XXXXXX街坊改造工程I期質量分戶驗收實實施方案裝修類型：初裝修方案編制：方案審批：編制日期：二〇〇九年年十二月編制依據序號類型名稱編號1國家規范砌體工程施工質質量驗收規范范GB502033-200222混凝土結構工程程施工質量驗驗收規范GB502044-200223屋面工程質量驗驗收規范GB502077-200224地下防水工程質質量驗收規范范GB502088-200225建筑地面工程施施工質量驗收收規范GB502099-200226建筑裝飾裝修工工程質量驗收收規范GB502100-200117建筑給排水及采采暖工程施工工質量驗收規規范GB502422-200228通風與空調工程程施工及驗收收規范GB502433-200229建筑工程施工質質量驗收統一一標準GB503000-2001110建筑電氣工程施施工質量驗收收規范GB503033-2002211行業規范建筑裝飾工程施施工及驗收規規范JGJ73-99112外墻飾面磚工程程施工及驗收收規程JGJ126--200013玻璃幕墻工程質質量檢驗標準準JGJ139--200114上海市法規、文文件關于印發《上海海市住宅工程程質量分戶驗驗收實施細則則（試行）》的的通知滬建安質監〔22009〕第105號15《上海市住宅工工程質量分戶戶驗收實施細細則（試行）》16設計圖紙設計圖紙XXXXX街坊坊改造工程XXX樓建施1-18高建詳1-122結施1-12結施詳1-14417XXXXX街坊坊改造工程XXXX樓建施1-17高建詳1-155結施1-24結施詳1-14418XXXXX街坊坊改造工程XXX樓建施1-18高建詳1-122結施1-12結施詳1-14419XXXXX街坊坊改造工程XX樓建施1-17高建詳1-155結施1-24結施詳1-14420XXXXX街坊坊改造工程XX樓建施1-8結施1-17結施詳1-921XXXXXX街街坊改造工程程XXX車庫建施1-14結施1-23工程概況工程簡介工程項目：XXXX改造工程一一期工程（XXXXXXXXXX）開發商：總包方：設計院：工程地址：各單體設計概況況樓號6#房序號項目內容1建筑功能住宅結構類型剪力墻結構2建筑面積總建筑面積（mm2）12363其中（m2）地下671地上116923建筑層數地上18地下14建筑層高（m）地下一層~十八八層：2.85建筑標高（m）絕對標高5.2室內外高差0.6檐口高度（m）51.86外墻保溫40厚聚苯保溫溫板7耐火等級二級50年抗震設防裂度7樓號7#房序號項目內容1建筑功能住宅結構類型剪力墻結構2建筑面積總建筑面積（mm2）4544其中（m2）地下365地上41793建筑層數地上12地下14建筑層高（m）地下一層~十八八層：2.85建筑標高（m）絕對標高5.2/4.775室內外高差0.6/0.115檐口高度（m）356外墻保溫40厚聚苯保溫溫板7耐火等級二級50年抗震設防裂度7樓號8#房序號項目內容1建筑功能住宅結構類型剪力墻結構2建筑面積總建筑面積（mm2）12614其中（m2）地下676地上119383建筑層數地上18地下14建筑層高（m）地下一層~十八八層：2.85建筑標高（m）絕對標高5.2室內外高差0.6檐口高度（m）51.86外墻保溫40厚聚苯保溫溫板7耐火等級二級50年抗震設防裂度7樓號9#房序號項目內容1建筑功能住宅結構類型剪力墻結構2建筑面積總建筑面積（mm2）5507其中（m2）地下351地上51563建筑層數地上16地下14建筑層高（m）地下一層~十八八層：2.85建筑標高（m）絕對標高5.2/4.775室內外高差0.6/0.115檐口高度（m）46.26外墻保溫40厚聚苯保溫溫板7耐火等級二級50年抗震設防裂度7樓號14#房序號項目內容1建筑功能商鋪結構類型框架結構2建筑面積總建筑面積（mm2）644其中（m2）地下0地上6443建筑層數地上2地下04建筑層高（m）一層：3.2，二二層：3.05建筑標高（m）絕對標高4.8室內外高差0.2檐口高度（m）6.86外墻保溫40厚聚苯保溫溫板7耐火等級二級50年抗震設防裂度7樓號I區地下車庫序號項目內容1建筑功能住宅結構類型框架剪力墻結構構2建筑面積總建筑面積（mm2）2175.244其中（m2）地下2175.244地上03建筑層數地上0地下14地下室底板標高高（m）地下一層：5..45建筑標高（m）絕對標高5.27耐火等級二級50年抗震設防裂度7參與分戶驗收單單位的職責建設單位建設單位是分戶戶驗收工作的的第一責任人人。具體工作作包括以下幾幾方面：組織施工單位編編制分戶驗收收方案。宜在在結構工程施施工之前，組組織施工單位位，編制分戶戶驗收方案，并并由監理單位位、建設單位位驗收。組織施工、監理理單位研究確確定分戶檢驗驗批項目及內內容。組織、協協調施工單位位、監理單位位分戶驗收中中測量設備、人人員、資金等等問題。與施工、監理、物物業單位有關關人員共同參參加分戶檢查查驗收，并及及時確認，簽簽字蓋章。住宅工程交付使使用時，《住住宅工程質量量分戶驗收合合格證》應當當作為《新建建住宅質量保保證書》的附附件一并交給給業主。《住住宅工程質量量分戶驗收記記錄》、《室室內凈高、凈凈開間尺寸抽抽測表》應存存于建筑單位位內，以備業業主或住戶查查詢。施工單位負責編制分戶驗驗收方案。配備足夠的質量量檢查人員和和檢查測量工工具。質檢人人員要具備相相應的資格，熟熟悉和掌握分分戶驗收內容容及方法。根根據分戶驗收收在工程裝修修、竣工階段段工作量大的的特點，安排排和調整質檢檢人員及測量量工具。按分戶驗收方案案中確定的分分戶和公共部部位檢驗批項項目和內容，參參照戶型做法法表和抽查點點分布圖，會會同建設、監監理單位有關關人員對分戶戶驗收項目檢檢查，并及時時記錄，簽字字蓋章。分包單位專業技技術負責人也也應會同總包包單位有關人人員，參加分分包項目的質質量檢查評定定，并完善簽簽字手續。3.3監理單位位驗收施工單位編編制的分戶驗驗收方案。參與確定分戶驗驗收方案中的的每戶住宅和和公共部分的的檢驗批項目目、以及檢查查內容和數量量。配備一定數量的的具有相應資資格的監理人人員，以及足足夠的檢查驗驗收工具。按分戶驗收方案案中確定的每每戶住宅和公公共部位檢驗驗批項目和內內容，參照戶戶型做法表和和抽查點分布布圖，驗收施施工單位分戶戶驗收檢查評評定結果，并并記錄問題，對對不合格項下下發不合格項項處理記錄，簽簽署驗收意見見并簽名。分戶驗收檢驗批批的劃分4.1分戶驗收收檢驗批的劃劃分規定以單位工程每戶戶住宅和公共共部分走廊（含含樓梯間、電電梯間）、地地下車庫為單單位劃分檢驗驗批。當工程出現未涉涉及到的分戶戶驗收檢驗批批項目時，可可按照分戶驗驗收項目確定定原則，經建建設、施工和和監理單位協協商，自行確確定并制定相相應表格進行行驗收。分戶驗收住宅的的劃分根據以上劃分規規定，本工程程按每層每戶戶為一住宅檢檢驗批。分戶驗收公共部部位的劃分公共部分的走廊廊（含樓梯間間、電梯間）按按每一樓層劃劃分為一個檢檢驗批。地下下車庫按每一一防火分區劃劃分為一個檢檢驗批分戶驗收的檢查查數量和檢查方法5.1分戶驗收收工具組織分戶驗收前前，根據《住住宅工程質量量分戶驗收實實施細則（試試行）》及各各專業施工規規范規定要求求的檢檢查項項目及檢測方方法，準備充充足的檢測工工具，所有檢檢測工具必須須經相關部門門檢測合格后后方可使用。檢檢測工具見下下表：序號工具名稱數量用途備注1檢測尺根據檢查人員需需要確定檢查墻面垂直、平平整度2m2托線板根據檢查人員需需要確定檢查墻面垂直、平平整度2m3線墜根據檢查人員需需要確定檢查墻面垂直、平平整度≥0.5kg4鋼卷尺根據檢查人員需需要確定檢查幾何尺寸50m5盒尺根據檢查人員需需要確定檢查幾何尺寸5m6塞尺根據檢查人員需需要確定檢查平整度、裂裂縫寬度7直角尺根據檢查人員需需要確定檢查陰陽角方正正8對角線檢測尺根據檢查人員需需要確定檢查對角線9水平尺根據檢查人員需需要確定檢查水平度≥300mm10小白線根據檢查人員需需要確定檢查平直度11小錘根據檢查人員需需要確定檢查空鼓等12外徑千分尺根據檢查人員需需要確定檢查管徑及壁厚厚等分戶驗收程序(1)施工總承承包單位在工工程具備分戶戶驗收條件后后，向建設單單位提交分戶戶驗收的書面面申請;(2)建設單位位收到申請后后，應根據有有關規定成立立分戶驗收工工作組，實施施和管理分戶戶驗收工作。分戶驗收領導小組及檢查組名單見附圖：(3)分戶驗收收工作單位組組應依照分戶戶驗收的內容容制定住宅工工程質量驗收收方案。驗收收方案有檢查查小組編制，領領導小組組長長審核，建設設單位技術負負責人審批。驗驗收方案應歸歸入施工總包包單位竣工資資料內。(4)分戶驗收收以實物測量量、觀感目測測方式為主，輔輔以功能性檢檢測手段，逐逐戶逐間對住住宅工程的各各分項進行檢檢查驗收，并并做好記錄。(5)驗收合格格的，驗收人人員應及時填填寫《住宅工工程質量分戶戶驗收記錄》(見附表)，并予以簽簽字確認;(6)對住宅工工程套內觀感感質量和使用用功能不符合合要求的，分分戶驗收領導導小組應簽發發書面整改單單，責成施工工單位整改，并并對整改情況況進行復查;(7)分戶驗驗收全部合格格后，建設單單位項目負責責人、總監理理工程師、施施工單位項目目負責人，應在按戶出出具的《住宅宅工程質量分分戶驗收匯總總表》(見附表)上分別簽字字并蓋章。《住住宅工程質量量分戶驗收合合格證》加蓋蓋的為企業公公章，《住宅宅工程質量分分戶驗收匯總總表》可加蓋蓋項目章;(8)《住宅工工程質量分戶戶驗收合格證證》應作為《新新建住宅工程程質量保證書書》的附件交交給住戶。《住住宅工程質量量分戶驗收記記錄》應存于于建設單位或或物業管理單單位，以備業業主或住戶查查詢;(9)分戶驗收收全部合格后后，竣工驗收收七個工作日日前，建設單單位應將《住住宅工程質量量分戶驗收匯匯總表》報送送相應的質量量監督機構備備案;(10)住宅工工程竣工驗收收時，竣工驗驗收小組應抽抽查一定的戶戶數對分戶驗驗收工作結果果進行復核。抽抽查比例：高高層、小高層層每個單位工工程不少于3戶;多層每個單單位工程不少少于2戶;頂層和底層層必抽。分戶驗收內容及及檢查項目的的確定依據上海市建委委《上海市住住宅工程質量量分戶驗收實實施細則（試試行）》規定定，初裝飾住住宅工程質量量驗收的項目目主要有以下下八類，其驗驗收標準如下下：6.1地面驗驗收6.1.1一般規定細石石混凝土面層層工程，分戶驗收按按每戶為一個個檢驗批，每每戶抽查不少少于3間，不足3間時全數檢檢查。6.1.2主控項目及及一般項目規規定一、

主控項目面面層與下一層層應結合牢固固，無空鼓、裂裂紋。

注：空鼓面面積不應大于于400cmm2，且每自然然間(標準間)不多于2處可不計。二二、一般項目目

1、面層表面面不應有裂紋紋、脫皮、麻麻面、起砂等等缺陷。

2、面層表面面的坡度應符符合設計要求求，不得有倒倒泛水和積水水現象。

3、水泥砂漿漿踢腳線與墻墻面應緊密結結合，高度一一致，出墻厚厚度均勻。

注：局部空空鼓長度不應應大于300mm，且每自然然間(標準間)不多于2處可不計。

4、樓梯踏步步的寬度、高高度應符合設設計要求。樓樓層梯段相鄰鄰踏步高度差差不應大于lOmm，每踏步兩兩端寬度差不不應大于lOmm；旋轉樓梯梯梯段的每踏踏步兩端寬度度的允許偏差差

為5mm。樓梯踏步步的齒角應整整齊，防滑條條應順直。

5、細石混凝土面面層的允許偏偏差和齒角應應整齊，防滑滑條應順直。6、細石混凝土面面層的允許偏偏差和檢驗方方法應符合下下表規定水泥混凝土面層層的允許偏差差和檢驗方法法序號檢查內容表面允許偏差檢查方法1

表面平整度5mm用2m靠尺板和和楔形塞尺檢檢查2

踢腳線上口口平直

4mm

拉5m線和用用鋼尺檢查3相鄰踏步高度差差

lOmm觀察和用鋼尺檢檢查4

踏步兩端寬度度差lOmm觀察和用鋼尺檢檢查6.1.3分戶戶實測驗收內內容細石混凝土面面層分戶質量量驗收實測內內容分別是：：表面平整度度、踢腳線上上口平直、相相鄰踏步高度度差、踏步兩兩端寬度差、旋旋轉樓梯踏步步兩端寬度。檢檢查時，宜在在規定的房間間中，按照上述述實測內容，使使用相關測量量工具，參照照下列測量位位置和數量，對對水泥混凝土土面層實測內內容進行檢查查，并進行記錄。1、檢查表面面平整度時，使使用2m靠尺板和楔楔形塞尺等測測量工具，測測量點宜設在在房間地面中中心區域，按按縱、橫方向向測量，且各各不少于1點。2、

檢查踢腳線線上口平直時時，采用拉5m線和用鋼尺尺等測量工具具，對每面墻墻踢腳線上口口處進行測量量，且不少于于1點。3、

檢查相鄰踏踏步高度差時時，對每跑樓樓梯上下端踏踏步高度差進進行觀察，并并使用鋼尺測測量，測量點點不少于2點。4、

檢查踏步兩兩端寬度時，對對每跑樓梯上上下端踏步寬寬度進行觀察察，并使用鋼鋼尺測量，測測量點不少于于2點。6.2墻面抹灰灰驗收6.22.1一般規定抹抹灰工程分戶戶驗收按每戶戶為一個檢驗驗批，每戶抽抽查不少于3間，不足3間時全數檢檢查。主控項項目及一般項項目規定內容容

一、主控項項目抹灰層與與基層之間及及各抹灰層之之間必須粘結結牢固，抹灰灰層應無脫層層、空鼓，面面層應無爆灰灰和裂縫。二二、一般項目目1、一般抹灰灰工程的表面面質量應符合合下列規定：：普通抹灰表表面應光滑、潔潔凈、接槎平平整，分格縫縫應清晰。2、護角、孔孔洞、槽、盒盒周圍的抹灰灰表面應整齊齊、光滑；管管道后面的抹抹灰表面應平平整3、一般抹灰灰工程質量的的允許偏差和和檢驗方法應應符合下表。一般抹灰工程質質量的允許偏偏差和檢驗方方法序號

允許偏差項目目偏差允許值(mmm)檢驗方法1立面垂直度

4用2m垂直檢測測尺檢查2

表面平整度4用2m靠尺和塞塞尺檢查3

陰陽角方正4用直角檢測尺檢檢查4分格條(縫)直直線度4拉5m線，不足足5m拉通線，用用鋼直尺檢查查5墻裙、勒腳上口口直線度4

拉5m線，不足足5m拉通線，用用鋼直尺檢查查6.2.3分戶戶實測驗收內內容

一般抹灰工工程質量分戶戶驗收實測內內容分別是：：立面垂直度度、表面平整整度、陰陽角角方正、墻裙裙、勒腳上口口直線度。檢檢查時，宜在在分戶驗收抽抽查點分布圖圖中規定的房房間，按照上上述實測內容容，使用相關關測量工具，參參照下列測量量位置和數量量，對墻體一一般抹灰實測測內容進行檢檢查，并實數數記錄。1、檢查立面面垂直度時，使使用2m垂直檢測尺尺等測量工具具，對房間每每面墻體進行行測量，測量量點宜設置在在距墻角水平平距離500，距地300位置且每面面墻不少于1點。2、檢查表面面平整度時，使使用2m靠尺和塞尺尺等測量工具具，對房間每每面墻體進行行測量，測量量點宜設在墻墻面中心區域域，按橫豎方方向測量，記記錄較大值。3、

檢查抹灰的陰陰陽角方正時時，使用邊長長為20厘米的直角角檢測尺等測測量工具，對對每間每個陰陰陽角進行測測量，測量點點宜設在墻角角距地高1m處，且不少少于1點。4、檢查墻裙裙上口直線度度時，采用拉拉5線，不足5m拉通線，使使用鋼直尺等等測量工具，對對房間每面墻墻體墻裙上口口處進行測量量，測量點不不少于1點。6.3門窗驗收收6.3.1一般規定門門窗工程分戶戶驗收按每戶戶為一個檢驗驗批，內窗每每戶抽查不少少于3樘，不足3樘時全數檢檢查。6.33.2主控項目及及一般項目規規定內容

一、主控項項目1、門窗的品品種、類型、規規格、尺寸、開開啟方向、安安裝位置、連連接方式及填填嵌密封處理理符合設計要要求。2、門窗框、副副框和扇的安安裝必須牢固固。3、當門窗有有拼樘料時，窗窗框必須與拼拼樘料連接緊緊密，固定點點間距應不大大于600mm。4、門窗扇應應開關靈活、關關閉嚴密，無無倒翹。推拉拉門窗扇必須須有防脫落措措施。5、門窗配件件的型號、規規格、數量應應符合設計要要求，安裝牢牢固位置準確確，功能滿足足使用要求。6、門窗框與與墻體間縫隙隙應采用閉孔孔彈性材料填填嵌飽滿，表表面用密卦膠膠密封。密封封膠應粘結牢牢固，表面應應光滑、順直直、無裂紋。

二、一般項項目1、門窗表面面應潔凈、平平整、光滑，大大面應無劃痕痕、碰傷。2、門窗扇的的密封條不得得脫槽。旋轉轉窗間隙應基基本均勻。3、門窗扇的的開關力應符符合下列規定定：(1)平開門窗扇扇平鉸鏈的開開關力應不大大于80N；滑撐鉸鏈鏈的開關力應應不大于80N，并不小于30N。(2)推拉門窗扇扇的開關力應應不大于100N。4、玻璃密封封條與玻璃及及玻璃槽口的的接縫應平整整5、排水孔應應暢通，位置置和數量應符符合設計要求求。6、鋁合金門門窗安裝的允允許偏差和檢檢驗方法應符符合下規定。

鋁合金門窗安裝裝的允許偏差差和檢驗方法法表序號檢查項目安裝允許偏差((mm)檢查方法1門窗槽口寬度、高高度≤1500mmm

2用鋼尺檢查>1500mmm

3

2門窗槽口對角線線長度差≤2000mmm

3用鋼尺檢查>2000mmm5

3門窗框的正、側側面垂直度3用lm垂直檢測測尺檢查4門窗橫框的水平平度3用1m水平尺和和塞尺檢查5門窗橫框標高5用鋼尺檢查6門窗豎向偏離中中心5用鋼直尺檢查7雙層門窗內外框框間距4

用鋼尺檢查8同樘平開門窗相相鄰扇高度差差2用鋼直尺檢查9平開門窗鉸鏈部部位配合間隙隙十2；一1用塞尺檢查10推拉門窗扇與框框搭接量十1．5；一22．5用鋼直尺檢查11推拉門窗扇與豎豎框平行度2

用lm水平尺尺和塞尺檢查查6.3.3分戶戶實測驗收內內容

門窗安裝工工程質量分戶戶驗收實測內內容分別是：：門窗槽口寬寬度、高度；；門窗槽口對對角線長度差差；門窗框的的正、側面垂垂直度；門窗窗橫框的水平平度；門窗橫橫框標高；門門窗豎向偏離離中心；雙層層門窗內外框框間距；同樘樘平開門窗相相鄰扇高度差差；平開門窗窗鉸鏈部位配配合間隙；推推拉門窗扇與與框搭接量；；推拉門窗扇扇與豎框平行行度。檢查時時，宜對分戶戶驗收抽查點點分布圖中規規定的門窗，按按照上述實測測內容，使用用相關測量工工具，參照下下列測量位置置和數量進行行檢查并全數數記錄。1、

檢查門窗槽槽口寬度時，使使用鋼尺等測測量工具，距距門窗槽口上上下300位置，水平平測量各1點；2、

檢查門窗槽槽口高度時，使使用鋼尺等測測量工具，距距門窗槽口左左右刪位置，豎豎向測量各1點；3、

檢查門窗槽槽口對角線長長度差時，使使用鋼尺等測測量工具，在在門窗槽口的的企口方向，分分別量取槽口口對角線長度度，兩個方向向長度分別記記錄。4、

檢查門窗框框的正、側面面垂直度時，使使用1m垂直檢測尺尺等測量工具具，在一側門門窗豎框中心心位置的正、側側面，各測量量1點；5、

檢查門窗橫橫框的水平度度時，使用1m水平尺和塞塞尺等測量工工具，在上橫橫框下口中心心位置測量1點；6、

檢查門窗橫橫框標高時，使使用鋼尺等測測量工具，測測量上橫框下下口距1米線高度尺尺寸，測量1點；7、

檢查門窗豎豎向偏離中心心時，使用鋼鋼尺等測量工工具，在一側側門窗豎框中中部，測量門門窗框兩側寬寬度各1點；8、

檢查雙層門門窗內外框間間距時，使用用鋼尺等測量量工具，在每每側門窗豎框框中部，測量量框間距各1點；9、

檢查同樘平平開門窗相鄰鄰扇高度差時時，使用鋼直直尺等測量工工具，在同樘樘平開門窗相相鄰扇對口縫縫下端，測量量1點；10、

檢查平開門門窗鉸鏈部位位配合間隙時時，使用塞尺尺等測量工具具，在同一個個窗扇的下鉸鉸鏈部位，測測量l點；11、

檢查推拉門門窗扇與框搭搭接量時，使使用鋼直尺等等測量工具，在在門窗扇與框框搭接處，測測量1點；12、

檢查推拉門門窗扇與豎框框平行度時，使使用1m水平尺和塞塞尺等測量工工具，測量門門窗扇與豎框框1米范圍內最最大縫隙，測測量1點6.4護欄和扶手手驗收護欄和扶手手工程分戶驗驗收按每戶為為一個檢驗批批，每個檢驗批批的護欄和扶扶手應全部檢檢查。主控項目1、護欄高度、欄欄桿間距、安安裝位置必須須符合設計要要求。護欄安安裝必須牢固固2、護欄玻璃應應使用公稱厚厚度不小于112mm的鋼鋼化玻璃或鋼鋼化夾層玻璃璃。一般項目1、護欄和扶手手轉角弧度應應符合設計要要求，接縫應應嚴密，表面面應光滑，色色澤應一致，不不得有裂縫、翹翹曲及損壞。2、護欄和扶手手安裝的允許許偏差和檢驗驗方法應符合合下表的規定定。護欄和扶手安裝裝的允許偏差差和檢驗方法法項次項

目允許偏差（mmm）檢驗方法1護欄垂直度3用1m垂直檢測測尺檢查2欄桿間距3用鋼尺檢查3扶手直線度4拉通線，用鋼直直尺檢查4扶手高度3用鋼尺檢查6.4.3分戶戶實測驗收內內容

護欄和和扶手工程質質量分戶驗收收實測內容分分別是：護欄欄垂直度、欄桿桿間距、扶手直線度度、扶手高度、護欄玻璃。檢檢查時，宜在在規定的房間間，按照上述述實測內容，使使用相關測量量工具，參照照下列測量位位置和數量，對對護欄和扶手手實測內容進進行檢查，并并實數記錄。1、檢查護欄垂直度時時，使用1m垂直檢測尺尺等測量工具具，對房間個個護欄進行測測量，測量點點宜設置護欄欄的兩邊和中中間這3個位置，結結果取較大值值。2、檢查欄桿間間距，使用鋼尺，對房間間個護欄進行測測量。測量點宜設置護護欄的兩邊和和中間這3個位置，結結果取較大值值.3檢查扶手直線度度，具體方法法為拉通線，然然后用鋼直尺尺檢查。4、檢查扶手高高度，方法采采用鋼尺檢查查，測量點宜宜設置護欄的的兩邊和中間間這3個位置。5、護欄玻璃的的檢查采用現現場尺量檢查查、檢查產品品合格證書和和進場驗收記記錄6.5防水工程程衛生間、外墻防防水分戶驗收收按每戶為一一個檢驗批，每個檢驗批批的衛生間及及外墻應全部部檢查。屋面防水每棟樓樓為一個檢驗驗批，每個檢驗批批的屋面全部部檢查6．5．1．11衛生間、外外墻防水項目目1）材料質量及及配合比，必必須符合設計計要求2）水泥砂漿、細細石混凝土找找平層應平整整、壓光，不不得有酥松、起起砂、起皮現現象3）衛生間頂部部、外墻不得得有滲漏或積積水現象.2實測驗收內內容1）材料質量及及配合比的檢檢查通過查閱閱隱蔽驗收記記錄2）水泥砂漿、細細石混凝土找找平層應平整整、壓光的檢檢查主要是通通過觀察和2m靠尺、塞尺尺進行檢查3）外墻的滲漏漏檢查主要是是通過雨天檢檢查，衛生間間頂部的滲漏漏檢查主要是是通過蓄水試試驗進行檢查查，其蓄水時時間不應少于于24h.1屋面防水（卷卷材防水）主主控項目1）找平層的材材料質量及配配合比，必須須符合設計要要求。2）屋面(含天天溝、檐溝))找平層的排排水坡度，必必須符合設計計要求。.2屋面防水（卷卷材防水）一一般項目1）基層與突出出屋面結構的的交接處和基基層的轉角處處，均應做成成圓弧形，且且整齊平順。2）水泥砂漿、細細石混凝土找找平層應平整整、壓光，不不得有酥松、起起砂、起皮現現象；瀝青砂砂漿找平層不不得有拌合不不勻、蜂窩現現象。3）找平層分格格縫的位置和和間距應符合合設計要求。4）找平層表面面平整度。.3實測驗收內內容1）防水層不得得有滲漏或積積水現象。檢檢查屋面有無無滲漏、積水水和排水系統統是否暢通，應應在雨后或持持續淋水2hh后進行。有有可能作蓄水水檢驗的屋面面，其蓄水時時間不應少于于24h。2）使用的材材料應符合設設計要求和質質量標準的規規定。3）找平層表面面應平整，不不得有酥松、起起砂、起皮現現象。4）保溫層的的厚度、含水水率和表觀密密度應符合設設計要求。5）天溝、檐溝溝、泛水和變變形縫等構造造，應符合設設計要求。6）涂膜防水層層的厚度應符符合設計要求求，涂層無裂裂紋、皺折、流流淌、鼓泡和和露胎體現象象。7）嵌縫密封材材料應與兩側側基層粘牢，密密封部位光滑滑、平直，不不得有開裂、鼓鼓泡、下塌現現象。6.6室內空間間、構件尺寸寸驗收6.6.1一般般規定當分戶戶檢驗批的主主控項目檢查查全部合格且且一般項目的的合格點率達達到80%以上，且沒沒有嚴重缺陷陷時，即不合合格點實測偏偏差，小于允允許偏差的1.5倍為合格。66.6.2外觀質量、尺尺寸偏差主控控項目的外觀觀質不能有嚴嚴重缺陷，一一般項目不宜宜有一般缺陷陷。主控項目目不能有影響響結構性能和和使用功能的的尺寸偏差，一一般項目尺寸寸偏差要符合合下表規定。主主控項目全數數檢查，一般般項目檢查數數量按每戶劃劃分檢驗批，在在同一批內對對梁、柱構件件抽查不少于于3件，對室內凈凈高、凈尺寸寸采用全數檢檢測。。空間、構件尺寸寸允許偏差和和檢驗方法項

目允許偏差(mmm

)

檢驗方法室內凈高

土10水準儀或拉線、鋼鋼尺檢查凈開間尺寸土10鋼尺檢查墻面垂直度（≤≤5m）8

經緯儀或吊線、鋼鋼尺檢查墻面平整度82m靠尺和塞尺尺檢查構件尺寸偏差十8，一5

鋼尺檢查6.6.3分戶戶實測驗收內內容1、結構墻體體尺寸實測內容有：室內凈高、凈凈開間尺寸、垂垂直度、墻面面平整度、截面尺寸。檢檢查時，在規規定的房間，按按照上述實測測內容，使用用相關測量工工具，參照下下列測量位置置和數量進行行檢查，并進進行記錄。(1)檢查被查房房間室內凈高高時，使用鋼鋼尺，對每個個房間測5個點，測量點點設置在四周周距墻角500以及房房間中心。(2)檢查被查查房間室內凈凈尺寸時，使使用鋼尺，對對每個房間測測4個點，測量點點設置在四周周距墻角500，離地地面1000。(3)檢查被查查房間墻體垂垂直度時，使使用經緯儀或或吊線、鋼尺尺等測量工具具，對每面墻墻體測量，測測量點設置在在距墻角500，距地300位置且每面面墻不少于1點。建議使使用2米托線板，以以墻體允許偏偏差8mm、剪力墻允允許偏差5mm作為垂直度度標準。(4)檢查被查查房間墻體表表面平整度時時，使用2m靠尺和塞尺尺等測量工具具，在每個墻墻面中心區域域，橫、豎方方向各測量1點，取較大大值作為一面面墻測量值。(5)檢查被查房房間墻體截面面尺寸時，使使用鋼尺等測測量工具，對對每面墻體厚厚度測量，測測量不少于1點。6.7給排水工工程給排水工程分戶戶驗收按每戶戶為一個檢驗驗批，每個檢驗批批中的管道、地地漏都應全部部檢查。檢查項目1、管道是否滲滲漏，其坡向向是否符合要要求2、地漏水封是是否符合要求求。6.7.2分戶戶實測驗收內內容給排水工程質質量分戶驗收收實測內容分分別是管道滲滲漏情況、坡坡向、地漏水水封。檢查時時，宜在分戶戶驗收抽查點點分布圖中規規定的房間，按按照上述實測測內容，使用用相關測量工工具，對給排排水工程進行行實測檢查，并并實數記錄。1、給水管道的的檢查，主要是是通過給排水水管道系統壓壓力試驗，試試驗壓力為工工作壓力的1.5倍。排水管道的的檢查主要是是通過通球試試驗進行檢查查，所有小球球球徑不小于于排水管徑的的2/32、管道坡向的的檢查，給排排水工程要有有一定的坡度度，主要是用用水平尺、直直尺、拉線進進行檢查3、地漏水封檢檢測，主要是是通過目測進進行檢測6.8電氣工程程電氣工程分戶驗驗收按每戶為為一個檢驗批批，每個檢驗批批中的電氣部部件應全部檢檢查。6.8.1檢查查項目1、插座相位是是否正確設置置2、接地是否到到位。3.控制箱是否否正確配置6.8.2分戶戶實測驗收內內容

電氣工程質量量分戶驗收實實測內容分別別是插座相位位、接地、控制箱。檢查查時，宜在分分戶驗收抽查查點分布圖中中規定的房間間，按照上述述實測內容，使使用相關測量量工具，對給給排水工程進進行實測檢查查，并實數記記錄。1、檢查插座相相位，主要是是通過萬能表表進行檢查。2、檢查插座接接地情況，主主要是通過電電阻計進行檢檢查。3、檢查控制箱箱，主要是通通過目測檢查查和通過萬能能表進行檢查查。7分戶驗收填填表要求及資資料的收集整整理7.1分戶驗收收填表要求分戶各分項檢驗驗批應按本方方案進行逐步步檢查，并及及時填寫記錄錄。各分項驗收合格格后，驗收人員員應及時填寫寫《住宅工程程質量分戶驗驗收記錄》，并并予以簽字確確認。填寫檢查記錄時時，發現工程程觀感質量和和使用功能不不符合規范或或設計文件要要求的，書面面責成施工方方整改并對整整改情況進行行復查。分戶驗收全部合合格后，建設設單位項目負負責人、總監監理工程師、施施工單位項目目負責人應在按戶出出具的《住宅宅工程質量分分戶驗收合格格證》及《住宅工程程質量分戶驗驗收匯總表》簽簽字并蓋章7.2分戶驗收收簽字人員資資格規定分戶檢驗批項目目的檢查驗收收，應由建設設、施工、監監理有關人員員按規定參加加，并及時簽簽認。質量分分戶驗收記錄錄表具體由建建設單位專業業技術負責人人、監理單位位監理人員、施施工單位由專專業質量檢查查員在相應位位置簽認。住宅工程質量分分戶驗收應由由建設、施工工、監理單位位有關負責人人參加并確認認，該表具體體由建設單位位（項目）負負責人、施工工單位負責人人、監理單位位總監理工程程師在相應位位置簽認。附表：附表1：工作領導小組組長副組長組員組員組員組員檢查組組長副組長組員組員組員組員組員組員組員組員組員組員組員組員附表二：初裝飾住宅工程程質量分戶驗驗收記錄工程名稱房（戶）號幢單元室建設單位開竣工日期年月