不規則基槽槽的的土方量和和分分布分項工工程程數量時，更更更是細心核核查查，杜絕錯錯算算、重算等等現現象。監理理還還依據當月月的的工作進度度、質質量、進場場材材料等情況況，提提前五至十十天天通知業主主估估算應付工工程程款。設計計變變更洽商等等合合同外的新新增增工程費用，都經監理理核實報甲甲方方確認后方方可可施工。這這樣樣業主通過過支支付工程款款就就可了解工工程程進度、質質量量情況，同同時時也可分析析、預預測“控制投資”目標值的合合理程度，便便便于及時進進行行調整。2.投資、工工期期和質量息息息息相關2.1.強調調投投資控制對對質質量控制和和進進度控制的的重重大影響。2.2.確定定合合理的“控制投資”目標值。在工程項目施工工階階段，業主主、承承建及社會會監監理等單位位按按照法律、法法法規及其他他有有關規定，規規規范自身行行為為，指定相相應應措施，從從管管理和技術術兩兩個方面來來確確保工程質質量量。但是從從根根本上講，確確確定合理的的投投資目標值值非非常重要。如如如確定的投投資資目標過低低，則則往往回使使用用價低質次次的的材料，導導致致施工單位位粗粗制濫造，從從從而降低了了工工程質量。如如如確定較高高的的質量目標標，往往往要投入入較較多資金和和時時間，加大大了了投資。合合理理的投資目目標標值主要由由工工程使用功功能能、地理環環境境、經濟效效益益和社會效效益益等要求決決定定的，在規規劃劃設計階段段和和施工合同同中中進一步落落實實作為投資資控控制的目標標值值。目標由由于于市場競爭爭激激烈，設計計階階段和承發發包包階段出現現的的技術問題題和和不平等競競爭爭等問題，則則則影響了投投資資控制合理理目