蘇州南山金成家園二期工程監理實施細則（防水工程）內容提要：工程概況編制依據工程質量檢驗評定標準監理工作程序質量控制要點與預控措施

常見質量通病與防治措施項目監理機構（章）： 專業監理工程師： 總監理工程師： 日 期： 江蘇省建設廳監制一、工程概況：1、 工程地點：位于蘇州金閶區城北西路1958號。2、結構形式：多層框架柱結構地上6層、高層框架剪力墻結構18—25層、金成家園人防工程框架剪力墻結構地下室一層；3、 建筑面積：8.112萬卅；4、 建設單位：蘇州南山置業有限公司；5、 設計單位：蘇州市規劃設計研究院有限責任公司；6、 施工單位：上海星宇建筑有限公司；、監理依據:序號名 稱1國家和地方有關工程建設的法律、法規2國家和地方有關工程建設的技術標準、規范和規程3經有關部門批準的工程項目文件和設計文件4建設單位和監理單位簽訂的工程建設監理合同5建設單位與承包單位簽訂的建設工程施工合同6《建筑工程施工質量驗收統一標準》 GB50300-20017《建筑地基基礎工程施工質量驗收規范》 GB50202-20028《地下防水工程質量驗收規范》 GB50208-20029《地下工程防水技術規范》 GB50108-200110《建筑工程防水做法》蘇J02-200311《屋面工程質量驗收規范》 GB50207-200212《混凝土結構工程施工質量驗收規范》 50204-200213《建筑地面工程施工質量驗收規范》三、工程質量檢驗評定標準3.1防水砼主控項目3.1.1防水混凝土的原材料、配合比及坍落度必須符合設計要求。檢驗方法:檢查出廠合格證、質量檢驗報告、計量措施和現場抽樣試驗報告。3.1.2防水混凝土的抗壓強度和抗滲壓力必須符合設計要求。檢驗方法:檢查混凝土抗壓、抗滲試驗報告。3.1.3防水混凝土的變形縫、施工縫、后澆帶、穿墻管道、埋設件等設置和構造，均須符合設計要求，嚴禁有滲漏。檢驗方法:觀察檢查和檢查隱蔽工程驗收記錄。一般項目3.1.4防水混凝土結構表面應堅實、平整，不得有露筋、蜂窩等缺陷；埋設件位置應正確。檢驗方法:觀察和尺量檢查。3.1.5防水混凝土結構表面的裂縫寬度不應大于0.2mm，并不得貫通。檢驗方法:用刻度放大鏡檢查。3.1.6防水混凝土結構厚度不應小于250mm，其允許偏差為+15mm、-10mm；迎水面鋼筋保護層厚度不應小于50mm，其允許偏差為土10mm。檢驗方法：尺量檢查和檢查隱蔽工程驗收記錄3.2涂料防水層主控項目3.2.1涂料防水層所用材料及配合比必須符合設計要求。檢驗方法:檢查出廠合格證、質量檢驗報告、計量措施和現場抽樣試驗報告。3.2.2涂料防水層及其轉角處、變形縫、穿墻管道等細部做法均須符合設計要求。檢驗方法:觀察檢查和檢查隱蔽工程驗收記錄。一般項目3.2.3涂料防水層的基層應牢固，基面應潔凈、平整，不得有空鼓、松動、起砂和脫皮現象；基層陰陽角處應做成圓弧形。檢驗方法:觀察檢查和檢查隱蔽工程驗收記錄。3.2.4涂料防水層應與基層粘結牢固，表面平整、涂刷均勻，不得有流淌、皺折、鼓泡、露胎體和翹邊等缺陷。檢驗方法:觀察檢查。3.2.5涂料防水層的平均厚度應符合設計要求，最小厚度不得小于設計厚度的80%檢驗方法:針測法或割取20mmX20mm實樣用卡尺測量。3.2.6側墻涂料防水層的保護層與防水層粘結牢固，結合緊密，厚度均勻一致。檢驗方法:觀察檢查。3.3屋面找平層主控項目3.3.1找平層的材料質量及配合比，必須符合設計要求。檢驗方法：檢查出廠合格證、質量檢驗報告和計量措施。3.3.2屋面（含天溝、檐溝）找平層的排水坡度，必須符合設計要求。檢驗方法：用水平儀（水平尺）、拉線和尺量檢查。一般項目3.3.3基層與突出屋面結構的交接處和基層的轉角處，均應做成圓弧形，且整齊平順。檢驗方法：觀察和尺量檢查。3.3.4水泥砂漿、細石混凝土找平層應平整、壓光，不得有酥松、起砂、起皮現象；瀝青砂漿找平層不得有拌合不勻、蜂窩現象。檢驗方法：觀察檢查。3.3.5找平層分格縫的位置和間距應符合設計要求。檢驗方法：觀察和尺量檢查。3.3.6找平層表面平整度的允許偏差為5mm檢驗方法：用2m靠尺和楔形塞尺檢查。3.4卷材防水層主控項目3.4.1卷材防水層所用卷材及其配套材料，必須符合設計要求。檢驗方法：檢查出廠合格證、質量檢驗報告和現場抽樣復驗報告。3.4.2卷材防水層不得有滲漏或積水現象。檢驗方法：雨后或淋水、蓄水檢驗。3.4.3卷材防水層在天溝、檐溝、檐口、水落日。泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構造，必須符合設計要求。檢驗方法：觀察檢查和檢查隱蔽工程驗收記錄。一般項目3.4.4卷材防水層的搭接縫應粘（焊）結牢固，密封嚴密，不得有皺折、翹邊和鼓泡等缺陷；防水層的收頭應與基層粘結并固定牢固，縫口封嚴，不得翹邊。檢驗方法：觀察檢查。3.4.5卷材防水層上的撒布材料和淺色涂料保護層應鋪撒或涂刷均勻， 粘結牢固；水泥砂漿、塊村或細石混凝土保護層與卷材防水層間應設置隔離層；剛性保護層的分格縫留置應符合設計要求。檢驗方法：觀察檢查。3.4.6排汽屋面的排汽道應縱橫貫通，不得堵塞排汽管應安裝牢固，位置正確，封閉嚴密。檢驗方法：觀察檢查。347卷材的鋪貼方向應正確，卷材搭接寬度的允許偏差為一 10mm。檢驗方法：觀察和尺量檢查。3.5涂膜防水屋面主控項目3.5.1防水涂料和胎體增強材料必須符合設計要求。檢驗方法：檢查出廠合格證、質量檢驗報告和現場抽樣復驗報告。3.5.2涂膜防水層不得有滲漏或積水現象。檢驗方法：雨后或淋水、蓄水檢驗。3.5.3涂膜防水層在天溝、檐溝、檐口、落水日、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構造，必須符合設計要求。檢驗方法：觀察檢查和檢查隱蔽工程驗收記錄。一般項目3.5.4涂膜防水層的平均厚度應符合設計要求，最小厚度不應小于設計厚度的80%。檢驗方法：針測法或取樣量測。3.5.5涂膜防水層與基層應粘結牢固，表面平整，涂刷均勻，無流淌、皺折、鼓泡、露胎體和翹邊等缺陷。檢驗方法：觀察檢查。3.5.6涂膜防水層上的撒布材料或淺色涂料保護層應鋪撒或涂刷均勻， 粘結牢固；水泥砂漿、塊材或細石混凝土保護層與涂膜防水層間應設置隔離層；剛性保護層的分格縫留置應符合設計要求。檢驗方法：觀察檢查。監理工作程序4.1工程材料、構配件和設備質量控制工作程序承包單位填寫>《工程材料/構配件/設備報驗單》格承包單位使用4.2分包單位資格審查工作程序選擇分包單位

總承包單位填寫《分包單位資格報審表》1監理工程師審查，協調簽認審查意見同意T不同意總承包單位與分包

單位簽訂分包合同分包單位進場施工4.3分項、分部工程簽認工作程序承包單位達到分項工程報

驗條件進行自檢承包單位填寫《分項/分部工程質量報驗認可單》不合格 監理工程師審核合格監理工程師簽認分項工程承包單位繼續施工

達到分部工程驗收條件

自檢承包單位填寫《分項/分部工程質量報驗認可單》糾 （附：分部工程質量評定表）正不合格監理工程師審核合格總監理工程師簽認分部工程4.4設計變更、洽商管理的工作程序承包單位、設計單位、建設單位任何一方提出設計變更、洽商承包單位、設計單位、建設單位和監理單位

分別在設計變變更、洽商記錄上簽字認可承包單位按設計變更、洽商施工承包單位提交《設計變更、洽商費用報審表》不同意監理工程師審核

總監理工程師簽認意見同意建設單位審批4.5單位工程驗收工作程序承包單位自檢合格填報 ＜單位工程驗收記錄＞承包單位進行整改監理工程師核查質量保證資料

項目經理部簽發《監理通知》項目經理部簽發《監理通知》有缺陷項目監理部組織建設單位、設計單位、承包單位四方驗收有缺陷項目總監理工程師簽發《竣工移交證書》質量控制要點與預控措施序號質量控制要點質量預控措施1設計圖紙會審和優化熟悉有關設計規范和國家地方有關標準規定。認真熟悉設計圖紙，做好專業圖紙會審。設計符合國豕有關的技術政策，經濟政策和有關規疋。圖紙及文字說明齊全、清楚、明確、圖中尺寸、座標、標高準確。圖紙上所選定的標準圖集有效、明確、符合規定。將設計圖紙審查記錄和優化建議提供給建設單位2分包單位資質審查審批《分包單位資格報審表》。審查企業營業執照、企業資質等級證書、安全施工許可證、外埠施工企業進本埠施工許可證、特殊工種（電工、焊工、防水工）上崗證。審查分包單位業績，必要時會冋建設單位進行考察。3核查分包單位的質量保證體系和現場組織管理督促承包單位完善質量保證體系， 從項目部、專業到班組有一套縱向質量管理人貝。有岡位資格證，持證上岡。督促承包單位完善現場管理機構，配齊安全員、質量員、試驗員和資料員。做到分包明確，責任到人。健全《施工掛牌制度》、《質量否決制度》、《質量文件記錄》、《成品保護制度》。督促承包單位完善《質量獎罰條例》。嚴格執行“三檢”制度。4審查施工方案分項工程技術交底審查承包單位的審批手續是否齊全。審查編制內容是否完善。施工部署合理，施工方法可行，質量保證措施可靠。有針對性，對施工有指導作用，必要時進行樣板試驗引路。符合規范和有關規定要求。工期安排滿足建設工程施工合冋要求。進度計劃與工程施工的人力、材料、設備協調一致。安全、文明施工扌日施符合有關規疋。

9.工藝安排符合工藝規程要求。5主要施工設備和儀器報驗審查《月、工、料、機動態表》。檢查施工設備、儀器的規格型號、技術參數、數量、檢定周期、證明等滿足工程需要。檢查使用工具、防護用品齊全，符合工藝和防火要求。檢查設備、儀器、工具的使用和操作規范。建立施工設備、儀器審核臺帳。6設計交底督促建設單位組織設計交底。了解設計意圖、使用規范、圖集。了解設計對新技術、新工藝、新材料的要求。了解設計要求和注意事項。明確設計單位對設計審查問題的答復。督促承包單位整理交底紀要，建設、設計、監理和承包單位簽字。序號質量控制要點質量預控措施7監理交底明確國家及本地發布的有關工程建設監理的政策法令、法規。明確合同規定的建設單位、監理單位及承包單位的權力和義務。明確監理機構和監理內容。明確監理控制工作的基本程序和方法。明確報表的報審要求。8工程材料報驗審查《材料/構配件/設備報驗單》。審查材料準用證、出廠質量證明或合格證、防偽標志、產品的使用說明書及材料廠家生產許可證、營業執照。審查新材料、新產品的鑒定證明，當地建委科技主管部門的確認文件、熟悉相應的規程和標準。審查進口產品國家商檢局的證明文件。必要時會同建單位考察生產廠家。對進場材料的外觀品種、規格、標志、外形尺寸進行檢查。檢驗合格后才能在工程中使用。

9查驗施工測量放線成果檢查水準點、控制樁、控制軸線。檢查卷材鋪貼控制線線。審批測量記錄。10基層控制施工中工序控制監理員執行旁站監理：檢查量測主體結構的剛度、平整度、強度、表層坡度準確。表面無起砂、起皮、裂縫、含水率小于 9%。平整度用2m靠尺檢查最大空隙不超過5mm，空隙僅允許平緩變化。坡度用坡度尺檢查屋面及廁浴間必須有準確坡度符合設計要求，并檢查天溝、水落口、地漏、伸出屋面管道周圍及自由排水的檐口等的坡度表面強度平整防水層（卷材、涂膜）與基層全粘結，粘結牢固，且基層強度咼表面光滑，不起砂、起皮、開裂，要嚴控原材含泥量、砂粒度、壓光時間。柔性防水的基層含水率檢查基層含水率不大于9%，用1m2的瀝青防水油氈平鋪在基層表面12小時檢杳無水珠出現。細部節點施工條件大面積防水層施工前，先對節點進仃處理，做好密封材料填嵌，附加層的鋪設，保證水落口杯和地漏標高準確和5%坡度。天溝、檐溝的找坡，建筑的陰陽角做成圓角或倒角，增鋪附加層。防水層收頭及保護層必須做好。預制板安裝及灌縫預制板安裝平整牢固，平面間高差小于 10mm，縫寬一致，上口寬不小于20mm。當板縫大于40mm上窄下寬其縫內必須配置構造筋，澆筑細石砼密實。施工作業條件氣候條件控制遇雨、雪、霧大風和氣溫低于 5C或高于35C不得施工。熱熔貼卷材和容劑型涂料可在-10C以上施工；瀝青、改性瀝青和高分子聚合物卷材不宜在0以下施工；瀝青基涂料、高分子聚合物水乳型涂料及剛性防水層不宜在5以下施工；超過35時所有防水均不宜施工；炎熱夏季后半夜產生露水、5級以上大風揚塵土砂粒都影響基層粘接。與防水層相關的各層交叉施工質量與防水層相關的層，如找平層、隔氣層、保溫層、隔離層、保護層等。往往與防水層交叉作業，其質量直接影響防水工程。不能碰壞、戳破防水層、重視施工管理成品保護。序號質量控制要點質量預控措施

11防水砼施工原材、外加劑的選用嚴格按設計要求選用，監理審定材料配合比申請單及經試驗室試配的方案。澆注與振搗檢查坍落度和易性防止出現離拆，嚴禁加水及水泥漿，必須加同配比的水泥砂漿。觀察振搗質量符合要求。施工縫不允許留施工縫，保證底板連續一次澆注完畢。穿墻管、預埋件、預留洞一定在澆注前埋設完畢且位置正確，防水砼澆注后嚴禁打洞鑿孔。砼養護嚴格進行砼養工作，注意溫度濕度確保不裂。12防水砂漿原材料：水泥、砂、防水劑水泥為不低于425#R的普通硅酸鹽水泥，宜用中砂、防水劑必須符合設計要求。配合比經試驗室進行配合比試配，嚴格檢查按配合比配料。檢查稱量準確。工藝操作注意檢查基面的清洗和基面缺陷的處理，基面必須干凈、濕潤。各層砂漿層的鋪抹嚴格按工藝操作要求進行。養護注意檢查按要求做好防水層的養護。13細石砼防水層原材料嚴格控制原材料，水泥、砂、細石、外加劑等必須符合設計要求和施工規范規定。檢查粒徑和含泥量不超標。配合比嚴格檢查經試驗室進行配合比試配。并配料稱量準確。施工工藝操作細石砼必須用機械攪拌，機械振搗。細石砼層中的鋼筋網片放在砼中的上部。必須按規定分格一次澆完，不得留施工縫，抹壓時嚴禁在表面上灑水，加水泥漿或干撒水泥。砼收水后及時進行二次壓光。屋面細石砼防水層與基層間要設置隔離層，分格縫構造尺寸要正確，并作好嵌縫密封。砼養護檢查養護條件，及嚴細操作和養生時間。14卷材防水原材料（卷材）外觀檢查符合質量標準后，再取樣進行物理力學性能檢驗。復試物理力學性能：拉伸強度、不透水性、耐熱性能、低溫彎折性必須符合國家標準。細部構造陰陽角加固層節點處理跟蹤檢查結構交接處如基礎底板與護墻，屋面在女兒墻、檐溝墻、天窗壁、變形縫、煙囪根、管道根與屋面交接處，及檐口、天溝、斜溝、雨水口、屋脊等部位先做卷材附加層。

卷材鋪貼、搭接及封口跟蹤檢查目測尺量：鋪貼方法和搭接順序必須符合相應的卷材施工規定。搭接寬度準確接縫嚴密，表面平整，不得有皺折、鼓泡和翹邊。卷材收頭固疋密圭寸嚴密。卷材與基層的粘結1.按要求卷材全部封閉，普查目測不起鼓、不起摺、無起泡空洞、裂縫翹邊等。2?嚴格撐握基層含水率達到要求后才能粘貼。卷材屋面防水效果施工畢檢查一次。雨天后觀察檢查或蓄水檢查，蓄水后持續24小時后進行檢查：無滲、漏水、無積水。序號質量控制要點質量預控措施15涂膜防水原材料：涂料和胎體增強材料檢查入場的防水涂料，抽樣復試檢驗延伸或斷裂延伸率、 固體含量、柔性、不透水性和耐熱度；檢查胎體增強材料的拉力延伸率。基層處理1.清掃基層平整無塵土，尤其管根、地漏和排水口部位必須無油污、無凹陷。泛水坡度符合設計要求。2?找平層含水率低于9%，檢查合格后方可施工。細部構造和加強層陰陽角先做一道加強層，玻璃絲布貼實刷平。地漏、蹲杭等與地面相交的部位亦先做二層加強層，玻璃絲布搭接不小于10cm。3?立管根部、地漏、蹲坑等部位與地面交接處均勻涂刷防水涂料，不得漏刷。涂刷工藝操作跟蹤旁站檢查防水涂料分道涂刷，每道間隔時間、涂膜厚度按不同涂料確定。涂料防水層必須平整、厚度均勻一致，無起皮、起殼、裂縫、鼓泡等缺陷，厚度符合設計要求。

蓄水試驗防水涂料按設計要求形成涂膜后，經驗收質量合格進行第一次蓄水試驗：蓄水2cm，觀察24h無滲漏，地面面層做完后再進行第二次蓄水試驗，不滲不漏。防水保護層施工時注意防水層的保護，嚴防戳破防水涂膜、涂膜干后及早進行下道工序施工，防止涂膜被破壞。16油膏嵌縫涂料防水原材料（密封材料）嵌縫油膏和防水涂料必須符合設計要求和施工規范規定。常用的主要有改性瀝青和合成咼分子密封防水材料兩大類。各自按標準做好觀場取樣復試。嵌縫施工操作施工方法根據材料不同各異，分冷嵌法和熱灌法兩種。1.檢查槽口的寬度和深度符合設計要求槽口下部的細石砼澆灌密實，其深度以留出的上部嵌油膏不少于 20mm。2?嵌縫前槽口兩側清理干凈、干燥。用稀釋后的嵌縫料或冷底子油滿涂槽口，加強粘結密封效果。檢查保證填嵌嚴密，粘結牢固。熱灌法：重視密封材料現場塑化和熱溫度在110C—130C不得超過140C不低于110C。用溫度測量時要在中心液面下100mm左右處進行。到溫度立即澆灌。嵌填要咼出板縫3—5mm。冷嵌法：用手工操作，從底部嵌起，禁防漏嵌、虛填，不得混氣、嵌填密實飽滿。宜用電動或嵌縫槍按順序進行。防水涂料施工質量基層必須干燥，含水率低于9%，且表面潔凈平整。跟蹤旁站檢查，分道涂刷，其間隔時間視涂層干燥結膜而定，厚度按不同涂料定。檢查涂膜必須平整，厚度均勻一致，無脫皮、起殼、裂縫、鼓泡等缺陷。

常見質量通病與防制措施序號常見質里通病防治措施1材質及試驗通病水泥品種標號不符規范要求或無出廠合格證和取樣試驗報告，試驗不合格時無處理記錄和結論。砂石等材料，不進行取樣試驗或試驗不合要求無處理情況及結論。各種取樣試驗，未按批量，取樣方法試驗或試驗報告手續不符要求。抗滲試塊不做或少做缺冋條件試塊或試驗不符合要求，無處理情況及結論。防水材料無出廠合格證和取樣試驗報告或試驗不合格無處理就使用。膠結材料無試驗室試配及試驗報告，且未采用耐腐蝕卷材（非紙胎）和瑪蹄脂或膠結材料。膠結材料現場配制不取樣試驗或試驗項目不全，試驗不合格無處理情況及結論。8?新型防水材料無法定的鑒定證明和出廠合格證，無工乙要求，無性能指標，無質量標準及現場取樣試驗要求及記錄。嚴格控制入場材料檢查，見證取樣及配合比。堅持不合格材料一定清除出場并有去處記錄。旁站檢查抗滲試塊取樣制作符合規范要求。應對防水卷材料、涂料密封材料進行廠家考核。嚴格按規定審核法定鑒定證明旁站見證取樣試驗。基底（層）質量通病1.地下室防水施工時，降水措施不當，未降到要求水位標高。應降到防水工程最底標高以下不少于300mm。2.基底過濕或有明水，含水率超標。查基底含水率不大于9%，試驗觀查用1m2防水油氈蓋基底24h后看其油氈無水珠出現。3.基本身強度不足或主體砼缺陷未做完好處理，基層表面起砂、起皮、有裂縫，表面平整度差。基層本身強度必須達到設計要求，主體砼和基層表面的缺陷必須處理好。4.基層坡度不符設計要求。跟蹤檢查及時處理達到設計要求。

5.基層陰陽角、穿墻管根未按要求抹圓弧或鈍角，抹的弧度不符合要求。觀察量測檢查，抹圓弧度R應大于10mm。序號常見質量通病防治措施2地下室防水一、防水砼施工1.無試驗室試配（或試驗室未按提咼0.2Mpa做試配）檢查試配單與材料試驗單試塊試驗單三者必須交圈。攪拌砼前投料計量準確（特別是對水、外加齊9、砂、石的計量的檢查）。2.水泥標號、品種、水用量、石子粒徑、含泥量、含砂率、水灰比、灰砂比外加劑等選用，不符防水規范3.施工縫留置不符規定1） 豎向施工應留在結構變形縫處。2） 留縫形式應符合規范規定，并用止水條。3） 設止水帶（片）時，上下尺寸均勻，接頭焊接嚴密，不準壓倒。4） 止水帶遇柱或墻交接處不得斷開。5） 留在窗井上的止水帶必須與外墻的止水帶交圈。6） 拆模時不得損傷留置的企口縫。

4.出現人為施工縫1） 方案錯誤將底板分段澆灌，墻體任意留垂直施工縫，墻砼不連續、不分層澆灌。2） 施工方案不當，未綜合考慮澆搗路線，運輸時間、攪拌供應能力造成砼初凝前不能保證上層砼覆蓋并振搗完。1） 審批施工方案，施工縫留置符合規范規定，墻體砼必須連續分岐澆灌。2） 審批施工方案，要綜合考慮明確合理的澆搗路線，運輸時間、攪拌時間、供應能力、分層厚度最少分組數、振搗機具的最低配置數，合理安排砼施工輪流停歇時間（如清洗攪拌機，吃飯交接時間）。并有臨時停水，停電、機械故障、供料不足、中途遇雨等應急措施。3） 運輸馬道立桿撤出時間不能過晚。5.變形縫處理不當1） 橡膠（塑料）止水帶埋入墻體不居中，止水帶損壞（釘眼、筋扎、撕裂等）接頭不嚴，不在洞口水平部位。或一條止水帶多處接頭。2） 止水帶不交圈，接頭不合理，或固定不牢，澆灌砼時跑位，或留縫不勻影響止水帶作用。跟蹤檢查，隨時糾正質量通病，止水帶位置方向正確無斷筋無油泥污染，固定牢固，確保止水帶起作用不滲不漏。6.支撐不當影響防效果1） 底板鋼筋用鐵馬凳無止水措施。2） 穿墻螺栓（套管）無止水措施。3） 模板內頂撐無止水措施。4） 鋼筋保護層墊塊不用防水砂漿做，厚簿不一，甚至露放。檢查跟蹤糾正，必須有止水措施。防治措施序號 常見質量通病

防治措施2地下室防水7.后澆縫做法不當1） 用鋼板網封堵，溢出水泥砂漿不處理，在未澆砼一側根部積為素漿層。2） 鋼板網封堵后面不設支撐，砼振搗不實。3） 后澆縫未按規范型式留置。4） 后澆縫甩搓不剔毛，不清理、不濕潤或不設清掃坑，無法清理干凈。5） 后澆縫澆筑時間不當，未考慮工程主要荷載上滿情況，氣溫情況水泥品種選用不當或不按規定養護。跟蹤檢查在施工中處理糾正。8.過墻管道（套管）止水措施不當。管道與套管間隙止水處理不當，預留洞口無封止水措施或封堵不嚴不實。檢查有止水措施，封堵嚴實。9.砼墻發生蜂窩、露筋、孔洞等問題，未按要求認真處理。1） 不剔鑿到密實部位，不沖洗，不充分濕潤。2） 后澆砼不經試驗室試配，人工拌制計量失控。3） 砼澆灌無有效結合措施。4） 剔鑿后支摸固定不牢，縫隙堵塞不嚴，造成跑漿。5） 振搗措施不力，達不到應有的密實度。6） 振搗口處挑出的多余砼頂標高太低，頂部砼接搓振搗不密實。7） 振搗口處挑出的多余砼剔鑿過早，震動影響結合面及鋼筋握裹。8） 砼養護措施及時間不夠。9） 不按規定留置砼試塊。跟蹤檢查處理操作符合規定。旁站檢查振搗操作符合工藝規定，檢查砼養護措施。

10.施工縫、接槎做法錯誤1） 已澆砼強度不足 1.2Mpa即進行接槎。2） 對已硬化砼表面不清除水泥硬膜和松散砼、不沖洗干凈、不充分濕潤、不除凈積水。3） 澆注前未用與砼冋標號砂標或鋪漿不均、過厚、鋪漿時間過長。4） 水平施工縫模板夾不嚴，固定不牢、跑漿，砼不密實。審核砼試塊試驗報告，或回彈儀測定砼強度達1.2Mpa后進行接槎，澆注前檢查已硬化砼表面的處理措施， 檢查模板嚴實牢固，不漏漿，觀察振搗操作符合要求。序號常見質量通病防治措施2地下室防水11.冬期施工，保溫養護不當。1） 施工縫處因有接頭鋼筋保溫不嚴，接槎處砼受凍。2） 砼底板不保溫覆蓋，側面也未回槽、地基凍脹，底板拱裂。3） 砼內外溫差超過25C，出現溫度裂紋。4） 砼未達到臨界強度受凍，降低抗滲性能。5） 蒸氣養護時，升溫、降溫速度過快。6） 蒸氣養護無防止砼早期脫水措施無排除冷凝水，防止結冰措施。審核冬施方案，檢查保溫措施，檢查砼測溫記錄。現場檢查砼養護，保溫情況，不符合施工規范規定及時糾正。

二、水泥防水砂漿砂漿配合比、水灰比不當基層表面清理不凈，未充分濕潤剛性多層做法防水層抹壓遍數、程序、時間間隔、各層厚度不對，未組織好各層連續施工，盡量不留施工縫，施工縫甩頭與接槎不符要求。防水劑摻量不準，拌合不均、防水層不是多遍抹成，表面壓光不好，總厚度不足 20mm。陰陽角未做成圓弧或鈍角。地下室外壁水泥砂漿防水層高度未超出室外地坪150mm以上。養護時間和溫度不夠。驗核配合比觀察檢查基層處理質量。跟蹤檢查施工工藝操作，符合工藝規定。3屋面防水1.卷材防水屋面的卷材開裂1） 在裝配式預制空心板屋面上卷材出裂縫。2） 由于氣溫度化和室外溫差建筑物產生應力使卷材開裂。3） 由于不均勻沉降產生應力傳至屋面導至卷材開裂。4） 由于保溫層抗壓、抗折強度不夠、不密實，施工中受外力變形較大導至卷材開裂。5） 卷材本身缺陷與結構防水等級不匹配， 其抗拉強度延伸率不能滿足結構變形的需要。1） 提咼屋面的整體性，最好米用現澆鋼筋砼屋面板，保溫層最好采用焦渣保溫層。2） 找平層宜留設分格縫、縫寬為20mm，縫口設在預制板的拼縫處，當采用水泥砂漿材料時，分格線間距不大于6m，采用瀝青砂漿材料時不大于4m，分格縫處應附加300mm寬的卷材，單邊粘貼覆蓋。3） 施工精心操作，保證施工質量，提高卷材延伸率，減少結構變形。4） 改變粘貼施工工藝：采取空鋪、點粘、條粘工藝，屋面周邊800mm氾圍內滿粘貼，卷材收頭應用密封膏封嚴密實。5） 重視屋面變形縫的防水做法：檢查變形縫立墻面、根部、頂面的水泥砂漿找平層質量和干燥程度。在根部鋪附加層卷材寬 300mm，先貼好一面，縫中嵌入襯墊材料，再貼粘另一面，上面再覆蓋一層卷材，比墻寬200mm，粘牢，用防水膠結材料封嚴，上撒綠豆砂一層，再用砼蓋板扣壓牢固，其接縫用密封膠嵌封密實。

序號常見質量通病防治措施3屋面防水2?帶女兒墻的卷材屋面滲漏。1） 排水不良、泛水太矮。2） 根部開裂而滲漏水。3） 立墻鋪貼卷材比較困難不易壓實貼緊。1） 砌好女兒墻：磚砌的宜設構造柱，根部陰陽角抹成圓弧形做好細部構造。現澆女兒墻壓頂時，應在10m內留設分格縫寬為10mm內嵌填密封油膏，外用1:2.5水泥砂漿抹平勾縫。2） 鋪好防水層：先做好下面附加層，卷材鋪貼屋面時，其長度要把立墻面及泛水收頭的長度留好擠壓入槽口內，壓牢固再用密封材料填嵌密實。3） 泛水高度做成》250mm，木磚木條需做防腐處理，安裝牢固，嚴防松動。4） 結構板與女兒墻，山墻間應留設大于20mm空隙或嵌填密圭寸材料。剛性防水層與女兒墻、山墻間留分格縫，嵌填密封材料，剛性保護層和架空隔熱板應距女兒墻、山墻于少 50mm。3.砼剛性防水屋面層產生裂縫造成屋面滲漏1） 屋面細石砼防水層與基層間要設置隔離層。2） 剛性屋面設分格縫，并嵌填密封材料，剛性防水層與山墻、女兒墻交接處留設寬300mm縫隙，并用密封材料嵌填。

4.卷材防水層空鼓1） 鋪設屋面隔氣層和防水前基層必須干凈、 干燥。含水率小于9%。檢驗方法：將1m2卷材平地地平鋪在找平層上，靜止3—4h掀開檢查，找平層覆蓋部位與卷柞未見水印即可鋪設隔氣層或防水層。基層的分格縫中要用密封材料嵌填密實。2） 認真涂刷冷底油（基層處理劑）涂層均勻厚度約為0.150.2mm不得露涂。冷底子油干燥后，即可鋪貼防水卷材。3） 設置和施工好隔層。4） 設置排汽道將水分導出防水層，既在屋面防水層下面設置汽槽和布置排汽孔。按工程具體情況置在屋面上，檐口、側墻、屋面板縫等處。5） 空鼓的治理方法：直徑w300mm鼓泡，可采用割破鼓泡或鉆眼的方法，排除氣體，復平卷材在鼓泡范圍面層上鋪貼一層卷材，外露邊緣封嚴。直徑〉300mm以上鼓泡，按斜十字形將鼓泡切割，翻開晾干清除原有膠結材料，漿切割翻開部分的防水層卷材重新分片按屋面流水方向粘，并在面上增貼一層卷材（其邊長比開刀范圍大100mm），將切割翻開部分卷材的上片壓貼、粘牢封嚴。防治措施序號 常見質量通病

防治措施3屋面防水5.天溝、檐溝、檐口、水落孔處滲露1） 天溝、檐溝的結構變形、溫差變形應與屋面結構變形同步。2） 嚴格施工管理，防水構造符合要示，天溝內排水坡度符合要求，水洛孔周圍500mm內抹成環形洼坑。3） 水落口杯與基層接觸處的孔隙，用細石砼灌筑密實，留嵌填密封膏的凹槽。4） 嚴格防水層施工按操作規程施工，嚴禁出現逆坡，注意防水層的保護。檐口下部要做滴水槽和鷹嘴。6.防水層剝離：特別是坡度較大的立面部位卷材下垂收頭脫洛， 出現滲漏。1） 控制找平層質量，無起皮、起砂、無灰塵、潮氣，防止裂縫留設分格縫，基層粘結牢固。2） 控制屋面與突出屋面（女兒墻、立墻、天窗壁、變形縫、煙囪等）的連接處，以及基層的轉角處冰落口、檐口、天溝、檐溝、屋脊）的施工操作符合工藝規定。嚴禁工序填倒。3） 在大坡面或立面上可采取機械固定法，用帶墊圈釘壓或壓條釘壓；釘距不大于900mm，釘子上端用密封材料封固嚴密。7.防水層脫縫，搭接縫張開翹邊、開裂，而滲漏1） 驗核選用與卷材相容好的膠粘劑， 粘結力付合規氾要求。改性瀝青膠粘劑的粘結剝離強度〉8N/10mm 。合成高分子膠粘劑的粘結剝離強度〉 15N/10mm。浸水168h后粘結剝離強度保持率不低于70%。2） 卷材搭接寬度要符合規范要求。3） 卷材搭接面要清洗干凈4） 卷材防水層搭接縫要粘合密實。接縫封口密封。8.防水層收頭脫落1） 控制卷材防水層、涂膜防水層的泛水收頭及穿過防水層管道收頭的處理符合施工工藝規定。2） 泛水收頭卷材張口，脫落、應清除原有脫膠材料及密圭寸材料、重新貼實卷材，卷材收頭壓入凹槽內固疋，上部覆蓋一層卷材并將收頭壓入凹槽內固定密封。

9.防水層積水，使防水層老化變脆腐爛、滲漏1） 控制好屋面排水系統的質量，如排水坡度 （結構找坡、材料找坡）平屋面為2%，天溝、檐溝縱向坡度玄1%。2） 水落口杯埋沒標高應考慮其增加的附加層比天溝底找平層低于30mm，水洛口周圍直徑50mm內坡度不小于5%采用密封材料厚度〉2mm。水落口杯與基接觸處留寬20mm深20mm凹槽嵌填密封材料，且深入水落口內30mm。序號常見質量通病防治措施3屋面防水10.防水層坡損1） 控制找平層施工時平整、無起砂、麻面、凸凹不平、平整度達到規范要求。2） 柔性防水施工前，再次清掃，檢查找平面無塵污。3） 車輛必須在已鋪好防水層上行走或傾倒砂漿，砼時必須鋪上鋼板，小車支腿及架子根部包裹柔軟的橡膠皮或麻布。施工操作人中穿軟底鞋。4） 發現防水層被穿刺破損，砸破時應立即清掃破損處，進行修補。若發現防水層下面有砂粒、砼塊等硬物，可挖取應用密封材料封堵嚴密。4墻體防水1?散水滲漏1） 控制散水坡應從墊層到找平層與墻身勒腳斷開，要按房屋建筑軸線設置溫度縫。2） 屋面無組織排水房屋的散水坡寬度應寬于挑檐板150—200mm使雨水洛在散水坡上。3） 散水坡的坡向和坡度符合設計要求，散水坡設置的縱向、橫向伸縮縫采用柔性瀝青砂漿嵌填飽滿密實。4） 散水坡的標高必須高于房區路面標高，嚴防積水浸泡基礎。散水坡面加強養護，防止開裂。

2.預埋件根部外墻