分戶查驗工作指導書分戶查驗工作指導書1名目目的 錯誤！未定義書簽。使用范圍 錯誤！未定義書簽。職責 錯誤！未定義書簽。查驗工作程序 錯誤！未定義書簽。托付 錯誤！未定義書簽。查驗前的預備工作 錯誤！未定義書簽。查驗的實施 錯誤！未定義書簽。查驗后的處理 錯誤！未定義書簽。查驗工具 錯誤！未定義書簽。查驗標準及方法 錯誤！未定義書簽。引用標準 錯誤！未定義書簽。《分戶驗房托付協議》 錯誤！未定義書簽。分戶查驗工作安排表 錯誤！未定義書簽。分戶查驗匯總表 錯誤！未定義書簽。分戶查驗報告 錯誤！未定義書簽。目的分戶查驗標準運作，給客戶供給優質效勞。使用范圍本文件適用于公司住宅工程的房屋分戶查驗工作。職責運作部是執行本文件的主責部門，查驗小組負責分戶查驗工作。查驗工作程序本打算適用于公司所治理的建住宅類物業工程的分戶查驗工作。托付效勞協議》。查驗前的預備工作成立前期分戶查驗小組，制定前期分戶驗方工作打算。對分戶查驗成員進展分戶查驗工作的培訓。預備查驗工作所需的工具及資料文件。查驗的實施驗記錄。查驗后的處理記錄上簽名確認。〔參見附件三〕查驗記錄一式二份，公司及開發商各持一份。開發商對查驗中覺察的問題進展整改，驗房小組做好跟蹤工作。整改完畢后，驗房小組進展再次查驗，直至全部問題全部整改。查驗工具物品名稱物品名稱用途小木榔頭檢測房屋墻體與地面是否空鼓卷尺測量房屋的水平及凈高塞尺測量裂縫寬度萬用表測試插座、燈具鉛垂測量墻面垂直度直尺測量平坦度手電檢測墻面、頂面水平度，查看水管塑料水桶檢測排水系統貼紙在消滅問題的地方貼上貼紙，具體說明問題所在查驗標準及方法檢驗內容毛地面木質地板地面地磚

檢驗標準 檢驗方法地面水平，室內凈高符合要求；廚房水平尺及鋼卷尺測衛生間及陽臺地面高差符合要求 量平坦；無裂縫、空鼓、起沙 敲擊無松動、爆裂、撞凹；接縫密合；地腳線順直、無松動；無較大色差，無目測，腳踏測試化學氣味目測，小錘敲擊、直尺測量縫隙大小均勻

鉛垂測量平坦；無色差、色斑、起毛、裂縫、目測，手觸，手電涂飾 脫落、麻面污漬 筒貼近打光觀看墻體墻紙 無氣泡；接縫隱蔽 目測磚面無破損、色差、透堿；無空鼓、目測，小錘敲擊、墻磚 凹凸不平；接縫處平坦，縫隙大小均直尺測量勻無變形、污損，不晃動；開關敏捷；門窗 玻璃

接口無縫隙無裂痕、破損、刮花；安裝結實無晃目測，手動操作動；玻璃膠密實給水系統排水系統配電箱

安裝結實；防銹處理良好正常地漏傾斜布線標準

目測目測目測，手動操作開關 安裝結實，蓋板無損壞，開關敏捷，目測，手動操作接觸良好，掌握正常插座 安裝結實，緊貼墻面；相線、零線連目測，通電抽檢接正確，通電正常；線徑符合要求燈具 發光正常；無漏電 、電流測試檢驗內容暖氣排風

檢驗標準 安裝結實；管道接口無滲漏；管道有套管；暖氣支管坡度符合要求；閥門目測，手動操作開啟敏捷衛生間及廚房的排風道密實，分開；目測，卷尺測量開孔高度符合要求空調對講系統衛生潔具五金櫥柜、壁柜

具備，客廳和房間均有具備，可使用/柜做防水處理，無滲漏開關敏捷；無破損、劃痕、污跡啟敏捷；漆面無污染、破損錄原始讀數無裂縫，面層無剝落

目測目測引用標準GBJ10GBJ14室外排水設計標準GBJ16建筑設計防火標準GBJ206GBJ207BGJ232GBJ242《分戶驗房托付協議》《分戶驗房托付協議》查驗效勞事宜訂立如下協議。房屋分戶查驗工作。二、本工程共有房屋 套。三、乙方驗房效勞內容，包括：1、 房屋室內地面、墻面、天棚外觀質量檢查；2、 墻面、屋面對現實滲漏檢查；3、 門、窗外觀質量及使用功能檢查；4、 水、電、氣線路檢測；5、 排水、排污管道水密性及通暢性檢查；6、 廚房、衛生間地面滲漏檢測；7、 室內空間幾何尺寸的丈量；8、 驗房手續的辦理與文件資料的交接；9、 房屋檢驗狀況的記錄、匯總與提交等。四、費用及支付方式驗房效勞費單價為 元/套，合計效勞費總金額為 開頭前一個月支付50%，余款在效勞完畢后一個月內結清。五、甲方權利義務1、 提前一個月向乙方提出驗房打算；2、 負責落實工程承包商進展幫助和協作；3、 有權對乙方的效勞質量進展監視和檢查；4、 為乙方工作人員供給辦公和文件處理等相關條件。五、乙方的權利義務1、 按打算要求完成驗房任務；2、 指派合格的驗房人員，保證驗房質量；3、 對驗房質量不合格時，乙方應當準時整改并組織重驗；4、 驗房過程中應當保持客觀、公正的立場，不得損害業主和甲方的權益；5、 當覺察有重大質量問題，應當與甲方單獨溝通后再行續驗；6、 乙方應當保守在驗房過程中接觸到的屬甲方及任何第三方的商業和技術隱秘；7、 供給效勞過程中，應當遵守甲方現場治理相關規章制度。六、本協議一式二份，甲乙雙方各執一份。規定準時協商處理。一方可向工程所在地人民法院起訴。九、本協議經雙方簽字、蓋章后生效。甲方： 乙方：代表人： 代表人：日期： 日期：分戶查驗工作安排表XXXX工程分戶查驗工作安排年XXX月XXX日～XXX年XXX月XXX日 8:30~17:30查驗地點：XXXXX工程查驗內容：XXXXX小區分戶查驗具體工作、人員安排如下開發商總負責：XXXXX〔號碼〕XXXXX〔號碼〕第一組：〔多少戶數〕開發商：XXXXX〔號碼〕XXXXX〔號碼〕其次組：〔多少戶數〕開發商：XXXXX〔號碼〕XXXXX〔號碼〕第三組：〔多少戶數〕開發商：XXXXX〔號碼〕XXXXX〔號碼〕第四組：〔多少戶數〕開發商：XXXXX〔號碼〕XXXXX〔號碼〕記錄〕現場記錄工作。上述人員如無特別狀況，檢查過程中途不得離開。2、查驗標準及方法參見指導書。XXX天完成。分戶查驗匯總表分戶查驗匯總表〔手寫稿〕序號戶號初驗結果序號戶號初驗結果照片9初驗結論：初驗結論：物業公司意見開發商意見簽名：復驗結論簽名：開發商意見簽名：簽名：1011分戶查驗報告XXXX工程XXXX公司年 月 日住宅房屋分戶查驗表物業名稱： 單位： 幢 單元 初驗日期： 復驗日期：檢驗內容建筑構造木質

檢驗標準起沙無松動、爆裂、撞凹；

初檢狀況 復檢狀況 照片地面 地板地磚涂飾墻體墻紙墻磚門窗 門窗玻璃給水系統排水系統

無化學氣味色差、透堿；無空鼓、凹凸不平；接縫處平坦順直，縫隙大小均勻起沙、滲水面污漬無氣泡；接縫隱蔽磚面無破損、色差、透接縫處平坦，縫隙大小均勻開關敏捷；配件齊全、完好；密封良好，無滲水；接口無縫隙膠密實好水量、水壓正常排水順暢、方向正確，無滲漏；有地漏，坡度向地漏傾斜配電箱開關暖氣