第一章一、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)概作為新興崛起的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)正逐步以第四產(chǎn)業(yè)面貌，以及突破性的勢(shì)頭快速形成新的看點(diǎn)據(jù)有關(guān)方面統(tǒng)計(jì)近年來創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已形成研發(fā)設(shè)計(jì)、3855個(gè)小類行業(yè)，僅2006549.4GDP6%，已受到國際社 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)一個(gè)國家或地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)、城市功能和消費(fèi)水平的重要標(biāo)志近年來，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展趨勢(shì)日益明顯。據(jù)市統(tǒng)計(jì)，2004已成為經(jīng)濟(jì)增長的新亮點(diǎn)。歐洲咨詢公司在對(duì)全球一些大城。 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展特在宏觀導(dǎo)向上，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃是由有關(guān)部門在借鑒歐美、亞太等發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的分類統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合中國國情和特點(diǎn)，確立以促進(jìn)工業(yè)化、和現(xiàn)代化為主要特征的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計(jì)分類體系。規(guī)劃中明確了現(xiàn)階段創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的五大重點(diǎn)，以及各類信息服務(wù)、設(shè)發(fā)展領(lǐng)域。由市經(jīng)委和市聯(lián)合發(fā)布了《創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)指南，較好地解決了發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的切和可操作性。而引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、中介服務(wù)的運(yùn)作機(jī)制是起到主要的推進(jìn)作用。在創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)上，形成市區(qū)積極協(xié)調(diào)，以國有企業(yè)為主、民 規(guī)劃引導(dǎo)和綜合協(xié)調(diào)下，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)充分發(fā)揮市場(chǎng)作用，引導(dǎo)投發(fā)揮了十分重要的作用，如創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心、設(shè)計(jì)中心、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、時(shí)尚、創(chuàng)意所等一批社會(huì)中介組織和研究機(jī)構(gòu)，成為市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要推動(dòng)力量。 1、產(chǎn)業(yè)集聚地創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園相對(duì)普鋪的最大區(qū)別就是整體的園區(qū)是一個(gè)相對(duì)規(guī)范范圍的產(chǎn)業(yè)體系商家與、公司、商戶在一起組成的。園區(qū)的性協(xié)調(diào)與綜合性平衡。現(xiàn)有的幾個(gè)產(chǎn)業(yè)地模市區(qū)推進(jìn)模許多創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)大多由市區(qū)先給出產(chǎn)業(yè)定位和支持政策，然后自然集聚形成，或一開始就由主導(dǎo)建立文化藝術(shù)類自然模龍頭企業(yè)行業(yè)人才為園區(qū)的提供大量的便利因素創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)地帶動(dòng)時(shí)尚消費(fèi)模某些創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的地本身就是以時(shí)尚消費(fèi)產(chǎn)業(yè)作為其發(fā)展重點(diǎn)的。例如首次掛牌產(chǎn)業(yè)園區(qū)中的“同樂坊”有“”之稱，是以特色 業(yè)態(tài)控作為扶持的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，區(qū)別于傳統(tǒng)的商鋪，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)入駐商戶7：3，并且由于地多為舊區(qū)舊廠房改造因此許多項(xiàng)目多為邊建設(shè)邊開發(fā)，虹口區(qū)總體規(guī)劃已北路商業(yè)街作為主干，呈輻射狀帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)規(guī)劃發(fā)展。北路的功能定位是堅(jiān)持商業(yè)、文化、旅游、體育、休閑相結(jié)層次消費(fèi)，開展多業(yè)態(tài)經(jīng)營，在更高的起點(diǎn)上保持北路商業(yè)街的繁榮和北路的規(guī)劃的以休閑、生態(tài)、文化為中心，目標(biāo)是建成全中國最有特色的多功能觀光消費(fèi)商業(yè)街。北路為中軸，東西各縱深250米左右并2平功能單一、條狀商業(yè)街的布局，吸取其他著名商業(yè)區(qū)的寶貴經(jīng)驗(yàn)，以發(fā)開發(fā)態(tài)勢(shì)，來創(chuàng)造街區(qū)節(jié)奏和變化。商業(yè)街北段擁有公園、多倫路文化街、虹口場(chǎng)等文化體育資源，還有保存完好的山陰海弄堂，溧陽路日式別墅等舊時(shí)代民居。在這里主要以文化、休閑、、觀賞、體育等消費(fèi)形態(tài)為主。公園內(nèi)建大型觀光體，增設(shè)名人紀(jì)念館、露天雕塑園等強(qiáng)化人性與文化的質(zhì)感，成為北路樂部，置換溧陽路沿線的日式洋房，改建成精品旅舍和特色休閑場(chǎng)所，形成一個(gè)休閑、餐飲、個(gè)人品牌專賣相融合的文化商業(yè)區(qū)。虹口場(chǎng)周邊計(jì)劃引進(jìn)一些運(yùn)動(dòng)的咖啡座、酒吧等，讓體育者在這里集聚、交流和宣泄。場(chǎng)中的空余場(chǎng)地和附近商業(yè)設(shè)施可改造成與體育相關(guān)的消費(fèi)業(yè)態(tài)，引領(lǐng)時(shí)尚。四、國內(nèi)外品牌的經(jīng)營擴(kuò) 國際與特許經(jīng)營開拓國內(nèi)市國際上早已成特許經(jīng)營模式---即品牌隨著擴(kuò)大內(nèi)需市場(chǎng)的需求進(jìn)一步的開拓。境內(nèi)外特許經(jīng)營商與擬投資加盟者進(jìn)行商務(wù)洽談為主要會(huì)議模式的品牌對(duì)接會(huì)，推動(dòng)了中小資本和個(gè)人投資者的投資合作。品牌目前大多通過一年一度的對(duì)接會(huì)，而如何生根發(fā)芽，擴(kuò)大影響面宣傳自己的品牌和產(chǎn)品，尋找合適 國內(nèi)品牌的蓬勃發(fā)國內(nèi)眾多的前景好、代表性強(qiáng)的品牌企業(yè)利用其成模服裝服飾業(yè)、建筑裝飾業(yè)、、音像、美容、旅游等其中休閑餐飲服務(wù)等行業(yè)也是近年來品牌連鎖的熱點(diǎn)行業(yè)。應(yīng)運(yùn)而生的推廣和銷售網(wǎng)絡(luò)就有U88，5128等，由此可見，行業(yè)將會(huì)成為新時(shí)代的朝陽產(chǎn)業(yè)。80的轉(zhuǎn)變與。國際連鎖品牌注重開發(fā)，產(chǎn)業(yè)提供進(jìn)入的第國內(nèi)企業(yè)持續(xù)發(fā)展需要行業(yè)的橫向引導(dǎo)國內(nèi)企業(yè)大力擴(kuò)張需要產(chǎn)業(yè)內(nèi)的配套服務(wù)提業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)的各類客戶體驗(yàn)中心及助理門店拉動(dòng)企業(yè)的總部就是一個(gè)培訓(xùn)中心，門店就是一個(gè)示范中心，因此設(shè)在產(chǎn)業(yè)園區(qū)的每個(gè)連鎖企業(yè)的總部都將可能成為全國乃至全世界紐帶，對(duì)推動(dòng)整個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到示范的作用。第二章、項(xiàng)目規(guī)劃篇?jiǎng)?wù)互補(bǔ)強(qiáng)調(diào)整個(gè)招商規(guī)劃圍繞以各類品牌企業(yè)為工作中心，側(cè)重行業(yè)工會(huì)和行業(yè)的標(biāo)桿指導(dǎo)與擴(kuò)展支持并提供相應(yīng)的配套支援類服務(wù)是連鎖品牌能在產(chǎn)業(yè)內(nèi)得到全面的發(fā)展和擴(kuò)張需求的支 客戶群體定位A）國外品牌的客戶體驗(yàn)場(chǎng)館E）國內(nèi)各行業(yè)主導(dǎo)及公會(huì)辦公地中高檔休閑、品牌的配套服務(wù)商2、面積定位：按客戶需求面積劃分客戶層次需求。200平米以下為小型客戶，3、價(jià)格定位：類似的，方可得到實(shí)際價(jià)格定位，此項(xiàng)將在后續(xù)的工作終于開4、招商策略： 遞加政策，合約期內(nèi)每三年遞加一次免租期政或提供階段性牌宣傳政免費(fèi)或提供車位政工商政1、追本求源，把握?qǐng)@區(qū)持續(xù)發(fā)展勢(shì)利導(dǎo)的引進(jìn)行業(yè)及各類行業(yè)的認(rèn)證、咨詢、推廣等品牌服務(wù)2、重點(diǎn)區(qū)域集群突破園區(qū)內(nèi)中心商業(yè)街是標(biāo)志性景觀，以此作為區(qū)域進(jìn)行招商及商務(wù)開發(fā)的集群突破。引入諸如歐姆的消費(fèi)體驗(yàn)店，國際一線副3、價(jià)格策略一個(gè)園區(qū)的的成熟經(jīng)營必然經(jīng)歷一定市場(chǎng)培育期，這段時(shí)間著許多客戶商家對(duì)新的產(chǎn)業(yè)的觀望態(tài)度由此采“放水養(yǎng)魚”的角度出發(fā)給與適度的價(jià)格政策充分制造出商家進(jìn)駐。 休閑消費(fèi)先行策與其他大型MALL不同，本園區(qū)能依靠眾多的居民區(qū)，擁有自然的客源消費(fèi)群體。打 萊斯等品牌體驗(yàn)區(qū)需要大量的客戶流動(dòng)而作為北路商業(yè)街北段延伸覆蓋的本產(chǎn)業(yè)園區(qū)目可以一并配合、、而在虹口區(qū)的商業(yè)規(guī)劃中北路附近的商業(yè)區(qū)新增面積絕大部分用于休閑、文化、體育等綜合消費(fèi)。而其中購物、餐飲約為1：0.8：0.6，非商品消費(fèi)預(yù)計(jì)在現(xiàn)有基礎(chǔ)上增加6倍、、5、銷控與增補(bǔ)策略做好相關(guān)的銷控與增補(bǔ)工作，避免區(qū)域的門店缺失，也確保各規(guī)劃區(qū)域平衡發(fā)展，使其起到更為重要的作用。第三章、項(xiàng)目執(zhí)行篇一、項(xiàng)目形象的策劃與包裝1、協(xié)助發(fā)展商完善“產(chǎn)業(yè)園區(qū)”的理論基礎(chǔ)和開園執(zhí)行行為2、 開發(fā)商和我方在招商合作中需要內(nèi)部分工明確，對(duì)徑一致，這是現(xiàn)代管理及創(chuàng)意園區(qū)開發(fā)的的基本要求。由于本園區(qū)存在業(yè)態(tài)復(fù)雜，通機(jī)制，及時(shí)傳達(dá)統(tǒng)一的對(duì)外宣傳口徑，始終保持以一個(gè)聲音對(duì)行4、作為“產(chǎn)業(yè)”專供品牌展示及客戶互動(dòng)體驗(yàn)的商業(yè)街是整5、戶外牌的包根據(jù)項(xiàng)目效果圖及實(shí)地對(duì)項(xiàng)目的，本方建議在實(shí)際情況允許下，在適當(dāng)方位設(shè)立各種類型的位。在招商與商務(wù)開發(fā)前期的過程中招商商戶逐步入駐后，對(duì)部分的形式上可以有一定的提升，如在主及里面顯著位置的戶外，可以采用大型液晶屏（該屏可洽另，戶外的以設(shè)立部分戶外落地的燈箱和刀旗位等等位的挖掘和設(shè)立亦是日后項(xiàng)目招商和經(jīng)營成功的關(guān)鍵，也是開6、主要包括項(xiàng)目園區(qū)和商業(yè)街街面兩部分，園區(qū)燈光含項(xiàng)目樓頂大氣行為及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的新興效果。1、招商與商務(wù)開發(fā)總體計(jì)劃策，并協(xié)調(diào)園區(qū)內(nèi)統(tǒng)一推廣實(shí)施。制定不業(yè)、公司、商戶的招商政策確定幅度和條件招商目標(biāo)客戶相關(guān)行業(yè)的劃分和確入駐客戶資格 經(jīng)營類型 經(jīng)濟(jì)實(shí)力 經(jīng)營能力 品牌優(yōu)勢(shì)交納或意向金2、招商與商務(wù)開發(fā)時(shí)間推進(jìn)表24個(gè)月--33廣33 66在園區(qū)內(nèi)籌辦建立連鎖品牌加盟