廣西房地產估價師《制度與政策》：稅收的概念及特征模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、下列關于房地產市場特性的表述中，說房地產市場具有—是不正確的。A.供給非同質性B.需求多樣性C.競爭充分性D.交易復雜性2、某寫字樓年出租凈收益為300萬元，預計未來3年內仍然維持該水平，3年后該寫字樓價格為現在寫字樓價格的1.2倍，該類房地產的報酬率為10%,則該宗寫字樓現在的價格為.【2005年考題】A：4580萬元B：5580萬元C：6580萬元D：7580萬元E：工業用地的監測點評估價格3、某倉庫房地產土地面積為1000m2,容積率為0.8,對應的土地單價為850元/m2,現擬變更為商業用地，容積率為2.0,并已取得規劃、國土等管理部門的許可；假定改為商業用地后樓面地價為2000元/m2,則理論上應補地價的數額為一萬元。A.93.75B.115C.293.75D.3154、—是指由于房地產投機引起的房地產市場價格與使用價值嚴重背離，脫離了實際使用者支撐而持續上漲的過程及狀態。A.房地產膨脹B.房地產泡沫C.房地產滯銷D.房地產過度開發5、下列關于農地征收費用的表述中不正確的是.【2005年考題】A：青苗補償費的標準由省、自治區、直轄市規定B：征地管理費的標準由省、自治區、直轄市規定C：新菜地開發建設基金的繳納標準由省、自治區、直轄市規定D：地上附著物補償費的標準由省、自治區、直轄市規定E：工業用地的監測點評估價格6、某房地產投資項目，資產為6000萬元，負債為3500萬元，流動資產總額為3000萬元，流動負債總額為1500萬元。則該項目的速動比率是（）。80%120%C.171%D.200%7、房地產估價機構的不良行為也作為該機構—的不良行為記入其信用檔案。A.法定代表人或者執行合伙人B.全體股東或全體合伙人C.全體注冊房地產估價師D.全體董事8、土地購置貸款的金額通常不超過土地評估價值的()。30%?40%40%?50%50%?60%60%?70%9、在房地產估價活動中，合法原則的運用主要體現在。A：估價主體資格需依法取得B：估價對象狀況需依法判定C：估價對象收益需依法確定D：估價方法需依法選用E：工業用地的監測點評估價格10、按，債券可分為公債券、金融債券、公司債券等幾人類。A：發行主體的不同B：償還期限的長短C：利息的不同支付方式D：發行方式E：執行層的組織協調11、按照租客的意愿及時調整房地產的使用功能，是房地產投資中的_。A.存在效益外溢和轉移B.需要適時更新改造投資C.不一樣性D.保值性與增值性12、收益法估價公式的假設前提是：()。(1)凈收益在前t年(含第t年)有變化，在t年后無變化為A；(2)報酬率大于等于零為Y(3)年期無限(1)凈收益在前t年(不含第t年)有變化，在t年后無變化為A；(2)報酬率大于等于零為Y；(3)年期無限。(1)凈收益在前t年(含第t年)有變化，在t年后無變化為A；(2)報酬率大于零為Y(3)年期無限(1)凈收益在前t年(不含第t年)有變化，在t年后無變化為A；(2)報酬率大于零為Y；(3)年期無限13、房地產開發項目的動工日期，超過土地使用權出讓合同約定滿一年未動工開發的，可以不征收土地閑置費，其原因是_。A.發現地下文物B.銀行貸款未按期到賬C.相關建材供應缺貨D.更改建筑設計14、在物業管理的策劃階段中，建設單位應與選聘的物業服務企業簽訂。A：《物業服務合同》B：《物業管理合同》C：《前期物業服務合同》D：《后期物業服務合同》E：執行層的組織協調15、建筑材料的質量與其在自然狀態下的體積之比稱為建筑材料的。（2008年試題）A：密度B：表觀密度C：密實度D：孔隙E：執行層的組織協調16、在同一商業輻射區域內，各商場位置的優劣，主要取決于_。A.交通的通達程度B.物業的規模大小C.人口的分布密度D.居民的購買能力17、某宗房地產的總價值為5000萬元，其總地價為2000萬元，總建筑面積為10000m2。甲擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為90萬元，該部分的建筑面積為200m2。按土地價值進行分攤，甲占有的土地份額為（）。1%1.5%2%2.5%18、某宗房地產交易，約定由買方實際支付給賣方3700元/m2,買賣中涉及的全部稅費由賣方承擔，在當地類似房地產交易賣方應承擔的稅費為正常價格的5.5%,買方應承擔的稅費為4%,則該宗房地產的正常價格為一元/m2。35073592C.3627D.355819、A開發公司征收某村50公頃基本農田外的耕地，已知該耕地前3年平均年產值為800元/畝，那么該耕地的土地補償費的最低額為一萬元。A.260B.300C.360D.60020、資本化率構成中，流動性補償的流動性是指_。A.房地產開發企業自有資金周轉的速度B.估價對象房地產變為現金的速度C.估價對象房地產帶來凈收益的速度D.房地產開發企業流資金周轉的速度21、下列關于聲明不保證的表述，不正確的是。A：聲明不保證是指由于委托人、拍賣人難以確知拍賣標的的真偽或品質不予保證B：聲明不保證是指由于委托人、拍賣人已確知拍賣標的的真偽或品質不予保證C：聲明不保證向所有的競買人傳達了這樣一種意思：相關的拍賣標的可能有真偽或品質問題，競買人應當謹慎行事D：拍賣人、委托人在拍賣前聲明不能保證拍賣標的的真偽或者品質的，不承擔瑕疵擔保責任E：執行層的組織協調22、2008年，某市可供租售的房屋面積為3000萬in2,其中可供銷售的住宅面積為1800萬而，可供出租的住宅面積為450萬面;當年銷售和出租的房屋總面積為2750萬I112,其中銷售的住宅面積為1680萬而，出租的住宅面積為320萬近。該市2008年住宅市場吸納率為_。71.11%88.89%91.67%93.33%23、《中華人民共和國商業銀行法》規定：要求商業銀行對同一借款人的貸款余額與商業銀行資本余額的比例不得超過。A：8%B：10%C：25%D：75%E：執行層的組織協調24、下列關于需求價格彈性與消費者支出之間的關系，說法錯誤的是。A：若某種商品的需求富有彈性，則價格與消費者支出成反方向變動B：若某種商品的需求富有彈性，則價格與消費者支出成同方向變動C：若某種商品的需求為單一彈性，即價格升（降）的百分率與需求減（增）的百分率相等D：若某種商品的需求缺乏彈性，則價格與消費者支出成同向變動E：執行層的組織協調25、某地塊臨街深度為18m,臨街寬度為50m,總價格為243萬元，假設標準深度為24m,則根據四三二一法則，其路線價為元/m2。A：2025B：2250C：2700D：3000E：工業用地的監測點評估價格二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、下列—不屬于建筑工程費用。A.設備購置費B.工器具購置費C.房產稅費D.預備費2、當所有的經營費用均由租戶直接分擔時，則稱這種出租方式為。A：毛租B：凈租C：潛租D：直租E：借款合同3、消費者的評價行為一般涉及—等問題。A.產品屬性、品牌信念B.效用函數、屬性權重C.內部刺激D.外部刺激E.評價模型4、市場法估價中需要建立價格可比基礎，主要包括（）等。A.統一采用總價B.統一面積單位和內涵C.統一付款方式D.統一幣種和貨幣單位E.統一采用單價5、某承租人的基礎租金為10萬元/月，如果營業額的5%作為百分比租金（月租金超出300萬元以外的部分收取超額租金），該承租人在一個月內的營業額為400萬元，該月應繳納的租金總額為萬元。A：5B：10C：15D：12.5E：借款合同6、房地產估價機構資質等級分為。A：一級8：二級^三級D：四級E：五級7、下列關于內地房地產估價師與香港測量師資格互認的表述中，錯誤的是（）。A.內地房地產估價師與香港測量師資格互認協議書于2003年11月簽署B.內地房地產估價師與香港測量師資格互認頒證大會于2004年8月舉辦C.內地房地產估價師與香港測量師資格互認協議書簽署后，內地房地產估價師自動成為香港測量師D.內地房地產估價師與香港測量師資格互認是內地與香港最早實現資格互認的專業技術人員資格之一8、如果說保險的基本職能是通過保險人的負債業務實現的，那么，保險的職能則是通過保險人的資產業務實現的。A：分散風險B：組織經濟補償C：融通資金D：防災防損E：執行層的組織協調9、根據凈收益求取的不同，收益法可分為.【2006年考題】A：直接資本化法B：投資法C：收益乘數法D：利潤法E：現金流量折現法10、下列會計科目中，屬于資產類的有。（2009年試題）A：短期投資B：累計折舊C：實收資本D：委托加工材料E：壞賬準備11、停車指數，即每100m2營業面積應設置的車位個數，美國城市土地研究所建議的指數，依商場的規模不同在—之間。4?55?66?77?812、下列關于所有權的表述中，正確的有。（2007年試題）A：所有權是從物權B：所有權是自物權C：可對所有權人的物設置他項權利D：共有是確定份額的共同所有E：建筑物區分所有權人僅擁有專有部分所有權13、按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應繳納契稅的有。（2008年試題）A：陳某的兒子B：陳某的經紀人C：陳某的繼母D：陳某的女兒E：護理陳某多年的保姆14、對比較實例價格進行交易日期修正時，最適宜采用_。A.一般物價指數B.建筑材料價格指數C.房地產價格指數D.定額調整系數15、土地用途管制的核心是_。A.保護耕地B.實行土地登記制度C.實行土地有償有限期使用制度D.不能隨意改變農用地的用途16、寫字樓物業出租中所有經營費用均由租戶直接承擔的出租方式是（）。A.全租金方式B.毛租金方式C.凈租金方式D.基本租金方式17、在建工程拍賣應注意事項中，應詳細核查房地產建設的開發投資總額是否已經完成。A：5%B：15%C：20%D：25%E：執行層的組織協調18、根據《房產測量規范》，計算一半建筑面積的是_。A.無柱的雨篷B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊C.房屋內高度在2.20m以上的技術層D.與室內不相通的裝飾性陽臺19、長期趨勢法的作用主要有。A：用于收益法中預測未來的租金、空置率等B：用于市場法中對可比實例的成交價格進行市場狀況調整C：用于成本法計算重置價格D：用來比較兩類以上房地產價格的發展趨勢與潛力E：用來填補某些房地產歷史資料的缺乏20、關于征收耕地的補償費用的說法，正確的有。A：土地補償費歸農村集體組織所有B：土地補償費歸農民個人所有C：地上附著物和青苗補償費一定歸農村集體所有.D：地上附著物和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有E：安置補助費一定歸農村集體組織所有21、房地產開發項目投資估算時，如為委托銷售代理的，則代理費應列入_。A.管理費B.銷售費用C.其他費用D.前期費用22、在正式申請竣工驗收之前，開發商要對項目進項初步檢查。檢查后由—列出質量缺陷清單。A.開發商B.承包商C.監理工程師D.使用單位23、某寫字樓年出租凈收益為300萬元，預計未來三年內仍然維持該水平，三年后該寫字樓價格為現在寫字樓價格的1.2倍，該類房