2022年經濟適用房政策

其銷售價格由以下因素構成：征地和拆遷補償、安置費；勘察設計和前期工程費；建安工程費；住宅小區根底設施建立費；以上4項之和為基數的2％以下的治理費；貸款利息；稅金等。

4、怎么購置

①已經住滿5年的經濟適用房

購置此類經濟適用房不需要符合購置經濟適用房的特別條件，任何購置人群都能購置。購置此類二手經濟適用房除正常繳納1.5％的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價３％的土地出讓金。

例如：購置一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米，現市場售價為3600元／平方米的已購經濟適用房，其總購房款為3600×95＝342023元，除購房款外，購房人還需繳納342023×1.5％＝5130元的`契稅，以及342023×0.0005＝171元的印花稅。②尚未住滿5年的經濟適用房

經濟適用房買賣政策，購置此類已購經濟適用房的客戶，首先必需滿意一般經濟適用房的購置條件；其次購房人還需辦理經濟適用住房購置資格審核手續。若所購置的已購經濟適用房超過核定最高購房總價標準以外局部，則需補交10％的綜合地價款并所購房屋仍按經濟適用住房產權治理。

5、如何選購經濟適用房

首先，結合工作單位、居住習慣、生活方式等綜合因素，再打算購置哪個區域內的經濟適用房工程。如上班單位離工程的遠近、周邊的親朋好友居住狀況等都屬于綜合考慮因素。

其次，到工程現場考察，了解工程本身的配套設施，并結合自身的需要進展購置。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學以及醫院等配套。還有，對社區的綠化率、停車、物業治理等狀況都應有所了解。

第三，依據自身的居住要求，具體了解經濟適用房的戶型構造及面積大小，以及通風、采光、朝向等根底資料。

第四，對房屋的權屬關系要有具體調查，特殊要留意房屋是否有共有人，防止購置后，引起不必要的麻煩。

另外，特殊提示務必別買沒有房產證的二手經濟適用房。

2023年經濟適用房政策2

一、經濟適用房的申請條件都有哪些

依據《經濟適用住房治理方法》規定，城市低收入家庭申請購置經濟適用住房應同時符合以下條件：

(一)具有當地城鎮戶口;

(二)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準;

(三)無房或現住房面積低于市、縣人民政府規定的住房困難標準。

以上條件所規定的經濟適用住房供給對象的家庭收入標準和住房困難標準，都需要大家依據當地政府公布內容來查看自身是否符合條件。這些標準政府部門會由依據居民收入狀況、人口構造、商品房價格等各方面因素進展綜合來確定。具有時效性，動態治理，每年向社會公布一次。

在申請過程中，大家需要依據地方出臺的相關政策來查看自己是否符合詳細條件。

二、經濟適用房的一般流程

(一)申請人持本人及配偶身份證、戶口本、結婚證原件及復印件，向戶口所在地的區房管局申請辦理經濟適用住房申購登記手續，領取《經濟適用住房申請審批表》;

(二)申請人照實填寫《經濟適用住房申請審批表》并備齊所需材料，向工作單位和主管部門辦理收入和住房證明(無工作單位的向居委會和街道辦事處辦理證明)手續后，報區房管局審核后，由區房管局上報市房管局復核。對申請人住房狀況的核實由市房地產檔案館出具證明;

(三)市房管局根據規定對申請人的申請材料進展復審和評分后，在相關網站上公示15天;

(四)市房管局依據經濟適用住房建立進度和申請人的評分狀況，按批次批準購房申請，對經批準的同一批次申請人，通過公開搖號的方式，確定選房挨次;

(五)申請人持批準的《經濟適用住房申請審批表》和選房挨次號，向經濟適用住房開發建立單位辦理選房和購房手續。按得分確定批準挨次對符合經濟適用房申請條件的申請人，由市房管局依據申請人的家庭狀況，現住房面積、需要落戶時間、困難程度等綜合評分，申購批準挨次通過評分凹凸來打算。

2023年經濟適用房政策3

一、2023年上海經濟適用房申請條件有哪些

家庭申請共有產權保障房的，全體成員為共同申請人。共同申請人應當共同生活，并具有法定贍養、撫養或者扶養關系，主要包括具有以下關系的人員：

（一）配偶（結婚需滿1年）；

（二）父母、子女與祖父母、外祖父母，祖父母、外祖父母與父母雙亡的孫子女、外孫子女；

（三）兄、姐與父母雙亡的未成年弟、妹。

以下人員的申請，應當根據以下規定：

（一）配偶應當一同申請；

（二）年滿70歲的老人（孤老除外）應當與本條第一款規定的對其擔當法定贍養義務的家庭成員一同申請；

（三）未成年子女以及不得單獨申請共有產權保障房的成年單身子女應當與其父母一同申請，父母雙亡的應當與本條第一款規定的具有法定贍養、撫養或者扶養關系的家庭成員一同申請；

（四）父母離婚后，與子女共同生活的一方死亡、另一方不愿與子女一同申請的，未成年子女以及不得單獨申請共有產權保障房的成年單身子女應當與本條第一款規定的具有法定贍養、撫養或者扶養關系的家庭成員一同申請；

共同申請人應當書面推舉一名具有完全民事行為力量的成員作為申請人代表，申請人代表辦理申請、選房等事項的行為，視同共同申請人的行為。

二、2023年上海經濟適用房申請標準

同時符合以下標準的上海市城鎮居民家庭，可以申請購置經適房：

（一）家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮常住戶口連續滿3年，且在提出申請所在地的城鎮常住戶口連續滿2年。

（二）家庭人均住房建筑面積低于15平方米（含15平方米）。

（三）3人及以上家庭人均年可支配收入低于6萬元（含6萬元）、人均財產低于15萬元（含15萬元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產標準按前述標準上浮20％，即人均年可支配收入低于7.2萬元（含7.2萬元）、人均財產低于18萬元（含18萬元）。

（四）家庭成員在提出申請前5年內未發生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。

同時符合上述標準，具有完全民事行為力量的單身人士（包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士），男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，可以單獨申請購置經適房。

三、房型區分限價房

經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格比擬適中，能夠適應中低收入家庭的承受力量；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而非建筑標準。

經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的一般住房，這類住宅因減免了工程報建中的局部費用，其本錢略低于一般商品房，故又稱為經濟適