目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 1第一節項目概述 1第二節編制的依據和原則 1第三節可行性研究的過程與范圍 3第四節研究工作概要 4第五節主要經濟技術指標表 7第六節研究結論 8第二章項目建設的必要性及可行性 9第一節項目建設的必要性 9第二節項目建設的可行性 10第三章項目區旅游資源分析 12第一節旅游資源現狀 12第二節旅游資源類型、分布與評價 16第四章市場需求分析 22第一節國內旅游基本特征 22第二節市場發展現狀 23第三節本地市場分析 24第四節周邊市場分析 25第五節遠程市場與機會市場 27第六節市場定位與預測 28第五章項目建設地點與建設條件 30第一節項目建設地點 30第二節項目建設條件 30第六章項目建設規劃 35第七章建設規模及主要建設內容 38第一節項目設計的原則 38第二節建設規模及主要建設內容 39第八章項目建設方案 40第一節建筑工程 40第二節道路工程 45第三節沿湖護岸工程 47第四節公用工程 47第九章節能專篇 51第一節編制的依據 51第二節采取的措施 52第三節節能效果 53第十章環境保護工程 53第十一章勞動安全衛生消防 57第一節職業安全衛生 57第二節消防 59第十二章項目管理 60第一節項目管理 60第二節項目施工進度 62第十三章投資估算及資金籌措 63第一節投資估算 63第二節資金籌措 64第十四章財務評價 64第十五章結論與建議 68第一節結論 68第二節建議 68第一章總論第一節項目概述一、項目名稱：含山縣昭韻旅游文化基地二、項目承辦單位：單位名稱：安徽省昭韻文化發展有限公司法定代表人：李敏山三、項目性質：新建四、項目擬建地點：項目位于含山縣環峰鎮。第二節編制的依據和原則一、編制依據（一）政策依據1、《國務院關于加快發展旅游業的意見》（國發[2009]41號）；；2、《安徽省旅游條例》（2006-1-1）；3、《旅游區（點）質量等級的劃分與評定》（修訂）（GB/T17775—2003）；4、《安徽省“十一五”旅游發展規劃》（發改規劃[2006]779號）；5、《旅游資源分類、調查與評價》（GB/T18972—2003）；6、《中華人民共和國地表水環境質量標準（GHZB1－1999）》；7、《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十一個五年規劃綱要》；8、《安徽省人民政府關于進一步加快發展旅游業的實施意見》；9、《安徽省國民經濟和社會發展第十一個五年規劃綱要》；10、《含山縣“十二五”旅游發展規劃》（2010）。（二）技術依據1、《安徽省國民經濟統計資料》；2、國家有關部委關于編制建設工程項目可行性研究報告的有關規定和標準；3、《建設項目經濟評價方法與參數（第三版）》；4、國家現行的產業政策、財會、稅收制度。5、由項目建設單位提供的其他項目基礎材料；二、編制原則1、與城鎮發展相協調旅游開發與城鎮發展銜接，與城鎮公共基礎設施配套，還要協調好旅游與環境保護、農田水利之間的關系，使旅游開發與經濟社會發展協調一致。2、因地制宜，適度超前由于地理環境和歷史文化環境的影響，旅游景觀和文脈的趨同性已成為制約旅游發展的重要因素。為此，旅游規劃應與含山縣、環峰鎮的社會發展戰略銜接，依托本地資源，明確優勢，抓住機遇，預見未來發展的可能性，高起點和高標準地引導旅游區的發展。旅游規劃在充分研究本地文化的基礎上，要因地制宜，突出特點，強調個性，通過創意和策劃，塑造具有明顯差異性的獨特旅游產品與形象。同時，旅游開發在遵循城鎮經濟發展規律的前提下，適度超前規劃，強調規劃的前瞻性、發展中的彈性和實施中的可操作性。3、可持續發展原則昭韻旅游的突出優勢就是環境與景觀好。因此在規劃設計和開發過程中，要突出“環境就是生產力”的原則，進一步加強對生態環境的保護和建設，保持人與自然的和諧關系。以可持續發展為目標，保護、開發、利用相結合，實現生態、經濟、社會效益的綜合協調。第三節可行性研究的過程與范圍一、研究過程我公司受安徽省昭韻文化發展有限公司的委托進行本工程項目的可行性研究。根據國家對可行性研究階段工作范圍和深度的要求，我公司組織有關技術人員對含山縣昭韻旅游文化基地項目的建設條件進行了實地勘察，根據國家相關標準要求，結合該旅游區進一步發展要求，對設計理念、建筑物擺布、公用配套設施建設等問題，與安徽省昭韻文化發展有限公司深入交換了意見，于2010年5月下旬完成了本可行性研究報告。二、研究范圍1、項目可行性及必要性；2、旅游資源分析；3、市場需求預測與建設規模論證；4、總體布局；5、對環境影響的研究；6、勞動保護與安全衛生；7、節能節水；8、工程進度實施計劃建議；9、投資估算；10、經濟效益分析；11、研究結論。通過對本項目在技術和經濟上可行性的研究，對項目技術方案的論證以及對經濟效益的評價，擬定切合實際的建設方案。第四節研究工作概要一、項目提出的背景改革開放以來，我國綜合國力大幅度躍升，人民生活水平不斷提高，國內人均GDP已超過1000美元，總體達到小康。據分析，當人均GDP達到800美元至1000美元時，旅游消費將進入快速增長期。根據世界旅游組織預測，到2020年我國將成為世界旅游第一大接待國。旅游業已被我國政府列為第三產業支柱和國民經濟新的增長點。目前，我國旅游業面臨前所未有的發展機遇。隨著國民經濟持續高速發展，我國城市化進程加快，城鎮消費結構升級，旅游消費成為新熱點，旅游業進入興盛期。旅游業在國民經濟中的地位和作用日益凸現。安徽省含山縣旅游資源富集，資源和景觀組合特色顯著，生態環境良好，建設含山縣昭韻旅游文化基地項目，對于發展區域經濟，滿足人們日益增長的旅游需要，合理開發和科學利用本地旅游資源，具有十分重要的意義。二、項目建設條件含山縣位于長江中下游北岸，皖中東部、巢湖之濱，地處南京、合肥、蕪湖和馬鞍山等省內外大中城市輻射圈內，水陸交通十分便捷。淮南鐵路、合巢蕪高速及巢寧、合裕、大江等干線公路貫穿境內，即將建設的北沿江高速、合馬高速也途經我縣；裕溪河等5條河流常年通航，直達長江，境內擁有常年航行2000噸以上船只碼頭2個，500噸以上船只碼頭3個。縣內主要有太湖山、華陽洞兩個國家ＡＡＡ級景區。褒禪山風景區，包括因楚國名將伍子胥智過昭關的歷史故事而聞名遐邇的古昭關、因北宋宰相王安石傳世名篇《游褒禪山記》而勝名遠揚的褒禪山華陽洞、商周時期的仙蹤大城墩遺址、江淮之間現存唯一一座大三孔明代石橋——仙蹤江淮橋以及與半湯溫泉一脈水系的昭關溫泉等。太湖山風景區，包括別號“江北小九華”的太湖山，群峰連綿、佳木蔥蘢、清雅幽深的太湖山國家森林公園，華東第一的太湖山養鹿場,98年中國考古十大發現之一、全國重點文物保護單位的凌家灘古文化遺址等。其優越的地理位置和豐富的旅游資源，是項目建設和發展的基礎性條件。項目在政策、基礎設施建設條件上較為成熟，項目建設可行性較強。三、設計方案根據<<含山縣“十二五”旅游發展規劃>>的發展戰略和目標定位，結合規劃區域的地理位置條件，項目擬整合含山縣昭關景區以及華陽洞景區其周邊的旅游資源，確定旅游開發的總體空間布局。為觀光、休閑、度假等活動的開展提供充滿親切、愉快和活力的濱水活動空間與綠色生態環境，將含山縣建設成為皖中獨具特色的旅游勝地。四、建設的主要內容及規模含山縣昭韻旅游文化基地占地面積80040平方米（120畝），主要開發內容是完善旅游商務會議休閑區、運動場區、濱水度假區及旅游區配套工程建設。1、建設昭韻游客娛樂活動中心、文化展示中心、運動場、山地車競技場，建筑面積3200平方米；2、新建景區洗浴中心、公廁、垃圾站等公共服務設施3000平方米，其中洗浴中心2000平方米，公廁400平方米，垃圾站600平方米；3、建設旅游區周邊路油路工程3724米；4、挖深、挖大塘院水庫，在水庫沿岸實施護岸工程2公里，在護岸周圍種植生態果品20畝；5、建設旅游區自來水供水系統：打深井2眼，新建供水管網管道總長度為16.32km。6、建設旅游區電網改造工程15公里；7、新建停車場20000平方米；8、購置各類水上娛樂設施，主要有：畫舫2艘、沖鋒舟2艘、價格12萬，浮動碼頭40平方米，漂流船2艘。9、配套建設景區給排水、電力、道路等基礎設施。五、投資估算及資金籌措：項目總投資3848.6萬元，所需資金由項目建設單位安徽省昭韻文化發展有限公司自籌解決。六、經濟效益：本項目年可實現營業收入1875.0萬元，年上繳所得稅292.7萬元，實現稅后利潤878.0萬元，所得稅前財務內部收益率35.7％，財務凈現值4945.7萬元，投資利潤率30.4％，投資回收期3.8年。第五節主要經濟技術指標表表1主要經濟技術指標一覽表序號指標名稱單位指標備注一主要建設內容1昭韻游客娛樂活動中心、文化展示中心、運動場M23200.002洗浴中心、公廁、垃圾站等公共服務設施M23000.003道路工程m3724.004沿湖護岸工程m2000.005停車場M220000.006公用工程及配套設施建設7運動場、競技場M240000二主要經濟指標1總投資萬元3943.101.1固定資產萬元3848.601.2鋪底流動資金萬元94.502營業收入萬元1875.003營業稅及附加萬元103.134總成本萬元601.155營業利潤萬元1170.736所得稅萬元292.687稅后利潤萬元878.048投資利潤率%30.429投資利稅率%40.7010所得稅前內部收益率%35.6511所得稅前凈現值萬元4945.7412所得稅前投資回收期年3.7713所得稅后內部收益率%25.8214所得稅后凈現值萬元2734.0515所得稅后投資回收期年4.7116盈虧平衡點％32.64第六節研究結論1、隨著人民生活水平的不斷提高，人們的物質生活條件不斷改善，可支配的收入大幅度增加，人們對精神生活的需要和質量有了新的選擇和更高要求。含山縣褒禪山風景區，包括因楚國名將伍子胥智過昭關的歷史故事而聞名遐邇的古昭關、因北宋宰相王安石傳世名篇《游褒禪山記》而勝名遠揚的褒禪山華陽洞、商周時期的仙蹤大城墩遺址、江淮之間現存唯一一座大三孔明代石橋——仙蹤江淮橋以及與半湯溫泉一脈水系的昭關溫泉等，旅游資源和景觀組合特色顯著。昭韻旅游文化基地項目所在的廣大區域還未受過任何工業或城市污染，保持著較好的生態環境，因而有著發展水體旅游和鄉村旅游得天獨厚的優越條件。建設該項目，對于發展區域經濟，滿足人們日益增長的旅游需要，具有十分重要的意義。2、建設安徽省含山縣昭韻旅游文化基地項目，對經濟增長和創造就業機會有直接的貢獻。3、昭韻旅游文化基地項目產品概念符合市場需求，有利于提高本地區國民經濟運行效率。4、項目投資設計合理，經濟和社會效益較好,可行性較強。綜上所述，該項目不僅具有顯著的經濟效益，同時還符合國家的經濟政策，具有良好的社會效益，說明該項目是可行的。第二章項目建設的必要性及可行性第一節項目建設的必要性旅游是一項集經濟、社會、生態效益于一體的現代朝陽產業。以“行、游、住、吃、購、娛”為主要內容的旅游活動對經濟社會的加快發展有著巨大的帶動和促進作用，據專家分析，一個人的一次外出旅游活動，為其直接服務的部門有17個，為其直接拉動的行業高達120多個。旅游業在第三產業中被認為的發展最迅速，效益最明顯的行業。依托于旅游可以發展帶動各種類型不同的制造業和服務性行業，發展旅游可謂“一業興，百業旺”。隨著人民生活水平的不斷提高，人們的物質生活條件不斷改善，可支配的收入大幅度增加，人們對精神生活的需要和質量有了新的選擇和更高要求，現代人們在忙碌完工作的時候，都非常渴望走進大自然，去享受輕松、閑適、娛悅的生活情調，越來越多的家庭把旅游列進了家庭開支的計劃，作為了家庭消費的四大項目之一。順應人民日益增長的物質和精神的需求，結合含山縣旅游情況的實際，利用自然資源打造旅游佳境，推進旅游產業形成支柱產業，對于當地經濟發展具有十分現實的意義。目前，旅游業已經成為我國國民經濟新的增長點，加大旅游資源開發的力度，配套完善旅游服務設施已經成為形勢發展的必需。含山縣旅游資源豐富，昭韻旅游文化基地項目的開發建設勢在必行。建設該項目可有效地提高含山縣的知名度，增加地方財政收入，對于帶動地方第三產業的發展起到強有力的推動作用。第二節項目建設的可行性一、旅游資源優勢顯著昭韻旅游文化基地項目位于含山縣環峰鎮華陽油風景區。以境內的塘院水庫為主體，綜合庫區周圍各種獨特的人文景觀及自然風光而形成的極具開發價值和開發潛力的新型旅游開發區，主體旅游形象定位——“文化·休閑”。昭韻旅游文化基地項目所在的塘院水庫風光景色旖旎。一、二、三水庫水面面積14萬畝，是含山縣境內較大的人工湖。湖面視野開闊，自然資源豐富。從發展趨勢看，經濟社會發展對旅游業的需求是不斷增加的，項目區良好的自然與人文環境為項目的建設和發展提供了有力的支撐和保障。二、政策環境良好2009年12月，國務院發布了《國務院關于加快發展旅游業的意見》（國發[2009]41號）。《意見》按照科學發展觀的要求，對旅游業提出了全新的定位，指出把旅游業培育成國民經濟的戰略性支柱產業和人民群眾更加滿意的現代服務業的宏偉目標，并就新時期旅游業發展進行了全面部署，明確了具體的發展目標。《意見》提出了放寬旅游市場準入，打破行業、地區壁壘，簡化審批手續，鼓勵社會資本公平參與旅游業發展，鼓勵各種所有制企業依法投資旅游產業，調動社會各方面力量廣泛參與到旅游業發展建設中。因此，本項目符合國家產業政策。三、項目區周邊旅游環境較好昭韻旅游文化基地項目周邊主要旅游目的地有主要有太湖山、華陽洞兩個國家ＡＡＡ級景區。褒禪山風景區，包括因楚國名將伍子胥智過昭關的歷史故事而聞名遐邇的古昭關、因北宋宰相王安石傳世名篇《游褒禪山記》而勝名遠揚的褒禪山華陽洞、商周時期的仙蹤大城墩遺址、江淮之間現存唯一一座大三孔明代石橋——仙蹤江淮橋以及與半湯溫泉一脈水系的昭關溫泉等。太湖山風景區，包括別號“江北小九華”的太湖山，群峰連綿、佳木蔥蘢、清雅幽深的太湖山國家森林公園，華東第一的太湖山養鹿場,98年中國考古十大發現之一、全國重點文物保護單位的凌家灘古文化遺址等。旅游資源與水體旅游資源系互補關系，更能達到相得益彰的效果。因此，項目區周邊地區良好的旅游資源對項目建設提供了良好的需求環境，昭韻旅游文化基地項目可借助地理位置優勢與自身旅游資源優勢，加強與周邊旅游區協作，開展含山縣“文化·休閑”一線游，提高其知名度。第三章項目區旅游資源分析第一節旅游資源現狀一、水旅游資源塘院水庫經過建設，周邊生態植被良好，自然環境秀美，完全具備了當今旅游的五大要素：碧水、陽光、空氣、綠色、美味，經過建設定能成為參觀、游覽、消夏避暑的旅游勝地。二、森林旅游資源昭韻旅游文化基地項目境內群峰連綿、佳木蔥蘢、清雅幽深的昭關森林，極具旅游吸引力。三、稻田風光資源昭韻旅游文化基地項目境內大面積的水稻田，河道從稻田穿過，放眼望去，綠油油的一片，一派江南水鄉。本區內種植有大片的油菜，在四五月份，能看到大面積的金黃色油菜花，是難得的風景。四、農家風情昭韻旅游文化基地項目境內居住的農居民，風俗和傳統保持比較完整，獨具特色的民居、飲食、交通、禮儀、婚喪、節慶、歌舞等農家文化，展示了農家風情，對外地旅游者具有較大的吸引力。五、遺址遺跡資源本區存在多處古文化與歷史遺跡。98年中國考古十大發現之一、全國重點文物保護單位的凌家灘古文化遺址等，楚國名將伍子胥智過昭關的歷史故事而聞名遐邇的古昭關、因北宋宰相王安石傳世名篇《游褒禪山記》而勝名遠揚的褒禪山華陽洞、商周時期的仙蹤大城墩遺址、江淮之間現存唯一一座大三孔明代石橋——仙蹤江淮橋。六、動植物資源昭韻旅游文化基地項目境內動植物資源豐富，農作物品種較多，樹種300多種，魚50多種，藥材518種，其中經濟價值大的品種有：含山百日紅鴨、太湖山鹿茸、巨興紅打瓜籽、姚廟玫瑰花、三汊河螃蟹、義城圩菱角、都勝圩荸薺等，均名聞遐邇。七、周邊現已開發的景點（1）昭關古泉昭關的泉水，因其甘冽醇美，同昭關古跡一樣名聞遐邇。這里共有大小泉眼7處，能飲用的就有4處，除主泉井(當地人稱大井)外，還有金雞泉、馬蹄泉，水質都很好。相傳古時候有一只金雞飛落在昭關北面石鼻山上，想在此安居，但看到西邊不遠處有一座黃鷹山，雞斗不過鷹，流下一滴淚水，展翅飛到鄰近的和縣雞籠山落腳去了。從此以后，石鼻山下就涌出一泓清泉。這個被神化了的金雞泉源遠流長，清澈甘冽，長年累月不停地流淌著，民國二十三年(1934年)的大旱，也未曾干涸過。昭關南口外數十步有一“馬蹄泉”，也有叫“馬踏泉”的，相傳是南宋抗金名將張浚的戰馬踐踏而成，泉水清澈見底，冰涼透骨。（2）褒禪寺褒禪寺位于含山縣縣城東北7.5公里褒禪山中。唐貞觀12年（公元424年），高僧慧褒禪師結廬于此，潛修20余年圓寂后獲五色舍利若干粒，其弟子改華山為褒禪山，并興建寺宇，謂慧空禪院。宋高僧中會禪師與無裕禪師相繼修建，寺宇規模逐漸擴大，住僧千余人，宋仁宗至和元年（公元1054），著名政治家、文學家王安石云游至此，寫下千古名篇《游褒禪山記》，其文曰：“褒禪山，亦謂之華山，唐浮圖慧褒始舍于其址，而卒葬之，以故其后名之曰褒禪。今所謂慧空禪院者，褒之廬冢也”。明永樂中鄭和西洋歸來后，興建殿堂等，時寺宇千余間，住僧常滿千人。（3）太湖寺太湖寺位于含山縣縣南太湖山合裕公路旁，因山得名，建筑格式類似九華山，又被稱為“小九華”。寺內有景點室內井、屋內塔。該寺于宋元豐二年（1079），由無用禪師創建。并著《無用祖師語錄》（省宗教志），僧無用涅磐后，建有無用肉身塔，也稱普明塔。元末毀于兵燹。明洪武三年（1370）僧行慶重建。光緒八年（1882）、光緒二十五年均有修建。清普明和尚重擴建，又稱“普明禪寺”。殿宇建筑代有興廢。寺鼎盛時期和尚數十名，香客中除附近村民外，還有浙江、上海、江蘇等地的信徒。民國27年（1938）底，日本侵略軍燒毀該寺大部分建筑，并殺害和尚一名。1957年，該寺有和尚10名，云游僧和齋公出入頻繁。1966年，“紅衛兵”將寺內經卷、佛像洗劫一空。1978年，宗教政策逐步落實，僧人回到寺中。太湖山上有鐘山、鼓山、木魚山等自然景觀。寺內有“屋里塔”、“鍋邊井”等遺物。1985年1月，該寺被安徽省人民政府列為省級重點寺廟，并撥專款維修，該寺的佛事活動恢復正常。(4)天下第一名洞——褒禪山華陽洞位于含山縣城東北，山高481米，主要為石灰巖、花崗巖峰林地貌，其中最著名有靈芝山、起云峰、鰲魚嶺等大小山峰。有史記載，褒禪山的開發始于唐貞觀年間，主要是宗教活動。最早慧褒和尚結廬，死后弟子宋高僧中會建褒禪寺。南宋哲學家葉適任沿江制置史，曾來寺求雨如愿。宋慶元六年，和州州守祈雨后筑喜雨亭。北宋元和元年，舒州通判王安石回鄉探親，率其弟、友四人游覽考察褒禪山，寫出千古名篇《游褒禪山記》。此文被國內和港、澳、臺地區選入中學語文課本。(4)古昭關——伍子胥一夜急白發的地方在含山縣城北7.5公里處，東西有大、小峴山，連綿數十里，兩山對峙，中留一口，空口筑關。昭關有一夫當關，萬夫莫開之勢，自古以來是南北交通要沖。春秋時期，這里地處吳楚邊境，號稱吳頭楚尾，實為邊關要塞。楚平王七年，占媳為妻，欲廢太子。太子傅吳奢力諫，被打入死牢，并誘捕長子，殺全家108口。伍奢次子伍子胥沖出重圍，輾轉宋、鄭，太子在鄭國被殺。伍員攜太子兒子勝逃出，在名醫東皋公安排幫助下，由義士皇甫訥假扮伍子胥，在關前讓其被抓，關口頓時大亂。伍員趁亂出了昭關。后伍子胥投奔吳國，帶兵打過昭關，史書及京劇《武昭關》亦有詳細記述。日本首相田中角榮早年曾在昭關北駐守，任伍長（排長），日、中談判建交，想重游昭關，因故未能成行。第二節旅游資源類型、分布與評價一、旅游資源類型參照《旅游資源分類、調查與評價》（GB/T18972—2003），初步統計昭韻旅游文化基地項目周邊主要旅游資源類型有8個主類、13個亞類和多個基本類型。表2昭韻旅游文化基地旅游資源一覽表主類亞類基本類型主要資源地文景觀綜合自然旅游地山丘型旅游地、溶洞昭關森林、華陽洞水域景觀水庫觀光游憩河段、觀光游憩水庫塘院水庫生物景觀樹木、野生動物棲息地林地、叢樹、獨樹、草場花卉地、林間花卉地、陸地動物棲息地、鳥類棲息地木本植物180種，古樹名木30余株運動競技景觀網球運動、山地車競技日月星辰觀察地、避暑勝地觀日出、日落，避暑勝地遺址遺跡社會經濟文化活動遺址遺跡人類活動遺址古昭關、建筑設施綜合人文旅游地、廟宇。廟宇褒禪寺旅游商品地方旅游商品菜品飲食、農林畜產品與制品、水產品與制品、傳統手工產品與工藝品、日用工業品、其他物品銀魚、大閘蟹、有機稻米、特色小吃、鹿茸等人文活動人事記錄、民間習俗、現代節慶人物、事件、地方風俗與民間禮儀、民間節慶、民間演藝民居、服飾、飲食、交通、禮儀、婚喪、節慶、歌舞等民族文化8主類13亞類基本類型——二、旅游資源分布水體資源：主要塘院水庫。稻田資源：主要分布于昭韻旅游文化基地項目地帶。森林旅游資源：昭關林場境內。稻田風光資源：公路兩側的農田。農家風情資源：項目區內的農居民村落。遺址遺跡資源：位于華陽洞風景區，昭關風景區等。動植物資源：含山縣境內各處。三、旅游資源評價1、水體旅游資源主要指塘院水庫水體資源。（1）資源評價塘院水庫規劃區范圍內水域面積廣闊，水質較好。庫區周邊地勢較為平緩，非常適宜開展各種濱水活動。下游穿越稻田區，形成了漁米香的秀麗景觀。塘院水庫的優勢還在于這里是待開發的一片凈土，水庫水體屬二級水質，無污染，可視度達2米。庫內放養的名貴品種銀魚、蟹、甲魚及“四大家魚”，靠庫內天然餌料哺育成長，還有庫區優質大米，綠色蔬菜、山野菜等，都是餐桌上純正的綠色產品，使游人在一飽眼福的同時可一飽口福。（2）開發方向充分利用塘院水庫水體的水面優勢，在夏季開發水上娛樂和水上運動項目，沿岸開發湖濱休閑、觀光、度假項目。本區夏季較長，每年適合開展水體娛樂活動的時間較長。考慮到游客規模大，項目可行性高。充分利用小尖山的水鄉和稻田風光，開發在水庫上蕩舟、稻田觀光及農田生態旅游項目。2、森林旅游資源（1）資源評價昭韻旅游文化基地項目境內群峰連綿、佳木蔥蘢、清雅幽深的昭關森林，大氣質量優良、地表水質量營養成份高、土壤質量、負離子含量、空氣細菌含量都具有極高的開以價值，極具旅游吸引力。（2）開發方向森林景觀的旅游開發,以昭關林場原有森林的資源為依托，開發森林旅游。3、稻田風光資源（1）資源評價項目區內的大面積稻田資源，開發出特色農產品作為旅游商品，還可利用稻田風光開展生態農業旅游項目。（2）開發方向當今市場上最流行的就是綠色，人們在旅游中所追逐的也是生態化的景觀和綠色健康食品，稻田景觀和有機稻米，正好迎合了旅游市場的需求。當前本區農業旅游的觀念還沒有形成，農產品加工業沒有得到相應的發展，需要在政府的引導帶動下，改變單一的農業生產結構，增加特色農產品加工業，注重包裝和品牌建設，發展旅游特色購物品，大力提高旅游吸引力。4、農家風情（1）資源評價本區屬于農業生產區，屬江南魚米之鄉，這些對遠道而來的游客將具有極大的吸引力，可以結合農家風情旅游項目。（2）開發方向農家風情體驗旅游一直是旅游市場上深受歡迎的項目，因為它不僅可以豐富游客的體驗，而且還能領略民俗和文化。在此區開發農家風情旅游，不僅具有很好的基礎條件，而且可以與水庫其他旅游項目形成互補，同時，還能增加當地農民的經濟收入，增加整個旅游區的吸引力。5、總體評價（1）水域面積廣闊，水面與沿岸可供開發旅游的空間較大；（2）水體環境質量好，岸線形態與坡度適合開展多種濱水旅游項目；（3）周邊旅游資源豐富多樣，便于整體聯動開發；總之，塘院水庫水質、水體規模、岸線形態、濱水空間及周邊資源組合優勢明顯，適合開發成為大型濱水休閑度假基地。第四章市場需求分析第一節國內旅游基本特征目前，國內旅游形式從“觀光游覽”一枝獨秀到“探親訪友”、“度假休閑”等多種旅游形式并存。休閑度假產品也逐漸成為旅游市場的重要產品。度假者多以休閑、健身為主要目的，因此度假旅游對環境有著較高的要求，旅游者一般選擇恬靜、幽雅、曠野的環境，當前的度假場所一般有濱水、森林、田園、園林、冰雪等多種類型。從目前國內已有的度假地來看，度假市場一般存在以下幾個特點：1、客源市場構成中以周邊近程游客為主；2、客源市場具有明顯的周期性（季節性差異、節假日）；3、旅游形式上以散客和家庭團體為主。第二節市場發展現狀昭韻旅游文化基地項目所在含山縣素有人口小縣，旅游大縣之稱，隨著基礎設施的完善，旅游環境的提升，市場營銷活動的推進，旅游業獲得了快速發展。依據2010年最新統計資料反映，旅游業已經成為含山縣國民經濟中發展最快的產業和現代服務業的龍頭產業。一、旅游者時空分布特征國內市場有兩個基本特征：一是從年份上看，旅游收入增長速度快。2009年，全市旅游接待人數392萬人次，旅游總收入37.9億元。含山的旅游者絕大多數集中在2-11月份，數量約占全年旅游者總數的90%以上。二是旅游增長受國內經濟大環境影響的不明顯。含山縣旅游市場的空間結構首先表現為國內旅游者占絕對優勢。2010年海外旅游者僅占旅游者總數的0.1%，比例遠遠低于全國平均水平。隨著含山縣城市功能的提升、旅游品牌建設的推進，海外客源市場在旅游業中所占比重將逐漸上升。二、旅游者構成特征在年齡結構上，中青年游客最多，其具體構成為：14歲以下游客占5%，15-24歲占11%，25-44歲游客占57%，45-64歲游客占25%，65歲以上游客占2%。在職業構成中，企事業管理人員所占比重最大，約占32%。其它職業所占比例分別為：公務員占14%，專業文教科技人員占15%，服務銷售人員占11%，工人占7%，軍人占1%，農民占2%，離退休人員占4%，學生占8%，其它占6%。三、旅游者行為特征含山旅游者中，散客占的比重相當大，為95%；在團隊中，單位組織的占31%。游客至含山的出行目的以休閑觀光為主，占55%；商務旅游和探親訪友次之，分別為21%和8%；會議/交流專業訪問比例相對較小；宗教朝拜占2%。游客對旅游資源類型的選擇和認可度：森林以及地質類自然旅游資源、廟宇等人文資源是游客的首選。中青年占主體的市場特征，決定了新鮮、時尚的產品類型能獲得較高的認可。散客、自助游的方式，體現了游客市場相對成熟，對旅游產品具有一定的主導和選擇，出游意識較高。觀光休閑的比例較高，反映了旅游地的資源導向性強。資源類型的選擇反映了游客的興趣點所在，揭示出將自然山水風光、民俗風情、歷史文化相結合，提升出適應于現代休閑的旅游產品類型，是昭韻旅游產品發展的趨勢。第三節本地市場分析本地市場指巢湖城區及所轄的5個縣區。主要指巢湖市轄區內的城鎮居民，其出游特征主要表現在：市民出游一般以周邊目的地為主，近程市域游游客占出游總數的80%。出游動機主要為雙休日、節假日的休閑、娛樂、度假觀光。按照國際旅游經濟統計資料的總結，當一個國家人均GDP達300美元時，居民開始產生旅游動機，國內旅游市場啟動；人均GDP達到500美元時，國內旅游加速發展，居民普遍傾向于出游，中長距離國內旅游興旺；人均GDP達到1000美元時，將產生出國旅游動機；人均GDP超過3000美元，將產生洲際旅游動機。2010年巢湖市全市生產總值達到了615億元，全市城鎮居民人均可支配收入16100元，農民人均純收入5840元，表明本地市場旅游發展呈現上升勢頭。因此，就昭韻旅游文化基地項目而言，本地市場有著較好的基礎，是具有后發優勢的基礎客源市場。本地市場促銷容易，重游率高，昭韻旅游文化基地項目的開發能順應本地市場休閑度假的旅游需求，延長旅游消費鏈。但目前本地休閑度假市場消費水平仍然有限。巢湖市的大眾旅游者只是本旅游區市場的一個組成部分，它的作用應重點體現在營銷戰略里，發揮它作為重要的旅游集散中心的作用，是本旅游區向外宣傳的一個窗口。第四節周邊市場分析昭韻旅游旅游區的周邊市場主要定位在環巢湖周邊地區，重點為江浙滬地區、以及安徽省周邊等地。含山縣地處南京、合肥、蕪湖和馬鞍山等省內外大中城市輻射圈內，水陸交通十分便捷。淮南鐵路、合巢蕪高速及巢寧、合裕、大江等干線公路貫穿境內，即將建設的北沿江高速、合馬高速也途經我縣；裕溪河等5條河流常年通航，直達長江。周邊市場有著較好的經濟基礎。人民的休閑度假旅游需求較高，昭韻旅游旅游區的山光水色迎合了他們的旅游需求。江浙滬經濟帶是中國傳統意義上重要的旅游客源市場，該地區城鎮居民周末休閑、旅游、度假意識強，休閑理念以及普遍參與成為市民共識，居民出游率和人均消費在全國均處于較高水平。人均收入的提高和龐大的旅游需求的契合必然會導致相應旅游行為的產生，所有這些因素決定了周邊市場是含山旅游最重要的客源市場，其高端消費部分是本旅游區最值得開發的客源群體。其中，上海、南京、杭州、合肥等與含山交通相對便利和經濟較為發達的城市，是旅游區周邊市場的重點。在開拓周邊市場時，有效利用周邊市場原有的旅游線路，如巢湖、和縣、無為等旅游區形成的綜合旅游目的地群，由于獨特的塞外風光及文化旅游產品等的差異，對含山周邊地區的游客具有獨特的吸引力，可實現旅游區與周邊市場線路的對接，起到事半功倍的效果。第五節遠程市場與機會市場遠程市場既要考慮該地區的經濟總體水平及市民的消費能力和消費結構，又要考慮市場的可進入性。據此將昭韻旅游旅游區的遠程市場定位如下：以沈陽、北京、濟南為代表的東北地區；以廣州、深圳、珠海為代表的珠江三角洲地區。從總體情況而言，國內旅游無論在人均花費水平還是出游率上都比上年有較大幅度的提高，整體發展趨勢良好。東北地區的代表性城市北京和濟南在國內旅游的人均花費上要高于全國水平。同時在旅游目的地的選擇上，遠離城市、能體驗純自然真實性的風景度假地越來越得到青睞。珠江三角洲是我國最早富起來的地方，無論在消費結構和消費水平上都處于國內領先水平。廣州近年來出游市場極其火爆，節假日出游率極高。深圳市在國內旅游消費水平方面也是遙遙領先。昭韻旅游旅游區與周邊的環巢湖旅游區形成的綜合旅游目的地群，由于魚米之鄉風光、文化旅游產品等的差異，對東北與珠三角地區的游客具有獨特的吸引力。該部分市場促銷難度較大，依據距離衰減規律，較遠省份的游客多屬偶然性旅游，游客量難以把握。但該市場游客的停留時間長、消費力強，能帶來可觀的經濟收益，可作為旅游區的遠期拓展市場。境外市場主要考慮由京滬穗入境，因海外商務等來含山的港澳臺和外籍人士，包括日本、韓國、俄羅斯、東南亞、歐美等傳統地區市場，這部分市場應作為昭韻旅游旅游區的機會市場。第六節市場定位與預測一、項目的市場定位昭韻旅游旅游區目前在知名度、成熟度、產品組合以及基礎設施建設方面還較小，競爭性還不夠強。因此，近期內主要考慮開發一些與周邊互補的具有地方特色的旅游產品，同時加強基礎設施建設，來吸引客源。昭韻旅游的旅游開發，主要著重于以水為主題的旅游開發。塘院水庫水面開闊，水質好，非常適宜開展水上娛樂項目，感受魚米之鄉的別樣風情。綜上所述，昭韻旅游旅游區的發展目標是一個以休閑度假游為主要特色，以水景觀賞娛樂、典型民俗活動、文化及其他娛樂休閑活動為主要活動內容，集旅游、度假、娛樂、美食等功能于一體的具有綜合性、參與性、康娛性和知識性的旅游度假區。旅游區將充分發揮自己的優勢，吸引客源。這些項目一方面可以為本地及周邊市場服務，另一方面對潛在的流動市場也具有極大的吸引力。項目建成后，不但能吸引大量周邊景區的游客，對周邊的流動客源也會形成巨大的吸引力。項目的目標市場定位：本項目市場定位以含山縣區及周邊區域為主要客源地，積極拓展周邊地區的客源市場，同時依托商務、會務、節慶活動等特種休閑旅游，逐步創造市場需求。根據昭韻旅游旅游區的資源特征和產品內容，把客源市場定位為3個層次：1、中心市場：主要指巢湖市中心城區的消費群體。2、周邊市場：主要指巢湖市中心城區以外500km以內的地區，包括上海、南京、杭州、合肥等周邊大城市，以及巢湖市所轄市縣的旅游資源。3、流動市場：主要指中心市場和周邊市場以外的國內其他省市自治區及國際旅游客源。二、旅游人數與市場預測1、中心市場客源量預測：考慮到巢湖市中心城區的社會經濟發展水平、人口數量、城鎮化發展程度、人口出游比重和對昭韻旅游旅游開發區的選擇幾率及交通區位等條件結合多年旅游接待經驗，可以把巢湖本地市場的客源數量初步確定為10萬人次/年。2、周邊市場客源量預測：周邊市場有3省50多個縣市和多個城鎮，城鎮總人口達3000多萬，如果按城鎮10%出游水平計算，計有300萬人次的旅游客源，如果其中1%選擇昭韻旅游旅游開發區作為旅游地，計有3萬人次的客源數。3、流動市場及其它旅游客源：包括經貿洽談、文化、交流、參觀、訪問、探親訪友等，每年可接待2萬人次。綜合以上幾方面的旅游客源數量，考慮到一些不可預見因素，我們可以較穩妥的把昭韻旅游旅游區開發建設后的客源水平預定為年接待15萬人次。第五章項目建設地點與建設條件第一節項目建設地點本項目建設地點在項目位于安徽省含山縣環峰鎮。第二節項目建設條件一、場址概述項目所在地縣域概況含山縣地處皖東中部、巢湖之濱，長江下游北岸，介于東經117°53′——118°13′，北緯31°24′——31°53′之間，東鄰和縣,西接巢湖，南臨無為，北界全椒。東西寬約20公里，南北長約50公里，土地面積1047平方公里，占安徽省的0.7%，占巢湖市的11.13%。轄8個鎮，160個行政村，總人口43.7萬人，其中農業人口36萬人。全縣常年農作物播種面積119萬畝。全縣地勢北高南低，丘陵、圩區相間，河溝縱橫，丘崗起伏，南部具有沿江圩區特點，北部與江淮丘陵類似，丘陵、崗地、平原三種地貌類型分別占土地面積的37%，主要河流有裕溪河，中屯河，得勝河，清溪河和滁河。含山縣屬北亞熱帶濕潤季風氣候，年平均氣溫15.6℃，大于0℃積溫年均5727.7℃2、該區人文狀況含山縣歷史悠久，人杰地靈，自唐武德，六年（公元623年）置縣，因“群山列峙，勢若吞含”而得名。歷朝歷代不斷有名人涌現。3、社會經濟簡況含山縣區位優勢明顯，水陸交通便捷，供電、通訊設施完善。淮南鐵路，合蕪高速、巢寧路及連接合寧高速的塔古路貫穿全境，鄉鎮全部通柏油路，境內5條河流常年通航，直達長江。縣城距南京、合肥、蕪湖、馬鞍山均在100公里內。含山縣歷史悠久，是中華文明的發祥地之一。環峰鎮城區內以工商業為主，鎮郊以農業為主。環峰鎮立足區位和資源優勢，積極引導農民實施產業結構調整，大力發展特色種養業、經濟作物制種和養殖等產業，讓農民的錢袋子鼓了起來。近年來，環峰鎮把農業和牧業生產的目光鎖定在農牧業科技生產和特色養殖上，由傳統農牧業向產業型、效益型農牧業轉變，引導農牧民推廣水稻良種、優質油菜種植和特種養殖，并與企業簽定訂單，形成了多業并舉調結構、多路進財促增收的良好局面。二、自然環境1、地形地貌1、丘陵山地含山縣境地形大體是西北高東南低。東南部為長江下游平原的一部分。中部和西北丘陵起伏，山丘錯雜，山勢大部分坡緩谷寬；山脈走向以南西北東向為主，山頂海拔高程一般在300米左右，最高峰是蒼山主峰，海拔高程481米。主要山峰自北向南有：青龍山、大茅蘆尖、馬山、方山、黑山、蒼山、大犁頭尖、六宕山、太湖山、林頭山等。縣低山高丘面積381.7平方公里，低丘山地371.3平方公里，分別占縣總面積的36.96％和35.95％。

2、平原、圩區縣境平原圩區屬長江下游平原的一部分，為沖積平原。圩區主要分布在長江支流裕溪河水系和滁河水系兩岸。牛屯河、得勝河兩岸也有小片沖積平原。平原地層主要由淤泥質亞粘土和泥炭層組成。圩區總面積279.8平方公里，占全縣總面積的27.09％。圩區內溝渠密布，土地肥沃，是縣內的主要產糧區。2、水系昭韻旅游旅游文化基地項目屬長江中下流水系。3、氣象條件昭韻旅游旅游文化基地項目區地處北中低緯度地區，屬北亞熱帶溫潤性季風氣候。特征為季風明顯，四季分明，冬寒夏熱，春秋溫和，春溫多變，秋高氣爽；雨量適中，但夏多冬少，分配不均，夏雨集中，梅雨顯著；日照多，無霜期長，光熱水等氣候資源頗為豐富。四季劃分縣境民間以農歷1、2、3月為春季，4、5、6為夏季，7、8、9為秋季，10、11、12為冬季。以氣候統計分析，按陽歷12、1、2月份為冬季，3、4、5月份為春季，6、7、8月份為夏季，9、10、11月份為秋季，亦以1、4、7、10月份為冬、春、夏、秋四季的代表月。從氣候角度考慮，以候平均氣溫高低作為四季劃分的標準：冬季候平均氣溫<10°，春季≥10°<22°，夏季≥22°，秋季<22°≥10°。縣境大致3月下旬入春，5月下旬入夏，9月下旬入秋，11月下旬入冬。春秋兩季各占兩個月，春季略少；冬夏兩季各占4個月，冬季略長于夏季。4、土壤與植被本區屬河流中游黃土丘陵地帶，溝谷發育，各類土壤受地勢影響呈現規律性分布，黃土層分布廣泛且厚度不等，起伏和緩，相對高度一般只有幾十米。本區植被較為稀疏，主要類型是草甸草原植被和沙丘灌叢草原植被。5、水文

（1）、地表水縣年平均降水總量10.69億立方米，年徑流量246.8毫米，年徑流總量2.55億立方米。人均占有632.4立方米，畝均占有601立方米。

（2）、地下水縣境有泉水多處。主要有：昭關的馬跑泉、太湖山的飛錫泉、東關的卓刀泉、白石洞泉、褒山的女兒泉、白龜泉、謝集鄉的陳村湯泉、六宕山的三石板泉、清溪鎮的西王湯泉、張公鄉的泉水井等。少數地方將地下水充作部分生活用水和工業用水。褒山華陽、巨興姚壟、半湖湯山、東關毛灘、張公泉水井等地枯水年曾利用地下水灌溉。6、動植物資源縣境動植物資源豐富，農作物品種較多，樹種300多種，魚50多種，藥材518種，其中經濟價值大的品種有：含山百日紅鴨、太湖山鹿茸、巨興紅打瓜籽、姚廟玫瑰花、三汊河螃蟹、義城圩菱角、都勝圩荸薺等，均名聞遐邇。。三、周圍環境與交通條件1、城市關系項目建設符合含山縣城鎮發展總體規劃。2、交通關系地處南京、合肥、蕪湖和馬鞍山等省內外大中城市輻射圈內，水陸交通十分便捷。淮南鐵路、合巢蕪高速及巢寧、合裕、大江等干線公路貫穿境內，即將建設的北沿江高速、合馬高速也途經我縣；裕溪河等5條河流常年通航，直達長江，境內擁有常年航行2000噸以上船只碼頭2個，500噸以上船只碼頭3個。第六章項目建設規劃一、指導思想和目標堅持科學的發展觀，以周邊及本地旅游資源優勢及良好的投資環境為依托，以先進的設計理念為指導，堅持“高起點設計、高標準建設、高效能管理”的原則，以塑造人與自然和諧共存的生態旅游環境為目標，完善景區配套設施。滿足不同消費群體的個性化需求，努力將昭韻旅游旅游文化基地項目建成自然風光與人文景觀完美結合的基礎設施先進、功能完備、有較強聚集力和競爭力的旅游開發區。二、項目建設規劃1、昭韻旅游旅游開發區建設規劃：根據昭韻旅游旅游開發公司對昭韻旅游旅游文化基地項目的建設指導思想和建設目標，含山縣昭韻旅游旅游開發公司計劃用3-10年的時間，打造距離含山城區最近的旅游開發風景區。昭韻旅游旅游區開發規劃分為兩個階段：即水庫上游開發和水庫下游開發。（1）水庫上游開發a、區域范圍從塘院水庫西北邊崗開始，直到昭關林場，主要包括環峰鎮九連行政村、金山行政村的廣大區域。b、開發思路依托廣闊水面，做足水的文章，配備休閑、娛樂和度假設施，賦予不同區域以不同的特色，建設集濱水度假、濱水休閑、濱水娛樂運動、商務會議度假、水產養殖觀光為一體的環水庫旅游帶。集散中心：含城。c、內部分區此區內部分為六大功能區：文化產品展示區：包括文化產品的交流、展示等。商務會議休閑區：包括旅游接待中心、游客集散中心、以及美食一條街建設。濱水娛樂休閑區：包括山地車競技場、網球運動區、垂釣樂園、娛樂休閑、果園休閑區建設。濱水度假區：包括綜合服務區、高檔別墅區、濱水休閑區建設。水上觀光活動區：包括水上運動區、游船觀光、打魚體驗、水庫觀鳥等項目。（2）水庫下游開發a、區域范圍從塘院水庫東南面開始，直至含城，主要包括環峰鎮九連行政村、胡蔣行政村的大部分區域。b、內部分區水庫下游片區內部分為二個功能區。稻田水鄉旅游區和鄉村果園旅游區。由水上和陸上兩條游線將三個功能區串聯，每條游線上設置各具特色的旅游活動項目，形成水陸旅游環線，以避免走回頭路，使游客能領略不同的景觀風貌，體驗不同的活動項目，留下難忘的記憶。稻田水鄉旅游區：包括水面蕩舟、水面攝影、垂釣樂園、煙水漁莊、燒烤點、觀光鳥瞰亭、農事體驗園、有機稻米基地及生態農業觀光建設。鄉村果園旅游區：包括鄉野小木屋、瓜果采摘園、農家客棧、浪漫果吧及果園觀光等。第七章建設規模及主要建設內容第一節項目設計的原則本項目設計了含山縣昭韻旅游旅游區開發二期工程，在進行主體建筑與景區建設布局時，以滿足各分區功能為原則，合理布局，疏密有致，將各分區結合成一個有機的整體，主要遵循以下幾項原則：1、貫徹“以人為本”的思想，體察“人的場所”之多元性要求，追求“布局合理、用地經濟、設施完備、生活方便、便于管理、環境優美”的設計效果。2、注重項目區的生態環境，合理分配和使用各項資源，全面體現可持續發展思想，把提高生活品質作為規劃設計、建筑設計的基本出發點和最終目的。3、尊重自然、保護環境、盡可能動態整合所有要素，結合土地狀況，依據自然因素及人為因素進行合理調整，盡可能避免不良因素，強化最佳特點。4、以環境為基礎，以景觀為導向，以水為背景，強調“水”與居民生活活動的融合，將建筑與環境、景觀、水景融為一體。5、保護環境，作好綠化、生態，做到“三同時”。6、綠色節能環保。建筑設計中應充分考慮建筑節能技術的應用，應用節能型新材料、新技術、新工藝，做到綠色環保節能，在總體設計上與周邊環境同步協調。第二節建設規模及主要建設內容含山縣昭韻旅游旅游開發項目總占地面積2400畝，其中：二期工程占地面積80040平方米（120畝），主要開發內容是完善昭韻旅游旅游商務會議休閑區、濱水度假區及旅游區配套工程建設。1、建設昭韻游客娛樂活動中心、文化展示中心、運動場、山地車競技場，建筑面積3200平方米；2、新建景區洗浴中心、公廁、垃圾站等公共服務設施3000平方米，其中洗浴中心2000平方米，公廁400平方米，垃圾站600平方米；3、建設旅游區周邊路油路工程3724米；4、挖深、挖大塘院水庫，在水庫沿岸實施護岸工程2公里，在護岸周圍種植生態果品20畝；5、建設旅游區自來水供水系統：打深井2眼，新建供水管網管道總長度為16.32km。6、建設旅游區電網改造工程10公里；7、新建停車場20000平方米；8、購置各類水上娛樂設施，主要有：畫舫2艘、沖鋒舟2艘、價格12萬，浮動碼頭40平方米，漂流船2艘。9、配套建設景區給排水、電力、道路等基礎設施。第八章項目建設方案第一節建筑工程一、設計的依據工程設計堅持經濟、適用、安全、美觀的要求，以下列規范為依據而進行設計：1、《民用建筑設計通則》（JBJ37－87）；2、《建筑樁基技術規范》（JGJ94－2008）；3、《建筑地基基礎設計規范》GB50007-2002；4、《建筑設計規范》（GBJ96-86）；5、《地面建筑設計規范》（GB500037-96）；6、《房屋建筑制圖統一標準》（GB/T50001-2001）；7、《建筑設計防火規范》（GBJ16-87）；8、《建筑防雷設計規范》（GB50057-94）；9、《建筑給排水設計規范》（GB50015-2003）；10、《建筑采暖通風設計規范》；11、《公共建筑節能設計標準》GB50189-2005；12、《砌體結構設計規范》（GB50003-2001）；13、《混凝土結構設計規范》（GB50010-2002）；14、《建筑抗震設計規范》GB50011-2001（2008版）；15、《建筑結構荷載規范》GB50009-2001（2006版）；16、《安徽省節能設計地方標準》（NMT2004-01）。二、設計的主要內容安徽省含山縣昭韻旅游旅游區開發項目二期工程建筑類工程主要包括昭韻旅游游客娛樂活動中心以及景區碼頭、文化展示中心、運動場、公廁、停車場、垃圾站等公共服務設施建設。（一）昭韻旅游游客娛樂活動中心1、建筑平面設計昭韻旅游游客娛樂活動中心擬建于含山縣環峰鎮，規劃場地呈長方形，建筑規劃布局結合場地狀況、采光朝向等因素綜合考慮，統籌安排，合理布局，建筑平面設計呈橫向“一”形布置，層數3層，建筑高度11.6米，標準層層高3.6m。兩幢建筑呈平行布置，方便游客進行娛樂休閑活動及出行。2、建筑功能設計昭韻旅游游客娛樂活動中心豎向分區劃分健身場館、保齡球館、高檔酒吧、桑拿浴室、茶吧、小型影劇院、舞廳、卡拉OK室、游戲室等，各層設置洗手間、衛生間。3、建筑設計（1）建筑特征與結構擬建的昭韻旅游游客娛樂活動中心地處含山縣環峰鎮胡蔣村，框架結構，3層建筑。（2）建筑設計說明1）設計基礎參數使用年限：正常維護情況下合理使用年限50年；地震：為丙類，根據含山地震資料，基本地震烈度為6度。安全等級：結構安全等級二級；建筑耐火等級一級；屋面防水等級為二級；按建筑節能標準65％；場地土類別為二類。2）基礎選型根據上部荷載和建筑使用功能要求，昭韻旅游游客娛樂活動中心擬選用剛度較大的建筑樁基礎。3）墻體工程墻體采用框架填充墻，外墻300厚陶粒空心磚M10及M5混合漿砌筑，粘110厚聚苯保溫板；內墻200厚陶粒空心磚M10及M5混合漿砌筑。4）門窗工程采用單框三玻多腔塑鋼窗，外門采用鈦金門，內門為套裝木門。5）屋面工程采用160厚阻燃聚苯保溫板，20厚1：3水泥砂漿找平，SBS板巖防水，彩色瓦屋面。6）內外裝修室內地面為普通地磚，衛生間采用防滑地磚并鋪貼瓷磚墻面；其他墻面、天棚采用水泥砂漿抹灰，內墻表面涂刷乳膠漆涂料，步行樓梯粘花崗巖踏步，白鋼扶手；外裝修材料采用強度高、抗凍性強、耐水性好以及具有抗腐蝕性的建筑材料。（二）景區碼頭、公廁及垃圾轉運站1、平面設計依水面的大小設計1個游船碼頭，碼頭布置在塘院水庫東岸，靠近景區主要出入口，位置明顯；在景區周邊建設水沖式公共廁所2處、垃圾轉運站1處，公廁及垃圾轉運站布置在景區東北部，處于上風口、與景區保持一定距離。2、功能設計（1）碼頭碼頭設計風格與整體環境的建筑風格相協調。景區碼頭由售票室、管理室、儲藏室、休息等候區、碼頭區組成。（2）公廁公共廁所男女廁位比例均按1:1.5設置，每座公廁均應設置供殘疾人、老人等行動不便者使用的無障礙通道和專用廁位間，專用廁位間面積較大，殘疾人使用的輪椅可直接進出，座便器旁邊設有專用扶手，有自動沖洗設備，充分體現“人性化”的設計理念。（3）垃圾轉運站根據含山縣環峰鎮基礎資料及鎮區人口分布密度分析，并考慮一定的余量，確定生活垃圾轉運站的實際承運能力：為30t/d，能夠滿足生活垃圾日產日消。3、工程設計（1）碼頭碼頭采用“伸出式”設計，不修駁岸，直接將碼頭挑伸到水中，拉大池岸和船只停靠的距離，增加水深，可有效節約建筑成本；碼頭建筑低臨水面，有一定的親水感。（2）公廁擬建的2處公廁均獨立建設，建筑結構為單層磚混結構設計，建筑外觀應與周圍景觀的特色融為一體。（3）垃圾轉運站根據項目需要，本項目擬選用固定式壓縮垃圾轉運方式。壓縮工藝采用垂直壓縮工藝。轉運站設備基礎由基礎地梁、地坑和設備地腳螺栓組組成。地坑用于安裝設備箱體總成。轉運站主要設備包括：1）垂直式垃圾壓縮機：該機采用集箱式結構，垃圾壓縮在一個箱體內完成。設備結構緊湊、美觀、占用空間小，不會產生二次污染。2）垃圾箱總成：箱體總成主要由箱體、壓倉閘門、貯倉門、提門油缸等組成。3）防箱體墜落系統：系統配置箱體墜落安全裝置，確保人身安全和設備安全。4）地坑沖洗及污水收集排放系統：主要由地坑排污溝、污水井、污水泵和作業控制器組成。5）液壓系統：主要由泵站、多路換向閥、其它閥組和油缸組成。6）噴霧沖洗除臭系統：垃圾車向料槽傾倒垃圾時，會產生大量的粉塵及氨、硫化氫、甲硫醇等惡臭物質。這些有害物質通過傾倒口向外溢出，在干燥季節尤為嚴重，不僅損害操作人員的身心健康而且嚴重污染室內及景區周圍環境。為減少揚塵、消除惡臭，轉運站應設有通風除塵、除臭系統。每一個吸風口上方均設置一套水霧噴淋裝置，傾料車位設置紅外線傳感器。當紅外線接收裝置接收到該車位傾倒的信號后，電磁閥自動開啟，水霧噴淋裝置自動對該車位進行噴霧降塵。7）自動控制和操縱系統系統以及密閉式自卸型垃圾運輸車等其他設備。（三）停車場設計：停車場規劃建于昭韻旅游景區邊緣東側，方便團體游客和自駕車游客往來。停車場鋪設預制混凝土板塊和水泥方磚面層。第二節道路工程一、設計的依據1、《城市道路設計規范》（CJJ37—90）；2、《公路工程抗震設計規范》（JTG004-89）；3、《公路水泥混凝土路面設計規范》（JTG004D40-2002）；4、《城市道路和建筑物無障礙設計規范》（JGJ50—2001）；5、其他有關國家、地方法律、法規。二、建設規模為了減輕鎮區內交通壓力，提高公路等級，形成旅游區快速路出入口，擬新建道路總長3724米。三、工程設計紅線寬度設計在20～30米之間取值，采用一塊板斷面型式。1、路面采用瀝青砼路面。具有攤鋪快速，施工方便，行車舒適，行車噪音低，局部開挖、修補比較方便，便于今后地下管線二次埋設等優點。道路結構設計按照《城市道路設計規范》確定的計算方法，根據交通量的大小以及路面防凍厚度的大小要求確定道路結構厚度。面層采用A級110#道路石油瀝青，油石比控制在5％左右，并以馬歇爾穩定度結果控制。道路側石采用花崗巖。2、路基填、挖方路基邊坡根據土質按《公路路基設計規范》放坡；路基壓實按《城市道路發計規范》相應標準進行。第三節沿湖護岸工程一、設計的依據1、《砌石壩設計規范》SL25—2006；2、《建筑抗震設計規范》GB50011-2001（2008版）；3、《建筑結構荷載規范》GB50009-2001（2006版）。二、建設規模為保護湖岸不受湖水側向侵蝕而造成的坍岸等災害，擬實施昭韻旅游水庫沿湖護岸工程2公里。三、工程設計為保護水庫內自然生態環境不受破壞，擬采用干砌石護坡方案。頂寬4.0m，內外邊坡l:2.5，迎水面干砌石護坡厚度0.3m，反濾墊層0.2m，下鋪無紡布一層，護坡頂部采用碎石封頂，厚0.2m，自中間向兩側坡度為2%。護腳鉛絲石籠設計為長方形，高1.2m，寬1.0m。第四節公用工程一、給水工程（一）設計的依據1、《中華人民共和國環境保護法》；2、《中華人民共和國水污染防治法》；3、《中華人民共和國水法》；4、《中華人民共和國城市規劃法》；5、《飲用水源保護區污染防治管理規定》；6、《室外供水設計規范》GB50014-2006；7、《供水水文地質勘察規范》GB50027；8、《供水管井技術規范》GB50296-99；9、《飲用凈水水質標準》CJ94-2005821；10、《地下工程防水技術規程》（GBJ108-87）。（二）用水量本給水工程用水量主要包括鎮區生活用水、工業用水、消防用水及未預見用水等四個方面。1、生活用水量（Q1）自來水普及率近期取90%，遠期取100%。用水量標準及計算：（1）近期用水量：平均日用水量取100L/人.日，最高日用水量取120L/人.日。經計算，近期平均日用水量（Q1近）及最高日用水量（Q1′近）分別為：Q1近=18000×100×10-3×0.9=1620m3/日；Q1′近=18000×120×10-3×0.9=1944m3/日。（2）遠期用水量：平均日用水量取120L/人.日，最高日用水量取150L/人.日。經計算，遠期平均日用水量（Q1遠）及最高日用水量（Q1′遠）分別為：Q1遠=30000×120×10-3×1=3600m3/日；Q1′遠=30000×150×10-3×1=4500m3/日。2、工業用水量（Q2）工業用水量按以下標準計取：近期取Q2=2000m3/日；遠期取Q2=4000m3/日。3、消防用水量（Q3）根據有關規定，假設同一時間兩處起火，持續時間2小時，每處用水量35L/S，則：Q3=2×2×3600×35×10-3=504m3/日。4、未預見用水量（Q4）未預見用水量按最高日用水量的20%計算，則：Q4近=（Q1′近+Q2近+Q3）×20%=（1944+2000+504）×20%=889.6m3/日Q4遠=（Q1′遠+Q2遠+Q3）×20%=（4500+4000+504）×20%=1800.8m3/日綜上，項目總用水量為：Q4總近期=Q1近+Q2近+Q3+Q4近=1620+2000+504+889.6=5013.6m3/日Q4總遠期=Q1遠+Q2遠+Q3+Q4遠=1620+2000+504+889.6=5013.6m3/日（三）建設規模根據預測用水量，新建配水廠一座；建2眼深井，其中1眼備用；新建容納日均供水量6000m3/d的供水管網系統，建供水管網管道總長度為16（四）水源地選擇及水廠建設經比選，新建水源地選址擬建于城鎮邊緣，同時劃定水源保護地。配水廠采用地下水加氯消毒工藝，各項指標均應符合國家生活飲用水衛生標準。（五）給水管網布置及管材新建配水管網16.32km。綜合考慮城鎮供水的安全性、可實施性及經濟合理性，設計管網布置全部沿現有道路及規劃道路兩側鋪設，并力求線路短捷。管材采用K9級球墨鑄鐵管，橡膠圈柔性接口。基礎采用150mm厚粗砂墊層。管道埋深：管項覆土1.5米。二、電網改造工程（一）設計的依據1、《供配電系統設計規范》（GB50052-95）；2、農村電網建設與改造工程技術導則》（試行）；3、《電力工程電纜設計規范》（GB50217-94）；4、其它相關的規范、規程、規定等。（二）居民生活用電量預測電力負荷近期按每戶2000W計算，遠期按3000W計算。用電負荷=總人口/戶均人口×戶均用電負荷×同時率（取0.6），則：近期用電負荷=18000/3.5×2000×0.6=6171KW；遠期用電負荷=30000/3.5×3000×0.6=15428KW。根據實際情況，擬選擇SO1型變壓器，容量630KVA，則最大輸出電力=630×0.9×1.05(過載運行系數)=595KW。（三）建設規模根據預測用電量，擬對含山縣環峰鎮現有10KV電力線進行改造，以解決現有導線線徑細，線損大的問題。（四）工程設計基本按原線路改造66kv大—官線，線路全長15km。考慮未來5—第九章節能專篇第一節編制的依據一、設計依據：1、《中華人民共和國節約能源法》；2、《民用建筑節能管理規定》（建設部）；3、《民用建筑熱工設計規范》GB50176-93；4、《安徽省自治區節能設計地方標準》NMT2004-01；5、《外墻外保溫工程技術規程》JGJ129-2000；6、《全國民用建筑工程設計技術措施-節能轉篇-建筑》2007。第二節采取的措施本項目在節能方面采取以下措施：1、采用建筑節能設計，以達到夏季防熱，冬季保溫，窗戶防曬，自然通風。2、主要建筑物造型和平面布置充分考慮采用自然光，節省照明用電。建筑物朝向采用南北向。3、主要建筑物的窗戶、玻璃、屋頂及外墻采用節能保溫的新型建筑材料，以利節能；建筑物窗墻比符合節能要求。4、建筑物外墻保溫層選用聚苯保溫板。聚苯板導熱系數≤0.042W/(m.k),蓄熱系數0.36≥W/(m.k)，可減少能量損失，達到明顯的節能效果。5、合理設置空調機位置，減少空調工作距離，風機選擇高效率、低能耗的產品。6、照明功率密度值不能大于規范GB50034-2004《建筑照明設計標準》的規定。照明燈具以節能型燈具為主，光效高，功率因數高，節約能源消耗。7、電纜、導線布線時盡量避免線路迂回或電能倒流；8、設計時考慮穩定電壓措施。9、在設備選型上，采用高效節能的設備，以節約能源。第三節節能效果本項目為達到節能、環保的目標，在建筑熱工設計、采暖節能設計方面嚴格執行國家及地方相關方面的標準、規范。項目積極選用高效節能的設備、材料和技術方案，整體達到并滿足節能設計標準，使總體能源消耗有效地降低，達到建筑節能65%的節能設計標準；道路建成后，大大提高了道路通行能力，降低了運輸成本，即車輛燃油量會大大降低。同時，也降低了汽車尾氣對環境的污染。第十章環境保護工程本項目在設計中，將周邊環境因素表達在設計里面，并盡可能的把自然生態的元素體現在建筑及其他建設內容中，在充分考慮旅游與自然資源、生態環境和社會文化相互作用、影響的前提下，把旅游開發建立在生態環境承受能力之上，努力謀求旅游業與自然、文化和人類生存環境協調發展。一、編制依據1、《中華人民共和國環境保護法》；2、《國務院關于落實科學發展觀加強環境保護的決定》（2005年12月3日）；3、國務院（98）第253號《建設項目環境保護管理條例》；4、國家計委、國務院環委（87）國環字第002號文《建設項目環境保護設計規定》；5、國務院環境保護委員會、國家計劃委員會、國家經濟委員會（86）國環字第003號文《關于頒發“建設項目環境保護管理辦法”的通知》。二、設計采用標準1、環境質量標準：大氣環境執行GB3095-1996《大氣環境質量標準》的二級標準。2、污染物排放標準：（1）廢污水執行GB8978-1996《污水綜合排放標準》的二級標準。（2）廢氣執行GB16297-1996《大氣污染物綜合