房地產經紀人房地產交易制度政策考前密押卷1

一、單項選擇題

1、住房轉讓手續費按住房的()收取。

A.成交價格

B.評估價格

C.建筑面積

D.轉讓增值額

2、下列屬于登記機構對登記申請實行形式審查，登記權利的狀態特點的登記制度的類型是()。

A.契據登記制

B.產權登記制

C.權利登記制

D.托倫斯登記制

3、張某因購買房屋一次性提取住房公積金8萬元，應繳納的個人所得稅為()元。

A.0

B.800

C.1600

D.16000

4、鄉鎮、村企業的廠房等建筑物抵押的，()。

A.視詳細狀況確定是否抵押土地使用權

B.土地使用權不行隨之抵押

C.土地使用權可能隨之抵押

D.土地使用權必需隨之抵押

5、權利人發覺不動產登記簿記載錯誤，可以向不動產登記機構申請()。

A.更正登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記

6、鄧先生在承租一店鋪期間，由于營業需要，欲轉變房屋的格局。在征得業主書面同意，經有關管理部門批準后開頭施工。由于施工方法錯誤，導致房屋倒塌，業主()。

A.應向有關管理部門追討損失

B.應向鄧先生追討損失

C.應向承建者追討損失

D.自己擔當損失

7、建筑工程施工許可管理的范圍表述中，正確的是()。

A.工程投資額在20萬元以下或者建筑面積在300m2以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證

B.必需申請領取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工

C.根據國務院規定的權限和程序批準開工報告的建筑工程，必需領取施工許可證

D.在中國境內從事各類房屋建筑的施工，建設單位在開工前應當向工程所在地的市級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證

8、在置業擔保實務中，住房置業擔保公司為借款人申請個人住房貸款，與貸款人簽訂的合同是()。

A.保證合同

B.連帶責任擔保合同

C.契約合同

D.擔保從合同

9、對于期房來說，《商品房買賣合同》商定的商品房面積是依據設計圖紙測出來的，商品房建成后的測繪結果與合同中商定的面積數據假如有差異，商品房交付時，開發商與購房人應對面積差異依據合同載明的方式處理。合同未作商定的，根據()的規定處理。

A.《住宅質量保證書》

B.《商品房銷售管理方法》

C.《住宅使用說明書》

D.《城市房地產管理法》

10、依據有關規定，可以發布房地產廣告的是()。

A.在集體土地上建設的房屋

B.取得預售許可證的商品房

C.閱歷收不合格的商品房

D.權屬有爭議的房屋

11、《商品房屋租賃管理方法》屬于()。

A.法律

B.行政法規

C.地方性法規

D.部門規章

12、房地產估價活動主要由房地產估價師來完成，房地產估價通常要求()。

A.公正、公正、公開

B.獨立、客觀、公正

C.公平、主觀、公正

D.獨立、主觀、公開

13、土地增值稅的征收對增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，征稅的稅率是()。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

14、公共租賃住房合同的租賃期限一般為()年。

A.1至2

B.3至5

C.6至8

D.10至20

15、趙某將價值為36萬元的住房與陳某的價值28萬元的房屋交換，適用的契稅稅收政策是()。

A.房屋交換不用繳納契稅

B.以交換的價格差額為計稅依據，由趙某繳納

C.以交換的價格差額為計稅依據，由陳某繳納

D.以交換的價格差額為計稅依據，由二人分攤

16、房地產抵押合同生效的條件是()。

A.主債權合同成立

B.抵押合同訂立前，被抵押的房地產未出租

C.抵押房地產無共有人

D.抵押合同訂立前，被抵押的房地產未曾設立過抵押權

17、關于房地產抵押的一般規定的表述，錯誤的是()。

A.債務人不履行到期債務，債權人應當根據商定實現債權

B.供應擔保的第三人擔當擔保責任后，有權向債務人追償

C.鄉鎮、村企業的建設用地使用權可以單獨抵押

D.第三人供應物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現債權

18、下列項目用地中，應辦理建設用地使用權出讓手續的是()。

A.縣級人大辦公用地

B.大型上市公司辦公用地

C.公立學校擴建用地

D.公共體育場館建設用地

19、房地產開發企業主要是()，要關注房地產市場的進展變化，把資金、相關專業服務人員和機構、建筑承包商等結合起來完成房地產開發經營活動。

A.全部者和組織者

B.從業者和決策者

C.出售者和組織者

D.組織者和決策者

20、實行分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋全部權的，應按合同規定()。

A.總價款計征契稅

B.單價款計征契稅

C.與房屋相同的稅率

D.當地確定的適用稅率

21、以下屬于部門規章的是()。

A.《城市房地產管理法》

B.《城市房地產開發經營管理條例》

C.《房屋登記方法》

D.《城市房地產抵押估價指導看法》

22、房屋征收的主體是國家，通常是由()以行政命令的方式執行。

A.省級人民政府

B.市、縣級人民政府

C.市級國土資源局

D.市、縣級土地局

23、下列關于房地產成交價格的表述中，不正確的是()。

A.交易雙方應照實申報成交價格

B.申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認定的價格為準

C.交易雙方對主管部門認定的評估價有異議的，可要求重新評估

D.成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據

24、在房地產開發活動中，關于房地產業與建筑業的關系的表述正確的是()。

A.房地產企業與建筑企業往往是甲方與乙方的合作關系

B.建筑企業是房地產開發建設的甲方，房地產企業是乙方

C.建筑企業是投資開發者、策劃者、組織者，擔當發包任務

D.房地產企業是承包單位，根據承包合同的要求完成基礎設施建設、場地平整等土地開發和房屋建設的生產任務

25、在核發建設工程規劃許可證前，城市規劃行政主管部門應對()進行審查。

A.建設項目選址看法書

B.建設用地規劃許可證

C.建設工程施工圖

D.建設工程設計方案

26、商品房屋租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止的，當事人應當在()日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、連續或者注銷手續。

A.3

B.5

C.15

D.30

27、全國人大常委會審議通過的法律的效力低于()。

A.部門規章

B.司法解釋

C.行政法規

D.憲法

28、契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時，對()征收的一種稅。

A.交易的任何一方

B.產權承受人

C.交易雙方

D.賣方

29、下列房屋權利屬于物權中的自物權的是()。

A.建設用地使用權

B.全部權

C.宅基地使用權

D.抵押權

30、建設工程竣工驗收工作，由()負責組織實施。

A.建設行政主管部門

B.建設單位

C.質量監督機構

D.城市規劃行政主管部門

二、多項選擇題

1、應當實行招標、拍賣等公開競價的方式出讓的有()用地。

A.工業

B.消遣

C.商業

D.軍事

E.旅游

2、新中國成立后，我國實行方案經濟體制，城鎮住房()由國家和單位統包。

A.投資

B.建設

C.安排

D.交易

E.管理

3、房地產估價業主要是()房地產的價值并提出相關專業看法。

A.測算

B.調整

C.分析

D.提尚

E.推斷

4、城鎮土地使用稅實行分類分級的幅度定額稅率，每平方米的年幅度稅額按城市大小可以分為()。

A.大城市1.5~30元

B.中等城市1.2~25元

C.小城市0.9~18元

D.縣城、建制鎮和工礦區0.6~12元

E.特大城市1.8~32元

5、下列關于房地產開發經營的表述中，不正確的有()。

A.商品住房交付使用時，房地產開發企業應當向買受人供應《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》

B.商品房的保修期自物業管理企業物業接管驗收合格之日起計算

C.因不行抗力或者當事人在合同中商定的其他緣由，需延期交付的，房地產開發企業應當準時告知買受人

D.超過合同商定的期限，房地產開發企業仍不能交付商品房的，購房人有權要求賠償損失但不能主見退房

E.房地產開發企業有意隱瞞未取得商品房預售許可證的事實，導致商品房合同無效的，買受人可以要求出賣人擔當不超過已付購房款兩倍的賠償責任

6、根據陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應繳納契稅的有()。

A.陳某的兒子

B.陳某的經紀人

C.陳某的繼母

D.陳某的女兒

E.護理陳某多年的保姆

7、下列各項的增加會造成應納稅所得額削減的有()。

A.該納稅年度的收入總額

B.不征稅收入

C.免稅收入

D.稅法規定的各項扣除

E.以前年度虧損

8、依據城市規劃實施的監管體制，縣級以上人民政府及其城鄉規劃主管部門負責對城鄉規劃的()監督檢查。

A.核準

B.修改

C.編制

D.審批

E.備案

9、下列行為中，免征契稅的情形有()。

A.法定繼承人繼承房屋

B.袓父母贈與孫女住房

C.事業單位購買辦公樓

D.因地震住房滅失重新購買住房

E.非法定繼承人依據遺囑承受房屋

10、關于商品住宅保修期的說法，正確的有()。

A.管道堵塞，保修期為2個月

B.電器開關，保修期為6個月

C.衛生潔具，保修期為6個月

D.管道滲透，保修期為2年

E.屋面防水，保修期為3年

11、下列與房地產有關的法律法規中，屬于部門規章的有()。

A.《物業管理條例》

B.《中華人民共和國城鄉規劃法》

C.《城市房地產中介服務管理規定》

D.《房屋登記方法》

E.《城市房地產抵押管理方法》

12、轉讓住房過程中繳納的稅金是指納稅人在轉讓住房時實際繳納的()等稅金。

A.營業稅

B.城市維護建設稅

C.消費稅

D.教育費附加

E.土地增值稅

13、土地增值稅實行超率累進稅率，結合扣除項目金額，其所規定的稅率有()。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%

E.70%

14、下列房地產中，屬于不得轉讓的有()。

A.被司法機關查封的房屋

B.權屬有爭議的房地產

C.國家依法收回使用權的土地

D.未竣工的預售商品房

E.共有權人書面同意轉讓的房地產

15、房地產預售廣告，必需載明的內容包括()

A.開發企業名稱

B.代理銷售的中介服務機構

C.現房交房時間

D.預售許可證書號

E.建設規劃許可證書號

16、下列情形中屬于可導致公共租賃住房合同終止的有()。

A.承租人購買了商品住房

B.承租人和其親屬共同居住

C.承租人將承租住房出借給他人居住

D.承租人將承租住房作為經營活動的場所

E.承租人將承租住虜以市場租金轉租給他人

17、房地產權利人應當與受托房地產中介服務機構訂立書面托付合同，合同內應當載明()。

A.當事人的身體狀況

B.托付權限

C.托付期限

D.托付人的權利、義務

E.被托付人的權利、義務

18、個人所得稅適用比例稅率的有()。

A.稿酬所得

B.勞務酬勞所得

C.特許權使用費所得

D.個體工商戶的生產、經營所得

E.利息、股息、紅利所得

19、未取得商品房預售許可證的房地產開發項目，不得以()等名目發布房地產廣告。

A.內部認購

B.內部認定

C.內部登記

D.內部預定

E.房地產項目名稱