9工程結算與竣工決算目錄工程結算1竣工決算2保修費用33Back9.1工程結算

工程結算是指施工企業按照承包合同和已完工程量向建設單位（業主）辦理工程價款清算的經濟文件。工程建設周期長，耗用資金數額大，為使建筑安裝企業在施工中耗用的資金及時得到補償，需要對工程價款進行中間結算（進度款結算）、年終結算，全部工程竣工驗收后應進行竣工結算。

（1）工程結算是反映工程進度的主要指標。在施工過程中，工程結算的依據之一就是按照已完的工程量進行結算，也就是說，施工單位完成的工程量越多，所應結算的工程價款就越多。所以根據累計已結算的工程價款占合同總價款的比例，能夠近似反映出工程的進度情況。

（2）工程結算是加速資金周轉的重要環節。施工單位盡快盡早地結算工程款，有利于償還債務，有利于資金回籠，降低內部運營成本。通過加速資金周轉，提高資金的使用效率。9.1工程結算9.1.1工程結算的意義

（3）工程結算是考核經濟效益的重要指標。對于施工單位來說，只有工程款如數地結清，才意味著避免了經營風險，施工單位也才能夠獲得相應的利潤，進而達到良好的經濟效益。9.1工程結算（1）按月結算實行旬末或月中預支，月終結算，竣工后清算的方法。跨年度竣工的工程，在年終進行工程盤點，辦理年度結算。（2）竣工后一次結算建設項目或單項工程全部建筑安裝工程建設期在12個月以內，或者工程承包價值在100萬元以下的，可以實行工程價款每月月中預支，竣工后一次結算。9.1工程結算9.1.2工程結算的方式（3）分段結算即當年開工，當年不能竣工的單項工程或單位工程按照工程形象進度，劃分不同階段進行結算。（4）目標結算方式即在工程合同中，將承包工程的內容分解成不同的控制界面，以業主驗收控制界面作為支付工程款的前提條件。也就是說,將合同中的工程內容分解成不同的驗收單元，當施工單位完成單元工程內容并經業主驗收后，業主支付構成單元工程內容的工程價款。9.1工程結算在目標結算方式下，施工單位要想獲得工程價款，必須按照合同約定的質量標準完成界面內的工程內容，要想盡早獲得工程價款，施工單位必須充分發揮自己的組織實施能力，在保證質量的前提下，加快施工進度。

（5）結算雙方約定的其他結算方式。9.1工程結算施工企業承包工程，組織施工都需要一定數量的備料資金，用于提前儲備材料和訂購構配件等，以保證施工的順利進行。實行預收備料款的工程項目，在承包合同或協議中應明確發包單位（甲方）在開工前撥付給承包單位（乙方）工程備料款的預付數額、預付時間，開工后扣還備料款的起扣點、逐次扣還的比例，以及辦理的手續和方法。9.1工程結算9.1.3工程預付款的撥付與扣還按照我國有關規定，備料款的預付時間應不遲于約定的開工日期前7天。發包方不按約定預付的，承包方在約定預付時間7天后向發包方發出要求預付的通知。發包方收到通知后仍不能按要求預付，承包方可在發出通知后7天停止施工，發包方應從約定應付之日起向承包方支付應付款的貸款利息，并承擔違約責任。（1）預付備料款的預收施工單位向建設單位預收備料款的數額取決于主要材料（包括外購構件）占合同造價的比重、材料儲備期和施工工期等因素。預收備料款數額可按下式計算：9.1工程結算預收備料款數數額＝年度計計劃完成合同同價款×主要材料所占占比重/年度施工日歷歷天數×材料儲備天數數【例9.1】某住宅工程，，年度計劃完完成建筑安裝裝工作量321萬元，年度施施工天數為350天，材料費占占造價的比重重為60％，材料儲備期為為110天，試確定工程備備料款數額。【解】根據上述公式，工工程備料款數額為為：321×0.6/350×110=60.53萬元一般情況下建筑工工程的備料款不應應超過當年建筑工工作量（包括水、、暖、電）的30%，安裝工程的備料料款不應超過年安安裝工作量的10%；材料占比重較多多的安裝工程按年年計劃產值的15%左右撥付。9.1工程結算在實際工作中備料料款的數額，要根根據各工程類型、、合同工期、承包包方式和供應體制制等不同條件而定定。例如，工業項項目中鋼結構和管管道安裝占比重較較大的工程，其主主要材料所占比重重比一般安裝工程程要高，因而備料料款數額也要相應應提高；工期短的的工程比工期長的的要高，材料由施施工單位自購的比比由建設單位供應應主要材料的要高高。9.1工程結算（2）工程備料款的的扣還施工企業對工程備備料款只有使用權權，沒有所有權。。它是建設單位（（業主）為保證施施工生產順利進行行而預交給施工單單位的一部分墊款款。當施工到一定定程度后，材料和和構配件的儲備量量將減少，需要的的工程備料款也隨隨之減少，此后辦辦理工程價款結算算時，應開始扣還還工程備料款。扣扣還的工程備料款款，以沖減工程結結算價款的方法逐逐次抵扣，工程竣竣工時備料款全部部扣完。工程備料款開始扣扣還時的工程進度度狀態稱為工程備料款的起扣扣點。9.1工程結算確定工程備料款起起扣點的原則：未完工程所需主要要材料和構件的費費用，等于工程備備料款的數額。工程備料款的起扣扣點有兩種表示方方法：一是用累計完成建筑安安裝工作量的數額額表示，稱為累計工作量起扣點點；二是用累計完成建筑安安裝工作量與承包包工程價款總額的的百分比表示，稱稱為工作量百分比起扣扣點。按累計工作量確定定起扣點時，應以以未完工程所需主主材及結構構件的的價值剛好和備料料款相等為原則。。工程備料款的起起扣點可按下式計計算：T=P-M/N9.1工程結算【例9.2】某工程合同總價860萬元，預付工程備備料款的額度為25％，材料費占工程程造價的比例為50％，試計算累計工工作量起扣點。【解】工程備料款數額：：860××25％＝215萬元累計工作作量起扣扣點：860-215/50%=430萬元按工作量量百分比比表示的的起扣點點是承包包方完成成金額累累計達到到合同總總價的一一定比例例后，由由承包方方開始向向發包方方還款。。設起扣扣點百分分比為λ，則λ=T/P×100%或λ=1-M/NP×100%9.1工程結算算【例9.3】】某工程合合同總價價860萬元，預預付工程程備料款款的額度度為25％，材料料費占工工程造價價的比例例為50％，試確確定百分分比起扣扣點。【解】工程備料料款數額額：860××25％＝215萬元百分比起起扣點：：1-215/50%××860×100%=50%即完成合合同造價價的50％（即430萬元＝860××50％）時開開始扣還還工程備備料款。。扣還工程程備料款款的方式式有分次次扣還和和一次扣扣還。9.1工程結算算【例9.4】】某工程合合同造價價860萬元，工工程備料料款215萬元，材材料費占占工程造造價的比比例為50%，工程備備料款起起扣點是是累計完完成工作作量430萬元，7月份累計計完成工工作量510萬元，當當月完成成工作量量112萬元，8月份累計計完成工工作量618萬元。試試計算7月份和8月份月終終結算時時應抵扣扣備料款款的數額額（6月份未達達起扣點點）。【解】第一次扣扣還為7月份，應應抵扣的的數額：：（510－430）×50％＝40萬元第二次扣扣還為8月份，應應抵扣的的數額：：（618－510）×50％＝54萬元9.1工程結結算施工企企業在在施工工過程程中，，按逐逐月（（或形形象進進度，，或控控制界界面等等）完完成的的工程程數量量計算算各項項費用用，向向建設設單位位（業業主））辦理理工程程進度度款的的支付付（即即中間間結算算）。。以按月月結算算為例例，現現行的的中間間結算算辦法法是，，施工工企業業在旬旬末或或月中中向建建設單單位提提出預預支工工程款款賬單單，預預支一一旬或或半月月的工工程款款，月月終再再提出出工程程款結結算賬賬單和和已完完工程程月報報表，，收取取當月月工程程價款款，并并通過過銀行行進行行結算算。按月進行結結算，要對對現場已施施工完畢的的工程逐一一進行清點點，資料提提出后要交交監理工程程師和建設設單位審查查簽證。9.1工程結算9.1.4中間結算為簡化手續續，多年來來采用的辦辦法是以施施工企業提提出的統計計進度月報報表為支取取工程款的的憑證，即即通常所稱稱的工程進進度款。工程進度度款的支支付步驟驟為：工程量測測量與統統計→提提交已完完工程量量報告→→工程師師審核并并確認→→建設單單位認可可并審批批→交付付工程進進度款。。9.1工程結算算（1）工程程竣工結結算的含含義及要要求竣工結算算是指施工工企業按按照合同同規定，，在一個個單位工工程或單單項建筑筑安裝工工程完工工、驗收收、點交交后，向向建設單單位（業業主）辦辦理最后后工程價價款清算算的經濟濟技術文文件。《建設工程施工合合同（示范文本本）》中對竣竣工結結算作作了詳詳細規規定：：①工程竣竣工驗驗收報報告經經發包包方認認可后后28天內，，承包包方向向發包包方遞遞交竣竣工結結算報報告及及完整整的結結算資資料，，雙方方按照照協議議書約約定的的合同同價款款及專專用條條款約約定的的合同同價調調整內內容，，進行行工程程竣工工結算算。9.1工程結結算9.1.5竣工決算及其結算②發包方方收到到承包包方遞遞交的的竣工工結算算報告告及結結算資資料后后28天內進進行核核實，，給予予確認認或者者提出出修改改意見見。發發包方方確認認竣工工結算算報告告后通通知經經辦銀銀行向向承包包方支支付工工程竣竣工結結算價價款。。承包包方收收到竣竣工結結算價價款后后14天內將將竣工工工程程交付付發包包方。。③發包方方收到到竣工工結算算報告告及結結算資資料后后28天內無無正當當理由由不支支付工工程竣竣工結結算價價款，，從第第29天起按按承包包方同同期向向銀行行貸款款利率率支付付拖欠欠工程程價款款的利利息，，并承承擔違違約責責任。。9.1工程結算④發包方收到竣工結結算報告及結算資資料后28天內不支付工程竣竣工結算價款，承承包方可以催告發發包方支付結算價價款。發包方在收收到竣工結算報告告及結算資料后56天內仍不支付的，，承包方可以與發發包方協議將該工工程折價，也可以以由承包方申請人人民法院將該工程程依法拍賣，承包包方就該工程折價價或者拍賣的價款款優先受償。⑤工程竣工工驗收報報告經發發包方認認可后28天內，承承包方未未能向發發包方遞遞交竣工工結算報報告及完完整的結結算資料料，造成成工程竣竣工結算算不能正正常進行行或工程程結算價價款不能能及時支支付，發發包方要要求交付付工程的的，承包包方應當當交付；；發包方方不要求求交付工工程的，，承包方方承擔保保管責任任。9.1工程結算算⑥發包方和和承包方方對工程程竣工結結算價款款發生爭爭議時，，按爭議議的約定定處理。。在實際際工作中中，當年年開工、、當年竣竣工的工工程，只只需辦理理一次性性結算。。跨年度度的工程程，在年年終辦理理一次年年終結算算，將未未完工程程結轉到到下一年年度，此此時竣工工結算等等于各年年度結算算的總和和。辦理工程價款款竣工結算的的一般公式為為：竣工結算工程程價款=預算（或概算算）或合同價價款+施工過程中預預算或合同價價款調整數額額-預付及已結算算工程價款-保修金9.1工程結算（2）竣工結算算方式結算書以施工工單位為主進進行編制。目目前竣工結算算一般采用以以下方式：①預算結算算方式這種方式是把把經過審定確確認的施工圖圖預算作為竣竣工結算的依依據，在施工工過程中發生生的而施工圖圖預算中未包包括的項目和和費用，經建建設單位駐現現場工程師簽簽證，和原預預算一起在工工程結算時進進行調整，因因此又稱這種種方式為施工工圖預算加簽簽證的結算方方式。9.1工程結算②承包總價價結算方式這種方式的工工程承包合同同為總價承包包合同。工程程竣工后，暫暫扣合同價的的2%~5%作為維修金，，其余工程價價款一次結清清，在施工過過程中所發生生的材料代用用、主要材料料價差、工程程量的變化等等，如果合同同中沒有可以以調價的條款款，一般不予予調整。因此此，凡按總價價承包的工程程，一般都列列有一項不可可預見費用。。9.1工程結算③平方米米造價包干干方式承發包雙方方根據一定定的工程資資料，經協協商簽訂每每平方米造造價指標的的合同，結結算時按實實際完成的的建筑面積積匯總結算算價款。④工程量量清單結算算方式采用清單招招標時，中中標人填報報的清單分分項工程單單價是承包包合同的組組成部分，，結算時按按實際完成成的工程量量，以合同同中的工程程單價為依依據計算結結算價款。。9.1工程結算9.2竣工結算建設項目竣竣工決算是指建設項項目在竣工工驗收、交交付使用階階段，由建建設單位編編制的反應應建設項目目從籌建開開始到竣工工投入使用用為止全過過程中實際際費用的經經濟文件。。編制竣工決決算的目的的主要有以以下幾方面面：（1）可作為正確確核定固定定資產價值值，辦理交交付使用、、考核和分分析投資效效果的依據據。9.2.1竣工決算的意義（2）及時辦理竣竣工結算，，并據此辦辦理新增固固定資產移移交轉賬手手續，可縮縮短工程建建設周期，，節約建設設資金。對對已完并具具備交付使使用條件或或已驗收并并投產使用用的工程項項目，如不不及時辦理理移交手續續，不僅不不能提取固固定資產折折舊，而且且發生的維維修費和職職工的工資資等，都要要在建設項項目投資額額中支付，，這樣既增增加了建設設投資支出出，也不利利于生產管管理。（3）對完工并已已驗收的工工程項目，，及時辦理理竣工決算算及交付手手續，可使使建設單位位對各類固固定資產做做到心中有有數。工程程移交后，，建設單位位掌握所有有工程竣工工圖，便于于對地下管管線進行維維護與管理理。9.2竣工結算（4）辦理竣工決決算后，建建設單位可可以正確地地計算已投投入使用的的固定資產產折舊費，，合理計算算生產成本本和利潤，，便于經濟濟核算。（5）通過編制竣竣工決算，，可以全面面清理基本本建設財務務，做到工工完賬清。。便于及時時總結經驗驗，積累各各項技術經經濟資料，，提高基本本建設管理理水平和投投資效果。。（6）正確編制竣竣工決算，，有利于正正確地進行行“三算””對比，即即設計概算算、施工圖圖預算和工工程竣工決決算的對比比。9.2竣工結算竣工決算由“竣工決決算報表””和“竣工工情況說明明書”兩部部分組成。。由于建設設規模不同同，一般大大、中型建建設項目的的竣工決算算報表包括括：竣工工工程概況表表、竣工財財務決算表表、建設項項目交付使使用財產總總表和交付付使用財產產明細表等等；小型建建設項目的的竣工決算算報表一般般包括：竣竣工決算總總表和交付付使用財產產明細表兩兩部分。除除此之外，，還可以根根據需要，，編制結余余設備材料料明細表、、應收應付付款明細表表、結余資資金明細表表等，將其其作為竣工工決算表的的附件。內容包括以以下四個方方面：9.2竣工結算9.2.2竣工決算的內容（1）竣工決決算報告情情況說明書書竣工決算報報告情況說說明書主要要反映竣工工工程建設設結果和經經驗，是對對竣工決算算報表進行行分析和補補充說明的的文件，是是全面考核核分析工程程投資與造造價的書面面總結。9.2竣工結算（2）竣工財財務決算報報表建設項目竣竣工決算報報表要根據據大、中型型建設項目目和小型建建設項目分分別制定。。大、中型型建設項目目竣工決算算報表包括括：建設項項目竣工財財務決算審審批表、竣竣工工程概概況表（表表9.1）、竣工財務決決算表、交付使使用資產總表（（表9.2）、交付使用財財產明細表（表表9.3）。小型建設項項目竣工財務決決算報表包括：：建設項目竣工工決算審批表、、竣工財務決算算總表（表9.4）、建設項目交交付使用資產明明細表。9.2竣工結算（3）建設工程竣竣工圖建設工程竣工圖圖是真實地記錄錄各種地上、地地下建筑物、構構筑物等情況的的技術文件，是是工程進行交工工驗收、維護改改建和擴建的依依據，是國家的的重要技術檔案案。國家規定：：各項新建、擴擴建、改建的基基本建設工程，，特別是基礎、、地下建筑、管管線、結構、井井巷、橋梁、隧隧道、港口、水水壩以及設備安安裝等隱蔽部位位，都要編制竣竣工圖。為確保保竣工圖質量，，必須在施工過過程中（不能在在竣工后）及時時做好隱蔽工程程檢查記錄，整整理好設計變更更文件。9.2竣工結算9.3保修費用按照國務院2000年1月頒布的279號令《建設工程質量管管理條例》第40條規定，在正常常使用條件下，，建設工程的最最低保修期限為為：基礎設施工程、、房屋建筑的地地基基礎工程和和主體結構工程程，為設計文件件規定的該工程程的合理使用年年限；屋面防水水工程，有防水水要求的衛生間間、房間和外墻墻面的防滲漏，，為5年；供熱與供冷冷系統，為2個采暖期、供冷冷期；電氣管線線、設備安裝的的裝飾工程，為為2