某房地產開發企業物業委托經營委托方：法定代表人：地址：受托方：法定代表人：地址： (以下簡稱甲方) (以下簡稱乙方)1、甲方為項目(以下簡稱“該項目”)之開發商xx房地產開 發公司(以下簡稱開發商)，為該項目的商業經營管理和服務而成立3、甲方委托乙方為該項目提供經營管理服務。為更好的經營管理該如下協議，共同遵守：第一條物業概況及甲方保證1.1、物業概況 公共廣場、車庫車位、廣告位、商業運營公共設施(物業管理用房除外)，總建筑面積約萬平方米，其中：地下室[]層，面積： 以1.2、甲方保證。合作方式、委托期限、工作范圍2.1、合作方式除非滿足法律規定及本協議約定的解除條件甲方不可撤銷地委托可再將上述工作委托任何第三方(經雙方協商并書面確認部分工作委托第三方的除外)。乙方在委托期內有責任和義務為甲方培養商業管理人才，將其擁序序號。2.2、委托期限2.2.2第一階段經營策劃及開業籌備期 2.2.3第二階段持續經營管理階段突，則以“商鋪委托經營管理協議”約定的委托期限為準)。如項目2.3委托工作范圍2.3.1經營策劃及開業籌備期果營管1確定經營管理公司的商業模式示意圖及邏輯法律關系說交時間合同簽訂后10個工作日作212345612明確定項目可持續經營的銷售核方案到崗及培訓計劃制開辦費預算并提報甲方籌備期計劃并組織司的管理體系文運方案經營管理公司與物業管理公件個工作日與我司委托經營管理合同簽訂后的90個工作日內與物業管理公司洽談并商定招商公司提交的品牌落位方甲方提供品牌落位圖后的10個工作日1案、租賃決策文件、招商實施甲方租賃決策文件及招商實施計劃后的管案經營測告計劃的審核意見報告；2全面介入及管控招商計劃實3施經營財務測算報告(項目經營1期前二年的經營預測)意向協議書、租賃及商業管理合同文本按品牌落位、租賃決策文件及實施計劃管控招商品質及計劃完成情況(合同簽訂后至開業日)租賃決策文件甲方審核批準后的30個2.3.2持續經營管理階段(見附件二) 行補充招商；③對經營不善的商戶進行調整。 (2)企劃推廣：年初制定全年的營銷推廣計劃，按月實施，并根據 設施設備運行與維護管理、停車場管理等；②對開業后工程遺留問題的督促整改工作；③組織商業物業范圍內的復盤會議。 業管理、商業物業運營所發生的 ，包括：停車場收入、廣告位收 (8)為甲方及小業主提供優質的商業資產委托經營管理服務，努第三條服務費用及結算方式3.2、租金傭金3.2.1、甲方委托乙方代理將商業物業中的商鋪(含開發商自留商鋪及小業主委托甲方經營管理的商鋪)進行出租，由乙方向經營商全部租金收益(含小業主讓渡的租金收益)向乙方支付租金傭金。相方承擔。以上，第三年至委托期滿85%以上。空鋪率：空鋪率不得連續六個月低于80%以下(不含超市)。容租金收益金額(X)A≤X＜A+管理傭金提取金額(Y)備注年次考核基數YX×10%A%金A+100≤ (第A返租期A內)XYA+100)×10%+(X-AX＜Y=(A+100)×10%+100Y=(A+100)×10%+100年年年至A%A%X≥A+300管理傭開發商自持部分的金商業物業 (第6年至合買鋪業主持有的商同期業物業滿)營管理合同中約提取比例作日內，3.3、商業管理費理m房屋測繪報告》上3.3.2、該項目商業物業中未出租部分空置商鋪(含開發商自留商鋪及小業主委托乙方經營管理的商鋪)的商業管理費由甲方承擔，甲理費(面積以《房屋測繪報告》上所列明為準)。甲方承擔空置商鋪商置)。 (含開發商自留商鋪及小業主委托乙方經營管理的商鋪)，免租期內乙方未能收取的商業管理費由甲方承擔，甲方應按照本合同第3.3.1商或甲方的原因導致乙方無法正常向該項目商業物業中的經營商戶條約的涉及運營管理、企劃推廣、設施設備運行與維護(不含中央空調系收取標準暫定為9元/月/m，該中央空調運行費用將全部用于該項目中央空調主機及其附屬設備運行與維護所發生的相關費用。后期若3.4.2、該項目商業物業中未出租部分空置商鋪(含甲方自留商鋪及小業主委托乙方經營管理的商鋪)的中央空調費用由甲方承擔，甲調費用(面積以《房屋測繪報告》上所列明為準)。甲方承擔空置商鋪月(若商鋪租賃后因業態或品牌調整而產生空置商鋪的，該商鋪后期調費3.5、經營管理中其他收益。3.6、經營管理發生費用的列支該項目商業物業移交接管驗收或開業一個月后(以先到者為準)，乙方為該項目商業物業經營管理所發生的相關費用均由乙方從該項 (涉及該項目商業物業的改造及大修費用的費用除外)。包括駐場工費用業公司負責(具體界面由乙方和物業公司商定再附補充協議)。3.8、物業服務費務企業簽署《前期物對《商業物業服務協議》中約定以及乙方與物業公司確定的工作界面，第四條雙方權責4.1、甲方的權利義務4.1.1、甲方保證為該項目房產的合法使用者，擁有簽署本合同的全部權利和授權，負責提供現場辦公必須的辦公場所及用品(固定資產列出清單，項目完畢后按清單交還給甲方)。4.1.2、甲方同意在各種形式的宣傳廣告中注明乙方為該項目的經營4.1.3、除非本合同特殊約定外，甲方不得干擾乙方的正常的經營管。、甲方協助、配合乙方辦理經營管理中涉及的證照和許可。4.1.5、乙方在履行本合同約定之代理權限期間，遇有第三者就該物業交易糾紛向乙方提出索償(包括訴訟及非訴訟之形式)，而糾紛并應承擔由此產生的全部損失。4.1.6、甲方應將商業物業中所有可出租物業委托乙方出租并排他地相關的任何費用(含租金)。4.1.7、合同雙方充分認識到商業經營管理是一項長期的系統工作，4.1.8、甲方如對其商業物業中的未出售物業部分進行自營的，甲方基金(設備維護更新基金詳見第5.1.2款定義，按照同類市場同類業態的租金標準的3%按月收取)。4.1.9、甲方允許乙方或實際承租方對該項目的甲方自有商業物業進4.2、乙方的權利義務4.2.1、乙方保證擁有與其經營管理相符的經營資質，有專業的管理4.2.2、乙方應制定及提供與本項目商業物業相適應的經營管理的服4.2.3、乙方應妥善管理甲方委托乙方管理的商業物業資產，依法進不能恢復的，則由乙方負責賠償損失(乙方享有向責任人追償的權利) 。利)4.2.4、乙方應在甲方授權范圍內從事委托工作，不得有不利于項目4.2.5、乙方應依法聘用、管理經營管理公司的員工(包括臨時雇傭的人員)，乙方員工在履行工作中造成自身的損害或第三人的損害，4.2.6、為更好的經營管理該項目，提升項目的品牌和形象，乙方有權將委托管理事項的全部或部分(包括但不限于招商、商業運營、企劃推廣、商務活動等與項目商業運作有關的事項)委托給有經營管理4.2.7、在項目正式進入持續經營階段，乙方每年按時以書面形式向第五條重要事項約定基金需存入特定銀行賬第六條違約責任及終止合約6.1、本合同經雙方友好協商自愿達成，雙方應誠信遵守。合同雙方6.2、因一方嚴重違約導致另一方解除合同的，另一方有權需要違約6.3、甲方在收到乙方對等金額發票后應按本合同約定的期限向乙方提出索償，由此中止相關工作引起的經營管理業績不佳與乙方無關；6.4、商戶繳交的租金由乙方代收，商戶租金按合同由商戶直接支付給甲方或開發商,如果乙方在經營管理中，存在隱瞞租金、管理費用6.5、若乙方連續2年未能按照3.2.2的約定，達到考核基數的，甲6.6、如果乙方因違反本合同約定，被甲方解除本合同的，甲方應提以及乙方因經營管理需要簽訂的相關供方合同(不含乙方簽訂的勞動合同)一并轉交給甲方或甲方指定的管理公司統一處理并及時撤場，6.7、因甲方違約導致終止合約的，甲方仍須按本