云南省2016年上半年房地產經紀人：保險的幾大重要類型考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、下列關于抵押的表述中，錯誤的是。A：抵押權人必須是債權人，而抵押人未必是債務人B：公立學校的教學樓不得抵押C：因室內電線老化引發火災致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權人有權要求抵押人重新提供擔保或者增加擔保以彌補不足D：抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押房地產E：權利型房地產投資信托2、存量房買方代理業務流程過程中，看房時首先應。A：通過電話介紹大致房屋情況8：與客戶約好看房時間^與客戶簽訂看房協議書D：對房源狀況進行了解E：工廠的生產設備3、在挖掘房地產賣點的過程中，營銷人員可以得到關于消費者購買決策和購買行為模式特征的階段是。A：片區市場研究階段B：競爭者動態跟蹤階段C：消費者構成及購買行為研究階段D：挖掘賣點階段E：工廠的生產設備4、房地產中介服務行業信用檔案按照的原則進行，逐步實現房地產中介服務行業信用檔案系統覆蓋全行業的目標。A：“統一規劃、統一建設、統一實施、信息共享”B：“統一規劃、統一建設、分步實施、信息共享”C：“統一規劃、分級建設、分步實施、信息共享”D：“分級規劃、分級建設、分步實施、信息共享”E：權利型房地產投資信托5、不是房屋登記的必經程序的是，其是否有必要進行，由房屋登記機構根據情況確定。A：復審B：記載登記簿C：公告D：資料移交E：權利型房地產投資信托6、面向中低收入者提供的普通住房是。A：房改房B：商品房C：經濟適用住房D：廉租房E：工廠的生產設備7、少數幾個生產者的產量和市場份額即占該市場的絕大部分或者全部的市場是指。A：完全競爭市場B：壟斷競爭市場C：寡頭壟斷市場D：完全壟斷市場E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信8、在服務活動類型中，可以提高交易效率、降低交易成本，是一種有償的經濟活動。A：經紀B：行紀C：居間D：代理E：客戶資金代收代付風險9、在與市場營銷有關的概念中，是指愿意并有能力購買某個產品或服務的欲望.A：需要B：需求C：交換D：價值E：工廠的生產設備10、某建設項目總投資1000萬元，建設期5年，建設完成后用于出租，從投資開始到投資全部收回的預期年限為10年。該項目的預期投資收益率為。A：7%B：10%C：14%D：20%E：工廠的生產設備11、最大利潤目標的實現并不意味著企業將房價定得最高，也不是將房地產開發項目的開發規模最大化，而應該是一個合適的價格和規模。其中最為合理的價格和規模就是要求將開發項目的邊際收益邊際成本時的價格與規模。A：大于或等于B：小于或等于C：等于D：小于E：工廠的生產設備12、采用收益法計算銷售價格一般以出租投資期年的租金還原后得到市場價格。A：2~3B：5?7C：8~12D：11~12E：工廠的生產設備13、《城市房屋租賃管理辦法》規定，房屋租賃實行制度。A：辦事公開B：登記備案C：信用公示D：備案公示E：權利型房地產投資信托14、《物業管理條例》規定，建設單位在物韭管理區域內不按照規定配置必要的物業管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處的罰款。A：3萬元以上10萬元以下B：10萬元以上50萬元以下C：5萬元以上20萬元以下D：20萬元以上50萬元以下E：權利型房地產投資信托15、主要用來反映單項式離散型變量數列的統計圖是。A：線形圖B：條形圖C：圓形圖D：直方圖E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信16、下列選項中，選擇會影響到企業后續的發展潛力，需要慎重考慮。A：業務領域B：經營模式C：財務指標D：門店數量E：客戶資金代收代付風險17、物業服務合同按可分為房地產開發企業或公房出售單位與物業服務企業簽訂的《前期物業服務合同》和業主委員會代表全體業主與物業服務企業簽訂的《物業服務合同》。A：服務的范圍和簽訂的先后順序B：服務的范圍和委托人的不同C：委托人的不同和服務收費的標準D：委托人的不同和簽訂的先后順序E：權利型房地產投資信托18、根據經紀活動的方式，房地產經紀基本業務可以分為。A：房地產居間業務和房地產代理業務B：房地產轉讓業務和房地產代理業務C：房地產居間業務和房地產租賃業務D：房地產租賃業務和房地產抵押業務E：客戶資金代收代付風險19、凡在職職工及其所在單位都應按規定的繳存基數、繳存比例建立并按月繳存住房公積金，體現了住房公積金的特點。A：義務性B：互助性C：保障性口：自律性E：權利型房地產投資信托20、關于商品房銷售中禁止的行為，說法不正確的是。A：房地產開發企業不得在解除商品房買賣合同后，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人B：不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預定款性質費用C：商品住宅不得分割拆零銷售D：房地產開發企業不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房E：權利型房地產投資信托21、由平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議稱為。A：承諾B：買賣合同C：代理D：契約E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信22、房地產業兼有生產（開發）、經營、服務和管理多種性質，屬于。A：第一產業B：第二產業^第三產業D：第四產業E：權利型房地產投資信托23、房地產經紀人可以在范圍內執業。A：全國B：省級C：市級D：縣級E：客戶資金代收代付風險24、房地產市場搜集資料的途徑中，很難為開發企業接受。A：交易雙方當事人B：準交易資料的利用C：同業間資料的交流D：促成房地產交易行為的中介組織E：工廠的生產設備25、承租的國有建設用地使用權不能。A：轉租B：轉讓C：抵押D：出讓E：權利型房地產投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、《房屋登記辦法》規定，以房屋設定抵押的，當事人應持文件到房地產所在地的房地產管理部門申請抵押權登記。人：申請人的身份證明B：房屋所有權證書或房地產權證書C：居委會開出的證明D：登記申請書E：主債權合同2、《中華人民共和國民法通則》規定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為。A：1年B：2年C：3年D：4年E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信3、房地產經紀人應當具備的職業技術能力包括。A：具有一定的房地產經濟理論和相關經濟理論水平，并具有豐富的房地產專業知識B：能夠熟練掌握和運用與房地產經紀業務相關的法律、法規和行業管理的各項規定C：熟悉房地產市場的流通環節，具有熟練的實務操作的技術和技能D：具有豐富的房地產經紀實踐經驗和一定資歷，熟悉市場行情變化，有較強的創新和開拓能力，能創立和提高企業的品牌E：有較強的英語水平4、《民法通則》規定，訴訟時效期間為1年的有。A：身體受到傷害要求賠償的B：向人民法院請求保護民事權利C：出售質量不合格的商品未聲明的D：寄存財物被丟失或者損毀的E：延付或者拒付租金的5、關于客戶關系管理核心思想的表述有誤的是。八：客戶是企業的一項重要資產8：客戶關懷是中心^客戶關懷的目的是與所選客戶建立長期和有效的業務關系，在與客戶的每一個“接觸點”上都更加接近客戶、了解客戶，最大限度地增加企業的市場份額和利潤水平口：客戶是企業的一項無形資產E：客戶資金代收代付風險6、房地產價格中，把在某個城鎮的一定區域范圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地，按照商業、辦公、居住、工業等用途，分別評估確定的一定使用期限的.建設用地使用權在某一時點的平均價格稱為。A：基準地價B：標定地價C：房屋重置價格D：補地價E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信7、按計量單位的不同，統計指標分為。A：相對指標B：實物指標C：數量指標D：質量指標E：價值指標8、根據《城市房屋拆遷單位管理規定》的規定，關于違反城市房屋拆遷管理規定行為的處罰標準，說法正確的是。A：對無證承擔委托拆遷業務的，房屋拆遷管理部門可以給予警告、通報批評、責令停止拆遷、沒收違法所得、吊銷證書、罰款等處罰B：對偽造、涂改、轉讓《房屋拆遷資格證書》的，房屋拆遷管理部門可以給予警告、通報批評、責令停止拆遷、吊銷證書、沒收違法所得、罰款等處罰C：對以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1%以上3%以下的罰款D：對未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金10%以下的罰款E：對拆遷管理部門不依法履行職責或弄虛作假、以權謀私的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分9、城市總體規劃的內容應當包括等。A：綜合交通體系B：城市、鎮的發展布局C：詳細規劃D：功能分區E：禁止、限制和適宜建設的地域范圍10、客戶信息管理是從開始。A：登記信息B：分類信息C：收集信息D：整理信息E：存檔11、城建稅以納稅人實際繳納的為計稅依據。A：財產稅稅額B：資源稅稅額C：增值稅稅額D：消費稅稅額E：營業稅稅額12、由于房屋本身的好壞是影響成交的重要因素，應根據現場查驗后所了解的情況，向業主提出一些化解房屋缺陷的建議，以利于成交，如。A：建議修復缺陷B：留意通風采光，空屋應少開窗通風，避免房屋日久風化C：建議花費適當的成本加以修整，甚至裝潢，提升房屋的格調D：通知客戶準備好房屋產權證、室內平面圖、物業管理公約及其他文件E：預備贈送家具電器的清單，貴重家具如不想贈送，則宜提前搬出，免生異議13、樣板房設立和裝修均應從符合本項目購房者的身份特征和需求出發，突出優勢。A：選址B：戶型^空間功能D：系統功能E：時間功能14、房地產價格咨詢業務的操作程序包括的內容有。A：市場調查研究B：搜集、整理基本資料C：實地查看D：編寫價格咨詢報告書E：明確價格咨詢基本事項15、下列保險項目中，屬于人身保險的有。A：信用保險B：人壽保險C：保證保險D：健康保險E：意外傷害保險16、按工業行業來分，工業污染源有等。八：造紙廢水B：工業廢水C：核電站廢水D：冶金電鍍廢水E：無機化工廢水17、客戶讓渡價值建立在客戶在可能的選擇中得到什么和付出什么的比較之上，是指客戶總價值與客戶總成本的差額，其中客戶總價值包括等。A：時間價值B：產品價值C：服務價值D：人員價值E：形象價值18、關于房屋租賃市場稅收的規定，說法正確的是。A：對個人出租住房取得的所得，減按20%的稅率征收個人所得稅B：對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征房產稅C：對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業稅，D：對個人出租住房，按4%的稅率征收房產稅，免征城鎮土地使用稅E：對企事業單位按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅19、房地產經紀人對有些信息需要與客戶進行當面的審核，有些信息需要到有關部門進行查證，才能保證信息的。A：真實性B：有效性C：準確性D：完整性E：系統性20、房地產市場競爭情況的調查主要包括競爭企業和競爭產品兩方面內容。對競爭企業的調查主要包括。A：競爭企業的數量、規模、實力狀況B：競爭企業的生產能力、技術裝備水平和社會信譽C：競爭企業的設計、結構、質量、服務狀況D：對房地產企業未來市場競爭情況的分析、預測E：競爭企業所采用的市場營銷策略以及新產品的開發情況21、我國的《民法通則》對處理相鄰關系的基本原則作了一定的規范，即不動產的相鄰各方，應當按照的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。A：有利生產B：方便生活C：團結互助D：互惠共利E：公平合理22、過去