第車庫車輛亂停放整改方案

車庫車輛亂停放整改方案

__地下停車場于2015年開始開發投入使用，一共有小車位156個，到2016年4月6日為止，已出售車位31個，出租車位73個，臨時車位52個，整體運行秩序正常。在日常管理過程中，收到大部分業主及臨停客人的投訴，主要集中在以下幾點問題上：

1、出入口道閘系統陳舊，識別功能差。表現在出入攝像對照、小車及摩托車卡不能識別、自動收費功能缺失、不能自動發卡、系統經常故障等?，F所有操作都依賴工作人員為主，完成體現不出自動、快捷的功能。另外出入口刷卡位置沒有安裝遮陽遮雨等，造成業主、客人下雨天出行極其不方便。建議更換地下室停車場道閘及系統，經初步預算，總費用達到4萬元左右。我司將通過辦法大概在5月份更換，費用自理。

2、地下室地面出現翻砂，多處路面有坑洼，凹凸不平，灰塵比較大，車輛及行人在路面行走存在危險。從費用方面考慮，建議將地下室路面進行整改，去掉已翻砂層，重新倒水泥漿，再統一做漆面。

3、地下室多處地方出現漏水、滲水，部分位置涉及到電線電源，存在很大的安全隱患。另外因長期積水，地下室環境較惡劣，嚴重影響居住及消費環境。建議將所有漏水、滲水的位置處理好，處理不好的進行引水。

4、地下室整體照明不夠，光線不足。對駕駛、倒車等存在一定的危險。建議將地下室換回節能LED白熾燈。

5、部分位置沒有摩托車位，造成摩托車亂停亂放現象較多，建議增加部分位置劃線。

6、地下室天花、走廊已變黑變黃，建議重新粉刷。

7、以上幾點內容進行整改之后，再向物價局部門申請收費許可證，可參考附近住宅小區綜合收費平均值進行調整。

車庫車輛亂停放整改方案

1.從9月8日起取消地上臨時停車，不再提供1小時內免費，超時收費的停車方式，減少小區內的車流量從而降低風險;

2.在9月1日到9月7日地產向業主開放車位租賃期間，我們也將針對上半年業主滿意度調查中業主提出的問題進行修整，包括：道路標線、車號的繪制、車位雜草的清除、井蓋異響等問題，所以在此期間地上禁止停車，我們也特意向地產申請開放地下停車位用于臨時停放車輛。如有臨時停車需求的車輛請按照保安引導，將車輛停放的地下指定位置，不要妨礙已經購買的地下車位業主的出行;

3.對于有車位/車庫的業主和租用車位的業主，請自覺停車入車位/車庫內。對于業主將車庫進行改造、挪作他用無法停放車輛的，將取消號牌錄制。對于有車庫停不駛入車庫隨意將車輛停放在公共道路上或車庫門口的，物業也會加大力度排查，如警告超過三次的仍未停入車庫的車輛將取消車牌錄制;

4.9月8日后如有小件物品搬送需求，物業將在門崗配備推車，請業主將物品放到推車上進行搬運，如有不方便搬運的業主，物業可以派人協助搬運;

我們將增加人員，對車輛停放進行專管、專查，加大管理力度。也請廣大業主積極配合，不要將車輛停放在車庫門口及公共道路上，停放在非專有部分的車輛就是對其他全體業主利益的侵害，安全有序的小區環境需要您和大家的共同維護，萬星物業也將不懈的努力，也希望業主給予更大的支持和理解。

車庫車輛亂停放整改方案

為做好香格里拉小區車輛管理工作，為廣大居民營造一個安全、文明、舒適的生活環境，為了做好車位安排工作，在廣泛征求業主意見的基礎上，經馮莊社區、香格里拉小區業主委員會、麗嘉物業管理有限公司共同商議，確定香格里拉小區車輛管理方案如下：

一、車位確定的方法

1)地面車位不對外開放，已報名業主經物業公司審核，業主委員會監督方可參加搖號，東區27個車位，西區42個車位進行搖號，西區預留3個做為臨時停車位，供來訪車輛使用。

2)公開透明操作，社區指導、業主委員會監督、物業公司執行。

3)車位申請登記時，需提供房產證或承租合同、業主身份證復印件及車輛行駛證復印件。

4)車位按搖號前后順序安排車位，按戶為計算單位，選定后，車主需要繳納一年的停車服務費，欠繳物業費的業主請結清費用并與物業服務企業簽訂停車服務協議后方可取得使用權。

二、車輛日常管理

1、取得車位使用權的業主車輛進出一律刷卡通行，外來車輛進入小區，須經門崗登記，接受秩序維護員的指揮和安排。并按市物價局、市房管局相關文件規定繳納臨時停車費，營運車輛進入小區必須經門崗登記和同意，并不得在小區內滯留。

2、進入小區的車輛，應服從秩序維護員的指揮和安排，不得在小區支干道、車行道、消防通道隨意停放車輛，不得跨騎路牙輾壓綠化草地、損壞路牌、各類標識及其他公用設備，如有損壞應照價賠償;造成嚴重事故的，將追究其經濟和法律責任。

3、車輛進入小區禁止鳴笛，應減速慢行，避免發生意外

4、車輛停放后，車主應隨身攜帶好貴重物品，鎖好車輛車門，設置好防盜系統。

5、車輛帶貨出門，必須有相應證明，屬貴重物品，大件物品或搬家時必須由業主到管理處填寫物品出門單，領取放行條，經門崗查驗后方可離區。

三、附則

1、對于違章停放的車輛，物管處有權聯系相關職能部門協助處