淺析建筑企業墊資工程風險與規避淺析建筑企業墊資項目風險與躲避

近年來，在僧多粥少的建筑市場，墊資施工是一個普遍存在的問題。隨之而來，在墊資施工過程中出現了許多風險，這些風險嚴重制約著建筑企業的開展，化解這些風險勢在必行。筆者就墊資項目的風險問題提出了下列幾點自身的看法，具體如下。

一、建筑企業墊資項目中的風險

墊資承包已經成為了我國建筑市場普遍存在的現象，且在整個建筑行業中所占的比重越來越大。但是，在墊資項目施工過程中存在著大量的風險，這些風險直接或間接的影響著墊資項目和建筑企業的開展，筆者在此將墊資項目中的風險分為了下列幾類：

〔一〕墊資項目中資金的風險

這項風險是墊資項目中最根本的風險之一。一般來說，建筑企業墊資的資金都是由自身的資金以及銀行貸款兩局部構成。既然有一局部資金來源于銀行貸款，則就波及利息問題、還款問題，一旦超過規定期限沒有還款，會影響企業的信譽度，就會出現一系列不必要的問題。示例：某建筑企業在進行墊資項目建設的過程中，由于短少流動資金向銀行提出了貸款，可是因為對所墊資項目風險估計不夠，導致出現現金流瓶頸，無法及時的歸還貸款。在這種情況下，建筑企業采用了高利率同業資金拆借，流動資產抵押、質押擔保等方法來歸還貸款或延長賬期。但是，由于上游資金鏈中斷，這類方法只能解決一時的問題，企業基本的資金問題還是無法得到解決。同時，利息局部也會一定程度的增加企業的經濟負擔，貸款利率的變動同樣給企業帶來一定程度的影響。在這樣不斷的惡性循環當中，建筑企業將面臨更大的資金風險，甚至左右建筑企業的持續經營。

〔二〕發包商拖欠項目款所帶來的風險

發包商本身的經營問題，如經營不善、房產滯銷、決策失誤等導致經營赤字無力支付項目款的現象，這也給下游建筑企業的項目款回收帶來嚴重影響。再比方：發包商雖有能力支付項目款，但是出于自身經營風險、資金流風險轉移的考量，采取多種借口拒不支付或延遲支付項目款，甚至將所建房產變價抵做項目款。在這種情況下，建筑企業將額外增加變現本錢，如事先對所墊資項目不足風險防備或應急預案，上游資金流的中斷，將直接造成建筑企業短少流動資金，引起經營風險。

〔三〕建筑企業因項目質量及對下游企業資金支付帶來的風險

由于墊資項目前期面臨著大量的墊資，原材料、分包項目款等都需要墊付，逐步的導致建筑企業的資金壓力越來越大。面臨的銀行貸款壓力也越來越大。在高壓力的情況下，建筑企業既要保證項目的質量，又要必須保證項目進度，還要考慮項目本錢因素，所以很多的建筑企業在這個時候選擇了偷工減料、使用低質量的原材料，更有甚者將項目進行整體轉包來轉嫁風險。殊不知如此做法更加大了項目履約的風險，可能因偷工減料出現質量糾紛，因非法轉包被主張與轉承包人承當連帶賠償責任等。另外，許多建筑企業還會采取拖欠、延期支付分包項目款、原材料價款等方式來緩解自身資金壓力，最終導致停工、被追討、涉訴的不堪境地，這也加大了項目履約的風險。

二、如何躲避存在的風險

躲避風險的辦法有許多種，辦法不同起到的作用也不相同。筆者根據自身多年的經驗及理解，將躲避風險措施分為了下列幾點：

〔一〕合同簽訂前的盡職調查與可行性分析

在簽訂合同之前，組織專業人員做盡職調查，要明確的了解發包商的各項根本情況，包括信譽度、既往經營業績、履約能力、財務狀況，尤其要分明的了解發包商的資金情況，償債能力。了解這些根本情況之后，結合項目報價、質量要求、工期、資金回收、工程本錢等關鍵合同要素進行工程可行性分析，充沛考慮企業自身的墊資能力、風險承受能力，對特定項目的施工難度更要考慮充沛，防止盲目上馬，由于墊資過多致使無力施工，造成對發包人承當違約賠償責任的窘境。做好合同簽訂前的盡職調查與可行性分析，選擇可靠性高、風險隱患少、風險程度低的投標對象，這是躲避風險的第一步。

〔二〕學會用法律伎倆愛護企業自身利益

在簽訂合同的時候，要清晰的規定墊付的金額、方式，還要清晰的規定還款的時間和方式，這些在合同中都應該明確的做出規定，一旦出現問題可以直接的尋求法律愛護。其次，必須防止出現黑白合同的現象，使建筑企業在涉訴案件中失去博弈的主動權。另外，建筑企業要是規定利息局部由發包商來承當的話，合同中必須注明利息的結算方式，必須清晰的了解利息的規范。如果利息高于中國人民銀行發布的同期同類貸款利率的，超出局部法律不予以支持。再比方說，簽訂合同之后應該盡量的提升自身的履約能力，按合同約定進行建筑施工，防止出現項目拖期、質量不合格等現象。除此之外，尋求法律愛護很重要的一點就是保存法律證據，將每一份合同、協議、簽認等都要進行備份保存。在墊資項目的施工過程中每一份設計變更、洽商，現場簽認都至關重要，只有得到監理、甲方的簽認才能形成法律愛護系統。很多案例證明，建筑企業在主張有關變更、洽商索賠的訴訟中不能被法律所認可，很多時候是由于不足實際的法律證據而導致的。因此，建筑企業各個層次人員都要牢固樹立合同意識和法律觀念，時刻銘記法律的力量，學會用法律伎倆來維護企業利益，以此來降低墊資項目的風險。

〔三〕將風險分散，建立風險分擔制度

建筑企業可以通過一系列的措施將墊資項目的風險進行劃分，分散墊資項目中的風險，最大限度的降低企業風險。具體來說，分為下列幾點：

1、運用擔保制度降低風險系數

在進行墊資項目建設的過程中要充沛利用法律資源中的擔保制度，運用擔保制度來降低企業風險。通過實踐了解到，一般都是發包商要求建筑企業履行擔保義務，而由發包商向建筑企業提供項目款支付擔保的卻很少。所以從降低風險的角度出發，建筑企業應不僅僅單純向發包商提供擔保，也有必要向發包商要求提供項目款支付擔保，積極采取項目工程抵押、第三人提供擔保、留置等方式保證項目款的支付。提前做好預防和財產保全等工作。另外，保險公司擔保也是一種有效的風險防備措施，雖然支付一定的保險費用，但相對風險損失而言那么是很小的局部。以此來保證建筑企業的合法權益，有效降低項目款回收風險。

2、強化墊資項目中的各項管理工作

影響墊資項目施工的因素很多，設計變更、國家政策的改變等等因素都影響項目的實際施工過程，都會增加施工過程中的風險。只有加強管理才能全面了解墊資項目施工的各項動態，適當的調整施工計劃，增收節支，提高經營效率及效果，提升企業自身的履約能力，切實的減少施工過程中的風險，才能將墊資項目中的風險降到最低。

3、積極利用各種協會，將風險劃分到各種監督協會中

許多領域中都存在相應的管理協會，建筑行業當然也是這樣，其中也存在著相應的建筑管理協會。建筑企業應積極的運用協會的監督指導作用，由協會參與監督墊資項目的進展，打擊不合法現象，切實標準墊資項目各方的各項行為。這種做法可以有效的減少墊資項目中的風險，起到防備風險的作用。

三、結束語

墊資項目中存在著一些不可防止的風險，如何防備這些風險，將風險降到最低是現階段建筑企業討論的熱點話題之一。躲避墊資項目中的風險不是簡單就能做