房地產項目成本構成及管理10000平方米高層住宅開發成本該土地位于重慶沙坪壩地區重慶大學旁邊的一個有待拆遷的城市土地，已知原有房屋建筑面積為5000平方米，新開發建設的高層住宅的建筑面積為10000平方米，容積率二2。第一部分成本項目構成名稱及解釋序號名稱各項費用名稱的解釋1土地費用土地取得成本是取得開發用地所需的費用、稅金等。在完善的市場經濟下，土地取得成本一般是由購置土地的價款和在購置時應由開發商（買方）繳納的稅費構成1.1土地出讓金土地使用權出讓金是指政府作為城鎮土地的所有者將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者時所收取的費用。即土地的批租價格。1.21.2.1征用耕地的補償費用征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征（土）地管理征（土）地管理費是指由用地單位支付的,1

房地產項目成本構成及管理費因征地產生的各項費用和土地管理費的總稱。青苗補償費是對被征地當年或當季農作1.2.2青苗補償費物的補償，其補償標準，由省、自治區、直轄市規定。是指因國家征用土地對土地所有者和土1.2.3土地補償費地使用者因對土地的投入和收益造成損失的補償。農業人口安置費用指拆遷規定的過度期1.2.4農業人口安置費用限內，由被拆遷房屋使用人自行安排住處的，拆遷人應向被拆遷人支付一定的臨時安置補助費。在過度期限內，拆遷人已向被拆遷人提供周轉房的不支付該費用。地上附著物補償費：是指原土地所有人或1.2.5地上、下附著物補償費使用人投入勞動和資金所建的依附在地上的工程物體，如水井、曬谷場、水渠管線、房屋等的補償費。附著物的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。1.2.6水利設施維修分攤1.2.7耕地復墾基金指有關企業和個人為履行土地復墾義務，在自行沒有條件復墾或者復墾沒有達到2

房地產項目成本構成及管理1.3城市房屋拆遷補償安置費規定要求時，向當地政府或土地行政主管部門繳納的進行土地復墾的費用城市房屋拆遷補償安置費是指城市房屋拆遷是需要支出的費用。1.3.1拆遷代辦費用拆遷代辦費用主要用于對被拆遷房屋（含附屬物）及其所有人、使用人進行調查摸底，擬定拆遷補償安置方案、動員拆遷、代辦草擬或簽訂拆遷補償安置協議并組織實施等。1.3.2拆遷管理費拆遷管理費由批準拆遷的房屋拆遷主管部門在核發房屋拆遷許可證時，向拆遷人收取。1.3.3拆遷安置補償費拆遷安置補助費是指在拆遷規定的過渡期限內，由被拆除房屋使用人自行安排住處的，拆遷人應向被拆遷人支付一定的拆遷安置補助費作為其自行解決住房的補助。1.3.4貨幣安置費用貨幣化安置，是指在拆遷住宅房屋中，拆遷人將應當用以安置的房屋按規定折算成安置款，由被拆遷人選購住宅房屋自行安置的方式1.3.5房屋產權補償房屋產權補償及評估費是執行國家計委、3

房地產項目成本構成及管理及評估費建設部制定的房地產中介服務收費標準服務性收費。1.3.6搬遷補助費拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。提前搬遷獎勵費是指被拆除房屋使用人1.3.7提前搬遷獎勵費在規定的搬家期限屆￥滿前搬遷的，拆遷人可以對這部分使用人支付一定的提前搬家獎勵費。1.4附屬設施補償費1.4.1經濟損失補助費經濟損失補助費是由于拆遷導致人們生活等不便造成的經濟損失。1.4.2電話遷移費電話遷移費是由于拆遷導致電話遷移所應付的補償費用。1.4.3水電總表等設施的拆遷補償水電總表等設施的拆遷補償是指由于拆遷導致水電總表等設施遷移所應付的補償費用。1.5購買時由買方繳納的稅費1.5.1土地使用稅土地使用單位或個人由于使用土地每年需要向國家繳納的稅費1.5.2契稅契稅是以所有權發生轉移變動的不動產4

房地產項目成本構成及管理1.5.3耕地占用稅為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅是指國家對占用耕地建房或者從事其他非農業建設的單位和個人，依其占用耕地的面積征收的一種稅2勘察設計及前期工程費（除規費）勘察設計及前期工程費包括可行性研究、規劃、勘察、設計及“三通一平”等工程前期所發生的費用2.1市場調查及產品策劃市場調查是在市場營銷的整個領域中的一個重要元素。它能識別、定義市場機會和可能出現的問題，制定、優化營銷組合并評估其效果。產品策劃應該是怎么規劃該產品在有限的時間得到最好的利潤的具體超做步驟。2.1.12.1.2可行性研究前期調研費可行性研究是在投資決策之前對擬開發的項目進行全面、系統的調查研究和分析，運用科學的技術評價方法，得出一系列評價指標植，以最終確定該項目是否可行的綜合研究。2.1.3前期策劃費2.2規劃設計費工程項目的規劃設計費5

房地產項目成本構成及管理2.2.1規劃建設工程規劃綜合費是政府的非稅收入，納入同級財政預算，專項用于城市規劃工作所需經費，實行“收支兩條線”管理，使用重慶市財政局統一印制的收費票據。2.2.2工程設計費工程設計費是指設計人根據發包人的委托，提供編制建設項目初步設計文件、施工圖設計文件、非標準設備設計文件、施工圖預算文件、竣工圖文件等服務所收取的費用。2.32.3.1地質勘查費工程勘察費對項目用地進行地質勘察所需要的費用，一般根據項目用地的實際情況，以在地質勘察過程中實際發生的鉆孔數量和工程量大小來計算具體費用工程勘察費是指勘察人根據發包人的委托，收集已有資料、現場踏勘、制訂勘察綱要，進行測繪、勘探、取樣、試驗、測試、檢測、監測等勘察作業，以及編制工程勘察文件和巖土工程設計文件等收取的費用。這里指通用工程勘察收費。2.4園林景觀綠化設計費在建筑設計或規劃設計的過程中，對周圍環境要素的整體考慮和設計，包括自然要素和人為要素，使得建筑和自然環境產生6

房地產項目成本構成及管理呼應關系，提高整體的藝術價值2.5三通一平三通一平包括土地紅線內外通水、電、路、土地平整及相關臨時設施所需要的工程費用2.6原有建筑物的拆除是指對項目用地范圍2.72.8施工圖審查費勘察成果審查費施工圖審查費是指依法取得省建設行政主管部門頒發的《施工圖設計文件審查機構認定書》、省價格主管部門確定收費資格的施工圖審查機構，受建設單位委托，按照有關法律、法規，對施工圖涉及公共利益、公眾安全和工程建設強制性標準的內容進行的審查所收取的費用。對勘察成果進行審查所需要繳納的費用2.9監理費工程建設監理費的構成是指監理單位在工程項目建設監理活動中所需要的全部成本，加上合理的利潤和稅金。3建安工程費建安成本是指建造房屋建筑物發生的建筑工程費用（結構、建筑、特殊裝修工程費）、設備采購費用和安裝工程費用，在建設期是均勻投入。7

房地產項目成本構成及管理3.1直接費3.1.1直接工程費3.1.1.人工費13.1.1.材料費3.1直接費3.1.1直接工程費3.1.1.人工費13.1.1.材料費23.1.1.機械使用費33.1.2措施費3.1.2.環境保護費1是指施工過程中耗費的構成工程實體的各項費用，包括人、材、機的費用。指列入概預算定額的直接從事建筑安裝工程施工的生產工人的基本工資、工資性津貼及屬于生產工人開支范圍的各項費用指列入概預算定額的材料、構配件、零件和半成品的用量以及周轉材料的攤銷量按相應的預算價格計算的費用。指列入概預算定額的施工機械臺班量按相應機械臺班費定額計算的建筑安裝工程施工機械使用費，施工機械安、拆及進出場費和定額所列其他機械費。是指為完成工程項目施工，發生與該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用指在正常施工條件下，環保部門按規定向施工單位收取的噪音，揚塵，排污等費用和施工現場為達到環保部門要求所需要的各項費用

房地產項目成本構成及管理3.1.2.2現場安全文明施工費指施工現場安全文明施工所需要的各項費用。包括腳手架掛安全網、鋪安全竹笆片、洞口五臨邊及電梯井護欄費用、電氣保護安全照明設施費、消防設施攤銷費、施工現場環境美化、現場生活衛生設施、施工出入清洗及污水排放設施、建筑垃圾清理外運等內容3.1.2.3臨時設施費臨時設施費，指施工企業為進行建筑安裝工程施工所必需的生活和生產用的臨時建筑物、構筑物和其他臨時設施費用等。指按施工規范、規程要求或施工組織設計3.1.2.4夜間施工費要求，為了確保工期和工程質量，因需要夜間施工而發生的夜班補助費、夜間施工降效、夜間施工照明設備攤銷及照明用電等費用3.1.2.5二次搬運費因場地狹小等特殊情況而發生的材料二次搬運費是指機械整體或分體自停放場地運至施3.1.2.6大型機械設備進出場及安拆費工現場或由一個施工地點運至另一個施工地點，所發生的機械進出場運輸及轉移費用及機械在施工現場進行安裝、卸所需的人工費、材料費、機械費、試運轉費和9

房地產項目成本構成及管理3.1.2.7模板及支架費安裝所需要的輔助設施的費用指施工過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的制作、安裝、拆除、維護、運輸費用及模板、支架等周轉材料的攤銷（或租賃）費用3.1.2.8腳手架費指施工需要的各種腳手架搭設、加固、拆除、運輸費用及腳手架的攤銷（或租賃）費用3.1.2.9已完工程及設備保護費是指竣工驗收前，對已完工程及設備進行保護所需要費用3.1.2.103.1.2.11排水、降水費垂直運輸機械費是指為確保工程在正常條件下施工，采取各種排水，降水措施所發生的各種費用指在合理工期內完成單位工程全部項目所需要的垂直運輸機械臺班費用3.1.2.123.23.2.1冬雨季施工增加費間接費規費指在冬雨季施工需增加的設施（如防雨、防寒棚）、勞保用品、防滑、排除雨雪的人工及勞動效率降低等費用（不包括冬季施工的蒸氣養護費）。由規費和企業管理費組成指政府和有關權力部門規定必須繳納的費用3.2.1.工程排污費是指施工現場按規定繳納的工程排污費。10

房地產項目成本構成及管理13.2.1.2定額測定費是指使用定額對工程進行測定所繳納的費用社會保障費是指被保險人參加保險時，根3.2.1.3社會保障費據其投保時所訂的保險費率，向保險人交付的費用。包括養老保險費，失業保險費和醫療保險費。3.2.1.3.1養老保險費是指企業按規定標準為職工繳納的基本養老保險費。3.2.1.3.2失業保險費是指企業按照國家規定標準為職工繳納失業保險費。3.2.1.3.3醫療保險費是指企業按規定標準為職工繳納的基本醫療保險費。3.2.1.4住房公積金是指企業按規定標準為職工繳納的住房公積金。3.2.1.5危險作業意外傷害保險是指按照建筑法規定，企業為從事危險作業的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險費。3.2.2：企業管理費3.2.2.1管理人員工資是指管理人員的基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保護費等3.2.2.辦公費指行政管理辦公用的文具、紙張、帳表、11

房地產項目成本構成及管理23.2.2.3差旅交通費印刷、郵電、書報、會議、水電、燒水和集體取暖（包括現場臨時宿舍取暖）用煤等費用。指職工因公出差，調動工作（包括家屬）的差旅費、住勤補助費、市內交通費和誤餐補助費，職工探親路費，勞動力招募費，職工離退休、退職一次性路費、工傷人員就醫路費，工地轉移費以及行政管理部門使用的交通工具的油料、燃料、養路費，車船使用稅。3.2.2.43.2.2.5固定資產使用費工具用具使用費指管理和試驗部門及附屬生產單位使用的屬于固定資產的房屋、設備儀器等的折舊、大修、維修或租賃指行政管理使用的、不屬于固定資產的工具、器具、家具、交通工具和檢驗、試驗、測繪、消防用具等的購置、攤銷和維修費。3.2.2.6勞動保險費指由企業支付離退休職工的易地安家補助費、職工退職金、6個月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補助費、撫恤費、按規定支付給離休干部的各項經費3.2.2.7工會經費是指企業按職工工資總額計提的工會經費12

房地產項目成本構成及管理3.2.2. 是指企業為職工學習先進技術和提高文職工教育經費8 化水平，按職工工資總額計提的費用3.2.2.9財產保險費是指施工管理用財產、車輛保險3.2.2.10財務費是指企業為籌集資金而發生的各項費用3.2.2.11稅金是指國家稅法規定的應計入建筑安裝工程造價內的營業稅、城鄉維護建設稅及教育費附加等3.2.2.12其它3.3利潤是指施工企業完成所承包工程獲得的盈利，即按規定應計入安裝工程造價的利潤。我市按不同工程類別實行差別利潤率。3.4稅金指按國家稅法規定應計入工程造價內的營業稅、城市維護建設稅及教育費附加3.4.1營業稅指為了維護國家稅收政策的統一性和嚴格性，國家規定對國營施工企業承包建筑安裝工程或其他工程業務所取得收入征收的一種稅3.4.2城市維護建設是指為加強城市維護建設、擴大穩定城市13

房地產項目成本構成及管理稅維護建設資金來源，特設立征收的一種稅3.4.3教育費附加是指為加快發展地方教育事業、擴大地方教育事業資金的來源，特設立征收的一種地方稅4公共配套士破費殳施公共配套設施建設費用指在建設用地內建設的為居民提供配套服務的各種非營利性的公用設施（如學校、幼兒園、醫院、居委會、派出所等）和各種營利性的配套設施（如商店、銀行、郵局、菜市場等商業網點）等所發生的費用。4.1小區居委會是指小區內建設居民委員會辦公室所需的費用4.2小區派出所是指小區內建設派出所用房所需的費用4.3小區幼兒園是指小區內建設幼兒園用房所需的費用4.4小區消防中心是指小區內建設消防中心所需的費用4.5小區配電室是指小區內建設配電室所需的費用4.6小區熱力交換站是指小區內建設熱力交換站所需的費用4.7小區停車場是指小區內停車場建設所需的費用4.8小區公共廁所是指小區內建設公共廁所所需的費用5基礎設施爻費用聿設基礎設施配套建設費是指政府用于城市基礎設施配套建設已投入和近期預期投14

房地產項目成本構成及管理5.1小區道路工程費入的費用部分，主要包括大市政、四源工程及小區建設的配套等。其中四源是指：自來水、煤氣、供熱和污水處理等。包括小區道路建設費用5.25.3小區供氣工程費小區供電供水工程費包括燃氣工程安裝費用和一戶一表費包括電力工程費用和自來水管網的安裝費用5.4小區室外地下網管建設費是指小區內鋪設水管、燃氣管道等各項設施的費用5.5小區綠化工程費包括小區內部建設各項園林綠化設施所需的費用5.6小區通訊工程費是指小區內鋪設電信網絡等設施的費用5.7小區人防建設費人防工程費是指按戰備要求而修建，由人防部門統一建檔和管理的各類地下工程所需的費用5.85.9小區環保工程費小區消防建設費是指小區內垃圾站等各項建設費用是指小區內建設消防中心所需的費用15

房地產項目成本構成及管理6管理費用管理費用主要是房地產開發企業為組織和管理房地產開發經營活動所發生的各種費用，它包括管理人員工資，差旅費，辦公費，保險費，職工教育費，養老保險費等。在整個成本構成所占比例很小，般不會超過2%。6.1監察審計費政府審計機關或行使政府審計職能的其他機構對建設單位的建設項目資金實施監察審計所收取的費用6.2資質年審費是指市建設委員會每年對建設單位的資質進行審查，并收取的費用6.36.4營業執照年審費治安費是指市建設委員會每年對建設單位的執照進行審查，并收取的費用是指專門用于社會治安綜合治理基層基礎工作和群防群治工作，治安聯防隊員、治安巡邏員的補貼、人員防護用品；制作值勤證件、標志等的費用6.5衛生費是指用于清掃城市道路的民辦保潔隊員的工資支出和民辦保潔隊的保潔工具費用支出的費用6.6行業管理部門培訓費行業管理部分用于人員培訓方面的費用16

房地產項目成本構成及管理6.76.86.9城市交通集資費報刊費街道管理費企事業單位向政府有關部門所繳納的用于城市交通建設和維護的相關費用企業征訂的報刊雜志所花費的費用企業所在的街道辦事處向企業收取的管理費用6.10教育基金專門征收的用于教育事業的一種特別目的的基金6.11計劃生育管理費計劃外生育費是一項為控制人口過快增長，對計劃外生育夫妻征收的補償性資金，必須全部用于計劃生育事業。6.12社會統籌社會統籌醫療基金是指用人單位為職工繳納的醫療保險費中，扣除個人帳戶后的其余部分。社會統籌醫療基金屬于全體參保人員，由社會保險機構集中管理，統一調劑使用。社會統籌醫療保險基金實行專項儲存、專款專用、任何單位和個人不得挪用。6.13管理人員工資指管理人員的基本工資和各種工資性津貼以及輔助工資。不包括由材料采購及保管費、職工福利基金、工會經費及營業外開支人員的工資；17

房地產項目成本構成及管理6.14差旅費指房地產企業職工因公出差，調動工作（包括家屬）的差旅費、住勤補助費、市內交通費和誤餐補助費，職工探親路費，勞動力招募費，職工離退休、退職一次性路費、工傷人員就醫路費以及行政管理部門使用的交通工具的油料、燃料、養路費，車船使用稅。6.15辦公費指房地產企業行政管理辦公用的文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報、會議、水電、燒水和集體取暖用煤等費用。6.16勞動保險費是國家強制性地要求用人單位為勞動者提供各種社會保險所應支付的非工資成本的費用。通過繳納勞動保險費，用人單位將其承擔的社會保險責任轉移給國家。6.17養老保險費是國家強制性地要求用人單位為勞動者提供各種社會保險所應支付的非工資成本的費用。通過繳納養老保險費，用人單位將其承擔的社會保險責任轉移給國家。6.18職工教育費在職工工資總額的1.5%的范圍內掌握開支7財務費用開發經營過程中為籌措建設資金而發生的各項費用，包括經營期間利息支出、金18

房地產項目成本構成及管理融機構手續費及其他籌資費用8銷售費用指開發產品在銷售前的改裝、修復費，開發產品銷售過程中發生的廣告宣傳費、代銷手續費、產品維護費等；8.1銷售人員工資包含銷售部門職工基本工資及加班費等8.2銷售人員福利費每月按銷售部門職工工資一定比例計提的職工福利費8.3工會及教育經費按照銷售部門職工工資一定標準計提的工會經費和職工教育經費8.4辦公費用包括銷銷部門購買和使用的各種辦公用品，及辦公用具的修理費等8.5業務招待費銷售部門對外招待發生的費用8.6車輛使用費銷售部門使用車輛發生的油料、路橋等費8.78.8廣告費業務宣傳費銷售部門對外宣傳所產生的廣告費用包含促銷費（包促銷贈品費）、宣傳品費（指業務宣傳品的制作費用和購買宣傳品的費用）以及業務宣傳活動中發生的其他費用8.98.10策劃代理費合同備案費銷售代理商業務提成及支付給其他中介機構和個人的手續費。指銷售過程中發生交易費用，包括交易服務費、交易手續費（備案費）、合同工本19

房地產項目成本構成及管理費、產權登記費等8.11其它以上費用中未包括的費用9銷售稅費9.1簽訂預售合同時需繳納的稅費9.1.1印花稅對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價的0.3%。交納。9.2簽訂購房合同時需繳納的稅費9.2.1營業稅轉讓土地使用權、銷售不動產的單位和個人，為營業稅的納稅義務人，應納稅額為轉讓土地使用權、銷售不動產及其他附著物營業額的5%。9.2.2城市維護建設稅它以納稅人實際繳納的增值稅、營業稅稅額為計稅依據，分別與增值稅、營業稅同時交納。納稅人所在地在市區的，稅率為營業稅稅額的7%；納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區、縣城、鎮的，稅率為1%。20

房地產項目成本構成及管理9.2.39.2.4教育費附加房產稅這是國家為發展教育事業、籌集教育經費而征收的一種附加費，依營業稅額為計費依據，稅率為3%。房產稅是對坐落在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內的房產征收的一種稅收。房產稅實行的是比例稅率：①以房產余值為計稅依據的，稅率為1.2%。②以租金收入為計稅依據的，稅率為12%。計算公式：①房產稅應納稅額=房產評估值X70%X1.2%或：房產原值X70%X1.2%②房產稅應納稅額=租金收入*12%9.2.5房地產交易手續費辦理了房屋買賣過戶手續后，由買賣雙方向房地產管理部門交納手續費，征收的標準是按照國家房屋買賣成交價或最低保護價的1%,由買賣雙方各繳納一半。9.39.3.1在申辦產權證過程中需繳納的稅費房屋所有權登記費對住房收取的，從現行按房屋價值量定率計收、按房屋建筑面積定率或定額計收、按套定額計收等，統一規范為按套收取，每套收費標準為80元。住房以外其他房21

房地產項目成本構成及管理10規費屋所有權登記費，統一規范為按宗定額收取，具體收費標準由省、自治區、直轄市價格、財政部門核定。10.1規劃費用10.1.1城市建設配套費城市建設配套費用于城市基礎設施和教育基礎設施配套建設，包括：城市主干道及其附屬的橋涵、城市立交、隧道、消火栓、路燈、綠化、環衛設施、公交停車港等基礎設施建設和中小學危房改造、“普九”義務教育基礎設施配套建設。10.1.210.1.310.1.4規劃許可執照費規劃管理費建委系統收費指建設單位或個人必須繳納建設工程規劃許可執照費，含技術審核、服務費是指在規劃管理過程中收取的費用是指建設委員會在工程建設過程中收取的各項費用10.2建設工程質量監督費是指工程在建設過程中進行質量監督所收取的費用10.2.110.2.2建設工程交易所服務費前期咨詢收費指導標準是指工程在建設過程中進行交易等服務所收取的費用是指工程在建設前期向咨詢單位進行咨詢所繳納的費用22

房地產項目成本構成及管理10.2.3招標管理費指在招標過程中所需要支付的管理費用10.2.4合同公證費10.2.5定額測定費是指使用定額對工程進行測定所繳納的費用10.2.6預算編制費是指施工之前進行的預算編制、測量所花費的費用10.2.7保險費保險費是指被保險人參加保險時，根據其投保時所訂的保險費率晌保險人交付的費用。當保險財產遭受災害和意外事故造成全部或部分損失，或人身保險中人身發生意外時，保險人均要付給保險金。10.3人防易地建設費指專項用于人民防空工程建設的費用10.4園林、綠化賠償費對園林、綠化等造成破壞所要支付的費用10.5超標噪聲排污費指噪聲污染等對于影響周圍居民正常生活休息所要支付的費用10.6是指工程建設項目綠化建設過程中所要綠化建設費支付的費用10.7國土房管系統規費是指國土房管系統規定必須交納的費用。10.7.1預售許可證辦是指辦理預售項目許可證所需支付的費23

房地產項目成本構成及管理理費用10.7.210.7.3初始登記費賣房時交易手續費是指房地產項目在開發之前需要交納的登記費是指開發項目在交易時所需交納的手續費10.7.4房產測繪費房產測繪屬于國家管理的重要的經營性收費項目10.7.5地質災害評估收費是指建設項目在開發動工之前評估地質災害所需的費用10.7.6建設項目用地勘測費是指建設項目在開發動工之前所需要的地質勘測費用10.7.7地籍房產圖成果資料費是指建設項目設計房產圖所需要的資料整理費用10.7.8白蟻防治費為事業性收費，具體包括白蟻防止費和白蟻滅治費，主要用于白蟻防治機構在白蟻防治過程中的人工費、材料費、管理費、包治費等費用10.810.8.1防雷相關費用是指項目在開發建設過程中用于防雷的各項費用防雷工程設計審核收費是指項目在開發建設過程中防雷工程設計審核收取的各項費用10.8.2防雷裝置安全是指項目在開發建設過程中用于防雷裝24

房地產項目成本構成及管理10.8.310.9防雷工程施工監審收費市政收費是指項目在開發建設過程中用于防雷的各項費用是指項目建設過程中各項市政設施所收取的費用10.9.1環境衛生有償服務收費10.9.2行政事業性收費檢測收費置安全檢測的各項費用第二部分成本項目文件號、費率序號名稱計費基礎及費率文件號1土地費用1.1土地出讓金詳見《重慶市國有土地使用權出讓金標準》（渝府發[2002]79號 ）（渝府發〔2004〕43號 ）25房地產項目成本構成及管理（渝辦發[2006]44[1989]/財政部、國土局/財綜字[1995)10號征用耕地的土地補償費：為該耕地被征用前三年平均年產值的6至10倍。具體確定辦法是：該耕地被征用前三年農作物主產品的平均年產量乘以1.2征用耕地的當地政府統計部門公布的主產品價補償費用格，加上前三年主要副產品的平均年產量乘以當地政府統計部門公布的1.2征用耕地的當地政府統計部門公布的主產品價補償費用格，加上前三年主要副產品的平均年產量乘以當地政府統計部門公布的副產品價格，確定前三年平均年產值，再根據各省、自治區、直轄市的具體規定乘以相應的補償倍數，即可得出征用耕地的土地補償費。1.2.1征（土）地管理費見《征用土地管理費的收取標準》(2001)26房地產項目成本構成及管理346號1.2.2青苗補償費（1）主城區征地青苗補償標準*補償面積=征地青苗補償費（2）青苗補償按征地時實際種植面積計算。（未經批準占用耕地成片栽種的一般樹木，按糧食類青苗補償標準計算補償費。零星栽種的一般樹木按實補償。果園、茶園、桑園、苗圃、花園按當地耕地前3年平均年產值的1.2至1.5倍計算補償費。）---見《重慶市主城區征地青苗補償標準》（渝府令[1999]55）（渝辦發[2005]152）（渝府發[2005]67）1.2.3土地補償費該耕地被征收前三年平均年產值，六至十倍--見《耕地補償費標準》（渝府令[1999]55）（渝辦發[2005]152）（渝府發[2005]67）《耕地補償費標準》1.2.4農業人口安置費用每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公（渝府令[1999]55）（渝辦發27

房地產項目成本構成及管理頃被征收耕地的安置補助費，最高不[2005]152）得超過被征收前三年平均年產值的（渝府發十五倍。---見《重慶市主城區征地土[2005]67）地補償費、安置補助費標準》1.2.5地上、下附著物補償費見《重慶市主城區征地構筑物補償標準》（渝府令[1999]55）（渝辦發[2005]152）（渝府發[2005]67）1.2.6水利設施維修分攤見《重慶市主城區征地構筑物補償標準》渝府發[2005]671.2.7耕地復墾基金代辦拆遷服務費=收費標準*被拆除房屋總建筑面積按拆除房屋建筑1.3拆遷代辦費用面積計收，住宅每平方米不超過25元，非住宅每平方米不超過35元。具體費額由拆遷人與代辦拆遷單位協議確定。服務性收費。（渝府發[2002]92）1.3.1拆遷管理費拆遷管理費=拆遷管理費率*被拆除房屋總建筑面積 拆遷管理費：每（渝府發[2002]92）28

房地產項目成本構成及管理平方米收取0.70元（被拆除房屋建1.3.2拆遷安置補償費筑面積總和）住宅350平方米以內350元/棟（超過350平方米，每平方米加收1元）；非住宅350平方米以內450元/棟（超過350平方米，每平方米加收1.3元）市物價、財政渝價（2001）347號1.3.31.3.4貨幣安置費用房屋產權補償及評估費房屋評估費=代拆遷的房屋總價值*累進記費率 以房產為主的房地產價格評估費，區別不同情況，按照房地產的價格總額采取差額定率分檔累進計收。具體收費標準見附表。得在房地產價格總額在101~1000萬之間的，其累進記費率為2.5%%（渝府發[2002]93）（計價格〔1995〕971號）1.3.5搬遷補助費搬遷補助費=拆遷戶數*每戶補助；對于住宅250元/每戶?每次，商業、辦公、業務用房20元/平方米?每次；生產用房30元/平方米?每次（渝府發[2002]94）拆遷條例第39條1.3.6提前搬遷獎勵費提前搬遷獎勵費=提前搬遷數*獎勵標準；住宅25元/戶？日（渝府發[2002]94）29房地產項目成本構成及管理非住宅8元/每平方米？日拆遷條例第39條1.41.4.11.4.21.4.3附屬設施補償費經濟損失補助費電話遷移費水電總表等設施的拆遷經濟損失補助費=拆遷總建筑面積*由拆遷期限規定的費額標準對于拆遷在1年以內（含1年）200元/每平方米1年至2年（含2年）300元/每平方米2年至3年（含3件）450元/每平方米電話遷移費=原有電話戶數*初裝費由拆遷人按有關部門規定的現行遷移費標準給予全額補償。經研究并請示市政府、國家計委，決定對我市固定電話的初裝費標準由每部800元一1000元調整為每部200—600元（不分甲乙種用戶），在由開發商或建設單位已建成電話入戶線工程的建筑新安裝或移裝電話，工料費降為每部50元。水電總表等設施的拆遷補償=原有戶數*初裝水電總表等設施費用30（渝府發[2002]94)拆遷條例第42條第一款（渝府發[2002]94)（渝府發[2002]94)房地產項目成本構成及管理補償1.被拆遷人單獨安裝的水電總表由其自行拆除，并由拆遷人按有關部門規定的現行收費標準一次性給予全額補償。2.實行產權調換的，被拆遷入原有的天然氣、閉路電視等設施，拆遷時不補償，由拆遷人恢復安裝，不另收費。3.實行貨幣安置的，天然氣、閉路電視等設施，拆遷時按有關部門規定的現行收費標準予以補償一購買時由買一1.5方繳納的稅費應納稅額=計稅土地面積X適用稅1.5.1土地使用稅額以納稅人實際占用的土地面

積為計稅依據1.5.2契稅應納稅額=計稅依據*稅率（3%）土地權屬轉移計稅依據，包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設配套費等承受者應支付的貨幣、實物、無形資產及其他經濟31[2002]10[2002]10號）2.1市場調查及

產品策劃2.1.1可行性研究投資機會研究+初步可行性研究+詳細可行性研究投資機會研究按投資總額0.1---0.5%收費；初步可行性研究按投資總額0.1----0.5%收取，或協議定價；詳細可行性研究按項目投資總額2.1市場調查及

產品策劃2.1.1可行性研究投資機會研究+初步可行性研究+詳細可行性研究投資機會研究按投資總額0.1---0.5%收費；初步可行性研究按投資總額0.1----0.5%收取，或協議定價；詳細可行性研究按項目投資總額1---3%收費（中華人民共和國國家發展計劃委員會令[第9號]）2.1.22.1.32.2前期調研費前期策劃費規劃設計費建安工程費*3%321.5.3耕地占用稅行條例》見《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》2勘察設計及前期工程費（渝辦發[2003]117）（計價格利益。---見《中華人民共和國契稅暫（除規費）

房地產項目成本構成及管理建筑工程住宅部分+非住宅部分+道交通、管線工程2.2.1規劃建筑工程住宅部分：一般住宅2元/M，旅游度假村、別墅3.5元/M;渝辦發(2005)48非住宅部分：4.5元/M;道路、交通、管線工程：按預算（/概算）投資額1計算％。1）工程設計收費=工程設計收費基準價X（1土浮動幅度值）2）工程設計收費基準價=基本設計收費+其他設計收費2.2.2工程設計費3）基本設計收費=工程設計收費基工程設計價2.2.2工程設計費3）基本設計收費=工程設計收費基工程設計價X專業調整系數X工程復雜程度收費標準調整系數X附加調整系數工程設計收費采取按照建設項目單項工程概算投資額分檔定額計費方法計算收費。2.3地質勘查費般市場包干計算或者按鉆孔深度(2002)110~130元2.3地質勘查費般市場包干計算或者按鉆孔深度(2002)110~130元/米115333房地產項目成本構成及管理1）工程勘察收費=工程勘察收費基準價X（1土浮動幅度值）2）工程勘察收費基準價=工程勘察實物工作收費+工程勘察技術工作收費2.3.1工程勘察費計價格[2002]10號3）工程勘察實物工作收費=工程勘察實物工作收費基價X2.3.1工程勘察費計價格[2002]10號4）工程勘察技術工作收費=工程勘察實物工作收費X技術工作收費比例通用工程勘察收費采取實物工作量定額計費方法計算，由實物工作收費和技術工作收費兩部分組成。5）15-20元/平米2.4園林景觀綠化設計費三通計辦價（2002）10號平費=臨時道路+臨時用電+2.5 三通一平 臨時用水+場地平整+臨時設施

費，8?12元/平米2.6原有建筑物的拆除房屋建設以建筑面積為計價基數34房地產項目成本構成及管理渝 價施工圖審查2.7工程勘察收費總額的1.0?2.2元加2[2005]費649號渝 價勘察成果審2.8查費按工程勘察收費總額的6?10%收取[2005]649號渝 價一般包干計算或建筑面積3元~6元/2.9監理費平米（小區）(2000)352號一般包干計算或建筑面積3元~6元/3建安工程費平米（小區）3.1直接費3.1.1直接工程費渝建價發[2000]31號、《全國3.1.1.1人工費統建筑工程基礎定額重慶市基價表》3.1.1.材料費18*(100%+1.2%)元/工日《全國統2建筑工35房地產項目成本構成及管理程基礎定額重慶市基價表》、[2003]206《全國統3.1.1.3.1.3.1.2.機械使用費措施費環境保護費材料費=￡（材料消耗量*材料基價）+檢驗實驗費材料基價=[（供應價格+運雜費）*（1+運輸損耗率（％））]*（1+采購保管費率（％）） 檢驗實驗費=￡（單位材料量檢驗實驗費*材料消耗量）機械使用費=￡（施工機械臺班消耗量*機械臺班單價）臺班單價二臺班折舊費+臺班大修費+臺班經常修理費+臺班安拆費及場外運費+臺班人工費+臺班燃料動力費+臺班養路費及車船使用稅環境保護費=直接工程費X環境保護費費率（0.1%）36建筑工程基礎定額重慶市基價表》、[2003]206[2003]206[2003]206房地產項目成本構成及管理號3.1.2.2現場安全文明施工費文明施工費=直接工程費X文明施工費費率（1.5%）建 標[2003]206號3.1.2.33.1.2.4臨時設施費夜間施工費臨時設施費=（周轉使用臨建費+一次性使用臨建費）*（1+其他臨時設施所占比例）周轉使用臨建費=￡臨建面積*每平方米造價*工期/（使用年限*365*利用率）+一次性拆除費一次性使用臨建費=￡臨建面積*每平方米造價*（1-殘值率）+一次性拆除費<<重慶市建設工程安全文明施工措施費用計取及使用管理規定>>夜間施工費（1-合同工期/定額工期）*直接工程費中的人工費合計*每工日夜間施工費開支/平均日工資單價建 標[2003]206號3.1.2.5二次搬運費二次搬運費=直接工程費*二次搬運費費率（%） 二次搬運費費率（%）=年平均二次搬運費開支額/（全年建安產值*直接工程費占總造價的比例）建 標[2003]206號3.1.2.6大型機械設備進出場及大型機械設備進出場及安拆費=一次進出場及安拆費*年平均安拆次數/建 標[2003]20637房地產項目成本構成及管理安拆費年工作臺班3.1.2.3.1.2.3.1.2.3.1.2.103.1.2.11模板及支架腳手架費已完工程及設備保護費排水、降水費垂直運輸機械費3.1.2.冬雨季施工（1）模板及支架費=模板攤銷量X模板價格+支、拆、運輸費攤銷量=一次使用量X（1+施工損耗）X[1+（周轉次數一1）X補損率/周轉次數—（1—補損率）50%/周轉次數]（2）租賃費=模板使用量*使用日期X租賃價格+支、拆、運輸費（1）腳手架搭拆費=腳手架攤銷量X腳手架價格+搭、拆、運輸費（2）租賃費=腳手架每日租金X搭設周期+搭、拆、運輸費已完工程及設備保護費=成品保護所需機械費+材料費+人工費排水降水費=2排水降水機械臺班費X排水降水周期+排水降水使用材料費、人工費38建標[2003]206號建標[2003]206號[2003]206[2003]206[2003]206房地產項目成本構成及管理12增加費3.2間接費直接費建 標[2003]206號《建筑安裝工程費用參考計算方法》《建筑安裝工程計價程序》3.2.13.2.1.1規費間接費=直接費合計*間接費費率（%） 間接費費率（％）=規費費率（％）+企業管理費費率（%）四川省施工企業工程規費計取標準核定暫行辦法工程排污費規費費率（％）=￡（規費繳納標準*每萬元發承包價計算基數）/每萬元發承包價中的人工費含量*人工費占直接費的比例（％）《中華人民共和國環境保護法》中華人民共和國39

房地產項目成本構成及管理主席令第二十二號3.2.1.23.2.1.3定額測定費社會保障費工程定額測定費=稅前工程造價（不包括自己）*費率（1.3%%）四川省施工企業工程規費計取標準核定暫行辦法社會保障費=養老保險費+失業保險費+醫療保險費四川省施工企業工程規費計取標準核定暫行辦法3.2.1.3.1養老保險費養老保險費=（分部分項清單人工費+措施項目清單人工費）*費率（8?14%）四川省施工企業工程規費計取標準核定暫行辦法3.2.1.3.2失業保險費失業保險費=（分部分項清單人工費+措施項目清單人工費）*費率（1?四川省施工企業工40

房地產項目成本構成及管理2%)程規費計取標準核定暫行辦法3.2.1.3.3醫療保險費醫療保險費=(分部分項清單人工費+措施項目清單人工費)*費率(4?6%)四川省施工企業工程規費計取標準核定暫行辦法3.2.1.4住房公積金職工住房公積金繳存基數為職工上一年度月平均工資乘以繳存比例(7%)渝住改辦發(2001)6,號渝住改發[1996]3號渝財企,[2000]123號渝公積金 發〔2004〕509號3.2.1.危險作業意危險作業意外傷害保險=分部分項清重慶市人41

房地產項目成本構成及管理5外傷害保險單人工費+措施項目清單人工費（0.5%）民代表大會常務委員會公告第166號3.2.2:企業管理費企業管理費費率（%）=生產工人年平均管理費*人工費占直接費的比例（%）/（年有效施工天數*人工單價）京造定[2003]8號3.2.2.1管理人員工資京造定[2003]8號3.2.2.2辦公費京造定[2003]8號3.2.2.33.2.2.4差旅交通費固定資產使用費京造定[2003]8號京造定[2003]8號3.2.2.5工具用具使用費京造定[2003]8號3.2.2.6勞動保險費勞動保險費=直接費*費率（0.5%?4.26%）京造定[2003]8號3.2.2.7工會經費京造定[2003]8號3.2.2.職工教育經京造定42房地產項目成本構成及管理43房地產項目成本構成及管理號4公共配套設施建設費它主要包括不能有償轉讓的開發小區內公共配套設施發生的支出。其估算可參照“建安工程費”的估算方法。在房地產開發成本構成中，該項目所占比例較大，我國一般在20%?30%左右。4.14.2小區居委會小區派出所4.3小區幼兒園4.4小區消防中心4.5小區配電室4.64.7小區熱力交換站小區停車場4.8小區公共廁所5基礎設施建設費用商品房開發的居住用房征收標準為每建筑平方米80元。對人口稠密的舊城區域內規模開發的舊城改造項目免繳城市基礎設施建設費。在舊城44房地產項目成本構成及管理區其它區域內的舊城、舊村改造項目按照每建筑平方米30元的標準征收；其它舊村改造項目、舊村址按每建筑平方米50元征收；新占平地按照每建筑平方米80元征收商品房開發的居住用房征收標準為每建筑平方米80元。對人口稠密的舊城區域內規模開發的舊城改造項5.15.25.35.4小區道路工程費小區供氣工程費小區供電供水工程費小區室外地下網管建設目免繳城市基礎設施建設費。在舊城區其它區域內的舊城、舊村改造項目按照每建筑平方米30元的標準征收；其它舊村改造項目、舊村址按每建筑平方米50元征收；新占平地按照每建筑平方米81元征收14元/平方米小區供電工程費22元/M2小區給水工程費供水基金15元/M2接水15元/M227元/平米45房地產項目成本構成及管理5.5小區綠化工程費按規劃用地面積收取，150元/平方米5.6小區通訊工程費16元/平方米5.7小區人防建設費按總建筑面積收取，30元/平方米渝 價[2001]493號5.8小區環保工程費0.5元/平米5.9小區消防建設費3元/平方米*交易的建面6Ajfc-rtrrgttt|-[-|管理費用項目開發成本前6項之和的2%計算6.1監察審計費一級資質初評委：2000元終評為:6.2資質年審費500元二級資質：1000元三級資質：800元6.3營業執照年審費總共是50元/戶--開業登記費20元/戶，變更補照10元/戶，營業執照副本3元/個價費字（1992〕414號小規模私營企業及個體經營者根據渝 價6.4治安費經營規模和經營狀況，每月每個鋪面[2001]774（固定攤位）收費，渝中區、南岸區、號46房地產項目成本構成及管理九龍坡區、沙坪壩區、江北區、高新技術開發區10元；萬州區、涪陵區、黔江區、北碚區、渝北區、巴南區、大渡口區5元；其他區縣（自治縣、市）3元。”其他收費標準仍按渝價（2001）774號文件執行。6.5衛生費6.6行業管理部門培訓1費6.7城市交通集資費6.8報刊費6.9街道管理費6.10教育基金1、國家機關、事業單位、社會團體、個體工商戶每人每年40元；2、企業單位每人每年30元.6.11計劃生育管理費《流動人口婚育證明》每本2元（含各種表格）、由省計生委統一制作；流動人口計劃生育管理費，已婚育齡公民每人每月2.50元，未婚育齡公民每人每月0.5元。管理費可按月交納，也可按年度一次交清。47房地產項目成本構成及管理48房地產項目成本構成及管理49房地產項目成本構成及管理 干政策的通知》財稅[2006]162號《中華人民共和國印花稅暫行條例》《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細則》9.2簽訂購房合同時需繳納的稅費渝地稅發[2006]338號9.2.1營業稅為轉讓土地使用權、銷售不動產及其他附著物的營業額的5%《中華人民共和國營業稅暫行條例》國務院令第50

房地產項目成本構成及管理136號發布中華人民共和國營業稅暫行條例實施名田貝U9.2.2城市維護建設稅納稅人所在地在市區的，稅率為營業稅稅額的7%；納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區、縣城、鎮的，稅率為1%。《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例》《關于城市維護建設稅幾個具體問題的規定》9.2.3教育費附加增值稅、消費稅和營業稅的總額3%《征收教育費附加的暫行規定》《國務院關于教育51

房地產項目成本構成及管理費附加征收問題的緊急通知》9.2.4房產稅房產稅實行的是比例稅率：①以房產余值為計稅依據的，稅率為1.2%。②以租金收入為計稅依據的，稅率為12%。計算公式：①房產稅應納稅額=房產評估值X70%X1.2%或：房產原值X70%X1.2%②房產稅應納稅額=租金收入*12%《中華人民共和國房產稅暫行條例》、財政部稅務總局《關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》9.2.5房地產交易手續費征收的標準是按照國家房屋買賣成交價或最低保護價的1%,由買賣雙方各繳納一半。《國家計委、建設部關于規范住房交易手續費有關問題的通知》/計價格52

房地產項目成本構成及管理9.3在申辦產權證過程中需繳納的稅費[2002]121號9.3.1房屋所有權登記費對住房收取的，統一規范為按套收取，每套收費標準為80元。住房以外其他房屋所有權登記費，統一規范為按宗定額收取，具體收費標準由省、自治區、直轄市價格、財政部門核定。《國家計委、財政部關于規范房屋所有權登記費計費方式和收費標準等有關問題的通知》/計價格[2002]595號10規費10.1規劃費用10.1.1城市建設配套費按建筑面積收取渝府發[2003]92號53

房地產項目成本構成及管理10.1.210.1.3規劃許可執照費規劃管理費0.18%*預算投資額渝府發（2001）23號0.25%*建安工程費10.1.410.2建委系統收費建設工程質量監督費0.2%*建安造價渝 價(2001)345號10.2.110.2.2建設工程交易所服務費前期咨詢收費指導標準0.06%*中標額渝 價（2003）52號按估計投資額分類渝 價（2000）352號10.2.3招標管理費0.04%*建安工程費10.2.410.2.5合同公證費定額測定費0.03%*建安工程費54

房地產項目成本構成及管理 10.2.6預算編制費0.036%*建安工程費10.2.7保險費施工單位支付10.3人防易地建設費35元/平方米*規設總建面渝 價(2001)493號10.4園林、綠化賠償費根據分類標準按實際情況計渝 價(2000)75號10.5超標噪聲排污費根據分類標準按實際情況計，一般4元/平米渝 價(2000)21號10.6綠化建設費5元/平方米10.7國土房管系統規費10.7.1預售許可證辦理費1000元/證房地局網站10.7.2初始登記費80元/套；0.1%*建造成本房地局網站10.7.3賣房時交易手續費3元/平方米*交易的建面渝 價(2002)55

房地產項目成本構成及管理130號10.7.4房產測繪費0.2—0.5元/平方米分住.非住宅.規模渝 價(2000)368號10.7.510.7.6地質災害評估收費建設項目用地勘測費政府分類指導價渝 價(2002)257號1910+477XX按點數計渝 價(2000)368號10.7.710.7.8地籍房產圖成果資料費白蟻防治費65元/幅渝 價(2000)368號政府參考價渝 價(2002)662號10.8防雷相關費用10.8.1防雷工程設計審核收費0.01%*工程概（預）算渝 價(2001)402號10.8.防雷裝置安45元/套X套數渝 價56

房地產項目成本構成及管理210.8.3全檢測收費防雷工程施工監審收費(2001)194號500元/次X5渝 價(2001)402號10.9市政收費10.9.1環境衛生有償服務收費根據具體服務項目計渝 價(2001)168號10.9.2行政事業性收費根據具體項目計渝 價(2001)339號57

房地產項目成本構成及管理第三部分成本計算序號名稱費率（除注明外元/M2）計算基礎計算結果（萬元）「.aAhrv占總成本（%）1土地費用225049.50%1.1土地出讓金310用地面積5000M21553.41%1.21.2.1城市房屋拆遷補償安置費拆遷代辦費用1979.98543.56%25假定被拆遷房屋總建筑面積5000m212.50.27%1.2.2拆遷管理費0.7假定被拆遷房屋總建筑0.350.01%58

房地產項目成本構成及管理1.2.3拆遷安置補償費面積5000m2150拆除房屋建筑面積751.65%1.2.4貨幣安置費用3750拆除房屋建筑面積187541.25%1.2.51.2.6房屋產權補償及評估費搬遷補助費2.5%%拆除房屋總價0.250.01%250元/戶拆遷戶數1002.50.05%1.2.7提前搬遷獎勵費1438.5元/戶提前搬遷戶數10014.3850.32%1.3附屬設施補償費1062.33%1.3.1經濟損失補助費200假定被拆遷房屋總建筑面積5000m21002.20%1.3.21.3.3電話遷移費水電總表等設施的拆遷補償400元/部電話部數10040.09%200元/個水電表個數10020.04%1.4購買時由買方繳納的9.0150.20%59

房地產項目成本構成及管理稅費1.4.1土地使用稅3%用地面積5000M20.0150.00%1.4.2契稅90.20%2勘察設計及前期工程費（除規費）109.542.41%2.1市場調查及產品策劃250.55%2.1.1可行性研究1%o總投資5000萬50.11%2.1.2前期調研費2%。總投資5000萬100.22%2.1.3前期策劃費2%總投資5000萬100.22%2.2規劃設計費29.50.65%2.2.1規劃4.5建筑面積10000M24.50.10%2.2.2工程設計費25建筑面積10000M2250.55%2.3地質勘查費150.33%2.3.1工程勘察費15建筑面積10000M2150.33%2.4園林景觀綠化設計費5建筑面積50.11%60

房地產項目成本構成及管理10000M22.5三通一平50（包括擋土墻）用地面積5000M2250.55%2.6原有建筑物的拆除10假定被拆遷房屋總建筑面積5000m250.11%2.7施工圖審查考曹1.8建筑面積10000M21.80.04%2.8勘察成果審查費8%工程勘察費3萬元0.240.01%2.9監理費3建筑面積10000M230.07%3建安工程費1300建筑面積9000M2117025.74%3.1建筑工程900建筑面積9000M281017.82%3.1.1基礎工程200建筑面積9000M21803.96%3.1.2土建工程600建筑面積9000M254011.88%3.1.3普通裝修100建筑面積901.98%61

房地產項目成本構成及管理9000M23.23.2.1安裝工程一般水電200建筑面積9000M21803.96%180建筑面積9000M21623.56%3.2.2煤氣10建筑面積9000M290.20%3.3.3消防10建筑面積9000M290.20%3.3設備工程200建筑面積9000M21803.96%3.3.1電梯100建筑面積9000M2901.98%3.3.2智能化設施100建筑面積9000M2901.98%4公共配套設施建設費13001302.86%5基礎設施建設費用202.54.45%5.1小區道路工程費30建筑面積10000m2300.66%5.25.3小區供氣工程費小區供電供水工程費14建筑面積10000m2140.31%37建筑面積370.81%62

房地產項目成本構成及管理10000m25.45.5小區室外地下網管建設費小區綠化工程費27建筑面積10000m2270.59%75建筑面積10000m2751.65%5.6小區通訊工程費16土地面積5000m2160.35%5.7小區環保工程費0.5建筑面積10000m20.50.01%5.8小區消防建設費3建筑面積10000m230.07%6管理:費用2.00%1-5項77.24081.70%78財務:銷售;費費用用6.50%2.50%貸款額2000萬銷售收入1301502.86%3.30%9銷售稅費2.00%銷售收入1202.64%10規費206.3354.54%10.1規劃:費用1523.34%10.1.1城市建設配套費140建筑面積10000m21403.08%10.1.2規劃許可執照費0.18%預算投資額90.20%63

房地產項目成本構成及管理10.1.310.210.2.1規劃管理費0.25%建安工程費1200萬30.07%建委系統收費4.290.09%建設工程質量監督費0.20%建安工程費1300萬2.60.06%10.2.2建設工程交易所服務費0.06%建安工程費1300萬0.780.02%10.2.3招標管理費0.04%建安工程費1300萬0.520.01%10.2.4合同公證費000.00%10.2.5定額測定費0.03%建安工程費1300萬0.390.01%10.2.710.3保險費000.00%人防易地建設費34建筑面積10000m2340.75%10.4園林、綠化賠償:費00.00%10.510.6超標噪聲排污費t4建筑面積10000m240.09%綠化建設費5元/平方米建筑面積10000m250.11%64

房地產項目成本構成及管理10.71土房管系統規費5.8150.13%10.7.110.7.2預售許可證辦理費初始登記費1000元/證0.10.00%0.10%建安工程費1300萬1.30.03%10.7.3賣房時交易手續費3建筑面積10000m230.07%10.7.4房產測繪費0.3建筑面積10000m20.30.01%10.7.5地質災害評估收費0.2元/平米建筑面積10000m20.20.00%10.7.6建設項目用地勘測費0.1建筑面積10000m20.10.00%10.7.710.7.8地籍房產圖成果資料費白蟻防治費65元/幅10幅0.0650.00%高層建筑按建筑面積分段計費，15層以下部分（含15層）1.20元/M2，1531層0.750.02%65

房地產項目成本構成及管理10.8防雷相關費用層以上部分0.30元/M2;1.230.03%10.8.110.8.2防雷工程設計審核收費防雷裝置安全檢測收費工程概（預）算、500萬元以內按0.3