房地產經紀人協理房地產經紀操作實務專家預測過關卷1

一、單項選擇題

1、房地產經紀服務合同成立的要件不包括().

A.托付人的簽名或者蓋章

B.授權人的簽字或者蓋章

C.承辦該業務的兩個房地產經紀人協理的簽名

D.受托房地產經紀機構的蓋章

2、房地產經紀服務合同完成的標志是().

A.支付定金

B.簽訂房地產交易合同

C.完成房屋產權轉移登記手續

D.完成房屋的交接工作

3、房地產經紀人員需要搜集的房地產價格類型不包括()。

A.存量房買賣掛牌價格

B.存量房租賃掛牌價格

C.存量房買賣成交價格

D.新建商品房租賃成交價格

4、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相對獲得客戶比較精準的是()。

A.客戶介紹法

B.互聯網開發法

C.會員攬客法

D.門店接待法

5、房地產經紀機構在簽訂房地產經紀服務合同前，有義務向托付人書面說明的事項有()

A.查看托付房屋

B.查看托付人身份證明

C.托付房屋的市場參考價格

D.查看托付房屋權屬證書

6、房地產經紀服務合同應由從事該業務的____名房地產經紀人員或____名房地產經紀人員協理簽名()。

A.4、1

B.4、2

C.1、1

D.1、2

7、某業主(甲方)托付某房地產經紀公司(乙方)將自己暫不居住的房屋轉讓，并向乙方支付了定金，乙方按甲方的要求代理出售該房屋。在本案例中，房源應當是指()。

A.業主

B.業主自己居住的房屋

C.業主托付轉讓的房屋

D.出售意向

8、乙方為出售該房屋，采納了客戶介紹攬客法進行客源開拓，即()。

A.以自己熟悉的人或親朋好友的信任形成人際網絡介紹客戶

B.通過成立客戶俱樂部的方式汲取會員挖掘潛在客戶

C.利用服務過的客戶建立良好的顧客關系來介紹客源

D.向社區舉辦講座來進展客源

9、為防止同業撬單和甲方跳單，乙方可采納()等手段。

A.多家托付

B.獨家托付

C.快速成交

D.延長成交周期

10、應由買房者繳納的稅費有()。

A.契稅

B.營業稅

C.個人所得稅

D.土地增值稅

11、乙方在正式代理該房屋居間業務前，應去()核實產權。

A.房地產交易部門

B.房地產業協會

C.建設部行政主管部門

D.房地產權屬登記部門

12、關于簽訂房地產經紀服務合同作用的表述，錯誤的是()。

A.對房地產經紀機構和人員意義重大

B.確立了房地產經紀機構與托付人之間的托付關系

C.明確了房地產經紀機構和托付人的權利和義務

D.建立了房地產經紀機構和托付人之間解決糾紛和爭議的機制

13、房地產經紀服務合同的違約責任可以以定金或違約金的形式商定，定金或違約金的數額由雙方商定，但定金的數額不應超過房屋交易價款的()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

14、出賣人出售商品住宅的，根據()承諾的內容擔當相應的保修責任。

A.《住宅使用說明書》

B.《住宅質量保證書》

C.《住宅修理說明書》

D.《住宅修理保證書》

15、存量房買賣查驗的前期預備工作不包括()。

A.賣方身份證

B.房屋鑰匙

C.購房合同

D.竣工驗收備案表

16、經濟適用住房的產權人在購買住房()年后，先向政府住房保障部門申請回購，政府放棄回購的，可以上市交易.

A.2

B.3

C.4

D.5

17、房地產經紀機構應當保存房地產經紀服務合同，保存期應至少保存()年.

A.2

B.3

C.4

D.5

18、房地產經紀服務合同的簽訂方是().

A.房地產經紀機構和房地產經紀人員

B.房地產經紀人員和第三方

C.第三方和托付人

D.房地產經紀機構和托付人

19、房屋租賃登記應到以下哪個部門辦理()。

A.工商管理局

B.小區居委會

C.發改部門

D.人民政府建設(房地產)主管部門

20、房地產預售、銷售廣告必需載明的事項不包括().

A.房地產開發企業名稱

B.預售或者銷售許可證號

C.房地產開發企業法人代表名稱

D.房地產經紀機構代理銷售的，載明該機構名稱

21、將房源分為A、B類房源的依據是房屋的().

A.銷售難易

B.坐落位置

C.業主報價

D.物業服務

22、出賣人出售商品住宅的，根據()承諾的內容擔當相應的保修責任.

A.《住宅使用說明書》

B.《住宅質量保證書》

C.《住宅修理說明書》

D.《住宅修理保證書》

23、房地產經紀服務合同成立的要件不包括()。

A.托付人的簽名或者蓋章

B.授權人的簽字或者蓋章

C.承辦該業務的兩個房地產經紀人協理的簽名

D.受托房地產經紀機構的蓋章

24、下列不屬于房屋權屬證明的是()。

A.房屋全部權證

B.房屋出租托付協議

C.房屋共有權證

D.房屋他項權證

25、房地產經紀合同不能在合同條款中明示的項目是().

A.傭金標準.

B.托付人的收人狀況

C.服務事項和服務標準

D.合同的履行地點

26、房地產廣告的內容()。

A.不得涉及文化教育設施

B.不得涉及物業服務內容

C.不得使用建筑設計效果圖

D.不得利用其他項目的形象、環境作為本項目的效果圖

27、針對購買需求劇烈并且購買力較強的客戶，房地產經紀人應().

A.長期培育

B.重點跟蹤

C.保持一般性溝通

D.不斷了解客戶需求

28、上下層樓面或樓面到上層樓板面之間的距離，稱為()。

A.凈高

B.層高

C.房高

D.室高

29、房地產經紀機構簽訂的房地產經紀服務合同，應當由()簽名.

A.一名房地產經紀人協理

B.兩名房地產經紀人理

C.一名房地產經紀人

D.一名房地產經紀人或兩名房地產經紀人協理

30、采納互聯網開發法開發客源的劣勢是()。

A.成本高

B.客戶篩選難度大

C.時效性較差

D.需要長時間積累

二、多項選擇題

1、房屋租賃合同的主要條款不包括().

A.房屋的坐落

B.房屋單價與總價

C.租賃用途和房屋使用要求

D.房地產權屬證書的基本狀況

E.房屋和室內設施的平安性能

2、張某托付甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）購買一套住房.張某對擬購住房的要求是：位置在其單位四周，面積為70?90m2,價格合適9裝修比較精致.甲機構指派本機構的房地產經紀人王某為張某供應房地產經紀服務，經過王某帶張某多次看房，張某最終購買了一套比較滿足的住房.甲機構為張某可以供應的服務有（）.

A.供應法律法規、政策、市場行情詢問

B.對符合需求的房屋進行產權調查和實地查驗

C.幫助張某與出售人達成房屋買賣合同

D.代辦購買房屋的解除抵押貸款手續

3、王某帶張某第一次看房時，張某對所看住房不滿足，王某應（）.

A.全力勸說張某購買該套住房

B.承諾盡力壓低該套住房的成交價格*

C.詢問張某對該套住房的不滿足之處

D.進一步明確張某的購房需求

4、張某與甲房地產經紀機構應簽署的房地產經紀服務合同類型是（）.

A.存量房買賣合同

B.房屋出售托付合同

C.房屋承購托付合同

D.房屋出租托付合同

5、在進行客戶帶看時，需要了解客戶的真實需求包括（）.

A.價格、面積和戶型

B.購房的動機

C.客戶的職業狀況

D.支付方式和資金預算

6、關于張某在帶客戶前需要的鋪墊工作有（）.

A.提前告知客戶不要與業主直接洽談價格

B.事先熟識帶看的路線

C.帶齊物品

D.帶看房屋盡量多，便于比較

7、存量房房源信息發布的常用渠道有()。

A.互聯網

B.報紙

C.經紀門店

D.戶外廣告

E.電視廣告

8、房地產經紀機構和房地產經紀人員不得進行的行為有()。

A.不對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息

B.捏造散布漲價信息

C.泄露或者不當使用托付人的個人信息或者商業隱秘

D.侵占、挪用房地產交易資金

E.為符合交易條件的住房供應經紀服務

9、對于客源信息的共享，房地產經紀人員應做到()。

A.保守客戶隱秘

B.不濫用客戶信息

C.未經客戶同意不能外傳于其他商業機構

D.不得用于除交易以外的其他用途

E.為了促成交易，客源信息可與同行共享

10、代擬房屋租賃合同，簽約前要做的預備有().