臺灣省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：處理相鄰關(guān)系的依據(jù)模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、全國人大常委會審議通過的法律的效力低于。A：部門規(guī)章B：司法解釋C：行政法規(guī)D：憲法E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、主要為機(jī)構(gòu)客戶和大宗房地產(chǎn)業(yè)主提供服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，其經(jīng)營模式通常是。A：無店鋪經(jīng)營模式B：有店鋪經(jīng)營模式C：直營連鎖經(jīng)營模式D：特許加盟經(jīng)營模式E：客戶資金代收代付風(fēng)險3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與購房者一同看房，應(yīng)該做好充分的準(zhǔn)備，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人首先應(yīng)該。A：掌握被挑選房屋所在地區(qū)的公共設(shè)施和商業(yè)設(shè)施情況B：盡可能給客戶分析房屋的優(yōu)缺點C：不要讓客戶脫離自己的視線范圍，時時跟緊客戶D：盡可能地了解購房者的經(jīng)濟(jì)狀況、個人興趣、家庭情況、對社區(qū)管理和物業(yè)管理的態(tài)度E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢的表述中，錯誤的是。A：房地產(chǎn)細(xì)分市場的供求分析是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢的基礎(chǔ)B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要從獲取長期收益和增值的角度進(jìn)行投資分析C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要分析房地產(chǎn)的產(chǎn)租能力D：可行性研究是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢報告的主要內(nèi)容E：客戶資金代收代付風(fēng)險5、綜合布線系統(tǒng)的是指在不改變布線敷設(shè)物理結(jié)構(gòu)情況下，可以重新組織網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。A：可靠性B：靈活性C：重構(gòu)性D：先進(jìn)性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、下列選項中，主要是要保證消費者在合適的時間、恰當(dāng)?shù)牡攸c購買到保證質(zhì)量和數(shù)量的產(chǎn)品和服務(wù)的決策。A：產(chǎn)品策略B：價格策略C：分銷策略D：促銷策略E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、下列房地產(chǎn)估價的基本原則中，就是要求評估人員在評估房地產(chǎn)的某一個組成部分時，須充分考慮因其與其他組成部分之間的結(jié)構(gòu)關(guān)系而確定的房地產(chǎn)整體最高最佳用途。A：合法原則B：替代原則C：均衡原則D：適合原則E：客戶資金代收代付風(fēng)險8、按物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬和物業(yè)管理委托的時間，物業(yè)管理的委托方不包含。A：業(yè)主大會B：房地產(chǎn)主管部門C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D：公房出售單位E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中，主營二手房交易服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)方式主要是。A：代理B：居間C：行紀(jì)D：拍賣E：客戶資金代收代付風(fēng)險10、在市場營銷宏觀環(huán)境中，直接影響市場供求。A：科學(xué)技術(shù)環(huán)境B：社會文化環(huán)境C：經(jīng)濟(jì)環(huán)境D：人口環(huán)境E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)因歇業(yè)或者其他原因終止經(jīng)紀(jì)活動的，應(yīng)當(dāng)自辦理注銷登記后的日內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)。A：15B：20C：30D：45E：客戶資金代收代付風(fēng)險12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息MLS系統(tǒng)的本質(zhì)在于實現(xiàn)了。八：客戶共享和傭金共享8：客戶共享和信息共享C：信息共享和傭金共享D：公眾服務(wù)共享和客戶共享E：客戶資金代收代付風(fēng)險13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的5S技巧是指。A：速度、微笑、真誠、機(jī)敏和研學(xué)8：公平、微笑、速度、機(jī)敏和研學(xué)^雙贏、速度、微笑、機(jī)敏和研學(xué)D：速度、微笑、技能、機(jī)敏和研學(xué)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、景觀評價方法中，調(diào)查分析法的主要優(yōu)點是。A：承認(rèn)并利用了景觀的優(yōu)美程度B：對每個要素的評分標(biāo)準(zhǔn)必須作詳細(xì)規(guī)定C：能在大范圍內(nèi)進(jìn)行評價，且可在不同景觀類之間進(jìn)行比較D：利用照片、幻燈片，必要時甚至用草圖作為直接的評價對象E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的交存住宅專項維修資金。A：使用面積B：套內(nèi)建筑面積C：共有面積D：建筑面積E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、經(jīng)報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，甲工廠將其以劃撥方式取得的土地轉(zhuǎn)讓給乙公司，土地使用權(quán)出讓金應(yīng)由。A：甲工廠繳納B：乙公司繳納C：甲工廠與乙公司各繳納一半D：甲工廠與乙公司協(xié)商繳納E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、在市場經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)管理的屬性是。A：管理B：經(jīng)營C：控制D：服務(wù)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、適合在社區(qū)開拓客源信息的方法是。A：講座攬客法B：會員攬客法C：團(tuán)體攬客法D：互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、某宗土地總面積，容積率為3,對應(yīng)的土地單價為450元，現(xiàn)允許將容積率提高到5,樓面地價不變，則理論上應(yīng)補(bǔ)地總價的數(shù)額為萬元。A：20B：30C：40D：50E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、貸款銀行收到申請人的資料后，進(jìn)行貸款審查的方面不包括。A：個人的信用B：貸款的金額C：抵押物的價值D：貸款的條件E：客戶資金代收代付風(fēng)險21、商業(yè)地產(chǎn)項目銷售采取拍賣模式的目的是。A：吸引高端客戶B：試探市場價格C：吸引普通投資者D：引進(jìn)合適商業(yè)經(jīng)營者E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、公開招標(biāo)一般適用于規(guī)模較大的物業(yè)，尤其是物業(yè)。A：服務(wù)性B：收益性C：綜合性D：咨詢性E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、資金運用包括兩個方面：一是；二是對外投資的管理。A：加強(qiáng)產(chǎn)品（服務(wù)）銷售管理B：對回收資金進(jìn)行合理地分配C：對資金占用和耗費進(jìn)行管理D：籌資量的確定E：客戶資金代收代付風(fēng)險24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的側(cè)重點在于。A：提供實體性產(chǎn)品B：提供具有使用價值的動態(tài)過程C：保證服務(wù)過程的規(guī)范性D：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的目的性E：客戶資金代收代付風(fēng)險25、房產(chǎn)稅的納稅期限為。八：按年計征，分期繳納8：按月計征，一次繳納^按年計征，一次繳納口：按月計征，分期繳納E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)連鎖經(jīng)營的表述中，正確的有。A：直營連鎖經(jīng)營分店不屬于同一公司所有B：發(fā)展連鎖經(jīng)營的主要目的是獲得更多的信息資源，并實現(xiàn)信息共享C：直營連鎖房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以擴(kuò)大有效服務(wù)半徑，但提高了運營成本D：特許經(jīng)營者授權(quán)其他人使用服務(wù)標(biāo)志、商標(biāo)等權(quán)利并獲得相關(guān)收益E：特許加盟連鎖有利于企業(yè)的快速擴(kuò)張2、1978年到現(xiàn)在的我內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展可以分為。A：萌芽階段B：起步階段C：崛起階段D：擴(kuò)張階段E：成熟階段3、在合同實施階段，按合同調(diào)價范圍和調(diào)價方法，對實際發(fā)生的工程量增減、設(shè)備和材料價差等進(jìn)行調(diào)整后計算并確定的工程造價是。A：合同價B：結(jié)算價C：決算價D：修正預(yù)算價E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、《消費者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定了消費者的，是指消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實情況的權(quán)利。A：安全保障權(quán)B：真情知悉權(quán)C：自主選擇權(quán)口：公平交易權(quán)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、下列對于地震震級的描述，正確的是。A：地震釋放能量越大，地震震級也越大B：地震震級分為12級C：地震震級越高，地震烈度越大D：2.5級以上的地震人有感覺E：5級以上的地震就會造成破壞6、商業(yè)項目業(yè)種組合的模式包括。A：互補(bǔ)式B：綜合式C：分散式D：互斥式E：衍生式7、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的，處罰的標(biāo)準(zhǔn)有。A：處以2萬元以上3萬元以下的罰款B：處以1萬元以上3萬元以下的罰款C：責(zé)令限期改正D：通報批評E：處以警告8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的崗位設(shè)置原則包括。A：注重標(biāo)準(zhǔn)化B：工作豐富化C：注重個性化D：注重人性化E：因事設(shè)崗、因崗設(shè)人9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人構(gòu)建客戶數(shù)據(jù)庫時應(yīng)考慮的因素有。A：要通過合法的渠道獲得客戶信息B：要盡可能地將客戶的原始資料完整保存下來C：要將企業(yè)自身經(jīng)營過程中獲得的內(nèi)部客戶資料與其他渠道獲得的外部資料區(qū)分開來D：要特別重視數(shù)據(jù)庫管理的安全性，確保記錄在計算機(jī)系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)庫安全地運行E：要及時地對客戶關(guān)系管理的數(shù)據(jù)庫進(jìn)行維護(hù)和更新10、房地產(chǎn)契據(jù)登記制的主要特點有。A：登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取實質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀B：登記只具有公示力而無公信力，不經(jīng)過登記，只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力，不能對抗第三人C：法院可以裁定已登記的契約無效，登記機(jī)構(gòu)對此并不承擔(dān)責(zé)任D：登記有公信力即登記簿上所載事項，對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力E：登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)11、城鎮(zhèn)土地使用稅實行分類分級的幅度定額稅率，每平方米的年幅度稅額按城市大tJ,戈IJ分，下列劃分有誤的是。A：大城市1.5?35元B：中等城市1.2?20元C：小城市0.9?18元D：縣城和建制鎮(zhèn)0.6?12元E：工礦區(qū)0.3?10元12、在征收土地時，對妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則，描述正確的有。A：對征收的土地要適當(dāng)補(bǔ)償B：對因征地給農(nóng)民造成的損失要適當(dāng)補(bǔ)助C：對征地造成的剩余農(nóng)民勞動力要適當(dāng)安排D：要妥善安置征地范圍內(nèi)的拆遷戶E：補(bǔ)償、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)簡單統(tǒng)一13、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)而言，其戰(zhàn)略管理的主要內(nèi)容包括。A：明確使命B：經(jīng)營環(huán)境分析^目標(biāo)設(shè)立D：業(yè)務(wù)類型選擇E：經(jīng)營模式選擇14、商品房買賣合同應(yīng)包括的主要內(nèi)容有。A：工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明B：辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜C：公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬D：當(dāng)事人名稱或姓名和住所E：商品房的銷售方式15、某人想通過每年向銀行存入一筆相同數(shù)額的錢的方式，以在10年后能積攢到15萬元，假設(shè)銀行存款的年利率為8%,則該人每年應(yīng)存款元。A：10354.42B：10546.52C：10687.52D：10548.32E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理主要應(yīng)起到，保證市場機(jī)制正常運作的作用。A：避免市場機(jī)制失靈B：增強(qiáng)行業(yè)競爭狀況C：調(diào)節(jié)市場供求狀況D：避免用傳統(tǒng)思路管理E：客戶資金代收代付風(fēng)險17、城市房屋拆遷管理中，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主要內(nèi)容包括等事項。A：補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額B：安置房面積和安置地點C：搬遷期限D(zhuǎn)：搬遷措施E：搬遷過渡方式和過渡期限18、交通污染源中，其主要污染物為。A：碳?xì)浠衔顱：二氧化碳C：氮氧化物D：硫氧化物E：含鉛污染物19、房屋所有權(quán)的取得分為原始取得和繼受取得兩種，其中，繼受取得是指通過某種法律事實從原來房屋所有權(quán)人處取得房屋所有權(quán)，包括等。A：互換B：贈與C：買賣D：繼承E：征收20、侵權(quán)行為的財產(chǎn)損害包括損害。A：積極和消極B：一般和特殊C：主觀和客觀D：宏觀和微觀E：客戶資金代收代付風(fēng)險21、住房公積金繳存基數(shù)是本人上一年度月平均工資，可以由組成。A：計時、計件工資B：特殊情況下支付的工資C：加班加點工資D：津貼、補(bǔ)貼、獎金E：生活困難補(bǔ)助金22、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中，售后服務(wù)的內(nèi)容可包括。A：時效服務(wù)B：改進(jìn)服務(wù)C：延伸服務(wù)D：壟斷服務(wù)E：跟蹤服務(wù)23、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獨家